兵庫県神戸市垂水区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
大町コーポ
兵庫県/神戸市垂水区
サンロイヤル霞ヶ丘
兵庫県/神戸市垂水区
パラッシオ舞子
兵庫県/神戸市垂水区
垂水駅西マンション
兵庫県/神戸市垂水区
舞子コーポラス
兵庫県/神戸市垂水区
兵庫県神戸市垂水区は、自然と都市生活が融合した魅力あふれる地域であり、中古マンション市場でも注目を集めています。築45年の中古マンション市場を詳しく見てみましょう。昨年1年間における同エリアの売り出し物件は61件、成約は10件というデータがありますが、これは地域の不動産市場が活発であることを示しています。直近1か月を見ても、売り出し物件は10件と安定しており、平均価格は773万円です。もっとも一般的な価格帯は640万円から780万円であり、この範囲内で購入を検討している方々にとっては選択肢が豊富であることが伺えます。中古マンション市場のなかでも特に目を引くのは、兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置する「パラッシオ舞子」で、この物件は2080万円（133.39平米）と築45年ながら高値で取引されています。一方で、価格が最も手頃なのは新多聞第3住宅で、こちらは250万円（66.63平米）と、比較的小さい予算でもマンションオーナーになれる可能性を示しています。長期的な視点で市場を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約4%上昇し、2019年から5年間ではさらに顕著な33%の高騰が見られます。このようなデータは、投資としての中古マンションのポテンシャルを示唆しており、価値の向上が予想されるため、売却が見込まれる地域と言えます。独自の機械学習データを用いた調査では、垂水区の築45年マンションの将来性は偏差値で50とされており、市区町村別ではランキング12位に位置づけられています。買い時とされる物件が7件、売り時とされる物件が13件というシグナルが出されており、特に「大町コーポ」、「サンロイヤル霞ヶ丘」、「パラッシオ舞子」などは売却に適していると評価されています。このように、兵庫県神戸市垂水区の築45年中古マンション市場は、購入や投資、そして売却を考える際に魅力的な選択肢を多数提供しています。地域の特性や市場の動向を踏まえ、お得に賢くマンションを手に入れるか、あるいは高く売却するかのタイミングを見極めることが重要です。マンションマーケットの独自調査に基づいて得られた偏差値情報は、そうした判断材料の一つとなるでしょう。
兵庫県神戸市垂水区は、自然と都市生活が融合した魅力あふれる地域であり、中古マンション市場でも注目を集めています。築45年の中古マンション市場を詳しく見てみましょう。昨年1年間における同エリアの売り出し物件は61件、成約は10件というデータがありますが、これは地域の不動産市場が活発であることを示しています。直近1か月を見ても、売り出し物件は10件と安定しており、平均価格は773万円です。もっとも一般的な価格帯は640万円から780万円であり、この範囲内で購入を検討している方々にとっては選択肢が豊富であることが伺えます。中古マンション市場のなかでも特に目を引くのは、兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置する「パラッシオ舞子」で、この物件は2080万円（133.39平米）と築45年ながら高値で取引されています。一方で、価格が最も手頃なのは新多聞第3住宅で、こちらは250万円（66.63平米）と、比較的小さい予算でもマンションオーナーになれる可能性を示しています。長期的な視点で市場を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約4%上昇し、2019年から5年間ではさらに顕著な33%の高騰が見られます。このようなデータは、投資としての中古マンションのポテンシャルを示唆しており、価値の向上が予想されるため、売却が見込まれる地域と言えます。独自の機械学習データを用いた調査では、垂水区の築45年マンションの将来性は偏差値で50とされており、市区町村別ではランキング12位に位置づけられています。買い時とされる物件が7件、売り時とされる物件が13件というシグナルが出されており、特に「大町コーポ」、「サンロイヤル霞ヶ丘」、「パラッシオ舞子」などは売却に適していると評価されています。このように、兵庫県神戸市垂水区の築45年中古マンション市場は、購入や投資、そして売却を考える際に魅力的な選択肢を多数提供しています。地域の特性や市場の動向を踏まえ、お得に賢くマンションを手に入れるか、あるいは高く売却するかのタイミングを見極めることが重要です。マンションマーケットの独自調査に基づいて得られた偏差値情報は、そうした判断材料の一つとなるでしょう。
目次
1
大町コーポ
大町コーポ
2
サンロイヤル霞ヶ丘
サンロイヤル霞ヶ丘
3
パラッシオ舞子
パラッシオ舞子
4
垂水駅西マンション
垂水駅西マンション
5
舞子コーポラス
舞子コーポラス
6
ヴィラ高丸
ヴィラ高丸
7
星陵台ハイツ
星陵台ハイツ
8
イトーピア塩屋
イトーピア塩屋
9
ルモン舞子
ルモン舞子
10
明舞北住宅(1〜3号棟)
明舞北住宅(1〜3号棟)
11
ユニ舞子
ユニ舞子
12
コーポみずが丘
コーポみずが丘
13
新多聞第3住宅
新多聞第3住宅
14
潮見が丘ハイツ
潮見が丘ハイツ
15
高丸ダイヤハイツ
高丸ダイヤハイツ
16
小束山住宅(1〜3号棟)
小束山住宅(1〜3号棟)
17
神陵台住宅
神陵台住宅
18
高尾台ハイツ
高尾台ハイツ
19
サンプラザ垂水
サンプラザ垂水
20
清水ヶ丘サンハイツ
清水ヶ丘サンハイツ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
大町コーポ
偏差値
54
価格
500万円〜1,280万円
物件名
大町コーポ
築年月
1976年12月
平米数
58平米〜61平米
住所
兵庫県神戸市垂水区大町4丁目3-10 大町コーポ
階建
4階
最寄駅
東垂水駅徒歩17分, 垂水駅徒歩18分, 山陽垂水駅徒歩18分
総合
54
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
60
24 物件中
環境
満足度
51
24 物件中
大町コーポの概要
兵庫県神戸市垂水区大町4丁目に位置する「大町コーポ」は、広さ58㎡〜61㎡の2LDKが主体で、価格帯は500万円から1280万円となっており、東垂水駅、垂水駅、山陽垂水駅へのアクセスも徒歩約18分と利便性に優れ、1976年12月竣工の4階建てマンションです。
適正価格（売却）
大町コーポの売出し価格は、近隣のマンション市場データを基にした適正価格721万円に対し、現在813万円の平均を示しており、地域の価格上昇率と比較しても5%と穏やかな伸びを見せているため、市場における適正価格としての評価は偏差値50であり、適正価格帯に位置しています。
将来性
将来性においては、48年の築年数を持ちながら将来性の偏差値は60と評価されており、このエリアの中では希少価値の高さや改修の潜在性を示唆しており、投資対象としても興味が持たれる可能性があります。
環境満足度
大町コーポ周辺の生活環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立高丸小学校、神戸市立福田小学校が近隣にあることから、家庭にとって理想的な環境と言え、環境満足度は偏差値51で安心して暮らせるエリアとなっています。
2位
サンロイヤル霞ヶ丘
偏差値
53
価格
210万円〜1,580万円
物件名
サンロイヤル霞ヶ丘
築年月
1978年3月
平米数
20平米〜53平米
住所
兵庫県神戸市垂水区五色山8丁目1-55 サンロイヤル霞ヶ丘
階建
3階
最寄駅
霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩1分, 舞子駅徒歩13分, 舞子公園駅徒歩13分
総合
53
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
59
24 物件中
環境
満足度
52
24 物件中
サンロイヤル霞ヶ丘の概要
サンロイヤル霞ヶ丘は、兵庫県神戸市垂水区に立地し、最寄りの霞ヶ丘駅からわずか徒歩1分の距離にあり、20㎡の1Rから最大53㎡の3LDKまでの多彩な間取りが存在します。1978年築のこのマンションは、緑豊かな五色山の近くに位置しており、24室の落ち着いた規模感が魅力です。価格帯は210万円から1580万円で、主要価格帯は450万円から1298万円に集中しています。
適正価格（売却）
サンロイヤル霞ヶ丘は、神戸市垂水区の中古マンション市場では比較的手頃な価格帯に位置しており、平均価格より若干高めの売出し価格が見られます。独自のAI分析による適正価格評価では、現在の販売価格はやや割高感があるものの、地域の不動産価格の上昇傾向や駅近の利便性を考慮すると、適正価格帯に収まっていると言えます。
将来性
立地の良さが将来性を左右する大きな要因となるサンロイヤル霞ヶ丘は、築年数が46年とある程度の年数を重ねていますが、駅徒歩1分のアクセスと、兵庫県神戸市という開発が進行し続ける地域の利点から、今後も資産価値が維持される可能性が高いと考えられます。
環境満足度
サンロイヤル霞ヶ丘の周辺環境は、治安の良さと生活の利便性が高いレベルで保たれており、近隣にはコンビニやスーパー、医療施設が充実しています。また教育機関も周辺に揃っており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っている点が特徴です。
3位
パラッシオ舞子
偏差値
52
価格
1,100万円〜1,980万円
物件名
パラッシオ舞子
築年月
1975年6月
平米数
64平米〜133平米
住所
兵庫県神戸市垂水区海岸通9-50 パラッシオ舞子
階建
7階
最寄駅
霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩4分, 舞子駅徒歩11分, 舞子公園駅徒歩13分
総合
52
24 物件中
適正価格
58
24 物件中
将来性
48
24 物件中
環境
満足度
50
24 物件中
パラッシオ舞子の概要
兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置するパラッシオ舞子は、築年月1975年6月の歴史を持ち、7階建て総戸数84戸のマンションで、広さは64㎡の2LDKから133㎡の5LDKまでと多様な住まいがあり、価格帯は1100万円から1980万円で最寄りの霞ヶ丘駅からは徒歩4分と駅近でアクセスに便利です。
適正価格（売却）
パラッシオ舞子の適正価格は、周辺地域の価格動向を反映しており、平均偏差値48に対して58を記録し、市場価値は高いとされています; 舞子エリアの中古マンションが過去5年間で平均16％の価格上昇を見せた中、この物件は8％の価値下落を示しており、適正価格901万円に対して売出し平均価格は1492万円、現時点での売却に適している可能性が高いです。
将来性
パラッシオ舞子の将来性は、築49年と周辺の同価格帯マンションよりも古いものの、偏差値48と僅差でエリア平均を下回っており、霞ヶ丘駅からの至近距離に加えて、再開発や街の活性化計画が予見されるエリアであれば、将来的な価値向上が期待できます。
環境満足度
パラッシオ舞子は、治安の良さが強調される立地条件を有しており、交番が近くにあり、医療施設や学校（神戸市立霞ケ丘小学校）が周辺に充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安心の環境です。
4位
垂水駅西マンション
偏差値
50
価格
1,040万円〜1,040万円
物件名
垂水駅西マンション
築年月
1978年1月
平米数
34平米〜56平米
住所
兵庫県神戸市垂水区五色山2丁目1-39 垂水駅西マンション
階建
3階
最寄駅
垂水駅徒歩5分, 山陽垂水駅徒歩6分, 霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩14分
総合
50
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
46
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
垂水駅西マンションの概要
「垂水駅西マンション」は、兵庫県神戸市垂水区五色山に位置し、垂水駅から徒歩5分の距離に立地する3階建てのマンションである1978年築のこの住宅は、34㎡の2DKから56㎡の3DKまでのバリエーションを提供しており、物件価格は1040万円から1040万円の範囲で統一されています。
適正価格（売却）
垂水駅西マンションの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、過去5年間の周辺地域の価格上昇率と比較して9%下落した結果が出ており、市場推測価格773万円との差異を踏まえると、現在の平均売出価格890万円は、売主にとっては有利な価格であると判断されます。
将来性
46年の歴史を持つ垂水駅西マンションは、その齢を考慮すると地域内の他のマンションに比べて古さが目立ちますが、駅に極めて近い立地はその将来性を一定程度保障する要素であり、リノベーションなどの価値向上策が考慮されれば、投資価値は高まる可能性があります。
環境満足度
生活に必要な施設が充実した垂水駅西マンション周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、医療施設107件、スーパー6件、コンビニ10件など便利な施設が揃っており、住環境としての満足度が高いことがわかります。さらに近隣の神戸市立垂水小学校が教育環境を支え、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。
5位
舞子コーポラス
偏差値
49
価格
480万円〜1,180万円
物件名
舞子コーポラス
築年月
1975年6月
平米数
39平米〜59平米
住所
兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目1-15 舞子コーポラス
階建
6階
最寄駅
舞子駅徒歩6分, 西舞子駅徒歩7分, 舞子公園駅徒歩8分
総合
49
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
61
24 物件中
環境
満足度
36
24 物件中
舞子コーポラスの概要
兵庫県神戸市垂水区に位置する「舞子コーポラス」は、39㎡のコンパクトな2Kタイプが最低480万円から、広めの59㎡3LDKが最高1180万円で提供されており、築年数は1975年6月で歴史を感じるものの、アクセスは優秀で舞子駅まで徒歩6分、西舞子駅や舞子公園駅までも便利な範囲内にあります。
適正価格（売却）
舞子コーポラスの中古マンション市場における価格帯は、地域の平均売却価格の偏差値と比較してやや高めであり、過去5年間で兵庫県神戸市垂水区の中古マンション価格が平均14％上昇したのに対し、同物件は1％の微増に留まるものの、AI分析による適正価格612万円と現行平均価格671万円との差は買い手にとって適切な時期であることを示唆しています。
将来性
49年の築年数を有する舞子コーポラスは、近隣マンションと比較して年数はやや長いものの、将来性に関するAI偏差値は61と平均を大きく上回り、交通の利便性やエリアの人気を反映した数値となっており、長期的な居住や投資を検討する際の魅力的な指標となっています。
環境満足度
治安の面では交番が380m以内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在し、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低いとされる舞子コーポラス周辺環境は高い満足度を誇ります。また、子育て家庭にとっても神戸市立東舞子小学校が近隣にあることは大きな利点です。
6位
ヴィラ高丸
偏差値
48
価格
980万円〜1,580万円
物件名
ヴィラ高丸
築年月
1975年4月
平米数
64平米〜106平米
住所
兵庫県神戸市垂水区高丸3丁目1-27 ヴィラ高丸
階建
3階
最寄駅
垂水駅徒歩13分, 山陽垂水駅徒歩13分, 東垂水駅徒歩17分
総合
48
24 物件中
適正価格
53
24 物件中
将来性
41
24 物件中
環境
満足度
51
24 物件中
ヴィラ高丸の概要
「ヴィラ高丸」は、兵庫県神戸市垂水区高丸3丁目に位置する築49年の中古マンションで、広さ64㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から1580万円で推移し、多くの物件が1080万円から1380万円の間で取引されています。最寄駅である垂水駅、山陽垂水駅へは徒歩約13分、東垂水駅へは徒歩約17分という立地にあります。
適正価格（売却）
周辺相場を考慮した上で「ヴィラ高丸」の適正価格を評価すると、売却偏差値53となります。これは、神戸市垂水区内の同規模のマンションが過去5年で平均16％の価格上昇を見せている中で、ヴィラ高丸は12％の価格下落を経験しており、平均売出価格が1234万円であることから、現在売却するには適しているとの分析結果が出ています。
将来性
将来性の偏差値は41と、地元エリアの平均に比べやや劣りますが、垂水駅周辺という交通の便の良いロケーションは将来的な価値の向上が期待されます。築49年という長い歴史をもつ「ヴィラ高丸」がどのように市場で評価されるかについては、今後のリフォームや周辺環境の変化によっても影響を受ける可能性があります。
環境満足度
「ヴィラ高丸」周辺の環境は、治安や日々の生活の利便性に優れています。交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活支援施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低下している点も安心材料です。教育施設についても、神戸市立千鳥が丘小学校、高丸小学校、垂水小学校、千代が丘小学校、垂水中学校が近隣にあり子育て世帯にも魅力的な立地です。
7位
星陵台ハイツ
偏差値
48
価格
690万円〜1,780万円
物件名
星陵台ハイツ
築年月
1977年11月
平米数
66平米〜91平米
住所
兵庫県神戸市垂水区星陵台1丁目4-3 星陵台ハイツ
階建
5階
最寄駅
霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩17分, 垂水駅徒歩20分, 山陽垂水駅徒歩21分
総合
48
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
63
24 物件中
星陵台ハイツの概要
「星陵台ハイツ」は兵庫県神戸市垂水区の閑静な住宅地に位置し、1977年11月竣工の5階建てマンションで、66㎡から91㎡の広さを持つ3LDKの住戸が主体です。価格は690万円から1780万円で、垂水区の相場を考慮した際、最も一般的な取引価格帯は1180万円前後に集中しています。周辺には霞ヶ丘駅、垂水駅、そして山陽垂水駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に適した立地条件を持つ物件です。
適正価格（売却）
「星陵台ハイツ」の適正売却価格については、地域の価格動向と比較して約2ポイント高い価格設定がされており、近年では兵庫県神戸市垂水区内で中古マンション価格が14%上昇している中、この物件は26%価格が下落しています。AI推定の適正価格1055万円と現在の平均売出し価格1179万円との乖離が示す通り、市場価格に対する競争力があると見られます。
将来性
築47年を迎えた「星陵台ハイツ」は、エリア平均の築年数よりも高く、立地に関しては最寄り駅から徒歩17分とやや距離があります。AIが算出した将来性の偏差値30はエリア平均に比べて19ポイント低い評価となっており、徒歩圏内に駅が複数あるものの、古さと立地がその要因と考えられます。
環境満足度
充実した周辺環境を持つ「星陵台ハイツ」は、近辺に交番がなくセキュリティ面にやや不安が残るものの、病院やスーパー、コンビニが充実している点が魅力です。また、防災面では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育機関も充実しており、近くには神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立千代が丘小学校、そして中学校も複数存在し、子育て世帯にも安心な住環境を提供しています。
8位
イトーピア塩屋
偏差値
37
価格
1,100万円〜1,490万円
物件名
イトーピア塩屋
築年月
1978年4月
平米数
70平米〜75平米
住所
兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-1 イトーピア塩屋
階建
8階
最寄駅
塩屋（兵庫県）駅徒歩3分, 山陽塩屋駅徒歩3分, 滝の茶屋駅徒歩13分
総合
37
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
イトーピア塩屋の概要
イトーピア塩屋は、兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目に位置する、1978年4月竣工の8階建てで35戸からなる中古マンションで、価格は1100万円から1490万円の範囲にあり、主要駅であるJR塩屋駅への徒歩アクセスは3分と非常に便利です。総戸数は限られ、70〜75㎡の間取りはファミリー層に適しており、地域内での中古物件としてはリーズナブルな価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
イトーピア塩屋が市場に出されている価格は、兵庫県神戸市垂水区内のマンション価格の平均と比較して適正と捉えられます。独自のAI評価によると、物件の平均価格は約1228万円で、同地区の5年間の価格上昇率を勘案すると、これは適正価格帯にほぼ一致しており、売却に際しての価値が保たれていると言えるでしょう。
将来性
築46年のイトーピア塩屋は、垂水区内の同質的な物件に比べて築年数がやや長めではありますが、駅からの徒歩3分のアクセス性の高さが、将来性を維持する要素として評価されています。しかし、築年数に起因する潜在的なメンテナンス需要や設備の更新が将来必要となる可能性も考慮に入れるべきです。
環境満足度
治安の良さ、緑豊かな居住環境、そして神戸市立塩屋小学校への近さが、ファミリー層にとってのイトーピア塩屋の大きな魅力です。加えて、周辺の充実した医療施設や買い物環境、自然災害へのリスクが低い地理的な位置は、居住者の満足度を高める要素として評価されています。
9位
ルモン舞子
偏差値
58
価格
400万円〜980万円
物件名
ルモン舞子
築年月
1975年4月
平米数
41平米〜88平米
住所
兵庫県神戸市垂水区清水が丘3丁目3-35 ルモン舞子
階建
7階
最寄駅
西舞子駅徒歩23分, 朝霧駅徒歩30分
総合
58
24 物件中
適正価格
46
24 物件中
将来性
74
24 物件中
環境
満足度
52
24 物件中
ルモン舞子の概要
「ルモン舞子」は、兵庫県神戸市垂水区清水が丘に位置する、41㎡から88㎡の間で展開する多彩な間取りのマンションで、緑豊かな住環境と市街地へのアクセスの良さが魅力です。築年数は長いですが、価格は400万円代からと手頃であり、敷地内には充実した共有施設が整っており、ファミリーユースにも適しています。
適正価格（売却）
ルモン舞子の売出し価格は、神戸市垂水区のマーケットデータを考慮すると適正価格偏差値46を示しており、地域の平均と比較してやや割安感のある価格設定であるため、購入を検討する際には市場価格とのバランスを見据えたうえでの交渉が望まれます。
将来性
築49年を数え、若干の年数を感じさせる「ルモン舞子」ですが、将来性の偏差値は74と評価されており、これはエリア内に新しい開発計画の動きや周辺施設の充実度から、中長期での価値増加が予想されるためで、投資目的の購入者にも関心が高まっています。
環境満足度
「ルモン舞子」周辺の環境は、環境満足度偏差値52と平均的な評価を受けていますが、実際には地震や洪水といった自然災害のリスクが低い地域であり、教育機関へのアクセスが良好なことから、子育て世代には特に適した住環境と言えます。
10位
明舞北住宅(1〜3号棟)
偏差値
55
価格
350万円〜880万円
物件名
明舞北住宅(1〜3号棟)
築年月
1975年8月
平米数
87平米〜87平米
住所
兵庫県神戸市垂水区神陵台2丁目3 明舞北住宅(1〜3号棟)
階建
5階
最寄駅
朝霧駅徒歩35分
総合
55
24 物件中
適正価格
40
24 物件中
将来性
72
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
明舞北住宅(1〜3号棟)の概要
神戸市の落ち着いた住宅街に位置する「明舞北住宅(1〜3号棟)」は、1975年8月の竣工以来、地域に根差した住環境を提供しており、4LDK、87㎡の室内スペースを有する全10室のマンションで、現行価格は350万円から880万円の範囲に設定されていますが、市場データに基づく一般的な価格帯は580万円〜640万円で推移しております。
適正価格（売却）
垂水区の中古マンション市場を分析した結果、この「明舞北住宅(1〜3号棟)」の価格設定は他物件の平均価格帯に比べてやや低めであり、市場データとAI分析に基づく適正価格は1156万円であることから、現在の売出し価格は相場よりもお手頃である一方で、投資としての即時のリターンは期待しにくい状況です。
将来性
「明舞北住宅(1〜3号棟)」は、築49年を経た物件として、しっかりとメンテナンスされた歴史を持つと同時に、朝霧駅からの距離を考慮すると、アクセス面での評価は低めですが、AIによる将来性評価では72ポイントを獲得しており、同区域内の他のマンションと比較しても優れた将来性が予想されます。
環境満足度
地元の施設が充実している「明舞北住宅(1〜3号棟)」周辺は、交番が近く安全性が高く評価され、また病院29件、スーパー2件、コンビニ4件という生活至便性も魅力的です。さらに、近隣には神戸市立多聞台小学校、神戸市立神陵台小学校、神戸市立長坂小学校、神戸市立神陵台中学校があり、教育環境にも恵まれ、地盤安定や災害リスク低減の観点からも住み心地の良さが期待できるエリアです。
11位
ユニ舞子
偏差値
54
価格
390万円〜880万円
物件名
ユニ舞子
築年月
1976年7月
平米数
53平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目17-8 ユニ舞子
階建
8階
最寄駅
西舞子駅徒歩16分, 朝霧駅徒歩22分, 舞子公園駅徒歩24分
総合
54
24 物件中
適正価格
48
24 物件中
将来性
57
24 物件中
環境
満足度
58
24 物件中
ユニ舞子の概要
兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目17-8に位置する「ユニ舞子」は、西舞子駅から徒歩16分というアクセスに優れた8階建てのマンションで、53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は390万円から880万円の幅で提供されています。
適正価格（売却）
「ユニ舞子」の適正価格は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して、平均的な水準にあると言え、特に630万円〜730万円の価格帯が市場で最も目立っていますが、地域の不動産価格推移を見ると、総じて売却タイミングとしては現状では最適ではないかもしれません。
将来性
築年数が48年と比較的古いとはいえ、将来性の偏差値が57と地域平均を上回る「ユニ舞子」は、中長期的な価値の維持や上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
周辺施設の充実度から見ると、ユニ舞子の周囲は生活利便性が高く、病院や商業施設が充実しており、治安の面でも安心の環境です。また、近隣には優れた教育施設も位置しており、家族向けの住まいとしても適していると言えるでしょう。
12位
コーポみずが丘
偏差値
53
価格
590万円〜880万円
物件名
コーポみずが丘
築年月
1979年1月
平米数
62平米〜62平米
住所
兵庫県神戸市垂水区瑞ケ丘8-36 コーポみずが丘
階建
4階
最寄駅
垂水駅徒歩9分, 山陽垂水駅徒歩10分, 東垂水駅徒歩16分
総合
53
24 物件中
適正価格
46
24 物件中
将来性
59
24 物件中
環境
満足度
56
24 物件中
コーポみずが丘の概要
コーポみずが丘は、兵庫県神戸市垂水区瑞ケ丘8-36に位置し、垂水駅から徒歩9分、山陽垂水駅から徒歩10分、東垂水駅から徒歩16分と交通の便が良い4階建ての中古マンションです。築年月は1979年1月で、全12室からなり、広さは一律62㎡の3LDKが配置され、590万円から880万円の価格帯で売り出されており、エリア内で最も多い価格帯は600万円台です。
適正価格（売却）
コーポみずが丘の売却偏差値は46で、市場価格平均（48）より2ポイント低く、近年の神戸市垂水区の中古マンション価格上昇傾向に反して僅かに下落しています。独自のAI価格評価による870万円の推測価格と比較して、現行の平均売り出し価格702万円であるため、購入するには適切な時期だが、売り時ではないと考えられます。
将来性
コーポみずが丘の将来性は地域の平均を上回る59ポイントの偏差値を持っており、駅近でかつ築年数45年と幾分古めではありますが、機械学習データに基づくAI評価では将来性があると見られています。これは周辺地域の発展や駅近立地が好影響している可能性があります。
環境満足度
コーポみずが丘周辺は生活に必要な施設が豊富で、交番が335m以内にあるなど治安も良好です。病院が118件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、日常生活に不自由しません。さらに、神戸市立高丸小学校や神戸市立垂水小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しており、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も少ない地盤のしっかりした環境です。
13位
新多聞第3住宅
偏差値
51
価格
199万円〜1,280万円
物件名
新多聞第3住宅
築年月
1976年2月
平米数
63平米〜79平米
住所
兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目3 新多聞第3住宅
階建
5階
最寄駅
西舞子駅徒歩39分
総合
51
24 物件中
適正価格
48
24 物件中
将来性
54
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
新多聞第3住宅の概要
兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目に位置する「新多聞第3住宅」は、築47年の歴史を持つ5階建てマンションで、全340室のうちの63㎡から79㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。価格範囲は199万円から1280万円で、現在の市場では750万円から850万円の価格帯が最も多く取引されており、西舞子駅から徒歩約39分の立地にあります。
適正価格（売却）
新多聞第3住宅の適正価格は、地域の中古マンション市場動向や価格推移を基に、売却偏差値48を示しています。このエリアでは近年5年間で平均14%の価格上昇が見られたものの、本物件は2%価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格867万円に対し、現行の平均販売価格は797万円であり、現在売却を検討するには適した時期ではないと考えられます。
将来性
新多聞第3住宅は築47年が経過しており、この価格帯の他の物件に比べて7年程度古い建物ですが、将来性の偏差値は54と、エリア内の平均値を4ポイント上回ります。これは立地の潜在能力や、エリアの発展性を示唆するものであり、長期的に見た場合、投資としての可能性も秘めています。
環境満足度
「新多聞第3住宅」の環境満足度は偏差値53となっており、交番が347m以内にあるなど治安の面で安心できる点が評価されています。付近には病院が34件、スーパー2件、コンビニ3件があり、日常生活に便利な立地です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域にあるため、安全面でも高い満足度が得られます。さらに、神戸市立本多聞小学校、神戸市立多聞東小学校、神戸市立多聞南小学校、神戸市立本多聞中学校、神戸市立多聞東中学校が周辺にあり、子育て環境としても良好です。
14位
潮見が丘ハイツ
偏差値
50
価格
558万円〜1,080万円
物件名
潮見が丘ハイツ
築年月
1978年3月
平米数
79平米〜79平米
住所
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘2丁目1-19 潮見が丘ハイツ
階建
6階
最寄駅
垂水駅徒歩32分
総合
50
24 物件中
適正価格
44
24 物件中
将来性
59
24 物件中
環境
満足度
48
24 物件中
潮見が丘ハイツの概要
兵庫県神戸市垂水区に佇む「潮見が丘ハイツ」は、築年数約45年を経た老舗マンションで、広さ79㎡の3LDKが主体です;価格帯は558万円から1080万円で、この地域で見るとややお手頃な価格設定となっています;最寄りの垂水駅からは徒歩32分と若干距離がありますが、その分穏やかな住環境を享受できる6階建マンションです。
適正価格（売却）
「潮見が丘ハイツ」の価格帯は兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して適切とされる均衡を保っており、現時点の市場評価額と比較しやや低めの設定であることから、購入希望者にとってはコストパフォーマンスの高い投資となる可能性があります;一方で、売却を考慮すると価格が市場平均よりわずかに下落しているため、売り急ぎではなく適切なタイミングを見計らう必要がありそうです。
将来性
築年数が平均よりもやや長いにもかかわらず、「潮見が丘ハイツ」の将来性はポジティブに評価されており、特に中長期の価値保存や資産としての成長が期待できる点が魅力です;周辺地域の開発動向や市場の需給バランスを注視しつつ、物件の維持・管理に注力することで、資産価値の向上に繋げることが可能と予測されます。
環境満足度
「潮見が丘ハイツ」の置かれた環境は、安全性や日々の利便性において高い満足度を誇ります;治安の良さが推測される交番の近接性や、必要な医療機関が十分な範囲内に揃っており、日常生活の支援を十分受けられること、また近隣には複数の教育施設が存在することから、家族層にもぴったりの地区であると評価されています。
15位
高丸ダイヤハイツ
偏差値
48
価格
390万円〜790万円
物件名
高丸ダイヤハイツ
築年月
1977年1月
平米数
70平米〜74平米
住所
兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目6-17 高丸ダイヤハイツ
階建
6階
最寄駅
垂水駅徒歩18分, 山陽垂水駅徒歩19分, 霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩25分
総合
48
24 物件中
適正価格
46
24 物件中
将来性
47
24 物件中
環境
満足度
52
24 物件中
高丸ダイヤハイツの概要
「高丸ダイヤハイツ」は、1977年築の兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目に位置するマンションで、3LDKの広さは約70㎡〜74㎡、価格範囲は390万円から790万円で、主に650万円台が市場価格となっています。JR垂水駅から徒歩18分の距離にあり、築年数は長いものの、その価格帯で提供される広さと設備を鑑みれば、市内の比較物件としては適正な水準を保っています。
適正価格（売却）
分析データに基づき、高丸ダイヤハイツの売却に適した価格は、神戸市垂水区の中古マンション市場動向と比較すると偏差値46を示し、標準よりやや低目ですが、過去5年間で周辺の物件価格が14％上昇する中、8％の価格低下を見せるこの物件は、現在市場平均価格665万円として投資家や住まいを求めるバイヤーには魅力的な選択肢と言えます。
将来性
高丸ダイヤハイツは築後45年以上が経過し、地域内の平均築年数よりも古い物件ですが、維持管理がしっかりされているため将来性を示す偏差値47を獲得しています。ただし、駅からの距離がややあるため、交通の便には注意が必要であり、その点を考慮した上での投資が求められます。
環境満足度
環境満足度においては偏差値52を記録しており、安全性が高く、医療施設や商業施設が充実していることから居住者にとって快適な住環境を実現しています。更に近隣には神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立高丸小学校、神戸市立千代が丘小学校、神戸市立垂水中学校が点在するため、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。
16位
小束山住宅(1〜3号棟)
偏差値
48
価格
320万円〜1,080万円
物件名
小束山住宅(1〜3号棟)
築年月
1978年11月
平米数
70平米〜73平米
住所
兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目 小束山住宅(1〜3号棟)
階建
5階
最寄駅
学園都市駅徒歩28分
総合
48
24 物件中
適正価格
42
24 物件中
将来性
48
24 物件中
環境
満足度
56
24 物件中
小束山住宅(1〜3号棟)の概要
兵庫県神戸市垂水区小束山本町に位置する「小束山住宅(1〜3号棟)」は、落ち着いた住宅地にある5階建てマンションで、総戸数140室、1978年11月の竣工です。現在の売り出し価格帯は、3LDKの70㎡が320万円から、4DKの73㎡が1080万円で、地域の市場状況や物件の特徴を考慮しています。
適正価格（売却）
小束山住宅の平均販売価格は、兵庫県神戸市垂水区内の他の中古マンションと比較するとやや低めで、適正価格とされる売却偏差値は42と、地域の中古マンション市場の平均から5ポイント低く設定されています。これは、過去5年間で近隣のマンション価格が平均で14%上昇したのに対し、小束山住宅は実際に8%価格が下落していることが影響していると考えられます。
将来性
小束山住宅は築年数が46年と比較的古く、将来性に関しては偏差値48と、地域内の他のマンションと比較しても若干劣る部分があります。駅からの距離が徒歩28分とやや離れている点も、将来性評価に影響していると考えられます。
環境満足度
小束山住宅の立地環境は、治安の良さや生活施設の充実度において高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は56と平均を上回っています。最寄りの交番が594m以内にある点、周辺に30件もの医療施設が揃っており、さらにスーパーやコンビニも至近にあることから、日常生活に不便を感じることなく快適に過ごせると言えます。また、神戸市立小束山小学校や神戸市立多聞東小学校が近くにあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。
17位
神陵台住宅
偏差値
46
価格
300万円〜650万円
物件名
神陵台住宅
築年月
1977年3月
平米数
62平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市垂水区神陵台7丁目13-15 神陵台住宅
階建
4階
最寄駅
朝霧駅徒歩35分
総合
46
24 物件中
適正価格
43
24 物件中
将来性
41
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
神陵台住宅の概要
兵庫県神戸市垂水区に位置する「神陵台住宅」は、1977年3月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は24戸、リーズナブルな価格で62㎡の4DKから69㎡の3LDKまでを取り揃えており、売り出し価格は300万円から650万円の範囲にありますが、市場分析によると430万円〜480万円の価格帯が最も多い取引がされており、住所は「兵庫県神戸市垂水区神陵台7丁目13-15」で、最寄りの朝霧駅からは徒歩35分と少々離れた立地です。
適正価格（売却）
神陵台住宅の適正価格は、神戸市垂水区の市場データと比較して、売却偏差値が43と平均値（48）より低めであり、近年の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格は5年間で平均14％の上昇を見せる中、神陵台住宅は逆に28％の価格下落が見られますが、AIによる適正価格推測は843万円で、現在の平均売出価格は477万円となっており、売主にとっては売却タイミングとしては最適でないとされています。
将来性
将来性においては、築年数が47年となった神陵台住宅は、周辺同価格帯のマンションに比べてやや古く、立地も最寄駅から徒歩35分という点で少し不利ですが、再開発などの地域計画や周辺環境の改善によって将来価値が見直される可能性はありますが、現時点では偏差値41と低めで、エリア平均に比べて7ポイント劣ると評価されています。
環境満足度
環境満足度では神陵台住宅は、治安が良好で、交番が徒歩で約626mの距離にあり、周辺には29件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが存在します。自然災害のリスクも比較的低く、国のハザードマップでも地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが少ないことが確認されています。また、徒歩圏内に複数の小学校や中学校があり、家族連れにとっても魅力的な環境です。
18位
高尾台ハイツ
偏差値
44
価格
440万円〜990万円
物件名
高尾台ハイツ
築年月
1975年10月
平米数
58平米〜61平米
住所
兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-8 高尾台ハイツ
階建
8階
最寄駅
滝の茶屋駅徒歩7分, 山陽塩屋駅徒歩8分, 塩屋（兵庫県）駅徒歩9分
総合
44
24 物件中
適正価格
46
24 物件中
将来性
42
24 物件中
環境
満足度
45
24 物件中
高尾台ハイツの概要
神戸市垂水区に構える高尾台ハイツは、築48年の歴史を持つ8階建マンションであり、58㎡から61㎡の3LDKが440万円から990万円で市場に流通しており、3駅が徒歩10分圏内の利便性を誇りつつ、平均価格帯は500万円台と、神戸市内の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
神戸市垂水区の中古マンション市場を見ると、高尾台ハイツの価格水準は平均的な築年数の物件と比較してやや低めであることが分かり、近年の市場価格の平均偏差値48に対して46と、投資及び自己居住の両目線からもコストパフォーマンスの高い物件と言えます。
将来性
今後の発展が見込まれる兵庫県神戸市垂水区では、古さはあるものの、高尾台ハイツは駅近くの立地やエリアの都市計画から、将来性の偏差値は42と市平均よりやや劣るが、再開発などの変化により価値が上昇する可能性を秘めた物件であると評価されています。
環境満足度
高尾台ハイツは兵庫県神戸市垂水区塩屋町の閑静な住宅地に位置し、利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害への備えもしっかりとしていることから環境満足度の偏差値は45となり、地域社会のインフラとしても適した環境であると位置づけられています。
19位
サンプラザ垂水
偏差値
42
価格
380万円〜630万円
物件名
サンプラザ垂水
築年月
1975年7月
平米数
65平米〜87平米
住所
兵庫県神戸市垂水区旭が丘3丁目15-10 サンプラザ垂水
階建
3階
最寄駅
垂水駅徒歩13分, 山陽垂水駅徒歩13分, 霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩20分
総合
42
24 物件中
適正価格
43
24 物件中
将来性
38
24 物件中
環境
満足度
47
24 物件中
サンプラザ垂水の概要
サンプラザ垂水は、兵庫県神戸市垂水区旭が丘に位置し、垂水駅から徒歩13分の利便性を誇る3階建てのマンションで、総戸数は12戸であり、1975年7月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。65㎡の3DKから87㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、市場価格は380万円から630万円の範囲に位置しており、特に630万円台での取引が活発であることが確認されています。
適正価格（売却）
サンプラザ垂水の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向と比較して分析され、平均偏差値48に対して43とやや低めに推定されます。近年の地域の価格上昇傾向を考慮すると、物件価値は近隣物件に比べて24％下落しており、マンションマーケットがAI分析で出した適正推測価格951万円と実売価格612万円のギャップが売却タイミングに影響していると見られます。
将来性
サンプラザ垂水の将来性は、現在の築年数が49年であり、地域内の同額帯マンションの平均に比べてやや古いものの、駅近立地が長期的な価値維持に寄与しています。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は38と平均より11ポイント低く、他物件との競争においては改修やリノベーションが必要な状況と言えます。
環境満足度
サンプラザ垂水周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が676mの範囲内にあり、125件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが近隣に点在しています。地盤は安定しており、洪水リスクが低いことがハザードマップにより示されているほか、津波や高潮の恐れも少ない安全な地域です。教育施設としては、神戸市立垂水小学校や神戸市立千代が丘小学校、神戸市立垂水中学校が徒歩圏内に存在するため、子育て世帯にも適した環境であることが伺えます。
20位
清水ヶ丘サンハイツ
偏差値
42
価格
690万円〜750万円
物件名
清水ヶ丘サンハイツ
築年月
1979年2月
平米数
90平米〜90平米
住所
兵庫県神戸市垂水区清水が丘1丁目15-19 清水ヶ丘サンハイツ
階建
4階
最寄駅
霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩33分
総合
42
24 物件中
適正価格
37
24 物件中
将来性
46
24 物件中
環境
満足度
44
24 物件中
清水ヶ丘サンハイツの概要
兵庫県神戸市垂水区清水が丘に位置する「清水ヶ丘サンハイツ」は、築43年を迎える地域密着型の住宅で、全4階建ての中古マンションは90㎡の5LDKと広々とした居住空間を提供し、価格は6900万円から7500万円の間で設定され、広さと価格のバランスが神戸市内でのファミリー層に適しています。
適正価格（売却）
「清水ヶ丘サンハイツ」の価格は地域の中古マンション市場と比較して、やや価値が低いとされており、売却偏差値37を記録していますが、昨今の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、適正価格は再考の余地があり、投資家や買い替えを考える居住者にとって検討の価値は高いかもしれません。
将来性
この地域は神戸市の郊外にあたるため、都心部へのアクセスにやや時間がかかるものの、将来性偏差値46を得ており、周辺地域の潜在的な成長を考慮すると、中長期的には資産価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
治安や生活の利便性に関しては、周辺施設が充実している一方で、最寄りの交番がやや遠いことが考慮され、環境満足度偏差値は44と平均的ですが、地盤の安定性や自然災害への対策が整っており、近隣に良質な教育施設が存在するため、ファミリー層には魅力的な立地であると言えます。
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