兵庫県神戸市兵庫区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

神戸サンクレバーの概要

神戸サンクレバーは、兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置し、交通アクセスが優れた立地にある9階建てのマンションで、築年数は約45年ですが、維持管理が行き届いています。戸数は限られた15室で、各部屋は50㎡〜57㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は約1370万円から1598万円と、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

神戸サンクレバーの適正価格は、最新の市場データを基に評価される偏差値49を記録しており、近隣の同様スペックの物件と比較して微増傾向にあります。具体的には、過去5年間で約4%の価格上昇が見られ、これはエリア内での中古マンション価格動向と比較しても順調です。売出し価格が1399万円と、適正とされる市場価格に近い水準で推移しているため、価格面でのバランスが取れた投資先と評価できます。

将来性

神戸サンクレバーの将来性は、アクセスの良好さや周辺環境、物件自体のポテンシャルを考慮すると、偏差値63という期待値を与えられています。築年数は平均よりも古いものの、駅から徒歩2分という絶好のロケーションや、周辺開発の進展によって、将来的な価値向上が見込まれており、中長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

神戸サンクレバーの環境満足度は偏差値66を獲得し、その数値は治安、医療施設の充実度、またハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなどを評価されています。周辺には神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境を提供しています。

永沢ハイツの概要

「永沢ハイツ」は兵庫県神戸市兵庫区に位置し、新開地駅から徒歩4分という好立地にある4階建のマンションで、1978年4月の築年月を誇る歴史がありますが、16室からなり、47㎡から54㎡までの広さを提供しています、総じて価格帯は880万円で3DKを想定しており、そのシンプルな価格帯で投資や自己利用の選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場において、「永沢ハイツ」の売出し価格は880万円であり、過去5年間の地域の価格傾向と比べると、物件の価格下落率は6%に対して区内の中古マンション価格は9%高騰している中で、適正価格は759万円と推測され、現在の市場価格よりもやや高めに設定されていることがわかります。

将来性

築年数が46年の「永沢ハイツ」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比較して12年ほど古いものの、将来性の評価は平均偏差値50に対して52とされており、駅近立地を重視する傾向が見られる中で、再開発などの地域計画の変化に応じてその価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「永沢ハイツ」の環境満足度に関しては、近隣に広がる総合病院を含む139件の医療施設、日常生活に必要なスーパー7件、コンビニエンスストア35件と充実しており、361m以内に交番があり治安の良さも特徴です、また、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫大開小学校などの教育施設の存在も環境満足度を高めており、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も魅力です。

東山パビヨンの概要

兵庫県神戸市兵庫区東山町に位置する「東山パビヨン」は、築年数が約48年の歴史を持つ5階建てのマンションで、全20室から成り立っており、2DK、30㎡の居住空間を提供しています。最寄駅である湊川駅、湊川公園駅、新開地駅へのアクセスは徒歩7分から12分と利便性が高く、物件価格は680万円という価格設定になっており、地元市場と比較して概ね妥当な価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

「東山パビヨン」の価格は、周辺の同条件物件の価格動向を鑑み、現状の購入時の適正価格としては637万円が妥当であるとマンションマーケットのAI解析では評価されておりますが、実際の売り出し価格は680万円とやや高めに設定されていることから、売り手にとっては好機と考えられる一方で、購入希望者は少し交渉の余地を見出せるかもしれません。

将来性

築48年を経た「東山パビヨン」は、エリア内の中古マンション市場においては、築年数が平均より古いものの、駅近という立地の優位性が高く、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、今後の市場価値の維持やわずかながらの成長が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

「東山パビヨン」は治安の良さが際立つ立地にあり、近隣には充実した医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に存在し、家庭における子育て環境も整っており、複数の小中学校が周辺に点在しています。このため、環境満足度においては63という高い偏差値を得ており、住み心地の良さを示唆しています。

湊川パークハイツの概要

湊川パークハイツは兵庫県神戸市兵庫区に位置し、湊川公園駅から徒歩わずか3分の距離にある10階建てマンションで、1975年2月に建てられた歴史あるマンションです。1DKの34㎡の最小面積の部屋から、ファミリー向けの3LDK・72㎡の最大面積の部屋まで幅広いラインナップを提供しており、価格は530万円から1980万円までと、幅広い価格帯で市場に出ています。中古マンションとしての魅力を維持しつつ、市内での生活環境の良さや、複数の交通アクセスの便利さが求められる層にマッチしています。

適正価格（売却）

湊川パークハイツの現在の価格帯は周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正とされ、購入検討者にとって魅力的な選択肢となっています。築年数が相応に経過しているにも関わらず、リーズナブルな価格設定は投資対象としてはもちろん、住宅としてもコストパフォーマンスが高いため、購入後の価値下がりについても比較的リスクを抑えることができるでしょう。

将来性

湊川パークハイツは、建築から約半世紀が経過しており、今後の大規模修繕や建て替えの可能性について考慮が必要な物件です。しかし、その立地の良さと、周辺のインフラ整備の進行により、将来性は一定の評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。骨董品のような価値が見出されるならば、不動産投資家やマンションリノベーションを志向するユーザーにとっては興味深い選択肢になるかもしれません。

環境満足度

湊川パークハイツは、生活環境の利便性が高く評価されており、周辺には必要な公共施設や商業施設が充実しています。治安の良さや災害リスクの低さも魅力のひとつで、特に家族連れや高齢者の方々にとっては安心して生活できる環境です。また、近隣には複数の教育機関があるため、子育て家庭にとっても適した住環境と言えるでしょう。

ローレルハイツ神戸2号棟の概要

ローレルハイツ神戸2号棟は、兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目に位置し、兵庫駅から徒歩4分、大開駅徒歩6分、上沢駅徒歩10分という複数駅へのアクセスが容易な立地にあり、63㎡から83㎡の間で広さが変わる58室からなる10階建てのマンションで、価格帯は1150万円（3LDK、63㎡）から2490万円（3LDK、83㎡）の範囲で、1975年7月に竣工した歴史のある建物です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ローレルハイツ神戸2号棟は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高評価で、適正価格の偏差値は55で、同地区の5年間の価格上昇率8％に対し、本物件は価格下落を示しており、AIが推測する適正価格は1463万円ですが、市場の平均価格は1867万円であり、売り時と判断される可能性があります。

将来性

ローレルハイツ神戸2号棟の将来性の偏差値は45と評価されており、これはエリア平均に比べてやや下回るものの、49年の築年数という歴史ある建築物にも関わらず、駅近という利便性が魅力的な要素として、将来的な投資や居住の選択肢として一定の価値を保持しています。

環境満足度

ローレルハイツ神戸2号棟周辺は治安が良く、交番が近いほか、医療施設101件、スーパー8件、コンビニ20件が点在しており、日常生活に便利な環境です。地域のハザードマップによると地盤は安定しており、水害リスクが低く、教育施設として神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立水木小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立御蔵小学校や神戸市立須佐野中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

神戸湊町スカイハイツの概要

神戸市兵庫区の神戸湊町スカイハイツは、1979年11月竣工の14階建てマンションで、56㎡の3DKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は800万円から2380万円の範囲に設定されています；立地は新開地駅から徒歩6分、その他の駅も徒歩圏内にあり、151室の居住空間は多くの居住者にとって快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

環境と品質を考慮した適正価格を示す売却偏差値は53で、同地域の中古マンション市場平均と比較してやや価格が強いことを示しており、過去5年間の市場動向をもとに、8％の価格上昇が見られる地域にあって、本物件は10％近い価格下落を経ているため、現在の平均売り出し価格1694万円と比べて、購入や投資のチャンスと考えられます。

将来性

築45年が経過し、一部の更新を必要とする神戸湊町スカイハイツは、将来性に関しては平均以下の偏差値48を記録していますが、駅近立地はその価値を高め、今後の再開発や周辺地域のインフラ整備に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、123の医療施設、6軒のスーパー、33軒のコンビニエンスストアがあり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ない地域に位置している点も魅力です；さらに神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設の近さも環境満足度を高める要素となっています。

シャトー大信の概要

シャトー大信は兵庫県神戸市兵庫区水木通に位置する、大開駅からほど近い徒歩4分の立地にある5階建てマンションで、1978年の竣工以来、地域の住宅市場で安定した人気を保っています。広さは1LDKの46㎡から3LDKの52㎡までのバリエーションを持ち、現在市場に出回っている販売価格は980万円から1200万円、そのうち最も取引されやすいのは980万円〜1080万円の価格帯です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の同条件の中古マンション市場を見た場合、シャトー大信の売却推定価格は適正価格の偏差値51を示しており、地域平均の偏差値47よりもわずかに上回る水準です。市場動向を反映したマンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は916万円とされており、現在の売り出し価格が1050万円であることを考慮すると、売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

シャトー大信は築46年の経過を見せていますが、その立地は大開駅から徒歩4分という非常に便利な場所にあるため、交通アクセスの良さは今後も変わらない価値を提供します。AIによる将来性評価はやや平均を下回る偏差値47を記録していますが、駅近というメリットが将来的な価値に影響を与える可能性も考えられます。

環境満足度

シャトー大信の環境満足度は偏差値59という高評価を得ており、近隣の交番が徒歩で約5分の距離にあるなど、治安面で安心感を提供しています。生活に便利な施設も充実しており、病院が115件、スーパー8件、コンビニ21件が周辺に点在。教育環境も充実しており、神戸市立の複数の小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

御崎グリーンマンションの概要

御崎グリーンマンションは、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、和田岬駅及び御崎公園駅から徒歩6分、苅藻駅から徒歩18分というアクセスの良い7階建ての77室からなる物件で、築年月は1979年3月です。広さは61㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は1,280万円から1,880万円となっており、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

御崎グリーンマンションの売却偏差値は54となり、この地域の平均偏差値47に比べると適正価格に見えますが、近年の物件価格の推移によれば、兵庫県神戸市兵庫区の同じ範囲の物件が5年間で8%の価格上昇を見せているのに対し、この物件は3%価格が下落したため、現在の平均的なリスト価格は1,556万円と、AI予測適正価格の1,202万円を上回っており、売却時には価値を見積もり直す必要があります。

将来性

御崎グリーンマンションは、築45年経過しており、地域内の同価格帯の物件の平均築年数よりも15年ほど古く、将来性偏差値は55と平均を上回っていますが、リノベーションや駅至近の利便性が高く評価されていることが推測されます。

環境満足度

この物件の環境満足度偏差値は46となっており、周辺には交番が222m以内にあり、病院など医療施設が23件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活に便利な立地です。加えて、神戸市立浜山小学校、神戸市立和田岬小学校、神戸市立吉田中学校といった教育施設が周辺に位置しており、家族にも適した環境であると言えるでしょう。

甲南第2兵庫コーポラスの概要

「甲南第2兵庫コーポラス」は、兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目に位置し、総戸数24戸の7階建てマンションで、1979年4月竣工の歴史ある物件です。新開地駅まで徒歩5分という利便性の高い立地で、間取りは33㎡の2DKから42㎡の1LDKまで様々で、現在売り出されている中古マンションの価格帯は490万円から1680万円、平均的な価格帯は730万円〜780万円となっており、神戸市兵庫区内で家探しをしている方々には魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「甲南第2兵庫コーポラス」の売却価格は一般的な兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値49を記録しています。近年の兵庫区の中古マンション市場は5年間で平均8%の価格上昇を見せている中、本マンションは4%の価格下落をしていますが、AIによる適正価格推定では855万円と算出されており、現在の平均売り出し価格871万円は市場価格と比較しても妥当であると評価されています。

将来性

築45年を数える「甲南第2兵庫コーポラス」ですが、その将来性の偏差値は55と、地域平均を上回るポジティブな数値です。三宮へのアクセスも良好な交通利便性や、今後の都市計画による環境改善などが評価されており、駅近の立地と物件としての価値の持続が期待されています。

環境満足度

「甲南第2兵庫コーポラス」は、環境満足度の偏差値44を達成しており、近隣に463m以内に交番がある安心の治安環境が整っています。さらに、周辺には129件の医療施設、10件のスーパー、31件のコンビニがあり、日々の買い物や急な健康問題にも迅速に対応可能です。ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・高潮リスクの低さも高評価で、子育てにも適した環境条件を備えており、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校へのアクセスも良好です。

サンハイツ神有の概要

兵庫県神戸市兵庫区に立地するサンハイツ神有は、新開地駅から徒歩6分という利便性の高い場所に5階建ての19室で構成されており、1977年7月に竣工した歴史あるマンションです。52㎡〜54㎡の3DKが780万円から980万円の価格帯で売り出されており、このエリアで見ると比較的手頃な価格設定であるため、特に資産価値を重視する若年層や初めての住宅購入者にとって魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

サンハイツ神有の適正価格は、兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場における価格動向を考慮した上で、独自のAIによる分析に基づく推測価格874万円に対して、売り出し価格は平均905万円となっており、市場平均の偏差値47に対して49と評価されていることから、価格の面で適正な水準にあると言えるでしょう。

将来性

サンハイツ神有は、築47年を数えるながらも、将来性の評価は平均よりも高く偏差値54を記録しており、駅近の立地と周辺環境の利便性を考慮すると、中長期の投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

サンハイツ神有の環境には、306m以内に交番があり、117件の医療施設、近隣に3件のスーパーと32件のコンビニがあり、治安や日常生活の利便性が高く評価されるエリアです。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくいことが確認されており、神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立湊小学校、神戸市立兵庫中学校、神戸市立兵庫中学校北分校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。

さんくれーる湊川の概要

さんくれーる湊川は、兵庫県神戸市兵庫区荒田町に所在し、1975年10月竣工の10階建て総戸数93戸のマンションで、広さは17㎡の1Rから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は380万円から1980万円となります。最寄駅は湊川公園駅から徒歩4分、湊川駅から徒歩5分、新開地駅から徒歩9分と優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

さんくれーる湊川の現在価格において、平均売出価格は1148万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1369万円には達していないものの、周辺の同条件中古マンションと比べると5年で1％高騰しており、売却偏差値は平均47ポイントに対し45ポイントとわずかに下回っています。

将来性

将来性を見据えたさんくれーる湊川は、現在築49年が経過していますが、近隣の同価格帯の平均築年数と比べても高い偏差値60を維持しており、駅近の利便性とともに将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安がよく、必要な施設が揃った住みやすい環境であるさんくれーる湊川は、交番が徒歩圏内にあり、123件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが周辺に充実しています。また、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立湊川中学校など複数の教育機関が近くに位置し、洪水や津波のリスクが低い地域に立地するため、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。

熊野サンハイツの概要

熊野サンハイツは兵庫県神戸市兵庫区小山町に所在し、長田駅から徒歩9分の距離にある1979年10月竣工の3階建てマンションで、全17室の住戸が55㎡の3DKで構成されており、中古価格帯は620万円から780万円となっています。

適正価格（売却）

熊野サンハイツの中古価格は、周辺地域の5年間での8％価格上昇に比べ低く、機械学習に基づいたマンションマーケットの適正価格1020万円と比較して現在の平均売り出し価格642万円は低めであり、市場平均の偏差値47に対して43の適正価格偏差値を持っています。

将来性

兵庫県神戸市兵庫区内の同価格帯の中古マンションに比べて築年数が10年ほど古い熊野サンハイツですが、駅近であることなどからAI予測では将来性偏差値が62と平均よりも高く評価されています。

環境満足度

熊野サンハイツ周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃っています。ハザードマップで確認すると洪水や高潮のリスクが低いことがわかり、さらに神戸市立夢野の丘小学校、神戸市立名倉小学校、神戸市立夢野中学校、神戸市立丸山中学校、私立夙川中学校が周辺に位置しているため、環境満足度偏差値は53となっています。

夢野ハイタウン4号棟の概要

夢野ハイタウン4号棟は、兵庫県神戸市兵庫区菊水町に位置し、長田駅（神戸電鉄線）から徒歩8分、上沢駅から徒歩16分、湊川駅から徒歩19分という駅チカの利点を持つ8階建てのマンションで、57㎡から61㎡の広さを誇る3LDKの部屋が3900万円から9000万円の価格帯で取り引きされており、特に480万円から590万円の範囲が市場の主流を占めています。

適正価格（売却）

夢野ハイタウン4号棟は、同一地域の平均価格と比較した場合、5ポイント低い41の偏差値を持っており、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均8%上昇しているのに対し、こちらの物件は10%の価格下落が見られます。現在の市場価格が独自AIにより算出された適正価格1063万円よりも約半額の559万円で売り出されている理由から、売却には不向きな時期であると評価されています。

将来性

1977年築の夢野ハイタウン4号棟は、兵庫区内の同価格帯の他物件に比べて築年数が11年ほど長いにもかかわらず、アクセスの良さが将来性を支える重要なファクターとなり、AIによる評価では将来性の偏差値が48となっており、このエリアの平均にわずかに達しない数値を示しています。

環境満足度

夢野ハイタウン4号棟周辺は、治安の面で優れており、最も近い交番まで121mという距離にあります。33の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は68と高く、神戸市立夢野の丘小学校や神戸市立名倉小学校、さらには夙川中学校・高等学校など優れた教育施設へのアクセスも良好です。

モアライフ湊川の概要

モアライフ湊川は、1979年竣工の兵庫県神戸市に位置する7階建マンションで、立地は湊川公園駅から徒歩1分、湊川駅から徒歩3分、高速神戸駅からは徒歩7分にあり、非常に交通アクセスに優れています。緑豊かな環境の中、23室のレジデンスが36㎡のコンパクトな2DKから広々とした132㎡の4SDKまで、幅広いニーズに対応し、価格帯も790万円から1780万円と多様です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較すると、モアライフ湊川の平均売り出し価格は1450万円で、神戸市兵庫区の平均価格よりも低い傾向にある一方で、地区内の物件価格が5年間で8％上昇しているのに対し、本物件は7％の価値減少を示しています。適正価格の推定値は2327万円とされており、現在は売り時ではないと分析されています。

将来性

モアライフ湊川の将来性は、築年数が平均築年数より14年古いものの、駅近という利点が評価され、エリア内の他のマンションと比較しても2ポイント高い52の偏差値を記録しています。築年数による価値の減少が懸念されますが、交通利便性と地域の発展が期待されるポイントです。

環境満足度

モアライフ湊川の周辺環境は、交番が146mと近く治安の良さが際立ち、さらに131の医療施設、10のスーパー、29のコンビニなど生活利便施設が充実しており、快適な日常生活を支える条件が整っています。また地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低く、近隣には複数の公立・私立の学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。