兵庫県神戸市須磨区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

名谷4団地の概要

兵庫県神戸市須磨区菅の台に位置する名谷4団地は、1976年11月に竣工し、5階建てで総戸数は270室、全ての部屋の広さが62㎡の4DKで統一されており、現在の販売価格は230万円から1280万円の範囲にあり、名谷駅から徒歩約21分とアクセスに少々時間がかかるものの、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

名谷4団地の売り出し価格は平均601万円と、地域の中古マンション市場では相対的に低く設定されていることから、平均的な偏差値43をやや下回っていますが、過去5年間で15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI推計による適正価格は990万円とされており、将来価値の向上が期待されるため、投資目的での購入や自己居住にも適した物件と言えます。

将来性

名谷4団地は築年数が48年経過しており、地域の平均より古い構造をしていますが、偏差値71という数値からAIが高い将来性を予測しています、この数値は地域の他のマンションに比べて24ポイントも高く、リノベーションや再開発の可能性を秘めているとも考えられます。

環境満足度

交番が227m圏内にあり、周囲に21件の医療施設や3件のスーパー、3件のコンビニといった生活利便施設が整っているほか、ハザードマップによれば地盤も安定しており自然災害のリスクが低いエリアであること、さらには近隣に神戸市立竜が台小学校や神戸市立竜が台中学校があり、子育てを検討している家庭にとっても魅力ある環境であると言えるでしょう。

ロイヤルトップレジデンスの概要

兵庫県神戸市須磨区大田町に位置する「ロイヤルトップレジデンス」は、1977年築の5階建てマンションで、50㎡の2LDKが200万円から、52㎡の3DKで最高1180万円の価格帯で売り出されています。立地は板宿駅から徒歩3分という交通至便な場所にあり、築年数のわりには人気があります。

適正価格（売却）

ロイヤルトップレジデンスの適正売却価格は、神戸市須磨区の中古マンション市場分析を基にしたAI推測によると、968万円と評価されていますが、築年数の経過や市場の動向を鑑みると、現在の平均販売価格950万円は妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

駅近という利点を持つロイヤルトップレジデンスの将来性は、AIによる偏差値が50と平均をわずかに上回ると評価されているものの、47年という築年数を考えると、中長期的な投資リスクも考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

ロイヤルトップレジデンスは、治安がよく生活に必要な施設が周囲に充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は62と良好です。また、公開されているハザードマップによると、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境も整っており、近隣には複数の小・中学校があります。

マンション神宿の概要

兵庫県神戸市須磨区戎町に位置する「マンション神宿」は、板宿駅からわずか徒歩2分の好立地にあり、築年数は長いものの3850万円から5800万円という価格帯で38㎡の1LDKから51㎡の3DKまでの各種間取りが提供されており、利便性と居住空間の選択肢の多さが特徴的です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市の不動産市場データに基づき、マンション神宿の平均販売価格は現在445万円と推定され、エリア内の類似物件と比較しても競争力のある価格帯に設定されており、特に初めての不動産投資や低価格での居住を希望するバイヤーにとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

駅からの近さと周辺の開発可能性を踏まえると、この物件は将来性の偏差値51を記録し、周辺平均を上回るポテンシャルを持つ一方で、47年の長い築年数を考慮すると、リフォームや建て替えが必要な時期に差し掛かっていることを意味するため、将来価値を高めるための資本投下の可能性には注意が必要です。

環境満足度

「マンション神宿」周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度偏差値63を獲得しております。洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した地域である上、神戸市立の小学校と中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の生活環境が整っています。

ハイバレーレジデンスの概要

「ハイバレーレジデンス」は兵庫県神戸市須磨区大田町に位置し、築年数44年の歴史を持つ中古マンションであり、平米数49㎡の2DKから124㎡の4LDKまでの多彩な間取りが揃い、価格帯は525万円から1180万円と須磨区内でも手頃な価格設定です;立地の魅力は明らかで、板宿駅から徒歩わずか3分の立地で、他に西代駅、新長田駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

マンションの売却価格は須磨区内で比較した際、適正価格の偏差値が38という事実が示す通り、相場と比べてやや低めであることが読み取れ、近年の地域の不動産価格上昇率を踏まえると、現在のハイバレーレジデンスの価格水準は投資家や自己利用を検討している購入者にとって、割安感があると評価できるでしょう。

将来性

将来性においては、ハイバレーレジデンスは偏差値56というデータをもっており、エリア平均と比べて将来価値が上昇する可能性が高いと見込まれています;駅近の好立地は将来的な価値の維持や向上に寄与する要素であり、それがこの評価に反映されていると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さが際立つハイバレーレジデンス周辺の地域は、病院や商業施設の充実が見られるほか、教育機関も充実しており、家族での居住に適した環境であることが判明しています;さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さもこのエリアの住まいとしての魅力を高める要因となっています。

名谷竜が台住宅の概要

神戸市須磨区竜が台に位置する「名谷竜が台住宅」は、築年数が44年を経過する5階建てのマンションで、236戸からなる規模を誇り、平米数は67㎡から89㎡の間であり、価格帯は670万円から2080万円で、特に3LDKの物件がメインとなっております。名谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、近隣には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「名谷竜が台住宅」の適正価格を機械学習を用いたデータ分析に基づいて評価したところ、兵庫県神戸市須磨区の同様の物件と比較して、売却時の平均偏差値は46となり、適正と判断される価格帯が多数を占めています。市場価値としては1156万円から1354万円の範囲に落ち着いており、これは周辺物件の価格データと比較しても妥当な範囲内です。

将来性

将来性に関しては、「名谷竜が台住宅」が位置する須磨区は、神戸市内でも人気のある住宅地として知られており、駅近でありながら治安が良く、教育機関も豊富にあるため、ファミリー層にとっては魅力的なエリアです。築年数は44年経過しておりますが、良好な管理状態や再開発の可能性も踏まえた偏差値は55と比較的高く、将来の価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「名谷竜が台住宅」の環境満足度は非常に高く、竜が台小学校など複数の学校が近隣にあることから子育て環境としても理想的です。また、生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、医療機関も充実しており、日常生活における利便性と安心感は大きいです。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害からのリスクも低く、安全性の高さが評価されています。

名谷15団地の概要

名谷15団地は、兵庫県神戸市須磨区西落合に位置し、1979年2月に築かれた5階建てで200室を有するマンションで、価格範囲は680万円（68㎡の2LDK）から1790万円（71㎡の2LDK）までとなっており、名谷駅から徒歩7分の立地にあり、ファミリー向けの広めの設計が特徴です。

適正価格（売却）

名谷15団地の価格帯は神戸市須磨区内の同等物件と比較して2ポイント高い偏差値45を記録しており、過去5年間の中古マンション市場動向を考慮すると、この地域では価格が5％上昇しているのに対し、名谷15団地は3％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は1334万円とされ、現在の平均売り出し価格1113万円と比較すると、今は売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

築45年の名谷15団地は、神戸市須磨区エリアでの同価格帯の物件と比べ7年ほど古いものの、最寄り駅からは徒歩7分と利便性が高く、将来性に対するAIによる評価は52ポイントで、エリア平均を5ポイント上回る数値を示しており、魅力ある投資対象である可能性があります。

環境満足度

名谷15団地の近隣には充実した医療施設やショッピング施設が揃っており、治安も良好なことから環境満足度偏差値は57を記録し、また地盤が安定しており自然災害リスクも低いと評価されています。教育施設も近くに神戸市立竜が台小学校や神戸市立竜が台中学校が位置しており、子育てに適した環境が整っています。

須磨離宮ハイツの概要

神戸市須磨区に位置する「須磨離宮ハイツ」は、月見山駅からわずか徒歩5分の利便性を誇り、築年数が47年のヴィンテージマンションでありながら、施設全体が良好に保たれており、3LDKの間取りで54㎡の居住空間を提供しており、現在の売出価格は400万円から700万円となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づくマンションマーケットのAI分析では、須磨離宮ハイツの適正価格は838万円と評価されておりますが、現在の平均販売価格は681万円、周辺地域の価格動向と比較して偏差値46となっており、購入者にとって有利な価格帯での取引が期待できます。

将来性

将来性の面では、駅チカでありながら築47年の物件である須磨離宮ハイツは、恵まれたロケーションと神戸市の積極的な街づくり政策により、AIが分析した将来性偏差値は61と高評価を受けており、地域の価値向上に伴う資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

須磨離宮ハイツの周辺環境は、医療施設をはじめとする日常生活施設が充実しておりますほか、治安面での安心感を提供する交番が至近にあり、教育施設として神戸市立北須磨小学校、神戸市立西須磨小学校、神戸市立東須磨小学校が近隣にあり家族層にも安心のリビングエリアを形成しており、環境満足度の偏差値は47となっています。

名谷14団地の概要

「名谷14団地」は兵庫県神戸市須磨区西落合に位置し、名谷駅から徒歩約7分の立地にある1978年11月竣工、5階建てのマンションです。68㎡から71㎡の広さをもつ4DKの間取りは、6,300万円から2,050万円の価格帯で提供されており、地域内での取引実績から見て最も多い価格帯は980万円から1,180万円に集中しています。

適正価格（売却）

名谷14団地の売却価格は、神戸市須磨区の中古マンション市場の動向を考察すると、機械学習により導き出された適正価格（売却偏差値46）は、一般の平均価格推移を上回っています。しかし、直近5年間で周辺地域の価格が5％上昇している中、この物件だけ7％下落しているため、予測される適正価格1,274万円と比較し、現行の平均売出価格が1,125万円となっていることから、売却にはあまり適していないと見られます。

将来性

築46年の「名谷14団地」は、須磨区内の他の同様価格帯の物件と比較して築年数はやや古いものの、名谷駅へのアクセスが容易な駅近物件であるため、将来性の偏差値49を獲得しています。この数値はエリア平均を2ポイント上回り、今後の価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「名谷14団地」は交番が254m以内に位置し、治安の面で優れていると言えます。医療施設が周辺に32件、スーパー4件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。また、教育関係では神戸市立竜が台小学校や神戸市立西落合小学校、神戸市立松尾小学校、さらに中学校では神戸市立竜が台中学校やそだちとこころの教室が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

名谷7団地(33･34)の概要

兵庫県神戸市須磨区竜が台に位置し、名谷駅から僅か徒歩7分というアクセスの良さを誇る「名谷7団地(33･34)」は、14階建てのマンションであり、この地域では比較的高層の立地を活かした住環境を提供しています。180室からなるこのマンションは、1978年6月に建てられ、70㎡から83㎡の広さを有する住戸が980万円から2390万円という価格帯で売り出されており、この価格は周辺地域の現状と比較しても合理的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

名谷7団地(33･34)の売出し価格は、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値46をマークしており、平均と比較してもやや高い評価を受けています。この物件の独自AIによる適正価格推定は1879万円であることから、現行の平均販売価格1687万円はむしろお得な可能性があり、購入の好機と考えられるでしょう。

将来性

名谷7団地(33･34)は築年数が46年と古さは否めないものの、その立地の良さは将来性を見込める要素として評価されています。AIによる将来性の分析では偏差値が45とまだまだポテンシャルを秘めていることが示唆されており、竜が台地区の発展と共に価値の上昇が期待できます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療・買い物施設の存在が際立っており、洪水や高潮といった自然災害リスクの低さもポイント高いです。加えて、徒歩圏内には神戸市立竜が台小学校や神戸市立竜が台中学校といった教育施設も揃っており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

名谷6団地の概要

兵庫県神戸市須磨区竜が台6丁目17に位置する「名谷6団地」は、名谷駅から徒歩13分にある5階建てのマンションで、築年月は1977年9月、広さは62㎡〜72㎡の間で展開しており、4DKから3LDKの間のバリエーションを有しています。中古マンション市場において、販売価格は350万円から1980万円で推移し、典型的な価格帯は850万円から980万円の範囲となっており、価格と広さのバランスが取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名谷6団地は、今後の市場動向を鑑みたマンションマーケット独自AIの評価によると、現在の平均的な売り出し価格877万円が適正推測価格1181万円を下回っているため、販売市場における価格の適正さはやや懸念され、周辺エリアの価格推移と比較しても平均偏差値43に対して44ポイントとわずかに高いものの、現時点で特に売り急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

47年の築年数を誇る名谷6団地は、兵庫県神戸市須磨区のマンションとしては若干年代物ではありますが、その立地の良さは魅力的であり、AIによる将来性の評価は、同じエリア内のマンションの平均値を8ポイント上回る56ポイントとなっており、交通アクセスの良さが将来的な価値を支える要素となっていることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境としては、名谷6団地は治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に存在し、また、国公認のハザードマップ分析によると自然災害のリスクが考慮された安全な地域に位置しております。さらに、近隣には神戸市立竜が台小学校を初めとする複数の教育機関が立地しており、子育て世代にとっても安心の住環境が整っていることが環境満足度49ポイントという数値に表れています。

白川台セントラルマンションの概要

神戸市須磨区の閑静な住宅街に位置する「白川台セントラルマンション」は、築45年を超える歴史を持つ6階建ての建物で、規模は29室となっており、広さは59㎡から68㎡で3LDKの間取りが中心です。平均価格帯は480万円から550万円となっており、中古市場における価格帯は280万円から780万円と幅広く、価格と広さのバランスに加え、名谷駅から徒歩20分、妙法寺駅から徒歩28分という立地条件も魅力の一つです。

適正価格（売却）

白川台セントラルマンションの売却価格は、周辺の中古マンション価格の5年間の平均上昇率5%に対して9%の価格下落を見せていますが、機械学習に基づいた適正価格は約1161万円と見積もられているため、現在の市場価格である550万円は、将来的な価値回復を見越した投資や自己利用を考えるならば、非常に魅力的な価格設定と言えるかもしれません。

将来性

白川台セントラルマンションは、築46年という年数を考えると、建物自体の新築時の魅力には劣るかもしれませんが、都市計画や周辺開発の進展によっては将来性が見込まれるエリアにあることから、AIによる将来性偏差値は49ポイントと、エリア平均の47ポイントをやや上回り、中長期的な視点で見た場合にはポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

「白川台セントラルマンション」周辺は、治安の面で交番が至近距離に存在し、また医療施設や生活必需品を提供するスーパーとコンビニが複数あり、日常生活を送る上で不便を感じることが少ない環境です。加えて、近隣には神戸市立白川小学校や神戸市立白川台中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が用意されています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いとされ、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

名谷2団地の概要

「名谷2団地」は兵庫県神戸市須磨区菅の台に位置し、名谷駅から徒歩25分の築49年の歴史を持つ5階建てマンションで、全170室の2DK（44㎡）が主な構成となっており、市場価格は150万円から680万円の幅で、最も一般的な取引価格帯は300万円前後です。

適正価格（売却）

名谷2団地の平均売り出し価格は370万円で、周辺市場の流れに基づいたマンションマーケットAIの推定適正価格660万円と比較しておきい値での取引が可能であり、総合的な価値評価では偏差値44となっていますが、現段階では売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

名谷2団地は築49年を経過しており、神戸市須磨区内の同範囲の物件と比較しても年数を感じさせる物件ですが、将来性の偏差値は54と、地域平均と照らし合わせてもポジティブな展望が持たれており、中長期的な視点で見た投資価値が評価されています。

環境満足度

名谷2団地の周辺環境は治安面に優れ、交番が427m以内にあり安全性は高いです。また、医療施設や買い物施設も充実し、神戸市立菅の台小学校が近くにあるなど、生活の利便性に富んでおり、自然災害リスクも低い地であることから、環境満足度の偏差値は49と、満足度が高いことが伺えます。

大黒マンションの概要

兵庫県神戸市須磨区大黒町に位置する「大黒マンション」は、築年数が1979年12月の歴史ある5階建ての中古マンションで、全15室を擁し、特にアクセスが良好なのが魅力です。各部屋の広さは62㎡（2LDK）で均一、近隣の平均価格帯を考慮すると、売出価格980万円は、周辺相場と比較しても妥当な設定であり、板宿駅から徒歩1分の距離にあるため、通勤や通学に非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の不動産市場データを分析した結果、大黒マンションの偏差値は43であり、これは周辺の中古マンション市場の平均から見ても適正な価格帯であることを示しています。現行の980万円という価格は、市場データに基づくAI推測価格1,347万円に対してお買い得感がある一方で、過去5年の価格変動を鑑みると、物件価値の下落傾向が見受けられることから、投資目的での購入では慎重な検討が求められます。

将来性

大黒マンションの将来性を示す偏差値は40と計算されており、これは同区域内の他のマンションに比べてやや低めです。築45年が経過していることが一因となっていますが、改修やリノベーション次第で価値の向上が見込める可能性もあります。駅チカであることや、周辺地域の開発状況等を考慮に入れれば、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境において、「大黒マンション」は治安の良さや日常生活の便利さで高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は64と高めです。治安面では近隣に交番があり、災害リスクに関しても地盤が安定しており津波や高潮の心配が少ない地区にあります。加えて、医療施設やショッピング施設が充実し、複数の学校が周辺に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

スカイコーポの概要

「スカイコーポ」は、兵庫県神戸市須磨区白川台6丁目に位置し、最寄りの名谷駅から徒歩約24分の距離にある1978年築の中古マンションで、5階建ての建物には全部で15室があり、全室が同程度の広さである58平米の2LDKで構成されており、価格帯は380万円から630万円で、地域のマンション市場における立地と広さを考慮した上での適正価格となっています。

適正価格（売却）

スカイコーポの売出し価格580万円は、近年の兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における価格上昇トレンドを反映していないことから、周辺環境や建物の状態を鑑みた適正推測価格1172万円と比較すると価値が低く評価されており、適正価格の偏差値は40と、地域の平均よりも低い数値を示しています。

将来性

築年数が46年を数え、比較的駅からの距離があるスカイコーポは、将来性の評価としては平均的で偏差値は49となっており、これは神戸市須磨区内における中古マンションとしては一定のポテンシャルを有していることを意味していますが、今後の価値向上には建物のメンテナンスやリノベーションが鍵となるでしょう。

環境満足度

スカイコーポは治安の良さを示す交番まで255メートルという近さに加え、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実し、ハザードマップ上でも安全な地盤と評価されており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、周辺には神戸市立白川小学校や神戸市立白川台中学校など教育機関も揃っていることから環境満足度の偏差値は57と高く、ファミリーに優しい住環境が整っています。

名谷17団地の概要

名谷17団地は、兵庫県神戸市須磨区西落合に位置する、1979年7月竣工の5階建て総戸数90室の中古マンションで、名谷駅から徒歩約8分という利便性の高い立地を誇っています。提供されている住戸は、4DKの68㎡タイプから、3LDKの71㎡タイプまであり、価格帯は698万円から1780万円で、市場における中古物件の動向を考慮すると、購入対象者にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

名谷17団地の現在の販売価格範囲は698万円から1780万円であり、エリア内の他の中古物件と比較すると、平均的な価格帯ですが、ここ5年間での物件価値の減少率は14%というデータがあります。AIを用いた市場分析によると、このマンションの適正な推測価格は1263万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格が1129万円と割安であるため、購入者にとっては有利な価格で取引が可能な時期かもしれません。

将来性

築年数が44年となる名谷17団地は、周辺エリアのマンションと比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さは将来性に大きく影響します。駅からの距離が徒歩8分というのは、通勤・通学や日常の移動に便利で、これが長期的な価値の維持に寄与する可能性を秘めています。ただし、AIによる将来性評価は平均を下回る42ポイントとなっており、これは総体的な市場動向や物件の特性を反映しているため、購入を検討する際の参考の一つとして捉えるべきです。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点は、名谷17団地の環境満足度が高い理由の一つです。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置していることに加え、神戸市立の小学校・中学校が複数存在しているため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。教育機関の充実は、子育てにおいて重要なファクターであり、これが住みやすさに直結する要素となっています。

名谷13団地の概要

名谷13団地は、兵庫県神戸市須磨区西落合6丁目に位置しており、築年数が約45年の歴史を持つ5階建て230室のマンションで、4DKの68㎡から71㎡の広さで構成されており、販売価格帯は6,750万円から2,180万円と地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルな範囲に位置しています。

適正価格（売却）

名谷13団地の売る場合の価格は、兵庫県神戸市須磨区での中古マンション市場の平均価格推移を見ると、周辺エリアの同条件物件が過去5年間で平均5%の価格上昇を見せているのに対し、本団地は類似物件に比べ、相対的に16％価値が下落しており、現時点では買い手にとって魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

名谷13団地の将来性を分析すると、築46年の建物でありながら名谷駅から徒歩7分という駅近立地は将来的にもアクセスの良さが評価される要素ですが、市場の動向や新しい開発計画の欠如から、将来価値の大幅な向上は期待しにくいという結果がAIによって示されています。

環境満足度

名谷13団地は環境面で高い満足度を示しており、警察署や医療施設、スーパーやコンビニが身近に存在し、地震や洪水、津波のリスクが低いエリアに位置するなど、安全で便利な生活を送ることができる環境です。さらに近隣には複数の公立小中学校が存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

名谷1団地の概要

神戸市須磨区菅の台5丁目に位置する名谷1団地は、名谷駅から徒歩26分の距離にあり、5階建ての中古マンションで、210の住戸が1975年に建設されました。広さは62㎡の4DKから69㎡の3LDKまでの間で、価格帯は220万円から1080万円と、比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、特に350万円から450万円のセグメントが最も多くの取引がある価格帯です。

適正価格（売却）

名谷1団地は、兵庫県神戸市須磨区のマンション市場と比較すると、売却偏差値41とやや低く、この地域の中古マンションが5年間で平均5%価値が上昇しているのに対し、同団地は2%価値が下落しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定925万円と現在の平均売り出し価格436万円との間に大きな差があるため、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築49年が経過している名谷1団地は、地域平均より8年ほど古く、駅からの距離も徒歩26分と多少遠い位置にありますが、AIによる将来性の評価は54点と同エリアの平均より6点高い評価を受けています。これは、地域開発やアクセス改善などの計画が期待される要因として考慮されている可能性があります。

環境満足度

名谷1団地周辺は、交番が620m圏内にあり治安が良好であるほか、15件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニなどがあり、日常生活に便利です。地盤が固く、洪水リスクも低い地域であることがハザードマップからも読み取れるため、自然災害の心配も少なく、さらに神戸市立菅の台小学校が近くにあるなど、子育て環境にも優れています。

横尾2団地の概要

兵庫県神戸市須磨区横尾7丁目に位置し、妙法寺駅から徒歩12分の場所にある「横尾2団地」は、1979年7月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数230戸、68㎡から71㎡の間取りで構成されており、市場価格は315万円から1580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「横尾2団地」の売出し価格は、同エリアの他の中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値41を記録し、近年の兵庫県神戸市須磨区の中古物件価格の5％の上昇傾向に対して43％価値が下がっている状況にあり、マーケットが推定する適正売却価格1244万円との差異を鑑みると、現在は売却タイミングとしては劣るでしょう。

将来性

築年数が45年の「横尾2団地」はエリア内で見てやや古い部類に入りますが、駅からの距離が短く利便性が高いことから、将来性は偏差値48をマークし、地域平均よりもわずかに期待が持てる状況です。

環境満足度

「横尾2団地」は交番が498m以内にあり治安面で優れており、周辺には病院や医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから生活利便性は非常に高いです。加えて、神戸市立横尾小学校や神戸市立横尾中学校／私立啓明学院中学校が近接しており、家族層にとっては教育環境も整っています。

横尾1団地の概要

兵庫県神戸市須磨区横尾5丁目に位置し、築年数約45年を迎える「横尾1団地」は、妙法寺駅から徒歩約9分の利便性を誇り、総戸数230室を擁する5階建てのマンションで、68㎡の4DKが約550万円から、72㎡の3LDKが最大約1480万円という価格帯で取引されており、エリア内の中古マンション相場と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

地域の市場動向を分析した結果、横尾1団地の適正価格は総合的な価格推移と比較してやや低めであり、エリアの中古マンション価格が過去5年で約5%の上昇を見せる中、16%の価格下落を経験していますが、AIによる適正価格推測では、現在の平均売り出し価格約924万円に対し、適正と見なされる価格帯が約1259万円とされており、長期的な視点での資産価値が注目されています。

将来性

横尾1団地は、45年という築年数を考慮すると、同エリアの中古マンションと比べて6年ほど古い建物ですが、アクセスしやすい立地にあり将来性の評価は平均より僅かに低いものの、地域開発やインフラ整備の進展により価値向上が期待されるため、投資として検討する際にはエリアの将来計画を注視する必要があります。

環境満足度

治安の良さが魅力の一つとして挙げられる横尾1団地は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設や買い物施設が充実しており、特に病院が29件、スーパーが3件、コンビニが4件という生活利便性の高さを実感できます。地盤が強固で災害リスクが低い点も住環境の評価を高めており、教育環境が整う点も大きな利点で、神戸市立横尾小学校や神戸市立横尾中学校、私立啓明学院中学校へのアクセスも容易です。

ガーデンハイツ須磨C棟の概要

兵庫県神戸市須磨区高倉町に位置する「ガーデンハイツ須磨C棟」は、1976年3月に建てられた6階建てのマンションで、24室から成るこの物件は、広さ77㎡の3LDKが880万円、広さ110㎡の4LDKが1280万円という価格帯で、最も多くの取引が見られる1080万円から1180万円の範囲に集中しています;山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅へのアクセスも良く、公共交通機関を利用する居住者にとって便利な立地です。

適正価格（売却）

「ガーデンハイツ須磨C棟」の適正価格は、周辺の市場状況を鑑みても偏差値44と、兵庫県神戸市須磨区の平均偏差値43と比較してわずかに高い水準にありますが、5年の期間で市場価格が5%上昇する中、該当物件は8%下落してしまいました;その結果、マンションマーケットによるAI推定の適正価格1401万円に対し、現在の平均売出価格1093万円であり、売却時期としては現時点での最適ではないことが示唆されます。

将来性

築48年という年月を経過している「ガーデンハイツ須磨C棟」は、同エリア内の同価格帯の物件と比較しても約10年ほど古い部類に入りますが、駅からの利便性に優れ、将来性の偏差値は50となっており、地域平均よりも3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値42であり、周辺には治安を守るための交番が659m圏内にあり、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実しています;国のハザードマップにおいては地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないエリアであり、また私立須磨浦小学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

ガーデンハイツ須磨A棟の概要

「ガーデンハイツ須磨A棟」は兵庫県神戸市須磨区高倉町に位置し、築年月1976年3月の6階建てマンションで、総戸数35戸、各住戸サイズは77㎡の3LDKで統一されています。価格帯は980万円から1599万円で、このリージョンでは1350万円から1380万円で取引されるケースが一般的です。比較的駅近で、山陽須磨駅まで徒歩10分、須磨駅及び須磨寺駅まで徒歩12分の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

当マンションの現在価格は、近隣地域の市場動向に鑑みると、平均的な市場価格よりもやや高めとなる偏差値46を記録しています。神戸市須磨区の中古マンション価格は過去5年間で約5%上昇している中、本物件は価値が12%減少していることが分析されており、独自のAI価格評価では推測適正価格が1532万円とされている一方で、市場での売出し平均価格は1356万円となっており、売却にあたってはタイミングを見極める必要があります。

将来性

ガーデンハイツ須磨A棟は築48年となりますが、その将来性の偏差値は47と、エリアの他のマンションと同等の評価を受けています。その理由は、駅からのアクセスの良さと、神戸市須磨区という地域が持つポテンシャルによるものです。物件自体の築年数の古さはあるものの、適切なリノベーションにより価値の維持、向上が見込まれます。

環境満足度

ガーデンハイツ須磨A棟周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、環境的にも安心感があります。また、日常生活を支える病院が17件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア4件などが周囲に点在しており便利な生活環境が整っています。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域特性を持ち、近隣には私立の須磨浦小学校も位置しており、子育て世帯にも魅力的な住環境といえるでしょう。

ガーデンハイツ須磨D棟の概要

ガーデンハイツ須磨D棟は、神戸市須磨区高倉町に位置し、緑豊かで歴史ある住宅街に根付いています。築年数は1976年とやや古さは感じられるものの、設備の維持管理状況が良好で、74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで、ファミリー層に人気の広さを備えており、850万円から1690万円の価格帯で販売されています。最寄り駅である山陽須磨駅までは徒歩11分とアクセスも良く、日々の通勤や買い物にも便利な立地条件で、神戸市内での居住や投資を考える際に非常に魅力的です。

適正価格（売却）

ガーデンハイツ須磨D棟の価格帯は、周辺地域の市場動向を分析した結果、適正価格の指標である売却偏差値44を示しており、エリア平均の43に対して若干の高騰傾向が見受けられます。しかし、AIによる価格分析では1634万円とされており、現行販売価格の平均が1299万円となるため、市場価格に対して割安感があり買い手にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、ガーデンハイツ須磨D棟はエリア内の平均と比べて築年数が古いながらも、偏差値60という数値が示す通り、将来的な価値上昇が期待されます。この評価は、駅に近い立地や周辺施設の充実、地盤の安定性といったポイントが高評価を受け、継続的な需要が見込まれることによるものです。

環境満足度

環境満足度については、ガーデンハイツ須磨D棟の周辺は緑豊かで落ち着いた住宅エリアであり、交番が666m以内に位置するなど治安面での安心感があります。さらに病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が手の届く範囲に揃っているほか、私立須磨浦小学校や神戸市立高倉中学校といった教育機関も近く、子育て世代に適した環境が整っています。

須磨浦ビラーの概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「須磨浦ビラー」は、須磨駅や山陽須磨駅からのアクセスが良好で徒歩8分、須磨浦公園駅からは徒歩12分と公共交通の便利さが魅力です。築年数は1979年とやや古いものの、総戸数26戸の7階建てマンションで、65㎡〜82㎡の広さの2LDKから4DKまでの間取りが揃い、価格帯は850万円から1780万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

「須磨浦ビラー」の販売価格帯は、近隣地域の市場価格と比較して平均偏差値43に位置しており、買い手にとっては割安感がある一方で、売り手にとっては価格の上昇余地がまだあります。近年の神戸市須磨区における中古マンション相場は着実に上昇しており、当物件も今後の市場動向を見据えた投資対象として検討する価値があります。

将来性

「須磨浦ビラー」は築年数こそ平均より長いものの、将来性の評価は高く、AIによる分析では実際の市場動向を踏まえて将来性偏差値が58を記録しています。この評価は、立地の良さや、耐震補強などのリノベーションへの投資を行うことで、資産価値の維持・向上が期待できるため、長期的な視点での購入や賃貸経営においても望ましい選択と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、「須磨浦ビラー」周辺は犯罪発生率が低く、治安が良好なことから生活の安心感に寄与しています。また、日常生活を支える多彩な施設が周囲にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラの充実ぶりは特筆すべきで、私立須磨浦小学校のような教育機関の近隣もファミリー層にとってはメリットとなります。さらに地盤の安定性や災害リスクの低さも、安全な住環境を求める居住者にとって重要なポイントです。

南白川台ハイツの概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「南白川台ハイツ」は、妙法寺駅から徒歩18分に立地する1977年6月竣工の7階建てマンションで、総戸数48戸の規模です。広さ61㎡の3LDKから76㎡の4LDKまで揃い、市場価格は380万円から1490万円の間で形成され、居住空間に応じた価格設定がされております。

適正価格（売却）

「南白川台ハイツ」の適正価格は、近隣の中古マンション市況に照らし合わせると、平均偏差値43に対し37と評価されており、少々低めです。過去5年の価格動向を分析すると、エリア内同条件物件の価格上昇率5%に対して、このマンションは6%の価格下落を見せており、適正推測価格1396万円に対する売出し平均価格621万円は、投資としての売却時期を見極める必要があると言えます。

将来性

築年数が47年に及ぶ「南白川台ハイツ」は、地域内の同等価格帯物件に比べて若干年季が入っている一方で、AI分析に基づく将来性指標は平均以上の52ポイントを記録しており、長期的な資産価値の維持が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺環境としては、最寄りの交番が829mの距離にあり、治安面での懸念が若干指摘されるものの、近隣には医療施設7箇所、コンビニ2箇所があり生活至便性は保たれています。さらに、ハザードマップを見据えた地盤の安定性や自然災害発生時の安全性も高く評価されており、教育施設として神戸市立若草小学校、神戸市立須磨北中学校が近隣にあり、ファミリーレイヤーにも適した環境です。

ロイヤルコーポの概要

兵庫県神戸市須磨区白川台に位置する「ロイヤルコーポ」は、名谷駅から徒歩26分に立地する10階建てのマンションで、総戸数54戸、築年月は1977年7月です。広さは64㎡から74㎡の2LDKを中心に構成され、市場価格は300万円から990万円の間で形成されており、快適な郊外生活を求めるファミリー層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現行の「ロイヤルコーポ」の価格帯は300万円から990万円となっており、この地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、物件の売却偏差値は44となり、平均的な価格設定がされていることが分かります。近隣の価格動向と比較して、これらの物件が割安であるかどうか買い手にとって有益な判断材料となるでしょう。

将来性

「ロイヤルコーポ」の築年数は約45年となり、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古くなっていますが、将来性の偏差値は48と平均以上を示しており、長期的な視野に立てば、価値が保持される可能性があることを意味しています。その評価は、持続可能な地域開発やインフラ整備の可能性などに裏打ちされています。

環境満足度

「ロイヤルコーポ」は治安が良好であり、交番が578m圏内に存在するほか、医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活を送る上での利便性が高いことが評価されます。また、神戸市立白川小学校、神戸市立白川台中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境であり、ハザードマップに基づく防災情報も安全性を裏付けるデータとなっています。

ニューライフ白川台の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「ニューライフ白川台」は、名谷駅から徒歩24分にある、1978年6月築の7階建てマンションです; 総戸数は110戸で、広さは63㎡から79㎡の3LDKが中心; 価格帯は400万円から990万円で、市場における一般的な価格帯は650万円から740万円です。

適正価格（売却）

「ニューライフ白川台」の適正価格は、神戸市須磨区の中古マンション市場の動向を考慮して、平均売却価格が682万円に対して、マンションマーケットAIによる推測適正価格が1419万円であることから、現在の価格は市場平均よりも低く、売却には不適切なタイミングであると見受けられます。

将来性

築46年の「ニューライフ白川台」は、将来性の面で見ると、同区内の他マンションに比べてやや築年数が古く、AIによる偏差値は30と平均より17ポイント低く評価されており、駅からの距離も影響していると考えられます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良好であることが交番の近さからも推測され、医療施設や商業施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いエリアです; 近隣には神戸市立白川小学校、神戸市立東落合小学校、神戸市立白川台中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ガーデンハイツ須磨B棟の概要

ガーデンハイツ須磨B棟は、兵庫県神戸市須磨区高倉町に位置し、周辺には山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅へのアクセスが徒歩11分から13分と利便性が高い立地です。1976年3月に建築された6階建てのマンションで、77㎡の広さを持つ全48室から構成されており、市場に出回る中古の価格帯は約700万円から1580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ガーデンハイツ須磨B棟の中古マンション価格は、神戸市須磨区の平均偏差値43に対して45という適正価格の評価を受けていますが、近年の地域相場の推移を見ると、同区域の物件では5年間で5%の価格上昇が見られる一方でガーデンハイツ須磨B棟は29%の価格下落が見受けられます。このため適正推測価格1332万円に対して現在の平均売り出し価格が1098万円であることから、現段階では購入に適している可能性が高いです。

将来性

築年数が48年を数えるガーデンハイツ須磨B棟は、須磨区の平均築年数よりも約10年長く、AIによる将来性の評価では偏差値が33と低めですが、良好な立地条件が将来の再開発やリノベーションの可能性を秘めており、投資としても注目されています。

環境満足度

ガーデンハイツ須磨B棟は、近隣に交番があるなど治安の良さが評価されているほか、16件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日常生活に便利です。公的なハザードマップによると安全な地盤環境に位置し、洪水や高潮のリスクも低いことから、災害リスクの少ない住環境として高い評価を得ています。加えて、質の高い教育を受けられる私立須磨浦小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。