兵庫県神戸市灘区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンハイツ六甲の概要

「グリーンハイツ六甲」は、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置し、利便性の高い六甲駅から徒歩3分の距離にある1977年築の4階建のマンションです。総戸数18戸のこのマンションは、46㎡〜48㎡の3DKが仲介される価格範囲は1,180万円から1,980万円で、典型的な取引価格帯は1,480万円台となっています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ六甲」の現在の市場価格は、周辺の市場動向を鑑みると、平均的な適正価格を6ポイント上回る偏差値57を記録しており、特に過去5年間で兵庫県神戸市灘区の同条件の中古マンション市場が17％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は39％という著しい価格上昇率を示しています。

将来性

築46年を経てもなお、周辺のマンションと比べ高い将来性をAIが予測する「グリーンハイツ六甲」は、偏差値79を記録しており、これは同地域のマンションの平均よりも29ポイント高い数値であることから、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性があると見られます。

環境満足度

「グリーンハイツ六甲」は、治安が良好であることを示す交番から462メートル以内の立地に加え、豊富な医療施設や商業施設が身近にあり、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。また、周辺には神戸市立高羽小学校、灘小学校、六甲小学校などの教育施設が揃っています。

日商岩井西灘マンションの概要

兵庫県神戸市灘区船寺通に位置する日商岩井西灘マンションは、1979年築の8階建てで総戸数30戸、広さ56㎡から80㎡の3LDKから2LDKまでの住み心地の良い物件で、1380万円から2780万円の価格設定がされており、西灘駅からは徒歩3分、大石駅7分、摩耶駅4分と複数のアクセスが可能で、主要駅への近さが特徴です。

適正価格（売却）

日商岩井西灘マンションは、現在の市場における売却偏差値が59を示しており、神戸市灘区の中古マンション市場で平均偏差値54を上回る価格を維持しており、近年のエリア内での12％の価格高騰傾向に対して6％の価格下降が見られるものの、売り出し中の平均価格2040万円はマーケット独自のAIが算出した適正推測価格1345万円と比較しており、割高感があるものの売却に適している可能性があると言えます。

将来性

築45年の歴史を持つ日商岩井西灘マンションは、地区内の同価格帯物件と比べてやや古いが、西灘駅への近接性や地域内での需要を踏まえ、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は54と評価されており、エリア内平均を上回っています。

環境満足度

治安、医療、ショッピング施設への便宜性が高い環境で、日商岩井西灘マンションは295m以内に交番があり、周囲には79件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニがあります。また、神戸市立西郷小学校、神戸市立稗田小学校、神戸市立西灘小学校、神戸市立原田中学校へのアクセスも良好で、災害リスクの低さも併せて地域環境の高い満足度を示しています。

イトーピア六甲道の概要

神戸市灘区友田町に位置するイトーピア六甲道は築年数40年以上を誇る7階建てのマンションで、新在家駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力です;66㎡から86㎡の3LDKで構成され、価格帯は1,670万円から3,190万円となっており、この地域の中では広さと価格のバランスが良い物件として評価されています。

適正価格（売却）

イトーピア六甲道の適正価格は、周辺地域の相場データと比較して偏差値60を記録しており、同エリアのマンションと比べて価格が適正であり、投資家や居住者にとって現在が購入のチャンスである可能性を示唆しています;兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場の動向を考慮した査定価格は、イトーピア六甲道では1,635万円から推定され、平均的な売り出し価格2,389万円との相違が見られます。

将来性

イトーピア六甲道は築年数が既に45年となっているため、建物の老朽化は否めず、将来性の評価は偏差値44と平均値を下回る数値を示していますが、交通利便性の高さ、周辺施設の充実度、及び今後のエリア再開発による価値上昇の可能性は注目に値します。

環境満足度

イトーピア六甲道周辺には治安を支える交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しており、ハザードマップによれば地盤が固く、自然災害のリスクが比較的低いことが示されています;また教育施設にも恵まれており、子育て環境にも配慮された立地と言えるでしょう。

摩耶コーポ東の概要

「摩耶コーポ東」は兵庫県神戸市灘区水道筋4丁目に位置し、王子公園駅から徒歩7分の立地にある1979年12月築の中古マンションで、5階建ての建物内に48㎡の1Rから54㎡の3DKまでの31室があり、現在の売り出し価格範囲は980万円から1630万円で、この地域の物件としては比較的リーズナブルかつ機能的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

摩耶コーポ東の売却時の適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき、総合的な売却偏差値が57と平均を上回っており、近年の神戸市灘区での価格動向と比較しながら見ると、5年間で約12%上昇している地域平均に対し、本物件は7%下落しているものの、マンションマーケットのAI推定による適正価格927万円と現実の市場価格1490万円との間には一定の開きがあることから、現在売り出し中の価格には投資の余地があると評価されます。

将来性

摩耶コーポ東の将来性は、築年数が45年となっており、周辺の同価格帯の物件に比べて若干遅れをとっているものの、駅に近い利便性の高さから中長期的に見た場合には利便性が高く、充分な潜在価値を持っているとされ、将来性の偏差値45はエリア平均に比べて若干低いものの、長期的な視点で投資を検討する場合、適切な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

摩耶コーポ東は治安の面で近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点で環境満足度が高く、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安心して生活することが可能です。また、教育施設として神戸市立稗田小学校／神戸市立福住小学校／神戸市立摩耶小学校／神戸市立西灘小学校や神戸市立上野中学校／神戸市立原田中学校が近くにあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

六甲宮前マンションの概要

神戸市灘区に位置する「六甲宮前マンション」は、六甲道駅から歩いてわずか5分の立地にある1977年築の住宅で、総階数は4階建てです。平均平米数は33㎡から38㎡で、価格は980万円から1080万円の間に設定されており、これらの特徴は兵庫県内の同クラスの物件に比べて競争力があると言えます。

適正価格（売却）

六甲宮前マンションの価格帯は、近隣の市場価格と比較しており、適正価格偏差値は平均値より3ポイント高い53を記録しています。このエリアでは過去5年で不動産価格が約17％上昇しているものの、本物件は市場推定価格719万円に対して販売価格が967万円に設定されており、売却検討のタイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

建築から46年が経過している六甲宮前マンションですが、駅近という利便性から将来性偏差値は52と算出されており、地域平均と比較しても将来的な価値の減少が少なく、投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

六甲宮前マンションの環境は充実しており、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が多数立地していることから日常生活の利便性が高いことが窺えます。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、そして徒歩圏内に複数の学校があることから、ファミリー層にとっても安心して生活を送れる環境と言えるでしょう。

城ノ内ハイツの概要

神戸市灘区城内通に位置する「城ノ内ハイツ」は、築年数が45年を超える歴史ある3階建てマンションで、全15室からなり、各住戸は約66㎡の3LDKと余裕ある広さが魅力です。周辺は王子公園駅から徒歩3分という便利な立地で、市場価格としては一律1,898万円となっており、この地域の同条件物件と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「城ノ内ハイツ」の推定適正価格は1,562万円で、現在の売出価格1,898万円と比べ物件価値が高く設定されていることが分かります。神戸市灘区の中古マンション市場では直近5年で12%の価格上昇が見られる中、このマンションは下落傾向にあるため、市場相場を踏まえた売却戦略が必要です。

将来性

「城ノ内ハイツ」は、築年数が46年となり、同地域の他物件と比較してやや古めですが、将来性の評価は偏差値53を得ており、駅近の利便性が高く評価されています。しかし、建築から長期間経過しているため、今後のリノベーションや管理状況によっては将来的な価値に影響が出る可能性があります。

環境満足度

「城ノ内ハイツ」は、治安面で優れた立地を有しており、最寄りの交番はわずか448mの距離に存在します。生活施設も豊富で、病院113件、スーパー4件、コンビニ16件と日々の買い物や医療アクセスも便利です。また、国が公開するハザードマップでも安全性が確認されており、子育て環境にも適した地域であることから、環境満足度は偏差値60と非常に高い評価を受けています。

カァサー六甲の概要

カァサー六甲は、神戸市灘区弓木町に位置し六甲道駅から徒歩7分という便利な立地にある5階建てのマンションで、1978年9月の竣工から数十年の歴史を誇ります。41平米の2LDKが1080万円から1280万円の価格帯で取り引きされており、築年数を考慮した上でこの立地では比較的手頃な価格となっています。

適正価格（売却）

カァサー六甲の価格帯は、神戸市灘区の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値は51と平均をわずかに下回ります。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均12%上昇しているのに対し、本物件は7%の価値減少を見せていますが、売り出し中の価格は市場予測よりやや高めであり、売主にとっては販売のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が46年とやや古いながらも、六甲道駅からのアクセスの良さは将来性の一因となっており、AIによる分析での将来性評価は49と、周辺エリアの同等物件と比較しても見劣りしないスコアを獲得しています。リノベーションや再開発の可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

交番が411メートル圏内にあり、治安の面では非常に評価が高く、医療施設が151件、スーパー13件、コンビニ14件と、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも充実しています。ハザードマップを見ても地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低く評価されており、神戸市立高羽小学校や神戸市立成徳小学校、神戸市立鷹匠中学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的です。

ストランドパレー灘の概要

「ストランドパレー灘」は、兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目に位置する、築年月1979年6月の中古マンションで、広さは一律49㎡の1LDKとなっております。価格は、1290万円から1880万円の範囲で、地域の不動産市場における一般的な価格帯は約1600万円前後です。交通アクセスに優れ、灘駅まで徒歩2分、岩屋（阪神線）駅まで徒歩6分、王子公園駅まで徒歩7分という好立地に立地しており、快適な都市生活の拠点となることでしょう。

適正価格（売却）

ストランドパレー灘の売却に際しての適正価格は、地域の中古マンション市場を反映したデータに基づき、平均偏差値が56を示しています。近隣同等物件との比較では過去5年間で12％の価格上昇が見られる一方、ストランドパレー灘は22％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は1183万円ですが、市場に出ている平均価格は1652万円と評価され、売り手にとっては有利なタイミングであると推測されます。

将来性

築45年という経年を重ねたストランドパレー灘ですが、その将来性の偏差値は37と、地域平均に比べるとやや低めです。ただし、駅からの近さは将来的な利便性を考慮すれば重要なポイントであり、リノベーションなどの価値向上の余地を秘めています。また、周辺の開発状況や市の計画によっては、将来的により魅力が増す可能性を持っています。

環境満足度

周辺環境としては、ストランドパレー灘は治安の良さや生活利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は64を記録しています。最寄りの交番が徒歩圏内にある他、病院93件、スーパー5件、コンビニ17件と揃っており、日頃の買い物に困ることはありません。また、自然災害に対するリスクも比較的低く、神戸海星女子学院小中学校や宮本小学校、渚中学校など優れた教育機関も近隣に多数あり、子育て世帯にも好条件の立地であると言えます。

西灘アーバンライフの概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「西灘アーバンライフ」は、1977年築の8階建てで、王子公園駅から徒歩5分、西灘駅から徒歩11分、摩耶駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇るマンションです。この物件は価格帯が1590万円から2980万円で、最も売買が活発な価格帯は1880万円から1980万円で28室のうち64㎡の2LDKから77㎡の2SLDKまであり、都市生活に適した広さと機能を備えています。

適正価格（売却）

西灘アーバンライフの売却における適正価格の偏差値は55と、兵庫県神戸市灘区内の他の中古マンション相場の平均偏差値54よりもやや高く、独自AI推測価格1437万円に対して平均売出価格は1846万円、過去5年間で兵庫県神戸市灘区の同条件物件の価格は12%の上昇に対して、本物件は価格が29%下落しているため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築47年の西灘アーバンライフですが、その将来性は、エリア内平均と比べて築年数が10年程度古いことや、総合的なマンション市場におけるAI分析による偏差値35と低めですが、駅近という立地の良さや、神戸市内の開発動向を考慮すると、価値の再評価の可能性が無いわけではありません。

環境満足度

西灘アーバンライフの周辺環境は、交番が135m圏内に位置し、病院が113件、スーパーが6件、コンビニが11件の充実した施設があり、治安や日常の利便性は高いと言えるでしょう。さらにプラスとして、神戸市立稗田小学校、神戸市立福住小学校、神戸市立摩耶小学校、神戸市立西灘小学校、神戸市立原田中学校が近く、教育環境も良好です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。

稗原マンションの概要

兵庫県神戸市灘区稗原町に位置し、1977年築の「稗原マンション」は、六甲道駅からわずか徒歩5分の距離にあり、利便性が高い5階建てのマンションです。総戸数16戸のこの物件は、26㎡の2DKタイプから39㎡の2LDKタイプまでの広さがあり、市場価格は498万円から1180万円の範囲で、特に1180万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

神戸市灘区の中古マンション市場データをもとに分析した結果、稗原マンションの適正価格は983万円と算出され、現在の最頻出価格帯1066万円は市場平均をやや上回る傾向にあることが明らかです。この地域の不動産価格は過去5年で平均12％上昇していますが、本物件はこのトレンドとは逆に価格が下がっていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適しているかもしれません。

将来性

築年数47年というこのマンションは、神戸市灘区の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古い部類にはいりますが、その立地の良さから将来性を秘めています。AI分析による将来性の評価は平均よりも少し低い46ポイントですが、駅至近という利点を考慮すれば、改築やリノベーションを通じて価値が高まる可能性を持っています。

環境満足度

稗原マンションの住環境は安全性と利便性を兼ね備えており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤が安定した環境であり、また、学区内には神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校などの教育施設が位置しており、子育て家庭にも適しています。

阪急六甲ハイツの概要

阪急六甲ハイツは、神戸市灘区に位置し、昭和52年（1977年）築の4階建て総戸数20室のマンションで、70〜80平米の広さを持つ2LDKや2DKの間取りが主流で、現在の販売価格は770万円（43㎡、2LDK）から1280万円（50㎡、2DK）で、六甲駅から徒歩6分という利便性が高い立地にあるため、特にファミリー層や通勤・通学に便利な立地を重視する層からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の平均価格水準を下回る阪急六甲ハイツは、同地域の中古マンション市場で5％程度価格が下落しており、適正推算価格として1003万円とされる中、売出し価格は平均1057万円となっており、市場価格に比してやや高めであるものの、その魅力的なロケーションから、購入者にとった場合は投資としても居住用としても魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的長い阪急六甲ハイツは、再開発や地域の価値向上による価格の上昇余地は限られているものの、神戸市灘区は都市機能の充実と治安の良さが評価されているエリアであり、駅近という便利な立地から中長期的に見ても一定の需要が見込めるため、将来性の偏差値は48と評価されています。

環境満足度

阪急六甲ハイツは、周辺に警察の交番が近く、治安の良さが保たれているだけでなく、126件の医療施設や8件のスーパー、12件のコンビニがあり生活の利便性は非常に高いです。さらに、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、神戸市立灘小学校や神戸市立六甲小学校、神戸市立上野中学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

第1サン六甲道ハイツの概要

「第1サン六甲道ハイツ」は、神戸市灘区深田町に位置し、1979年7月に竣工した9階建てのマンションで、六甲道駅から徒歩わずか2分の好立地にあります。総戸数15戸の規模で、提供する住戸は52㎡～59㎡の2LDKが中心です。価格帯は1,490万円から1,680万円とリーズナブルな価格設定であり、最も一般的な価格帯は1,570万円から1,580万円に集中しています。

適正価格（売却）

第1サン六甲道ハイツの売出し価格は、地域の平均と比較するとやや下落傾向にあるため、平均偏差値（52）をわずかに下回る水準です。そうした中でも、周辺の中古マンション市場は過去5年で12％の価値上昇を見せている一方で、本物件は39％の価格低下が見られる状況です。専門家によるAI推定価格は1,021万円であり、市場価格の1,235万円と比較すると売却検討には好機かもしれません。

将来性

築後45年を数える第1サン六甲道ハイツは、周辺の同価格帯物件に比べてやや古さを感じるものの、交通の利便性は高く、駅からの距離は優れています。しかしながら、将来性の評価では平均偏差値50に対して30と低い数値を示しており、エリア内の他のマンションと比較しても19ポイント低い評価となっています。

環境満足度

環境満足度においては、第1サン六甲道ハイツは治安の面で高い評価を受けており、交番が279メートル以内に存在するほか、優れた生活利便施設が揃っています。医療施設156件、スーパー16件、コンビニ15件が周辺にあり、日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校、神戸市立烏帽子中学校等の教育施設が充実していることも魅力です。

甲南灘コーポラスの概要

兵庫県神戸市灘区岩屋北町に立地する「甲南灘コーポラス」は、1978年築のコンパクトな4階建てマンションで、西灘駅から徒歩6分、灘駅から徒歩8分、摩耶駅から徒歩5分という便利な立地にあります。総戸数50室の中古マンションの価格帯は475万円（21㎡、1LDK）から1080万円（31㎡、2K）で、エリア内の同規模物件と比較しても、地域の居住需要に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

「甲南灘コーポラス」の中古物件価格は、神戸市灘区のマンション市場データを基に算出された適正価格783万円と比較して、現在の平均売り出し価格807万円と僅かに高めですが、過去5年間で近隣マンション価格が平均12％上昇する中、同物件は17％の価格下落を経験しており、市場価値との差異は縮小傾向にあります。

将来性

築後45年を超える「甲南灘コーポラス」の将来性を探ると、神戸市灘区の他の物件平均と比較すると3年ほど年季が入っていますが、駅近という立地利点は変わらず、将来の価値維持に期待が持てます。物件の偏差値は46と平均より僅かに低いものの、駅からの至近距離という事実は、長期的な視点で投資価値の維持や向上に寄与する要素です。

環境満足度

「甲南灘コーポラス」周辺は、犯罪発生率の低い安全な地域で、国のハザードマップに基づく地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認されています。また、108件の医療施設や、日常生活に重要なスーパー6件、コンビニ19件が存在し、充実した生活環境を提供しており、周囲に複数の公立小中学校が点在しており、子育て世帯にとっても非常に魅力的な立地条件を誇っています。

六甲レックスマンションの概要

六甲レックスマンションは、1979年8月に建設された4階建ての総戸数35戸を誇るマンションであり、住所は兵庫県神戸市灘区楠丘町2丁目2-10に位置し、六甲駅から徒歩12分の距離にあります。75㎡と76㎡の3LDK間取りが主で、価格は1,580万円から2,880万円の範囲に設定されており、売り出し価格の中間帯は1,850万円から1,980万円です。

適正価格（売却）

神戸市灘区の中古マンション市場において、六甲レックスマンションの現行価格は、平均偏差値54に対して56と若干高めであり、周辺物件の価格上昇率12％に対し、このマンションは15％の価格下落を見せています。AIによる評価では、適正価格は1,576万円と推定されることから、現在の売出し価格2,041万円は高値の可能性があり、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数45年の六甲レックスマンションは、同価格帯の物件と比較してやや年季の入った建物ですが、六甲駅や六甲道駅、御影（阪急線）駅といった複数の駅に近接しており、立地としては非常に恵まれています。しかし、AIに基づく将来性の評価では平均値よりも5ポイント低い43ポイントと算出されており、今後の再開発や地域の動向に注目が必要です。

環境満足度

六甲レックスマンション周辺には、総合的な生活環境として101件の医療施設や7件のスーパー、6件のコンビニが存在する他、最寄りの交番が483m圏内にあるなど、治安面でも安心感があります。ハザードマップによる分析結果からも、地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクが低いことが示されています。教育施設としては、神戸市立御影北小学校、神戸市立高羽小学校、神戸市立成徳小学校など複数の小学校や、神戸市立鷹匠中学校、親和学園親和中学校といった中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グランビア灘西の概要

神戸市灘区に位置する「グランビア灘西」は、1979年竣工の3階建てマンションで、43㎡から68㎡の広さを持つ24室からなります; 価格帯は680万円（3DK）から1280万円（3DK）で、最も一般的な価格帯は1180万円から1280万円です; 王子公園駅、大石駅、摩耶駅へのアクセスも良く、徒歩12分から13分の距離にあり、生活の便が良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、グランビア灘西の売却適正価格は、周辺地区の中古マンション価格推移と比較して平均偏差値54に対して49と低めで、現在の相場はAI推定の適正価格1146万円にほぼ一致する1140万円であり、市場価格との乖離が少ないことから、売却に適したタイミングではないとされています。

将来性

グランビア灘西は築45年が経過しており、同区域の同価格帯のマンション平均築年数に対して若干の差が見られますが、駅近という利便性から将来性の偏差値は73と高い評価を受けており、地価の上昇傾向や開発情報にも注目して価値の見極めが求められます。

環境満足度

グランビア灘西の所在地は、治安の良い環境にあり、最寄りの交番まで103mと近距離です; 近隣には病院104件、スーパー6件、コンビニ10件と充実した生活施設があります; 地盤の安定性や自然災害リスクも低いことがハザードマップにより明らかで、加えて神戸市立西灘小学校や神戸市立上野中学校など複数の教育機関の選択肢が近隣に存在しており、子育て環境にも優れています。

メゾン原田の概要

「メゾン原田」は兵庫県神戸市灘区原田通1丁目に位置し、1978年築の6階建マンションで、広さ62㎡の3LDKが780万円から1680万円で取引されており、最寄りの王子公園駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあることから、通勤・通学にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

神戸市灘区の不動産市場における平均価格を基に、適正価格偏差値45を記録している「メゾン原田」は、周辺相場と比較しても低めに設定されていることが見受けられ、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格が1390万円であったことから、購入検討者にとっては価値ある選択肢となり得るでしょう。

将来性

「メゾン原田」は築年数が46年を超えているものの、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、近隣物件の平均を上回るポテンシャルを秘めています；周辺エリアの発展が期待される状況などを鑑みると、長期的な資産価値の保持や向上も見込まれるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にあり、また107の医療施設、スーパー3件、コンビニ17件が周辺に点在する等、生活至便な立地である「メゾン原田」は、地盤の安定と低洪水リスクを含め、環境満足度で偏差値60を記録しています；さらに周辺には複数の優れた教育施設があり、子育て世帯にとっても魅力的なエリアです。

パレロワイヤル六甲台の概要

「パレロワイヤル六甲台」は兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町に位置し、築年月は1978年9月で、6階建ての総戸数21戸のマンションです。広さは74㎡の2LDKから131㎡の3LDKまでの間にあり、価格帯は1999万円から3190万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄りの六甲駅まで徒歩12分とアクセスが良好で、六甲道駅や王子公園駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

パレロワイヤル六甲台の物件価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均売却偏差値が47と低めに設定されています。近年、神戸市灘区の不動産市場は成熟しており、価格の上昇が見られる一方で、本物件は若干の下落傾向にあります。そのため、現在の平均価格が2585万円と機械学習によって導き出された適正推測価格2681万円を下回っていることから、買い手には有利な価格であると言えます。

将来性

築46年を数える「パレロワイヤル六甲台」は、将来性の点でやや劣ると考えられがちですが、駅近という立地の利点や神戸市の再開発計画によって、長期的な評価を得る可能性も秘めています。現時点でのAIによる将来性偏差値は45と低めですが、周辺環境の整備や市街地の活性化が進めば、評価が上がる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

住環境としての評価は高く、パレロワイヤル六甲台は周辺に病院や学校、買い物施設が充実しており、日常生活に欠かせない施設が揃っています。また、安全性にも配慮されており、治安がよく災害リスクも低いと評価できる地域に所在しています。教育施設としては、神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校などが近くにあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

六甲ロイヤルの概要

「六甲ロイヤル」は1977年築の6階建てマンションで、兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目13-7に位置し、六甲駅から徒歩19分、六甲道駅から徒歩29分という立地にあります。広さ45㎡の2LDKが580万円から、63㎡の3LDKが最高1180万円で売り出されており、中古マンション市場においては770万円台が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

「六甲ロイヤル」の現在の売出し平均価格は795万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格957万円を下回っており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値54に対して、本物件は偏差値46と価格面ではやや見劣りが際立つ結果となっています。

将来性

築47年の「六甲ロイヤル」は、同エリアの物件と比べて古さが目立ちますが、将来性の評価は偏差値68と高めで、これはエリア内のマンション平均を大きく上回る数値です。中長期的な価値の上昇も期待できますが、そのためには駅までのアクセス改善などがポイントとなるでしょう。

環境満足度

「六甲ロイヤル」周辺は、治安面で安心できる環境にあり、交番が徒歩5分圏内に位置し、生活必需施設も整っています。洪水リスクが低く、地盤もしっかりしているエリアであり、神戸市立鶴甲小学校や六甲学院中学校・高等学校などの教育機関が近隣にあるため、ファミリー世帯にも適した住環境です。

カルチェ六甲台の概要

「カルチェ六甲台」は、兵庫県神戸市灘区篠原北町に位置し、築年数は1979年から数えて約四十年余りの歴史を持つ3階建てのマンションで、六甲駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇ります。各戸の広さは61㎡から85㎡で展開され、2LDKの価格が約820万円からスタートし、より広い3DKの価格は最高で約1160万円と、灘区内の市場状況に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「カルチェ六甲台」の適正価格については、地域の中古マンション市場価格と比較して売却偏差値46と低めに評価されていることから、この物件の価格が平均市場価格よりもリーズナブルであることが伺えます。ただ、近隣の同等物件が5年間で平均12%の価値上昇を見せる中で、本物件は価格が18%下落しているため、売却にはタイミングと市場動向の精査が必要です。

将来性

将来性に関しては、六甲台地域は都市機能の整備が進みつつある一方で、「カルチェ六甲台」は築年数45年とエリア平均よりも古いため、建物の老朽化が将来性に影響を与えており、AIによる予測では偏差値45と平均未満の評価となっています。しかしながら、駅近の立地は今後も変わらぬメリットとして評価される可能性があるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、「カルチェ六甲台」は犯罪リスクが低く、治安の良さが際立っており、地盤も固く自然災害の危険性が低いエリアに位置しています。生活利便施設が充実しており、特に教育機関として神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校などが近隣に多数点在し、家族連れにも適した環境が整っています。

サンハイツ鶴甲の概要

「サンハイツ鶴甲」は築47年経過しているが、兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目1-1に位置する利便性の高いマンションで、六甲駅から徒歩28分という立地にありながら、広さ59㎡から62㎡の3LDKで売出価格が450万円から960万円とリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

サンハイツ鶴甲の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が45と評価され、5年間で約10％価値が下落しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格978万円に対して現在の平均価格748万円で売り出されており、購入の検討に値する物件と言えます。

将来性

築年数が47年とやや高いものの、兵庫県神戸市灘区に位置するサンハイツ鶴甲の将来性の偏差値は48で、同エリアでは平均的な将来性を持っていると見え、エリアの発展や再開発の動向次第では価値の上昇も期待できます。

環境満足度

サンハイツ鶴甲は、周辺施設として296m以内に交番が存在し、治安の面では安心できる上に、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり生活に便利です。さらに神戸市立鶴甲小学校も近く、地盤が固く洪水リスクも低いという環境満足度に優れた立地条件を満たしており、売却偏差値が47と高評価を受けています。

レック六甲マンションの概要

「レック六甲マンション」は神戸市灘区一王山町に位置し、平成元年建築の6階建て総戸数29戸のマンションで、徒歩圏内には六甲駅、御影駅（阪急線）、六甲道駅があります。広さは69㎡の3DKから109㎡の3LDKまで多様で、価格帯は640万円から2380万円、これは地域の中古マンション市場と比較しても一定の需要が見込まれる価格帯です。

適正価格（売却）

築年数を考慮した上で、レック六甲マンションの現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均よりやや低めの偏差値48を示しており、この物件は近隣の標準的な物価からは少々値下がりしている状況ですが、今後の市場動向や地域開発によっては価値が見直される可能性も含みます。

将来性

建築から46年が経過しているレック六甲マンションは、その歴史を考慮に入れると、将来性の偏差値52は同区間の平均を僅かに上回るものの、駅からの距離や今後の再開発計画などにより、評価が変動することが予想されます。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実、地盤の安定性を考慮すると、レック六甲マンションの環境満足度は偏差値35とされていますが、実際には徒歩圏内に複数の学校が存在し、日常の利便性も高く、快適な住環境を提供しています。

コスモハイツ六甲台の概要

コスモハイツ六甲台は、兵庫県神戸市灘区の篠原伯母野山町に位置し、平成90年11月に建てられた5階建て、総戸数54戸のマンションです。各住戸は広さ72㎡から76㎡の間で、価格帯は900万円から2290万円、六甲駅から徒歩12分という利便性の高さを誇りますが、市場の動向に応じて値動きがあるため、投資や居住用の物件を選ぶ際には、最新の価格情報を確認することをお勧めします。

適正価格（売却）

コスモハイツ六甲台の適正価格は、神戸市灘区の中古マンション市場動向と比較して、機械学習データに基づく平均偏差値54に対して48を記録し、若干低評価であると言えます。最近5年間で地域の類似物件価格が12%上昇する中で、本物件は35%の価値減少を見せていますが、現在の平均販売価格がAIによる推定価格1491万円に対して1444万円となっており、価格修正が反映された今が購入のチャンスかもしれません。

将来性

築46年を数えるコスモハイツ六甲台は、将来性に関してAI評価で30点と低めですが、六甲道駅や王子公園駅も含む複数の駅へのアクセス性や、灘区という人気の地域性を鑑みれば、再開発やリノベーションの可能性を考慮する必要があります。また、長期的な取得を検討する際は、地域内での価格動向や更新計画なども重要な判断材料となります。

環境満足度

コスモハイツ六甲台周辺の環境は、治安維持に役立つ交番が近くに位置し、周辺には病院や各種ショッピング施設が充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤強度や災害リスクも低いことから、安心して居住できる地域と言えます。また、神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件となっています。

カサベルデ青谷の概要

「カサベルデ青谷」は、神戸市灘区城の下通に所在し、築年数は約44年を数える3階建てのマンションで、利便性の高い立地にありますが、王子公園駅から徒歩11分、灘駅や摩耶駅へも徒歩圏内と公共交通のアクセスが良好です。このマンションは、67㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでの総戸数6戸の規模を誇り、価格帯は1150万円から1980万円の範囲で、実際の売買動向に照らし合わせると、神戸市灘区の中古マンション市場の中で独特の価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「カサベルデ青谷」の販売価格は1150万円から1980万円の範囲に設定されており、周辺地域の市場価格と比較すると、平均的な価格帯よりもやや低めに見受けられますが、この価格設定は過去数年間の神戸市灘区内の不動産価格の中で12%の上昇が見られる一方で、本物件は37%の価格下落が見られるという独自の市場調査結果に基づいています。

将来性

「カサベルデ青谷」の将来性の指標として評価される偏差値は30点であり、これは神戸市灘区内の同様の物件に比べて約19ポイント低いものです。これは物件の築年数が44年となり、周辺環境との整合性や耐震性などを考慮した結果、将来的な価値が低く見積もられる原因となっていると推測されます。

環境満足度

治安面において「カサベルデ青谷」の周辺は交番が351m以内にあり、病院数は37件、スーパーは1件、コンビニは3件の存在により、生活環境としては優れていることが窺えます。自然災害への安全性も高く、地盤の強度や津波・高潮の影響を受けにくいなどの評価がされているほか、近隣には多数の教育施設が存在し、家族連れにも適した環境であると言えるでしょう。

プラザ翠光の概要

「プラザ翠光」は、兵庫県神戸市灘区鶴甲5丁目に位置し、六甲駅から徒歩32分の距離にある1978年12月築の中古マンションで、8階建ての建物内には総戸数75戸があり、提供されている住居の広さは63㎡から84㎡の範囲に及びます。価格帯は260万円の3LDKから1190万円の4LDKと幅広く、エリア内での人気価格帯は650万円から750万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

神戸市灘区において、同築年数・規模の中古マンション市場を考慮した場合、「プラザ翠光」の売却価格は平均的な市場価格から見て18ポイント低いと評価され、近年5年間で12％の価格上昇が見られる市場において、本物件は価値が20％下落しており、マーケットにおけるAIによる適正価格予測は1669万円で、現在の出回っている平均価格740万円と比較して低く評価されています。

将来性

築46年を数える「プラザ翠光」は、兵庫県神戸市灘区の平均築年数と比べるとやや古い部類に入り、また駅から徒歩32分という立地条件のため、AIによる将来性の分析では偏差値が平均より10ポイント低い38と判断されていますが、周辺エリアの再開発やアクセス向上の動向次第では将来的な見直しが考えられるでしょう。

環境満足度

「プラザ翠光」の周辺環境は、交番からわずか302mの距離にあり治安が良好です。また、生活に必要な医療施設は6軒、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも複数存在しており、神戸市立鶴甲小学校も近く、教育環境においても優れた立地にあります。地盤の安定性や自然災害リスクが低いことがハザードマップによっても示されており、安全な住環境としての条件を満たしています。