兵庫県宝塚市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カルム宝塚の概要

「カルム宝塚」は兵庫県宝塚市湯本町に佇む、築44年の中古マンションで、50㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを誇り、価格は1,280万円から3,150万円の間で推移しており、居住者には宝塚南口駅までの徒歩4分という利便性が提供され、宝塚駅や逆瀬川駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「カルム宝塚」の平均的な売り出し価格は、周辺地域の市場価格推移を鑑みると、機械学習による分析では平均偏差値46に対して56を記録し、適正推測価格1,603万円に対し売り出し価格が1,876万円となっており、ほかの同条件の物件と比較しても価格面での魅力があります。

将来性

宝塚南口駅から僅か4分という立地にも関わらず、築年数は44年とエリア平均よりやや高いものの、マンションの将来性の偏差値は53と平均以上で、地域のインフラ整備や市場動向を踏まえれば、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「カルム宝塚」周辺は、交番からわずか160mという治安の良い地域にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、教育施設として宝塚市立宝塚小学校や宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあります。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は63と特筆すべき高さを示しています。

宝塚南口マンションの概要

宝塚市中州に位置する「宝塚南口マンション」は、平米数81㎡〜100㎡の広さを持ち、3LDKから4LDKの間取りが中心となっています。価格帯は1880万円から2350万円で、1978年6月に築かれた3階建ての物件です。立地としては、宝塚南口駅から徒歩9分、逆瀬川駅から徒歩11分、宝塚駅から徒歩18分と3駅が利用可能で交通アクセスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の市場データに基づくと、宝塚南口マンションの売出し価格は、地域の平均価格を上回る傾向にあり、現在の価格帯は1980万円〜2250万円で、売却偏差値は52ポイントとなっています。これは、同エリア内での過去5年の価格上昇率と比較して6％のプレミアムが付いていることを示しています。

将来性

宝塚南口マンションの将来性は、AIによる予測で高い評価を受けており、築46年と年月を感じさせますが、その分立地の良さが将来性を引き上げており、偏差値は64ポイントとなっています。このスコアは宝塚市内の同類物件と比較しても高く、長期的な価値を見込むことができるでしょう。

環境満足度

宝塚南口マンション周辺は、治安、医療、買い物施設ともに充実しており、環境満足度の偏差値は51ポイントです。治安面では近隣に交番があり、医療施設は99件、スーパーは10件、コンビニは8件と生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域です。教育施設も充実しており、宝塚市立末広小学校など複数の学校が周辺に位置しています。

サンビオラ5番館の概要

サンビオラ5番館は、兵庫県宝塚市南口2丁目に位置し、宝塚南口駅から僅か徒歩2分の距離にある13階建てのマンションで、平均的な部屋サイズは91㎡から98㎡です。築年月は1976年11月であり、総戸数は54戸となっています。立地や広さを考慮した市場価格は1530万円から2580万円の範囲で推移しており、この地域のマンション市場の動向と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

サンビオラ5番館の適正価格は、地元宝塚市のマンション市場の分析を基に、適正価格偏差値が53と評価されています。周辺エリアの不動産価格が上昇傾向にある一方、サンビオラ5番館の価格は若干低めに設定されているため、購入意欲を刺激しやすい価格帯であると捉えられます。このため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資となる可能性があります。

将来性

サンビオラ5番館の将来性は、約48年の築年数を考慮すると、新築同様の設備や機能を求める層には不向きかもしれませんが、耐震性能やリノベーションの可能性、そして駅近の利便性を評価すると、中期的な視点ではまだ価値を見出せる物件です。将来性の偏差値44は、エリア平均に劣らない安定した投資性を持つことを示しています。

環境満足度

サンビオラ5番館は、環境満足度においては偏差値63と高い評価を受けており、交番や病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しているほか、宝塚市立宝塚小学校や宝塚市立宝塚第一小学校などの教育機関も近隣に位置しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域としても知られているため、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

日興宝塚南口スカイマンションの概要

「日興宝塚南口スカイマンション」は、兵庫県宝塚市に位置し、南口駅から徒歩9分の場所に立地する1978年築の14階建てマンションで、総戸数は107戸となっており、平均的な平米数は55㎡から97㎡の間で販売されており、価格帯は990万円から2930万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場価格動向を考慮した場合、このマンションの適正価格は、独自のAI分析ツールに基づいて推定される1833万円に対して、現在の平均売出し価格が1903万円であり、時価から見てやや高めの価格設定であることが分かりますが、築年数の経過と地域の市場を考慮すると、これが今の市場テンポであると解釈できます。

将来性

「日興宝塚南口スカイマンション」の将来性をAIが評価した結果、52ポイントという偏差値が与えられ、周辺エリアのマンション平均に比べてやや上回る数値が出ていますが、築年数の長さが考慮されるべき点であり、今後の大規模なリノベーションの有無が価値の推移に大きく影響を与えるでしょう。

環境満足度

地域の安全性を示すデータに基づき、治安の良さが証明されており、近隣の医療施設や商業施設が充実している点も大きな魅力です。さらに自然災害に対する抵抗力も考慮されており、教育施設が豊富であることも子育て世代にとっては重要なポイントとなっています。

ライブタウン仁川の概要

宝塚市仁川宮西町に位置する「ライブタウン仁川」は、1979年築の歴史を持ちながら、仁川駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地に誇る3階建てマンションで、77㎡から88㎡の広さを持つ3LDKの部屋が17,800,000円から26,800,000円の価格帯で取引され、この地域の静かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ライブタウン仁川」の適正価格は、周辺地域のマンション市場データと比較して平均以上の偏差値52を記録しており、兵庫県宝塚市における中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、約1817万円が適正と見られるものの、売り出し価格は平均2033万円であり、市場価格から見ても投資や自己居住の観点からも魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が45年を越えているにも関わらず、ライブタウン仁川は駅チカという立地の良さや宝塚市という地域性を持ち合わせており、将来性の偏差値は市場平均より低いとはいえ、リノベーションや周辺地域の再開発などの可能性を考慮した場合、投資価値は再評価される余地があります。

環境満足度

「ライブタウン仁川」は、周辺に治安維持のための交番が近くにあり、38件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在し、宝塚市立仁川小学校や宝塚市立宝塚第一中学校のような教育施設も近隣に存在するなど、家族にとっても安心して生活できる環境となっており、環境満足度の偏差値54は、その豊かな住環境を象徴しています。

ベルメゾン仁川の概要

「ベルメゾン仁川」は、兵庫県宝塚市仁川北に位置し、仁川駅まで徒歩約11分の距離にある1977年築の6階建てマンションで、平米数70㎡から72㎡の間で価格帯は980万円から1780万円となっており、中でも1480万円から1498万円の範囲が市場でもっとも出回っている価格帯です。築年数を考慮に入れても、この地区の中古マンション市場でみられる価格動向とマッチしており、サイズや立地を優先する購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の不動産市場において、総合的な売却偏差値は46を記録しており、ベルメゾン仁川の適正価格偏差値は51とその平均を上回っています。過去5年間の地域の中古マンション価格は26%の増加を見せている一方で、本物件は11%減少しており、機械学習による予想適正価格は1324万円ですので、現在の出品価格が1481万円であることを考慮すると、価格妥当性の観点からは売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ベルメゾン仁川は、1977年築ということで築47年が経過していますが、兵庫県宝塚市内の同価格帯のマンションと比較した場合、10年ほど築年数が古いことを除けば、利便性の高い立地で将来性が見込まれます。AIによる推定では将来性偏差値が49であり、これは地域平均とほぼ等しいため、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では、ベルメゾン仁川は交番が707m圏内にある安心できる地域に位置しています。また、周辺には24件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高い点が評価されます。地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価に加え、津波や高潮の危険性が低いことも安心材料です。さらに、教育環境においても、私立仁川学院小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な条件を備えています。

日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズの概要

「日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ」は兵庫県宝塚市に所在し、雲雀丘花屋敷駅から徒歩4分の利便性を誇る物件で、築年数は1979年3月建築の3階建てで43戸から成り立ちます。面積は77㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1350万円から2650万円で、特に1800万円と1980万円の間が市場での平均的な取引価格です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データと比較すると、「日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ」の適性価格の偏差値は50となっており、近隣物件の平均よりも高い評価がされています。兵庫県宝塚市内の類似物件では過去5年で価格が29％上昇しているものの、この物件は18％価格が下落しており、AIによる推測適性価格1,924万円に対し現在の平均販売価格が1,991万円であるため、売却に適した時期と推測されます。

将来性

築45年を迎える「日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ」は、築年数が地域の同価格帯物件と比較して12年年上ですが、駅からわずか4分の距離という立地の良さを備えています。しかしながら、AIによる将来性評価は偏差値44と平均よりも低めのため、新規の購入者は将来の市場価値を考慮に入れる必要があるでしょう。

環境満足度

「日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ」周辺は、治安面では交番が1.1km圏内にないことが懸念されるものの、医療施設12件、コンビニ1件と生活必需施設が充実しています。さらに、国公開のハザードマップに則れば、地盤は信頼性があり、洪水や津波の危険性も低い地域に位置します。教育環境としては、宝塚市立 長尾台小学校や私立雲雀丘学園小学校などの優れた学校施設への近接性もポイントです。

雲雀丘ロイヤルハイツの概要

兵庫県宝塚市に位置する「雲雀丘ロイヤルハイツ」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1975年に竣工した3階建てのマンションです。総戸数は9戸で、広さは93㎡の2LDKタイプから129㎡の4LDKタイプまで多岐にわたり、価格帯は1800万円から2480万円となっており、実際の販売状況によれば最も多い価格帯は2000万円台となっています。

適正価格（売却）

雲雀丘ロイヤルハイツの売出し価格は、宝塚市内の中古マンション市場のデータと比較して、偏差値49で相場の動向から見て適正な範囲にあると判断されますが、過去5年間での価格推移をみると14％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2085万円に対して、売出し平均価格は2127万円となっており、販売価格には若干の余裕があることが推測されます。

将来性

築年数としては49年を数える「雲雀丘ロイヤルハイツ」は、兵庫県宝塚市としては18年程度古く、将来性を機械学習AIで分析した結果、偏差値は38となり、エリア内の他のマンションに比べて低めですが、駅徒歩4分というアクセスの良さは評価できる要素です。

環境満足度

「雲雀丘ロイヤルハイツ」周辺の環境は、治安に関する要素として交番が1.174km圏内に位置し、医療施設が12件、コンビニが1件あり、地盤の安定性や自然災害リスクの観点からも優れている一方で、スーパーの不在は留意点かもしれません。教育施設としては、宝塚市立長尾台小学校、私立雲雀丘学園小学校、宝塚市立 長尾台小学校地域児童育成会が近隣に存在し、子育て環境としての満足度も期待できます。

星の荘ガーデンハイツの概要

星の荘ガーデンハイツは、兵庫県宝塚市星の荘に位置する駅近の2階建てマンションで、築年数は1977年3月となっており、総戸数は12戸です。全ての住戸が2LDK、47㎡で、価格帯は680万円から1180万円、多くの物件が720万円から880万円となっており、宝塚市の住宅市場の中で競争力を持つ価格設定がされています。

適正価格（売却）

星の荘ガーデンハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均5年間での価格高騰率が29%に対してこちらは10%と抑えられていることから、現在の売り出し平均価格821万円に対しマンションマーケットがAI推定する適正価格993万円との差が明らかで、売却偏差値は46となっており、適正価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、中山観音駅や中山寺駅からも徒歩圏内にあり生活利便性が高く、AIによる偏差値65という数値から、同地域の他マンションと比較しても将来性が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

星の荘ガーデンハイツの周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、交番が632m以内にあり治安も良好です。また、医療施設56件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあるほか、宝塚市立小浜小学校や宝塚市立売布小学校などの教育施設も近く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるとされ、環境満足度の偏差値は56となっています。

花川野上ハイツの概要

兵庫県宝塚市野上に位置する「花川野上ハイツ」は、逆瀬川駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、50㎡の3Kから76㎡の4DKまでの広さをもつ各種プランが用意されています。価格帯は780万円から1680万円と幅広く、実際の取引データを基にして言えば、この地区の同規模の中古マンションの中で良心的な価格帯に設定されていることが伺えます。

適正価格（売却）

「花川野上ハイツ」の適正価格偏差値は46で、これは兵庫県宝塚市の他の中古マンション市場と比較して若干低めです。過去5年間の価格上昇率を見ると、このマンションは6％の値上がりにとどまっているのに対し、地域全体では26％という大幅な上昇を記録しており、この差異は将来的な価値の見極めに重要な指標となります。

将来性

築40年を超える「花川野上ハイツ」ですが、その将来性の偏差値は62と高評価を得ており、駅近の地理的メリットや周辺環境の良さが評価されています。老朽化に伴うリフォームや再開発の可能性、それに伴う価格上昇の可能性を考えると、投資家や住居を探している人にとって魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

「花川野上ハイツ」の立地する宝塚市野上は治安の良さが際立ち、近隣には警察署が徒歩約10分の距離にあるほか、90件に及ぶ医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが周囲に点在し、洪水リスクの低い安全な環境が整っています。こうした地域特性と、教育施設の近さを考慮すれば、ファミリー層にも十分満足いただける住環境が提供されていると言えるでしょう。

宝塚セントポリアの概要

「宝塚セントポリア」は兵庫県宝塚市光明町に位置し、小林駅からは徒歩11分の距離にあり、築年数は約45年の実績を持つ6階建てマンションです。総戸数は52戸で、各住戸の広さは62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は850万円から1590万円と、購入しやすい価格が設定されています。建物の構造としては耐震基準を満たしており、安心して生活を始めることができます。

適正価格（売却）

宝塚市内の中古マンション市場と比較して、宝塚セントポリアは平均偏差値46に対し、売却価格偏差値44を記録しており、やや低評価ながらも、市場との価格差を考慮すると十分に魅力的な価格で取引されていることが分かります。過去5年間の地域の価格上昇率と比較し、宝塚セントポリアの価格変動が小さいことから、購入後の安定した資産価値を期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

宝塚セントポリアは築48年という年数が経過しているものの、その将来性はエリア平均を上回る偏差値53をマークしています。これは、駅近であることや、兵庫県宝塚市という立地の良さが将来への安定的な価値維持、あるいは上昇が期待できることを示唆しています。

環境満足度

宝塚セントポリアは病院54件、スーパー6件、コンビニ10件といった充実した生活環境を享受できる立地であり、治安の面でも交番が近くにあるため安心です。また、ハザードマップによると自然災害のリスクが低く、宝塚市立高司小学校や宝塚市立高司中学校などの教育施設の充実も地域の環境満足度を高める要因であり、子育て世代にも適した環境であることが評価されています。

宝塚第5コーポラスの概要

「宝塚第5コーポラス」は兵庫県宝塚市旭町に位置し、清荒神駅から徒歩7分という利便性高い立地にある1975年築の8階建マンションです。全69室で構成され、現在の売出し価格は300万円（38㎡の2DK）から1198万円（59㎡の4LDK）となっており、エリア内での同じ規模の物件と比較すると、購入しやすい価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

宝塚第5コーポラスの価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均的な適正価格より若干低い傾向にあり、現在の売り出し平均価格が574万円であるのに対して、市場価格分析ツールによる推定適正価格は861万円と評価されており、売却タイミングとしてはやや不利な状況と判断されます。

将来性

兵庫県宝塚市にある宝塚第5コーポラスの将来性は、築年数が49年とやや古いものの、アクセスの良さが将来的な価値を支える要素となるでしょう。AI分析による偏差値は46と平均を若干下回りますが、駅への近さは将来的な再開発やエリアの活性化に伴い、価値向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が76m以内にあるなど、安全面で優れた住環境を誇ります。さらに、41件の医療施設、スーパーやコンビニも徒歩範囲にあり生活の利便性は高く、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、災害リスクは低い地域に立地しています。ほかにも、地域の教育環境も充実しており、複数の小学校が存在する点もファミリー層にとって魅力的です。

宝塚サンロイヤルの概要

兵庫県宝塚市に位置する「宝塚サンロイヤル」は、宝塚南口駅から徒歩6分という魅力的な立地にある4階建てのマンションで、1979年7月竣工の歴史を持ち、全8室が43㎡（2DK）の広さを有しています。このエリアでは中古マンション市場が活発であり、該当の物件も統計データに基づき580万円という価格で提供されており、近隣の物件と比較しても競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

宝塚サンロイヤルの価格580万円は、兵庫県宝塚市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な価格帯であるものの、周辺相場と比較してやや低めの傾向にあります。マンションマーケット独自のAI価格分析によれば、同地域で同等条件の物件が過去5年間で26%の価格上昇を見せる中、本物件は8%低下しており、売主にとっては売却に適したタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築40年以上の歴史を持つ宝塚サンロイヤルは、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めている点で注目されます。AIによる将来性評価では、地域平均をわずかに上回る51ポイントを獲得しており、特に駅近の利便性や今後の市街地開発の動向が将来性を左右するカギとなるでしょう。

環境満足度

宝塚サンロイヤルは、343m以内に交番がある安全なエリアに立地する一方で、生活利便施設が充実している点も魅力です。周辺に83件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常の生活を支える基盤が整っています。さらに、宝塚市立宝塚小学校や宝塚市立宝塚第一小学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境が提供されています。

メゾン宝塚(1〜2号棟)の概要

メゾン宝塚(1〜2号棟)は兵庫県宝塚市に位置し、1978年に建てられた5階建てのマンションで、64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがお求めやすい398万円から1280万円の幅で販売されており、このエリアでは中古マンションの価格帯は多くが640万円から720万円で取引されるのが一般的です。

適正価格（売却）

宝塚市内の同条件の物件と比較した場合、メゾン宝塚(1〜2号棟)の価格は総合的な市場価値から見てやや低い傾向にあり、AIによる推定適正価格1,479万円に対して現行の平均販売価格702万円という価格設定は、現段階では買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売り手にとっては売却のタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

築年数が46年となるメゾン宝塚(1〜2号棟)ですが、将来性の偏差値が59と、同地域の平均を9ポイント上回ることから、時間が経過してもその価値が下がりにくい可能性が示されており、長期的な投資としては検討の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

メゾン宝塚(1〜2号棟)は、治安の良さが際立ち、周辺に病院や商業施設が充実していることから、日常生活における利便性の高さが評価され、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも加味され、環境満足度としては平均を上回る51ポイントを獲得しています。

グランドメゾン中山(宝塚市)の概要

グランドメゾン中山は、兵庫県宝塚市に位置し、中山観音駅から徒歩4分の利便性を誇る3階建てのマンションです。1978年の築でありながら、3LDKの65㎡タイプが900万円から、広々とした5LDKの122㎡タイプが最大2580万円と、幅広いニーズに応える価格帯が魅力です。近隣の同規模物件と比較しても、立地や広さを考えると購入を検討する価値がある物件です。

適正価格（売却）

現在のグランドメゾン中山の価格帯は、近年の宝塚市での不動産価格の上昇トレンドを見ても適正であり、独自のAI評価による推測価格2284万円に対し、実際の売り出し平均価格1932万円はお買い得感があります。ただし、市場動向に応じた価値変動も踏まえ、投資としてならばタイミングを見極める必要があります。

将来性

46年の築年数を持つグランドメゾン中山ですが、交通の便が良く、今後の再開発計画などの地域の情報次第では、価値の上昇が期待できます。実際に築年数が古い物件でも維持管理が行き届いている場合は、長期的な価値維持が見込めることから、この物件が将来性に富んでいる可能性は充分にあります。

環境満足度

グランドメゾン中山周辺は、生活施設が充実しており、日常生活において大きな利便性を提供します。病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安についても近隣の交番からの距離を考慮しても、特に問題となる指摘は見られません。さらに、災害リスクにおいてもハザードマップに基づく良好な評価を得ており、安心して暮らせる環境が整っています。

三交宝塚パレスの概要

三交宝塚パレスは、兵庫県宝塚市光明町に位置し、小林駅から徒歩15分の距離にある1976年築のマンションです。総戸数40戸で、広さは53平米から71平米の間で、2LDKから3LDKの間取りが提供されており、中古マンションの売出価格は490万円から1290万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

隣接エリアの中古マンション価格トレンドと比較して、三交宝塚パレスの売出価格は、市場の平均からやや低い水準です。平均偏差値46に対して44と評価され、エリア内の類似物件の価格上昇傾向に対し、本物件は逆に20％価値減少を示しており、推定適正価格1210万円にたいして現行の平均売出価格が904万円であることから、売却には不向きなタイミングと判断されます。

将来性

築48年の三交宝塚パレスは、宝塚市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して高年数であり、駅からの距離もやや長い側にあります。将来性を示すAI生成偏差値は43点で、地域平均から見て6ポイント低く、長期的な資産価値の増加を期待するには不十分な状況です。

環境満足度

治安の良さについては、交番が近くにあり安心できる立地にあります。生活利便施設が豊富で、病院やスーパー、コンビニが周囲に多く点在しており、ハザードマップによれば、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアです。さらに、宝塚市立光明小学校のような教育施設が近隣に複数あり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

仁川スカイハイツの概要

仁川スカイハイツは、兵庫県宝塚市高司3丁目にある昭和51年築の7階建マンションで、3LDKの広さは66㎡から82㎡までとなっており、居住用途に適した広さを提供しています。価格帯は中古マンション市場において500万円から1680万円と幅広く、特に950万円から1280万円の間で取引されることが多いです。仁川駅は徒歩18分と若干距離がありますが、その他の交通手段として小林（兵庫県）駅や甲東園駅も利用可能です。

適正価格（売却）

仁川スカイハイツの中古価格は、宝塚市のマーケットを考慮すると、総合偏差値は44と平均よりもやや低めですが、これは近年の地域の価格上昇率26％に対して仁川スカイハイツは16％の下落を示しているためです。ただし、AIによる適正価格予測が1343万円であるのに対し、平均売出価格が1052万円となるため、バイヤーにとっては現時点でお得な購入機会があると言えます。

将来性

築48年の仁川スカイハイツは、同エリアの同価格帯物件の平均築年数から見ると若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46となり、平均と大きな差はありません。ただし、駅からの距離は考慮に値しますが、今後の再開発や周辺施設の整備などによってその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

環境面では、仁川スカイハイツは生活施設が充実しており、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し日常生活が便利です。治安面では交番が遠い点がマイナスとなる可能性があるものの、地盤がしっかりしており災害リスクが低い環境にあります。また、宝塚市立高司小学校や宝塚市立高司中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境も整っています。

中山五月台住宅(1〜26号棟)の概要

兵庫県宝塚市に位置する中山五月台住宅(1〜26号棟)は、1977年築の歴史ある5階建てマンションで、全790室があり、販売する住戸の広さは60㎡の4DKから88㎡の4LDKまで幅広く、価格帯も160万円から1550万円と多様で、中山観音駅からは徒歩40分の立地にあります。

適正価格（売却）

中山五月台住宅(1〜26号棟)の平均売出価格は、現在489万円となっており、地域の市場価格と比較すると、近隣の同条件のマンションが5年間で約26％の価格上昇を見せるなか、本物件は価値が5％下落しており、適正価格推定値1130万円との大きな差があり、売却には不利と分析されます。

将来性

中山五月台住宅(1〜26号棟)は築47年が経過し、周辺の同等物件と比べ4年ほど古いにもかかわらず、将来性の評価は平均以上の偏差値53をマークしており、兵庫県宝塚市における中長期的な投資としては、一定の期待が持たれます。

環境満足度

本物件の周辺環境は、病院やスーパーが程近い生活しやすい環境であり、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いとされる一方で、最寄の交番が1142m離れており、治安面で不安を感じる要素もあります。教育施設が充実している点はファミリー層にとっては魅力的です。

阪急逆瀬台マンションの概要

兵庫県宝塚市に位置する「阪急逆瀬台マンション」は、逆瀬川駅から徒歩26分に立地する1979年竣工の8階建てマンションで、71㎡の1SLDKから96㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は710万円から1798万円と幅広く、宝塚市の生活環境とバランスを考えた物件となっています。

適正価格（売却）

阪急逆瀬台マンションの適正価格は地域の中古マンション市場と比較してやや低めですが、独自AIの分析による推測価格1,742万円に対して現状の平均販売価格が1,079万円であることから、売却時の市場価値との差異に注目し、適切なタイミングでの売買が重要とされます。

将来性

建物の築年数が45年とやや古いものの、将来性の偏差値は同エリア内の平均を上回る51を記録しており、都市開発や交通アクセスの改善など、周辺環境の変化により価値が見込まれるポテンシャルを持ち、長期的な投資視点での評価が期待されています。

環境満足度

周辺に主要な医療施設、教育機関が存在し、治安の面でも交番が近いことから安心して生活できるほか、ハザードマップからも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが明らかになっているため、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって魅力的な住環境を持つマンションです。