兵庫県神戸市中央区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
多聞コーポラス
兵庫県/神戸市中央区
ワコーレ山本通アルベツィオ
兵庫県/神戸市中央区
トア山手ザ神戸タワー
兵庫県/神戸市中央区
コムーネ山本通2番館
兵庫県/神戸市中央区
グランパレ元町トアウエスト
兵庫県/神戸市中央区
兵庫県神戸市中央区という立地は、不動産市場において特に注目を集めているエリアです。ここの中古マンションは現在227棟が巡回管理されていますが、昨年の売り出し物件は667件に上り、そのうち実際に売買が成約したのは111件となります。直近1か月を見てみると27件の物件が売り出されており、市場の動向を探る上で重要な指標と言えるでしょう。中古マンション市場における価格に関しては、平均価格が2126万円となっており、中でも1450万円から2000万円の価格帯が最も多く売買されています。価格の最高点はワコーレ神戸三宮トラッドタワーの2億4500万円（160.16平米）であり、対照的に最も手頃な価格の物件は、サンゼン山手ハイツにある360万円（14.80平米）の物件です。長期的な価値変動を見ると、神戸市中央区の中古マンションは2014年から2024年の10年間で約54%の価格上昇を見せており、坪単価では114万円から176万円へと大きく跳ね上がっています。さらに2019年からの5年間を見ても、坪単価は161万円から176万円へと9%の上昇傾向が確認できます。マンションマーケットの機械学習データによれば、このエリアの中古マンションの将来性の偏差値は49であり、市区町村別ランキングでは16位に位置しており、現在買い時とされる物件は131件、売り時とされる物件は90件と分析されています。特に、多聞コーポラスやワコーレ山本通アルベツィオ、トア山手ザ神戸タワーなどが売り時の物件として挙げられています。本記事では、これらのデータを基に、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場を詳細に調査し、売却時に利益を得やすいおすすめの物件についてご紹介しています。不動産売買を検討されている神戸市中央区の皆さまにとって、有益な情報をお届けできることを願っております。
兵庫県神戸市中央区という立地は、不動産市場において特に注目を集めているエリアです。ここの中古マンションは現在227棟が巡回管理されていますが、昨年の売り出し物件は667件に上り、そのうち実際に売買が成約したのは111件となります。直近1か月を見てみると27件の物件が売り出されており、市場の動向を探る上で重要な指標と言えるでしょう。中古マンション市場における価格に関しては、平均価格が2126万円となっており、中でも1450万円から2000万円の価格帯が最も多く売買されています。価格の最高点はワコーレ神戸三宮トラッドタワーの2億4500万円（160.16平米）であり、対照的に最も手頃な価格の物件は、サンゼン山手ハイツにある360万円（14.80平米）の物件です。長期的な価値変動を見ると、神戸市中央区の中古マンションは2014年から2024年の10年間で約54%の価格上昇を見せており、坪単価では114万円から176万円へと大きく跳ね上がっています。さらに2019年からの5年間を見ても、坪単価は161万円から176万円へと9%の上昇傾向が確認できます。マンションマーケットの機械学習データによれば、このエリアの中古マンションの将来性の偏差値は49であり、市区町村別ランキングでは16位に位置しており、現在買い時とされる物件は131件、売り時とされる物件は90件と分析されています。特に、多聞コーポラスやワコーレ山本通アルベツィオ、トア山手ザ神戸タワーなどが売り時の物件として挙げられています。本記事では、これらのデータを基に、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場を詳細に調査し、売却時に利益を得やすいおすすめの物件についてご紹介しています。不動産売買を検討されている神戸市中央区の皆さまにとって、有益な情報をお届けできることを願っております。
目次
1
多聞コーポラス
多聞コーポラス
2
ワコーレ山本通アルベツィオ
ワコーレ山本通アルベツィオ
3
トア山手ザ神戸タワー
トア山手ザ神戸タワー
4
コムーネ山本通2番館
コムーネ山本通2番館
5
グランパレ元町トアウエスト
グランパレ元町トアウエスト
6
ユニーブル花隈
ユニーブル花隈
7
サンシャイン中山手
サンシャイン中山手
8
神戸野崎通アーバンライフ
神戸野崎通アーバンライフ
9
下山手セントラルハイツ
下山手セントラルハイツ
10
パレスエクセル新神戸
パレスエクセル新神戸
11
ワコーレ山本通ヴェルツィオ
ワコーレ山本通ヴェルツィオ
12
ブルーム神戸三宮
ブルーム神戸三宮
13
ライオンズステーションプラザ神戸
ライオンズステーションプラザ神戸
14
ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス
ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス
15
プレサンス三宮花時計前
プレサンス三宮花時計前
16
ベルビ山手元町
ベルビ山手元町
17
レーベン三宮
レーベン三宮
18
トア山手プラザ
トア山手プラザ
19
アリアドーネ
アリアドーネ
20
プレサンス神戸三宮
プレサンス神戸三宮
21
山手ハイツ
山手ハイツ
22
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム
23
甲南サンコーポラス
甲南サンコーポラス
24
エスリード神戸三宮パークビュー
エスリード神戸三宮パークビュー
25
ライオンズマンション三宮第2
ライオンズマンション三宮第2
26
エルパラッツォ新神戸
エルパラッツォ新神戸
27
コムーネ北野イースト
コムーネ北野イースト
28
エステムコート神戸県庁前2
エステムコート神戸県庁前2
29
ソナーレ新神戸
ソナーレ新神戸
30
ローレル相楽園
ローレル相楽園
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
多聞コーポラス
偏差値
67
価格
580万円〜1,320万円
物件名
多聞コーポラス
築年月
1971年3月
平米数
39平米〜40平米
住所
兵庫県神戸市中央区多聞通4丁目1-15 多聞コーポラス
階建
7階
最寄駅
高速神戸駅徒歩2分, 神戸（兵庫県）駅徒歩6分, ハーバーランド駅徒歩6分
総合
67
227 物件中
適正価格
51
227 物件中
将来性
85
227 物件中
環境
満足度
65
227 物件中
多聞コーポラスの概要
多聞コーポラスは、兵庫県神戸市中央区多聞通に位置し、高速神戸駅からわずか徒歩2分という好立地にある7階建てのマンションで、1971年3月に建てられた歴史ある物件です。全30室からなるこのマンションの一室は、39㎡から40㎡の間の広さがあり、価格は580万円から1320万円となっていて、最も売り出しが多い価格帯は650万円〜700万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、多聞コーポラスはマンションマーケット独自AIによる評価で平均的な価格帯よりも若干高い水準に位置していますが、兵庫県神戸市中央区における過去5年間の価格上昇率が17%であるのに対し、この物件では46%と非常に高い価格増加を遂げていることが評価されています。
将来性
竣工から半世紀以上が経過しているながらも、将来性の評価は85ポイントと同地区の平均よりも高く、この点数は交通の利便性や再開発の見込み、地域の人気度合いなどが反映された結果となっています。築年数が長いにも関わらず、駅近というメリットが将来性の評価に大きく寄与しています。
環境満足度
多聞コーポラス周辺の環境は、治安や日々の生活利便性に優れており、周辺には病院が140件と充実しているほか、交番やスーパー、コンビニも近隣に多数点在しています。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育環境も充実しており、神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近隣に位置しています。
2位
ワコーレ山本通アルベツィオ
偏差値
63
価格
3,850万円〜6,550万円
物件名
ワコーレ山本通アルベツィオ
築年月
2006年3月
平米数
70平米〜101平米
住所
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目14-21 ワコーレ山本通アルベツィオ
階建
7階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩10分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩13分, 元町〔阪神線〕駅徒歩13分
総合
63
227 物件中
適正価格
73
227 物件中
将来性
56
227 物件中
環境
満足度
60
227 物件中
ワコーレ山本通アルベツィオの概要
ワコーレ山本通アルベツィオは、兵庫県神戸市中央区に位置し、最寄りの県庁前駅まで徒歩10分の利便性が高い立地条件を誇る2006年竣工のマンションで、全19室からなり、70㎡の1LDKから101㎡の1SLDKまでのバリエーションを持っています。現在の市場価格は約3,850万円から6,550万円と幅広く、神戸市中央区の都市環境とマンションの品質を照らし合わせた時、都心の便利さと住環境の良さを兼ね備える物件として注目されています。
適正価格（売却）
マンションの適正価格分析では、ワコーレ山本通アルベツィオの平均売出し価格は約5,638万円となっており、近隣の物件価格と比較した市場データから、適正価格の偏差値は73と高評価を得ています。この数値は、中心地に位置しながらも静穏な住環境を提供し、リーズナブルな管理費や修繕積立金の設定、さらには神戸市の不動産市場の堅調さを反映しています。
将来性
将来性の観点から見ると、ワコーレ山本通アルベツィオは、築年数からくる緩やかな価値の下落を経験しながらも、その優れた立地条件や駅近の利便性、神戸市中央区の都市開発状況を背景にしたポテンシャルが評価され、将来性の偏差値は56となっており、今後も中央区の市街地再開発計画による周辺環境の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度においては、ワコーレ山本通アルベツィオ周辺は警察の交番が徒歩4分圏内にあり治安が良く、また76の医療施設、スーパー、21のコンビニエンスストアがあるなど、日常生活を送る上での利便性が大変高いことが窺えます。教育施設についても、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。さらに地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さは、自然災害に対する安全性を考慮する居住者にとっても高い評価ポイントです。
3位
トア山手ザ神戸タワー
偏差値
63
価格
3,180万円〜17,500万円
物件名
トア山手ザ神戸タワー
築年月
2008年11月
平米数
46平米〜165平米
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目2-1 トア山手ザ神戸タワー
階建
35階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩5分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩6分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩7分
総合
63
227 物件中
適正価格
67
227 物件中
将来性
57
227 物件中
環境
満足度
64
227 物件中
トア山手ザ神戸タワーの概要
トア山手ザ神戸タワーは、兵庫県神戸市中央区に位置し、県庁前駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る35階建てのタワーマンションで、2008年の竣工以来、316の住戸が市民から高い評価を受けています。売り出し中の物件は、広さ46㎡の1LDKが約3,180万円、広さ165㎡の4LDKが最大約1億7,500万円の価格範囲で、この地域の平均よりも高い価格帯で提供されており、豊富な間取りと共に、多様なニーズに応える住環境を提供しています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市中央区の市場において、トア山手ザ神戸タワーは適正価格の偏差値67と高く、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19%の上昇を見せる中、トア山手ザ神戸タワーは価格が安定しており、AIが推定する4570万円の適正価格に対して現行の平均販売価格5847万円で取引されていることから、短期的な売却を考えるオーナーにとって有益な資産価値を持つと推測されます。
将来性
築16年を迎えるトア山手ザ神戸タワーは、将来性の偏差値57と平均を上回る評価を得ており、周辺地域の同価格帯の物件と比較しても1年程度古いに過ぎず、駅に近い立地の利点や、これからの建物メンテナンス次第で価値維持が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的と言えます。
環境満足度
トア山手ザ神戸タワーは、215m以内に交番があり、232の医療施設、8件のスーパー、59件のコンビニが周辺に点在するなど、安全かつ利便性の高い立地条件を有しています。加えて、洪水や高潮被害のリスクが低く、地盤も安定していることがハザードマップから確認でき、近隣には神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室や神戸市立神戸生田中学校などの教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても心強い環境です。
4位
コムーネ山本通2番館
偏差値
61
価格
2,380万円〜3,200万円
物件名
コムーネ山本通2番館
築年月
1997年3月
平米数
57平米〜68平米
住所
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目15-28 コムーネ山本通2番館
階建
6階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩10分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩13分, 元町〔阪神線〕駅徒歩14分
総合
61
227 物件中
適正価格
63
227 物件中
将来性
60
227 物件中
環境
満足度
60
227 物件中
コムーネ山本通2番館の概要
兵庫県神戸市中央区に位置する「コムーネ山本通2番館」は、県庁前駅から徒歩わずか10分という魅力的な立地にあり、機能的な57㎡の2LDKから68㎡の3DKまでの間取りが特徴です；1997年3月の竣工以来、地域の住宅需要に応える確かな価値を維持しており、市場価格の相場は2380万円から3200万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
現代の不動産市場において、コムーネ山本通2番館の適正価格は、近隣マンションの価格動向を鑑みると、平米数や立地を考慮した売却偏差値63を誇り、このエリアで求められる物件として3%の価格上昇を見せており、現実の市場価格が推測価格1746万円に比べて高めの2715万円で取引されていることから、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
コムーネ山本通2番館は築年数が27年を数え、神戸市中央区の同等物件の中では平均的な築年数を保持していますが、その将来性は偏差値60と評価され、エリア内の他の物件と比較しても価値が見込まれる駅近物件で、今後も安定した人気を誇ると予想されます。
環境満足度
「コムーネ山本通2番館」は、治安がよいとされる地域にあり、交番もすぐ近くに位置するなど、住民の安全に配慮がなされています；日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、教育施設としては神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、家庭における子育てにも最適な環境と言えるでしょう。
5位
グランパレ元町トアウエスト
偏差値
60
価格
2,400万円〜3,680万円
物件名
グランパレ元町トアウエスト
築年月
2001年1月
平米数
54平米〜66平米
住所
兵庫県神戸市中央区北長狭通3丁目11-2 グランパレ元町トアウエスト
階建
8階
最寄駅
元町〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 元町〔阪神線〕駅徒歩4分, 旧居留地・大丸前駅徒歩5分
総合
60
227 物件中
適正価格
65
227 物件中
将来性
56
227 物件中
環境
満足度
60
227 物件中
グランパレ元町トアウエストの概要
「グランパレ元町トアウエスト」は、兵庫県神戸市中央区北長狭通3丁目に位置し、JR元町駅から徒歩わずか3分という抜群の利便性を誇る8階建てのマンションで、築年月は2001年です。総戸数29戸で、広さは54㎡から66㎡の間に展開される多様な間取りがあり、価格帯は2400万円から3680万円と神戸市内の物件としては相場に見合った価格設定になっています。
適正価格（売却）
現行の市場において、グランパレ元町トアウエストの中古価格帯は随時変化するものの、周辺相場と比較して高い評価を得ており、売却偏差値は65と平均を大きく上回っています。近隣の中古マンションと比べた場合、こちらの物件は価値が維持されており、投資リターンを考慮した適正な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
グランパレ元町トアウエストは築22年を迎え、将来性の偏差値56を記録しています。これはエリア内の他のマンションと比べて平均的な築年数でありながら、都市再開発や公共交通網の整備など、エリアとしての将来的な成長が期待される立地にあることを示しています。
環境満足度
住環境としての快適さを示す環境満足度は60をマークしており、グランパレ元町トアウエストは警察機関が近くにあり、治安の良さが保たれているだけでなく、日々の生活に必要な施設が充実している地域に位置しています。災害時のリスクも低いとされる地盤に立地し、周辺には教育施設が整っているため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。
6位
ユニーブル花隈
偏差値
60
価格
1,298万円〜2,590万円
物件名
ユニーブル花隈
築年月
1981年4月
平米数
59平米〜76平米
住所
兵庫県神戸市中央区花隈町23-1 ユニーブル花隈
階建
6階
最寄駅
花隈駅徒歩2分, みなと元町駅徒歩4分, 西元町駅徒歩6分
総合
60
227 物件中
適正価格
62
227 物件中
将来性
58
227 物件中
環境
満足度
59
227 物件中
ユニーブル花隈の概要
「ユニーブル花隈」は兵庫県神戸市中央区花隈町に位置し、築年数が1981年の6階建ての中古マンションで、各戸の広さは59㎡から76㎡で設定され、価格帯は1,298万円から2,590万円となっています。最寄りの花隈駅まで徒歩2分という優れた立地のため、利便性が高く、市街地へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「ユニーブル花隈」は、神戸市中央区の中古マンション市場における適正価格偏差値62を獲得しており、周辺地域の平均偏差値53と比べると、その価値は高く評価されています。市場データと比較して、このエリアでの価格上昇が顕著であることや、物件自体の価格下落が5%と小幅であることから、購入者にとって魅力的な投資対象となっています。
将来性
築年数が43年である「ユニーブル花隈」ですが、将来性の偏差値は58となっており、この地域における他の中古マンションよりも将来的な資産価値の維持が見込まれています。駅からの近さや周辺地域の発展がその価値を支えており、長期的な視点で見た場合、購入を検討する価値のある物件です。
環境満足度
「ユニーブル花隈」周辺の環境は、環境満足度の偏差値59を反映しており、治安、医療施設、買い物施設が充実していることから、高い居住満足度が期待できます。近隣に交番があり、治安の良さはもちろん、病院やスーパー、コンビニが多数あり、日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも安心感を与え、教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
7位
サンシャイン中山手
偏差値
60
価格
2,680万円〜3,680万円
物件名
サンシャイン中山手
築年月
1998年3月
平米数
65平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目5-10 サンシャイン中山手
階建
11階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩5分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 元町〔阪神線〕駅徒歩7分
総合
60
227 物件中
適正価格
61
227 物件中
将来性
53
227 物件中
環境
満足度
65
227 物件中
サンシャイン中山手の概要
サンシャイン中山手は、兵庫県神戸市中央区の閑静な住宅街に位置し、県庁前駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る1998年築の11階建てマンションで、65㎡の3LDKが2680万円から、71㎡の3LDKが3680万円の価格帯で取引され、特に3280万円〜3480万円の価格帯が市場での中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンシャイン中山手は総合的な価格偏差値61を記録し、神戸市中央区内の同条件物件の平均と比較しても価格的な魅力があり、周辺相場が5年で平均19%上昇する中、本物件は3%低下しており、現在市場価格が推定される適正価格より高い状況から見て、売却に適したタイミングであることが推察されます。
将来性
築26年のサンシャイン中山手は、エリア内同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性偏差値53という評価を獲得しており、交通の利便性や地域開発の状況を考えると、今後の価値向上も見込めるポテンシャルを持つ物件と言えます。
環境満足度
サンシャイン中山手周辺の環境は、交番が258m以内にあり、215件の医療施設、5件のスーパー、53件のコンビニが点在しており、治安も良好で生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされ、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校などの教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
8位
神戸野崎通アーバンライフ
偏差値
60
価格
2,480万円〜3,180万円
物件名
神戸野崎通アーバンライフ
築年月
1998年9月
平米数
60平米〜91平米
住所
兵庫県神戸市中央区野崎通3丁目1-29 神戸野崎通アーバンライフ
階建
6階
最寄駅
春日野道（阪急線）駅徒歩11分, 王子公園駅徒歩13分, 灘駅徒歩14分
総合
60
227 物件中
適正価格
54
227 物件中
将来性
68
227 物件中
環境
満足度
57
227 物件中
神戸野崎通アーバンライフの概要
「神戸野崎通アーバンライフ」は兵庫県神戸市中央区野崎通3丁目に位置し、阪急春日野道駅から徒歩11分という好立地にある6階建てマンションで、平米数は60㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2480万円から3180万円となっていますが、1998年9月竣工と築年数を考慮すると、この価格設定が相場感と一致しているかは別の評価が必要です。
適正価格（売却）
「神戸野崎通アーバンライフ」の売却価格帯は、近隣市場データを基に分析した適正価格と比較してみると、平均的な偏差値53に対して、この物件の偏差値54とわずかに高いものの、過去5年間で周辺の中古マンション価格が19%の上昇を見せる中、本物件が12%の上昇率となっている点を踏まえると、相場と比べて適切な価格水準であることが読み取れます。
将来性
築26年が経過した「神戸野崎通アーバンライフ」は、AIによる予測による偏差値が68ポイントと非常に高く、三宮や元町といった神戸市中央区の主要市街地にアクセスしやすい利便性の高さや、今後のリノベーションポテンシャルを考慮すると、投資としての魅力があり、将来性のある物件です。
環境満足度
「神戸野崎通アーバンライフ」の立地は、治安の面では交番が徒歩5分圏内にあり、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実している点、さらに洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという環境安全性に優れ、加えて複数の優れた教育機関が周辺に存在することから、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。
9位
下山手セントラルハイツ
偏差値
59
価格
980万円〜3,799万円
物件名
下山手セントラルハイツ
築年月
1975年7月
平米数
30平米〜112平米
住所
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-19 下山手セントラルハイツ
階建
10階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩4分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩5分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩5分
総合
59
227 物件中
適正価格
61
227 物件中
将来性
53
227 物件中
環境
満足度
64
227 物件中
下山手セントラルハイツの概要
下山手セントラルハイツは、兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、県庁前駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、1975年7月に建てられた10階建てのマンションです。22の住戸があり、多様な間取りが特徴で、価格帯は、コンパクトな1Kの30㎡が980万円から広々とした2SLDKの112㎡が3799万円と、シングルからファミリーまで対応可能な物件となっており、主要な価格帯は980万円から3399万円と幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
下山手セントラルハイツの価格帯は、神戸市中央区内の他の中古マンション相場と比較して、売却偏差値は61と適正価格の範囲内と判断されます。市場動向を踏まえたAIによる推定価格が1614万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格が2412万円と高めであることから、今が売却のチャンスである可能性が高いと言えそうです。
将来性
築年数が49年でありながら、下山手セントラルハイツは将来性評価で偏差値53を獲得しており、エリア平均よりも将来性が期待できる物件と評価されています。特に、駅近の利便性に加えて、神戸市の都市開発計画における地域の価値向上が予想されるため、中長期的に見て投資価値はあると考えられます。
環境満足度
治安面では、下山手セントラルハイツは最寄りの交番が徒歩4分程度の距離にあり、周辺には236件の医療施設、6件のスーパー、61件のコンビニが点在し、生活利便性の高い地域と言えます。また、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれており、家族層にも安心のエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低めであり、自然災害の心配も少ない環境にあります。
10位
パレスエクセル新神戸
偏差値
59
価格
2,780万円〜4,680万円
物件名
パレスエクセル新神戸
築年月
2000年11月
平米数
54平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目10-6 パレスエクセル新神戸
階建
14階
最寄駅
新神戸駅徒歩3分, 春日野道（阪急線）駅徒歩14分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩17分
総合
59
227 物件中
適正価格
55
227 物件中
将来性
59
227 物件中
環境
満足度
62
227 物件中
パレスエクセル新神戸の概要
兵庫県神戸市中央区熊内町に所在する「パレスエクセル新神戸」は、豊かな居住性と利便性を備えたマンションで、広さ54㎡の2LDKから72㎡の2LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2780万円から4680万円に設定されています。新神戸駅からわずか徒歩3分という交通至便な立地と、阪急線春日野道駅や地下鉄三宮駅へも徒歩圏内の好アクセス性能が魅力です。2000年11月の竣工以来、落ち着きのある街並みと充実の共用施設を備えた14階建ての建物は、多くの購入希望者から注目されています。
適正価格（売却）
「パレスエクセル新神戸」の売り出し価格は、中央区の同クラスの物件と比較するとやや高めであるものの、駅近という絶好のロケーションと総合的な物件価値を考慮すれば適正と評価されています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、マーケットに即した価格帯である3190万円から3680万円での取引が活発で、地域内では安定した価値を保ち続けると予測されます。
将来性
立地の良さから将来性を見込める「パレスエクセル新神戸」は、築年数24年を経過しているものの、周辺エリアの物件と比較しても高い評価を受けています。新神戸駅からの近接性は利便性を高め、駅近物件への需要が拡大する中で、その価値はむしろ高まると考えられます。また、神戸市中央区は都市開発が進行中であり、将来的にも価格上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
パレスエクセル新神戸周辺は、日常生活に必要な施設が充実しており、交番も近くにあるため安心して暮らすことができ、環境満足度の高い住居エリアです。医療機関やショッピング施設が徒歩圏内に充実しており、また災害リスクが低い地域となっているため、生活の質を大きく左右する安全性と利便性のバランスが良い立地と言えます。さらに近隣には数々の教育機関が点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
11位
ワコーレ山本通ヴェルツィオ
偏差値
58
価格
4,150万円〜13,800万円
物件名
ワコーレ山本通ヴェルツィオ
築年月
2004年11月
平米数
89平米〜128平米
住所
兵庫県神戸市中央区山本通2丁目5-11 ワコーレ山本通ヴェルツィオ
階建
6階
最寄駅
三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩8分, 神戸三宮〔阪急線〕駅徒歩10分, 三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩10分
総合
58
227 物件中
適正価格
77
227 物件中
将来性
56
227 物件中
環境
満足度
42
227 物件中
ワコーレ山本通ヴェルツィオの概要
「ワコーレ山本通ヴェルツィオ」は平成16年11月に完成した、兵庫県神戸市中央区山本通2丁目に位置する6階建てのマンションで、住所は兵庫県神戸市中央区山本通2丁目5-11、三宮地区の主要駅から徒歩10分以内という利便性の高い立地にあります。総戸数は12戸で、広さは89平米から128平米に及ぶ多様なプランが揃っており、価格は4150万円から1億3800万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
ワコーレ山本通ヴェルツィオの適正価格は、神戸市中央区における中古マンション価格の平均値を上回る77の偏差値で、売却価格の相場と比較して高い位置にあります。事実、同区域内では過去5年間で平均19%の値上がりが見られた中で、本マンションは2%の価格下落を記録しているため、今が売却のチャンスと考えられます。
将来性
築20年を迎えるワコーレ山本通ヴェルツィオは、平均築年数が同エリアの価格帯と比較して若干古いものの、近隣の駅からのアクセスが良好なことや、周辺のインフラの整備などを考慮すると、将来性の偏差値は56と評価され、エリア平均を上回る将来性を持つと予想されています。
環境満足度
周辺環境としては、ワコーレ山本通ヴェルツィオは治安面で高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度は42の偏差値を示しています。教育機関としては神戸市立こうべ小学校も近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境です。
12位
ブルーム神戸三宮
偏差値
58
価格
900万円〜3,180万円
物件名
ブルーム神戸三宮
築年月
1997年10月
平米数
19平米〜57平米
住所
兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目4-7 ブルーム神戸三宮
階建
10階
最寄駅
三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩8分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩8分, 神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩8分
総合
58
227 物件中
適正価格
56
227 物件中
将来性
55
227 物件中
環境
満足度
65
227 物件中
ブルーム神戸三宮の概要
「ブルーム神戸三宮」は、兵庫県神戸市中央区二宮町に位置し、三ノ宮駅から徒歩8分という利便性の高い10階建てのマンションで、19㎡の1Kから57㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は900万円から3180万円で、平均価格帯は2600万円から2680万円となっており、市内の生活利便性と充実したマンション施設を兼ね備えています。
適正価格（売却）
ブルーム神戸三宮の適正価格は、兵庫県神戸市中央区の平均市場価格と比較して割高な傾向にあり、今後の価格推移を考慮するとの売却偏差値56を獲得しており、中古物件としては価格保持力が高いと言えるでしょう。
将来性
築27年を迎えるブルーム神戸三宮は、駅近という立地に加え、将来性偏差値55を持つことから、持続的な需要を見込めるエリアに位置しており、継続的な価値を維持する可能性が高いと見られています。
環境満足度
ブルーム神戸三宮は周辺環境に優れ、治安や生活施設の充実度において偏差値65と高い評価を得ており、地盤の安定性や、洪水・津波・高潮の心配が少ない地域としても注目されており、神戸市立中央小学校が近隣にあり、国のハザードマップにおいても安全性が認められています。
13位
ライオンズステーションプラザ神戸
偏差値
58
価格
540万円〜4,080万円
物件名
ライオンズステーションプラザ神戸
築年月
1989年3月
平米数
18平米〜90平米
住所
兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-8 ライオンズステーションプラザ神戸
階建
13階
最寄駅
高速神戸駅徒歩2分, 神戸（兵庫県）駅徒歩5分, ハーバーランド駅徒歩5分
総合
58
227 物件中
適正価格
59
227 物件中
将来性
51
227 物件中
環境
満足度
65
227 物件中
ライオンズステーションプラザ神戸の概要
「ライオンズステーションプラザ神戸」は兵庫県神戸市中央区中町通に位置し、高速神戸駅からは徒歩わずか2分、神戸駅とハーバーランド駅も徒歩5分という優れたアクセスを誇る1989年3月築の13階建マンションで、総戸数71戸、広さは最小18㎡の1Kから最大90㎡の3LDKまでと多様な居住ニーズにマッチし、価格帯は540万円から4080万円と一定の幅を持っており、神戸市中央区の中古マンション市場においても相応の位置を占めています。
適正価格（売却）
過去5年間で兵庫県神戸市中央区の中古マンション価格が平均19%の上昇を見せる中、「ライオンズステーションプラザ神戸」は5%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格は1947万円でありながら、現在の平均売り出し価格は2614万円であり、市場の平均偏差値53に対して59と高く、売り手にとって有利な価格設定となっています。
将来性
築35年という経年を重ねた「ライオンズステーションプラザ神戸」は、同エリアの他の物件と比較して7年の歳月が長いものの、駅に近く利便性が高いという強みを持っており、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と同エリアの他のマンションと比べて1ポイント高く、神戸市中央区の将来的な発展や利便性の高さが、この物件の価値をさらに高めることが期待されています。
環境満足度
「ライオンズステーションプラザ神戸」周辺には治安を支える交番が223m以内に存在し、病院や医療施設は138件、スーパーやコンビニも十分な数が点在しており、生活利便性は非常に高く、環境満足度の偏差値は65にまで達しています。また、学校施設も充実しており神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校／神戸市立湊翔楠中学校が近隣に存在します。ハザードマップによると地盤は安心でき、津波や高潮のリスクも低いとされており、快適かつ安全な日常生活をおくることができる住環境です。
14位
ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス
偏差値
58
価格
5,060万円〜11,980万円
物件名
ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス
築年月
2003年3月
平米数
71平米〜173平米
住所
兵庫県神戸市中央区山本通3丁目17-1 ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス
階建
4階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩10分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩12分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩13分
総合
58
227 物件中
適正価格
77
227 物件中
将来性
57
227 物件中
環境
満足度
40
227 物件中
ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスの概要
「ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス」は、兵庫県神戸市中央区山本通3丁目に位置し、平米数が71㎡から173㎡の範囲で、価格は5,060万円から1億1,980万円のバリエーションを持つ中古マンションで、築年月は2003年3月、4階建ての建物として知られています。最寄駅は県庁前（兵庫県）駅が徒歩10分、三宮（地下鉄西神・山手線）駅が徒歩12分、元町（ＪＲ）駅が徒歩13分という、アクセスに優れた立地にあります。
適正価格（売却）
市場データと独自AIの分析に基づき、ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスの適正価格の売却偏差値は77と評価され、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場における価格帯との比較から見ても、特に価値のある物件と言えます。同区域の中古マンション価格が過去5年間で17%の上昇を見せる一方で、本物件は若干の下落を示していますが、売出し平均価格が9398万円と見積もられており、適正推測価格6733万円と比較すると、売主にとっては現在売却することが有利と言えるでしょう。
将来性
築21年のファミールグラン神戸北野ザクラブハウスは、兵庫県神戸市中央区における他の同価格帯物件に比べやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は57と、平均値を上回る数値を記録しています。この数値は、地域内の複数の中古マンションと比較してもポジティブな評価を受けており、交通の便が良好な立地や、周辺環境が高く評価される要因となっていることが窺えます。
環境満足度
ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスは、治安に配慮された立地にあり、最寄りの交番まで354mと、安心して生活できる環境にあります。また、医療施設88件、スーパー1件、コンビニ28件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が手厚く揃っている点も、住民の満足度を高める要素となっています。学区には神戸市立こうべ小学校などの教育施設があり、子育て家庭にも適しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域としても把握されています。
15位
プレサンス三宮花時計前
偏差値
58
価格
1,350万円〜1,850万円
物件名
プレサンス三宮花時計前
築年月
2006年1月
平米数
22平米〜27平米
住所
兵庫県神戸市中央区八幡通3丁目2-8 プレサンス三宮花時計前
階建
15階
最寄駅
三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅徒歩3分, 貿易センター駅徒歩5分, 神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩6分
総合
58
227 物件中
適正価格
50
227 物件中
将来性
57
227 物件中
環境
満足度
68
227 物件中
プレサンス三宮花時計前の概要
プレサンス三宮花時計前は、兵庫県神戸市中央区八幡通3丁目に位置し、三宮・花時計前駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある15階建てのマンションです。2006年の竣工以来、22㎡から27㎡の1Kが主な間取りで、中古市場では1,350万円から1,850万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
当マンションは、周辺の不動産市場データと比較した場合、平均的な価格偏差値50にわずかに劣るものの、現在の市場価格1,551万円に対し、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が1,495万円であることから、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築18年のプレサンス三宮花時計前は、兵庫県神戸市中央区の同価格帯の物件と比較して新しく、駅からの近さを考慮すると将来性の偏差値が57と平均を上回る数値を示しており、交通アクセスの良さが長期的に価値を保つ要因となっています。
環境満足度
周辺環境においては、プレサンス三宮花時計前は治安の良さを示す交番が221m以内にあり、医療施設212件、スーパー10件、コンビニ57件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水のリスクが低いとされており、自然災害の心配が少ない安心の居住環境です。
16位
ベルビ山手元町
偏差値
58
価格
470万円〜3,980万円
物件名
ベルビ山手元町
築年月
1982年1月
平米数
13平米〜82平米
住所
兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目1-13 ベルビ山手元町
階建
6階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩3分, 元町〔阪神線〕駅徒歩3分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩3分
総合
58
227 物件中
適正価格
63
227 物件中
将来性
48
227 物件中
環境
満足度
63
227 物件中
ベルビ山手元町の概要
神戸市中央区北長狭通に位置する「ベルビ山手元町」は、1982年築の6階建てマンションで、総戸数32戸、多彩な間取りの13㎡の1Kから82㎡の4LDKまで幅広く提供しており、価格帯は470万円から3980万円となっています。築年数が40年を超える歴史を持ちながらも、価値を保ち続けている点は特筆すべきで、県庁前駅、元町駅（阪神・JR）ともに徒歩圏内にあり、通勤や買い物に大変便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「ベルビ山手元町」の適正価格は、周辺市場データと比較しても、偏差値63と高評価です。神戸市中央区の中古マンション価格の平均上昇率が19％に対し、本物件の価格下落率が6％となっていることから、長期的な資産価値の面でも見極めどきと言えます。AIによる推定価格と実際の販売価格には差があるものの、市場の需給バランスを鑑みると価格的にも魅力的な物件だと言えます。
将来性
築41年を迎える「ベルビ山手元町」は、AIの分析による将来性偏差値が48と標準よりやや低い評価を受けていますが、駅近3分の好立地という点では強みを持っており、修繕積立金や管理体制等の充実が行われれば、長期的な資産価値の維持に繋がる可能性があります。エリア的にも再開発の動きが見られる可能性があり、中長期的な視点で投資価値を検討する余地があるでしょう。
環境満足度
「ベルビ山手元町」は、治安の良好さや生活利便性の高さで知られる周辺環境に位置しており、交番が234m圏内にあり、周辺には182件の医療施設、6件のスーパーマーケット、42件のコンビニがあります。また、国によるハザードマップにおいても地盤が安定している地域と認識されており、洪水や津波、高潮からのリスクも低いと判断されています。教育施設も充実しており、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。
17位
レーベン三宮
偏差値
58
価格
1,550万円〜3,580万円
物件名
レーベン三宮
築年月
1999年2月
平米数
51平米〜58平米
住所
兵庫県神戸市中央区雲井通2丁目1-1 レーベン三宮
階建
13階
最寄駅
神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩7分, 春日野道（阪神線）駅徒歩9分, 三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩9分
総合
58
227 物件中
適正価格
54
227 物件中
将来性
58
227 物件中
環境
満足度
61
227 物件中
レーベン三宮の概要
「レーベン三宮」は、神戸市中央区雲井通に位置する1999年2月竣工の13階建てマンションで、兵庫県神戸三宮駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります; 広さは51㎡から58㎡の間で、価格帯は1550万円から3580万円となっており、多くの居住者にとって求めやすい金額設定になっています。
適正価格（売却）
レーベン三宮の売却価格は、神戸市中央区内の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格偏差値54と算出されており、地域の平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています; 過去5年間で周辺不動産価格が約19％の昇価を見せる中、このマンションは約1％の上昇と控えめであり、現在の平均価格2689万円は売り時と判断されています。
将来性
築25年のレーベン三宮は、駅近という立地メリットを活かし、将来性の偏差値58を獲得しており、同区域の平均よりも8ポイント高い評価を受けています; この地域には若干の開発予定があり、将来的に周辺環境の更なる充実が期待されるため、価値の維持または上昇が見込まれます。
環境満足度
レーベン三宮の環境満足度は61と評価されており、近隣には治安を守る交番があり、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高いことが評価されています; また、公的なハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくく、安心して暮らせる環境です。
18位
トア山手プラザ
偏差値
57
価格
3,000万円〜3,000万円
物件名
トア山手プラザ
築年月
2008年1月
平米数
40平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目2-2 トア山手プラザ
階建
13階
最寄駅
三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩6分, 県庁前（兵庫県）駅徒歩7分, 神戸三宮〔阪急線〕駅徒歩7分
総合
57
227 物件中
適正価格
60
227 物件中
将来性
48
227 物件中
環境
満足度
64
227 物件中
トア山手プラザの概要
兵庫県神戸市中央区中山手通に所在する「トア山手プラザ」は、2008年に建てられた13階建てのマンションで、三宮駅から徒歩6分という魅力的な立地に位置しており、築年数が15年でありながらも良好な状態を維持し、40㎡から69㎡の多様な住戸サイズと30,000,000円台の価格帯で中古マーケットに出回っています。
適正価格（売却）
「トア山手プラザ」の中古住戸は、近隣の中古マンション市場と比較しており、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正価格推定は19,730,000円とされており、この推定価格に対して現行の販売価格が27,000,000円となっておりますので、相場としてはやや高めの設定となっていることを示しています。
将来性
築15年の「トア山手プラザ」は、駅近の便利な立地と新しさを兼ね備えておりますが、将来性に関しては、同エリアの平均と比較して若干のマイナス要素が見られるものの、地域の発展と共に価値が見直される可能性を秘めていると評価できます。
環境満足度
「トア山手プラザ」は治安と生活利便性の高いエリアに位置し、周辺には179m以内に交番があり、医療施設も242件、スーパー9件、コンビニ61件があるなど、快適な日常生活を支える環境が整っております、地盤が安定していて災害リスクが低い上、近隣には神戸市立の小学校や中学校があり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
19位
アリアドーネ
偏差値
57
価格
2,200万円〜3,998万円
物件名
アリアドーネ
築年月
1997年6月
平米数
65平米〜89平米
住所
兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目7-6 アリアドーネ
階建
6階
最寄駅
三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩9分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩9分, 神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩10分
総合
57
227 物件中
適正価格
57
227 物件中
将来性
54
227 物件中
環境
満足度
61
227 物件中
アリアドーネの概要
「アリアドーネ」は兵庫県神戸市中央区二宮町に位置し、三ノ宮駅から徒歩9分にある6階建てのマンションで、65㎡の3LDKから89㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2200万円から3998万円で、築年月は1997年6月と兵庫県神戸市中央区のマンション市場において、利便性と居住性のバランスを考慮した中古マンションとして注目を集めています。
適正価格（売却）
「アリアドーネ」の売却価格は、兵庫県神戸市中央区内の平均市場価格よりも高いことを示す偏差値57を記録しており、過去5年間で周辺地域のマンション価格は平均19%上昇している一方で、本物件はわずかに2%の価格下落を示していますが、アリアドーネの平均売り出し価格は3362万円であり、マーケットのAIによる推測適正価格2823万円を上回っているため、売却においては適切なタイミングと見ることができます。
将来性
築27年を迎えた「アリアドーネ」は、その将来性に関してAIによる偏差値54を獲得しており、エリア平均よりもわずかに高い評価を得ていますが、三ノ宮駅への近接性と、神戸市のさらなる発展が予測されることから、中長期的な投資としては十分に魅力があり、資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
「アリアドーネ」周辺は、治安、医療、生活利便性が高く、交番が徒歩4分圏内にあり、183件の医療施設、11件のスーパー、43件のコンビニが周辺に点在し、また国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。さらに、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが伺えます。
20位
プレサンス神戸三宮
偏差値
57
価格
1,100万円〜4,580万円
物件名
プレサンス神戸三宮
築年月
2002年5月
平米数
20平米〜82平米
住所
兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-27 プレサンス神戸三宮
階建
11階
最寄駅
神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩5分, 三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩7分, 三宮（ポートライナー）駅徒歩7分
総合
57
227 物件中
適正価格
52
227 物件中
将来性
56
227 物件中
環境
満足度
64
227 物件中
プレサンス神戸三宮の概要
プレサンス神戸三宮は、様々な生活利便施設が徒歩圏内に揃う兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目に位置しており、大変便利な立地の2002年築の11階建てマンションです。1Kから2LDKまでのバリエーションに富んだ広さ（20㎡から82㎡）を持ち、価格は1100万円から4580万円までと幅広いニーズに応える価格帯を誇ります。最寄り駅である神戸三宮駅—阪神線へのアクセスは徒歩約5分と大変優れた交通利便性を持っています。
適正価格（売却）
プレサンス神戸三宮の売り出し価格範囲は、近隣の中古マンション市場のデータに基づくと偏差値52と適正価格とされていますが、同市区内の中古マンション価格が5年間で約19％の伸びを示しているのに対し、本物件は若干の下落を見せている為、市場の動向を考慮した適正価格評価が求められます。
将来性
プレサンス神戸三宮の将来性は、築年数が22年と地域の平均を下回り、AI分析による将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示しています。このことは、物件が比較的新しく、また交通の便が良いことから、中長期的な価値の維持や、将来的な再開発による地域の価値向上に期待が持てることを示しています。
環境満足度
プレサンス神戸三宮周辺は、治安や生活の利便性が高く評価されており、環境満足度は偏差値64と他のマンションと比較しても高い数値です。治安面では、近隣に交番があり、医療施設や買い物施設も豊富にあるため、安心して生活できる環境が整っています。さらに、防災面でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いと評価されています。
21位
山手ハイツ
偏差値
57
価格
1,500万円〜2,480万円
物件名
山手ハイツ
築年月
1973年7月
平米数
63平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目16-26 山手ハイツ
階建
8階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩7分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 元町〔阪神線〕駅徒歩9分
総合
57
227 物件中
適正価格
60
227 物件中
将来性
64
227 物件中
環境
満足度
48
227 物件中
山手ハイツの概要
神戸市中央区に位置する「山手ハイツ」は、築年数が50年を超えるものの、兵庫県庁前駅からわずか7分という好立地にあり、63㎡〜67㎡の広さを持つ住戸が1500万円から2480万円の幅で取引されています。8階建てで、総戸数12戸という規模感は、都市型生活を求める層に適した特性を持ち合わせています。
適正価格（売却）
自社開発したAI技術により評価した物件価格の適正性を示す偏差値で見ると、山手ハイツの適正価格偏差値は60と、地域平均を上回っています。近年の神戸市中央区内の中古マンション市況と比較して、5年間に19％の価格上昇が見られた一方で、この物件は3％の上昇に留まっており、現在の市場価格であれば適切な売買が期待できます。
将来性
山手ハイツは築50年以上が経過しているものの、その将来性は偏差値64と評価されており、エリア平均よりも高く、近隣の駅に近い立地や今後の再開発可能性を考慮すると、中長期的な価値向上が見込まれるポテンシャルを有しています。
環境満足度
山手ハイツ周辺の環境は、犯罪の抑制が期待できる交番の近接や、135件の医療施設と豊富な日常利便施設の存在が評価され、環境満足度の偏差値は48と算出されています。また、地域のリスクを示すハザードマップに基づくと、地盤安定と洪水リスクの少なさも確認され、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校といった教育環境も充実しています。
22位
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム
偏差値
57
価格
1,200万円〜1,580万円
物件名
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム
築年月
2009年5月
平米数
21平米〜24平米
住所
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目8-4 プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム
階建
10階
最寄駅
三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩7分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩8分, 神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩8分
総合
57
227 物件中
適正価格
50
227 物件中
将来性
57
227 物件中
環境
満足度
64
227 物件中
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの概要
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは、神戸市中央区に立地し、三ノ宮駅から徒歩わずか7分という恵まれたアクセスを有する10階建てのマンションで、2009年築の比較的新しい施設です。総戸数60室で、21㎡の1Rから24㎡の1Kまでの間取りがあり、価格は1200万円から1580万円と、神戸市の都心部でありながら手頃な価格で居住できることが魅力です。
適正価格（売却）
現時点での適正価格を評価すると、プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは中古マンション市場において、マンションマーケットのAI分析によれば、平均価格1287万円に対して実際の売出し平均価格は1386万円と若干高いものの、駅前立地という利点を考慮に入れれば妥当な範囲内です。
将来性
三ノ宮駅前という絶好のロケーションに位置するプレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは、築15年と神戸市中央区の平均より新しく、交通の利便性が高いことから、将来の資産価値の上昇が見込まれます。AI分析に基づく偏差値57は、エリア平均より7ポイント高い数値を示しており、長期投資にも適した物件であることが伺えます。
環境満足度
周辺環境においては、プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは交番まで263mと近く治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており日常生活に便利です。加えて、国公開のハザードマップに基づく評価では、地盤の安定性や災害リスクの低さに優れ、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
23位
甲南サンコーポラス
偏差値
57
価格
1,180万円〜1,730万円
物件名
甲南サンコーポラス
築年月
1976年8月
平米数
40平米〜73平米
住所
兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目2-8 甲南サンコーポラス
階建
8階
最寄駅
高速神戸駅徒歩3分, 神戸（兵庫県）駅徒歩4分, ハーバーランド駅徒歩5分
総合
57
227 物件中
適正価格
54
227 物件中
将来性
52
227 物件中
環境
満足度
66
227 物件中
甲南サンコーポラスの概要
「甲南サンコーポラス」は兵庫県神戸市中央区古湊通に位置し、8階建てのマンションで、総戸数は35戸となっております。築年月は1976年8月で、40㎡の2LDKから始まる広さがあり、最寄り駅である高速神戸駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を誇ります。市場価格は1180万円から1730万円の間で、購入を考える際の参考価格帯は1580万円前後です。
適正価格（売却）
甲南サンコーポラスの現在の価格帯は、神戸市中央区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりもやや高く、機械学習に基づくAIが算出した適正推測価格1228万円と比較すると、売出し平均価格1554万円と売り時と推測できる価格設定となっています。
将来性
築48年を超える甲南サンコーポラスですが、将来性の偏差値は52と、周辺エリアの類似物件と比べても見劣りしない評価を得ており、圧倒的な利便性を持ち、再開発などの都市計画の動向にも注目が集まる立地のため、資産価値を維持、もしくは向上する可能性があります。
環境満足度
周辺環境では交番が216m以内にあり、治安面での安心感は高いでしょう。生活利便施設も充実しており、病院は134件、スーパー6件、コンビニ39件と日常生活に必要なものが身近に揃っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校／神戸市立兵庫中学校などの教育機関も近いため、家族層にも適した住環境を誇っています。
24位
エスリード神戸三宮パークビュー
偏差値
57
価格
1,290万円〜1,893万円
物件名
エスリード神戸三宮パークビュー
築年月
2007年11月
平米数
24平米〜29平米
住所
兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-23 エスリード神戸三宮パークビュー
階建
13階
最寄駅
神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩8分, 三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅徒歩9分, 春日野道（阪神線）駅徒歩9分
総合
57
227 物件中
適正価格
49
227 物件中
将来性
62
227 物件中
環境
満足度
60
227 物件中
エスリード神戸三宮パークビューの概要
エスリード神戸三宮パークビューは、総戸数72戸の13階建ての中古マンションで、2007年11月に竣工し、兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目に位置しており、地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅まで徒歩9分とアクセス良好な立地です。広さは24㎡から29㎡で、1Rから1Kの間取りがあり、価格は1290万円から1893万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は1480万円から1560万円です。
適正価格（売却）
エスリード神戸三宮パークビューの売却偏差値は49であり、神戸市中央区の平均価格よりもやや低い価格設定となっていますが、周辺の中古マンション価格が過去5年間で17%の上昇を見せている中、本マンションは1%の価格上昇に留まっています。AIが推察する適正価格は1519万円で、現在の平均売出し価格は1533万円であり、市場価格に近いことから投資家にも自己居住用にも適したマンションと言えるでしょう。
将来性
築年数が平均的な神戸市中央区内の物件より若いエスリード神戸三宮パークビューは、将来性の面でも評価が高く、マンションマーケット独自のAI分析による将来性の偏差値は62であり、この地域の平均を12ポイント上回る数値で神戸三宮エリアの魅力的な物件と見なされています。
環境満足度
エスリード神戸三宮パークビューの立地は、治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあるほか、周辺には170件の医療施設や9件のスーパー、37件のコンビニがあり、日常の生活に不自由ない充実した生活環境があります。加えて、地震や津波、高潮に対する安全性が国のハザードマップでも評価されており、神戸市立中央小学校も近隣に存在し、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。
25位
ライオンズマンション三宮第2
偏差値
57
価格
880万円〜2,780万円
物件名
ライオンズマンション三宮第2
築年月
1987年9月
平米数
38平米〜60平米
住所
兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目1-23 ライオンズマンション三宮第2
階建
10階
最寄駅
三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅徒歩8分, 神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩8分, 春日野道（阪神線）駅徒歩10分
総合
57
227 物件中
適正価格
56
227 物件中
将来性
55
227 物件中
環境
満足度
60
227 物件中
ライオンズマンション三宮第2の概要
神戸市中央区御幸通に位置する「ライオンズマンション三宮第2」は、1987年9月竣工の10階建てで、総戸数は38戸です。広さは38㎡の2Kから60㎡の2LDKまでと様々で、価格は880万円から2780万円と幅広い層に対応しています。三宮を最寄り駅として徒歩8分の利便性が高い立地であり、阪神線の神戸三宮駅や春日野道駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスが非常に良好です。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション三宮第2」の売却価格は、近隣の中古マンション市場のデータを分析した結果、適正価格の偏差値56を獲得しており、このエリアにおける中古マンション価格の平均的な上昇傾向を考慮すると、売出し価格の平均は2096万円と適性価格よりやや高めに設定されていることが判明しています。投資目的の購入や売却にあたっては、市場動向を詳細に分析することが重要と考えられます。
将来性
築年数が37年の「ライオンズマンション三宮第2」は、エリア内の平均的な築年数に比べやや古いものの、将来性の偏差値55を持ち、地域内の同価格帯物件と比較しても高い評価を受けています。重要な商業地である三宮駅周辺の発展が続いていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション三宮第2の環境満足度の偏差値は60と高く評価されており、治安の良さを示す交番が132m以内にあり、166件の医療施設、9件のスーパー、36件のコンビニが周辺に点在し、非常に利便性の高い住環境を提供しています。さらに、ハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水、津波のリスクも低いことから、安全面でも高い満足度が得られるでしょう。
26位
エルパラッツォ新神戸
偏差値
57
価格
520万円〜650万円
物件名
エルパラッツォ新神戸
築年月
1973年10月
平米数
20平米〜30平米
住所
兵庫県神戸市中央区熊内橋通6丁目3-15 エルパラッツォ新神戸
階建
8階
最寄駅
新神戸駅徒歩5分, 春日野道（阪急線）駅徒歩12分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩17分
総合
57
227 物件中
適正価格
51
227 物件中
将来性
58
227 物件中
環境
満足度
62
227 物件中
エルパラッツォ新神戸の概要
エルパラッツォ新神戸は、兵庫県神戸市中央区に位置し、新神戸駅から徒歩5分に立地する、1973年10月竣工の8階建てマンションで、現在1DK（20㎡）が約520万円から、2DK（30㎡）が約650万円の価格帯で取引されており、神戸市内の中古マンション市場においては比較的手頃な価格で購入可能な物件です。
適正価格（売却）
エルパラッツォ新神戸の価格設定は、兵庫県神戸市中央区の他の中古マンションと比較して一定の適正を保っており、マンションマーケットによるAI推定価格としては481万円と評価されていますが、市場における売り出し平均価格が約606万円であり、将来的な価値上昇を見込むこともできるため、購入にあたっては適正な投資判断が求められます。
将来性
将来性に関しては、エルパラッツォ新神戸が駅に近い立地という利点を持つ一方で、築50年超の物件であることを考慮する必要がありますが、偏差値58と評価されている点や、神戸市内における再開発の動向と併せて考えると、中長期的な投資としての価値は見込まれるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、エルパラッツォ新神戸の地の利を活かした治安の良さや、豊富な生活利便施設の存在、さらにはハザードマップにおけるリスクが低いことなどから、居住者の環境満足度は偏差値62と高く評価されており、家族連れにも安心の教育環境が整っている点も強みです。
27位
コムーネ北野イースト
偏差値
57
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
コムーネ北野イースト
築年月
1998年3月
平米数
43平米〜68平米
住所
兵庫県神戸市中央区加納町2丁目9-10 コムーネ北野イースト
階建
9階
最寄駅
新神戸駅徒歩5分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩11分, 三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩12分
総合
57
227 物件中
適正価格
59
227 物件中
将来性
47
227 物件中
環境
満足度
64
227 物件中
コムーネ北野イーストの概要
コムーネ北野イーストは、1998年3月に竣工された兵庫県神戸市中央区加納町の住宅マンションで、新神戸駅から徒歩5分、三宮駅からも徒歩圏内の利便性の高い立地を誇ります。9階建てのこのマンションは、43㎡から68㎡の間で幅広い居住空間を提供し、価格は2280万円から3580万円の範囲で、適正な市場価格とみなされることから居住者にとっても投資者にとっても魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
コムーネ北野イーストの売却価格は平均偏差値53に対して59と、市場価値を上回る水準にあります。神戸市中央区を含む周辺エリアの不動産価格が上昇傾向にある一方で、コムーネ北野イーストは過去5年間で8％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格2852万円とAIが割り出した適正推測価格2147万円との間には明確な価格差が存在し、適正価格よりも高く価値が評価されているだけに今は売り時の可能性が高いです。
将来性
コムーネ北野イーストは、築26年という歴史を持ちながらも、高い交通アクセス性と都心部に近い立地が将来性を感じさせます。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は47と平均をやや下回る数値で、周辺市場と比較した場合、特に目立った価値の上昇は見込めない可能性が指摘されていますが、駅近の立地という強みは変わらないでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高く評価されているコムーネ北野イーストは、交番が240m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実していて日常生活が非常に便利です。ハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い安全な地域に位置しており、さらに神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。
28位
エステムコート神戸県庁前2
偏差値
57
価格
830万円〜1,280万円
物件名
エステムコート神戸県庁前2
築年月
1999年12月
平米数
18平米〜19平米
住所
兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目1-5 エステムコート神戸県庁前2
階建
11階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩3分, 花隈駅徒歩6分, みなと元町駅徒歩8分
総合
57
227 物件中
適正価格
50
227 物件中
将来性
59
227 物件中
環境
満足度
62
227 物件中
エステムコート神戸県庁前2の概要
エステムコート神戸県庁前2は、兵庫県神戸市中央区下山手通に所在し、平成11年12月に完成した11階建ての中古マンションです。価格帯は830万円から1280万円で、間取りは1K、専有面積は18㎡から19㎡となっており、最寄りの県庁前駅からは徒歩3分という利便性の高い立地を誇っています。
適正価格（売却）
エステムコート神戸県庁前2の売出し中の物件は、周辺市場の価格動向と比較して、平均偏差値が50に対して50ポイントと評価され、適正価格とされる924万円に対して現在の売出し価格が1001万円であり、市場評価を上回る価格設定となっていることから、売却時のタイミングとして妥当性があると判断されます。
将来性
神戸市中央区に位置するエステムコート神戸県庁前2は平均的な築年数から見て11年程度新しく、将来性の偏差値は59と平均を上回り、中央区内の交通アクセス、施設の充実度、エリアの発展性などからも積極的に評価される傾向にあります。
環境満足度
周辺環境としては、エステムコート神戸県庁前2は治安の良さを物語る交番の近さ、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニの豊富な数、また神戸市立山の手小学校などの教育施設が徒歩圏内にあることが挙げられ、洪水や津波の危険性が低い地盤の安定した地域であるため、長期的な居住にも適していると評価できるでしょう。
29位
ソナーレ新神戸
偏差値
57
価格
1,890万円〜3,880万円
物件名
ソナーレ新神戸
築年月
1997年11月
平米数
50平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目10-1 ソナーレ新神戸
階建
14階
最寄駅
新神戸駅徒歩9分, 三宮（地下鉄西神・山手線）駅徒歩10分, 三ノ宮（ＪＲ）駅徒歩10分
総合
57
227 物件中
適正価格
56
227 物件中
将来性
52
227 物件中
環境
満足度
62
227 物件中
ソナーレ新神戸の概要
ソナーレ新神戸は、兵庫県神戸市中央区二宮町に位置し、新神戸駅から徒歩9分という便利な立地にあり、築年月は1997年11月となっています。総戸数38戸のこの14階建てのマンションは、50㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、現在の市場価格は1890万円から3880万円の範囲で、価格帯の中心は2780万円から3080万円となっており、それぞれの居住空間に応じた価値を反映しています。
適正価格（売却）
ソナーレ新神戸の売却価格は、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、微減の傾向にあるものの、平均偏差値53から2ポイント高い56をマークしています。過去5年間での市場分析に基づき、もし現在売り出すならば、マンションマーケットのAI推測による適正価格2435万円に対して平均売出価格が2921万円となっており、市場価値を上回る価格での取引が期待できる状況です。
将来性
築26年を迎えたソナーレ新神戸は、物件の将来性においてAI分析による偏差値52を記録しており、平均的なエリア内物件と比較しても遜色ない数値を示しています。立地の良さや建物の質、周辺環境の充実度を鑑みると、長期的な価値保持が期待されるほか、将来的な再開発やエリアの発展によってさらなる価値上昇も見込まれます。
環境満足度
ソナーレ新神戸の環境満足度は偏差値62と高く、治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療・ショッピング施設の存在が高評価を受けています。また、災害リスクの少ない地盤や洪水・津波の危険性の低さも注目され、教育施設として神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校へのアクセスも良好です。これらの要素は、住む人々にとって安心で快適な住環境を約束しています。
30位
ローレル相楽園
偏差値
56
価格
1,980万円〜3,350万円
物件名
ローレル相楽園
築年月
1997年7月
平米数
59平米〜74平米
住所
兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目2-23 ローレル相楽園
階建
14階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩4分, 花隈駅徒歩7分, みなと元町駅徒歩9分
総合
56
227 物件中
適正価格
58
227 物件中
将来性
52
227 物件中
環境
満足度
60
227 物件中
ローレル相楽園の概要
ローレル相楽園は、兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、県庁前駅から徒歩4分というアクセスの良さが特長の14階建マンションです。価格帯は1980万円の1LDK（59㎡）から3350万円の2SLDK（74㎡）まで多様で、市場における一般的な価格帯2400万円〜2600万円に位置しており、都市部の快適な居住環境を求めるには適切な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
ローレル相楽園の売出し価格は、周辺地域の相場と比較して平均偏差値が58と評価されており、過去5年間で19％高騰した神戸市中央区のマンション市場の動向に対して、若干の下落を示していますが、適正推測価格に比して現売り出し価格が高く、投資家にとって売却のチャンスであると分析されます。
将来性
築27年が経過するローレル相楽園は、神戸市中央区内の中古マンション平均築年数と一致し、将来性偏差値は52と、周辺エリアのマンションと比較しても一歩リードしています。交通の便も良く、都市再開発の動向により将来的な価値向上も見込まれる立地です。
環境満足度
ローレル相楽園の環境満足度の偏差値は60と高く評価され、周辺には交番や医療施設、教育機関が充実しているほか、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校などの教育施設が徒歩圏内にあります。洪水や津波のリスクが低い地盤もあり、安全で快適な生活環境が整っています。
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