兵庫県姫路市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジデンス御幸アベニューの概要

『レジデンス御幸アベニュー』は兵庫県姫路市綿町に所在し、45㎡の1LDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1880万円から4600万円で、比較的多くの層が購入できる価格となっております。山陽姫路駅及び姫路駅から徒歩8分の駅近立地で、交通のアクセスが良く、2005年に完成した11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

レジデンス御幸アベニューの売却相場は、兵庫県姫路市内の中古マンション市場の価格動向を踏まえ、当該物件の総合売却偏差値は55で適正価格偏差値は54と、地域平均を上回る評価となっています。独自のAI分析による適正価格推定額との比較から見ると、現在の価格がそれよりも高いため、売却タイミングとしては理想的な状態です。

将来性

将来性評価において、『レジデンス御幸アベニュー』は偏差値45となっており、全体的にはエリア平均より低いものの、立地の利便性から今後も需要が安定することが予想されます。現段階での19年の築年数は、同価格帯の姫路市内他マンションと比較しても見劣りしない程度です。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れる『レジデンス御幸アベニュー』は、交番が至近距離にあり、医療施設109件、スーパー6件、コンビニ20件が周辺に点在し、快適な生活が期待できます。自然災害に強い地盤となっており、津波や高潮のリスクが低く、教育環境も充実しており、賢明女子学院中学校や淳心学院中学校などの学校が近隣に存在します。

アルファステイツ姫路駅前の概要

アルファステイツ姫路駅前は、兵庫県姫路市北条1丁目に位置し姫路駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあり、57㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで幅広い居住スペースの選択肢を提供し、価格帯は2,240万円から3,780万円で、2009年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数は56戸となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ姫路駅前の適正価格は、兵庫県のマンション市場データに基づくAI推定値が3,060万円であるのに対し、実際の平均取引価格が3,146万円とわずかに高めであるが、近隣の市場価格と比較して偏差値50と適切な価格帯を維持しており、価格的にも比較的バランスが取れた販売状況と言えそうです。

将来性

築14年を迎えたアルファステイツ姫路駅前は、将来的な価値の見通しについて、AIによる偏差値47という評価を受けており、これは同エリアの他の中古マンションと比較してやや低い数値であるが、駅近という利便性や周辺インフラの整備状況を鑑みると、適度な投資価値は持続している可能性があります。

環境満足度

生活インフラ面では、アルファステイツ姫路駅前周辺には治安が良好であることを示す交番が76m以内に位置し、74件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在し、毎日の生活をサポートします。さらに姫路市立城陽小学校や兵庫県播磨中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っているため、環境満足度は高めの偏差値62を獲得しています。

リベグラート姫路ベルスウィートの概要

兵庫県姫路市十二所前町29に位置するリベグラート姫路ベルスウィートは、築15年の経過を持ちながらも、その立地の良さと充分な居住空間（69㎡〜90㎡）によって、2200万円から3600万円の価格範囲で取引され、特に2780万円から2980万円の帯が市場の中心です。山陽姫路駅から徒歩6分、姫路駅から徒歩8分というアクセスの良さと13階建ての構造は、市街地の快適な生活を望む層に適しています。

適正価格（売却）

リベグラート姫路ベルスウィートの現在価格は、周辺地域の価格動向と比較すると、偏差値53と適正価格の枠内に収まります。この立地であれば、マンションマーケット独自のAI推定価格2581万円と現在の平均価格2880万円との間にプレミアムが見込まれることから、資産価値の観点で売却を検討しても良い時期と言えるかもしれません。

将来性

リベグラート姫路ベルスウィートは築15年を迎え、将来性の偏差値は41となっていますが、駅からの近さと市中心部へのアクセスの良さは、長期にわたって魅力的な要素であり続けるでしょう。周辺のインフラ整備や地域開発の動向次第では、市場価値の再評価が期待される地域です。

環境満足度

リベグラート姫路ベルスウィートは、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない地域に位置しています。さらに、教育施設が豊富であるため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

グラジオ城陽ロマネスクの概要

「グラジオ城陽ロマネスク」は兵庫県姫路市北条に所在し、姫路駅から徒歩約9分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、広さは62平米から80平米の間で2LDKから3LDKの間取りが存在します。築年は2008年と比較的新しく、価格の範囲は1,980万円から2,580万円で市場の動向と照らし合わせたところ、この物件は多くの家庭に適していることが観察されます。

適正価格（売却）

姫路市内の中古マンション市場を分析した結果、グラジオ城陽ロマネスクは適正価格の偏差値49を記録しています。この物件は、予測価格2,246万円と市場価格2,258万円の間で微細なギャップがあり、売主にとっては適時に市場に出すことで最大限の売却利益を得られる可能性が高いとされています。

将来性

このマンションの将来性は偏差値47となっており、姫路市における同様の物件群と比べるとやや見劣りするものの、交通の利便性や維持管理の良さを踏まえれば、長期的な価値の維持は充分に期待できるでしょう。

環境満足度

グラジオ城陽ロマネスク周辺は、治安の良い地域に位置し、210m圏内に交番があることから安全性は高いと評価されています。また、医療施設や買い物施設が充実しており、さらには姫路市立城陽小学校や兵庫県播磨中学校といった教育施設の近接性も良好で、ファミリー層を中心に高い環境満足度を提供しています。

ドルチェグラン姫路駅前の概要

「ドルチェグラン姫路駅前」は、兵庫県姫路市久保町に位置し、山陽姫路駅とJR姫路駅から徒歩約7分という利便性の高い立地にあるマンションで、築15年の10階建てで全27室から成ります。広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格は2150万円から3240万円のレンジで、市場の動向に合わせた価格設定となっています。

適正価格（売却）

2008年築の「ドルチェグラン姫路駅前」は適正価格の偏差値が51と、姫路市内の同様の物件と比較しても優れた価値が見込める物件です。兵庫県姫路市の平均的な価格上昇率を上回る22％の価格下落を経ているため、現在の平均売り出し価格2712万円は、マンションマーケットAIによる推測適正価格2536万円を基準に考えれば、買い手にとって魅力的な価格帯にあると言えます。

将来性

「ドルチェグラン姫路駅前」の将来性については、AIによる偏差値41と、平均よりも若干劣るものの、築年数が平均より1年若いことや、利便性の高い立地が評価され、市街地の再開発や交通アクセスの改善などの計画が将来的にプラスの可能性を持っています。

環境満足度

治安の面では、交番が262m以内にある「ドルチェグラン姫路駅前」は、環境満足度の偏差値56と高評価を受けています。周辺には医療施設116件、スーパー8件、コンビニ23件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、周辺の学校としては姫路市立船場小学校や兵庫県播磨中学校などがあり、子育て世帯にも配慮された環境です。

アルファステイツ田寺の概要

「アルファステイツ田寺」は、兵庫県姫路市田寺1丁目に位置し、2007年10月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。各住戸の広さは74㎡から85㎡で、価格帯は2,100万円から2,480万円と幅広い予算に対応しており、徒歩29分の距離にある播磨高岡駅からのアクセスも利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ田寺」の適正価格は、広告推移データによると周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値42と評価されており、現行の平均価格2233万円に対して、AIによる適正推測価格は2685万円とされています。これは市場価格が推測価格を下回っているため、購入者にとっては投資の機会であるとも捉えられますが、売り急ぐのではなく、価格回復を見込む戦略も考えられます。

将来性

アルファステイツ田寺の将来性の評価は偏差値58となっており、築年数17年と比較的新しいこと、またインフラ整備や地域開発のトレンドを考えると、長期的な価値の維持が見込まれますが、最寄り駅からの距離があることは、将来にわたる資産価値への影響を慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

「アルファステイツ田寺」周辺地域の環境満足度は偏差値64と高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、充実した医療施設の数、日常生活に便利なスーパー、コンビニの存在が生活の質を向上させています。また、自然災害リスクが低く、近隣に優良な学校施設が揃っているため、ファミリー層にとっても住環境として魅力的な地域と言えるでしょう。

デュオプレステージエリタージュ姫路の概要

「デュオプレステージエリタージュ姫路」は、兵庫県姫路市栗山町145-1に位置し、平米数は63㎡から91㎡の範囲に広がる3LDKの室内を備えた、12階建ての中古マンションです。販売価格帯は1,380万円から2,500万円で、特に兵庫県姫路市内のマンション市場では、手柄駅から徒歩6分という優れた立地の物件です。2007年3月に築かれたこのマンションは、周辺の商業施設や教育施設への利便性も高いことから、居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

デュオプレステージエリタージュ姫路の売却において、適正価格の偏差値は38と算出されており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値45から見ればやや低い数値です。しかし、この築16年の物件は、手柄駅から近い利便性と広さを兼ね備えており、兵庫県姫路市内の中古マンション市場の動向と比較しても、価格上昇率は8％と健闘しています。将来的な価値上昇を見込む場合、現時点での売却よりも保有を続けることが適切な選択となるかもしれません。

将来性

将来性の評価として、デュオプレステージエリタージュ姫路は偏差値69を記録しており、17年という比較的新しい築年数で駅にも極めて近いことから、長期的な投資対象としては極めて優れたポテンシャルを持つマンションと言えます。この物件がある姫路市では、今後も交通アクセスや周辺開発が進むことが予想され、それが不動産価値の向上に直結する可能性が高いです。

環境満足度

デュオプレステージエリタージュ姫路は、環境満足度偏差値53を獲得しており、地元の手柄小学校まで徒歩圏内、最寄りの交番まで312mと治安の点でも安心できる立地条件を持っています。医療施設が充実しており生活利便施設も豊富で、ハザードマップを参照する限り地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いことから、子育て世帯や高齢者の一人暮らしにも最適な居住環境が整っています。

プレステージ姫路サザンコンフォートの概要

プレステージ姫路サザンコンフォートは、兵庫県姫路市東延末2丁目に所在し、手柄駅からは徒歩約9分、姫路駅と山陽姫路駅からも徒歩圏内に位置する、2005年築の10階建てマンションです。総戸数26戸であり、価格帯は1480万円から2480万円で、主に59㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが用意されております。

適正価格（売却）

プレステージ姫路サザンコンフォートの物件価格は、姫路市内の中古マンション市場における動向と比較して、適正価格の偏差値は42と評価されており、市場平均の偏差値45から見るとやや低いことが分かります。現在の売出し価格中央値は約1899万円で、地域の物件価格上昇率と比較して控えめな傾向にあるため、買い手にとっては魅力的な価格といえるでしょう。

将来性

築年数が約19年であるプレステージ姫路サザンコンフォートは、AI分析による将来性評価で偏差値62を獲得しており、このエリアの平均値と比較しても12ポイント高い数値を示しています。駅に近く、アクセスが良い立地であることが高評価の一因と考えられ、今後の価値上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

プレステージ姫路サザンコンフォートの周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実していて生活に便利です。環境満足度の偏差値は54となり、防災面でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされています。教育機関も近く、子育て世帯にも適しているでしょう。

アルファステイツ東今宿の概要

兵庫県姫路市東今宿3丁目に位置する「アルファステイツ東今宿」は、築年月2005年4月の10階建てマンションで、総戸数54室となっております。67平米の3LDKから94平米の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,700万円から2,600万円で、播磨高岡駅から徒歩9分の魅力的な立地を有しております。

適正価格（売却）

アルファステイツ東今宿の中古価格は、近隣の市場データに基づくと売却偏差値が平均を下回る40と評価されています。姫路市における同条件の物件は過去5年で平均11％の価格上昇を見せている一方、こちらの物件はわずかに1％価格が下落しており、市場予想価格の2,686万円と比較しても現行価格が低めに設定されているため、買い手にとっては魅力的な価格ですが、売り手にとっては価値を高めるための改善策を検討するべき時期かもしれません。

将来性

「アルファステイツ東今宿」の将来性を示す偏差値は59と、地域平均を上回る数値で、これは駅近でありながら築年数が比較的若い事実を反映しています。兵庫県姫路市における同価格帯のマンションの平均築年数より4年若く、長期的な居住や投資を考える場合にも有望な選択肢と評価されています。

環境満足度

安心の治安環境に支えられた「アルファステイツ東今宿」周辺は、交番までわずか363メートルと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富に揃っており、ハザードマップによる評価も良好です。洪水や高潮リスクが低い地盤の安定した地区に加え、教育環境も充実しており、姫路市立高岡小学校が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても居住しやすいエリアとなっています。

アルファステイツ城乾西八代の概要

アルファステイツ城乾西八代は、兵庫県姫路市西八代町に位置し、緑豊かな住宅地に囲まれた築14年のモダンな外観を持つ6階建てマンションで、総戸数は34戸となっております。全体の平米数は71㎡から92㎡で構成されており、価格帯は2200万円から3350万円と、姫路市における中古マンション市場において一定の需要を持つ価格範囲に設定されています。一部屋平均価格は約2480万円〜2580万円となっており、周辺施設が充実しているなど、居住者の快適性を追求した立地となっております。

適正価格（売却）

アルファステイツ城乾西八代の適正価格は、地域内の他の中古マンション市場のデータを参照して評価され、売却偏差値48となっています。この数値は兵庫県姫路市における平均値よりも高く、周辺地域において近年11%の価格上昇が見られた中、本物件は11％の価格下落を経験しております。マーケット分析による適正推測価格は約2657万円で、現在の売出し平均価格2577万円と照らし合わせてみると、価格は適正範囲内にあると言えるものの、市場の流動性を考慮すれば売却にはタイミングや市場状況を見極める必要があります。

将来性

将来性に関しては、アルファステイツ城乾西八代は、築年数が14年と比較的新しく、建物の耐久性や設備の現代性が保たれていることから、継続して市場価値を維持しやすい構造となっております。ただし、最寄りの山陽姫路駅からは徒歩30分の距離にあり、交通の便はやや不便な位置にあることが考慮点です。計算された将来性の偏差値は50ポイントで平均的であり、地域再開発や公共交通機関の充実などの外部要因によるポテンシャルの上昇に期待が寄せられます。

環境満足度

アルファステイツ城乾西八代は、環境満足度に優れ、周辺の利便施設の充実度がこの地域の大きな魅力となっております。交番は434m以内に位置し、治安の良さが期待できるほか、32件の医療施設が存在し健康面でのサポートも万全です。日常の買い物には便利な1件のスーパーと4件のコンビニが周辺に点在しているため生活に必要なものを容易に揃えることが可能です。地盤は堅固であり、ハザードマップにおいても洪水や高潮の危険性が低い安全なエリアとされています。さらに、姫路市立城乾小学校／姫路市立城西小学校や、姫路市立城乾中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

アルファステイツ三左衛門堀西の町の概要

兵庫県姫路市の三左衛門堀西の町に位置するアルファステイツ三左衛門堀西の町は、交通利便性に優れた立地で、2007年竣工の落ち着いたデザインが特徴の8階建てマンションです。全戸70㎡の3LDKで構成されており、2150万円から2380万円の価格帯で市場に出されており、このエリアの市場価格を考慮すると適正範囲内にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ三左衛門堀西の町の70㎡の3LDKが2150万円から2380万円で売り出されておりますが、同地域の中古マンション市場のデータと比較し、適正価格の偏差値を48と評価できます。姫路市の不動産市場は安定しており、特にこの物件は手柄駅から徒歩10分という利便性を持ちつつ、この価格帯で市場における競争力を保っています。

将来性

2007年築のアルファステイツ三左衛門堀西の町は、将来性の偏差値46と評価されるものの、市内の他の物件と比較して若干低い数値です。しかし、姫路駅や山陽姫路駅へも徒歩圏内というアクセスの良さや、地域の再開発計画などを考慮すると、長期的な視点での投資価値は見逃せません。

環境満足度

治安の良さや、周辺の医療施設、生活必需品が揃う店舗が充実している点を考慮すると、アルファステイツ三左衛門堀西の町の環境満足度は59と評価されることになります。ハザードマップ上でも安全な地域に位置すること、兵庫県播磨中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

プレステージ姫路駅前センタープレイスの概要

兵庫県姫路市東延末に位置する「プレステージ姫路駅前センタープレイス」は、姫路駅から徒歩8分という優れた立地にある33室からなる12階建てのマンションで、2005年の竣工以来、その利便性と快適な居住空間を提供しています。各住戸の広さは60㎡から72㎡で、価格帯は1730万円から2620万円の範囲にあり、特に2080万円から2280万円の間に平均価格が集中しています。このエリアでは希望に合った広さと価格のバランスの良い住環境を手に入れることができるでしょう。

適正価格（売却）

プレステージ姫路駅前センタープレイスの価格設定は、周辺エリアの市場動向を分析した結果、適性が高いと判断されています。兵庫県姫路市内の中古マンション市場が過去5年で11%の価格上昇を見せたのに対し、本物件はその価格変動に対して下落傾向にありますが、これは潜在的な価値を見極める絶好のチャンスとも言えます。専門AI分析による推定適正価格が2320万円であることから、現行平均価格の2135万円は投資や自己居住の観点から見ても魅力的な価格設定です。

将来性

築年数19年の「プレステージ姫路駅前センタープレイス」は、駅まで徒歩圏内という便利な位置にあり、同エリアの他物件に比べて新しさを保持しています。AIに基づいた将来性分析では、50ポイントの偏差値を記録しており、周辺のマンションの平均値と比べても競争力があると言えるでしょう。エリアの将来的な発展を考慮すれば、居住用だけでなく投資目的での購入も有望と判断されます。

環境満足度

「プレステージ姫路駅前センタープレイス」は、治安が良いことで知られるエリアに位置し、584m以内に交番があるなど安心して生活できます。また、82件の医療施設、8件のスーパー、24件のコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。地盤の安定と自然災害リスクの低さはハザードマップによっても裏付けられており、姫路市立山陽中学校／兵庫県播磨中学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な居住地といえます。

アルファステイツ野里駅前の概要

「アルファステイツ野里駅前」は、兵庫県姫路市増位新町に位置し、築年月2005年10月の15階建てマンションであり、全42室からなり、平米数は68㎡から81㎡の間で、価格帯は1750万円（3LDK）から2600万円（4LDK）まで様々です。最寄りの野里駅から徒歩3分という優れたアクセス性を誇り、便利な立地条件の中、購入希望者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ野里駅前の価格は1750万円から2600万円で、市場データと比較した適正価格はやや低い38と評価されていますが、これは兵庫県姫路市の他の中古マンションが5年間で価格が11％上昇している中、アルファステイツ野里駅前の価格は5％下落していることに基づいています。AIが予測する適正価格2934万円に対し、平均売り出し価格が2187万円となっており、この価格帯では売却時期を見極めることが重要です。

将来性

築19年で環境が整った「アルファステイツ野里駅前」は、将来性においては偏差値55を獲得し、周辺の同エリアのマンション平均よりも若干高い評価を受けています。駅前立地であり、今後も市街地開発や再開発計画の恩恵を受けられる可能性があり、長期的に見れば資産価値が増す可能性があるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「アルファステイツ野里駅前」周辺は治安の面でも評価が高く、交番が約144m以内にあります。生活環境面では、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ4件と周辺環境は充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の心配が少ないことから、自然災害に対する安全性も高いと言えます。子育て環境も整っており、姫路市立水上小学校や姫路市立増位中学校が近く、家族層にも適しています。

デュオプレステージ姫路駅前の概要

デュオプレステージ姫路駅前は、兵庫県姫路市北条口3丁目33に位置し、総戸数35戸の10階建てマンションであり、姫路駅及び山陽姫路駅から徒歩11分という魅力的な立地を誇っています。築年月2008年11月の構造は、60m²の3LDKから82m²の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2300万円から2880万円で、このエリアにおいて妥当性を持つ価格設定となっています。

適正価格（売却）

デュオプレステージ姫路駅前の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値45以上と評価されていますが、5年間の価格推移を見ると11％の上昇を見せる地域平均に対し、16％の価格低下を経験しています。マンションマーケット独自のAI分析によれば2610万円が適正価格とされていますが、直近の売出し平均価格2558万円と見比べると、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築16年のデュオプレステージ姫路駅前は、兵庫県姫路市の中古マンション市場において比較的新しい部類に入ります。その立地条件も好条件で、今後の発展が期待される地域にありながら、AI分析に基づく将来性偏差値は46と、エリア平均に比べて若干低めです。しかし、駅へのアクセスの良さや、市街地の発展可能性は購入者にとっての大きな魅力点と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できるデュオプレステージ姫路駅前は、最寄りの姫路市立白鷺小中学校前期課程や姫路市立東光中学校、私立賢明女子学院中学校など教育施設が近いことも含め、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供しています。さらに、112の医療施設、6つのスーパー、19のコンビニが手の届くところにあり、洪水や地震といった自然災害リスクも低いとされることから、安心して暮らすことができる立地と言えるでしょう。

リベール姫路城北ウィングスの概要

「リベール姫路城北ウィングス」は、2008年6月に竣工した9階建てのマンションで、兵庫県姫路市城北本町に位置し、総戸数は47戸です。住居のサイズは62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1780万円から2680万円となっており、このエリアで中古マンションをお探しの方にとっては、多様な選択肢を提供しています。立地条件としては、最寄りの野里駅から徒歩24分と少し距離がありますが、静かな環境を求める層に適しているでしょう。

適正価格（売却）

リベール姫路城北ウィングスの売却価格は、総合的な市場データと比較して偏差値38と評価されており、この地域の平均的な価格帯と比較してやや低めの価格設定となっています。現在の平均価格2213万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2944万円であり、市場価格よりも高く評価されていますが、現時点では売却には不向きな時期とされています。

将来性

築年数16年のリベール姫路城北ウィングスは、周辺地域の同価格帯の物件と比較して、新しく将来性が期待されています。AIによるデータ分析に基づく将来性の偏差値は57となり、この数値は同地域の物件平均よりも高い評価を受け、長期的な資産価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安が良好であり、最寄りに交番が位置しており、緊急時の安全性を確保しています。さらに、医療施設32件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便施設が整っており、日常生活を快適に過ごすための環境が提供されています。ハザードマップにおいても安全性が高く、近隣には姫路城北小学校や広峰小学校があり、子育て世代にとっても理想的な居住環境が整っています。

リベール姫路サウススクエアの概要

リベール姫路サウススクエアは、2006年に築かれた兵庫県姫路市東延末に位置する7階建てのマンションで、手柄駅からは徒歩7分、姫路駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。65㎡の3LDKが1780万円から、78㎡の4LDKが2500万円という幅広い層に対応する価格設定で、中心価格帯は2050万円から2080万円で推移しています。

適正価格（売却）

リベール姫路サウススクエアの中古マンション価格は、兵庫県姫路市の市場動向を鑑みた場合、類似物件の平均推移と比較して11％の価値下落が見られますが、平均偏差値45に対して略上回る47と評価されています。AIが予測する適正価格は2235万円であり、現在の売出し平均価格が2139万円となっているため、市場価格と比較して割安感があり、物件としての価値はまだ見込めると考えられます。

将来性

築18年のリベール姫路サウススクエアは、兵庫県姫路市の平均築年数より比較的新しい部類に入ります。駅からのアクセスが良好なことや、エリア内での平均築年数と比較して若いことから、将来性の偏差値は50と算出され、エリア内の他物件と比べても競争力があると評価されています。

環境満足度

安全面で見ると、リベール姫路サウススクエアは交番が472m以内にあり、39件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニと生活利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いこと、さらに近隣には姫路市立手柄小学校や姫路市立山陽中学校／兵庫県播磨中学校があるなど、教育環境も整っているため、家族向けの居住地としても優れています。

ネバーランド姫路西二階町の概要

「ネバーランド姫路西二階町」は、兵庫県姫路市に位置し、豊富な生活施設が整う13階建てのマンションで、2007年5月の竣工以来、魅力ある居住空間を提供します。総戸数43室に対し、60㎡の3LDKが1890万円から、78㎡の4LDKが2930万円と、姫路市内の中古マンション市場における適正価格帯で取引されており、山陽姫路駅までのアクセスは徒歩わずか7分で、姫路駅までも徒歩9分という利便性の高さが自慢です。

適正価格（売却）

マンション「ネバーランド姫路西二階町」の売却価格は、兵庫県姫路市の市場価格と比較して適正とされる平均偏差値45より2ポイント高い47と算出されており、近年の同市内中古マンション価格の上昇傾向に反し、本物件の価格は約27％減少していますが、専門AIによる推測価格よりも安価なため、投資家にとっては有望な買い時かもしれません。

将来性

築17年を迎える「ネバーランド姫路西二階町」は、エリア内の類似物件に比べ若干新しく、将来性の観点で見ると、偏差値37という数値はエリア平均を下回るものの、駅近であることや、周辺の開発動向を考慮すると、再開発等の市政推進により今後価値が上がる可能性があります。

環境満足度

「ネバーランド姫路西二階町」は治安の良さに加え、病院や商業施設が充実し、日常生活に不自由のない環境にあります。ハザードマップに基づいても高い安全性が推定され、教育機関が近隣に複数点在するため、家族層にも優れた住環境を提供していると言えるでしょう。

アルファステイツ船場の概要

「アルファステイツ船場」は、兵庫県姫路市の静かな住宅地に位置し、2009年の竣工から数え15階建ての総戸数70戸となっております。山陽姫路駅まで徒歩19分、姫路駅まで徒歩21分という立地で、居住用に設計された85㎡の3SLDKから始まる広さは、ファミリー層にも魅力的です。中古マンション市場において、3SLDKの物件価格は約2180万円から、より広い115㎡の4LDKは3780万円までとなっており、特に2990万円〜3280万円の価格帯が市場動向上もっとも多くの取引が行われていることが示されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ船場の物件価格は、兵庫県姫路市内の中古マンション価格の平均偏差値45に対し、39と若干低い価格設定がされています。市場データに基づけば、ここ5年で地域の中古マンション価格が11%上昇傾向にある中で、この物件は10%減価しており、マンションマーケット独自AIの分析でも適正推測価格が約3809万円であるにも関わらず、現行の売出し価格が平均3127万円となっているため、買い手にとっては価値ある投資機会であると評価できます。

将来性

築15年の「アルファステイツ船場」は、兵庫県姫路市における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保っており、最寄り駅へは少々距離がありますが、それを補う落ち着いた住宅環境と施設の充実が評価され、AIによる将来性の偏差値は51ポイントとやや高く推測されています。

環境満足度

「アルファステイツ船場」の周辺は、交番が338m以内にあるなど治安の良い地域であり、44件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が充実し、日々の生活に不自由がないことから環境満足度は高めです。姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校が近隣にあるため、子育て世帯にはさらに魅力的であり、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい状況も安心材料となっています。

ロワイヤル南車崎の概要

「ロワイヤル南車崎」は、兵庫県姫路市に位置し、平成20年の竣工から15年を迎える8階建てマンションです。総戸数20戸で、各住戸は63㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は1510万円から1980万円と幅広い選択肢があります。最寄は播磨高岡駅で徒歩約21分、さらには山陽姫路駅と姫路駅も徒歩圏内に位置し、アクセスに優れる一方で、落ち着いた住環境も魅力です。

適正価格（売却）

現在の「ロワイヤル南車崎」の価格は市場における適正価格よりも低めであり、姫路市内における中古マンション市場の傾向と比べ、過去5年で平均11％の価格上昇に対し、本物件は価値が下落しています。この点を考慮すると、売買タイミングには注意が必要であり、適正価格を見極めた戦略的な売却計画が求められます。

将来性

「ロワイヤル南車崎」の将来性は、兵庫県姫路市の物件としては平均的で、偏差値48と一定の評価を受けています。築年数の若さが好影響を与えているものの、駅からの距離は買主にとってネガティブな要因になり得るため、将来的な資産価値の増大には改善の余地があります。

環境満足度

このマンションの環境は、治安の良さや周辺施設の豊富さがポジティブな要因となっています。病院やコンビニ、スーパーが近隣にあり日常生活に便利であり、姫路市立琴陵中学校も徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。洪水や津波のリスクが低く、安全な地盤に支えられている点も、安心して長く住むには適しているでしょう。

サクラメント広畑夢咲の概要

「サクラメント広畑夢咲」は2008年3月に完成した、兵庫県姫路市広畑区西蒲田369-12に位置する総戸数28戸の6階建てマンションで、播磨高岡駅から徒歩38分の距離にあり、64㎡の3LDKが1498万円から、81㎡の4LDKが2450万円と、周辺市場に照らし合わせても合理的な価格設定で提供されており、価格帯も範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

姫路市内の不動産市場データに基づくと、「サクラメント広畑夢咲」の売出価格平均は約1929万円で、近隣相場の推測適正価格2510万円と比較すると、現在価格は若干低めであるため、購入にあたり価値評価が高いといえますが、売却に関しては市場に対する評価が今一歩となっています。

将来性

兵庫県姫路市の「サクラメント広畑夢咲」は築年数が平均より若く、今後のメンテナンス状況によっては、資産価値の維持が期待されるものの、駅から距離がある点が将来性への影響を及ぼす可能性があるため、交通アクセス改善などの環境変化に注目が必要です。

環境満足度

「サクラメント広畑夢咲」周辺は医療施設7件、スーパー1件、コンビニ3件が利用可能で日常生活に便利な一方、最寄りの交番が1208mとやや遠いため、治安に関する情報収集が求められます;地域のハザードマップでは洪水リスクが低く、安全な地盤に恵まれている点や、近隣に姫路市立八幡小学校がある点は家族層にとって魅力的な要素です。

リーシェフォレストの概要

「リーシェフォレスト」は兵庫県姫路市別所町に位置し、ひめじ別所駅から徒歩7分の距離にある161㎡の広さを誇る1LDKのマンションで、2006年12月の竣工以来、閑静な住宅地にふさわしい低層の2階建てであり、周辺地域の住環境と調和を図っています。

適正価格（売却）

現在の市場価格3900万円に対して、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は5373万円とされており、姫路市の不動産価格の上昇トレンドに伴い、この地域では過去5年間で平均11%の価格上昇が見られる中、リーシェフォレストはその傾向から逸脱し、15%の価格下落を示しています。

将来性

築から18年が経過しているリーシェフォレストは、同区域の同価格帯の物件よりも築年数が平均8年長いものの、将来性の偏差値としては59ポイントを記録し、この地域の中古マンション市場においても10ポイント以上高い評価を得ています。

環境満足度

リーシェフォレストの周辺環境は、交番が571m以内にあり、安全性が高く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手近に複数存在し、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いという点で優れ、教育施設として姫路市立別所小学校、姫路市立東中学校が近隣に位置するなど、家族にとっても住みやすい条件が整っています。

明治グランドヒル網干駅前の概要

「明治グランドヒル網干駅前」は兵庫県姫路市網干区高田366-3に位置し、網干駅から4分という利便性を誇る13階建てのマンションで、築年は2009年8月、総戸数は24戸です。広さは65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格範囲は1580万円から1910万円で、この地域で求められる居住スタンダードを満たす施設となっています。

適正価格（売却）

明治グランドヒル網干駅前の売出し価格は1580万円から1910万円で、兵庫県姫路市の不動産市場データを基にすれば、適正価格の偏差値は38と算出されており、市場平均よりもやや低い価格設定とされていますが、これは周辺地域の不動産価格上昇率と比較したものであるため、現時点で投資や購入を考慮する場合、詳細な市場分析が必要です。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は54と算出されており、これはその駅近さや築年数（現在約15年）が影響していると考えられ、周辺エリアの平均よりも優位性を持っています。そのため、資産価値の維持や将来的な価値上昇が期待できると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で264m以内に交番があり、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に不自由がないことが予想されます。さらに、国公開のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は52となっており、快適な生活が期待できます。

リベール姫路飾磨の概要

「リベール姫路飾磨」は兵庫県姫路市の飾磨区玉地に位置し、魅力的な住環境とアクセスの良さが特徴の12階建てマンションで、総戸数は30戸に及びます。2006年12月に竣工したこのマンションは64㎡の3LDKが1430万円から、さらに広い99㎡の4LDKでも2780万円と、家庭に応じた広さと価格帯を提供しており、幅広いニーズに対応できる物件として注目されています。飾磨駅からわずか徒歩6分という立地は、通勤や通学、日々の買い物にも便利な位置を実現しています。

適正価格（売却）

リベール姫路飾磨の適正価格に関しては、兵庫県姫路市内の同種のマンション価格の平均をもとに考察すると、売却偏差値は41と、市場平均からみるとやや低めの価格設定となっていることが分かります。5年間で姫路市内の類似物件が11％の価格上昇を見せる一方で、本物件は12％の価格低下を見せており、売却タイミングとしては現時点ではベストではない可能性が考えられます。

将来性

築年数が18年と比較的新しいリベール姫路飾磨は、将来性において偏差値50を獲得しており、姫路市における平均的な物件と比べても一歩リードしています。そのため、駅近の立地や建物の新しさを重視する購入希望者にとって、投資価値があると評価されやすい物件の一つです。

環境満足度

リベール姫路飾磨は環境満足度が高く、治安面でも周辺262m以内に交番があり安心感に寄与しています。生活に必須な病院は32件、スーパーは2件、コンビニは6件と日常生活で欠かせない施設が手近に揃い、加えてハザードマップに基づく評価からも地盤が安定しており、高潮や津波からのリスクも低いとされています。教育環境においても、姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校、飾磨東中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っていると評価できます。

グラジオ飾磨駅前2の概要

「グラジオ飾磨駅前2」は兵庫県姫路市飾磨区恵美酒に所在し、飾磨駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。2005年4月の築で、総戸数は32戸、広さは63㎡から100㎡で、価格帯は1650万円から2530万円で、このエリアでは大小さまざまな家庭のニーズに応える設計が特徴です。

適正価格（売却）

「グラジオ飾磨駅前2」の適正価格を考慮するに、兵庫県姫路市の中古マンション市場において、このマンションは平均的な価格推移よりも低く、現在の売り出し価格が平均的な適正推測価格よりも低いことから、長期投資を考える購入者にとってはお得な買い時かもしれませんが、短期売却を考える現所有者にとっては売却に不利な状況と言えます。

将来性

築19年の「グラジオ飾磨駅前2」は、そのエリアの平均築年数よりも若く、今後も駅近であることから交通アクセスの良さは変わらず、周辺地域の発展に伴い価値が上昇する可能性があります。将来性に関しては、マンションマーケットのAI分析によると、周辺地域の平均を上回る評価を得ており、中長期の資産価値の向上に期待が持てる物件です。

環境満足度

「グラジオ飾磨駅前2」は、治安の良さを示す交番が近くにある上、医療施設や生活便利施設が充実しており、家族連れにとっても支持される住環境と言えます。さらに、公共施設のハザードマップに基づくリスク評価では、地盤や洪水リスクが低く、自然災害の心配が少ない安心のエリアです。教育施設も近く、子育て世代にも好評な環境が整っています。

アルファステイツ英賀保の概要

兵庫県姫路市飾磨区に位置する「アルファステイツ英賀保」は、2007年12月に竣工した9階建て、総戸数33戸のマンションで、69㎡から75㎡の広さをもつ3LDKが主な間取りで、最寄りの英賀保駅からは徒歩9分の魅力的な立地にあり、現在の販売価格範囲は1,850万円から2,380万円に設定されています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ英賀保」の売却価格は、近隣の市場データと比較してわずかに下回る偏差値44を記録しており、姫路市内の同条件のマンションが過去5年間で平均11%の価格上昇を見せる中、本物件は価値が下落傾向にあることを示しています。

将来性

築年から17年を迎えるこのマンションは、兵庫県姫路市における同価格範囲の平均築年数よりも新しく、駅徒歩圏内という立地の良さにもかかわらず、将来性の偏差値は43と平均を下回っていますが、周辺環境の利便性と駅の近さから、適切な価格設定と施設の改善により、将来的に価値が見直される可能性は残されています。

環境満足度

周辺環境としては、アルファステイツ英賀保は交番が541m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、27件の病院、3件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています;地盤の安定性や洪水リスクの低さはハザードマップからも確認でき、姫路市立英賀保小学校へのアクセスも良好で、家族連れにとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

グラジオ元町プレミアムの概要

グラジオ元町プレミアムは、兵庫県姫路市の落ち着いた住宅地に位置し、築年月2007年5月の10階建、総戸数51戸の中規模マンションで、2LDKの60㎡タイプから4LDKの130㎡タイプまでの間取りがあり、価格は1580万円から3980万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、地域市場との比較で平均偏差値45となる兵庫県の中古マンション市場に対して、グラジオ元町プレミアムは偏差値40と評価されており、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、平均売出価格が適性価格推測額3032万円より約600万円安い2429万円で取引される傾向にあり、将来的な資産価値上昇を見込む余地があると考えられます。

将来性

築年数が17年であるグラジオ元町プレミアムは、地域内平均の築年数と比較して比較的新しく、山陽姫路駅や姫路駅から20分程度とアクセスに若干の余裕があるものの、将来性の偏差値は30と低めですが、予測される周辺地域の発展によっては改善される可能性があります。

環境満足度

グラジオ元町プレミアムの環境満足度は偏差値54と高く、交番の近さや、周辺に豊富な医療施設、スーパーやコンビニの便利な配置、自然災害リスクの低さ、そして姫路市立船場小学校や姫路市立白鷺小中学校／姫路市立琴陵中学校といった教育施設の近接が、住環境として大変魅力的であることを示しています。

ロワイヤル市役所前の概要

「ロワイヤル市役所前」は兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目189に位置し、築年数約17年の9階建てマンションで、平米数は73㎡から85㎡の間で展開されています。価格範囲は1580万円（2SLDK）から2480万円（3LDK）で、周辺の手柄駅徒歩9分、亀山駅徒歩14分、姫路駅徒歩20分の好立地にあり、市役所前という利便性の高い地域にあることが特徴です。

適正価格（売却）

近隣市場と比較した「ロワイヤル市役所前」の売却価格は、その適正価格を下回っていると分析されており、売却の適正偏差値が平均よりも約7ポイント低い37を示していますが、姫路市内の同規模の中古マンション価格が上昇傾向にあることも考慮すると、将来的に価格回復の可能性も秘めていると見ることができます。

将来性

「ロワイヤル市役所前」は、地域の将来性を考慮すると偏差値が30と平均よりも低い数値を示していますが、その若い築年数や駅近というポテンシャルを考慮すると、将来性にポジティブな影響をもたらす都市開発計画やインフラ整備の進展により、長期的な視点では魅力が増す可能性が考えられます。

環境満足度

「ロワイヤル市役所前」は、周辺環境として警察の交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。治安や利便性に優れ、災害リスクが低い地域であるため、住み心地や安全性を重視する居住者には高い満足度を提供しています。

サクラメント山電天満駅前の概要

兵庫県姫路市大津区天神町に位置する「サクラメント山電天満駅前」は、2007年3月に築かれた8階建てのマンションで、3LDK、60㎡の居住空間を提供しており、全20室からなる住環境になっています。設備としてはオートロックやエレベーターを完備し、山陽天満駅からは徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

「サクラメント山電天満駅前」の中古売出し価格1600万円は、姫路市内の同条件物件と比較すると、適正価格の推測額1938万円と比べて実際の市場価格が低めで設定されていることが分かります。このマンションが2007年築と新しい建物であることを鑑みると、現在の価格は購入者にとって魅力的である可能性が高く、投資にも向いていると言えます。

将来性

「サクラメント山電天満駅前」は、築年数が17年と新しい部類に入り、駅から徒歩わずか2分という好立地が将来性を示唆しています。姫路市の市街地開発計画に基づき、周辺環境の整備が進んでいるため、中長期的な価値の上昇が期待される地域であり、マンション自体も価値維持が見込まれます。

環境満足度

「サクラメント山電天満駅前」周辺は、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しており、姫路市立広畑第二小学校や姫路市立広畑中学校が近隣にあるため、家族向けにも適した住環境です。洪水や津波のリスクが低い地域であることや、治安の面で交番が1km以内にはないものの、周辺の治安情報を慎重に確認することで安心して暮らせるエリアです。

ロワイヤル英賀保5番館の概要

ロワイヤル英賀保5番館は兵庫県姫路市苫編南に位置し、2006年に築かれた10階建てのマンションであり、79㎡の3LDKが1880万円から、104㎡の3LDKが2950万円の価格帯で提供されており、英賀保駅から徒歩5分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、ロワイヤル英賀保5番館の現在の価格は適正価格からやや下回っており、将来価値を見越した投資には向いている可能性があります。

将来性

築18年で兵庫県姫路市内の同類物件と比較して新しい部類に入り、英賀保駅至近の利便性と今後の発展が見込まれる地域性を反映して、将来性の評価は48ポイントと平均レベルにあります。

環境満足度

治安面で評価されるロワイヤル英賀保5番館は、最寄りの交番まで297mと近く、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、また国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

パレロワイヤル飾磨の概要

「パレロワイヤル飾磨」は兵庫県姫路市飾磨区に位置し、広さ88㎡から103㎡の3LDKが主体の、平均価格1980万円から2780万円の築15年のマンションです。飾磨駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあり、10階建ての建物は総戸数36戸で構成されており、広々とした管理状態の良い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

パレロワイヤル飾磨の価格は、市場データと比較して平均偏差値よりも若干低い傾向がありますが、その立地と施設条件を考慮すると適正な価格帯にあると言えるでしょう。平米単価が市場相場と比較しても妥当な範囲内であり、中古マンションとしての価値を保っていると評価できます。

将来性

パレロワイヤル飾磨は、駅近立地としての利便性、周辺環境の整備などから将来性についても期待が持てる物件です。姫路市内の開発動向や公共施設の充実度、さらには市街地へのアクセスの便利さから、長期的に見ても価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

パレロワイヤル飾磨は生活環境が優れており、交番も近く治安の良さや、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しているため、環境満足度は高い評価を得ています。また、姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地となっています。