兵庫県明石市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フルーレゾン西明石の概要

「フルーレゾン西明石」は、1979年2月竣工の7階建マンションで、兵庫県明石市松の内2丁目に位置し、西明石駅から徒歩6分の好立地にあります。総戸数37戸で、広さは47㎡から68㎡までの間取りがあり、市場価格は530万円から1590万円の範囲です。近隣エリアのマンションと比較して、中古物件としての需要があり、立地や建物の品質が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

「フルーレゾン西明石」の中古価格は、地域市場のデータに基づき平均偏差値49に対して52と適正であると算出され、近年の明石市内の中古マンション価格上昇率22%に対してわずか1%の上昇しかしていません。現在の平均売り出し価格が1043万円であることから、機械学習を駆使したAI推定適正価格820万円と比較すると、今後価格が上昇する可能性もあるため、資産価値の観点からも投資対象として注目されています。

将来性

築45年を数える「フルーレゾン西明石」は、地域の平均築年数に比べてやや古いものの、維持管理がよく行われており、将来性は偏差値58と地域の平均を上回っています。その将来性には、利便性の高い駅近立地が大きく影響しており、周辺の再開発や地域経済の活性化もプラスに作用することが期待されています。

環境満足度

「フルーレゾン西明石」のあるエリアは医療施設が86件、スーパー7件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が充実しており、403m以内に交番があるなど治安の良さが伺えます。さらに、国の公開ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設についても、明石市立鳥羽小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

クレドール西明石3の概要

「クレドール西明石3」は兵庫県明石市の小久保2丁目に位置し、西明石駅まで徒歩わずか3分の距離にある1975年築の12階建てマンションです。47㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1020万円から2170万円と、その地域において手が届きやすい価格設定である点が魅力的です。

適正価格（売却）

兵庫県明石市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、「クレドール西明石3」の価格設定は、平均的な価格偏差値と比較して高い評価を受けています。5年間で地域平均22％の価格上昇に対し、このマンションは11％価格が下落しており、現在の相場から考えると、売主にとっては売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築49年という年数が経過している「クレドール西明石3」ですが、西明石駅からの近さは将来的にも価値がある要素です。しかし、AIによる将来性予測では、同エリアの平均と比べて若干低めの評価を受けているため、大幅な再開発などの外部要因に期待する必要があります。

環境満足度

このマンションは交通の便利さと住環境の良さが顕著で、周辺には警察署や医療施設、教育機関が充実しており、さらに洪水や津波のリスクが低いとされる地域に位置しています。治安と日常生活の利便性を重視する住人には最適な立地条件を備えていることが伺えます。

朝霧ハイツの概要

朝霧ハイツは兵庫県明石市朝霧南町に位置する、駅に近く利便性の高い1977年築のマンションで、8階建ての建物内に57㎡から64㎡の3LDKが34室揃っており、価格帯は1,080万円から1,480万円で最も一般的な価格帯は1,150万円から1,190万円であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

朝霧ハイツは市場分析を行った結果、地域平均を上回る偏差値53を持ち、同エリア他物件に比べて5年間で22％も価格上昇している物件に対し、わずかに2％下落しているにも関わらず、AIによる適正価格推測で881万円と評価されていることから、現売出し価格1,167万円と比較して売り時かもしれないと分析されています。

将来性

築47年の朝霧ハイツは老朽化しているものの駅徒歩3分という立地の良さがあり、不動産AIによる将来性評価では60ポイントを獲得しており、同エリアの平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

朝霧ハイツの周辺は、病院や商業施設が充実し、生活に便利な地域でありながら地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが確認されていますが、最寄りの交番が1km以上離れており治安の面で他の物件に比べて不利な可能性が指摘されています。

ハイム西明石の概要

「ハイム西明石」は兵庫県明石市小久保に位置し、西明石駅へは徒歩わずか6分という交通至便な地にある8階建てのマンションであり、築年数が1979年とやや古いながらも、61㎡から78㎡の広さを持つ室内は、3DKから3LDKの間取りが中心で、価格帯は750万円から1700万円となっており、この地域の物価や物件のコンディションを考慮すると、比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「ハイム西明石」の中古物件の適正価格を当地域の市場データを基に分析した結果、平均売出価格が1365万円となっており、地域の中古マンション市場における平均偏差値を上回る評価を得ておりますが、マンション価格の適正価格とされる1098万円に比べてやや高めに設定されているため、売却を考えるタイミングとしては有利と言えそうです。

将来性

「ハイム西明石」の将来性を見ると、エリア内の平均築年数と比較して古さが目立ち、偏差値44と平均より低い数値が出ていますが、駅からの近さや今後の再開発など地域のポテンシャルを考慮すると、長期的な視野に立ち投資としての魅力もあるでしょう。

環境満足度

生活環境の面では「ハイム西明石」は高い満足度を示しており、463m以内の距離に交番があり、治安の良さが際立っています。加えて、医療施設86件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に散在し、日常生活の利便性が高い点も評価されています。また、地元の教育機関として明石市立鳥羽小学校、花園小学校、望海中学校が近隣にあり、家族連れにも安心の教育環境と言えます。

シャトー西明石の概要

シャトー西明石は、兵庫県明石市野々上3丁目に所在し、西明石駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置する、1979年8月竣工の5階建てマンションです。総戸数は27室で、提供されている住居のサイズは61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでとなっており、現在の売出し価格は580万円から1580万円の間で設定されています。立地条件や建物の品質を考慮した上で、マーケットにおける相場と比較しても、ここ明石市のマンションの選択肢の中では魅力的な一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

シャトー西明石の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して、偏差値51を記録し、平均値とほぼ同等の水準に位置しています。しかし、過去5年間に渡る市場価格の上昇トレンドに対して、本物件は価格が18％下落していることから、市場平均価格966万円に比べ売出し価格が1094万円とやや高めであるものの、売り急ぐ必要はないと推測されますが、適正価格での売却を狙うことも重要な戦略となるでしょう。

将来性

築年数が45年を数えるシャトー西明石の将来性は、AI分析による偏差値が42と、エリア内の平均より低めであり、新たな再開発計画や周辺環境の変化など外的要因が価値向上に寄与する可能性もありますが、現時点では他の新しい物件に比べると投資リスクは高いと言えます。ただ駅近で交通アクセスが良好なため、利便性を重視する層には依然として魅力的であり、その点が将来的な価値を支える要素かもしれません。

環境満足度

シャトー西明石は、周辺の環境として、治安の良さが保たれており、交番の存在が561m以内にあることが安心感を与えます。加えて、85件の医療施設、6件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが生活の利便性を高め、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあることも評価できます。教育施設が充実していることもファミリー層にとっては重要なポイントであり、明石市立和坂小学校、鳥羽小学校、花園小学校、望海中学校が近隣に位置しています。

サニーハウス明石の概要

サニーハウス明石は、1979年築の9階建マンションで、兵庫県明石市樽屋町に位置し、西新町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。65㎡〜67㎡の3LDKで構成される全52室からなるこの物件は、中古マーケットでは760万円から1980万円の範囲で販売されており、最も取引されやすい価格帯は1280万円から1480万円です。

適正価格（売却）

明石市における中古マンション市場の動向を分析した結果、サニーハウス明石の平均売り出し価格は1358万円となっており、マンションマーケットのAIによる予測適正価格1255万円をわずかに上回る水準です。近年5年間で明石市の中古マンション価格が22%上昇しているのに対し、本物件は1%の上昇に留まっており、偏差値は平均の49に対して50と評価されています。

将来性

築年数から考慮すると、サニーハウス明石は平均よりも古い物件でありながら、その将来性は偏差値57を記録し、周辺相場の平均よりも期待が持てるとされています。その理由としては、駅近の立地や、明石市における都市計画およびインフラ整備の進展などが挙げられます。

環境満足度

治安や利便性においても優れた環境が整っていることで知られるサニーハウス明石は、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に点在し、また明石市立大観小学校や衣川中学校など教育施設へのアクセスも良好です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域としての評価も高く、環境満足度の偏差値は45となっています。

明石本町ビルの概要

明石本町ビルは、兵庫県明石市本町2丁目に位置し、山陽明石駅及び明石駅といった複数の駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建のマンションで、総戸数53室、築年数は約48年の1976年竣工の物件です。販売価格帯は54㎡の3DKが670万円から、67㎡の4LDKが最高価格で1480万円までとなっており、購入希望者には1080万円から1250万円の価格帯が人気のようです。

適正価格（売却）

明石本町ビルの適正価格は、エリアの中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値49に対し52の評価となっており、周辺相場の上昇傾向とは対照的に9%の価値下落を示していますが、その反面、AIによる適正推測価格が819万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格1019万円は売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築48年の明石本町ビルは、兵庫県明石市の同価格帯マンションの中ではやや古く、将来性の偏差値55はエリア平均の54を僅かに上回る数値ですが、徒歩圏内に複数の駅があるためアクセスの良さは将来的にも見込まれる価値を持ちます。

環境満足度

治安の面で348m圏内に交番があり、91件の医療施設が周辺に点在している明石本町ビルは、5件のスーパーや10件のコンビニが立地しており、生活利便性に優れていると言えます。ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低いこと、さらには明石市立明石小学校や明石市立大観小学校、国立神戸大学附属小学校、明石市立衣川中学校などの教育機関も近隣に存在しており、家族層にも適した住環境です。

リバーサイドパレス明石の概要

リバーサイドパレス明石は、1979年2月に竣工された10階建ての中古マンションで、兵庫県明石市西新町2丁目1-6に位置しています。明石市の便利な交通アクセスとして、西新町駅徒歩5分、山陽明石駅及び明石駅まで徒歩14分という優れた立地を誇ります。3LDKの広さは57㎡から74㎡までで、現在の価格帯は600万円から2080万円で、市場において中心となる価格帯は980万円から1280万円です。

適正価格（売却）

リバーサイドパレス明石の売却価格については、明石市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均の偏差値50をやや上回ります。近年、明石市で中古マンション価格が22%上昇したにもかかわらず、このマンションはわずか2%の価格上昇を示しており、マーケットから見て現在の平均価格1119万円は、AIが推測する適正価格1029万円に比べて高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築年数が45年とやや長いリバーサイドパレス明石ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は58と、地域の平均より優れています。立地の良さ、周辺の発展性、建物の維持管理状態等が評価され、この地域におけるマンション投資ではポジティブな見方がされています。

環境満足度

治安面では、リバーサイドパレス明石は近くに交番があり、病院や商業施設も十分に揃っているため、日常生活に必要な利便性が高いと言えます。自然災害に対する安全性も評価され、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置しています。さらに明石市立王子小学校、大観小学校、衣川中学校という教育機関が周辺にあり、子育て環境にも適しています。

ルモン明石公園の概要

「ルモン明石公園」は兵庫県明石市大明石町に位置し、1978年築の歴史ある9階建てマンションです。総戸数62戸におよび、各ユニットは54㎡の1LDKから71㎡の1LDKまでと、シングルやカップルに最適な広さを提供しており、販売価格帯は900万円から1880万円となっています。明石駅まで徒歩4分という便利な立地で、通勤通学にもストレスがありません。

適正価格（売却）

ルモン明石公園の販売価格帯は、地域の市場価格と比較して適正であることを示す売却偏差値49を記録しています。兵庫県明石市の中古マンション市場では、過去5年間で22％の価格上昇が見られた一方で、本物件は12％の価格下落を示しています。ただし、マンションマーケット独自AIによる推測では、現在の平均リスト価格1028万円は適正値1006万円をわずかに上回っており、このタイミングでの売却も良い選択と言えるでしょう。

将来性

ルモン明石公園は、築46年と年数の経過したマンションではあるものの、その立地の利便性を考えれば、長期的な価値は維持されていると言えます。AIによる将来性の評価は平均的な偏差値48をマークしており、築年数の割には今後の市場性の維持も見込まれます。リノベーションなどの更新が進めば、より魅力的な投資対象となる可能性もあります。

環境満足度

ルモン明石公園の環境満足度は偏差値45を示し、交番の近さや、95件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニの存在から、とても便利で実用的な住環境を有しています。また、明石市立明石小学校や国立神戸大学附属小学校など、教育施設も充実しており、家族にも適した環境です。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、自然災害の影響を受けにくい地域にあると言えます。

西明石富士ハイツの概要

「西明石富士ハイツ」は、兵庫県明石市小久保2丁目に位置し、JR西明石駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は1976年2月の完成であり、5階建ての構造で全25室からなり、現在の販売価格幅は400万円（2LDK、41㎡）から790万円（3LDK、58㎡）で、主な価格帯は400万円台となっており、これらの価格はエリアや物件の状況を考慮した時に、十分に競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

明石市周辺の中古マンション市場動向と西明石富士ハイツの価格を比較すると、適正価格の偏差値は47と平均よりわずかに低く、過去5年間で近隣の物件価格が平均22%上昇している中、本物件の価格変動は見られませんでしたが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が560万円であることから、将来的な価値が見込まれるポテンシャルを秘めていると言えます。

将来性

西明石富士ハイツは築年数48年を数えますが、実際の将来性の偏差値は57と、周辺マンションの平均を上回り、JR西明石駅からの至近距離にあることからも交通の利便性は非常に高く、継続的な魅力がある立地であることが、その将来性に良い影響を与えていることが伺えます。

環境満足度

環境面では、西明石富士ハイツは交番が466m圏内にあり治安の良さが期待でき、医療施設75件、スーパー8件、コンビニ9件といった生活利便施設が充実している上、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています;さらには明石市立鳥羽小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は63と高く、住みやすい環境が整っています。

カサベラ大蔵谷の概要

「カサベラ大蔵谷」は兵庫県明石市に位置し、1978年竣工の8階建てマンションで、大蔵谷駅から徒歩5分という魅力的な立地にあることが評価されており、全54室のうち、57㎡の3LDKは430万円から、76㎡の3LDKで最高1690万円の価格帯で販売され、中間価格帯680万円〜898万円で取引されています。

適正価格（売却）

カサベラ大蔵谷の中古物件は、明石市の市場動向を踏まえ平均価格推移と比較して売却偏差値47を記録しており、近隣同様の物件が5年間で平均22％の価値上昇を遂げる中、わずか5％の価格下落を経験しておりますが、AIが推測する適正価格948万円と現実の売出し平均価格839万円の間には、売り時を見極めるための価格ギャップが存在します。

将来性

カサベラ大蔵谷は築年数が46年と周辺の物件と比べると11年程度古いものの、将来性の評価は高く、AIによって偏差値68と算出されており、この地域のマンション平均値と比較しても14ポイントの高評価を得ていることから、立地などの要因が将来の価値向上に繋がると見られています。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、カサベラ大蔵谷は治安が良い地区に位置しており、最寄りの交番も373mと至近距離にあります、加えて病院や生活に便利な商業施設が点在し、地域の基盤としては非常に信頼性があります、さらに明石市立人丸小学校が近隣にあるため、家族層にも好条件を提供していることが特筆されます。

明石二見ハイツ2の概要

兵庫県明石市二見町福里に位置する「明石二見ハイツ2」は、土山駅から徒歩14分という利便性を持ち、1977年8月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は90室です。広さは62㎡の3LDKから64㎡の4DKまでの間で展開されており、価格帯は350万円〜380万円となっております。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、明石二見ハイツ2の売却価格は地域の平均偏差値49に対して44と低く、兵庫県明石市内の同条件マンション価格が過去5年間で22%上昇しているのに対し、本物件は3%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格が641万円であることを踏まえると、現在の平均売出価格365万円は今後の市場価値を考慮すると売却には不適当と推測されます。

将来性

築46年を経過した「明石二見ハイツ2」は、その将来性の偏差値を63とし、エリアの平均を9ポイント上回る数値を記録しています。駅へのアクセスの良さと、周辺の継続的な発展が評価されており、この地域の中古マンション市場においてまだまだ可能性を秘めた物件であると期待されます。

環境満足度

明石二見ハイツ2は、治安の良い立地条件を有しており、最寄りの交番へは徒歩6分の468m、明石市立二見北小学校が周辺にあり、子育て環境にも適しています。17の医療機関、4つのコンビニが存在し、買い物や日常の便利性にも優れています。災害リスクに関してもハザードマップによると、洪水や高潮に強い地盤であり、環境満足度の偏差値は51となっています。

シャルマンコーポ明石(1〜5号棟)の概要

兵庫県明石市和坂に位置する「シャルマンコーポ明石」は、築年数に関わらず維持が行き届いており、52㎡の3DKから85㎡の4LDKまでの豊富な間取りが、297万円から1980万円の範囲で売り出されており、中でも580万円から690万円の価格帯が最もポピュラーです。立地は西明石駅から徒歩20分と少し距離がありますが、9階建ての中規模マンションであり、総戸数は249室です。

適正価格（売却）

売却偏差値44という数値は、兵庫県明石市の平均市場価格よりも低めの位置付けであり、マンションマーケットのAI評価によると、もっとも適切な推測価格は987万円なのに対して、現行の平均売り出し価格が698万円と割安で、買い手には有利な価格であることを示しています。

将来性

築48年が経過しているにもかかわらず、将来性は偏差値60と評価されており、エリア内の他のマンションに比べ6ポイントも高い結果となっていることから、投資としてのポテンシャルを秘めていると言えますが、西明石駅からの距離を考慮すると、交通の利便性を重視する購入者には不向きかもしれません。

環境満足度

「シャルマンコーポ明石」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、生活便利施設も充実していることから、環境満足度は偏差値54を記録しています。その上、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないため、災害リスクを懸念する居住者には安心です。教育施設についても、神戸市立枝吉小学校と明石市立和坂小学校が近く、子育て家庭には優れた環境と言えるでしょう。

大久保東第4住宅(67〜85号棟)の概要

兵庫県明石市大久保町高丘7丁目に所在する「大久保東第4住宅(67〜85号棟)」は、築年数48年を超える1976年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数400室、各室の広さは53㎡から65㎡で2LDKが主な間取りです。徒歩34分に位置する大久保駅（兵庫県）からのアクセスはやや距離がありますが、価格帯は90万円から780万円で、市場動向を見ると380万円から430万円の範囲が購入しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「大久保東第4住宅(67〜85号棟)」の売り出し価格は、近隣エリアの市場価格と比較した場合に、過去5年間で22％の価格上昇を見せる明石市内の他の中古マンション市場とは対照的に、1％の価格低下を示しています。このことから、マンションマーケットによるAI推定の適正価格663万円に対し、平均売出価格417万円で取引されている現状は、将来的な価格回復を見越して購入するには良い時期かもしれませんが、売却には不向きなタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築47年を超える「大久保東第4住宅(67〜85号棟)」は、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と、同エリア内で評価される他の物件よりやや高めです。この数値は、明石市の中での都市計画や地域の再開発計画によって、将来的に価値が上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「大久保東第4住宅(67〜85号棟)」は、治安の面で安心できる距離に交番があり、周辺には病院や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮からも比較的安全とされる地域特性も魅力です。加えて、明石市立高丘西小学校や明石市立高丘中学校が近隣にあるため、ファミリー層には住みやすい環境と言えるでしょう。

サンハイツ土山の概要

サンハイツ土山は、兵庫県明石市二見町西二見に位置し、1979年竣工の11階建て、246室からなるマンションで、最寄駅である土山駅から徒歩6分にあり、平米数は64㎡から72㎡の間で、中古マンション市場では530万円から1780万円の価格帯にて取引されており、多くの物件が850万円から980万円で売り出されている点が特徴です。

適正価格（売却）

明石市の不動産相場と照らし合わせた際に、サンハイツ土山は適正価格の売却偏差値47を記録しており、近隣物件の5年間での価格上昇率22％に対しては18％の価格下落を遂げており、マンションマーケットの推定適正価格1028万円に対し平均売り出し額が896万円と低めであることから、売却には不向きな価格帯となっていることが伺えます。

将来性

サンハイツ土山は築45年の老朽化している可能性があるものの、駅から徒歩6分という利便性の高い立地を持ち、周辺マンションと比較してもAIによる将来性評価で偏差値56を獲得しており、これは平均よりも高いため、立地による将来性が期待されるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

兵庫県明石市内にあるサンハイツ土山は、生活施設が充実しており、治安も良好であるとされるエリアに位置しており、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に便利な施設が充実している上、加古川市立平岡東小学校も近隣にあり、家庭を持つ人々にも適した住環境と言えるでしょう。

マンション駅南の概要

兵庫県明石市の利便性に優れた「マンション駅南」は、西明石駅より徒歩わずか4分の立地にあり、築年数は約48年を数える5階建ての居住空間です。価格は3DKの52㎡が3,500万円から4DKの66㎡までで6,000万円と、その地域での相場を反映した設定となっており、特に430万円から480万円の価格帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

「マンション駅南」の販売価格は、近隣の類似物件と比較してやや低めに設定されており、過去5年間で兵庫県明石市の中古マンション価格が平均22%上昇する中で10%価値が下がってしまっています。AIによる分析では、適正な市場価格は約786万円と予測されているにも関わらず、現在の平均的な販売価格は457万円と低めであり、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

築年数が約48年という「マンション駅南」は、エリア内で見ると平均よりも老朽化が進んでいますが、駅に近い好立地が魅力です。将来性の評価は偏差値49と平均よりやや劣るものの、交通の利便性や周辺開発が進む可能性を考慮に入れれば、投資としてのポテンシャルは保持しています。

環境満足度

「マンション駅南」周辺は充実したインフラを誇り、220m以内に警察署があり治安が良好、医療施設が68件、スーパー7件、コンビニ11件が点在しており日常生活に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくい環境に恵まれているため、環境面での満足度は高いと言えます。さらに明石市立花園小学校や明石市立望海中学校が近くにあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しています。

明石二見ハイツ1の概要

兵庫県明石市二見町福里に位置する「明石二見ハイツ1」は、1977年8月に竣工された5階建てのマンションで、土山駅まで徒歩13分、東二見駅徒歩20分、西二見駅徒歩22分の便利な立地にあります。総戸数は20戸で、広さは62平米の4DKから102平米の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は200万円から2480万円と、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

明石市の中古マンション市場における「明石二見ハイツ1」の適正価格は、マンションマーケット独自AIの推定によると630万円程度とされていますが、実際の売出し中の物件は平均397万円となっており、市場の平均偏差値49に対して3ポイント低い45と評価されています。このことから、現在の価格帯は購入者にとって魅力的な投資機会を提供している可能性があります。

将来性

建築から47年が経過している「明石二見ハイツ1」は、周辺同様の価格帯のマンションと比較してやや築年数が古いものの、環境変化やリノベーションの可能性も含めると、AIによる将来性偏差値は56ポイントと平均を上回ります。近隣に駅が複数存在し、アクセスの良さも将来価値を高める要因と考えられています。

環境満足度

「明石二見ハイツ1」周辺の環境は、治安面で安心できる交番が近くに位置し、医療施設が17件、コンビニが2件と生活に必要な施設が揃っています。洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、近隣に明石市立二見北小学校があるため、家族向けの住環境としても評価が高く、環境満足度の偏差値は51ポイントとなっています。

朝霧マンション(A〜B棟)の概要

朝霧マンション（A〜B棟）は、兵庫県明石市朝霧東町に位置し、築49年の歴史を有する7階建て161戸の中古マンションで、広さは62㎡の3LDKから103㎡の3SLDKがあり、価格帯は400万円から1590万円で、最も頻繁に取引される価格帯は880万円から990万円です。

適正価格（売却）

朝霧マンション（A〜B棟）の売却価格は、明石市内の同様物件の市場価格動向から見て、平均偏差値49に比べて劣るものの、現在の平均売り出し価格983万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格990万円に匹敵するため、現在売却に適正なタイミングではないとされています。

将来性

築49年になる朝霧マンション（A〜B棟）は、兵庫県明石市内の中古マンション市場での平均築年数よりも約15年古いものの、朝霧駅から徒歩13分の立地で、AIによる将来性偏差値は50と、エリア平均をわずかに下回るものの魅力的な立地条件を持続しています。

環境満足度

朝霧マンション（A〜B棟）は治安と利便性に優れ、最寄りの交番まで482m、近隣に36件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり、また地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、さらには明石市立朝霧小学校が近くにある点も含め家庭にとって魅力的な住環境と言えます。

大久保東第1住宅(1〜23号棟)の概要

「大久保東第1住宅」は、兵庫県明石市大久保町高丘3丁目1に位置し、大久保駅から徒歩35分の5階建て、1〜23号棟を含む539室の大型マンションで、1975年8月竣工、各住戸は51㎡から64㎡の広さをもち、価格帯は180万円から850万円と幅広く、最も多い取引価格帯は380万円から430万円で、ファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

「大久保東第1住宅」の現在価格は、市場環境を考慮すると売却偏差値46、平均偏差値49と比べ低めで、近年の地域の中古マンション価格が22%上昇している傾向に対し、本物件は価格下落が見られるため、現状売却には不向きな時期であると分析されますが、適正推測価格は約544万円となっており投資目的での購入も一考の余地ありです。

将来性

築年数は49年と市内同規模物件としては古さを感じさせる「大久保東第1住宅」ですが、偏差値52と将来性評価は平均的で、兵庫県明石市の開発動向やアクセス改善等の地域情報を見ると、一定のポテンシャルは期待できるため、長期的な視点での不動産投資における選択肢としては検討する価値はあります。

環境満足度

「大久保東第1住宅」は交通機関の利便性や治安の良さ、周辺の生活利便施設の豊富さから環境満足度は偏差値52と高評価であり、特に近隣には明石市立高丘東小学校や明石市立高丘中学校があり、ファミリー層には安心して子育てができる環境であることが強調されます。

王子住宅の概要

兵庫県明石市に位置する「王子住宅」は、西新町駅から徒歩9分という好立地にある5階建てのマンションで、1975年10月に竣工された35室の住居を提供しています。住戸の広さは51㎡から54㎡で、特に3DKタイプが多く、現在の中古価格帯は330万円から480万円となっており、地域の市場動向に沿った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「王子住宅」の適正価格評価は、地域の中古マンション市場価格と比較して若干低めであり、過去5年間で明石市内の同様物件価格が平均22%上昇している中、このマンションは9%価格が下落しています。AIによる推測価格455万円と現行の売出し平均価格423万円を比較すると、現時点での売却にはあまり適していないとされています。

将来性

築49年という年数を経ている「王子住宅」は、近隣同価格帯物件と比較してやや古いものの、将来性評価は平均以上を記録しており、駅近立地という利点が将来価値を支える重要な要素となっていることを示しています。

環境満足度

「王子住宅」周辺環境は治安が良く、313m以内に交番が存在し、病院や医療施設が28件、スーパーやコンビニが豊富にあり生活の利便性が高いです。自然災害リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいことがハザードマップから読み取れます。教育施設としては、明石市立王子小学校や明石市立大観小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

大久保東第5住宅(61〜66号棟)の概要

兵庫県明石市大久保町高丘に位置する「大久保東第5住宅(61〜66号棟)」は、1977年6月竣工の5階建てマンションで、広さは77㎡の3SLDKから99㎡の5LDKまでのバリエーションを持ち、緑豊かな住環境と適正価格で幅広い層に人気があります;大久保駅までは徒歩33分と少々距離がありますが、180万円から790万円までという比較的手頃な価格で提供されており、560万円から680万円という価格帯が最も多い取引額となっています。

適正価格（売却）

「大久保東第5住宅(61〜66号棟)」の現在の売出価格は、同市域内の同条件の中古マンション価格の動きを考察すると、総合偏差値49に対して適正価格の偏差値は40と低めですが、過去5年間で兵庫県明石市の中古マンション価格が平均で22%上昇しているのに対し、本物件は8%減少しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1163万円に比べて市場価格の平均587万円となっているため、現時点では売り時ではないと推測されます。

将来性

「大久保東第5住宅(61〜66号棟)」は築47年と同エリアの他のマンションに比べて若干古く、駅からは徒歩33分といささか距離があるにも関わらず、AIによる将来性評価の偏差値が50であることから、近隣の開発状況やリノベーション可能性、明石市の将来的な市街地開発による価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

「大久保東第5住宅(61〜66号棟)」の周辺には、環境面で安心の治安維持設備が充実しており、最寄りの交番まで294mと近く、17件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニなどがあり、日々の生活に便利です;さらに、国の公開ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い立地にあることも加え、明石市立高丘東小学校、明石市立高丘西小学校や明石市立高丘中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。

東二見ガーデンハイツ(1〜7号棟)の概要

兵庫県明石市に位置する東二見ガーデンハイツ(1〜7号棟)は、1979年10月に竣工した5階建てのマンションで、68㎡の4DKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は280万円から780万円の範囲に設定されています。最寄り駅の東二見駅まで徒歩11分という利便性の高さも魅力的なこの物件は、室数110室を有し、中古マンション市場において一定の需要が見込まれるロケーションです。

適正価格（売却）

東二見ガーデンハイツ(1〜7号棟)の売り出し価格は、兵庫県明石市内の同様の物件と比較して、5年間の価格推移で22%上昇する市場の中で48%の下落を示しています。売却偏差値43と平均値を下回るこの物件の適正価格はマンションマーケット独自AI推計で878万円に対し、現在の平均売り出し価格は488万円となっており、市況に見合った価格設定が求められます。

将来性

将来性の見込みについては、東二見ガーデンハイツ(1〜7号棟)は築45年が経過しており、明石市内の同価格帯の物件の平均築年数と比較すると9年程度の差がありますが、駅近という立地の良さが評価され、AIによる将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

周囲の環境に関しては、東二見ガーデンハイツ(1〜7号棟)の位置する地域は治安面で他の物件と比べやや劣るかもしれませんが、生活施設として病院15件、スーパー2件、コンビニ1件が存在し、日常の買い物には便利です。また、国のハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低めです。近隣には明石市立二見小学校があり、子育て家庭にとっても良好な環境が整っています。

パレス朝霧ヶ丘の概要

パレス朝霧ヶ丘は、兵庫県明石市に位置し、最寄りの大蔵谷駅から徒歩23分に位置する9階建て、総戸数103戸のマンションで、築年月は1979年2月です。57㎡の3LDKが250万円から、70㎡の3LDKが最高890万円で取引されており、市場における一般的な価格帯は600万円から680万円で形成されています。

適正価格（売却）

兵庫県明石市内の中古マンション市場の分析に基づき、パレス朝霧ヶ丘は売却偏差値43を記録しており、平均値と比べ価格競争力が若干劣る状況です。近隣物件の価格上昇に対し、本マンションは過去5年間で6％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析によれば適正価格は1035万円と推測されますが、現行の平均売出価格が637万円であり、売り時と考えるのは時期尚早であると評価されています。

将来性

パレス朝霧ヶ丘は築45年を経過しており、明石市内の同価格帯の物件平均築年数と比較しても古さが目立ち、最寄駅からの距離が徒歩23分とやや離れた立地にありますが、将来性の偏差値は53を記録しており、地域内の平均と同等の評価を得ています。

環境満足度

治安面では交番が735メートル以内にあるため安心と言えますし、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ4件という利便性の高い環境に恵まれています。加えて、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも比較的低い地域に位置しています。教育環境にも恵まれ、明石市立朝霧小学校や明石市立大蔵中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にも魅力的な住環境となっています。

ハイツ東朝霧(1〜2号棟)の概要

「ハイツ東朝霧」は兵庫県明石市東朝霧丘に位置し、3階建ての1〜2号棟で構成されるマンションで、総戸数は24戸、築年月は1976年3月となっています。各戸の広さは61㎡から62㎡で、主に3LDKが設計されており、現在の販売価格は250万円から1290万円で幅広い層のニーズに対応しています。最寄り駅は大蔵谷駅が徒歩19分、他に朝霧駅と人丸前駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

「ハイツ東朝霧」の適正価格については、兵庫県明石市内の中古マンション価格の動向を分析した結果、現在の平均市場価格は596万円で、この地域の平均価格が約835万円であることから、相場よりも価格が低めに設定されており、価格設定において偏差値45という結果が出ており、購入検討には魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、「ハイツ東朝霧」は築年数が48年とやや古いものの、維持管理が適正に行われているため、大きな劣化は見られず、将来的にも住み続けられるポテンシャルを有しています。また、将来の市場動向や地域開発の計画も考慮すると、現在の偏差値は50であり、これからの価値向上が見込まれるものと評価されています。

環境満足度

環境満足度では、ハイツ東朝霧は地元の明石市立朝霧小学校や明石市立大蔵中学校へのアクセスが良好で、周辺には病院や商業施設が充実しているため、家族での生活にも適しています。治安面でも交番が近くにあることから安心感があり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポイントで、環境満足度の偏差値50は、このエリアでの快適な居住を示唆しています。

マンション朝霧3号館の概要

マンション朝霧3号館は、兵庫県明石市朝霧南町に位置し、朝霧駅から徒歩8分の距離にあり、51㎡の3DKから59㎡の2LDKまでの多様な間取りが270万円から680万円の価格範囲で提供されていることから、立地と価格がバランスをとった物件として、特にファミリー層や単身者に人気の高いエリアであることが伺えます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値43を持つマンション朝霧3号館は、平均的な地域の市価よりやや低い評価を受けていますが、これは1977年築という建物の古さや、地域市場内での価格変動を反映したものであり、物件自体の価値や潜在的な投資価値を十分に見極めた上での購入が推奨されます。

将来性

将来性においては、マンション朝霧3号館は偏差値55を記録しており、エリア内での競合物件と比べてもその魅力は際立っています。この評価は、交通の利便性やこれからの街の発展可能性を考慮に入れることでより鑑みるべきであり、賢明な投資家には長期的な視点での価値が認識されることでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値47を持ちますが、この数値は単に周辺の治安や日常の利便性だけでなく、地域としての災害リスクなども網羅しており、マンション朝霧3号館の位置するエリアは、生活の質を重視する居住者にとって安心できる選択肢となることが期待されます。

マンション明舞バザールの概要

兵庫県明石市大蔵谷奥に位置する「マンション明舞バザール」は、1976年築の4階建てで、総戸数83室から成る住宅施設です。主に3LDKで構成され、広さは59㎡から68㎡の範囲にあります。価格帯は390万円から780万円となっており、交通アクセス面では、朝霧駅まで徒歩17分、大蔵谷駅まで徒歩21分、人丸前駅まで徒歩27分となっており、複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

マンション明舞バザールの現在の価格範囲は390万円から780万円であり、このエリアの中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な価格水準よりやや低めであることが見受けられます。近隣物件と比較してみると、類似物件の価格上昇率に対し、明舞バザールの価格下落率は44％に達しており、販売価格は適性な水準で設定されているとは言い難い状況です。市場の偏差値からも、現段階では価値が適正とされる価格より下回っています。

将来性

築48年を経過するマンション明舞バザールは、同エリアの平均築年数より12年ほど古く、将来性の評価は平均を下回る46ポイントとなっています。また、最寄り駅から若干距離があることも将来性の評価に影響を及ぼし、さらなる価値の向上が期待されるリノベーションや再開発の余地を含めて、投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

マンション明舞バザールは、治安の良さも特筆すべき特長で、最寄りの交番まで723mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が身近に充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境においても、明石市立朝霧小学校、松が丘小学校、朝霧中学校などが近くにあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

明石二見ハイツ3の概要

明石市二見町福里に位置する「明石二見ハイツ3」は、平成5年築の歴史を持つ5階建てマンションで、62㎡から64㎡の4DKを主体とした構造であり、90室が配置されています。交通アクセスは、土山駅から徒歩15分という立地で、兵庫県内の中古市場における希少価値もあわせ、一定の居住ニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

「明石二見ハイツ3」の売出価格は320万円から580万円の範囲にあり、平米数に対して兵庫県明石市のマンション市場の平均価格から見て、適正であると評価されます。しかしながら、中古マンション市場全般の価格上昇傾向に比較して、この物件の価値は若干の減少を示しており、適正価格の評価は偏差値46とされています。

将来性

築年数は約45年を迎える「明石二見ハイツ3」ですが、周辺の開発状況や自治体の計画を考慮すると、将来的な価値上昇が期待されます。特に、近隣のリノベーション需要の高まりや、公共施設の充実によって、偏差値47という将来性を見込んだ評価がなされています。

環境満足度

兵庫県明石市の「明石二見ハイツ3」周辺は、治安の良さと生活利便性が高いことが際立つ地域です。最寄の土山駅までは徒歩15分と、公共交通のアクセスはやや不便ですが、警察署が近くに存在し、病院や小学校も徒歩圏内に位置しており、環境満足度の高さを示す偏差値は50となっています。

高丘台住宅(1〜6号棟)の概要

高丘台住宅(1〜6号棟)は、兵庫県明石市大久保町高丘に位置し、70㎡の4DKから95㎡の4DKまでのバリエーションをもつ中古マンションで、価格帯は220万円から1199万円という幅広い選択肢がありますが、多くは440万円から480万円の範囲に集中しており、最寄りの大久保（兵庫県）駅からは徒歩38分の距離にあります; 1975年の竣工以来、地域の住宅環境に溶け込んできました。

適正価格（売却）

高丘台住宅の適正価格は、明石市内の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均的な価格動向と比較して低い傾向にあることがわかります; この物件の現在の価格は、平均的なマンション価格が5年で22%の上昇を見せる中、高丘台住宅は43%の価値下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定766万円に対しても平均価格487万円と低価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

築年数が49年となる高丘台住宅(1〜6号棟)は、明石市の同価格帯中古マンションの平均築年数より古く、立地も駅からの距離があるため、将来性に関してはやや劣っていることが読み取れますが、偏差値51というデータは、市場全体の平均と比較しても遜色のない水準であると言えます。

環境満足度

高丘台住宅があるエリアは、治安の面では504m圏内に交番があり安心ですし、7件の医療施設、1件のスーパーが周辺に存在し、快適な生活を支える環境が整っています; 洪水の危険性が低く、津波や高潮のリスクも少ない点はさらなる安心材料となり、近隣に明石市立高丘東小学校や明石市立高丘中学校が位置しているため、教育施設へのアクセスも良好です。

シーサイドパレス明石錦明館の概要

シーサイドパレス明石錦明館は、兵庫県明石市大蔵天神町22-25に位置し、便利なアクセスを誇る人丸前駅から徒歩7分の立地にある8階建てのマンションで、1977年7月に建設された110室からなる物件です。広さは62㎡から148㎡の間で、価格帯は560万円から2480万円となっており、多くの居住希望者が中価格帯の1020万円から1280万円の物件を求めています。

適正価格（売却）

シーサイドパレス明石錦明館の現価格帯は、兵庫県明石市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が平均値より5ポイント低い43を示しており、近年の平均価格上昇率22％に対してこの物件は8％減少していることから、現状では売却には不利な状況が推察されます。

将来性

シーサイドパレス明石錦明館は築年数が47年と市内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺の発展可能性を踏まえたAI予測の将来性偏差値は48で、中長期での価値の上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、シーサイドパレス明石錦明館は交番が178m以内にあり、32の医療施設、2つのスーパーマーケット、3つのコンビニという充実した周辺施設を誇っています。また、地域の災害リスク評価においても洪水や津波の影響が少ない地盤の堅固なエリアに位置し、周辺には明石市立中崎小学校や国立神戸大学附属小学校があり、家族にとっても魅力的な住環境です。