ワコーレガーデンヒルズ垂水
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,320万 〜 1,390万円
2階、3LDK、約54㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,320万円 〜 1,390万円 | 2階, 3LDK, 約54㎡の例 |
| 売買履歴 | 43件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 7.2万 〜 9.5万円 | |
| 表面利回り | 5.8％ 〜 7.1％ | 2階, 3LDK, 約54㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.5
559人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区泉が丘2丁目4-17
- 交通
- 山陽電鉄本線「東垂水駅」徒歩3分
- 築年月
- 1994年1月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ワコーレガーデンヒルズ垂水の基本情報
建物・設備
| 名称 | ワコーレガーデンヒルズタルミ | 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 泉が丘2丁目4-17 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒655-0885 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1994年1月 | 管理費 | 1㎡あたり115円 |
| 総戸数 | 33戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり165円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 和田興産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ワコーレ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区泉が丘2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の東垂水駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。滝の茶屋駅から徒歩11分、垂水駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート垂水泉が丘二丁目店内出張所(ATM) (41 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート垂水区役所前店内出張所(ATM) (621 m)
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸東垂水三丁目店内出張所(ATM) (861 m)
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- 三井住友銀行 垂水支店 (999 m)
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- 垂水スポーツガーデン (507 m)
- 垂水スポーツガーデン (507 m)
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- ローソン 神戸大町二丁目店 (766 m)
- ローソン ローソン＋フレンズ山陽垂水東店 (837 m)
- セブンイレブン ハートインJR垂水駅東口店 (851 m)
- ファミリーマート 神戸東垂水三丁目店 (863 m)
- ローソン ローソン＋フレンズ山陽垂水西店 (962 m)
- セブンイレブン ハートインJR垂水駅西口店 (981 m)
- スーパー5件
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ川原 (520 m)
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- 生活協同組合コープこうべ コープ垂水 (783 m)
- 業務スーパー 垂水駅前店 (941 m)
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- 神戸市立 東垂水児童館 (801 m)
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- 神戸市立高丸小学校 (873 m)
- 公共施設/機関8件
- 神戸市役所 建設局 西水環境センター (285 m)
- 垂水警察署 平尾交番 (311 m)
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- 神戸市垂水区役所 (682 m)
- 垂水勤労市民センター (697 m)
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- 垂水警察署 高丸交番 (880 m)
- 病院/医療10件
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- 山崎歯科医院 (162 m)
- ひだまりデイサービスすず (267 m)
- ケアサービス泉が丘 (347 m)
- 鈴木在宅介護支援事業所 (347 m)
- 白富士堂接骨院 (389 m)
- まさと家デイサービス (395 m)
- 居宅介護支援事業所青空 (410 m)
- 鈴木歯科医院 (432 m)
- ファボール 泉が丘 (459 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 幼保連携型認定こども園たけのこども園 (170 m)
- たけの保育園 (204 m)
- 幼保連携型認定こども園たけのこども園そら分園 (305 m)
- 川原保育所 (541 m)
- CHES垂水校 (556 m)
- 幼保連携型認定こども園滝の茶屋保育園 (629 m)
- 滝の茶屋保育園 (654 m)
- 東垂水保育園 (766 m)
- 幼稚園型認定こども園愛垂幼稚園 (800 m)
- 東高丸保育所 (808 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ワコーレガーデンヒルズ垂水の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ワコーレガーデンヒルズ垂水の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,267万～1,466万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より14.6% 高い↑ 兵庫県の平均より24.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約54㎡のお部屋の場合 1,320万 〜 1,390万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ワコーレガーデンヒルズ垂水の相場
- ㎡単価
- 24.8万円
- 坪単価
- 82.1万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 21.6万円
- 坪単価
- 71.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ワコーレガーデンヒルズ垂水の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,320万〜1,380万円対前年同月比↑ | 1,320万〜1,390万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ワコーレガーデンヒルズ垂水の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、840万〜1,496万円です。専有面積は約51㎡〜約59㎡です。全部で43件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約60㎡ (約18坪) | 約24万円 (約81万円) | 北西 | - |
| 2024年1月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3DK | 約60㎡ (約18坪) | 約24万円 (約81万円) | 北西 | - |
| 2024年1月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3LDK＋S | 約60㎡ (約18坪) | 約24万円 (約81万円) | 北西 | 済 |
| 2023年12月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約60㎡ (約18坪) | 約24万円 (約81万円) | 北西 | - |
| 2023年12月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3DK | 約60㎡ (約18坪) | 約24万円 (約81万円) | 北西 | - |
会員登録すると、全部で43件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.4万円となっております。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69万円となっております。以前の期間と比較して＋18.26％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.7万円となっております。以前の期間と比較して＋21.29％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ワコーレガーデンヒルズ垂水の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,062.7万円 | 20万円 |
| 2階 | 1,193.8万円 | 21.1万円 |
| 3階 | 1,212.9万円 | 22万円 |
| 4階 | 1,218.1万円 | 21.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,303.6万円 | 22.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,165.4万円 | 21.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,108.8万円 | 19.9万円 |
| 東 | 925万円 | 15.8万円 |
| 西 | 1,210.8万円 | 21.8万円 |
| 北/北東/北西 | 1,181.3万円 | 21.2万円 |
ワコーレガーデンヒルズ垂水の売却のご相談
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ワコーレガーデンヒルズ垂水の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約54㎡のお部屋の場合 6.4万 〜 7.9万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で24件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 7.2万円 | 3LDK | 57.5㎡ | 7.2万円 | 14.4万円 | 1〜5 | 北 |
| 2017年6月 | 7.8万円 | 3DK | 57.5㎡ | 7.8万円 | 15.6万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年5月 | 7.8万円 | 3LDK | 57.5㎡ | 7.8万円 | 15.6万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年4月 | 7.8万円 | 3LDK | 57.5㎡ | 7.8万円 | 15.6万円 | 1〜5 | 北 |
| 2017年4月 | 8.0万円 | 3LDK | 57.5㎡ | 8.0万円 | 16.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ワコーレガーデンヒルズ垂水の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 6.5万〜6.8万円 51.72㎡ / 南東 | |
| 2階 | 7.4万〜7.7万円 57.51㎡ / - | 7.4万〜7.7万円 57.5㎡ / - |
| 3階 | 7万〜7.4万円 54.56㎡ / - | |
| 4階 | 7.9万〜8.3万円 59.71㎡ / 南 | 7.3万〜7.6万円 57.51㎡ / 東 |
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