兵庫県神戸市垂水区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ティオ舞子
兵庫県/神戸市垂水区
レバンテ垂水1番館
兵庫県/神戸市垂水区
ワコーレ垂水瑞ケ丘
兵庫県/神戸市垂水区
舞子台グリーンマンション
兵庫県/神戸市垂水区
ワコーレエクセレント歌敷山
兵庫県/神戸市垂水区
兵庫県神戸市垂水区にお住まいで、マンション売却をご検討の皆様に向けて、地域の不動産情報をご紹介いたします。垂水区で「巡回管理」されている中古マンションは総数74棟にのぼっており、昨年における売り出し物件は295件、成約に至ったのは49件となります。昨今の市場動向を見ると、最新の1か月間での売り出し物件は2件となっておりますが、ここで注目いただきたいのは物件価格の動向です。現在、垂水区の中古マンションの平均価格は1022万円とされており、市場に最も多く出回る価格帯は570万円から850万円の間で推移しています。一方で、価格のピークを迎えている中古マンションは日向1丁目4-1に位置する「レバンテ垂水1番館」で、物件価格は5880万円（96.20平米数）にものぼります。一方、最も手頃な価格帯の物件は神陵台4丁目1にある「神陵台東住宅(44〜57号棟)」で、こちらは100万円（62.81平米数）となっています。価格の変動傾向を見ると、2014年から2024年の10年間で約19%の下落を見せており、坪単価は平均64万円から52万円へと下がりました。近年の5年間では2%と僅かではありますが下落しており、坪単価は53万円から52万円へと落ち着いています。これらのデータはマンションマーケットが機械学習データを用いて独自に開発したもので、垂水区の中古マンションに関する将来性を示しています。その結果、不動産の偏差値は48と評価され、市区町村別ランキングで22位に位置しています。売買のタイミングとしては、買い時の物件は18件、売り時の物件は56件というシグナルが出ており、特に「ティオ舞子」、「レバンテ垂水1番館」、「ワコーレ垂水瑞ケ丘」などが売り時とされています。この記事を通じて、マンションマーケットの調査データに基づき、垂水区内で売却するのに適したおすすめの中古マンションについて、皆様へ有益な情報を提供して参ります。
兵庫県神戸市垂水区にお住まいで、マンション売却をご検討の皆様に向けて、地域の不動産情報をご紹介いたします。垂水区で「巡回管理」されている中古マンションは総数74棟にのぼっており、昨年における売り出し物件は295件、成約に至ったのは49件となります。昨今の市場動向を見ると、最新の1か月間での売り出し物件は2件となっておりますが、ここで注目いただきたいのは物件価格の動向です。現在、垂水区の中古マンションの平均価格は1022万円とされており、市場に最も多く出回る価格帯は570万円から850万円の間で推移しています。一方で、価格のピークを迎えている中古マンションは日向1丁目4-1に位置する「レバンテ垂水1番館」で、物件価格は5880万円（96.20平米数）にものぼります。一方、最も手頃な価格帯の物件は神陵台4丁目1にある「神陵台東住宅(44〜57号棟)」で、こちらは100万円（62.81平米数）となっています。価格の変動傾向を見ると、2014年から2024年の10年間で約19%の下落を見せており、坪単価は平均64万円から52万円へと下がりました。近年の5年間では2%と僅かではありますが下落しており、坪単価は53万円から52万円へと落ち着いています。これらのデータはマンションマーケットが機械学習データを用いて独自に開発したもので、垂水区の中古マンションに関する将来性を示しています。その結果、不動産の偏差値は48と評価され、市区町村別ランキングで22位に位置しています。売買のタイミングとしては、買い時の物件は18件、売り時の物件は56件というシグナルが出ており、特に「ティオ舞子」、「レバンテ垂水1番館」、「ワコーレ垂水瑞ケ丘」などが売り時とされています。この記事を通じて、マンションマーケットの調査データに基づき、垂水区内で売却するのに適したおすすめの中古マンションについて、皆様へ有益な情報を提供して参ります。
目次
1
ティオ舞子
ティオ舞子
2
レバンテ垂水1番館
レバンテ垂水1番館
3
ワコーレ垂水瑞ケ丘
ワコーレ垂水瑞ケ丘
4
舞子台グリーンマンション
舞子台グリーンマンション
5
ワコーレエクセレント歌敷山
ワコーレエクセレント歌敷山
6
アーバンヴィレッジ垂水高丸
アーバンヴィレッジ垂水高丸
7
エスプリ五色塚
エスプリ五色塚
8
ヒルサイドシャトー垂水
ヒルサイドシャトー垂水
9
コスモ海岸通
コスモ海岸通
10
シーサイドアーク舞子
シーサイドアーク舞子
11
朝日プラザ西舞子
朝日プラザ西舞子
12
ワコーレエトール星陵台
ワコーレエトール星陵台
13
ビラユニオン垂水
ビラユニオン垂水
14
ワコーレガーデンヒルズ垂水
ワコーレガーデンヒルズ垂水
15
パレ垂水海岸通
パレ垂水海岸通
16
ライオンズマンション垂水
ライオンズマンション垂水
17
サンライズ垂水
サンライズ垂水
18
シャンボール舞子
シャンボール舞子
19
アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ
アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ
20
ワコーレ城が山公園
ワコーレ城が山公園
21
パレス向陽2番館
パレス向陽2番館
22
朝日プラザ塩屋
朝日プラザ塩屋
23
上高丸北住宅
上高丸北住宅
24
キャッスルコート2
キャッスルコート2
25
イスズハイツベル垂水
イスズハイツベル垂水
26
塩屋駅前ヒルサイドテラス
塩屋駅前ヒルサイドテラス
27
ライオンズヒルズ垂水小束山
ライオンズヒルズ垂水小束山
28
舞子台ハイツ
舞子台ハイツ
29
明舞第1団地(1〜4号棟)
明舞第1団地(1〜4号棟)
30
ワコーレヒルズ塩屋
ワコーレヒルズ塩屋
おすすめの兵庫県神戸市垂水区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ティオ舞子
偏差値
58
価格
2,790万円〜5,380万円
物件名
ティオ舞子
築年月
2001年2月
平米数
60平米〜97平米
住所
兵庫県神戸市垂水区東舞子町10-1 ティオ舞子
階建
26階
最寄駅
舞子公園駅徒歩1分, 舞子駅徒歩3分, 西舞子駅徒歩13分
総合
58
74 物件中
適正価格
65
74 物件中
将来性
47
74 物件中
環境
満足度
64
74 物件中
ティオ舞子の概要
兵庫県神戸市垂水区に位置するティオ舞子は、2001年に完成した立地条件が抜群のタワーマンションです。全135室のこの建物は、26階建てで、舞子公園駅からわずか徒歩1分のアクセスの良さを誇り、60㎡の1Rから97㎡の3LDKまでの広さの部屋が2790万円から5380万円の価格帯で市場に流通しています。
適正価格（売却）
ティオ舞子の中古価格帯は、周辺エリアの相場と比較しても高い評価を受けており、偏差値65という数値がそれを表しています。特に、他の中古マンションが価格上昇を見せる中、ティオ舞子は少し価格が落ち着いており、これを機に売却を考えるのも良いタイミングかもしれません。
将来性
築23年という年月を経たティオ舞子ですが、その将来性は依然として偏差値47を記録するなど見込みがある物件です。立地の良さは変わらず、長期的な価値が期待できるでしょう。
環境満足度
ティオ舞子を囲む環境は、治安から自然災害に至るまで非常に高い満足度を示しています。近隣に警察署があるだけでなく、医療施設や教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住空間と言えるでしょう。
2位
レバンテ垂水1番館
偏差値
58
価格
2,480万円〜5,880万円
物件名
レバンテ垂水1番館
築年月
2000年3月
平米数
67平米〜96平米
住所
兵庫県神戸市垂水区日向1丁目4-1 レバンテ垂水1番館
階建
15階
最寄駅
垂水駅徒歩2分, 山陽垂水駅徒歩3分, 東垂水駅徒歩11分
総合
58
74 物件中
適正価格
65
74 物件中
将来性
45
74 物件中
環境
満足度
65
74 物件中
レバンテ垂水1番館の概要
神戸市垂水区日向に位置するレバンテ垂水1番館は、利便性を重視する方に最適なマンションで、垂水駅からのアクセスも良好です。築年数は23年ですが、維持管理が行き届いた15階建の建物で、広さは67㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあります。市場価格としては2,480万円から5,880万円の幅があり、都市部におけるリーズナブルな価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
レバンテ垂水1番館の価格帯は、神戸市垂水区における中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値65と評価されています。平均的な価格推移から見て、同地域では5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価格調整が見られるものの、売却の際の価格設定としては市場価格を上回る可能性が高いと分析されています。
将来性
築24年が経過しているレバンテ垂水1番館ですが、将来性偏差値は45と、エリア平均に比べてやや低い評価が見られます。しかし、立地の魅力は変わらないため、駅の利便性や周辺の発展を見込めば、中長期的な資産価値の維持は期待できるでしょう。
環境満足度
レバンテ垂水1番館周辺の環境は、治安、医療、ショッピング施設が整っており、環境満足度偏差値65と高く評価されています。特に警察の交番が近いことや、広範囲にわたる医療機関の利用のしやすさは、ファミリー層にとって安心感のあるポイントです。
3位
ワコーレ垂水瑞ケ丘
偏差値
57
価格
2,480万円〜4,320万円
物件名
ワコーレ垂水瑞ケ丘
築年月
2001年7月
平米数
67平米〜75平米
住所
兵庫県神戸市垂水区瑞ケ丘7-9 ワコーレ垂水瑞ケ丘
階建
6階
最寄駅
垂水駅徒歩7分, 山陽垂水駅徒歩8分, 東垂水駅徒歩14分
総合
57
74 物件中
適正価格
67
74 物件中
将来性
48
74 物件中
環境
満足度
56
74 物件中
ワコーレ垂水瑞ケ丘の概要
「ワコーレ垂水瑞ケ丘」は兵庫県神戸市垂水区瑞ケ丘に位置し、2001年に建設された6階建てのマンションで、総戸数は17戸です。広さは67㎡の4LDKから75㎡の3LDKまでがあり、価格は2480万円から4320万円の範囲内で推移しています。交通の利便性も高く、垂水駅からは徒歩7分とアクセスが良好です。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して、ワコーレ垂水瑞ケ丘は適正価格の偏差値が67と、地域平均の48よりも高く、価格帯も3280万円台が最も多く見られます。同地区の中古マンション価格の5年間の上昇傾向とは逆に、この物件は6％の価格下落を見せており、市場平均価格から見ると現在が売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築23年というこの物件は、エリア内での平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は48と平均的です。垂水駅からの距離が徒歩7分という便利な立地は、今後の価値を左右する大きなポイントとなりえるため、投資や居住地としてもふさわしい選択肢であると判断できます。
環境満足度
治安と生活環境の面でワコーレ垂水瑞ケ丘は高い満足度を誇ります。近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っており、地盤が安定しており津波や高潮のリスクも比較的低いことが確認できます。加えて、神戸市立高丸小学校や神戸市立垂水小学校が近くにあり、教育環境も整っている点が住む上での大きなメリットと言えるでしょう。
4位
舞子台グリーンマンション
偏差値
55
価格
950万円〜2,480万円
物件名
舞子台グリーンマンション
築年月
1981年1月
平米数
56平米〜80平米
住所
兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目9-30 舞子台グリーンマンション
階建
12階
最寄駅
舞子公園駅徒歩5分, 舞子駅徒歩7分, 西舞子駅徒歩12分
総合
55
74 物件中
適正価格
49
74 物件中
将来性
56
74 物件中
環境
満足度
60
74 物件中
舞子台グリーンマンションの概要
舞子台グリーンマンションは、兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目9-30に位置し、平米数は56㎡から80㎡で価格帯は950万円から2480万円の範囲にあり、舞子公園駅から徒歩5分、舞子駅からは徒歩7分という優れたアクセスを誇り、1981年に建築された全243室の12階建てマンションです。
適正価格（売却）
舞子台グリーンマンションの適正価格の偏差値は49であり、周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、神戸市垂水区の平均よりも価格が安定しており、近隣物件に比べても価値を保っていることがわかります。
将来性
築年数が43年とやや古い舞子台グリーンマンションですが、将来性の偏差値は56であり、このエリアのマンション市場と比べても引き続き需要が見込まれる好立地にあるため、将来性は期待できると言えるでしょう。
環境満足度
舞子台グリーンマンション周辺の安全性は非常に高く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされている地域です。
5位
ワコーレエクセレント歌敷山
偏差値
55
価格
1,780万円〜2,198万円
物件名
ワコーレエクセレント歌敷山
築年月
1997年9月
平米数
58平米〜62平米
住所
兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目1-25 ワコーレエクセレント歌敷山
階建
3階
最寄駅
霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩11分, 舞子公園駅徒歩13分, 舞子駅徒歩15分
総合
55
74 物件中
適正価格
55
74 物件中
将来性
57
74 物件中
環境
満足度
53
74 物件中
ワコーレエクセレント歌敷山の概要
「ワコーレエクセレント歌敷山」は、兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目に位置し、利便性が高く緑豊かな住環境を誇る一戸建てを思わせる美しい3階建てマンションです。1997年9月竣工のこの物件は、58㎡の3LDKが1780万円から、ゆとりある62㎡の3LDKが上限の2198万円で取引されており、霞ヶ丘駅から徒歩11分という通勤にも便利な立地で、舞子公園駅や舞子駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ワコーレエクセレント歌敷山の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であるとされています。現在の売り出し価格の平均は1977万円であり、近年の市場動向をみると、神戸市垂水区の同区域内で中古物件の価格が上昇傾向にありますが、このマンションは落ち着いた価格で取引されており、安定した投資先と考えられています。
将来性
このマンションの築年数は26年と、周辺地区の同価格帯マンションの平均築年数より若干若いです。近隣には新しい商業施設の開発や公共交通の整備が進められており、将来性評価としてAIからは偏差値57を獲得しています。これからも人気が増す可能性を秘め、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ワコーレエクセレント歌敷山周辺は、治安の良い地域として知られ、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが揃っています。医療機関も手厚く、家族構成の変化にも対応できる環境です。また、霞ケ丘小学校、東舞子小学校、歌敷山中学校といった教育機関も近く、子育て世代にも理想的な住環境となっており、高い環境満足度を誇っています。
6位
アーバンヴィレッジ垂水高丸
偏差値
55
価格
2,180万円〜3,080万円
物件名
アーバンヴィレッジ垂水高丸
築年月
1991年10月
平米数
118平米〜118平米
住所
兵庫県神戸市垂水区高丸4丁目3-33 アーバンヴィレッジ垂水高丸
階建
4階
最寄駅
垂水駅徒歩16分, 山陽垂水駅徒歩17分, 東垂水駅徒歩19分
総合
55
74 物件中
適正価格
54
74 物件中
将来性
61
74 物件中
環境
満足度
50
74 物件中
アーバンヴィレッジ垂水高丸の概要
アーバンヴィレッジ垂水高丸は、兵庫県神戸市垂水区高丸4丁目に立地し、垂水駅から徒歩16分の利便性に優れた1991年築の4階建てマンションで、広さは均一に118㎡の3LDKとなっており、市場価格は2180万円から3080万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
兵庫県内の中古マンション市場と比較して、アーバンヴィレッジ垂水高丸の価格偏差値は平均を上回る54で、市場の平均価格2391万円に対して売り出し価格が平均2737万円という現状は、売り手にとって価値の高いタイミングと分析されています。
将来性
アーバンヴィレッジ垂水高丸は築33年が経過していますが、将来性の偏差値は61と平均より高く、地域内での需給バランスや将来的な価値の見込みから、中長期的な投資にも適した物件と評価されています。
環境満足度
治安、医療、教育施設に恵まれた環境であるアーバンヴィレッジ垂水高丸は、交番が254mと至近にあり、周辺には43件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在し、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は50となっています。
7位
エスプリ五色塚
偏差値
54
価格
880万円〜2,680万円
物件名
エスプリ五色塚
築年月
1983年9月
平米数
65平米〜68平米
住所
兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目2-10 エスプリ五色塚
階建
4階
最寄駅
垂水駅徒歩9分, 霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩9分, 山陽垂水駅徒歩10分
総合
54
74 物件中
適正価格
56
74 物件中
将来性
52
74 物件中
環境
満足度
55
74 物件中
エスプリ五色塚の概要
「エスプリ五色塚」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅から徒歩9分に立地する4階建てマンションで、築年月は1983年9月であり、15戸の規模を誇る物件です；各戸の広さは65㎡から68㎡でプランニングされており、価格帯は880万円から2680万円となっており、特に1990万円から2190万円の間が市場で最も出回っている価格範囲です。
適正価格（売却）
エスプリ五色塚の売却価格の適正性を分析すると、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値48に対して、56の偏差値を得ており、市場平均よりも価値が高いことが示されています；兵庫県神戸市垂水区の中古物件の価格が過去5年間で16％上昇している中、エスプリ五色塚は6％価格下落を見せており、AIによる適正推測価格は1472万円でありながら、市場平均価格は1965万円と評価されているため、売却に関しては適切なタイミングと考えられます。
将来性
築41年を数えるエスプリ五色塚は、平均築年数から見て11年古い物件ですが、将来性の偏差値は52と平均を上回っており、駅近の立地条件は将来的な価値を維持する要素としてプラスに作用していることが伺えます。
環境満足度
エスプリ五色塚の周辺環境は、251m圏内に交番が存在する安全な地域であり、96の医療施設、6つのスーパーマーケット、8つのコンビニエンスストアが生活を便利にしており、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアとして知られています；さらに神戸市立霞ケ丘小学校のような教育施設へのアクセスも良好です。
8位
ヒルサイドシャトー垂水
偏差値
54
価格
1,550万円〜1,820万円
物件名
ヒルサイドシャトー垂水
築年月
1980年4月
平米数
54平米〜54平米
住所
兵庫県神戸市垂水区海岸通3-4 ヒルサイドシャトー垂水
階建
3階
最寄駅
垂水駅徒歩5分, 山陽垂水駅徒歩6分, 霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩16分
総合
54
74 物件中
適正価格
56
74 物件中
将来性
54
74 物件中
環境
満足度
53
74 物件中
ヒルサイドシャトー垂水の概要
ヒルサイドシャトー垂水は、兵庫県神戸市垂水区海岸通3-4に位置し、JR垂水駅から徒歩5分の好立地にある1980年4月竣工の3階建てマンションで、全室54㎡の2LDK構成です。売り出し価格は1550万円から1820万円と、地域の相場に見合った価格設定がされており、駅近且つ生活利便性の高さから、中古マンション市場で注目を集めています。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格帯は1550万円から1820万円で、過去5年間の兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の平均価格上昇率（16%）と比較して、ヒルサイドシャトー垂水の価格は4％下落しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は1189万円であり、この分析から判断すると、現在の市場価格はやや高めであると言えますが、物件の立地や環境を考慮した場合、その価格差は納得のいく範囲かもしれません。
将来性
築44年となるヒルサイドシャトー垂水は、将来性の観点からは若干古めかしさを感じるものの、改装やリノベーションの余地があり、周辺の発展による資産価値の上昇が期待できる立地条件を備えています。AIによる将来性評価でも平均を上回る54ポイントを得ており、長期的視点での投資対象としてみる価値があるでしょう。
環境満足度
ヒルサイドシャトー垂水の周辺環境は、交番が293m以内にあり安全性が高く、また、病院106件、スーパー6件、コンビニ10件が存在するなど生活の便利性が保たれています。神戸市立垂水小学校へのアクセスが容易であり、洪水リスクが低く津波や高潮の心配のない地盤のしっかりした地域です。これらの点を踏まえると、居住者の満足度は高いと評価されます。
9位
コスモ海岸通
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,580万円
物件名
コスモ海岸通
築年月
1987年3月
平米数
57平米〜61平米
住所
兵庫県神戸市垂水区海岸通3-5 コスモ海岸通
階建
10階
最寄駅
垂水駅徒歩5分, 山陽垂水駅徒歩7分, 霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩15分
総合
54
74 物件中
適正価格
59
74 物件中
将来性
52
74 物件中
環境
満足度
51
74 物件中
コスモ海岸通の概要
コスモ海岸通は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る10階建ての中古マンションで、1987年の竣工以来、良好な維持状態が保たれています。価格帯は1LDK、57㎡のものが約1280万円から始まり、3LDK、61㎡であれば最大約2580万円となっており、これは周辺市場の動向を反映したものです。
適正価格（売却）
コスモ海岸通の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較すると、平均を超える偏差値59を記録し、同地区における価格上昇率16%に対しわずか6%の価格下落を経験しています。これは、独自開発されたAIによる適正推測価格が1197万円である中、売り出し平均価格が1881万円となっており、市場状況が売却に有利であることを示唆しています。
将来性
築37年を迎えたコスモ海岸通の将来性は、機械学習による分析で平均を上回る偏差値52を獲得しており、これは駅から5分という抜群の立地と経時による価値の減少が見込まれる築年数のバランスを反映しています。現在でも駅近で生活しやすいエリアに位置し、長期的な投資としての魅力を保っています。
環境満足度
コスモ海岸通の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や買い物施設が充実している点が特筆されます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価され、神戸市立垂水小学校へもアクセスしやすい立地は、家族連れにも理想的です。
10位
シーサイドアーク舞子
偏差値
54
価格
1,240万円〜2,580万円
物件名
シーサイドアーク舞子
築年月
1982年9月
平米数
64平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市垂水区海岸通9-58 シーサイドアーク舞子
階建
7階
最寄駅
霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩5分, 舞子駅徒歩12分, 舞子公園駅徒歩13分
総合
54
74 物件中
適正価格
62
74 物件中
将来性
48
74 物件中
環境
満足度
52
74 物件中
シーサイドアーク舞子の概要
シーサイドアーク舞子は、兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置し、海の近くに立地する1982年築の7階建てマンションで、霞ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高さを誇り、全25戸のユニットが64㎡から67㎡の3LDKで構成され、市場価格は1240万円から2580万円の範囲です；近隣の学校には神戸市立霞ケ丘小学校が存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
過去のデータと現況を踏まえたマーケット分析によると、シーサイドアーク舞子の適正価格は1232万円とされており、現在の平均売出価格が2117万円となっていることから、市場価格に比べてプレミアムが付いている状況であり、この価格帯での売却を検討しているオーナーにとっては売り時である可能性を示唆しています。
将来性
築年数が40年を超えるシーサイドアーク舞子は、同じ神戸市垂水区の中古マンション市場においては平均よりも古い部類に入りますが、優れた立地により将来性が高いとは言えず、将来の価格上昇を期待するのは難しいとされているが、維持管理が行き届いていれば駅近の利便性を求める層への需要は続くでしょう。
環境満足度
シーサイドアーク舞子の環境満足度は比較的高く、周辺には充実した医療施設、買い物施設が揃い、治安も良好で交番まで645メートルの距離にあります；また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、家族での長期居住にふさわしい環境が整っています。
11位
朝日プラザ西舞子
偏差値
53
価格
680万円〜2,380万円
物件名
朝日プラザ西舞子
築年月
1987年9月
平米数
59平米〜83平米
住所
兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目4-16 朝日プラザ西舞子
階建
5階
最寄駅
西舞子駅徒歩5分, 舞子駅徒歩7分, 舞子公園駅徒歩10分
総合
53
74 物件中
適正価格
53
74 物件中
将来性
56
74 物件中
環境
満足度
50
74 物件中
朝日プラザ西舞子の概要
「朝日プラザ西舞子」は、兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目に所在し、西舞子駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の5階建てマンションであり、26室の居住スペースから成り立っています。1987年の竣工以降、59㎡の3DKが680万円から、83㎡の2LDKまでが2380万円という価格設定で、垂水区の中古マンション市場における選択肢の一つとして存在しています。
適正価格（売却）
現在の「朝日プラザ西舞子」の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値53を示しています。この地域では中古マンション価格が5年間で約16%上昇している一方で、朝日プラザ西舞子は微減している状況を見ると、平均売り出し価格が市場推測価格1119万円に比べて高めの1408万円となっているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
37年の築年数を持つ「朝日プラザ西舞子」ですが、その将来性は偏差値56と、地域平均を上回る数値を記録しています。その理由の一つとして、交通の便の良さが挙げられます。駅近であるこの物件は、今後も交通アクセスの良さが評価され続ける可能性が高いため、長期的な視点で見た場合にも有望な投資対象と言えます。
環境満足度
住環境においては、「朝日プラザ西舞子」は治安の良好さを526m圏内に交番が存在することで実感できます。さらに病院が42件、スーパーが4件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ハザードマップに基づくと地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことがわかります。また、教育環境面では神戸市立東舞子小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地です。
12位
ワコーレエトール星陵台
偏差値
53
価格
1,500万円〜2,580万円
物件名
ワコーレエトール星陵台
築年月
2001年2月
平米数
63平米〜80平米
住所
兵庫県神戸市垂水区星陵台3丁目5-11 ワコーレエトール星陵台
階建
5階
最寄駅
霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩17分, 舞子公園駅徒歩22分, 垂水駅徒歩23分
総合
53
74 物件中
適正価格
51
74 物件中
将来性
50
74 物件中
環境
満足度
58
74 物件中
ワコーレエトール星陵台の概要
神戸市垂水区星陵台に位置する「ワコーレエトール星陵台」は、霞ヶ丘駅から徒歩17分に立地する、2001年竣工の5階建てマンションで、3LDKの63㎡から4LDKの80㎡までのレイアウトバリエーションを誇り、主に1980万円から2250万円の価格帯で取引されていることが市場データより明らかです。
適正価格（売却）
ワコーレエトール星陵台は、神戸市垂水区内の同等の中古マンション市場の平均価格に対して約6％のプレミアムが付いており、適正推測価格が2020万円に対して現行の平均売出価格は2154万円となっており、売却タイミングとしては適切な価格設定であると評価されています。
将来性
築23年の「ワコーレエトール星陵台」は、周辺地域の平均築年数に比べて若く、将来性に関してはエリア平均をわずかに上回る偏差値50をマンションマーケットAIが示しており、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
「ワコーレエトール星陵台」周辺は、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便性に優れ、地盤が安定し洪水リスクの低い地域に位置していますが、最寄りの交番が833mと若干遠く、治安面では留意が必要です。教育施設に関しては、神戸市立千代が丘小学校や神戸市立星陵台中学校などが近隣にあり、子育て環境も整っています。
13位
ビラユニオン垂水
偏差値
51
価格
690万円〜1,280万円
物件名
ビラユニオン垂水
築年月
1982年4月
平米数
47平米〜62平米
住所
兵庫県神戸市垂水区海岸通5-73 ビラユニオン垂水
階建
5階
最寄駅
垂水駅徒歩8分, 山陽垂水駅徒歩9分, 霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩13分
総合
51
74 物件中
適正価格
51
74 物件中
将来性
56
74 物件中
環境
満足度
48
74 物件中
ビラユニオン垂水の概要
「ビラユニオン垂水」は兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置し、垂水駅から徒歩8分の利便性を誇るとともに、1982年4月の築でありながら、47㎡の3DKから62㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、中古価格帯は690万円から1280万円と、神戸市垂水区内の中古マンション市場の中で比較的手ごろな価格設定です。
適正価格（売却）
ビラユニオン垂水の中古物件価格は、地域の平均偏差値48より高い51と評価され、周辺の中古マンション相場の5年間での16％の価格上昇に対して、1％の価格下落を見せており、適正推測価格が900万円であることを考えると、現在の平均売出価格1050万円では売り手市場の状況が伺えます。
将来性
築年数42年のビラユニオン垂水は、地域の同価格帯平均築年数より若干古いものの、垂水駅への徒歩8分の駅近さが交通利便性を高め、AIに基づく将来性の偏差値56は近隣マンションの平均よりも6ポイント高いことから、将来的な価値の維持や増加が期待できます。
環境満足度
治安と生活利便性の高さが際立つビラユニオン垂水は、最寄りの交番が488m以内にあり、病院85件、スーパー6件、コンビニ8件という豊富な生活施設に支えられた環境で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さも備え、近隣には神戸市立霞ケ丘小学校が位置しているため、家族層にも優れた居住地と言えるでしょう。
14位
ワコーレガーデンヒルズ垂水
偏差値
50
価格
840万円〜1,496万円
物件名
ワコーレガーデンヒルズ垂水
築年月
1994年1月
平米数
51平米〜59平米
住所
兵庫県神戸市垂水区泉が丘2丁目4-17 ワコーレガーデンヒルズ垂水
階建
4階
最寄駅
東垂水駅徒歩3分, 滝の茶屋駅徒歩11分, 垂水駅徒歩12分
総合
50
74 物件中
適正価格
51
74 物件中
将来性
42
74 物件中
環境
満足度
59
74 物件中
ワコーレガーデンヒルズ垂水の概要
ワコーレガーデンヒルズ垂水は、兵庫県神戸市垂水区泉が丘2丁目に位置し、1994年に築かれた4階建ての中古マンションで、33の居住室を有しています。駅近の立地で、東垂水駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力であり、価格は51平米の3LDKが840万円から、59平米の2LDKが最高1496万円に設定され、最も需要の高い価格帯は1080万円から1250万円となっています。
適正価格（売却）
神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して、ワコーレガーデンヒルズ垂水の平均売出価格は偏差値51と評価されており、これは近郊の中古マンション市場の平均偏差値48よりも高いことを表しています。過去5年の価格推移を見ると、ワコーレガーデンヒルズ垂水は他物件に比べ約12％価格が下落しているため、一般的には価格が安定しているとは言えず、売却を検討する際には市場状況をよく見極めることが重要です。
将来性
ワコーレガーデンヒルズ垂水の将来性は、AI分析による偏差値42を示しており、垂水区内の同価格帯の物件の平均偏差値から7点低い結果となっていますが、築30年で東垂水駅から徒歩わずか3分の便利な位置にある点は好評価です。今後の地域開発やインフラ整備が進むことで価値が上昇する可能性を秘めているかもしれません。
環境満足度
兵庫県神戸市垂水区にあるワコーレガーデンヒルズ垂水は、治安の良さが目立ち、交番が310m圏内に存在します。周辺環境も充実しており、医療施設が48件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が整っている上、高潮や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、神戸市立東垂水小学校や神戸市立垂水小学校の存在もファミリー層には魅力的なポイントでしょう。
15位
パレ垂水海岸通
偏差値
50
価格
1,190万円〜2,798万円
物件名
パレ垂水海岸通
築年月
1996年11月
平米数
53平米〜66平米
住所
兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目2-10 パレ垂水海岸通
階建
8階
最寄駅
垂水駅徒歩5分, 山陽垂水駅徒歩6分, 東垂水駅徒歩9分
総合
50
74 物件中
適正価格
55
74 物件中
将来性
53
74 物件中
環境
満足度
42
74 物件中
パレ垂水海岸通の概要
「パレ垂水海岸通」は兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目に位置し、利便性の高い駅近立地で三宮や大阪へのアクセスも良好な、1996年築の総戸数46戸、8階建てのマンションです。広さ53㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は約1,190万円から約2,798万円で、このエリアとしては競争力のある価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
経済的な評価として、パレ垂水海岸通の売出し価格は、垂水区の中古マンション市場動向を鑑みると、他物件の平均価格に比べて高めですが、立地や物件の状態を考慮すると、この価格レンジでの売買は妥当だと考えられます。特に駅からは徒歩5分という利便性を兼ね揃えているため、市場における魅力的なオプションとなっています。
将来性
兵庫県神戸市垂水区の中心に位置するパレ垂水海岸通は、周辺開発やアクセスの便の良さから、将来的な価値増加が期待されるエリアにあります。優れた交通アクセスと、築年数が比較的若いことから、将来性を見込んだ不動産投資として評価されています。
環境満足度
環境面では、パレ垂水海岸通は医療施設や商業施設が周囲に充実しており、日常生活に不便を感じさせません。また、安全性も高く、神戸市立垂水小学校へのアクセスが良いため、ファミリー層には特に魅力的な住環境が提供されています。
16位
ライオンズマンション垂水
偏差値
49
価格
1,450万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション垂水
築年月
1991年6月
平米数
63平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市垂水区馬場通1-5 ライオンズマンション垂水
階建
5階
最寄駅
垂水駅徒歩13分, 東垂水駅徒歩13分, 山陽垂水駅徒歩14分
総合
49
74 物件中
適正価格
58
74 物件中
将来性
54
74 物件中
環境
満足度
35
74 物件中
ライオンズマンション垂水の概要
兵庫県神戸市垂水区馬場通に位置する「ライオンズマンション垂水」は、平成3年(1991年)6月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は25戸、専有面積は63㎡から67㎡で構成されており、3LDKの広さで快適な住空間を提供しています。最寄り駅は垂水駅で徒歩13分のアクセス良好な立地にあり、価格帯としては1450万円から2480万円の範囲で推移しており、地域の中古マンション市場と比較しても相応の価値が見込まれる。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション垂水」の売却における適正価格の偏差値は58と、平均偏差値よりも高く、神戸市垂水区のマンション市場において、近年5年間で16%の価格上昇が見られる一方で、本物件は2%の僅かな下落率を示しています。AIによる適正価格評価では、現在の平均売出価格が1747万円に対し、適正推測価格は1111万円であり、市場価格に対して適切な価値判断が可能となっています。
将来性
築33年を迎える「ライオンズマンション垂水」は、神戸市垂水区周辺の同世代のマンションと平均築年数が同等でありながら、駅近という利便性を備えており、将来性の偏差値54という数値で、地域のマンション平均を上回るポテンシャルが見込まれます。交通アクセスの良好さが今後の価値向上に寄与する要素とされています。
環境満足度
「ライオンズマンション垂水」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な病院59件、スーパー2件、コンビニ6件といった充実した生活施設が整っており、環境満足度としては高評価を受けています。また、災害リスクが低い地域としてハザードマップにも示されており、洪水や高潮からも安全な場所です。教育施設も神戸市立高丸小学校、神戸市立福田小学校、神戸市立垂水小学校と近隣に複数あり、子育て家庭にも適した環境が提供されています。
17位
サンライズ垂水
偏差値
48
価格
980万円〜1,980万円
物件名
サンライズ垂水
築年月
1983年9月
平米数
62平米〜64平米
住所
兵庫県神戸市垂水区海岸通5-46 サンライズ垂水
階建
7階
最寄駅
霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩9分, 垂水駅徒歩11分, 山陽垂水駅徒歩13分
総合
48
74 物件中
適正価格
52
74 物件中
将来性
41
74 物件中
環境
満足度
51
74 物件中
サンライズ垂水の概要
「サンライズ垂水」は、兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置し、霞ヶ丘駅から徒歩9分という優れた立地に建つ7階建てマンションで、62㎡から64㎡の間取りが980万円から1980万円で取引されており、築年数は1983年から数えて40年ほど経過していますが、利便性と住環境のバランスが特徴の物件です。
適正価格（売却）
神戸市垂水区の中古マンション市場動向を分析した結果、サンライズ垂水は適正価格を指標にすると52という偏差値を示し、周辺相場と比較しても価格妥当性が認められ、現在の売出し価格は約1390万円で、市場とのバランスを考慮した適正な価格帯で取引されていることが見受けられます。
将来性
築年数が40年を超えているものの、サンライズ垂水は将来性の偏差値が41と評価されており、このエリアにおける他のマンションと比較してやや見劣りする結果となっていますが、交通の便が良く都心へのアクセスの良さやリノベーションの可能性を考慮に入れると、将来的な価値の上昇も期待できます。
環境満足度
サンライズ垂水は環境満足度の偏差値が51と、居住者にとっては恵まれた環境を提供しています。493m以内に交番があり安全面に配慮され、生活利便施設も豊富で、高潮や津波のリスクが低いエリアに位置しており、近隣には神戸市立霞ケ丘小学校もあるため、家族層にも推奨できる住環境です。
18位
シャンボール舞子
偏差値
47
価格
1,100万円〜2,200万円
物件名
シャンボール舞子
築年月
1981年11月
平米数
61平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市垂水区海岸通9-60 シャンボール舞子
階建
6階
最寄駅
霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩6分, 舞子駅徒歩12分, 舞子公園駅徒歩14分
総合
47
74 物件中
適正価格
61
74 物件中
将来性
30
74 物件中
環境
満足度
52
74 物件中
シャンボール舞子の概要
シャンボール舞子は、1981年11月に築建された兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置する上質な住まいで、霞ヶ丘駅から徒歩6分という優れた立地に恵まれ、6階建てのマンションとして総戸数28室を誇ります。提供される61㎡〜67㎡の広さの住空間は、1100万円から2200万円の価格帯に設定され、特に1780万円〜1980万円の価格帯において需要が集中しており、居住者の期待に応える様々なライフスタイルをサポートしています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場を鑑みた時、シャンボール舞子の売却価格は適正価格偏差値61と平均値48に対して高評価を得ており、近年の市場価格の14％上昇に対し、シャンボール舞子は逆に36％の価格下落を経験していることから、現在の売り出し価格1780万円が市場分析に基づくマンションマーケットAI推定の適正価格1016万円よりもお得であることを示しています。
将来性
築年数43年を数えるシャンボール舞子は、エリア内の中古マンションの平均築年数よりも若干高い年数を示しており、その将来性に関してはAI分析による偏差値30と平均よりも低めではありながらも、駅からの徒歩6分という非常に利便性の高い立地条件を持つ点で、再開発など将来の価値向上の可能性は依然として秘めています。
環境満足度
安心の治安環境、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらに地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低いことなど、シャンボール舞子は環境満足度において偏差値52を獲得しており、地元神戸市立霞ケ丘小学校の近隣に位置するなど、家族層にも理想的な住環境を提供しています。
19位
アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ
偏差値
47
価格
1,880万円〜2,680万円
物件名
アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ
築年月
2008年4月
平米数
63平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目4-31 アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ
階建
8階
最寄駅
霞ヶ丘（兵庫県）駅徒歩13分, 舞子公園駅徒歩18分, 舞子駅徒歩20分
総合
47
74 物件中
適正価格
50
74 物件中
将来性
30
74 物件中
環境
満足度
61
74 物件中
アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツの概要
「アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、霞ヶ丘駅から徒歩13分という便利な立地にある2008年築の8階建てマンションで、63㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1880万円から2680万円となっており、最寄りの交通機関や生活施設の充実度を考慮すると、神戸市内の同築年数の物件と比較しても魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
「アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ」の中古マンション価格は神戸市内の市場データを基に分析した結果、適正価格であり、兵庫県神戸市垂水区の物件相場に即した価格設定がなされていることが見受けられ、売却偏差値50をマークしており、市場価格との乖離が少なく堅実な投資対象といえます。
将来性
2008年に建築された「アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ」は、比較的新しい築年数を誇り、将来性に関しては現状の価格推移と地域的ポテンシャルを鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待されるが、現時点では将来性の偏差値が30と評価されており、同区の他の物件に比べ改善の余地があると言えます。
環境満足度
治安、教育、生活便利さを備えた「アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ」は、交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、国のハザードマップによると地盤も安定しており災害リスクが低いことから環境満足度の高さがうかがえ、偏差値は61を記録しています。
20位
ワコーレ城が山公園
偏差値
56
価格
798万円〜1,080万円
物件名
ワコーレ城が山公園
築年月
1985年1月
平米数
53平米〜53平米
住所
兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目8-14 ワコーレ城が山公園
階建
5階
最寄駅
滝の茶屋駅徒歩5分, 東垂水駅徒歩9分, 垂水駅徒歩18分
総合
56
74 物件中
適正価格
46
74 物件中
将来性
63
74 物件中
環境
満足度
60
74 物件中
ワコーレ城が山公園の概要
ワコーレ城が山公園マンションは、兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目に位置し、便利な立地で滝の茶屋駅まで徒歩5分、東垂水駅まで徒歩9分、垂水駅まで徒歩18分と複数のアクセスオプションを提供します。1985年に築かれた5階建てのこのマンションは、53㎡の2LDKが798万円から1080万円で売り出されており、特に850万円から880万円の範囲で取引されている物件が多いことをデータが示しています。
適正価格（売却）
現在のワコーレ城が山公園の価格帯は、神戸市垂水区内の同条件のマンション市場と比べて平均偏差値48に対して若干低い46をマークしており、市場分析データに基づく1042万円というAI推定の適正価格と比べても、現在の売り出し平均価格880万円は購入者にとって魅力的である一方で、売主にとっては売却の最適なタイミングではない可能性があります。
将来性
ワコーレ城が山公園は築39年を迎えますが、その将来価値はAIが提供する偏差値63という数値で評価されており、これは周辺マンションの平均よりも高い数値です。駅からの距離、エリア内での人気度、今後のエリア開発などがこの評価に寄与しており、これらの要因は投資家や居住を考える購入者にとって前向きな指標となるでしょう。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れたワコーレ城が山公園では、146メートル以内に交番があり、21件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在しています。世帯を持つ家庭にとっても学校の距離は重要なポイントであり、神戸市立東垂水小学校が近隣に位置しています。ハザードマップでは地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低いとされているため、安心して生活できる環境と言えます。
21位
パレス向陽2番館
偏差値
56
価格
935万円〜1,180万円
物件名
パレス向陽2番館
築年月
1984年7月
平米数
60平米〜61平米
住所
兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目6-10 パレス向陽2番館
階建
3階
最寄駅
垂水駅徒歩25分, 山陽垂水駅徒歩26分, 滝の茶屋駅徒歩26分
総合
56
74 物件中
適正価格
46
74 物件中
将来性
69
74 物件中
環境
満足度
53
74 物件中
パレス向陽2番館の概要
「パレス向陽2番館」は、兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目に位置し、垂水駅から徒歩25分の距離にある1984年築の3階建てマンションで、平米数は60㎡〜61㎡の間の物件が9室あり、価格帯は935万円から1180万円で、典型的な間取りは3LDKです。
適正価格（売却）
垂水区の平均価格を基準にした売却偏差値46を持つパレス向陽2番館は、地域内の相場と比較してやや低価格で提供されており、現在の売り出し平均価格1063万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1217万円となっていることから、市場価値としては購入時よりもお得な価格で取引されています。
将来性
パレス向陽2番館の将来性は、AIによる偏差値69と評価され、周辺エリアのマンションと比較して19ポイント高い評価を得ており、築年数が40年を超えていることや最寄駅からの距離にもかかわらず、将来的に価値が増す可能性が期待されています。
環境満足度
パレス向陽2番館の環境満足度は偏差値53と評価されており、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設、しっかりとした地盤や洪水リスクの低さは安心して生活できる環境であり、神戸市立の小学校が複数周辺にあることからファミリー層にも適した立地と言えます。
22位
朝日プラザ塩屋
偏差値
54
価格
880万円〜1,480万円
物件名
朝日プラザ塩屋
築年月
1989年12月
平米数
69平米〜99平米
住所
兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目3-17 朝日プラザ塩屋
階建
7階
最寄駅
塩屋（兵庫県）駅徒歩8分, 山陽塩屋駅徒歩8分, 滝の茶屋駅徒歩21分
総合
54
74 物件中
適正価格
49
74 物件中
将来性
61
74 物件中
環境
満足度
53
74 物件中
朝日プラザ塩屋の概要
神戸市垂水区塩屋町に位置する「朝日プラザ塩屋」は、34戸から成る7階建てのマンションで、1989年竣工の歴史を持ちます。JR塩屋駅から徒歩8分という好立地にあり、全戸が69㎡の3LDKから99㎡の4LDKと幅広い間取りが用意され、価格帯は880万円から1480万円と、周辺地域の市場価格に見合った設定です。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、朝日プラザ塩屋の平均売出価格は1214万円で、市場平均価格1226万円に比べて適正と評価できます。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約16％上昇している中、朝日プラザ塩屋は約5％の上昇に留まっており、売買においてはタイミングを見極めることが求められるでしょう。
将来性
建物の築年数は35年となっていますが、AIによる分析により、将来性の偏差値は61ポイントと算出されており、これは地域平均を大きく上回る数値です。駅に近く、周辺施設へのアクセスも良好なため、立地面での将来性は比較的高いと評価できます。
環境満足度
朝日プラザ塩屋の周辺環境は、治安面で安心できる要素が多く、最寄りの交番まで644mと近い距離にあります。また、15の医療施設や、生活に必須のスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の暮らしに便利な立地です。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも魅力の一つですし、神戸市立塩屋小学校や神戸市立塩屋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
23位
上高丸北住宅
偏差値
53
価格
280万円〜780万円
物件名
上高丸北住宅
築年月
1974年3月
平米数
59平米〜80平米
住所
兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目14-3 上高丸北住宅
階建
11階
最寄駅
垂水駅徒歩28分, 山陽垂水駅徒歩29分
総合
53
74 物件中
適正価格
41
74 物件中
将来性
63
74 物件中
環境
満足度
57
74 物件中
上高丸北住宅の概要
上高丸北住宅は、兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目に位置する、1974年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数100戸の規模を誇ります。広さは59平米の3DKから80平米の3LDKまでと幅広く、価格は280万円から780万円の間で推移しており、その中でも450万円〜550万円の価格帯が市場において一番多く出回っています。立地としては最寄りの垂水駅から徒歩28分、山陽垂水駅から徒歩29分となっており、築49年の物件としては標準的な価格設定です。
適正価格（売却）
上高丸北住宅の適正価格は、神戸市垂水区内の中古マンション市場データを踏まえた分析に基づき、総合偏差値48に対し41と評価されており、エリア平均よりも価格設定がやや低めであることを示しています。過去5年間の価格推移では同区域の中古マンション価格は14％上昇したのに対し、本物件の価格は3％しか上昇していないため、マーケットからみて現在が売却に適していない可能性が高いと分析されています。
将来性
将来性に関しては、上高丸北住宅は築49年と老朽化しており、周辺の同価格帯のマンションと比較して8年程度古いことが挙げられます。しかしながら、将来性の偏差値は63と非常に高く、エリア内の他の物件と比較して13ポイント高い評価を得ています。この数字は、今後の市場動向や周辺環境の発展が期待されることを示唆しています。
環境満足度
環境満足度においては、上高丸北住宅は交番が321メートル以内にあり治安が良好であること、病院や医療施設が25件、スーパーやコンビニが数多く点在しており生活に便利であることが評価されています。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらに神戸市立千鳥が丘小学校や福田中学校などの教育施設へのアクセスが良いことから、総合的な環境満足度は偏差値57を得ています。
24位
キャッスルコート2
偏差値
53
価格
370万円〜650万円
物件名
キャッスルコート2
築年月
1993年2月
平米数
22平米〜50平米
住所
兵庫県神戸市垂水区城が山5丁目6-20 キャッスルコート2
階建
5階
最寄駅
滝の茶屋駅徒歩9分, 東垂水駅徒歩12分, 垂水駅徒歩20分
総合
53
74 物件中
適正価格
45
74 物件中
将来性
60
74 物件中
環境
満足度
55
74 物件中
キャッスルコート2の概要
キャッスルコート2は、兵庫県神戸市垂水区城が山5丁目に位置し、近隣の駅へのアクセスが便利な5階建マンションで、総戸数20室、平米数は22㎡の2Kから50㎡の3DKまでと、単身者から小家族向けのバリエーションを揃えています。1993年竣工のこの物件は、売出価格は370万円から650万円と、中古物件市場においてバランスの取れた価格設定となっており、近隣の生活施設の充実も手伝って、都市部近郊での生活を希望する層にとって魅力的な選択肢と言えます。
適正価格（売却）
キャッスルコート2の現在価格は、神戸市垂水区の中古マンション市場を踏まえた時、適正価格の偏差値45を下回る設定となっており、他の同条件物件の価格上昇率と比較しても割安感があります。近年の市場価格のデータによると、このエリアでは平均して5年で約16％の価格上昇が見られる中、キャッスルコート2の価格は横ばいで推移しており、経済的な価値の観点から見ると、購入の検討がおすすめです。
将来性
キャッスルコート2は築31年という年数を経ていますが、周辺の同価格帯物件の平均よりも築年数が若く、維持状態にもよりますが、再生可能性を秘めています。さらに、駅近の利点を活かし、将来的な価値向上も期待できるポテンシャルを持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値は60と、地域平均を上回ります。区画整理や再開発などの地域の将来計画を考慮に入れた上での投資判断が推奨されます。
環境満足度
環境面において、キャッスルコート2は治安の良さが際立ち、日常の生活利便性にも優れています。328m以内に交番があり、生活施設として病院は29件、スーパーは1件、コンビニは4件が周辺に点在しており、ハザードマップ上でも安全な地盤に恵まれ、自然災害のリスクは低減されています。教育環境においても、神戸市立乙木小学校、東垂水小学校、高丸小学校、福田小学校といった複数の学校が近接しており、子育て世代にも安心しておすすめできる環境です。
25位
イスズハイツベル垂水
偏差値
53
価格
350万円〜780万円
物件名
イスズハイツベル垂水
築年月
1984年8月
平米数
52平米〜57平米
住所
兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目10-1 イスズハイツベル垂水
階建
5階
最寄駅
滝の茶屋駅徒歩6分, 東垂水駅徒歩8分, 垂水駅徒歩17分
総合
53
74 物件中
適正価格
40
74 物件中
将来性
62
74 物件中
環境
満足度
58
74 物件中
イスズハイツベル垂水の概要
イスズハイツベル垂水は、兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目に位置する、1984年8月竣工の低層5階建てマンションで、滝の茶屋駅からわずか徒歩6分という魅力的な立地にあります。小規模ながらも52㎡から57㎡のゆとりある3LDKの部屋が用意され、350万円から780万円の価格帯で市場に出されており、特に450万円から498万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
分析データに基づくと、イスズハイツベル垂水の価格は地域平均を下回る適正価格40の評価を受けており、神戸市垂水区の中古マンション市場の成長率14％に対して、本物件は6％の評価増にとどまるものの、マンションマーケット独自AIの推測では約1092万円の価値があるとされており、市場に出される平均価格493万円は投資や自己居住を検討する際の魅力的な価格ポイントであると言えます。
将来性
イスズハイツベル垂水の将来性は、築年数が40年になるものの周辺のマンションの平均築年数と比較して若く、立地の利便性も高いことから、AIが算出する将来性の偏差値62は、エリア平均の偏差値と比べ12ポイント高い評価を得ています。この事は、中長期的な投資や住宅としての価値が今後も向上する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
環境面での満足度も高く、イスズハイツベル垂水は治安がよく、警察署が近くにあることが高評価の一因です。さらに、生活利便施設が充実しており、病院が25件、スーパーとコンビニが近隣にあり、日常の買い物には不自由しません。ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、神戸市立東垂水小学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
26位
塩屋駅前ヒルサイドテラス
偏差値
53
価格
1,700万円〜2,780万円
物件名
塩屋駅前ヒルサイドテラス
築年月
2006年6月
平米数
70平米〜77平米
住所
兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目24-11 塩屋駅前ヒルサイドテラス
階建
7階
最寄駅
山陽塩屋駅徒歩5分, 塩屋（兵庫県）駅徒歩6分, 滝の茶屋駅徒歩17分
総合
53
74 物件中
適正価格
44
74 物件中
将来性
58
74 物件中
環境
満足度
58
74 物件中
塩屋駅前ヒルサイドテラスの概要
兵庫県神戸市垂水区に位置する「塩屋駅前ヒルサイドテラス」は、平成18年築の7階建てマンションで、70㎡から77㎡のゆとりある3LDKが特徴で、価格は1,700万円から2,780万円の範囲に設定されており、特に2,080万円台が市場での主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
神戸市垂水区という好立地にも関わらず、塩屋駅前ヒルサイドテラスは適正価格の偏差値44と評価されており、周辺相場と比較しても4ポイント低く、近年の5年間で見る中古マンション市場の価格上昇率に追随できていないことが伺えます。
将来性
築年数の若さと駅近であることから、将来性の偏差値は58と地域平均を上回り、長期にわたって資産価値の維持、あるいは上昇が期待できる地域として評価されています。
環境満足度
塩屋駅前ヒルサイドテラスは犯罪発生率が低く、治安の良さが見込まれ、神戸市立塩屋小学校をはじめとした教育施設の充実、洪水や津波のリスクが低い地盤の強さなど、環境満足度の偏差値58という高い評価を得ており、安心して生活できる環境が整っています。
27位
ライオンズヒルズ垂水小束山
偏差値
52
価格
1,150万円〜2,680万円
物件名
ライオンズヒルズ垂水小束山
築年月
1999年2月
平米数
50平米〜66平米
住所
兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目20-2 ライオンズヒルズ垂水小束山
階建
8階
最寄駅
学園都市駅徒歩28分
総合
52
74 物件中
適正価格
48
74 物件中
将来性
55
74 物件中
環境
満足度
55
74 物件中
ライオンズヒルズ垂水小束山の概要
兵庫県神戸市垂水区に位置する「ライオンズヒルズ垂水小束山」は、学園都市駅から徒歩28分の立地にあり、1999年2月に築かれた8階建ての中古マンションで、73室の居住スペースを提供しています。各住戸は50㎡から66㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は1150万円から2680万円の範囲で設定されており、神戸市垂水区内での不動産市場においても比較的アクセスしやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
「ライオンズヒルズ垂水小束山」の売り出し価格は神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して適正であることを示す偏差値48をマークしており、地域の価格動向に基づくと、過去5年間で周辺エリアの物件価格が平均16％上昇する中、本物件はわずかに3％価値が下落していますが、適正推測価格1913万円と現在の平均売り出し価格1851万円とを考慮すると、中期投資対象として見込みがあります。
将来性
このマンションは築25年という比較的新しい物件であるため、同価格帯の物件と比較すると6年ほど新しく、将来性の偏差値は55ポイントで平均を上回っていますが、立地としては学園都市駅から徒歩28分とやや距離があるため、将来的な価値向上には交通アクセスの改善や周辺開発が一定の影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
「ライオンズヒルズ垂水小束山」周辺の生活環境には高い評価ができ、治安の面では交番が662m以内に位置しており、地域の安全性を確保しています。生活利便施設も充実しており、病院29件、スーパー6件、コンビニ4件が周辺にあり、さらには教育環境も整っており、近隣には神戸市立小束山小学校や神戸市立多聞東小学校が存在します。地盤も安定しており、災害リスクも低い環境です。
28位
舞子台ハイツ
偏差値
52
価格
380万円〜880万円
物件名
舞子台ハイツ
築年月
1970年11月
平米数
30平米〜68平米
住所
兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目7 舞子台ハイツ
階建
4階
最寄駅
西舞子駅徒歩8分, 舞子公園駅徒歩9分, 舞子駅徒歩9分
総合
52
74 物件中
適正価格
48
74 物件中
将来性
50
74 物件中
環境
満足度
58
74 物件中
舞子台ハイツの概要
兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目に所在する「舞子台ハイツ」は、西舞子駅から徒歩8分の距離にある4階建のマンションで、1970年11月に竣工された歴史を持つ物件です。提供される住空間は30㎡の1DKから68㎡の3LDKまでと幅広く、価格は380万円から880万円の範囲でのオファーがあり、利便性と価格のバランスが求められる中古マンション市場において注目を集めています。
適正価格（売却）
舞子台ハイツの中古物件価格は、神戸市垂水区の同条件物件と比較して平均的な偏差値48をマークしており、近年の地域の価格上昇傾向を考慮すると、総じて均衡の取れた価格帯であることが伺えます。しかしながら、過去5年間で14％上昇している周辺物件と比較すると6％下落しており、売却に際しては市場分析を基にしたタイミングが求められます。
将来性
舞子台ハイツは、築54年という実績を持つ中古マンションで、兵庫県神戸市垂水区内の同価格帯物件と比べると12年古いものの、駅近のロケーションと堅実な建物構造により、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値50と、エリア平均に相当し、この地域での投資としてはまずまずの見込みと言えます。
環境満足度
舞子台ハイツの環境面では、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、社会基盤の整った安心できる住環境が魅力です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い上に、神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校が近いため、家族層にも配慮された立地条件が整っています。
29位
明舞第1団地(1〜4号棟)
偏差値
51
価格
220万円〜780万円
物件名
明舞第1団地(1〜4号棟)
築年月
1967年1月
平米数
47平米〜55平米
住所
兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目 明舞第1団地(1〜4号棟)
階建
5階
最寄駅
朝霧駅徒歩24分, 西舞子駅徒歩28分
総合
51
74 物件中
適正価格
48
74 物件中
将来性
50
74 物件中
環境
満足度
56
74 物件中
明舞第1団地(1〜4号棟)の概要
明舞第1団地（1〜4号棟）は、兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目に位置し、平均価格が3DKの47㎡で約220万円から、2LDKの55㎡で最大780万円までの幅広い価格帯で提供されており、築年数は1967年1月となっている5階建のマンションで、最寄りの朝霧駅から徒歩約24分、西舞子駅から徒歩約28分の距離にあります。
適正価格（売却）
明舞第1団地の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基に、マンションマーケットのAI分析では現在の売り出し平均価格が386万円であり、相場と比較して価格が下落している一方、周辺地域での不動産価格の上昇を考慮すると、偏差値48と評価され、現時点での売り時ではないと推測されています。
将来性
将来性の見通しについては、明舞第1団地の築年数が築57年と周辺エリアの同価格帯物件よりも高い年数でありながら、AIによる算出では将来性の偏差値が50となっており、地域平均と同等の評価を得ていることから、長期的な価値の存続が期待されます。
環境満足度
環境満足度は高く、明舞第1団地周辺には安全性を考慮した治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、学区域は明石市立松が丘小学校、神戸市立西脇小学校、神戸市立西舞子小学校、神戸市立舞子中学校があり、子育て世代にとっても適した環境が整っています。加えて、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮にも強い安心の立地条件を備えています。
30位
ワコーレヒルズ塩屋
偏差値
51
価格
480万円〜1,280万円
物件名
ワコーレヒルズ塩屋
築年月
1993年1月
平米数
52平米〜55平米
住所
兵庫県神戸市垂水区東垂水1丁目9-14 ワコーレヒルズ塩屋
階建
4階
最寄駅
滝の茶屋駅徒歩11分, 東垂水駅徒歩12分, 垂水駅徒歩19分
総合
51
74 物件中
適正価格
48
74 物件中
将来性
51
74 物件中
環境
満足度
54
74 物件中
ワコーレヒルズ塩屋の概要
「ワコーレヒルズ塩屋」は兵庫県神戸市垂水区東垂水1丁目9-14に位置し、築年月1993年1月の4階建て、17室の中古マンションです。3DKの52㎡から3LDKの55㎡までの広さで、価格帯は480万円から1280万円となります。最寄駅は滝の茶屋駅から徒歩11分、東垂水駅から徒歩12分、垂水駅から徒歩19分と利便性が高く、幅広いニーズに対応する物件と言えます。
適正価格（売却）
「ワコーレヒルズ塩屋」の適正価格は、兵庫県神戸市垂水区の市場状況を鑑み、売却偏差値48と評価されており、周辺同種物件と比較して平均的な価格帯となっています。近隣の中古マンション市場価格の5年間での約16%の上昇についていけていないものの、AIによる適正推測価格は910万円であり、現状の売り出し平均価格846万円とのギャップが見受けられます。
将来性
築31年となる「ワコーレヒルズ塩屋」ですが、将来性の偏差値は51と、地域平均よりもやや上回る評価を受けています。これは、その駅至近立地や周辺環境の良さが評価されているためであり、長期的な住みやすさや投資としての利益も期待される理由となっています。
環境満足度
交番、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設の充実している「ワコーレヒルズ塩屋」の環境満足度は偏差値54と良好です。防災面では高潮や洪水のリスクが低く、近隣には神戸市立乙木小学校や神戸市立垂水東中学校など複数の教育施設があり、家庭を持つ世代にも適した住環境となっています。
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