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ローズハイツ夙川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,800万 〜 2,940万円
4階、2SLDK、約81㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,800万円 〜 2,940万円4階, 2SLDK, 約81㎡の例
売買履歴246件2023年10月31日更新
家賃相場8.5万 〜 13.4万円
表面利回り4.4％ 〜 5.3％4階, 2SLDK, 約81㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.79

1657人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市寿町1-24
交通
  • 阪急神戸本線「夙川駅」徒歩8分
築年月
1977年11月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ローズハイツ夙川の基本情報

ローズハイツ夙川は、1977年11月に竣工された総戸数104戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約72㎡～約166㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,455万～5,987万円、参考相場単価は34万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ローズハイツシュクガワ管理会社-
住所兵庫県 西宮市 寿町1-24管理形態委託
郵便番号〒662-0047管理員常駐
築年月1977年11月管理費1㎡あたり142円
総戸数104戸修繕積立金1㎡あたり122円
階建7階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 11,500円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市寿町に位置する分譲マンションで、総戸数104戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の夙川駅で徒歩8分、阪急甲陽線も利用可能でアクセス良好です。さくら夙川駅から徒歩9分、西宮駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート西宮市役所前 共同出張所(イーネットATM) (197 m)
    • 池田泉州銀行 夙川支店 (288 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮桜谷店内出張所(ATM) (464 m)
    • 尼崎信用金庫西宮支店 (474 m)
    • みなと銀行 西宮支店 (480 m)
    • JA兵庫六甲西宮支店 (511 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行西宮店 (526 m)
    • 中国銀行西宮支店 (543 m)
    • 京都銀行 西宮支店 (578 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急夙川駅 (582 m)
  • 公園3件
    • 西田公園 (174 m)
    • 桜谷緑地 (331 m)
    • 夙川河川敷緑地 (773 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 西宮千歳町店 (145 m)
    • ファミリーマート 西宮桜谷店 (464 m)
    • ローソン さくら夙川駅前店 (482 m)
    • セブンイレブン JRさくら夙川駅前店 (489 m)
    • ファミリーマート 西宮宮西店 (691 m)
    • セブンイレブン 阪神西宮駅南店 (698 m)
    • セブンイレブン 阪急夙川駅南口店 (736 m)
    • セブンイレブン 西宮和上町店 (741 m)
    • ファミリーマート 西宮枦塚町店 (760 m)
    • セブンイレブン 西宮室川町店 (762 m)
  • スーパー7件
    • 生活協同組合コープこうべ コープ夙川 (134 m)
    • スーパーマルハチ 西宮店 (445 m)
    • ダイエー グルメシティ 夙川店 (643 m)
    • パントリー阪神西宮店 (682 m)
    • ダイエー阪神西宮店 (774 m)
    • サンディ西宮室川店 (827 m)
    • 関西スーパー 広田店 (946 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市立安井小学校 (246 m)
    • 西宮市立 安井育成センター・第一 (282 m)
    • ゆにば (433 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 西宮 (449 m)
    • 西宮市立大社小学校 (485 m)
    • 放課後等デイサービスえびす (510 m)
    • 健康サロンかおり (588 m)
    • 児童デイサービスぶどうの木阪神西宮 (759 m)
    • 大手前大学 生活協同組合 (809 m)
    • 株式会社ウィング (871 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮警察署 寿交番 (72 m)
    • 西宮警察署 夙川駅前交番 (613 m)
    • 夙川市民サービスセンター (625 m)
    • 西宮市立 夙川公民館 (637 m)
    • 西宮市保健所 (639 m)
    • 西宮税務署 (678 m)
    • 兵庫県警察本部生活安全部少年課西宮少年補導所 (683 m)
    • 公益社団法人 西宮納税協会 (736 m)
    • 西宮市役所 産業文化局 産業文化総括室 農政課 (814 m)
    • 西宮警察署 甲武橋交番 (825 m)
  • 病院/医療10件
    • いいだ接骨院 (64 m)
    • 阪本接骨鍼灸院 (210 m)
    • 田村クリニック (237 m)
    • 夙川宮本クリニック (249 m)
    • いわはし眼科クリニック (254 m)
    • セコム夙川訪問看護ステーション (254 m)
    • 林歯科医院 (290 m)
    • Ashida Clinic (317 m)
    • 杉本整形外科 (326 m)
    • 高木内科医院 (347 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • みそら幼稚園 (72 m)
    • 夙川さくら保育園 (272 m)
    • 安井ゆりの花保育園 (323 m)
    • 安井幼稚園 (352 m)
    • マーヤ保育園 (399 m)
    • 安井保育園 (451 m)
    • 幼保連携型認定こども園ニコニコ桜保育園 (506 m)
    • 松秀幼稚園 (512 m)
    • 幼保連携型認定こども園ニコニコ桜夙水園 (520 m)
    • 越水幸和園 (571 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ローズハイツ夙川の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ローズハイツ夙川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,455万～5,987万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 36万円
坪単価
112万円 〜 119万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より17.2% 低い↓
兵庫県の平均より3.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、2SLDK、約81㎡のお部屋の場合
2,800万 〜 2,940万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3079位
西宮市
1065棟中 667位
寿町
7棟中 6位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ローズハイツ夙川の相場

    ㎡単価
    34万円
    坪単価
    112.7万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ローズハイツ夙川の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2SLDK、81㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,800万〜2,940万円対前年同月比↓2,800万〜2,940万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ローズハイツ夙川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜5,080万円です。専有面積は約72㎡〜約166㎡です。全部で246件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(246件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年10月2,880万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約36万円 (約122万円)南-
2023年7月2,980万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約38万円 (約126万円)南-
2023年6月3,080万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約39万円 (約130万円)南-
2023年5月3,080万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約39万円 (約130万円)南-
2023年5月3,180万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約40万円 (約134万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.5万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.9万円となっております。以前の期間と比較して＋9.62％上昇しています。
2016年〜2020年では、208件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.1万円となっております。以前の期間と比較して＋24.19％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.6万円となっております。以前の期間と比較して-2.08％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ローズハイツ夙川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡50件2,755.3万円（36.9万円）
81〜90㎡156件2,917.5万円（35.7万円）
91〜100㎡40件3,412.6万円（36.5万円）
101㎡〜5件5,040万円（30.3万円）

ローズハイツ夙川の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,917.5万円（㎡単価35.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ローズハイツ夙川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,753.9万円34.3万円
3階〜4階3,150.2万円36.1万円
5階2,799.2万円37.4万円
6階3,066.8万円37.5万円
7階3,523.9万円33.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,521.7万円34.7万円
2LDK/2SLDK等2,929.9万円37.1万円
3LDK/3SLDK等3,138.1万円36.9万円
4LDK/4SLDK等2,970.6万円33.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,010.8万円35.8万円

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ローズハイツ夙川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,100円
物件の参考家賃4階、2SLDK、約81㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.5万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 10.2万〜10.7万円
  • 2K〜2LDK平均 11.5万〜12.1万円
  • 3K〜3LDK平均 11.4万〜11.9万円
  • 4K〜4LDK平均 15万〜15.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で38件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年8月13.0万円2SLDK97.5㎡-26.0万円1〜5-
2023年7月13.0万円2SLDK97.5㎡-26.0万円1〜5-
2023年6月13.0万円2SLDK97.5㎡-26.0万円1〜5東
2023年5月13.0万円2LDK97.5㎡-26.0万円1〜5-
2023年4月13.0万円2SLDK97.5㎡-26.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ローズハイツ夙川の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.9万〜10.4万円
72.8㎡ / 南		12.6万〜13.2万円
97.5㎡ / 東		11.2万〜11.7万円
81.9㎡ / 南		11.2万〜11.7万円
81.9㎡ / 南
2階11.4万〜12万円
81.9㎡ / 南
3階10.9万〜11.4万円
77.54㎡ / 南
4階11.6万〜12.1万円
81.9㎡ / 南		13.2万〜13.9万円
93.6㎡ / 南		13.2万〜13.9万円
93.6㎡ / 南
5階10.1万〜10.6万円
72.8㎡ / -		10.1万〜10.6万円
72.8㎡ / -
6階10.4万〜10.9万円
72.8㎡ / 南		11.7万〜12.3万円
81.9㎡ / 南		11.7万〜12.3万円
81.9㎡ / 南		11.7万〜12.3万円
81.9㎡ / 南
7階11.1万〜11.7万円
77.54㎡ / 南		23.9万〜25.1万円
166.4㎡ / 南

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