兵庫県神戸市須磨区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの概要

ワコーレ須磨名谷ステーションマークスは、2009年7月に竣工し、12階建て全65室から成る兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目2-8に位置するマンションであり、64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は3100万円から5180万円の間で、名谷駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの売却価格は、独自AI分析によって平均市場価格よりも高い偏差値56を持ちますが、兵庫県神戸市須磨区周辺の中古マンション価格が5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を見せており、推測適正価格3841万円に対して売出し価格が4336万円となっており、売却に際し適切な価格設定の検討が必要です。

将来性

名谷駅に近接するワコーレ須磨名谷ステーションマークスは築15年と若干古めではありますが、将来性偏差値は47とエリア平均に比べて変わらない水準であり、駅近くの立地や施設の充実が将来の価値を保つ要因となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さが確認される交番の近接や、神戸市立竜が台小学校、神戸市立西落合小学校、神戸市立竜が台中学校などの教育施設が近くにあり、生活施設も充実しているため、環境満足度は高い偏差値67を記録しており、地盤や洪水、津波、高潮の危険性の低さも含めた安心な住環境が確保されています。

ブランズ須磨鷹取リヴェールの概要

「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、兵庫県神戸市須磨区千歳町に位置する総戸数84戸の15階建てマンションで、平米数は61㎡から92㎡に及ぶ多彩な間取りで構成されており、価格帯は1980万円から4490万円となっています。2007年11月の竣工以降、駅近の便利な立地と快適な住環境が評価されており、最寄り駅である鷹取駅まで徒歩7分、板宿駅まで徒歩9分、新長田駅まで徒歩12分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、現地エリアにおける平均的な価格動向と比較して、総合的な売却偏差値としては49と評価されており、近年の神戸市須磨区の中古マンション価格が5%上昇する中、1%の価格下落を見せるものの、売出し平均価格と適正価格が近接しており、現在売り出されている価格が市場価値に沿ったものであると言えます。

将来性

築年数が17年となり、兵庫県神戸市須磨区内の同類物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、駅近という立地条件が将来的な資産価値を支える要因になっています。また、周辺地域の再開発などの都市計画も将来性を見据えた際の魅力的なポイントです。

環境満足度

「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さが際立っており、222m以内に存在する医療施設や周辺の充実した商業施設は生活利便性の高さを示しています。ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低く、周囲には小学校や中学校などの教育施設も多く、ファミリー層には特におすすめな住環境です。

ワコーレ須磨月見山アルジェの概要

「ワコーレ須磨月見山アルジェ」は、兵庫県神戸市須磨区南町に位置し、須磨海浜公園駅から徒歩5分、月見山駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある、2008年7月竣工の8階建てマンションで、全44戸からなり、66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は2,490万円から3,950万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

このマンションは、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、売却偏差値49を記録しており、AIによる適正価格推測では、平均的な売り出し価格が3,210万円とされる中、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は3,208万円であるため、市場価格に即した適正な価格設定といえます。

将来性

「ワコーレ須磨月見山アルジェ」は築年数が16年となり、将来性の偏差値は46と同エリアの平均と同等ですが、駅からの近さや神戸市の都市計画などから今後も人気が持続することが期待され、資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、医療施設48件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さから、環境満足度の偏差値は61と高評価です。また、神戸市立西須磨小学校や神戸市立鷹取中学校など複数の教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境となっています。

ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレの概要

ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレは、2009年に竣工された兵庫県神戸市須磨区関守町に位置する3階建てのマンションで、68平米の3LDKから84平米の4LDKまでの住戸が2850万円から3550万円で取引されており、最寄りは山陽須磨駅から徒歩3分の好立地にあります。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向と比較した場合、ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレは平均価格推移を考慮すると適正価格をわずかに上回る水準で取引されていることが分かり、市場独自の分析では平均価格と比較して約2％高い水準ですが、今後の価格変動にも注目が必要です。

将来性

このマンションは築年数が15年であり、地域の平均より若干新しいことから、維持管理の良さがうかがえますが、AIによる将来性分析では同地域の平均より若干低いが、これは交通利便性や周辺環境を十分考慮すると改善の余地があると考えられます。

環境満足度

ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレは、治安面で有利な環境にあり、周辺には必要な生活施設が充実している上、自然災害リスクが低く、安心して生活できる点が評価され、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

ワコーレ須磨権現町の概要

「ワコーレ須磨権現町」は神戸市須磨区に位置し、2006年築の地上6階建てのマンションで、平米数は42㎡から93㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1790万円から1億3000万円の間で設定されています。最寄り駅として板宿駅が徒歩5分という利便性の高い立地で、その他に東須磨駅や鷹取駅も徒歩圏内にあります。物件の部屋数は14室で、ファミリー向け3LDKからシングルやディンクス向けの2LDKの間取りが揃っており、都市型生活に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨権現町の適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値50を記録しており、市場価格の傾向としては若干高めです。過去5年間で近隣の中古不動産価格が5%上昇する中、当物件は28%の価格低下を見せています。AIによる適正価格推測では、29.13万円程度が妥当で、現在の平均販売価格が29.9万円であることを鑑みると、購入時の価格交渉において余地がある可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さから将来性を見込むことができる「ワコーレ須磨権現町」は、築18年という経年の中で、神戸市須磨区内の同価格帯の物件と対等な築年数を保持しています。しかしながら、AIによる将来性の分析では、平均と比較し4ポイント低い偏差値42をマークしており、長期的な資産価値の増加については慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境に恵まれている「ワコーレ須磨権現町」は、最寄りの交番まで215mと治安の良さを確保しています。地域に根ざした97件の医療施設や、生活必需品が手に入る3件のスーパー、12件のコンビニが近隣にあり、日常生活が非常に便利です。ハザードマップの情報に基づくと、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことが分かります。教育機関も充実しており、神戸市立だいち小学校や神戸市立板宿小学校など複数の学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ワコーレラディーヴァ須磨板宿の概要

「ワコーレラディーヴァ須磨板宿」は、兵庫県神戸市須磨区飛松町に位置し、2006年築の10階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。58㎡の2LDKが2480万円から、62㎡の3LDKが2880万円で取引され、中古価格帯の中核をなす。この物件は、板宿駅から僅か徒歩3分という絶好の立地に恵まれ、日常の利便性が高く、都市生活を満喫するのにふさわしい環境にあります。

適正価格（売却）

「ワコーレラディーヴァ須磨板宿」の適正価格は、神戸市須磨区内のマンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値43に対して48と評価されています。現在の平均売出価格は約2565万円となっており、エリア内の価格変動率に比べ、わずかに下落傾向にあるものの、価格安定性には優れており、長期的な資産価値を期待できる不動産であると言えます。

将来性

築18年ながらも進化し続ける「ワコーレラディーヴァ須磨板宿」は、将来性の偏差値を54と捉え、同地域の他物件と比較して、持続的な価値を持つと分析されています。立地の優位性や、リノベーションなどの更新の可能性を含め、潜在的な資産価値の増大が期待されます。

環境満足度

マンション周辺の生活環境は、最寄りの交番まで346mと防犯上安心できる距離にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの充実した生活利便施設が立地しています。自然災害リスクが低い地域特性も魅力のひとつであり、近隣には複数の教育機関が存在し、育児環境としても最適です。

ウォームスヴィル須磨板宿の概要

「ウォームスヴィル須磨板宿」は、兵庫県神戸市須磨区大池町3丁目1-34に位置する、2007年6月築の8階建てマンションで、総戸数35戸の落ち着いた住環境です。各住戸の広さは56㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまであり、価格は2180万円から2830万円の範囲で設定されています。立地においては、板宿駅から徒歩6分、新長田駅や鷹取駅からは徒歩10分の距離にあることから、交通の便も良く、快適な都市生活を支える立地となっています。

適正価格（売却）

現在の「ウォームスヴィル須磨板宿」の平均的な売り出し価格は、2180万円から2830万円の範囲ですが、この地域の中古マンション相場と比較すると、適正価格の偏差値は44で、兵庫県神戸市須磨区の平均より一点高い水準にあります。このことは、購入時の割安感や売却時の価値を見極めるうえで参考になるデータと言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、「ウォームスヴィル須磨板宿」の偏差値は54を記録しており、これは神戸市須磨区内の同価格帯のマンションの平均築年数より約7年新しいため、比較的新しい物件であることを示します。加えて、交通アクセスの良さや継続的に求められる施設の特性が、将来的な価値維持や向上に寄与する可能性が高いと推測されます。

環境満足度

「ウォームスヴィル須磨板宿」周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また137件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣にあるため、環境満足度の偏差値は65と高評価です。子育て世帯にとっても魅力的で、神戸市立駒ケ林小学校や神戸市立だいち小学校、さらに神戸市立駒ケ林中学校など複数の教育施設が周辺に存在し、安心して子供を育てられる環境が整っています。

ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツの概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」は、名谷駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、築年月は2005年3月の15階建てマンションで、総戸数は159戸となっています。広さは71㎡の3LDKから131㎡の4SLDKまでと多種多様で、価格帯は3080万円から5580万円の間で推移しており、中でも3650万円から3780万円の価格帯が市場において最も多く見られる傾向にあります。

適正価格（売却）

「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」の価格帯は適正価格偏差値48を記録し、近隣の中古マンション市場と比べて若干高めに設定されています。近年の神戸市須磨区の不動産市場の動向を見ると、同区域の類似物件は5年間で価格が平均5％上昇しているのに対して、当該物件は6％価格が下落しているため、現段階では買い時としての魅力はやや低いでしょう。

将来性

「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」の将来性偏差値は52と算出され、エリア内のマンションと比較しても将来の価値を見込める物件と言えます。築19年とやや古さを感じるものの、維持管理が行き届いており、交通の便の良さからも中長期的に見て住みやすさと資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」の環境満足度は62と高評価を得ており、治安の良さや周辺環境の充実度が評価の要因です。地域の医療施設や教育機関が充実しており、特に神戸市立竜が台小学校や神戸市立東落合中学校などの教育施設が近隣に数多く点在し、家族での居住に適しています。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性においても高い評価を得ています。

ワコーレ須磨パッソの概要

神戸市須磨区に位置する「ワコーレ須磨パッソ」は、10階建ての総戸数28戸を誇るマンションで、58㎡の3LDKから始まる広々とした住空間が特徴です。築年数は2005年の竣工であり、兵庫県内の中古市場においても高い人気を博しており、価格帯は1800万円から2680万円で形成され、利便性の高さを考慮すれば将来的な価値保存が期待できる物件です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した際、ワコーレ須磨パッソは適正価格偏差値45という評価を受けており、中古市場の平均と比べてややリーズナブルな価格設定がされています。競合する物件との比較では、5年間で5%高騰している市場に対し、このマンションは8%下落しているものの、適正とされる推測価格2568万円に対する現行の平均価格2312万円は、買い手にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が19年と新しい部類に入る「ワコーレ須磨パッソ」は、板宿駅から徒歩7分の距離にあることから将来性の高さをうかがわせます。AIによる解析では将来性偏差値48と評価され、周辺の同価格帯のマンションと比較しても1ポイント高い偏差値を誇ります。これは、駅近でありながら落ち着いた住環境を提供するこのマンションの価値が安定していることを示しています。

環境満足度

周辺環境の充実度は「ワコーレ須磨パッソ」の大きな魅力であり、治安の良さを示す交番が36m以内にあります。また、医療施設が131件、スーパー7件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップに基づく安全性も高く評価されています。加えて、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立だいち小学校などの教育機関の近さも、家族にとっては大きな安心材料となります。

ドルフ須磨グラシアの概要

ドルフ須磨グラシアは、兵庫県神戸市須磨区須磨寺町に位置し、須磨寺駅からわずか4分という利便性の高い立地にある６階建てのマンションで、築年月は2006年2月です。53㎡の2LDKから85㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は平米数や階数によって1750万円から3180万円の範囲で変動し、総戸数は16戸です。

適正価格（売却）

神戸市須磨区の中古マンション市場において、ドルフ須磨グラシアは適正価格の偏差値44を記録し、周辺エリアの平均的な価格動向と比較しても適正な価格帯を保っています。市場データとAI分析に基づき、2562万円の推測価格に対して現在の平均売出価格が2224万円であることから、購入者にとって価格的に魅力的な選択肢となり得ることが分かります。

将来性

将来性の偏差値54を持つドルフ須磨グラシアは、築年数18年でありながら、同エリアの平均的な築年数より8年ほど新しく、アクセスの良さや建物のメンテナンス状況を考慮すると、長期的な価値の維持が期待できる物件と評価されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値57を獲得したドルフ須磨グラシア周辺は、交番が近隣にあり治安が良好であること、病院や買い物施設が充実しており生活利便性が高く、国が公開しているハザードマップでの評価も良好で洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、神戸市立北須磨小学校や私立須磨浦小学校などの教育施設が周辺に揃っており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

須磨コーストタワーの概要

「須磨コーストタワー」は、兵庫県神戸市須磨区行幸町に位置し、2009年築の36階建てタワーマンションで、価格帯は2,490万円（61㎡の2LDK）から1億1,500万円（122㎡の3LDK）と幅広く、お求めやすさから豪華なライフスタイルまで対応しています;最寄駅の須磨海浜公園駅からは徒歩6分という恵まれた立地条件で、築年数にもかかわらず、多くの利便性を兼ね揃えた229戸の豊かな住空間を提供しております。

適正価格（売却）

須磨区の中古マンション市場を考慮すると、「須磨コーストタワー」の適正価格偏差値は42と、やや割安感がありますが、地域の価格上昇傾向と比べて若干低下しており、マンションマーケットAIが想定する適正価格よりも現在の平均販売価格が低いことから、購入にあたっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

「須磨コーストタワー」の将来性は、AIが割り出した偏差値55で、地区平均よりも高評価を受けており、駅近という立地メリットや充実した共有部分の設備などが評価されています;築15年という年数を経ているにもかかわらず、今後の地価上昇や再開発の可能性を含め、投資価値のある物件と見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性、教育環境、自然災害リスクといった住環境の諸要素において、須磨コーストタワーの環境満足度偏差値は58と非常に高く、近隣に位置する神戸市立西須磨小学校や鷹取中学校といった教育施設の充実がファミリー層には魅力的です;また、洪水や津波のリスクが低い地盤は、安心して生活できる環境を実現しています。

ワコーレ須磨大手町アペルトの概要

「ワコーレ須磨大手町アペルト」は、2008年2月に完成した兵庫県神戸市須磨区大手町に位置するマンションで、6階建ての総戸数16戸からなります。各住戸の広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで展開しており、価格帯は2680万円から3100万円となっています。立地は東須磨駅から徒歩6分という利便性を誇り、公共交通のアクセスも板宿駅や鷹取駅からも良好です。

適正価格（売却）

「ワコーレ須磨大手町アペルト」の適性価格を市場データを基に分析した結果、現行の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格のトレンドを考慮すると、平均売却偏差値が43であり、市場平均よりもわずかに低いと評価されています。周囲の物件価格の上昇傾向に対して若干下落傾向を見せているものの、AI推定の適正価格が3223万円であることから、現時点での価格は投資家にとって割安感がある可能性があります。

将来性

「ワコーレ須磨大手町アペルト」の将来性は、築年数が16年と新しさを保ちながら、駅近でありながらも静かな住環境を提供することから、偏差値は53を記録しており、地域内の他物件に対して相対的に高い評価を受けています。発展が見込まれる須磨区の中で、この物件は価値の維持と共に、将来的な資産価値の上昇も期待できる立地にあります。

環境満足度

「ワコーレ須磨大手町アペルト」周辺環境の満足度は高く、治安を担保する交番が徒歩圏内にあり、医療施設が充実している他、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています。自然災害に対するリスクも低く、地盤が安定していて洪水や津波の心配が少ないことが公的なハザードマップからも確認できます。子育て環境にも優れ、複数の小中学校が近くに位置しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ワコーレ須磨潮見台レジデンスの概要

神戸市須磨区潮見台町に位置する「ワコーレ須磨潮見台レジデンス」は、2009年2月に竣工した全32戸のマンションで、広さは63㎡の2LDKから94㎡の4SLDKまでラインナップが豊富です。価格帯は2190万円から3580万円で、特に2680万円から2850万円の間の物件が市場に多く出回っており、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅と3つの最寄り駅が徒歩圏内という抜群の立地が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ワコーレ須磨潮見台レジデンス」は、近隣の中古マンション価格の平均偏差値43に対して1ポイント劣る42と評価されていますが、過去5年の価格上昇率は5％と平均を上回る7％で上昇しており、マンションマーケット独自AIが出した推測価格3277万円に対して平均売出し価格2843万円というデータから、現段階では売り時ではないとの分析がなされています。

将来性

「ワコーレ須磨潮見台レジデンス」の将来性偏差値は63と、地域平均を大幅に超える評価を受けており、築年数は平均より若く、交通利便性が高い点がプラス評価されています。さらに兵庫県神戸市というエリアの将来的な開発計画や、地理的なポテンシャルを考慮することで、その将来性はより高いと考えられます。

環境満足度

生活環境の面では、ワコーレ須磨潮見台レジデンスは交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアに至るまでの基本的な生活施設が充実しており、治安や日々の買い物の利便性を重視する居住者にとって満足度の高い環境が整っています。洪水や津波のリスクも低く、地域の学校である私立須磨浦小学校が近隣にあることもファミリーにとって魅力的なポイントです。

リーデンススクエア須磨の概要

リーデンススクエア須磨は兵庫県神戸市須磨区に立地し、築年月2007年11月の7階建てマンションで、種類豊富な70㎡の3LDKから広々とした112㎡の4LDKまでを取り揃えており、現在の販売価格は2350万円から3480万円の範囲に設定されています。複数の駅にアクセスしやすい立地条件を備えており、須磨寺駅までは徒歩5分、山陽須磨駅及び須磨駅までは徒歩7分となっています。

適正価格（売却）

神戸市須磨区の中古マンション市場におけるリーデンススクエア須磨の現行価格は、周辺の市況と比較して売却偏差値が43と若干低めですが、これは過去5年間での地域内同等物件の価格上昇率と比べ、本物件が7％価格が下落したことに起因しています。このことは、マンションマーケットのAIが算出する推定適正価格約3359万円と実際の平均売り出し価格約2967万円との差に表れており、現時点では売却には不利な市場状況であることが伺えます。

将来性

築17年のリーデンススクエア須磨は、神戸市須磨区における同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値49を記録し、エリア内の平均から見ても2ポイント高い数値であり、駅近という利便性に加えて、建物の状態や管理状況なども将来性を左右する重要なファクターとなっています。

環境満足度

リーデンススクエア須磨の環境満足度は高く、治安の良さを示す近隣の交番までの距離は249mと近いほか、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、生活便利性が高いエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対するリスクの低さも評価されており、加えて、神戸市立北須磨小学校、神戸市立西須磨小学校、私立須磨浦小学校といった教育機関の充実もファミリー層には魅力的です。

ワコーレ須磨板宿ブライツの概要

「ワコーレ須磨板宿ブライツ」は、2008年竣工の兵庫県神戸市須磨区戎町に位置するマンションで、板宿駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力です。53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りで、21室の居住スペースを提供し、販売価格は1850万円から3080万円の範囲に設定されており、市場における一般的な価格帯は2180万円から2200万円となっています。

適正価格（売却）

「ワコーレ須磨板宿ブライツ」の中古マンション価格は、神戸市須磨区の平均偏差値43に対して47とやや高く設定されており、過去5年間で5％の価格上昇を見せる神戸市須磨区の市場の中で、本物件は13％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定2444万円に対し、現在の平均売出価格が2337万円であるため、販売時期としては不向きと考えられます。

将来性

築16年の「ワコーレ須磨板宿ブライツ」は、須磨区における同価格帯の中で比較的新しい部類に属し、駅近という立地の良さを誇りますが、AIが評価した将来性の偏差値は44と平均よりもわずかに低く、今後の価値向上が穏やかである可能性が示唆されています。

環境満足度

この物件を取り巻く生活環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には119件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニなどが点在し、生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波、高潮のリスクが低いことが裏付けられており、周辺には複数の小学校や中学校が存在し、子育て環境にも適しています。

カシータ須磨ヒルズの概要

カシータ須磨ヒルズは、兵庫県神戸市須磨区潮見台町1丁目に位置し、山陽須磨駅から徒歩5分の距離にある2008年6月竣工の3階建てマンションで、40戸の居住空間を提供しており、68㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2280万円から5280万円で販売されております。

適正価格（売却）

カシータ須磨ヒルズの価格は2280万円から5280万円と築年数を考えると市場平均の偏差値44ポイントに対して1ポイント高い水準にあり、周辺の相場と比べても適正と評価されていますが、最近の価格下落傾向を鑑みると今は売り時ではないと推測され、予測される適正価格と比べ現行の平均売出し価格はやや低い水準となっています。

将来性

築年数16年のカシータ須磨ヒルズは、神戸市須磨区の駅近くに立地し、将来性の評価は偏差値53で、地域の平均を上回っていますが、今後の発展可能性には地域経済やインフラの整備状況などを考慮する必要があり、長期的視野に立った評価が求められます。

環境満足度

カシータ須磨ヒルズは交番が381mの距離にあり、治安の面で優れ、また周辺には22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニと生活に便利な施設が整い、国公式ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波のリスクも低いため、環境満足度は高く、近隣に私立須磨浦小学校もあり教育環境にも恵まれています。

Dレスティア須磨名谷の概要

「Dレスティア須磨名谷」は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、2005年2月に竣工された8階建のマンションで、76㎡の3LDKから114㎡のよりゆったりした間取りの物件まで含みます。価格帯は2280万円から3180万円となっており、名谷駅から徒歩13分という交通の便の良さも魅力的です。総合運動公園駅からも徒歩30分の立地にあり、多数の居住者に支持されています。

適正価格（売却）

「Dレスティア須磨名谷」の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向から評価されると、平均の偏差値43に対して31と評価され、これは同地区の中古マンション相場が5年間で5%の上昇を見せている中、約1%の上昇に留まっていることを反映しています。現在の市場価格は2734万円の平均であり、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格4056万円と比較すると、市場価値はやや低く売り時とは言えない状況です。

将来性

築19年の「Dレスティア須磨名谷」は、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。充実した交通網のアクセスに加え、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア平均を15ポイント上回る高評価を得ています。この評価は、このエリアが今後も発展し、マンションの価値をしっかりと保つことが期待されるためです。

環境満足度

「Dレスティア須磨名谷」の周辺環境は、治安面で見ても非常に優れていて、最寄りの交番までわずか255mの距離にあります。また、生活施設も充実しており、病院24件、スーパー2件、コンビニ4件の利便性に加え、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低い地区として位置しています。子育て環境を考える家庭にとっても、神戸市立竜が台小学校や神戸市立竜が台中学校といった教育施設が近隣にあり、安心して生活できる地域です。

シティタワーグラン須磨鷹取の概要

「シティタワーグラン須磨鷹取」は、兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目17-1に位置し、鷹取駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る30階建てのタワーマンションで、69㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、中古価格は2,480万円から4,580万円の範囲で推移しています；2008年に竣工された物件であり、根強い人気を保っていることから、神戸市須磨区にお住まいを検討する方には魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「シティタワーグラン須磨鷹取」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや割安感があるものの、5年間で5％の価格上昇傾向にあるエリア内で、当物件は14％の価格下落を見せています；AIによる適正価格の推定値は4,177万円で、現在の平均売出価格との差から、売却にはもう少し時間を要する可能性があります。

将来性

築16年の「シティタワーグラン須磨鷹取」は、兵庫県神戸市須磨区での他マンションと築年数では変わりませんが、その将来性に関してはAIの評価で平均より若干劣る偏差値42をマークしており、今後の価値向上には地域の開発計画などの外部要因が影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「シティタワーグラン須磨鷹取」周辺は、治安の面で安心できる地域であり、295m以内に交番があるほか、病院75件、スーパー4件、コンビニ9件という充実した生活環境が整っています；また、自然災害に対する安全性も高く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことが評価されており、さらには神戸市立の小学校や中学校が複数所在し、家族にとっても魅力的な住環境です。

グランパレ板宿プレイスの概要

「グランパレ板宿プレイス」は、兵庫県神戸市須磨区寺田町に位置し、2006年に築された6階建てのマンションで、総戸数23という落ち着いた規模です。54㎡の3LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3870万円で、この地域での主要な価格帯は2290万円〜2350万円です。立地は板宿駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

グランパレ板宿プレイスの売却価格の偏差値は43で、神戸市須磨区の中古マンション市場の5年間の5％の価格上昇を考慮すると、この物件は価格が30％下落しており、適正推測価格2701万円に対して現在の平均売り出し価格2309万円となっているため、売り時ではないと分析されます。

将来性

築18年のグランパレ板宿プレイスは、同地域の同価格帯の平均より7年若く、駅からも近いため、一定の魅力がありますが、機械学習のデータによる将来性の偏差値は32であり、地域平均に比べて14ポイント低く評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、充実しており、治安の良さを示す交番が238m以内に存在し、病院133件、スーパー8件、コンビニ17件がある生活至便の立地です。洪水リスクや津波、高潮の心配が少なく、国のハザードマップでも安全性が示されています。教育環境としては、神戸市立だいち小学校、板宿小学校、駒ケ林中学校などの学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適しています。

ディアエスタミオ須磨若木町の概要

ディアエスタミオ須磨若木町は、兵庫県神戸市須磨区若木町2丁目5-3に位置し、東須磨駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2008年の竣工以来、多くの住民に愛されています。総戸数68室に及び、平米数は69㎡から93㎡の間で展開されており、価格帯は2280万円から3580万円で、最も多い価格帯は2750万円から2850万円となっています。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ須磨若木町の現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値43に対してやや低いものとなっており、過去5年間で約16％の価格下落が見られます。一方で、マンションマーケットによるAI推測適正価格は3235万円とされており、現在の売り出し平均価格2829万円との乖離が見られるため、購入者にとっては価値の高い投資機会である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が16年と比較的新しいディアエスタミオ須磨若木町は、東須磨駅からの近接性を考慮すると、兵庫県神戸市須磨区における同価格帯の他マンションと比較しても際立った特徴を持ちますが、AIによる将来性評価では平均偏差値46から40とやや劣る結果となっています。しかしながら、その立地は将来性を考慮する上で重要なファクターです。

環境満足度

ディアエスタミオ須磨若木町周辺は、交番が141mと近く治安の良さが見て取れるほか、病院39件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活に密着した施設が充実しており、ハザードマップ上でも土地がしっかりしていることから洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。また、子育て環境としても優れており、神戸市立東須磨小学校や神戸市立飛松中学校が近隣に位置しています。

ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティの概要

兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目17に位置する「ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ」は、2006年7月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は126戸あります。広さは73㎡の3SLDKから100㎡の4LDKまで多岐にわたり、妙法寺駅まで徒歩2分の利便性の高さが特徴です。購入時の参考価格は2,580万円から3,800万円となっており、一般的な家庭にも手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ」の適正価格は、兵庫県神戸市須磨区内の中古マンション市場動向を鑑みて、周辺地域の平均と比較して若干高めの評価となっています。近年の市場価格の変動を見ると、このエリアの物件価格は安定しており、本物件の価格も相場に即していますが、AIによる推測では、現在の市場価格よりも高価での売却が見込める可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が18年目を迎える「ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ」は、その将来性についてはAIによる評価が低めですが、交通の便が良い立地条件を持ち、長期的に見て住環境が維持される可能性が高いため、駅近物件としての価値は維持される見込みです。

環境満足度

「ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ」の環境満足度は高く評価されており、周辺には充実した生活インフラが整っています。治安の面では、最寄りの交番まで徒歩3分の距離にあり、安心を提供します。自然災害リスクも低い地域で、子育て世帯には近隣に複数の教育機関が存在するなど、さまざまなニーズに応える住環境が整っています。

ディアエスタミオ須磨高倉の概要

「ディアエスタミオ須磨高倉」は兵庫県神戸市須磨区高倉町に位置する、2009年竣工の5階建て中古マンションで、総戸数は53戸あり、各住戸の広さは68㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで様々です。主要駅へのアクセスは、須磨寺駅まで徒歩9分、山陽須磨駅・須磨駅へも徒歩10分圏内という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、ディアエスタミオ須磨高倉の価格範囲は2,180万円（68㎡）から3,590万円（85㎡）で、地域平均と比べ平米単価がやや高い傾向にあります。近年の須磨区の中古マンション市場では、価格の伸び率が平均5%であるのに対し、本物件は7%の値上がりを見せており、現行価格の売却偏差値は40を示しています。

将来性

築15年という比較的新しい物件であるディアエスタミオ須磨高倉は、将来性の評価が高く、偏差値63を記録しています。良質な住居エリアとしてのポテンシャルに加え、駅近という利便性の高さが、長期的な価値維持やさらなる価格上昇を見込める要因となっています。

環境満足度

環境満足度の偏差値34で評価される本マンションは、治安の良さが際立っており、近隣には交番が400m以内に位置しています。生活利便性も高く、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に存在し、神戸市立北須磨小学校や神戸市立高倉中学校にも近接しており、教育環境にも優れています。またハザードマップによると、災害リスクが低い地域に立地しており、安心して生活を送れる環境です。

ドルフ須磨ジエアーの概要

「ドルフ須磨ジエアー」は神戸市須磨区で、2005年に建設された地上15階、総戸数28戸の中古マンションで、64㎡の2LDKは約2480万円、67㎡の3LDKは約3080万円の売り出し価格帯を持ち、月見山駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における兵庫県神戸市須磨区の価格傾向に照らし合わせると、「ドルフ須磨ジエアー」の価格帯は平均的で、現行の平均的な売り出し価格は約2676万円であり、市場予測価格の約2955万円との差から現時点での売却には向かない可能性が高いと示されています。

将来性

築19年の「ドルフ須磨ジエアー」は、このエリアの中古マンションの平均築年数よりも若干新しいものの、AIによる将来性評価では平均より低い30ポイントと算出されており、長期保有の価値については慎重な検討が求められます。

環境満足度

このマンションは、安全性に優れた立地に位置し、最寄りの交番までは282mの距離です。生活便利性も高く、周辺には医療施設49件、スーパー2件、コンビニ8件がありますし、地盤や洪水リスクへの耐性も考慮されており、近隣の神戸市立西須磨小学校／神戸市立東須磨小学校／神戸市立若宮小学校の存在も家族層には魅力的です。

アーバンビレッジ須磨アクティスの概要

アーバンビレッジ須磨アクティスは、兵庫県神戸市須磨区須磨本町にある2007年築の5階建てマンションで、37㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、最寄りの須磨寺駅からは徒歩5分という便利な立地です。価格帯は1630万円から2730万円で、市場の動向に合わせて柔軟な価格設定がされています。

適正価格（売却）

アーバンビレッジ須磨アクティスは売却偏差値43と、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション平均価格と比較して適正な価格帯に位置しており、マンションマーケットのAIによる推測価格は2827万円ですが、現在の売り出し平均価格2448万円はこの推測価格を下回っており、市場価格に見合った適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築年数が比較的新しいアーバンビレッジ須磨アクティスは、将来性が高いと評価されており、偏差値55を獲得しています。駅近で利便性が高く、周辺の市場動向と共に価値が増す可能性があり、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

アーバンビレッジ須磨アクティスは、治安面で安心の交番が411m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実していて生活利便性が高い点が魅力です。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ワコーレ須磨鷹取パラディウムの概要

ワコーレ須磨鷹取パラディウムは、兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目に位置し、57室を擁する2006年築の11階建てマンションで、56㎡の3LDKが2080万円から、86㎡の3LDKが3580万円の価格帯で売り出されており、地域内で需要の多い2480万円〜2880万円区間にほとんどの物件が集中しています；最寄りの鷹取駅からは徒歩わずか4分というアクセスの良さがあり、板宿駅、東須磨駅も徒歩圏内という便利な立地です。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨鷹取パラディウムは、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均偏差値43に比べ、46の偏差値を持ち、価格が地域相場と比較しても適正であることを示しています；過去5年の市場データに基づくと、地域内の同等物件が5％上昇する中、本物件は31％の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は2774万円とAIによる適正価格推測値2968万円よりも低いため、買い手にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

ワコーレ須磨鷹取パラディウムは、築年数18年で地域平均よりもやや新しい部類に入り、駅への近さや、将来的な価値の変動をAIが分析した結果、将来性の偏差値は30と平均よりも低めと評価されていますが、都市開発や地域の再生計画などによっては評価が変わる可能性があるため、長期的な視点での投資を考慮する価値があるかもしれません。

環境満足度

周辺環境として、ワコーレ須磨鷹取パラディウムは治安の良好さを示す交番が399m以内にあり、医療施設は78箇所、スーパーは4件、コンビニは12件が存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています；地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いため安心して居住できる環境と言えます；さらに、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立鷹取中学校など、複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適しており、環境満足度偏差値58はこの地域の魅力を十分に反映しています。

メロディーハイム須磨フェルコリーナの概要

兵庫県神戸市須磨区横尾に位置する「メロディーハイム須磨フェルコリーナ」は、築年2005年の中規模マンションで、総戸数146戸、5階建ての構造をしています。住まいのサイズは66㎡から87㎡で、3LDKのレイアウトが一般的であり、価格帯は1630万円から3090万円となっており、兵庫県神戸市須磨区のマンション市場において、ファミリー層に適した生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

メロディーハイム須磨フェルコリーナの適正価格は、エリア内の中古マンション価格の動向に基づき計算されており、売却偏差値35は平均より低いことを示しています。この地域のマンション価格が近年5%上昇している中で、メロディーハイムは11%の価格下落を見せており、適正価格は推定3380万円に対して現価格が2428万円となるため、売却には不向きな時期であると指摘されています。

将来性

メロディーハイム須磨フェルコリーナは、駅からのアクセスが良好で、建築から19年を経た物件ですが、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも5年若く、維持管理が行き届いています。将来性の偏差値は48と、エリア内マンションの平均と比較してもわずかに高い数値を示しており、長期的な居住や投資に関してポジティブな見通しが立てられるでしょう。

環境満足度

治安が良好なエリアに立地しているメロディーハイム須磨フェルコリーナ周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院が24件、スーパー2件、コンビニ4件という便利な生活環境を誇ります。また、ハザードマップに基づく地盤の強靭さや洪水・高潮のリスクの低さ、神戸市立横尾小学校や私立啓明学院中学校など教育施設の豊富さも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

須磨鷹取ブライトハウスの概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「須磨鷹取ブライトハウス」は、2008年に建てられた10階建の中古マンションで、63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は1790万円から2680万円での販売がされており、特に1980万円から2080万円の価格帯が市場で一般的です。この地域は、豊かな自然と都市生活のバランスが優れた立地にあり、多くのファミリー層に選ばれています。

適正価格（売却）

「須磨鷹取ブライトハウス」の価格は、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格37の偏差値を示しており、平均価格より低めに設定されています。近年の神戸市須磨区の中古マンションは約5％の価格上昇を見せているにもかかわらず、本物件は33％の価格下落を示しており、現在の平均販売価格が2142万円であることを考慮すると、市場価格評価よりも低価格での売り出しが行われています。

将来性

築16年の「須磨鷹取ブライトハウス」は、地域の相場としては比較的新しい部類に入り、駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を有しています。しかし、AIによる分析では、将来性偏差値は31と、エリア平均に比べて16ポイントも低い数値を示しており、投資としては注意が必要かもしれませんが、自己居住目的であれば、駅近の利便性や新しめの築年数を鑑みて、良好な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良い環境にある「須磨鷹取ブライトハウス」は、交番が徒歩圏内にあり、総合環境満足度は60と評価されています。周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日々の買い物に便利で、ハザードマップに基づく分析では、地盤が強固であり、洪水のリスクが低いと言えます。また、地元の駒ヶ林小学校、だいち小学校、若宮小学校、そして鷹取中学校などの教育機関が身近にあり、子育て世代には特に魅力的な住環境が整っています。

エルシア須磨海浜公園の概要

神戸市須磨区に位置する「エルシア須磨海浜公園」は、2009年築の15階建てで、明石海峡大橋の豊かな眺望が楽しめる駅近マンションです。全58室のうち、3LDKが61㎡で1880万円から、4LDKが82㎡で2780万円までの幅広い層に対応した価格設定がされています。物件の価格帯は2370万円〜2390万円の間に集中しており、兵庫県神戸市須磨区古川町3丁目3-10に所在し、交通アクセスは鷹取駅から徒歩10分、須磨海浜公園駅から徒歩11分と利便性に優れた立地の物件です。

適正価格（売却）

「エルシア須磨海浜公園」は、中古マンション市場において、周辺物件と比べ適正価格の偏差値が平均より7ポイント低く設定されています。兵庫県神戸市須磨区の同条件物件の5年間価格上昇率が5%であるのに対し、本物件は12%減少しているため、現在の売り出し価格平均2368万円は、AIによる予測価格3244万円と比較しても、購入側にとっては魅力的な価格帯であるが、売却に関してはもう少しマーケットの回復を待つ必要があります。

将来性

建物の築年数が15年と若干古めですが、「エルシア須磨海浜公園」が位置する兵庫県神戸市須磨区では、平均より10年ほど築浅の物件に位置します。交通の利便性が高い立地で、将来価値の見込みも地域の平均値を上回る偏差値47をマークしており、地域発展に伴う価値の上昇が期待されるエリア内での良質な投資先といえます。

環境満足度

住環境の観点から見ると、「エルシア須磨海浜公園」周辺は交番が441m以内にあり治安が良好であり、35件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニなど、日常の生活に不可欠な施設が手に取るように近くにあります。地震、洪水、津波などの自然災害リスクも比較的低く、教育環境としても神戸市立駒ヶ林小学校、若宮小学校、鷹取中学校が近隣にあり、子育てにも適している点が高い評価を受けています。

リベール須磨離宮公園の概要

「リベール須磨離宮公園」は、兵庫県神戸市須磨区月見山町に位置し、月見山駅からわずか徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は2008年3月の竣工で、13階建ての中規模マンションで総戸数48室を誇ります。広さは65㎡〜78㎡の間の3LDKが主流で、市場価格は2150万円から4180万円の範囲にありますが、多くの物件が約3000万円前後で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

リベール須磨離宮公園の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあります。平均価格2806万円での売り出しはAI評価に基づいた理想的な推測価格3242万円よりも低く設定されており、近年の神戸市須磨区の中古マンション価格の上昇傾向（5年間で5％高騰）に対し、この物件は落ち着いた価格を保っています。

将来性

リベール須磨離宮公園の将来性は、AIによる評価で偏差値30とエリア平均に比べて低く見積もられていますが、築16年にしては駅近で都市部へのアクセスが良く、建物自体も現代的な設備を備えているため、都市再開発や地域の経済状況の変化次第では価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良い地域に位置しており、交番も近隣にあることが安心感に繋がっています。また、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実し、洪水や高潮のリスクの低い地盤のしっかりしたエリアにあります。さらに、神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、東須磨小学校、飛松中学校といった複数の教育機関が周辺に集まっているため、子育て家庭にも適した環境です。

ソルシェール須磨北の概要

「ソルシェール須磨北」は兵庫県神戸市須磨区の閑静な住宅街に位置し、最寄りの妙法寺駅から徒歩15分の距離にある9階建てのマンションです。全57室を擁し、2006年6月に竣工しました。販売価格帯は1180万円（61㎡の3LDK）から2090万円（85㎡の3LDK）であり、築年数を考慮してもまだ現役で快適に居住できる設備と空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「ソルシェール須磨北」の価格帯は、地域の中古マンション市場の平均価格と比較して、その適正価格はやや低い偏差値30を示しています。神戸市須磨区内で近年5％の価格上昇が見られる中、この物件自体の価格は7％低下しており、もし購入を検討するのであれば、市場と比較して割安なタイミングであると言えます。

将来性

「ソルシェール須磨北」は築年数が18年と比較的新しく、将来性の偏差値51を持っているため、長期的な居住や資産価値の維持において一定の見込みがあると評価できます。交通の便はやや不便な位置にありますが、神戸市という立地の魅力や周辺施設の整備により、将来的な価値を見通すことが可能です。

環境満足度

この地域は治安が良く、交番が近いほか、神戸市立若草小学校が周辺に存在するなど、家族にとって安心の生活環境が整っており、「ソルシェール須磨北」の環境満足度は偏差値40を獲得しています。しかしながら、スーパーの数が不足気味であるため、日常の買い物には少し不便を感じる可能性があります。