兵庫県神戸市中央区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ山本通アルベツィオの概要

ワコーレ山本通アルベツィオは、兵庫県神戸市中央区に位置し、最寄りの県庁前駅まで徒歩10分の利便性が高い立地条件を誇る2006年竣工のマンションで、全19室からなり、70㎡の1LDKから101㎡の1SLDKまでのバリエーションを持っています。現在の市場価格は約3,850万円から6,550万円と幅広く、神戸市中央区の都市環境とマンションの品質を照らし合わせた時、都心の便利さと住環境の良さを兼ね備える物件として注目されています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格分析では、ワコーレ山本通アルベツィオの平均売出し価格は約5,638万円となっており、近隣の物件価格と比較した市場データから、適正価格の偏差値は73と高評価を得ています。この数値は、中心地に位置しながらも静穏な住環境を提供し、リーズナブルな管理費や修繕積立金の設定、さらには神戸市の不動産市場の堅調さを反映しています。

将来性

将来性の観点から見ると、ワコーレ山本通アルベツィオは、築年数からくる緩やかな価値の下落を経験しながらも、その優れた立地条件や駅近の利便性、神戸市中央区の都市開発状況を背景にしたポテンシャルが評価され、将来性の偏差値は56となっており、今後も中央区の市街地再開発計画による周辺環境の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、ワコーレ山本通アルベツィオ周辺は警察の交番が徒歩4分圏内にあり治安が良く、また76の医療施設、スーパー、21のコンビニエンスストアがあるなど、日常生活を送る上での利便性が大変高いことが窺えます。教育施設についても、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。さらに地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さは、自然災害に対する安全性を考慮する居住者にとっても高い評価ポイントです。

トア山手ザ神戸タワーの概要

トア山手ザ神戸タワーは、兵庫県神戸市中央区に位置し、県庁前駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る35階建てのタワーマンションで、2008年の竣工以来、316の住戸が市民から高い評価を受けています。売り出し中の物件は、広さ46㎡の1LDKが約3,180万円、広さ165㎡の4LDKが最大約1億7,500万円の価格範囲で、この地域の平均よりも高い価格帯で提供されており、豊富な間取りと共に、多様なニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区の市場において、トア山手ザ神戸タワーは適正価格の偏差値67と高く、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19%の上昇を見せる中、トア山手ザ神戸タワーは価格が安定しており、AIが推定する4570万円の適正価格に対して現行の平均販売価格5847万円で取引されていることから、短期的な売却を考えるオーナーにとって有益な資産価値を持つと推測されます。

将来性

築16年を迎えるトア山手ザ神戸タワーは、将来性の偏差値57と平均を上回る評価を得ており、周辺地域の同価格帯の物件と比較しても1年程度古いに過ぎず、駅に近い立地の利点や、これからの建物メンテナンス次第で価値維持が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的と言えます。

環境満足度

トア山手ザ神戸タワーは、215m以内に交番があり、232の医療施設、8件のスーパー、59件のコンビニが周辺に点在するなど、安全かつ利便性の高い立地条件を有しています。加えて、洪水や高潮被害のリスクが低く、地盤も安定していることがハザードマップから確認でき、近隣には神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室や神戸市立神戸生田中学校などの教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても心強い環境です。

Dグラフォート神戸三宮タワーの概要

「Dグラフォート神戸三宮タワー」は、兵庫県神戸市中央区八幡通に位置する、2005年竣工の43階建て高層マンションで、51㎡の1LDKから165㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、中古市場において4080万円から1億8800万円の価格帯で取引され、立地の良さと充実した共用施設が評価されています。

適正価格（売却）

Dグラフォート神戸三宮タワーの売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値より高く、特に5000万円〜5980万円の価格帯での取引が活発であり、価格推移のデータから見ると過去5年間で周辺物件の価値が19％上昇している中、本物件は5％価値が下落しており、売却検討者にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるDグラフォート神戸三宮タワーは、兵庫県神戸市中央区での駅至近物件としての価値を保ち続けており、将来性の偏差値がエリア平均と同じ50ポイントであり、長期的な価値の維持が期待され、耐震性やリノベーションの可能性を含めて投資としても注目を集めています。

環境満足度

三宮駅から徒歩僅か数分という立地にあるDグラフォート神戸三宮タワーは、周辺に交番や215件の医療施設、9件のスーパー、59件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高く、公開されているハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な住環境であることから、環境満足度は高い評価を獲得しています。

リーガル神戸三宮山手の概要

「リーガル神戸三宮山手」は、兵庫県神戸市中央区に位置する、閑静な住宅街にある質の高いマンションで、築年数は15年を迎えるが、その品質は築年数を感じさせないものがあり、57室のうちの一室を1560万円（最小平米数：29㎡の1K）から4780万円（最大平米数：63㎡の2LDK）で購入可能です。三宮駅からは徒歩わずか2分という通勤・通学にも非常に便利な立地で、近隣には充実した商業施設や教育機関があり、住環境としても優れています。

適正価格（売却）

「リーガル神戸三宮山手」の中古価格帯は、市場の価値を反映したものであり、平均偏差値53に対して適正価格の偏差値62を誇っています。特に、同エリアのマンション価格が5年間で約19％の上昇を見せる中、本物件の価格は安定しており、現在の売り出し価格が3714万円と適性価格2836万円を大きく上回ることから、売り手に有利な市場として捉えられるでしょう。

将来性

都心へのアクセスの良さや近代的な施設の利便性を兼ね備えた「リーガル神戸三宮山手」は、築年数が地域平均の築15年に比べ若く、将来性においても偏差値60と評価されています。この偏差値はエリア平均に対して10ポイント高く、中古マンションとしては貴重な価値を持つ物件と言えます。

環境満足度

「リーガル神戸三宮山手」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩1分という安心感があります。また、生活環境は充実しており、周辺には278の医療施設、12のスーパー、66のコンビニが点在しており、日常生活に必要なものがすぐ手に入ります。教育環境に関しては、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

リベール三宮ミッドキャストの概要

リベール三宮ミッドキャストは兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、三宮各線の駅から徒歩圏内にあり、利便性の高い環境です。2006年1月竣工のこのマンションは、15階建ての中で、サイズは30㎡の1DKから81㎡の1LDKまで幅広い選択肢があり、購入価格は1,518万円から5,980万円と幅広い予算に対応しており、中央区内の平均価格と比較しても魅力ある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格において、リベール三宮ミッドキャストは神戸市中央区における中古マンション市場と比較して偏差値62を記録し、近辺の物件と比較しても価格が適正であることを示しています。同エリア内の類似物件の価格上昇率にも関わらず、1%の価格下落が見られるために、買い手にとっては有利な取引が可能となる可能性があります。

将来性

築18年でありながら将来性の偏差値は56と評価されているリベール三宮ミッドキャストは、兵庫県神戸市中央区の中で、良好な立地条件を持まずに将来的な価値が期待されるマンションです。駅近でありながら、このエリアでの平均築年数マンションと同等であることから、長期的な居住や資産価値の観点からも優れた選択肢であると言えます。

環境満足度

リベール三宮ミッドキャスト周辺の治安や便利さは、近隣に交番を始めとした医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61と、非常に高い評価を受けています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことや、近くには優秀な教育施設が位置しており、ファミリーにも安心の環境が整っています。

アーバンヴィレッジ神戸中山手の概要

アーバンヴィレッジ神戸中山手は、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、県庁前駅から僅か徒歩3分という優れた立地にある13階建てのマンションで、総戸数は48室、間取りは1LDKから3SLDK、広さは46㎡から86㎡までの様々なライフスタイルに合わせたプランが提供されています。2005年の竣工以来、地区内で高い評価を受けているため、希望する居住空間を求める方々に適した物件です。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、アーバンヴィレッジ神戸中山手の売出し価格は平均的な市場価値をわずかに上回る傾向が見られます。ここ数年で約19%の価格上昇が見られた地域において、この物件は約3%の上昇を遂げており、売却時の偏差値は56を示しています。このデータは、物件の価格が安定しており、現時点での投資としても適していることを示唆しています。

将来性

アーバンヴィレッジ神戸中山手は、築年数が約19年と地域の標準より若干若く、現在の建築基準を満たした構造となっています。将来性の偏差値は59であり、このエリアにおける他の物件と比較しても、その価値は維持される見込みが高く、資産価値の長期的な安定が期待されています。

環境満足度

アーバンヴィレッジ神戸中山手は、兵庫県神戸市という治安が良好なエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、146件の医療施設、3件のスーパー、28件のコンビニを含む充実した生活利便施設に恵まれています。さらに、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスク評価では安全性が高く、神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校などの教育機関も近隣にあるため、家族での居住にも理想的な環境です。

サンフローラ県庁前の概要

サンフローラ県庁前は、2005年に竣工した11階建てであり、価格帯は2SLDKの62㎡が2280万円から、4LDKの99㎡で最高3980万円と、神戸市中央区下山手通7丁目13-3に位置しています。この地域の平均的な価格と比較しても、同一立地において、サンフローラ県庁前は花隈駅、大倉山駅、県庁前駅といった複数の駅にアクセス可能な徒歩7分の好立地にあり、利便性の面で非常に高い評価を受けています。

適正価格（売却）

サンフローラ県庁前は、地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、4％の価格上昇を見せていますが、マーケットの平均偏差値53に対して偏差値52の評価を受けています。この物件の推測適正価格は2913万円ですが、現在の売出し平均価格は3147万円となっており、売却検討の際には市場価格を意識した柔軟な価格設定が求められるでしょう。

将来性

サンフローラ県庁前の将来性は相対的に高いと見られており、AIによるデータ分析で65の偏差値を獲得しています。周辺エリアの中古マンションと比較すると、この物件は平均よりも若干若い築年数を持つため、長期にわたる居住や投資を検討する際には魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

サンフローラ県庁前周辺は、治安、生活便利性、教育施設の利用において高い評価を受けています。交番がすぐそばにあり、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニなどが充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての満足度を高める要因です。教育の面では、神戸市立山の手小学校や神戸市立湊翔楠中学校などの良質な教育機関が近隣に存在しています。

セレッソコート神戸花隈公園の概要

セレッソコート神戸花隈公園は、兵庫県神戸市中央区花隈町に位置し、花隈駅から徒歩わずか4分の距離にある、33戸の居住ユニットを持つ9階建てマンションです。2006年9月に竣工したこの物件は、都心へのアクセスが優れ、37㎡から100㎡までの幅広い住戸サイズを誇り、価格帯は1880万円から5300万円となっており、利便性と快適な居住環境を兼ね備えた住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

神戸市中央区内の中古マンション市場を分析した結果、セレッソコート神戸花隈公園の価格は適正推測価格2766万円に対して、平均売り出し価格が3235万円であり、これは平均的な市場価格と比較してやや高い傾向にありますが、優れた立地条件と維持された物件品質が評価されていることが考えられます。

将来性

築18年を迎えるセレッソコート神戸花隈公園は、神戸市中央区の中古マンション平均築年数より新しく、周辺地域の発展と共に価値がさらに高まることが見込まれます。AIによる将来性評価では、地域平均を上回る60点の偏差値を記録し、長期的な投資としても魅力のある物件とされています。

環境満足度

セレッソコート神戸花隈公園は、安心感のある治安環境に加え、充実した周辺施設に恵まれています。病院は166件、スーパー6件、コンビニ32件が周辺に位置しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと評価されています。教育施設も充実しており、神戸市立の小学校や中学校が近隣に位置しているため、家族向けの居住エリアとしても環境満足度は高いです。

トア山手フラッツの概要

兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目に所在する「トア山手フラッツ」は、三宮駅から徒歩6分の利便性を誇り、2008年2月に築かれた13階建てのマンションで、全91室の構造を持っています。広さは24㎡の1Kから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1600万円から6480万円の幅広い選択肢からなり、この地域の市場では4680万円〜5980万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「トア山手フラッツ」の売却価格は、神戸市中央区の中古マンション市場の平均偏差値53に対し、適正価格偏差値は69であり、市場の平均よりも高めの評価を受けています。近年の価格推移を見ると、このエリアの類似物件は5年間に19%高騰しているのに対し、トア山手フラッツは10%値下がりしており、マンションマーケットAIの推測価格3232万円に比べ現在の平均売り出し価格4582万円が示す、売り時と捉えられる現状があります。

将来性

築16年の「トア山手フラッツ」は、三宮や元町等主要駅に近接しており交通の便利さが将来性の観点からも注目されますが、マンションマーケットによるAIの分析では将来性の偏差値は44と、地域平均の50に比べてやや低い点数が付けられています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設といった生活利便性が高い「トア山手フラッツ」周辺は、交番が205m圏内にあり、249の医療施設、9つのスーパー、62のコンビニがあります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険が低いとの評価があり、教育環境としては神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣に立地しています。

プレサンス三宮花時計前の概要

プレサンス三宮花時計前は、兵庫県神戸市中央区八幡通3丁目に位置し、三宮・花時計前駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある15階建てのマンションです。2006年の竣工以来、22㎡から27㎡の1Kが主な間取りで、中古市場では1,350万円から1,850万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

当マンションは、周辺の不動産市場データと比較した場合、平均的な価格偏差値50にわずかに劣るものの、現在の市場価格1,551万円に対し、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が1,495万円であることから、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築18年のプレサンス三宮花時計前は、兵庫県神戸市中央区の同価格帯の物件と比較して新しく、駅からの近さを考慮すると将来性の偏差値が57と平均を上回る数値を示しており、交通アクセスの良さが長期的に価値を保つ要因となっています。

環境満足度

周辺環境においては、プレサンス三宮花時計前は治安の良さを示す交番が221m以内にあり、医療施設212件、スーパー10件、コンビニ57件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水のリスクが低いとされており、自然災害の心配が少ない安心の居住環境です。

ワコーレザトアロードレジデンスの概要

ワコーレザトアロードレジデンスは兵庫県神戸市中央区の県庁前駅から徒歩8分に位置する、14階建てで計184室を擁する2008年4月に築かれたマンションで、広さは45㎡から160㎡のゆったりとしたレイアウトが魅力です。この物件の売出し価格は2880万円（1R）から9180万円（3SLDK）で、特に4380万円から4980万円の間に価格帯が集中しており、将来的な資産価値を見込むに足る魅力を備えています。

適正価格（売却）

現在のワコーレザトアロードレジデンスの相場は神戸市中央区内の同条件の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値73と高い評価を受けており、近年の価格推移を見ると周辺マンションが上昇傾向にある一方で、本物件は若干の価格下落が見られます。しかしながら、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が3011万円であるのに対し、平均売出し価格が4785万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況が予測されます。

将来性

神戸市中央区の中古マンション市場において、ワコーレザトアロードレジデンスの将来性は偏差値51を記録し、平均水準をわずかに超える見込みです。駅近で利便性の高い立地や、地域内での競争力を考慮すると、長期的な投資対象としても、居住用途としても優れた選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良好な立地にあるワコーレザトアロードレジデンスは、環境満足度偏差値49を得ており、周辺には交番が近接し、206件の医療施設、11件のスーパー、53件のコンビニが存在し、日々の生活を支える充実したインフラが整っています。加えて、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が周囲にあり、教育環境にも優れた地域です。地震や洪水、津波に対するリスクが低い地盤とのことから、安全性に対する不安も少ないと評価できます。

トア山手プラザの概要

兵庫県神戸市中央区中山手通に所在する「トア山手プラザ」は、2008年に建てられた13階建てのマンションで、三宮駅から徒歩6分という魅力的な立地に位置しており、築年数が15年でありながらも良好な状態を維持し、40㎡から69㎡の多様な住戸サイズと30,000,000円台の価格帯で中古マーケットに出回っています。

適正価格（売却）

「トア山手プラザ」の中古住戸は、近隣の中古マンション市場と比較しており、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正価格推定は19,730,000円とされており、この推定価格に対して現行の販売価格が27,000,000円となっておりますので、相場としてはやや高めの設定となっていることを示しています。

将来性

築15年の「トア山手プラザ」は、駅近の便利な立地と新しさを兼ね備えておりますが、将来性に関しては、同エリアの平均と比較して若干のマイナス要素が見られるものの、地域の発展と共に価値が見直される可能性を秘めていると評価できます。

環境満足度

「トア山手プラザ」は治安と生活利便性の高いエリアに位置し、周辺には179m以内に交番があり、医療施設も242件、スーパー9件、コンビニ61件があるなど、快適な日常生活を支える環境が整っております、地盤が安定していて災害リスクが低い上、近隣には神戸市立の小学校や中学校があり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

神戸元町山手ヴィアージュの概要

神戸元町山手ヴィアージュは、兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、築年月2005年2月の15階建てマンションで34室を有し、県庁前駅へ徒歩2分という利便性があり、広さは40㎡から64㎡の間で1LDKから2DKの構造を持つ中古マンションの価格範囲は1880万円から4380万円で、市場における最も取引の活発な価格帯は2540万円から3100万円までとされています。

適正価格（売却）

神戸元町山手ヴィアージュの売却価格は53の偏差値を持ち、機械学習を駆使した市場分析による適正推測価格2707万円と比較した現在の平均売出し価格2988万円は、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場において過去5年間での価格上昇率17%とは逆に2%下落しており、市場価格よりも高い水準であることが示されています。

将来性

神戸市中央区の平均築年数に比べて新しい19年の築年数を有する神戸元町山手ヴィアージュは、将来性が期待される物件であり、AIに基づく偏差値56が示す通り、周辺地域の物件に比べて将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

神戸元町山手ヴィアージュは、環境満足度63の偏差値を持ち、生活に必要な施設が整った立地条件を誇り、治安の面でも交番が404m以内にあり、191件の医療施設、4件のスーパー、48件のコンビニが周囲に密集し、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が徒歩圏内にあります、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした安心の立地です。

プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの概要

プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは、神戸市中央区に立地し、三ノ宮駅から徒歩わずか7分という恵まれたアクセスを有する10階建てのマンションで、2009年築の比較的新しい施設です。総戸数60室で、21㎡の1Rから24㎡の1Kまでの間取りがあり、価格は1200万円から1580万円と、神戸市の都心部でありながら手頃な価格で居住できることが魅力です。

適正価格（売却）

現時点での適正価格を評価すると、プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは中古マンション市場において、マンションマーケットのAI分析によれば、平均価格1287万円に対して実際の売出し平均価格は1386万円と若干高いものの、駅前立地という利点を考慮に入れれば妥当な範囲内です。

将来性

三ノ宮駅前という絶好のロケーションに位置するプレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは、築15年と神戸市中央区の平均より新しく、交通の利便性が高いことから、将来の資産価値の上昇が見込まれます。AI分析に基づく偏差値57は、エリア平均より7ポイント高い数値を示しており、長期投資にも適した物件であることが伺えます。

環境満足度

周辺環境においては、プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは交番まで263mと近く治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており日常生活に便利です。加えて、国公開のハザードマップに基づく評価では、地盤の安定性や災害リスクの低さに優れ、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

エスリード神戸三宮パークビューの概要

エスリード神戸三宮パークビューは、総戸数72戸の13階建ての中古マンションで、2007年11月に竣工し、兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目に位置しており、地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅まで徒歩9分とアクセス良好な立地です。広さは24㎡から29㎡で、1Rから1Kの間取りがあり、価格は1290万円から1893万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は1480万円から1560万円です。

適正価格（売却）

エスリード神戸三宮パークビューの売却偏差値は49であり、神戸市中央区の平均価格よりもやや低い価格設定となっていますが、周辺の中古マンション価格が過去5年間で17%の上昇を見せている中、本マンションは1%の価格上昇に留まっています。AIが推察する適正価格は1519万円で、現在の平均売出し価格は1533万円であり、市場価格に近いことから投資家にも自己居住用にも適したマンションと言えるでしょう。

将来性

築年数が平均的な神戸市中央区内の物件より若いエスリード神戸三宮パークビューは、将来性の面でも評価が高く、マンションマーケット独自のAI分析による将来性の偏差値は62であり、この地域の平均を12ポイント上回る数値で神戸三宮エリアの魅力的な物件と見なされています。

環境満足度

エスリード神戸三宮パークビューの立地は、治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあるほか、周辺には170件の医療施設や9件のスーパー、37件のコンビニがあり、日常の生活に不自由ない充実した生活環境があります。加えて、地震や津波、高潮に対する安全性が国のハザードマップでも評価されており、神戸市立中央小学校も近隣に存在し、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

ワコーレ元町セリュックスの概要

「ワコーレ元町セリュックス」は兵庫県神戸市中央区花隈町に位置し、花隈駅からわずか徒歩2分、築15年で14階建てのマンションです。30㎡の1Kから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1680万円から5980万円で、神戸の都市機能を享受できる立地に加え、モダンで洗練されたデザインが特徴的な住居です。

適正価格（売却）

現在のワコーレ元町セリュックスの中古価格は、神戸市中央区内の同条件の物件の価格上昇率を基準に見ると、適正価格偏差値は59と高評価を受けています。近隣の物件との比較から見ても、価格は市場相場に見合う適正さを示していることが伺え、投資や居住の両面で価値のある物件と言えます。

将来性

将来性の偏差値53を持つワコーレ元町セリュックスは兵庫県神戸市中央区の中でも駅近でアクセス良好な点が魅力で、近年の再開発により地域の価値もさらに高まる見込みがあります。17年の築年数があるものの、しっかりとした建物管理と維持がなされており、長期的な居住や投資にも適しています。

環境満足度

ワコーレ元町セリュックスは環境満足度の偏差値60を獲得しており、治安の良い地域の中にあり、医療施設や学校、生活に便利な施設が充実しています。特に神戸市立の小学校や中学校が周囲に多く、教育環境が整っているため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

エステムコート三宮山手2ソアーレの概要

エステムコート三宮山手2ソアーレは、平成18年2月に建設された兵庫県神戸市中央区布引町に位置する15階建ての住宅マンションで、総戸数154戸の中でも特に市街地にほど近い利便性の高い1Kタイプの物件が、19㎡の最小面積で1090万円から、24㎡で最高1700万円の価格帯で取引されており、新神戸駅や三宮駅周辺の繁華街へのアクセスも優れ、都心を求めるシングル層や投資家からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の不動産市場における動向を分析した結果、エステムコート三宮山手2ソアーレの売出し中の物件は、近隣の同規模マンションと比較してやや高めの価格設定となっているものの、物件の立地や築年数を考慮すると、その価格帯が相場妥当範囲内であると判断され、購入検討者にとって適正な投資となり得る見込みです。

将来性

都市開発やインフラ整備が進む神戸市中央区にあるエステムコート三宮山手2ソアーレは、築年数に対する維持管理の良さと、都心へのアクセスの便利さで、将来性の高さを示す偏差値56を獲得しており、購入後の資産価値維持や投資リターンの観点からも、有望な不動産投資先として注目を集めています。

環境満足度

エステムコート三宮山手2ソアーレは治安が良いだけでなく、医療施設や商業施設が手厚く分布し、日々の生活に便利な環境であることが、その立地における環境満足度の偏差値63に反映されています。また、自然災害リスクが低い地域であることや、神戸市立雲中小学校など優良な教育機関の近隣にあることも、居住満足度を高める要因となっています。

サムティ三宮レガニールの概要

神戸市中央区に位置する「サムティ三宮レガニール」は、総戸数92戸の14階建てマンションとして2006年に竣工しました。価格範囲は1480万円から4180万円で、25㎡の1Rから77㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、多彩なライフスタイルに応じた居住選択が可能です。立地としては、交通の要所である神戸三宮駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力で、神戸の都心で快適な都市生活を求める人々に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「サムティ三宮レガニール」の中古マンション価格は、近隣地域の市場価格の変動傾向に照らし合わせた場合、平均偏差値53に対して偏差値52を示すなど、適正価格帯に位置しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が19%上昇している中、本物件の価格は5%下落しており、現在の平均売り出し価格が2303万円推測価格よりもやや高い2549万円であることから、売却検討のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築年数が18年と比較的新しく、交通アクセスの良さが注目される「サムティ三宮レガニール」は、将来性の面でも周辺エリアのマンションと比較して偏差値52ポイントを獲得しており、中央区のマンション市場においても安定した投資価値が期待されます。この地域が今後さらに発展し、生活便利性が向上することが予想されるため、長期的な居住や資産価値の維持においても有利な立地条件を備えていると言えるでしょう。

環境満足度

「サムティ三宮レガニール」周辺は治安の面で利点があり、警察署までわずか155mという身近さも魅力です。さらに189件の医療機関やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが近隣にあり、日常生活を便利かつ快適に過ごすための基盤が整っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地理的特徴を有し、災害時の安全性にも配慮されています。教育施設としては、神戸市立中央小学校が近いことから、家族連れにも好評の環境です。

アドバンス三宮3リンクスの概要

アドバンス三宮3リンクスは、兵庫県神戸市中央区日暮通1丁目5-11に位置し、阪神線の春日野道駅から徒歩4分、阪急線春日野道駅から徒歩6分の好立地にある2009年竣工の11階建てマンションで、総戸数は70戸で済んだ生活を提供しており、価格帯は1K（26㎡）の1570万円から1LDK（36㎡）の3050万円まで多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習に基づくデータ分析によると、アドバンス三宮3リンクスは神戸市中央区の中古マンション市場で価格偏差値51と平均値よりやや低く設定されており、近隣相場の19％高騰に反して11％の価格下落を示していますが、適正推測価格1638万円に対して現在の売り出し平均価格が1768万円であり、投資や自己居住の決断に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

適度な築年数の15年を誇るアドバンス三宮3リンクスは、地域平均に比べて若い建物であることや、交通アクセスの良さから将来性の偏差値は54と評価されており、これは同エリアの平均より高く、資産価値の維持及び成長性が期待できる住環境にあることが伺えます。

環境満足度

生活便利性が高く、治安の良い環境がアドバンス三宮3リンクスの特徴であり、306m以内に交番が配置され、医療施設は79件、スーパー5件、コンビニ20件が近隣に存在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地盤に恵まれています。さらに、神戸市立なぎさ小学校や神戸市立春日野小学校など複数の教育機関が周辺に位置し、子育て家庭にも適した住環境としての満足度は偏差値61と非常に高い数値を記録しています。

アパタワーズ神戸三宮の概要

アパタワーズ神戸三宮は、兵庫県神戸市中央区に位置し、賑やかな三宮エリアへのアクセスも容易な20階建てのタワーマンションであり、2005年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。具体的な住所は磯辺通4丁目1-28で、貿易センター駅まで徒歩4分、三宮駅まで徒歩7分という利便性があり、43㎡のコンパクトな1LDKからゆとりのある154㎡の3LDKまで、様々なライフスタイルに対応するユニットが用意されています。価格帯は2350万円から1億3500万円と幅広く、中古市場においても高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アパタワーズ神戸三宮の価格は、広さや階数により異なりますが、市場価格は平均して2350万円から1億3500万円の間で推移しており、同区域の他物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。特に3680万円から4180万円の価格帯が市場で最も流通していることが分かり、投資目的や自己居住を目的とした顧客に対しても魅力的な選択肢であることが示唆されます。市場分析を行った結果、この物件は現在でも価値が安定しており、売却検討者にとっては良いタイミングであることが予測されます。

将来性

築年数が19年となるアパタワーズ神戸三宮は、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場において、平均的な築年数よりやや古い部類に入りますが、その将来性は立地の良さから依然として期待されています。交通の利便性や今後の再開発計画などの地域経済の動向を鑑みると、この物件の資産価値は維持される見込みがあり、長期的な居住や資産運用の観点からも安定した選択肢となるでしょう。

環境満足度

住環境においてはアパタワーズ神戸三宮が非常に優れていることが窺えます。物件周辺には交番が近く、治安の良さが保障されており、169件の医療施設や51件のコンビニが近隣にあることから生活利便性が非常に高いことが評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安心して生活を送ることが可能です。こうした条件は住居を選ぶ際に極めて重要な要素であり、居住満足度の高さを示唆しています。

ロイヤル神戸三宮の概要

「ロイヤル神戸三宮」は、2005年11月に竣工した14階建のマンションで、兵庫県神戸市中央区加納町に位置し、三宮駅から徒歩わずか2分という抜群の立地にあり、1Kサイズの21㎡の部屋が1,250万円から、より広い2LDK52㎡の部屋が最高3,200万円で取引されており、居住者のライフスタイルに合わせた選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

「ロイヤル神戸三宮」の売出し価格は、周辺相場と比較して若干高めですが、中古マンション市場のデータ分析によると、地域の平均価格上昇率19％に対して、この物件は9％の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格1419万円と現行の売出し平均価格1527万円が示す通り、売り手にとっての適切な市場価値を反映しており、購入者にとっても妥当な投資となり得る可能性があります。

将来性

築年数が19年の「ロイヤル神戸三宮」は、中央区内で比較すると平均築年数より若く、利便性の高い立地のため将来的な価値の維持が見込まれますが、エリアの中でのAIによる将来性評価は平均値よりもわずかに劣る46ポイントを記録しています、この情報はリノベーションや周辺環境の変化により改善の余地があるという可能性を示しています。

環境満足度

生活利便性の高さと安全性が魅力の「ロイヤル神戸三宮」は、最寄りの交番が303m以内にあり、周辺には247件の医療施設、9件のスーパーマーケット、59件のコンビニエンスストアが存在し、地盤が安定していることから自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、その環境満足度は62ポイントと評価されています。

ルネ神戸磯上通の概要

「ルネ神戸磯上通」は、兵庫県神戸市中央区磯上通3丁目に所在し、三宮・花時計前駅から徒歩7分の利便性を誇る、2006年築の15階建てマンションで、サイズは1SLDKの56㎡から3LDKの87㎡までと多様で、市場に出る中古物件の価格は2280万円から4780万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「ルネ神戸磯上通」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場動向を踏まえると、標準的な市場価格より若干低めに設定されており、近隣物件の価格上昇率と比較して見劣りがしないため、投資や居住目的にも適した価格帯と評価されています。

将来性

このマンションが位置する神戸市中央区は、商業施設や交通の利便性に優れ、築18年ながら現代のライフスタイルに適応可能な設計や設備が整えられているため、長期的な資産価値の維持が期待でき、駅近立地ながらも静かな住環境が将来性をさらに高めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクへの配慮といった点で「ルネ神戸磯上通」は高評価を受けており、周辺には必要な施設が充実していて日々の生活が快適に行える環境であることから、住む人々の満足度は大変高いレベルにあります。

ワコーレ神戸北野セリュックスの概要

ワコーレ神戸北野セリュックスは、兵庫県神戸市中央区加納町に位置し、築年数18年の14階建て92戸から成るマンションで、30㎡の1DKから128㎡の4LDKまでの幅広い住戸タイプが特徴であり、新神戸駅から徒歩3分というアクセスの良い立地に加え、三宮駅も徒歩圏内にあることから、交通利便性に優れた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸北野セリュックスは、中古マンション価格が17,800万円から88,000万円と、神戸市中央区の市場データによる平均価格帯と比較してやや高い傾向にありますが、新神戸駅からの至近距離を考慮すると、その価格帯も納得がいくものであり、兵庫県の地価動向や景気回復期待を反映させた適性価格が設定されていると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ワコーレ神戸北野セリュックスは、築年数が18年と比較的新しいこと、駅近立地でありながら周辺環境の穏やかさ、さらに地価の安定性を考慮すると、資産価値の維持が見込まれ、中長期の居住や投資においても有望な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境満足度が高いワコーレ神戸北野セリュックスは、周囲に警察施設が近接し安全性が高く、複数の医療施設や商業施設が充実しているため日常生活の利便性にも優れており、さらに地盤が強固で自然災害のリスクが低いなど、住む人々のQOLを大きく向上させる要素を備えています。

ライオンズタワー神戸元町の概要

ライオンズタワー神戸元町は、2009年竣工の兵庫県神戸市中央区に位置する高層マンションで、総階数33階、総戸数168戸からなり、40㎡の1LDKから132㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供しています。立地はみなと元町駅から徒歩2分という利便性が高く、価格帯は約2720万円から2億5000万円となっており、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー神戸元町の売出し中の物件は、中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均価格帯は5680万円〜6250万円です。しかしマンションマーケット独自AIの算出による6362万円の適正推測価格に対し、実際の平均売出し価格7505万円となっており、適正価格偏差値65として評価され、市場相場をかなり上回る価値が見込まれています。

将来性

築15年のライオンズタワー神戸元町は、維持管理がしっかりしており、同区域の他物件と比べて少し古いものの、駅近の立地や周辺環境の良さからAIによる将来性偏差値が55と評価されており、中央区のマンション市場において安定した価値を保持していることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズタワー神戸元町は交番や病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安も良好であることが確認できます。また、公式ハザードマップによる地盤のしっかりした位置に建っており、自然災害に強い立地であること、さらに周辺には神戸市立小学校や神戸市立中学校があり子育て環境にも優れているため、環境満足度偏差値35として見られています。

エステムコート三宮イーストポルトマーレの概要

エステムコート三宮イーストポルトマーレは、兵庫県神戸市中央区脇浜町に位置し、春日野道駅(阪神線)から徒歩1分の便利な立地にある10階建のマンションです。平米数は16㎡から18㎡の1Kが主で、築年数は2005年築となっており、中古マンション市場では980万円から1380万円の間で販売され、購入者にとって比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は市場動向を反映して平均偏差値53に対し49と評価されており、市場価格の上昇傾向に対して若干の価値低下が見られますが、それでも現行の売出価格1211万円はAIが推測する適正価格1185万円を上回っており、売主にとって有利な売却タイミングが予想されます。

将来性

エステムコート三宮イーストポルトマーレは、築19年と、エリア内の同等マンションの平均築年数より若いため、長期的な居住を考える購入者には魅力的です。将来性の偏差値は47となっており、駅近立地のメリットを考慮すると、今後の発展による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

環境面での満足度が高いこのマンションは、治安の良さを示す交番や医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富にあり、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いのが特徴です。付近には神戸市立なぎさ小学校、春日野小学校、宮本小学校、渚中学校といった教育機関も揃っており、子育て家庭にとって住みやすい環境が整っています。

プレステージ神戸熊内パークアベニューの概要

「プレステージ神戸熊内パークアベニュー」は兵庫県神戸市中央区熊内橋通5丁目に位置し、新神戸駅から徒歩5分の好立地にある2006年3月竣工の10階建て総戸数23戸のマンションです。広さ56㎡の1LDKから85㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2,480万円から4,580万円の範囲で、市場状況を考えると2990万円〜4000万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「プレステージ神戸熊内パークアベニュー」は、周辺市場データを基にAIが分析した適正価格評価では偏差値54としており、同エリアの中古マンション市場平均偏差値53に対してやや高価格で取引されており、当物件は過去5年間の価格推移で約21％価格が下落していますが、マーケット全体は19％高騰している傾向があるため、売却検討のタイミングとして適切な可能性が推測されます。

将来性

「プレステージ神戸熊内パークアベニュー」の将来性の評価は偏差値40であり、エリア平均と比較してやや低いものの、駅近であり、築年数がエリア内で比較的新しい部類に入る18年であるため、中長期の利便性を鑑みれば投資価値の再評価も期待できます。

環境満足度

「プレステージ神戸熊内パークアベニュー」の環境満足度は偏差値61と高く評価され、近隣に交番や85件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが存在し、生活利便性が高いこと、ならびにハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いなど、安全性にも優れることが評価されています。加えて、神戸市立春日野小学校や神戸市立布引中学校など教育施設も充実しており、ファミリーにも適した住環境と言えるでしょう。

ワコーレ神戸中山手通の概要

「ワコーレ神戸中山手通」は、兵庫県神戸市中央区に位置し、三宮駅から徒歩7分という利便性の高い場所に2005年に建てられた13階建てのマンションで、1DKから3LDKまでの幅広い間取りの部屋があり、広さは32㎡から100㎡までの範囲に分布しており、価格設定は2,280万円から5,980万円までと中央区の中でも比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸中山手通の推定適正価格は、周辺地域の売買データと比較して平均的な価格帯に位置しており、中古マンション市場における価格の偏差値59を記録していて、これは平均偏差値53に比べて高いため、良好な資産価値を保持しており、投資としても将来的な資産価値の増加が期待されます。

将来性

築年数が2005年と比較的新しいワコーレ神戸中山手通は、神戸市中央区のマンション市場において将来性の偏差値が49と評価されていることから、中央区内での競争力を維持しつつ、周辺環境の発展と共にさらなる価値の向上が見込まれる立地にあることを示しています。

環境満足度

環境面ではワコーレ神戸中山手通は、治安の良さ、医療施設や生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどを評価され、環境満足度の偏差値45を獲得しています。この状況は、治安維持のため近隣に交番があり、神戸市立こうべ小学校など教育施設も揃っており、洪水や高潮のリスクが軽減された地域であることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っていることを示しています。

ライオンズマンション神戸栄町通の概要

ライオンズマンション神戸栄町通は兵庫県神戸市中央区栄町通に位置し、築18年を迎える15階建てのマンションで総戸数は83室あり、1LDKの56㎡の部屋が3580万円から、3LDKの83㎡の部屋で最高6998万円とバリエーションに富んだ価格設定になっており、元町駅など複数の駅が徒歩5分圏内の便利な立地にあるため、快適な都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション神戸栄町通の中古物件価格は、地域市場の動向と比較して偏差値62と評価されており、神戸市中央区で同じ築年数の物件が過去5年間で平均19％価格上昇している中で、本マンションは3％下落している点から見て、市場価格よりも高い可能性があり、現在の価格は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

ライオンズマンション神戸栄町通は築年数が18年で市場平均と同等でありながら、AI予測では将来性の偏差値56を獲得し、神戸市中央区の他物件と比較しても将来の価値が期待される一方、周辺エリアの再開発計画や公共交通機関へのアクセスの良さを考慮すると、中期的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

住環境としては、神戸市立 こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近くにあり、治安の良さは近隣の交番からわずか330mという距離に裏打ちされ、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富で、地震や災害リスクの低さから見ても、環境満足度の評価は偏差値34とは言え、生活利便性は高く評価できます。

アドバンス三宮ウィングロードの概要

アドバンス三宮ウィングロードは、30㎡のコンパクトな1Kから36㎡までの居住空間を提供する10階建てマンションで、2009年に兵庫県神戸市中央区吾妻通6丁目に建設されました；徒歩圏内に春日野道、神戸三宮、三ノ宮など複数の駅があり、交通の利便性が高く、1380万円から2250万円の価格帯は周辺地域の市場と相まって、購入者や投資家にとって魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アドバンス三宮ウィングロードの販売価格は平米数や条件に応じて1380万円から2250万円と設定されており、このエリアの中古マンション市場の傾向を踏まえると、適正価格に近いものと考えられます；若干の値下がり傾向にあるものの、立地や建物条件を考慮すれば、バランスの取れた価格設定がされており、特に13〜18年の築年数を有する類似物件と比較した場合、その価格競争力は明らかです。

将来性

アドバンス三宮ウィングロードは、築14年を迎える現在も、その立地の利便性から中長期的な価値保持が期待でき、今後の地域開発やインフラ整備によって更なる魅力が増すことが予測されます；さらに、兵庫県神戸市中央区という経済的に活発なエリアに立地しており、賃貸市場やリセール市場での需要が安定しており、特に若年層や単身者には将来的な投資先としても十分検討に値する物件です。

環境満足度

アドバンス三宮ウィングロードの住環境は、治安、医療、生活利便性の面で高い評価を受けており、その立地は警察署や病院、店舗が徒歩圏内に豊富に揃う安心かつ便利なエリアであり、自然災害リスクも低いため安全性も確保されています；さらに周辺には神戸市立なぎさ小学校や神戸市立中央小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ドルフ国香通の概要

兵庫県神戸市中央区国香通5丁目に位置する「ドルフ国香通」は、阪急春日野道駅から徒歩7分の距離にあり、2005年8月に建てられた築19年の6階建てマンションで、52㎡の2LDKが1800万円から、69㎡の3LDKが最高3880万円までの価格範囲を示し、購入検討者には2780万円から2980万円の価格帯が最も手が届きやすいオプションとなっています。

適正価格（売却）

「ドルフ国香通」の中古価格は、神戸市中央区の中古マンション価格動向と比較して、総合的な売却偏差値が50と評価されており、近隣のマンションが5年間で19%の価格上昇を見せている中で、この物件は15%の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格がマンションマーケット独自AIの推測適正価格2688万円に対して、約100万円高い2788万円であり、売却に適したタイミングであると捉えられます。

将来性

竣工から約19年が経過した「ドルフ国香通」は、周辺地域の物件に比べて若干新しく、アクセスの利便性も高い駅近物件ですが、将来性の偏差値は38とやや低めであり、神戸市中央区内の他のマンションと比較すると、11ポイント低い評価を受けています。

環境満足度

「ドルフ国香通」の周辺環境は、治安の良い地域にあると位置づけられており、最寄りの交番まで452mと近い上に、117の医療施設、9軒のスーパーマーケット、31軒のコンビニがあり、生活利便性は高いと評価されており、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い立地となっており、周辺には神戸市立春日野小学校、雲中小学校、中央小学校、葺合中学校といった教育機関も充実しています。