兵庫県西宮市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローズハイツ夙川の概要

ローズハイツ夙川は、兵庫県西宮市寿町に立地し、夙川駅から徒歩8分という好アクセスに加え、72㎡の1LDKから166㎡の4LDKまで幅広い間取りが利用可能で、価格帯は1980万円から5080万円と、西宮市の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

1977年築のローズハイツ夙川は、総合的な売却偏差値が63となっており、兵庫県西宮市の中古マンション市場における偏差値56を大きく上回っていますが、適正価格の偏差値は65で、市場価格1876万円との差異が指摘されているため、売り主にとっては売却タイミングが良好と見ることができます。

将来性

築年数47年のローズハイツ夙川は、西宮市の中古マンション市場においてはやや古めではありますが、AIによる将来性偏差値58という数値が示すように、駅近という立地の優位性から、これからの価値上昇も見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ローズハイツ夙川周辺の環境は、治安面での利便性はもちろん、医療施設や生活必需施設の充実度が高く、また教育施設として西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校が近接しており、家族による居住ニーズを満たす地域としての満足度が高いことが、環境偏差値66という数値に表れています。

夙川アーバンライフの概要

夙川アーバンライフは、兵庫県西宮市満池谷町に位置し、築1977年の歴史を持つ8階建てのマンションであり、ゆったりとした51㎡の2LDKからファミリータイプの106㎡の住戸まで、16,300,000円から29,800,000円の価格帯で提供されており、周辺の生活利便性に恵まれた立地となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値59と評価される夙川アーバンライフの物件は、西宮市内の同条件の中古マンション価格の平均よりもややプレミアムが見られるものの、周辺市場の価格上昇傾向を見ると、適正価格圏内での取引が見込まれ、購入後の価値の維持・向上も期待できます。

将来性

将来性の偏差値72を誇るこのマンションは、駅近で利便性が高く、将来的な街の発展や不動産市場の動向によって価値が高まる可能性があり、緑豊かな住環境とともに、都市機能と自然環境が調和した居住空間を提供しています。

環境満足度

夙川アーバンライフ周辺は緑が多く、治安が良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされており、さらに西宮市立神原小学校や西宮市立大社小学校などの教育施設も近く、安心して家族で暮らせる環境が整っています。

夙川松風公園アーバンライフの概要

「夙川松風公園アーバンライフ」は、西宮市松風町に位置し、苦楽園口駅から徒歩8分の距離にある築年数が約48年のマンションで、6階建ての37戸から成り立っています。提供される住居は75㎡から100㎡の3LDKで、価格は1800万円から7100万円で推移しており、市場の中央価格帯は3300万円から3480万円に集中しています。同じエリア内で類似物件を探す場合、この物件は立地や広さのバランスが優れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場動向と夙川松風公園アーバンライフの売り出し価格を比較すると、当物件の適正価格偏差値は69で、地域の平均よりも明らかに高い評価がされています。過去5年の市場価格を見ると、西宮市の中古マンション価格は平均で17%上昇している一方で、当物件は5%程度の価格下落を見せており、マンションマーケットがAI分析を用いて算定した1833万円の適正価格と比較しても、現在の平均売り出し価格3216万円は高水準にあることが明らかです。

将来性

築49年を数える夙川松風公園アーバンライフは、周辺の同条件の物件と比較しても築年数が24年ほど古いにもかかわらず、その将来性の偏差値は53と評価されており、エリア内の平均から3ポイント高い数値です。駅近でありながら、築年数による将来的な物件価値の下落リスクを含んでいることを考慮しても、立地による価値が高いと捉えられ、投資対象としても着目されています。

環境満足度

夙川松風公園アーバンライフ周辺は、治安の良さを503m以内にある交番の存在が示しており、医療施設が56件、スーパーが5件、コンビニが6件という豊富な周辺施設に恵まれた生活環境です。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに立地し、教育環境としても西宮市立北夙川小学校、西宮市立甲陽園小学校、西宮市立神原小学校および西宮市立大社中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても評価されています。

仁川グリーンハイツの概要

兵庫県西宮市に位置する仁川グリーンハイツは、仁川駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地であり、6階建ての構造に総数58室を有し、1976年11月に築かれたマンションです。価格帯は2SLDKの57㎡が1480万円から始まり、3LDKの78㎡に至るまでの物件が2690万円までと幅広く、特に2180万円から2298万円の間で取引されることが一般的であり、エリア内のマンション市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

仁川グリーンハイツの販売価格は、西宮市内の他中古マンションの価格動向を鑑みた場合、平均偏差値56に対して60という高い評価を得ており、過去5年間で周辺物件が10%高騰する中、本物件は2%価格が下落している点を踏まえると、現在の市場では売り手有利な条件と言えます。マンションマーケット製AIで算出された適正推測価格が1387万円であるため、現在の平均売出価格2151万円との差額を考慮すると、投資や売却に適した時期であると評価されています。

将来性

仁川グリーンハイツは、築48年を数える歴史あるマンションであるものの、その将来性はAIによる分析で偏差値57と平均より上回る評価を受けており、特に交通の利便性は継続的な魅力と言えるでしょう。駅からの距離、進化する市街地の動向、さらには維持管理状態などが、今後の価値を見越した投資判断に影響を及ぼします。

環境満足度

仁川グリーンハイツ周辺は、治安の良さを示す交番が297m以内にあり、51件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在するなど、日々の生活に不可欠な設備が整っています。地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保されており、さらには私立仁川学院小学校や宝塚市立仁川小学校などの教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも高い満足度を提供する環境です。

上甲東園パークハイムの概要

兵庫県西宮市上甲東園に位置する上甲東園パークハイムは、甲東園駅より徒歩10分という便利な立地にある1979年3月竣工の3階建てマンションで、売り出し中のプランは4LDK、97㎡のものが2,350万円から、3LDK、100㎡のものが最高2,980万円で提供されており、一般的な中古マンション価格帯である2,600万円〜2,780万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、兵庫県西宮市で過去5年間に中古マンション価格が平均17%上昇する中、上甲東園パークハイムは6%とやや控えめながらも価値を保っており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2,288万円に対して、現在の平均販売価格が2,757万円であることから、売却に適した時機といえるでしょう。

将来性

築45年が経過しているものの、上甲東園パークハイムは将来性の面ではAIによる偏差値が65ポイントと高く、周辺のマンション平均と比較して15ポイント上回っており、長期的な資産価値の向上も期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

上甲東園パークハイムは治安の良い地域に位置し、492m以内に交番があり、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ9件の充実した周辺環境を誇ります。地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアにあり、西宮市立上ケ原小学校や西宮市立甲陵中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に存在しており、ファミリー層にも安心して生活できる環境です。

エル夙川の概要

エル夙川は、兵庫県西宮市神楽町に位置し、さくら夙川駅から徒歩4分にある10階建てのマンションで、総戸数は118戸、築年数は1979年となっております。市場で見られる価格範囲は、2LDKの57㎡が1980万円から、4LDKの95㎡が3880万円までとなっており、最も取引される価格帯は2680万円〜2980万円です。立地の利便性や施設の充実度を考慮すると、投資額に見合った魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エル夙川の適正価格を分析した結果、売却偏差値は65と、平均を大きく上回るパフォーマンスを示しております。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均17％上昇している中、エル夙川はその価格上昇を見せておらず、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1826万円に比べて、現在の平均販売価格2902万円は高いとされていますが、その理由は立地の良さや施設の利便性によるものと推察されます。

将来性

築45年であるエル夙川は、同エリア内にある類似条件の物件と比較しても、駅近の立地や周辺環境が良いことから将来性の偏差値は59ポイントと評価されています。市内での将来的な開発計画や立地の利便性から、継続的な需要が見込まれ、価値の維持あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

エル夙川の住環境は、交番が近くにあり、562m以内に位置しているため、治安面での安心感があります。生活施設も充実しており、病院が141件、スーパーマーケットが6件、コンビニエンスストアが11件と日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水、津波リスクの低さ、さらには西宮市立浜脇小学校や西宮市立安井小学校、西宮市立浜脇中学校のような優良な教育施設の近接により、家族層にも適しており、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっています。

ベルコフレ夙川の概要

「ベルコフレ夙川」は、兵庫県西宮市寿町に位置する3階建ての中古マンションで、総戸数は9戸、全戸が56㎡の3LDKの間取りで統一されています。1978年6月竣工とされる歴史を持ち、周辺施設の利便性を考えると、夙川駅へは徒歩3分、さくら夙川駅へは徒歩7分と大変駅近ですが、香櫨園駅までは徒歩14分と少し距離があります。価格帯は1580万円から1880万円で、このエリアのマンション市場における中価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較して、ベルコフレ夙川の売出し価格は偏差値58と評価され、平均よりも高い傾向にあります。兵庫県西宮市近隣の物件が5年間で平均約17％の価格上昇を見せる中、この物件の価格上昇率は0％と安定を保っており、マンションマーケットのAIによる推定価格1074万円に対して、1679万円の実際の売り出し価格は高めであり、売却を検討するならば現時点が適している可能性が推測されます。

将来性

築年数は46年ということで、同エリアの平均よりもやや古い部類に入りますが、夙川駅からの近接性という利点があり、将来性の偏差値は58と平均以上です。周辺環境やアクセスの良さ、それに加えて結構な価格帯での市場性を考えると、特に駅近物件を求める層にとっては投資価値があると見ることができます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり225m以内という立地は安心感に繋がり、また、病院89件、スーパー2件、コンビニ5件など、日常生活に必要な施設の充実が見られます。国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境が確認されています。教育施設としては、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校などが近くに位置し、子育て世帯にも良好な環境条件を提供していると評価できます。

グレデンス甲東園の概要

兵庫県西宮市甲東園2丁目に位置する「グレデンス甲東園」は、築年月1975年6月の3階建てであり、広さ68㎡から77㎡の3LDKが中心のマンションで、価格帯1480万円から2080万円となっており、甲東園駅から徒歩7分、仁川駅から徒歩12分、門戸厄神駅から徒歩20分という好立地であり、周辺には豊かな生活環境が整っています。

適正価格（売却）

「グレデンス甲東園」は総合売却偏差値として57を記録しており、適正価格の偏差値56は、周辺市場の動向と比較して公正な市場価格であることを示していますが、現在の売り出し平均価格が1624万円であるため、適正推測価格1156万円に対してやや高めの設定であるものの、近年の地域市場での価格上昇を考慮すると適切な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築49年という実績を持つ「グレデンス甲東園」は、築年数の割に維持状態が良く、駅近の立地も魅力的であり、将来性の偏差値60は平均よりも高く、地域の発展と共に価値が上がる可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンション周辺には、治安の良さを示す交番が238m圏内にあり、病院73件、スーパー4件、コンビニ10件といった生活必需施設が充実していることから、環境満足度の偏差値57と評価され、西宮市立段上小学校、西宮市立段上西小学校、私立仁川学院小学校、私立仁川学院中学校といった教育施設も近く、家族にとっても住みやすいエリアです。

城山パークハイム(1〜5棟)の概要

城山パークハイム(1〜5棟)は、兵庫県西宮市城山8に位置し、苦楽園口駅から徒歩12分の距離にある、1976年3月竣工の3階建て全15室からなるレジデンスで、広さは139㎡から163㎡の3LDKが主体で、中古価格は3,700万円から4,880万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

西宮市における中古マンション市場を踏まえ、城山パークハイムの売買価格評価では、適正価格の偏差値が70に達し、同エリアの平均値を大きく上回っていますが、この評価はエリア内で観測された過去5年間の11%の価格上昇率と城山パークハイムの4%の価格下落を基に算出され、市場推定価格と対比して高値で取引されていることを示しており、現在売りに出しているタイミングが最適と判断されます。

将来性

将来性の面では、城山パークハイム(1〜5棟)は築年数が48年と古いながらも、西宮市内の同価格帯物件と比較して、駅からの近さや地域内での評価を反映した偏差値56をマークしており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、城山パークハイム周辺には交番が803mの距離にあり、治安の面で少々不安が残りますが、生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定している上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップによって確認できます。さらに、地元の西宮市立神原小学校、大社小学校、大社中学校へのアクセスも良好です。

夙川パークハイムの概要

兵庫県西宮市大井手町に位置する「夙川パークハイム」は、夙川駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にある4階建てのマンションで、1978年3月に竣工しており、総戸数20室の規模を誇ります;築年数はそれなりに経っていますが、専有面積は67㎡〜97㎡の間で、価格帯は2,180万円の3LDKから3,780万円の4LDKまでと幅広く、多くの家族構成に対応しており、特に2680万円から2980万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値は総合で56点を獲得しており、適正価格においては64点と評価され、兵庫県西宮市内の他の中古マンションと比較しても高い評価を受けています;過去5年間の価格推移を見ると、周辺エリアの物件価格が平均10%上昇している中、夙川パークハイムは価格が8%低下しており、マンションマーケットの独自AIによる推測価格は1,840万円で現在の平均価格2,851万円と比較すると、現在売却するには適当な時期と考えられます。

将来性

夙川パークハイムの将来性の偏差値は51ポイントで、これは西宮市内の他のマンションと比較してやや高い数値であり、築年数は46年と西宮市の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、駅近で利便性が高く、将来的にも価値が下がりにくい可能性がある物件と言えます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が314m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数店舗が周囲に点在しており生活利便性が高く、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮、津波の危険性が低いと評価されていることから、環境満足度は55点で安心して暮らせる環境が整っています;加えて、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校という教育施設が近隣に位置するため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

万葉ハイツ西宮北口の概要

兵庫県西宮市に位置する万葉ハイツ西宮北口は、西宮北口駅まで徒歩7分という利便性の高さを誇る物件であり、築年数は1978年にさかのぼるものの、75㎡の居住空間を提供する全32室の4階建てマンションです。築年月と広さを加味した上で、市場では1950万円台から2980万円台のレンジで取引が行われており、75㎡の居住スペースを有する物件の平均価格帯は2290万円から2570万円に集中しています。

適正価格（売却）

万葉ハイツ西宮北口の売出し価格は、兵庫県西宮市内の同規模中古マンション市場データと比較して適正であるとされる偏差値61を示しており、過去5年間で11％の価値上昇を遂げています。市場分析では、この地域の同条件物件の価格が10％上昇していることを鑑みると、万葉ハイツ西宮北口は市場平均を上回る投資性を持つと評価されています。

将来性

建物の築年数は46年となっており、近隣地域の同価格帯のマンション平均築年数に比べて古いものの、最寄り駅からの距離、地区の人気、建物の状態などを総合的に判断したAIによる予測では、将来性を示す偏差値は70に達しており、エリア内他物件と比較しても将来にわたる価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、生活必需施設も充実している点で高い評価を受けており、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低いとされています。さらに、西宮市立平木小学校や西宮市立平木中学校など教育施設も近いため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

スターハイツ甲子園口の概要

「スターハイツ甲子園口」は、兵庫県西宮市熊野町に位置し、甲子園口駅から徒歩10分のアクセス良好な立地です。平米数は61㎡から66㎡の3LDKで、価格帯は1280万円から2580万円、築年数は1977年と歴史を感じさせる7階建てのマンションです。室数は86室を有し、周辺には交通アクセス以外にも、商業施設や教育機関が充実しており、生活しやすい環境となっています。

適正価格（売却）

スターハイツ甲子園口の売却市場において、適正価格の偏差値は59と、平均を上回る評価を受けています。兵庫県西宮市の中古マンション市場の傾向と比較しても、過去5年で平均10％の価格上昇が見られる中、このマンションは約4％の上昇に留まっています。売り出し平均価格が1906万円で、AIによる適正価格算出ツールが示す1244万円よりも高めの価格設定となっていますが、現状でも市場価格に見合った適正と判断される水準にあります。

将来性

建築から約45年が経過している「スターハイツ甲子園口」は、将来性の偏差値が52と、周辺エリアの平均よりも高い評価を獲得しています。その要因としては、駅チカであることや、老朽化に対する管理状況、周辺環境の良好さなどが挙げられます。中古マンション市場では、築年数が長くなるにつれて価格への影響が出る傾向がありますが、この物件は立地の良さや生活便利性を背景に、将来的な価値維持が期待されています。

環境満足度

スターハイツ甲子園口は、環境満足度の偏差値が58と高く、治安の良さや、病院や教育機関の利便性が良好です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設も71件、スーパー2件、コンビニ7件と日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定し、自然災害のリスクも低いことが評価されており、西宮市立瓦林小学校などの教育機関の充実も魅力となっています。

オリーブハイツ西宮の概要

オリーブハイツ西宮は兵庫県西宮市和上町に位置し、阪神線「西宮」駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある12階建てで、総戸数67戸の1978年竣工のマンションです。広さは59㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は1480万円から3650万円と幅広く、最も一般的な価格帯は2480万円から2780万円です。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場において、オリーブハイツ西宮は総合売却偏差値が56となり、その適正価格は売却偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均10％上昇している中、オリーブハイツ西宮は3％の価格上昇を見せており、推定される適正販売価格は1827万円に対して、現在の平均的な売り出し価格は2469万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

オリーブハイツ西宮のAIによる将来性の偏差値は63と高く、同価格帯のマンションと比較しても高いポテンシャルがあります。築年数が46年とエリア内で比較的古い部類に入りますが、その分価格に反映されており、将来のリノベーションや再開発による資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

オリーブハイツ西宮の環境満足度に関しては偏差値46となっていますが、交番が434m以内にあるなど治安面での利点があります。また、病院が128件、スーパー4件、コンビニ13件など生活に必要な施設が揃っていて、洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の影響も受けにくいです。教育環境も充実しており、西宮市立浜脇小学校や西宮市立浜脇中学校が近隣に位置しています。

興人甲東園マンションの概要

興人甲東園マンションは兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置し、甲東園駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の6階建て、総戸数39戸の建物です。築年月は1975年2月で、平米数は52㎡から78㎡の間に設定された２DKから2SLDKまでのバリエーションを誇り、現在の市場価格は980万円から2780万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1880万円から2199万円です。

適正価格（売却）

興人甲東園マンションの価格帯は、兵庫県西宮市の中古マンション市場と比較して過去5年の価格変動データを基にすると、平均的な価格水準である偏差値56をわずかに上回る水準にありますが、独自AIの適正価格分析によると、1441万円が適正推測価格であり、現在の平均売り出し価格1937万円はやや高めであり、売却を検討するには良いタイミングと評価されます。

将来性

興人甲東園マンションは築年数が49年と、エリア内の他の中古マンションと比較して12年ほど古く、将来性の偏差値は45ポイントと平均よりもやや低めですが、駅からの近さや、今後の街の発展が見込まれる地区に位置していることから、一定の価値は見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さの証である交番が近くにあり、また64件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な環境を備えています。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の心配もない地域です。付近には西宮市立段上西小学校や私立仁川学院中学校など、教育施設も充実しており、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

夙川グリーンタウンの概要

兵庫県西宮市羽衣町に所在する「夙川グリーンタウン」は、夙川駅から徒歩2分という利便性の高い場所に位置し、1LDKの42㎡から3LDKの103㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2030万円から4780万円で、築年数は1977年10月となっておりますが、総戸数は140戸と大規模であり、そのために多くの家族構成に合った生活が可能です。

適正価格（売却）

夙川グリーンタウンの価格帯は平均偏差値56に対して68と評価されており、西宮市の中古マンション市場における価格上昇率10％に対して、同マンションは過去5年間で17％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推定適正価格2059万円に対して平均売出価格3346万円という今売り時と言える価格で取引されています。

将来性

築47年が経過している「夙川グリーンタウン」ですが、再開発の可能性も含め将来性の評価は平均より低い32ポイントであり、リニューアルや再建築などによる価値向上の余地が考えられますが、駅近という立地の利点に加え、周辺環境の整備状況も今後の再評価につながるでしょう。

環境満足度

「夙川グリーンタウン」の住環境は非常に高く評価されており、治安は近隣の交番が73m以内にあることや、医療施設が82件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点、さらにハザードマップ上での安全性が確認され、西宮市立夙川小学校や安井小学校が近く、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

コープ野村夙川の概要

「コープ野村夙川」は、兵庫県西宮市に位置し、夙川駅から徒歩13分にある3階建てのマンションで、築44年の歴史を持ちながらも81㎡の3LDKと97㎡の4LDKの余裕ある居住スペースを提供しており、価格帯は2250万円〜2380万円となっていますが、その立地や設備を考慮すると、相場と比較しても魅力的な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市のマンション市場を詳細に分析した結果、コープ野村夙川の平均販売価格は約2282万円であり、過去5年間の価格推移と比較すると物件の価値は緩やかに減少していますが、総合売却偏差値は平均56に対して59と高く、周辺物件と比べると適正価格での取引が期待できると考えられます。

将来性

このエリアでのマンション購入を検討する際、将来性は欠かせない要素ですが、コープ野村夙川は築年数が長いことが考慮され、将来性では平均より低い46の偏差値を記録していますが、交通アクセスの良さや地域環境は購入後も長期的な居住には魅力的なポイントです。

環境満足度

コープ野村夙川は生活利便性が高く、近隣には治安を守る交番があり、病院や教育施設が充実しているため、ファミリー層にも安心しておすすめできます。また、自然災害に対するリスクも低く、落ち着いた住環境を望む利用者にとって高い満足度が期待できる立地です。

香枦園パークマンションの概要

香枦園パークマンションは兵庫県西宮市建石町に位置し、建物は4階建て計28室から成り、築年月は1977年9月で、現在の購入価格帯は1550万円（65㎡、3LDK）から2598万円（71㎡、3LDK）で、周辺の交通機関としては香櫨園駅まで徒歩8分、さくら夙川駅まで徒歩12分、西宮〔阪神線〕駅まで徒歩15分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

香枦園パークマンションの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値は59と平均を上回り、近5年間で16%の価格上昇を見せていることから、現段階では売り手有利の市場であると推測され、市場動向を見極めつつ売却を検討するのが賢明かもしれません。

将来性

築年数が47年と若干高いながらも、香枦園パークマンションは駅近の利便性や周辺環境の良さを背景に将来性の偏差値が70と評価されており、継続的なメンテナンスや今後の再開発の可能性を考慮に入れれば、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

香枦園パークマンション周辺は交番が近く、治安面での安心感があり、病院や商業施設が充実しており、西宮市立浜脇小学校や私立甲陽学院中学校など教育施設も整っているため、ファミリー層には特に環境満足度の高いエリアであり、自然災害のリスクも比較的低いと評価されています。

ユニハイム甲子園口の概要

兵庫県西宮市松並町に位置する「ユニハイム甲子園口」は、利便性の高い甲子園口駅から徒歩10分の距離にある総戸数50室の6階建てマンションで、築年月は1978年2月となっております。広さは66㎡の2LDKから107㎡の5LDKまであり、中古市場における売出価格は1380万円から3390万円の範囲で、販売価格の多くが2080万円から2480万円のセグメントに集中しています。

適正価格（売却）

ユニハイム甲子園口の現在価格は、西宮市の中古マンション市場動向に照らせば、平均偏差値56から見て2ポイント高評価を受ける傾向にあり、過去5年間で該当地域の物件価格が平均10%上昇した一方で、本物件は8%の価値下落を見せるなど特徴的な動向を示しております。これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格1517万円と比較して、現行の平均販売価格が2192万円であることからも、売却のタイミングとしては有利な状況にあると解釈できます。

将来性

建築から数えて46年が経過したユニハイム甲子園口は、西宮市における中古マンションの平均築年数比較で11年程度古い側に属しますが、その将来性は、AIによる偏差値51と、エリア平均の50を僅かに超える評価を受けています。この数値は、駅至近という立地の利点が影響していると考えられます。

環境満足度

「ユニハイム甲子園口」の周囲は生活利便性が高く、交番が365m以内に位置し治安が良好です。地域には病院を始めとした医疗施設が56件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア6件と、日常生活に必要な施設が整っています。国のハザードマップによれば、当該地域は地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくいと評価されており、尼崎市立武庫南小学校、西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校といった教育施設も周辺に揃っており、子育て環境としても優れています。

パストラル甲子園の概要

パストラル甲子園は、兵庫県西宮市松並町に位置し、甲子園口駅から徒歩10分の立地にある、築45年の歴史を持つ6階建てマンションです。全65室の居住スペースは、61㎡の3LDKから77㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格は1230万円から2698万円の範囲において、市場の動向に即した価値を持っています。

適正価格（売却）

1977年築のパストラル甲子園は、西宮市の不動産市場における最新の価格動向と比較し、平米数に応じた1233万円から2698万円の価格帯で市場に出回っており、分析結果からは適正価格の偏差値が56を示すことから、評価される価格に見合った適切な価格帯で提供されていることが分かります。

将来性

パストラル甲子園の将来性は、立地の良さやアクセスの便利さを考慮すると、他の兵庫県西宮市内の物件と比較しても約3ポイント高い偏差値53をマークし、良好な将来性を持つ可能性があることを示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安、医療、生活利便性の全てにおいて高い満足度が見込まれ、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いと判断されており、加えて、尼崎市立武庫南小学校、西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校といった教育機関の利便性も良好であることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

夙川台スカイハイツの概要

夙川台スカイハイツは、兵庫県西宮市樋之池町に位置し、築年月1977年4月の6階建てのマンションであり、52戸の居住スペースを提供しております。この物件は、苦楽園口駅徒歩14分、夙川駅徒歩20分、甲陽園駅徒歩27分と複数の駅にアクセス可能な立地であることが魅力的です。広さは58平米から71平米で、価格帯は1,490万円から2,990万円と、西宮市の中古マンション市場において、様々なニーズに対応する価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

夙川台スカイハイツの売出し価格は、西宮市の中古マンション市場と比較して若干高めでありますが、これは立地や居住空間の質、周辺の利便施設等を考慮すると妥当な価格設定であると評価できます。具体的には、同じ条件の物件が市場平均で5年間に10%の価値上昇を見せている一方で、夙川台スカイハイツは価格の下落を見せており、購入希望者にとってお得な機会となる可能性があります。

将来性

夙川台スカイハイツの将来性を考えるとき、46年の築年数は若干の不安材料となり得ますが、周辺地域の発展性や立地の良さによって、改修やリノベーションによる価値向上が期待されます。このマンションは、兵庫県西宮市内での駅近であることが大きな強みであり、今後のエリア開発や交通インフラの改善によって、投資価値が増大する可能性を秘めています。

環境満足度

夙川台スカイハイツ周辺は、生活必需施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニがほど近くにあり、生活の利便性が非常に高いことが評価されます。一方で、交番が800mほど離れているため、治安面で他の地域よりも不安が残るものの、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地盤と洪水、津波、高潮への安全性が確保されており、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が提供されています。

アーク甲子園の概要

兵庫県西宮市に位置する「アーク甲子園」は、1979年3月に竣工した3階建てのマンションで、全室81㎡の4LDK構成です。立地は、甲子園駅から徒歩8分という利便性の高いエリアにあり、価格は1,480万円から1,980万円の範囲で、エリア内の同規模物件と同等の水準を保っています。

適正価格（売却）

「アーク甲子園」の価格は兵庫県西宮市の中古マンション市場において、一般的な平均価格と比較して適正な価格帯で推移しており、最適推定価格1,453万円に対し実際の売り出し価格が約1,553万円とのデータがあり、市場動向を鑑みれば売却検討の好期にあると評価されます。

将来性

建築から45年が経過する「アーク甲子園」ですが、将来性の評価は高く、機械学習に基づく偏差値73ポイントを獲得しており、エリア内の他の物件に比べて注目度が高いというデータが示されています。その要因として駅近の利便性や周辺開発の影響が考えられます。

環境満足度

「アーク甲子園」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、津波や高潮のリスクも低いという評価がなされています。また、西宮市立南甲子園小学校や西宮市立鳴尾中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていることが伺えます。

夙川グリーンハイツの概要

兵庫県西宮市大谷町に位置する「夙川グリーンハイツ」は、築年月が1976年と歴史を感じさせつつも、夙川駅からのアクセスが徒歩12分と利便性が高く、52㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、9,800万円から1,690万円の価格帯に設定されており、特に1,400万円台が市場に多く出回っていることから、兵庫県西宮市内の同規模マンションと比較しても、潜在的なニーズが見込まれる物件です。

適正価格（売却）

夙川グリーンハイツは、現行の市場価格をもとにした機械学習データによると、平均価格推移を下回る適正価格偏差値49を示しており、西宮市内の同様の物件の市場価格動向と比較しても価格上昇率は控えめですが、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1,390万円に対して現在の平均売出し価格が1,398万円という評価は、買い手・売り手の双方にとって適切な価格帯であることを示唆しています。

将来性

築48年を数える夙川グリーンハイツですが、その将来性偏差値は60と予測されており、これは同エリア内の中古マンション平均よりも10ポイント高く、根拠としては駅近の立地や、西宮市の不動産市場における安定した需要を背景に、投資家やファミリー層からの関心が見込まれるからです。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃う「夙川グリーンハイツ」は、環境満足度偏差値51を獲得しており、住民にとって安全で、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好であることを示しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクが低いという地理的な利点もあり、周辺教育機関として芦屋市立岩園小学校があることも、家庭を持つ居住者にとって魅力的なポイントです。

南郷ハイムの概要

南郷ハイムは兵庫県西宮市南郷町に位置し、夙川駅から徒歩9分、苦楽園口駅とさくら夙川駅からは徒歩10分の距離にある、便利な立地の3階建てマンションです。1978年1月竣工のこの物件は、60㎡から64㎡の間で2LDKから1LDKの間取りがあり、価格は1330万円から2280万円となっており、多くの中古マンションが販売される60㎡、1490万円から1530万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

南郷ハイムの現在の価格帯は、西宮市内の同様の立地と条件の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が57と平均より高い水準にあります。周辺の中古マンションが過去5年間で11％の価格上昇を見せる中、南郷ハイムは10％下落しており、AI推定の適正推測価格1286万円に対して、売り出し平均価格は1820万円となっていることから、現在が売却の好機であると評価されます。

将来性

築46年を迎えた南郷ハイムですが、その将来性の偏差値は50と、西宮市内の他の中古マンションと同等です。立地の良さを考慮すれば、このエリアにおける中古マンションの需要は安定しており、充分な将来性があると見込まれます。

環境満足度

南郷ハイム周辺は治安が良く、交番まで417mと近いことから安心して生活できる環境です。地域内には病院が99件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校が周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を満たしています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

メゾン夙川(西宮市室川町)の概要

「メゾン夙川」は兵庫県西宮市に位置し、西宮〔阪神線〕駅、西宮〔ＪＲ〕駅、そして夙川駅まで徒歩圏内にあり、7階建て全25室の中古マンションです。1975年10月に竣工されたこの物件は、現代のニーズに合わせたリノベーションが可能な38㎡の2DKから72㎡の1SLDKのユニットが7,800,000円から17,800,000円の価格帯で取引されており、その立地の良さと広さから、特に12,800,000円から14,880,000円のセグメントでの需要が高まっています。

適正価格（売却）

メゾン夙川の現行価格は、予想される適正価格918万円に対して、平均販売価格が1,357万円となっており、この地域での中古マンション価格が過去5年間で10％上昇している中、メゾン夙川の価値は安定しており、売却時の市場価格が適正かつ魅力的であることを示しています。売却偏差値は総合53、適正価格55と、平均偏差値56に比べわずかに低いものの、リーズナブルで買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築49年のメゾン夙川は、その立地と潜在的価値を考えると、将来性偏差値58を獲得しており、区域内の類似マンションと比べても8ポイントの優位性を保っています。この駅に近い住環境は、中長期的に見ても需要が衰えにくいと予想され、リノベーションを加えることで価値をさらに高めることができるため、投資としても、自己居住目的でも有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安と日常生活の便利さを重視する方にとって、メゾン夙川は438m以内に交番があり、医療施設は周囲に89件、スーパーマーケット4件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇ります。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクは低いことが確認されています。加えて、教育機関が豊富にあり、西宮市立大社小学校、平木小学校、西宮市立平木中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の環境です。

グランドメゾン広田の概要

「グランドメゾン広田」は、兵庫県西宮市大社町に位置する、緑豊かな住宅地の中で1979年に建設された6階建てのマンションであり、総戸数27戸のうち、79㎡の3LDKが1350万円から、87㎡の4LDKが2280万円で売り出されており、特に1698万円から1798万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

西宮市の平均的な中古マンション市場の推移を見ると、グランドメゾン広田の売却価格は平均偏差値56に対して50と評価され、市場における同等物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件は若干の下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1714万円と比較して、現行の売出し価格である平均1783万円は売り時と評価する材料となります。

将来性

築45年という経過年数を考慮すれば、グランドメゾン広田はやや歴史を感じる物件ですが、西宮市内の同価格帯マンションと比較しても6年ほど古い程度で、AI分析による将来性の偏差値は57と、地域平均よりも高く、果たして長期的な資産価値の維持が期待されるかもしれません。

環境満足度

グランドメゾン広田の周辺環境は、556m以内に交番があり治安がよい点、病院39件、スーパー3件、コンビニ4件という利便性、そしてハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さが特徴であり、西宮市立大社小学校までの近接性も含め、家族にとって安心な生活空間であると評価できるでしょう。

甲子園口ビューハイツの概要

甲子園口ビューハイツは、1978年11月竣工の6階建てで、兵庫県西宮市に位置し、甲子園口駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあるマンションです。総戸数70戸のこの物件は、2LDKから3LDKまでの広さで、66㎡の最小面積から最大で84㎡のレイアウトがあり、市場価格帯は1780万円から2899万円となっており、兵庫県西宮市内の他の中古マンションと比較しても、魅力的な価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

甲子園口ビューハイツの売出し価格は兵庫県西宮市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均して適正価格偏差値が59と、周辺物件の平均を上回る評価を得ており、特に2LDK、66㎡の広さの価格帯では、適正価格推定値1655万円に対して、市場価格は2324万円となっているため、売却のタイミングとしては至適な状況と言えます。

将来性

甲子園口ビューハイツが建設されてから約46年が経過し、築年数の面では近隣の物件と比較するとやや古めですが、甲子園口駅へのアクセスが6分という魅力を考慮すれば、長期的な価値保持が見込める可能性があります。しかし、将来性の偏差値は平均よりも低い45であるため、改修や再開発の動向にも注目する必要があります。

環境満足度

周辺環境における甲子園口ビューハイツの評価は高く、治安面を担保する交番が60m圏内に位置し、生活利便施設として病院が85件、スーパーが3件、コンビニが8件が充実しており、西宮市立瓦林小学校や私立甲子園学院小学校などの教育施設も近く、地盤が固く洪水リスクも低いことから、環境満足度は高いと言えます。

メゾン苦楽園口北名次の概要

「メゾン苦楽園口北名次」は、兵庫県西宮市北名次町に位置し、1976年3月に建設された4階建てのマンションで、全16室からなる住環境です。各住戸の平均広さは68㎡で、3LDKのレイアウトが主流です。価格帯は1,790万円から3,580万円と、地域内の相場に対して適正な価格設定がされています。最寄り駅である苦楽園口駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力で、甲陽園駅や夙川駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「メゾン苦楽園口北名次」の現在の市場価格は、地域内の同条件のマンション価格推移と比較して、平均偏差値56に対して偏差値62と高評価を受けています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均10％上昇している一方で、当該物件は市場価格が下落傾向にありますが、マンションマーケット独自のAI推定適正価格である1,537万円に対し、売出し価格平均が2,433万円であることから、売却に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築48年を経過している「メゾン苦楽園口北名次」は、駅近立地ながら、エリア内の他の同価格帯マンションに比べてやや築年数が長く、将来性の偏差値は46と平均以下です。しかし、耐久性のある建物構造と周辺地域の開発動向、交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的な投資としては一定の魅力があり、リノベーションなどの価値向上の機会も考えられます。

環境満足度

「メゾン苦楽園口北名次」は、治安の良さや利便性に優れており、450m圏内に交番があり、50件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活が非常に快適です。国のハザードマップによれば、地盤の堅実さや災害リスクの低さも特徴で、洪水や高潮の心配が少ない地域です。また、優良な教育施設として西宮市立北夙川小学校や西宮市立大社中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

甲子園口パークマンションの概要

甲子園口パークマンションは、兵庫県西宮市甲子園口3丁目に位置し、1979年に建てられた5階建てのマンションであり、各住戸は62㎡から88㎡の間で2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の売出価格は1380万円から2480万円で設定され、甲子園口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

西宮市のマンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、甲子園口パークマンションの適正価格は平均よりもやや低めであり、その価格帯での取引実績と比較して、現在の平均売出価格1816万円は、適正価格1407万円からやや高い傾向にあるため、市場価格としては少し割高に感じるかもしれませんが、立地等の利点を考慮する必要があります。

将来性

甲子園口パークマンションは、平均よりも築年数が長いものの、駅近という利点を考慮すれば、将来的には依然として需要が見込まれる物件であると言え、AIによる評価では56ポイントと兵庫県西宮市のマンション市場平均よりも高い将来性が見込まれます。

環境満足度

甲子園口パークマンションは、周辺の治安の良さを示す交番の近接や病院や教育施設の豊富さから、家族層にとって高い環境満足度を提供しており、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから安心して居住することができるでしょう。

山の手パラツィーナセシリアの概要

兵庫県西宮市に位置する「山の手パラツィーナセシリア」は、門戸厄神駅から徒歩約16分の距離にあり、58㎡の2LDKが800万円、69㎡の3LDKが最高1395万円で取引されるなど、広さと価格帯のバリエーションが豊富で、1976年竣工の歴史を持つ6階建てのマンションです。市内でも比較的手に入れやすい価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「山の手パラツィーナセシリア」は、兵庫県西宮市の中古マンション市場を見ると、他物件の価格上昇傾向に対して相対的に価値が下落しており、一般的な物件よりも適正価格が低めに設定されています。AIが推測する適正価格970万円と実際の売り出し平均価格1117万円を比較すると、現状価格が妥当かどうか判断する基準になるでしょう。

将来性

築年数が48年となる「山の手パラツィーナセシリア」は、今後の価値の上昇が期待されにくいとAIによる分析では示されており、将来性の偏差値も平均より低い数値が出ています。駅からの距離や建物の古さが影響していると考えられるため、投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

「山の手パラツィーナセシリア」周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり、西宮市内の主要な小学校・中学校にアクセスしやすい立地でありながら、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しており、地域の地盤も固く洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安心して生活することができる点が評価されています。

グランドハイツ甲陽園の概要

兵庫県西宮市の閑静な住宅地に位置し、1977年築のグランドハイツ甲陽園は、甲陽園駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、総戸数225室、利用可能な面積は最小49㎡の2DKから最大162㎡の6LDKまでと豊富な間取りがあり、中古マンション市場では790万円から5480万円という幅広い価格帯で取引されており、特に1880万円〜2080万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

グランドハイツ甲陽園は、適正価格の偏差値53を持ち、西宮市にある同条件の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値56からやや低めですが、過去5年間に西宮市でマンション価格が平均10％上昇する中、こちらの物件は22％の価値下落を見せています。専門AIによる適正価格は1670万円と推定されているのに対し、平均売り出し価格は1981万円であり、近い将来に売却を考えている所有者にとっては良い売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築47年を超えるグランドハイツ甲陽園の将来性の偏差値は41と、同エリアの平均から見ればやや劣るが、このマンションは駅近の利便性や、地域内での需要を考慮すると、将来的なリノベーションや再開発の可能性もあり、長期的には価値の向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

グランドハイツ甲陽園の環境満足度は偏差値60と高く、治安が良いことに加え、周辺には病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活に必要な施設が充実しており、自然災害に対するハザードマップも安全性が高いことが示されています。また、教育機関として西宮市立甲陽園小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。