兵庫県神戸市長田区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新長田駅前アーバンコンフォートの概要

神戸市長田区の新長田駅からほど近く、利便性に優れた「新長田駅前アーバンコンフォート」は、2006年に建てられた9階建ての低層マンションで、63㎡の2SLDKから96㎡の3LDKまでの範囲で、価格帯は2480万円から4330万円に設定されています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくと、新長田駅前アーバンコンフォートは、周辺の中古マンション市場と比較してやや価格上昇率が低いものの、現在の売り出し価格は平均を上回る偏差値44を記録しており、この価格帯での取引が活発であることを示しています。

将来性

駅近の立地であり、築年数が他の同価格帯物件と比べ若干新しい新長田駅前アーバンコンフォートは、AIによる将来の価値評価で高い偏差値73を獲得しており、長期的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

新長田駅前アーバンコンフォートは、交番が近く治安面での安心感を提供するだけでなく、豊富な医療施設、買い物施設、そして教育施設が周辺に整っており、リスクヘッジがしっかりされた地盤に立地していることから、非常に高い環境満足度を誇ります。

アスタプラザイーストの概要

アスタプラザイーストは、兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目3-1に位置する、62㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数76戸のマンションで、新長田駅から徒歩3分という好立地にあります。築年月は2007年3月で、16階建てのこの物件は、2150万円から5800万円の幅広い価格帯で提供されており、最も一般的な価格帯は3280万円から3780万円です。

適正価格（売却）

アスタプラザイーストは、神戸市長田区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値41に対して42と微増しており、過去5年間で26%上昇した地域相場に対し、物件価格は7%の上昇に留まっています。機械学習モデルに基づく適正価格は4095万円と評価されているのに対し、現在の市場価格は3657万円であり、これは将来の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築17年を迎えるアスタプラザイーストですが、その将来性は明るいものがあります。駅からの近さと地域の発展性を考慮したAIによる予測では、将来性の評価として71の高い偏差値をマークしており、同区域内の他の物件と比較しても20ポイント優れています。これは、投資としてのポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

アスタプラザイーストの環境満足度は高く、201m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。また、周辺には病院が107件、スーパー7件、コンビニ17件といった生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされ、教育機関も周辺に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グルーブ大塚町グランアリーナの概要

グルーブ大塚町グランアリーナは、兵庫県神戸市長田区大塚町に位置し、長田（神戸市営）駅から徒歩7分という駅近マンションで、52㎡の2SDKから63㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1680万円から2580万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定です。2009年3月に竣工したこのマンションは、総7階建てで、居住性とデザイン性を兼ね備えた27室から構成されており、快適な住環境を求める方々に最適な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、グルーブ大塚町グランアリーナの販売価格は適正価格推測額である2731万円に対して2118万円と評価され、平均売却偏差値が40と、神戸市長田区の中古マンション市場平均より若干低いものの、近隣相場と比較しても比較的手頃な価格で取引されており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

グルーブ大塚町グランアリーナの将来性の偏差値は62と評価されており、これは近隣の中古マンション平均と比較して11ポイント高く、築年数は15年で平均よりも新しいため、長期的に見ても価値の減少が少ない可能性を示唆しています。さらに、利便性の高い駅近立地にあるため、将来にわたっての需要は安定していると予想されます。

環境満足度

グルーブ大塚町グランアリーナの環境満足度は偏差値60と算出されており、治安面での安心感をもたらす交番が258m以内にあり、73件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に立地しており生活利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、周辺には複数の学校が存在し、子育て世代に適した安全で快適な住環境が提供されています。

ワコーレ片山町匠彩館の概要

兵庫県神戸市長田区片山町に位置する「ワコーレ片山町匠彩館」は、快適な通勤を約束する長田駅から徒歩8分の立地にある2005年竣工の6階建てマンションで、64㎡の2SLDKが1890万円から、72㎡の2SLDKが最大2480万円で取引され、この地域の物件市場においても注目を集める価格帯設定となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ワコーレ片山町匠彩館の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値44と評価されており、過去5年間の神戸市長田区の中古マンション相場の上昇率に対して、本物件は4％の価値下落を見せており、推定される適正価格2646万円に対して現行平均価格が2320万円となっているため、市場としては売却するにはややタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築19年という実績を持ちながらも、これから数年間でさらなる価値向上が予想されるワコーレ片山町匠彩館は、その将来性をAIが52と評価しており、これは神戸市長田区内の類似物件と比較しても若干高い数値で、駅至近の利便性と今後の地区再開発の動向に注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さが期待できる警察署まで322mという環境のワコーレ片山町匠彩館は、豊富な医療施設や日常の買い物に不便しない近隣商業施設の存在、さらに国によるハザードマップで安全性が高とされる地盤を有し、洪水や津波のリスクが低いと評価された環境満足度59を誇っており、教育機関も周辺に充実しているため、家族にも安心の生活環境を提供しています。

ワコーレザメッドハウスの概要

「ワコーレザメッドハウス」は、兵庫県神戸市長田区大橋町に位置し、平米数70㎡〜80㎡の広さを持つ、総戸数38室からなる2007年竣工の7階建てマンションで、価格帯は2LDKの2350万円から4LDKの3180万円で、周辺の利便性と快適な居住空間を提供する立地にあります。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、ワコーレザメッドハウスの適正価格帯は平均的な価格帯であり、購入検討者にとって魅力的な価格設定がされていることが示されており、兵庫県神戸市の不動産市況を踏まえた時に、価値のある投資と考えられます。

将来性

ワコーレザメッドハウスは、築年数が他の同価格帯物件より若く、新長田駅から徒歩8分というアクセスの良さがあり、将来的に価値が維持しやすい構造と評価されています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、リビングニーズを満たす充実した周辺施設と防災面での安心感から高い評価を受けており、地域の治安の良さや教育施設へのアクセスの良さが住民にとってプラスとなっています。

ワコーレ西代ステーシオの概要

「ワコーレ西代ステーシオ」は、兵庫県神戸市長田区御屋敷通に位置し、周辺は住環境が整っているため居住地としての魅力があり、2006年竣工の築18年、9階建て32戸の中規模マンションです。広さは61㎡から64㎡の間で、3LDKの間取りが主流、販売価格は2180万円から2980万円で、価格設定の中心は2490万円程度です。交通アクセスは優れており、JR神戸線「西代駅」までは徒歩2分、「新長田駅」までは徒歩8分、神戸市営地下鉄西神・山手線「高速長田駅」まで徒歩10分と複数路線が利用可能で、通勤・通学に便利です。

適正価格（売却）

「ワコーレ西代ステーシオ」の適正価格は、兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平米単価の相場や地域の価格推移を考慮した上で、目安となる価格は2781万円と評価されています。現在の平均的な売り出し価格が2450万円であるため、市場価格よりも価値があるとみなされていますが、近年の価格変動を見ると、売却時のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

将来性を考慮した場合、「ワコーレ西代ステーシオ」は築年数が18年と新しいわけではありませんが、周辺地域の中古マンションと比較しても中心となる価格帯で競争力があります。さらに、駅近という立地条件は将来にわたって価値が下がりにくい要因となりうるため、中長期的な視点では安定した投資対象となりえます。

環境満足度

「ワコーレ西代ステーシオ」周辺の環境は、生活に必要な施設が充実しており、交番が近く治安も良好、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に便利な施設が数多く存在します。自然災害に関しても相対的に安全な地域に位置し、教育施設も充実しているため、家族層にも適した生活環境と言えるでしょう。

アスタ新長田タワーズコートアリビオの概要

アスタ新長田タワーズコートアリビオは兵庫県神戸市長田区二葉町に位置し、平米数27m²から82m²までのバリエーションを持つ9階建のマンションで、2006年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を担っています。価格帯は880万円のスタジオタイプから、2980万円の広々とした4LDKまでと幅広く、最も取引が活発なのは2580万円から2780万円の間です。駒ヶ林駅へは徒歩3分というアクセスの良さも魅力で、ビジネスパーソンからファミリー層にも人気を集めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケットがAIで分析した適正価格を比較すると、アスタ新長田タワーズコートアリビオは平均的な価格帯で推移しており、適正価格の目安である偏差値36を示しています。比較対象となる地域の中古マンション価格が5年で29％の上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落となっており、適正価格3206万円に対して実売価格2336万円となっているため、投資家やエンドユーザーにとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

アスタ新長田タワーズコートアリビオは築年数が18年と新しい部類のマンションではありますが、最近の神戸市長田区エリアの開発動向を踏まえた将来性は偏差値53と平均より高い評価を受けています。特に、駒ヶ林駅まで徒歩3分という立地の良さは、未来的にも価値の維持や向上が見込まれる要素のひとつであり、利便性の高さは住む人にとって長期的なメリットとなるでしょう。

環境満足度

アスタ新長田タワーズコートアリビオの環境満足度は偏差値50と、快適な居住エリアとしての基準を満たしています。近隣には治安を守る交番が徒歩圏内にあるほか、78件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育施設として神戸市立真陽小学校や駒ヶ林中学校が近く、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

ドルフ長田ザイオンの概要

「ドルフ長田ザイオン」は2007年築、8階建てで総戸数22戸のマンションで、兵庫県神戸市長田区御蔵通に所在し、広さは53㎡から61㎡の間で2LDKの間取りが主です。価格帯は1,650万円から2,500万円となっており、この地域では比較的手頃な価格での取引が見込まれる一方で、効率的なプランニングと、高速長田駅から徒歩6分という交通利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「ドルフ長田ザイオン」の現在の推定価格は1650万円から2500万円であり、市場データと比較してやや価値が低下しているとみられます。このエリアの中古マンションの相場は緩やかながら上昇傾向にあり、このマンションの将来的な価格回復も予想されるため、長期的な投資視点では魅力ある物件と言えるかもしれません。

将来性

築17年の「ドルフ長田ザイオン」は、神戸市長田区における同価格帯の物件と比較して築年数が若いため、維持費やリノベーションの必要性が相対的に低いと考えられます。駅チカでありながら、今後の開発や街の成熟度合いによっては価値向上の可能性も秘めており、特にアクセス性を重視する購入者にとっては魅力的な選択肢です。

環境満足度

地域密着型の物件である「ドルフ長田ザイオン」は、生活便利施設が豊富で、最寄りの交番も148mと至近距離にあり治安面での評価も高いです。さらに、神戸市立の長田南小学校や御蔵小学校、長田中学校が近隣にあるため、家族層にも安心感を提供する立地となっています。

ワコーレ大谷町クレセンツィオの概要

「ワコーレ大谷町クレセンツィオ」は、兵庫県神戸市長田区大谷町に所在し、西代駅から徒歩5分という好立地に存在する、2008年築の全35戸から成る低層マンションです。5階建てのこの建物は、61㎡の1SLDKから88㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、1830万円から3280万円の価格帯で市場へ出ていますが、その中でも2780万円〜2980万円が一番人気の価格帯となっており、適宜リノベーションされた快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場を分析した結果、現在のワコーレ大谷町クレセンツィオの価格は平均的な市場価格よりも低めに設定されており、マンションマーケットAIによれば、適正推測価格は3317万円とされていますが、市場価格は平均して2514万円となっていることから、将来的な価値上昇を見込んでの投資には良好ではないとされています。

将来性

築16年という比較的新しい「ワコーレ大谷町クレセンツィオ」は、エリア内での競合する物件の平均築年数よりも若く、特に駅からの近さが魅力とされるマンションです。将来性の偏差値は42と平均よりやや劣るものの、継続的なメンテナンスにより価値が保持される見込みがあります。

環境満足度

治安面では89m以内に交番がある安心の「ワコーレ大谷町クレセンツィオ」周辺には、必要な医療施設が71件、生活に便利なスーパーやコンビニが合わせて13件が点在し、洪水リスクの低い地盤環境を誇ります。教育機関も充実しており、神戸市立蓮池小学校などの近隣小学校や神戸市立西代中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ワコーレ新長田レヴァンツァの概要

ワコーレ新長田レヴァンツァは、兵庫県神戸市長田区に位置し、新長田駅から徒歩3分の立地にある2006年2月竣工の9階建マンションで、24室の居住空間を提供しており、56㎡～68㎡の間の広さのユニットが1,580万円から2,220万円で取引され、一般的な価格帯は1,850万円と1,880万円の範囲内です。

適正価格（売却）

ワコーレ新長田レヴァンツァの価格帯は、神戸市長田区内の同規模の中古マンション市場と比較して、総合的な市場価格の平均偏差値が41に対し、この物件は36の偏差値を示しており、過去5年間で地域の物件価格が平均29％上昇する中、このマンションは22％の価格下落を記録していますから、現在の平均売出価格が1,867万円であることを踏まえれば、売却には不利な時期と考えられます。

将来性

築18年のワコーレ新長田レヴァンツァは、同地域の平均と比べて若干新しいマンションであり、交通の便も良好ですが、AIによる分析では将来性の評価は30ポイントと低く、同区域内の他マンションに比べると将来的な価値増加は見込みづらいと評価されています。

環境満足度

安全性に優れ、交番が至近に位置するほか、医療施設や商業施設が充実しており、地盤も強固で洪水や高潮リスクが低い点が評価され、環境満足度の偏差値は68と高い数値を示しており、教育機関として神戸市立蓮池小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立真陽小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

ワコーレ新長田駅前エスプライムの概要

「ワコーレ新長田駅前エスプライム」は、兵庫県神戸市長田区松野通1丁目に位置し、新長田駅からわずか徒歩2分の場所にある8階建てのマンションで、2007年2月に竣工された全28室からなる住宅施設です。広さは61㎡の1LDKから71㎡の2SLDKまであり、市場価格は1780万円から2680万円の範囲で推移しており、この地域での物件として一定の需要を持っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットにおける機械学習分析によると、神戸市長田区の不動産市場において、ワコーレ新長田駅前エスプライムの売却価格は適正価格偏差値37と評価され、近隣の中古マンション市場では平均偏差値を下回る価格設定となっています。また、過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が29%の価格上昇を見せるなか、このマンションは価値が相対的に下落しており、現在は売却に適した時期ではないと分析されています。

将来性

築年数が17年と新しめであるワコーレ新長田駅前エスプライムは、アクセスの良い立地にもかかわらず、将来性の偏差値は30と低めです。これは同エリアの他の物件と比べて将来価値が上がる可能性が低いとされており、投資目的での購入を検討している場合は注意が必要です。

環境満足度

住環境の側面から見ると、ワコーレ新長田駅前エスプライムは環境満足度の偏差値が67と高く、治安が良好であること、生活に必要な施設が充実していること、そして災害リスクが低く安心して生活できる地域であることが評価されています。近隣には複数の公立学校があり、子育て世代にとっても適した環境が整っています。

リブコート長田ビューレジデンスの概要

神戸市長田区の閑静な住宅街に位置するリブコート長田ビューレジデンスは、2008年築の10階建てで、総戸数42戸のマンションです。64㎡の3LDKが1,100万円から、最大109㎡の4LDKが2,350万円の価格帯で市場に出されており、中央価格帯は1,698万円から1,898万円となっており、神戸市立丸山ひばり小学校が近くにあり、ファミリー層にも優れた立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区での中古マンション価格の上昇トレンドを映す中、リブコート長田ビューレジデンスの現価格は市場平均偏差値より11ポイント低く、過去5年間で周辺マンションが29%高騰する一方で、本物件は8%価値が下がっており市場価値は推定3,276万円に対して売出し平均価格が1,780万円と評価されることから、購入には非常に魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

リブコート長田ビューレジデンスは築16年でありながら、駅徒歩14分のアクセスのよさと地元エリアにおける相対的な築浅さで、今後の価値向上が期待される物件です。AI予測による将来性の偏差値は48で、エリア平均を下回っていますが、周辺開発の動向や都市計画次第では、その評価は好転する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクともに優れたリブコート長田ビューレジデンスは、最寄りの交番まで412mと近く、21件の医療施設、地元のスーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。また、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ない地域に立地しており、住む人々の快適性と安全性を確保しております。

アスタプラザウエストの概要

「アスタプラザウエスト」は、兵庫県神戸市長田区大橋町に位置し、新長田駅から徒歩4分の利便性を誇る26階建てのタワーマンションで、総戸数は126戸です。築年月は2005年2月で、45㎡の1Rから94㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1600万円から3980万円で、最も一般的な価格帯は2680万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「アスタプラザウエスト」の売却価格は、兵庫県神戸市長田区における同規模の中古マンション市場と比較して、推定適正価格が4323万円である中、平均取引価格が2862万円と割安感がありますが、近年の価格トレンドとして5年間に29％の上昇を見せる地域市場に対し、当マンションは22％の価格低下を示しており、売却偏差値は平均より10ポイント低い31ポイントを記録しています。

将来性

当マンションの将来性評価は、近隣駅からのアクセスの良さと、築年数が平均より2年若い点を考慮しても、長田区内の同一エリアのマンションとの比較で21ポイントも低い偏差値30をマークしており、AIによる今後の価格上昇予測は慎重な見方を示しています。

環境満足度

「アスタプラザウエスト」周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番が徒歩圏内に位置し、病院109件、スーパー7件、コンビニ17件と生活に必要な施設が揃っています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形であることから、環境に対する満足度は高く、隣接する神戸市立真陽小学校、神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立駒ケ林中学校へのアクセスも良好で、家族層には魅力的な立地と言えるでしょう。

ソルシード長田ラディアンスの概要

ソルシード長田ラディアンスは、兵庫県神戸市長田区二葉町に位置し、駅からのアクセスが良好で、駒ヶ林駅まで徒歩4分、新長田駅や苅藻駅からも徒歩圏内にある利便性の高い環境です。2007年1月に竣工し、13階建てのマンションで、広さは58平米の3LDKから82平米の4LDKまでと、ファミリー層に適したレイアウトが特徴です。価格帯は1580万円から2930万円で、この地域の物件としては適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

現在のソルシード長田ラディアンスの販売価格は平均2129万円で、市場価格との比較からはやや下落傾向にあります。周辺の同条件物件が過去5年で29％の価格上昇を見せている中、この物件は18％の価格下落を記録、マンションマーケット独自AIの評価では適正推測価格は2991万円とされ、現在の市場価格がこの推測価格を下回っているため、購入時の価値はあるものの、売却には不向きといえます。

将来性

ソルシード長田ラディアンスは築17年の物件としてはまだまだ新しく、この地域における平均築年数に比べて新しい部類に入ります。駅近で生活利便性が高い点は魅力ですが、AIによる将来性の評価は平均よりも低く、35ポイントと控えめです。周辺地域の発展や市場価格の変動により将来的な価値は変わる可能性がありますが、現段階では慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

ソルシード長田ラディアンス周辺は治安の良さや日々の生活に便利な施設が充実しており、環境満足度は高い評価を得ています。地元の交番は360m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも安心材料です。教育施設として神戸市立真陽小学校、神戸市立真野小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。