兵庫県神戸市東灘区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ神戸本山ガーデンズの概要

兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置する「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は、摂津本山駅から徒歩約13分にあり、築年月は2008年1月で、15階建てのマンションです。販売されている住戸は2LDKから3LDKで、広さは72㎡から100㎡までの範囲にわたり、価格帯は3780万円から7900万円で、市場に出回る中古マンションとしては希少価値の高い物件となっております。

適正価格（売却）

「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は適正価格の偏差値73をマークし、近隣の中古マンション市場と比較しても高価格帯に位置する物件です。ここ5年間で地域の中古マンション価格が17%上昇する中、本物件は約50%の価格上昇を見せ、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3493万円に対して、現在の平均売り出し価格5258万円となっています。このデータに基づくと、売却に適したタイミングであると考察されます。

将来性

本物件は築年数が16年と比較的新しく、将来性に関して偏差値80を記録している点が特筆すべきです。駅からのアクセスの良さや設備の維持状態が良いことが影響しているとみられ、同じエリアの他物件と比べ30ポイント高い評価を受けています。この評価は、投資対象としてだけでなく、自己居住用としての将来価値も期待できることを示唆しています。

環境満足度

治安面で見ると、「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」の周辺には交番が少し離れた位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活環境は便利です。地盤も安定しており、高潮や洪水のリスクが少ない地域にあり、教育施設も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても好条件の住環境と言えます。

ワコーレ神戸本山プレイスの概要

ワコーレ神戸本山プレイスは、兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、深江駅、甲南山手駅、摂津本山駅の3つの駅が徒歩14分以内にあり、交通の利便性を享受できる6階建てのマンションです。2009年1月に竣工し、総戸数20戸の3LDKを中心に63㎡から70㎡の間で、3190万円から4180万円の価格帯が市場に出ております。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸本山プレイスの価格は兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して高騰率が目立ち、5年間で平均価格が17％上昇する中、本物件は52％と顕著です。AIによる適正価格分析では2761万円とされていますが、現在の平均売出価格は3510万円で、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築15年のワコーレ神戸本山プレイスは、同エリアの同条件の物件に比べて新しく、駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価は高く、81ポイントであり、同区域の他のマンションより31ポイントも将来性が期待されています。

環境満足度

ワコーレ神戸本山プレイス周辺は交番が近く治安面で安心感があり、医療施設は114件、スーパー6件、コンビニ15件など日常生活に必要な施設が整っています。自然災害に強い地域であり、近くには神戸市立福池小学校、本庄小学校、本山第一小学校、本山第三小学校、本山南小学校及び本庄中学校など複数の教育機関が位置しており、家族にも適した環境です。

グランドメゾン住吉本町ネクスの概要

「グランドメゾン住吉本町ネクス」は、兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置し、住吉駅（神戸新交通線、東海道本線）や魚崎駅から徒歩圏内の好立地にある7階建てのマンションで、総戸数は46戸、2009年4月に建築されました。中古マンションの広さは73㎡の3LDKから110㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は約4860万円から7980万円で、特に5450万円から5780万円の価格帯が市場では人気です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は63であり、価格評価においては76と高い数値を示しており、これは神戸市東灘区の中古マンション市場平均（偏差値56）より20ポイント高い評価です。5年間の地域の価格推移を考慮すると16%の価格上昇が見られ、しかし「グランドメゾン住吉本町ネクス」はわずか4%の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格3580万円に対して、現在の平均的な売り出し価格が5750万円となっており、売却の絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築15年の「グランドメゾン住吉本町ネクス」は、同区域内の類似価格帯の物件に比べて比較的新しい築年数をリードしています。将来性の偏差値53はエリア平均と比較して4ポイント高く、駅至近の立地という利点を持ち合わせており、将来的な価値維持に期待が持てる不動産投資として注目されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを誇り、最寄りの交番までわずか279メートルと近いことから安心して生活できる地域です。周辺環境も整っており、医療施設89件、スーパー3件、コンビニ10件が揃っていて日常生活に便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されています。教育環境としても優れており、神戸市立本山第二小学校、神戸市立住吉小学校、甲南小学校、灘中学校、神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

セレッソコート神戸魚崎北町の概要

「セレッソコート神戸魚崎北町」は、兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、築年数2007年の質の高い住環境を誇るマンションで、広さ57㎡（2LDK）から80㎡（3LDK）の間の多様な間取りがあり、価格帯は2770万円から4180万円で市場に出回っています。最寄駅は青木駅から徒歩10分という好立地にありながら、全38室の落ち着いた規模感を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値50と評価されるセレッソコート神戸魚崎北町ですが、兵庫県神戸市東灘区という人気地域にある他の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、若干の高騰が見込まれており、適正推測価格3187万円に対して実際の平均売り出し価格が3285万円であることから、売却を考えている所有者にとっては適切な市場価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を数えるこのマンションは、将来性の予測において偏差値81を獲得し、同地域平均よりも32ポイント高く、駅近立地であることからも、長期的な価値の維持が期待され、資産価値の安定した投資先として魅力的です。

環境満足度

環境満足度では、セレッソコート神戸魚崎北町が非常に有利な条件を備えており、治安の良さが近隣交番の存在からも読み取れると共に、医療施設や商業施設が充実していることに加え、災害リスクが低い地域特性と、教育機関の充実が子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

プラネスーペリア住吉本町の概要

「プラネスーペリア住吉本町」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、住吉駅から徒歩3分という優れた立地にある2007年竣工のマンションで、82㎡の1SLDKから112㎡の2LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は5750万円から1億800万円に設定されており、市場動向を鑑みてもリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI評価によると、プラネスーペリア住吉本町は適性価格偏差値が79を記録しており、周辺の市場相場を上回る投資価値が見込まれる一方で、過去5年間で16％高騰した地域の中で同物件の価格は6％下落しているため、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築年数が17年とやや経年を感じさせる「プラネスーペリア住吉本町」ですが、将来性の評価は偏差値49を獲得し、地域平均と同等のスコアを持ち、駅近の利便性から長期的に見ても価値の維持が期待されています。

環境満足度

プラネスーペリア住吉本町の環境満足度は偏差値60と高評価で、交番や医療施設、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、また神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にとっても安心の居住環境が整っています。

ジークレフ東灘森北町の概要

ジークレフ東灘森北町は、2007年2月に築かれた兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3に位置する7階建てのマンションで、広さ76㎡の3LDKが4080万円から、110㎡の4LDKが最大7770万円の販売価格範囲を示しており、最寄りの甲南山手駅からは徒歩5分、深江駅から徒歩12分、摂津本山駅から徒歩16分の利便性の高い立地条件を備え、購入者には居心地の良い生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格67の偏差値を持つジークレフ東灘森北町は、神戸市東灘区における中古マンション市場データと比較して、相対的に価値が高く評価されており、近隣物件の5年間での価格上昇率16％に対し8％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する3784万円の適正価格に対して、現行の平均売出価格が5005万円であることから、売却を考える際の好機となっています。

将来性

築17年と東灘区内で比較的新しいマンションであるジークレフ東灘森北町は、将来性においても偏差値66を獲得し、エリア平均を大きく上回る魅力を持っています。甲南山手駅までの徒歩5分のアクセスの良さもあり、長期的な住居選びにおいても非常に魅力的な物件です。

環境満足度

ジークレフ東灘森北町は、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実度に加え、504m以内に交番もあるなど、環境満足度51として、治安や生活利便性が高い住環境を提供しており、国のハザードマップにおいても安全な地盤に位置しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、また神戸市立本山第三小学校が近隣にあることから、家族向けの居住エリアとしても優れた条件を備えています。

グランフォート岡本の概要

グランフォート岡本は、兵庫県神戸市東灘区岡本に位置し、平均価格域8500万円から1億1800万円の範囲において、広さ81㎡から126㎡の3LDKが主体となり、高い居住性を誇る2006年竣工のマンションであり、最寄りの岡本駅や摂津本山駅からは徒歩8分の利便性を有しており、都市利便性と居住の快適性が融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格における偏差値79を誇るグランフォート岡本は、周辺地域との比較から価格が高騰する傾向にある中で、独自AIによる適正価格7051万円に対して現行平均売り出し価格1億0668万円を維持しており、この地域におけるリセールバリューを捉えた上での適正な投資判断が求められています。

将来性

築18年のグランフォート岡本は、駅近かつ兵庫県神戸市東灘区の平均的な築年数を有する物件として、偏差値49を記録しており、将来性に関する一定の評価を得ていながらも、地域の開発動向や市場の変化に敏感な投資戦略が将来的な価値増加に繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値55のグランフォート岡本は、治安の良さを示す交番の近接、110件に及ぶ医療施設、日常買い物に便利なスーパー6件とコンビニ11件という生活利便性の高さ、洪水や津波リスクの低さなどを背景に、優れた住環境を提供し、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ジークレフ御影の概要

「ジークレフ御影」は兵庫県神戸市東灘区御影中町に立地し、2005年10月竣工の9階建てマンションで、総戸数78戸からなります。広さは62㎡から74㎡までの設計で、価格帯は3,150万円から5,480万円となっており、御影駅（阪神線）からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

現在の「ジークレフ御影」の販売価格は、地域市場の動向に照らし合わせると、平均の偏差値56に対して7ポイント高く、適正価格偏差値は63を記録しています。平均的な市場価格3207万円に対して、売り出し価格が4206万円となっており、この地域での価格上昇を考慮すると出口戦略として有利な価格水準です。

将来性

築19年の「ジークレフ御影」は、東灘区内同クラス物件の平均築年数と比較して新しさを保っています。将来性の偏差値は55で、周辺地域の平均より高く、交通利便性や周辺環境を評価した結果と言えます。駅近で都心へのアクセスも良好なことから、長期的な資産価値維持が見込まれます。

環境満足度

「ジークレフ御影」は、交番が64m圏内に位置し、治安の良さが期待できるほか、病院149件、スーパー8件、コンビニ16件が周辺にあり生活便利性は非常に高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

ダイナシティ住吉川の概要

「ダイナシティ住吉川」は、兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置し、東海道本線・神戸新交通線の住吉駅から徒歩7分にある2007年11月竣工の6階建てマンションで、設備の整った76㎡から107㎡のゆとりある居住空間を提供しており、中古価格は3980万円から6480万円の範囲で、市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現地周辺の市場データに基づくと、ダイナシティ住吉川の売り出し価格は適正価格推定値4221万円に対して、平均4905万円となっており、周辺相場に対し約15％のプレミアムが加算されていることが分かり、兵庫県神戸市東灘区の不動産市場の活性化を背景に、投資としても良いタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が17年で現代の建築基準に適応しており、駅近であることや地域のインフラ整備の進展が見込まれる点から、ダイナシティ住吉川は投資としての将来性が高いと評価され、同エリアの平均よりも高い将来性偏差値64を獲得しています。

環境満足度

ダイナシティ住吉川は治安の良い地域に位置し、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、教育機関も豊富に揃っています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して生活できるエリアとして高い環境満足度を得ています。

グランブルー神戸本山の概要

グランブルー神戸本山は、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置する、摂津本山駅から徒歩8分の利便性と、優れた眺望を誇る13階建てのマンションで、築年月は2008年9月、70㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さを持つ27の居住空間があり、売出し価格帯は約3,980万円から約6,290万円で、神戸市東灘区という立地条件を鑑みると、市場価格に見合った価値があると評価されています。

適正価格（売却）

グランブルー神戸本山の適正価格は、近隣相場との比較に基づき、売却偏差値67と高評価を得ており、同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は市場動向に沿った適正範囲内にあると言え、投資家や購入希望者にとって見逃せない価値があります。

将来性

交通アクセスの良さと新たな都市開発の可能性を秘めた東灘区に位置するグランブルー神戸本山は、将来性の評価が偏差値50と平均的ながらも、継続的な需要が見込める環境にあり、長期的な資産価値を維持する可能性が高いエリアとして注目されています。

環境満足度

グランブルー神戸本山周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接性や、豊富な医療施設、生活に便利な商業施設が整っている点が評価され、環境満足度は偏差値62と良好です。また、地盤の強固さや津波リスクの低さ、優良な教育機関の近さも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ザハウス住吉本町の概要

「ザハウス住吉本町」は、2005年に竣工した兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目に位置する地上7階建てのマンションで、住吉駅（神戸新交通、JR東海道本線）や御影駅（阪急線）が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地です。78㎡の2SLDKから135㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は5,780万円から1億2,000万円の範囲で、市場内での中古物件価格は平均すると7,680万円から8,000万円です。

適正価格（売却）

「ザハウス住吉本町」の適正価格は、過去5年間の価格動向をみると周辺マンションと比べて6%の価格下落をみせ、現行価格は売却偏差値79と高めですが、マンションマーケットによる適正価格の推定値5,635万円に比べて、売出し価格が8,395万円と高い水準を維持しており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築19年の「ザハウス住吉本町」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は51と平均以上に位置していますが、アクセスの良さや周辺施設の利便性から中長期的に見ると安定した需要が見込まれる立地条件を有しています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、近隣には神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校、神戸市立住吉中学校があり、家族にとって魅力的な教育環境です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているため、生活の利便性が高いと評価できます。

プラウド住吉本町の概要

「プラウド住吉本町」は、兵庫県神戸市東灘区に所在し、東海道本線・神戸新交通線の住吉駅から徒歩7分、阪急線御影駅から徒歩9分の距離に位置する、2006年2月に竣工された9階建ての高級マンションで、50戸の住戸からなり、広さは78㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでがあり、4080万円から9600万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「プラウド住吉本町」の売却価格の偏差値は77と高く、神戸市東灘区の市場データと比較した場合、近隣の類似物件の平均価格と比べ約10％下落しているものの、適正価格とされる4923万円に対して現行の平均売出し価格が7435万円となっており、売却タイミングとしては適切である可能性が高いとされています。

将来性

築18年の「プラウド住吉本町」は、将来性の偏差値が45と少々低めですが、交通の利便性が高く、神戸市東灘区の中での立地条件は良好ですので、駅近の利点と周辺の発展次第では将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の偏差値が57であり、治安の良好さを示す近隣の交番の存在や、133件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことを物語っています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層には特におすすめです。

セレッソコート住吉本町の概要

セレッソコート住吉本町は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、周辺には3駅が徒歩8分という恵まれた立地にある7階建てのマンションで、広さは75㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKまでの設計がされており、2005年2月の竣工以来、高い実用性と住みやすさを提供しています。

適正価格（売却）

4780万円から8500万円の価格帯を持つセレッソコート住吉本町は、売却偏差値71を誇り、神戸市東灘区における中古マンション価格と比較して、過去5年間で15％の価格上昇を見せる地域の傾向に比べ、8％の価格下落という実績から現在が売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

セレッソコート住吉本町の将来性は、築19年と若干新しい物件であること、そして3つの駅に近接している立地の良さから、AIによる偏差値分析で平均よりも僅かに高い51と評価されており、投資としても長期的な居住としても有望と言えます。

環境満足度

周辺環境としてセレッソコート住吉本町は、交番まで549mと近く治安の良さ、131件の医療施設、スーパー4件、コンビニ13件と豊富な生活インフラが整備されている点、さらに国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した地域であること、教育施設としての甲南小学校や住吉中学校のような学校が近くにあることなどにより、環境満足度においては高評価を得ています。

ロジュマン住吉山手の概要

「ロジュマン住吉山手」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、御影（阪急線）駅から徒歩7分という都市アクセスの良さを誇る5階建てマンションで、全38室の規模を有しています。2008年5月に完成したこの物件は、広さ83㎡の3LDKが約5,620万円から、広さ120㎡の4LDKでは約8,980万円という価格帯で取引されており、平均的な売出価格は7,000万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区での中古マンション市場を分析すると、「ロジュマン住吉山手」の価格帯は適正価格の偏差値70と評価されるなど、周辺相場に比べて割高に設定されていることが分かり、特に3LDKのタイプでは平均的な想定価格5,653万円に対して現実の売出価格が7,120万円というデータが出ているため、売却を検討している所有者にとっては有利な市場条件と言えそうです。

将来性

築約16年の「ロジュマン住吉山手」は、将来性評価で平均点の50を獲得しており、この地域において平均的な古さを持つマンションとなっていますが、阪急線「御影」駅から非常に近い立地が将来的な利便性と価値の維持に繋がり、長期的な投資視点でも見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ロジュマン住吉山手」は治安面において最寄りの交番が1km近く離れていることや、地域の医療資源豊富な点、必要不可欠な日用品を扱う店舗の便利さなど、生活環境においての満足度の偏差値は57と平均を上回ります。また、災害リスクが低い地盤と、洪水や高潮の影響が少ない地理的な利点を持ち、周辺に優れた教育機関が存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ロジュマンスティーロ御影の概要

ロジュマンスティーロ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家にあり、阪急御影駅から徒歩8分、阪神御影駅から徒歩9分というアクセスの良い立地に2007年に竣工したマンションで、築16年を迎える6階建ての総戸数93室から成り立ち、間取りは74㎡の3LDKから106㎡の4LDKがあり、市場価格は4,980万円から9,280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ロジュマンスティーロ御影の売却価格は市場データを基に評価した結果、周辺相場と照らし合わせても偏差値77と高評価で、特に6581万円の平均売り出し価格はマンションマーケットAIの推測適正価格4136万円を大きく上回っており、この地域の5年間の平均価格上昇率16％に対して10％の価値下落となっていることからも、売り時と考えられます。

将来性

築年数17年を迎えるロジュマンスティーロ御影は、神戸市東灘区における同類物件の平均築年数と比較して2年程度若いが、AIによる将来性評価では偏差値44とやや低めであり、長期的な資産価値の伸びは平均よりも控えめと予測されるが、好立地のため生活便利性は高く評価できます。

環境満足度

治安と日々の生活環境に優れたロジュマンスティーロ御影は、最寄りの交番が319m以内に位置し、病院144件、スーパー7件、コンビニ14件と充実した生活施設が近隣にある上、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、さらに神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校など良質な教育施設も近接しておりファミリーにとっても魅力的な立地と言えます。

グランドメゾン岡本の概要

グランドメゾン岡本は、兵庫県神戸市東灘区本山北町に位置し、岡本駅から徒歩5分という優れた立地にある4階建ての中古マンションで、築年数は15年を超える2008年6月竣工の物件です。広さは101㎡の3LDKから123㎡の4LDKまでの間で展開し、価格帯は7380万円から1億2800万円となっており、エリア内の同等物件と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン岡本の適正価格について分析すると、同エリアの中古マンション市場における価格の推移を考慮した場合、対象物件は平均的な売却偏差値77と高く、現在の市場における競争力があると言えます。しかしながら、近年の地域内の価格上昇傾向を受け、現在のマーケット価格は適正価格を上回る可能性があり、売却を検討している所有者にとっては価格調整が必要かもしれません。

将来性

将来性の面では、グランドメゾン岡本は築年数がやや進んでいるものの、再開発などの地域のプロジェクトによって将来的な価値上昇が見込まれるエリアに位置しています。また、交通アクセスの良好さは賃貸市場での需要を見込める要素であり、中長期的な資産価値の安定や成長が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランドメゾン岡本は充実した生活インフラを背景に高い評価を得ています。周辺には複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在し、日常の利便性が高く、治安の良さを示す交番の近接や、災害リスクが低い地質等、安心して暮らせる要素が整っている住環境です。

リベール甲南山手の概要

リベール甲南山手は、兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目に位置し、64㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さを誇る2006年築の14階建マンションで、現在の売出価格範囲は3,480万円から4,980万円です。鉄筋コンクリート造の本物件は、甲南山手駅まで徒歩5分というアクセスの良さを有し、総戸数37戸の広々とした居住空間が魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リベール甲南山手の適正価格は、地域の市場価格動向に加え、独自のAI分析により推定される価格が平均3,182万円であることから、現行の平均売出価格3,789万円はやや高めと言えますが、物件の質、立地、築年数を考慮すれば、価格に相応の価値があると判断されています。

将来性

リベール甲南山手の将来性は、築18年と比較的新しいことや、駅近立地、エリア内での施設誘致などにより、将来にわたる価値の維持・上昇が期待され、AIによる偏差値55を記録し、同エリアの平均を上回っています。

環境満足度

環境満足度の高いリベール甲南山手は、治安が良好であることに加えて、津波や高潮のリスクが低い地盤の安全な地域に位置しており、生活に必要な医療施設、ショッピング施設などの充実したインフラと、近隣に神戸市立東灘小学校があるなど、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ザアーバンライフ岡本の概要

「ザ・アーバンライフ岡本」は、兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目に位置し、岡本駅から徒歩わずか2分という利便性の高い3階建てのマンションで、築年月は2007年6月です。広々とした110㎡の2LDKから171㎡の4LDKまで、豊富な間取りが用意され、価格は8390万円から1億7800万円の範囲で、一般的には1億2400万円台が市場価格となっていることから、資産価値と快適な居住空間の双方を求める層にマッチしています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、ザ・アーバンライフ岡本の適正価格偏差値は77と、平均値50に対してかなり高めであり、エリア内での価格上昇率17％というデータと反比例して同マンションの価格は下落しています。AIの試算によれば、8690万円が適正推測価格であり、現在の売り出し平均価格が1億2193万円であることから、市場における価格妥当性が高いと評価されています。

将来性

ザ・アーバンライフ岡本は築17年の物件であり、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古めながら、駅徒歩2分の立地優位性を持ち、将来性の偏差値は32とされています。これはエリア内の平均よりも低い数値ですが、駅近立地の長期的な利便性は、将来的な価値維持や賃貸需要への貢献が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「ザ・アーバンライフ岡本」は、交番が499m以内にあり、周辺には病院108件、スーパー4件、コンビニ9件が存在しており、日々の生活に必要な施設が手厚く揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の危険が低い地域であり、安全な居住環境としての評価も高いです。教育施設としては神戸市立本山第一小学校や神戸市立本山中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ヴェルティーク本山田中町の概要

「ヴェルティーク本山田中町」は兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目に位置し、摂津本山駅から徒歩5分という利便性の高い駅近物件で、2005年3月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数23戸のこの物件は、広さ90〜100㎡のゆったりとした2SLDKや3LDKを提供しており、現在の売出し価格は6280万円から7500万円の範囲で、周辺の同様な物件と比較しても魅力を感じさせます。

適正価格（売却）

神戸市東灘区のマーケットデータに基づくと、「ヴェルティーク本山田中町」の価格帯は適正価格偏差値73と評価され、この地域の平均的な中古マンション価格から高いポテンシャルを示しています。過去5年のデータでは、周辺物件が平均15％値上がりしている中、この物件の価値は22％減少しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格4869万円に対し、市場価格が6768万円であるため、現在売却することで市場価格に対して相応のリターンが見込めるかもしれません。

将来性

築19年が経過した「ヴェルティーク本山田中町」ですが、将来性の偏差値は37と地域平均を下回ります。これは、新築物件やリノベーション物件への需要の高まりによるものかもしれません。しかし、立地の良さや周辺環境を考慮すると、適切なメンテナンスや再開発など将来的な価値向上の可能性も十分に考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の良さと、充実した近隣施設が評価され、環境満足度の偏差値60を得ています。204m以内に交番があり、また病院が154件、スーパーが9件、コンビニが13件と日常生活が非常に便利です。さらに、地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアに位置し、教育施設が充実しており、特に神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校といった優秀な学校が近隣にあることは子育て世代にとって魅力的なポイントです。

アクロス神戸住吉ステーションフロントの概要

アクロス神戸住吉ステーションフロントは、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町に位置する9階建てのマンションで、2006年11月に竣工し、総戸数は47戸です。各住戸の広さは20㎡から30㎡であり、価格帯は1150万円から1650万円、平均価格帯は1350万円から1400万円となっています。最寄りの住吉（東海道本線）駅や住吉（神戸新交通線）駅からは徒歩4分、御影（阪神線）駅からは徒歩8分という、交通アクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

アクロス神戸住吉ステーションフロントの現在価格帯1150万円から1650万円は、周辺の中古マンション市場ではやや割高感があるものの、適正価格の偏差値50を下回るわけではなく、安定した価値を維持しています。エリア内での中古マンション価格が過去5年間で17％上昇しているのに対し、本物件は2％程度の下落を見せていますが、独自AI適正推測価格1309万円との比較では売り時と判断される可能性もあるでしょう。

将来性

立地の良さと施設の充実度を考慮すると、アクロス神戸住吉ステーションフロントは将来性のある物件といえます。築18年という築年数は、地域の平均に比べて若い部類に入り、駅近の利便性も手伝って、AI偏差値57という高評価を得ており、投資用物件や自己居住用としても注目されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さが環境満足度を押し上げる要因となっており、アクロス神戸住吉ステーションフロントは環境満足度の偏差値が62と高い評価を受けています。特に治安の良さでは交番が236m圏内にあること、災害リスクの低さではハザードマップ上での地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さが評価されており、教育施設のアクセスの良さも家族層には魅力的なポイントです。

ロアール神戸住吉の概要

ロアール神戸住吉は、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町に位置し、東海道本線の住吉駅及び神戸新交通線の住吉駅から徒歩5分、阪神線の御影駅から徒歩8分という好立地にあるマンションで、25㎡の1Kから41㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から2,600万円で、築年数は2007年5月で5階建ての36室から成っています。

適正価格（売却）

ロアール神戸住吉の売却価格は、エリア平均と比べると適正価格偏差値54を記録し、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、現行の売り出し価格が平均1695万円に対し、平均2043万円とやや高めであることから、現在が売り時と判断される可能性があります。

将来性

ロアール神戸住吉は築17年と比較的新しく、予測される将来性偏差値は50で、このエリアの同じクラスの物件と比べても将来的に価値が保たれやすい様子が伺える上、駅近の立地が長期的に見ても有利に働くと予想されます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で安心できる立地にあり、交番が近くに存在する他、生活施設が豊富に点在しており、地盤が安定している上に、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低いエリアに位置しており、偏差値66と非常に高い環境満足度を誇っています。近隣には神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立御影中学校といった教育機関も充実しており、ファミリー層にも適しています。

サンクタス甲南山手スティーロレジデンスの概要

サンクタス甲南山手スティーロレジデンスは、兵庫県神戸市東灘区本庄町に所在し、平米数は67㎡から105㎡で価格帯は3480万円から6280万円、築年月は2009年2月で、階建は7階建てとなっています。甲南山手駅からの徒歩7分というアクセスの良さ、および中古市場における販売価格の多様性が魅力で、二人暮らしからファミリー層まで幅広いニーズに対応可能な物件構成を有します。

適正価格（売却）

このマンションの推定適正価格は、相場分析とマンションマーケット独自AIによる評価を基に、3555万円であることから、現在の売出し価格4480万円は市場平均を超える価格設定ですが、その価格帯でも兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場の高騰率を鑑みれば、売却偏差値62を受け、適正と評価されています。

将来性

サンクタス甲南山手スティーロレジデンスは、築15年で、同エリアの物件と比べ若干の新しさを保持し、将来性偏差値61というポイントから見ても、駅近物件としての価値やリセールバリューが期待できるほか、エリア内のマンション相場の安定した成長を反映しており、将来に渡り価値を維持しやすい環境にあります。

環境満足度

サンクタス甲南山手スティーロレジデンスは、治安の良さや、医療施設をはじめとする生活環境の利便性に優れ、地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さなどの地理的メリットに加え、神戸市立東灘小学校など優秀な教育施設が近くに存在するため、家族にも安心な住環境として高い評価を受け、環境満足度の偏差値は44となっています。

アーバニスフレア森北グランヒルズの概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する「アーバニスフレア森北グランヒルズ」は、甲南山手駅から徒歩8分という立地条件を有する5階建てのマンションで、総戸数31戸、築年は2006年3月です。広さは70㎡の2LDKから125㎡の2SLDKまで多岐にわたり、中古市場価格は3880万円から8980万円の範囲にあり、このエリアの物件としては充実した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「アーバニスフレア森北グランヒルズ」の価格帯は3880万円から8980万円で、築年数を考慮した適正価格は周辺の同等物件と比較して高い評価を受けています。2006年竣工のこのマンションは、神戸市東灘区のマーケット動向と比較しても価格の堅調さが窺え、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

立地の良さと比較的新しい築年月を背景に、将来性において偏差値は51と評価されており、地域内での競争力を保持しています。甲南山手駅の近接性は、都市生活者にとっての利便性を示しており、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「アーバニスフレア森北グランヒルズ」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性は非常に高いとされています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、芦屋市立山手中学校へのアクセスも良好です。

クラティオ御影山手1丁目の概要

クラティオ御影山手1丁目は兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目に位置し、阪急御影駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあります。総戸数25室、築年月2006年3月の5階建てマンションで、広さは103㎡から273㎡のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は5780万円から2億円と幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

クラティオ御影山手1丁目の中古価格は兵庫県神戸市東灘区の平均価格推移を上回っており、最も多く見られる価格帯は7330万円から1億1500万円です。市場データに基づく売却偏差値は58と平均以上の価値を示しており、近隣の中古価格が過去5年間で平均17％上昇している中、本物件は6％の価格低下を見せていますが、現在は売り時の市況と分析されております。

将来性

本マンションの将来性に関して、周辺地域との比較では、売却偏差値51を記録し、18年の築年数を有しながら、周囲のマンションと比較しても1ポイント高い数値が示されています。キーロケーションとなる駅から非常に近い距離にあるため、立地は将来的にも価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、クラティオ御影山手1丁目は医療施設45件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した生活環境に囲まれています。治安面では交番が1km圏内にないものの、地盤が安定し洪水リスクが低い点や津波や高潮からの安全性など、自然災害に対するリスクが低い環境に立地しており、また神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境を備えています。

エヌヴィ御影石町の概要

「エヌヴィ御影石町」は、2008年に築された地上9階建てのマンションで、兵庫県神戸市東灘区御影石町に位置しており、石屋川駅から徒歩わずか5分という好立地にあります。広さは約70㎡から72㎡で2SLDKや2LDKが主な間取り、現在の市場価格は約3980万円から4500万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

近隣地域の価格動向に照らし合わせると「エヌヴィ御影石町」は適正価格とされる偏差値60を記録しており、機械学習データに基づく分析結果からは、この地区の中古マンション市場価格の平均よりもやや高めであることが示されています。現在の売出し価格は、推定適正価格よりも高く、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

神戸市東灘区に建つ「エヌヴィ御影石町」の将来性は、築年数が比較的新しいにも関わらず、偏差値44と評価されており、地域内の他物件と比べると若干見劣りする傾向にあります。これは、地域の発展動向や建物の資産価値に対する将来の予測に多少の不確実性が含まれていることが影響していると考えられます。

環境満足度

住環境の面で「エヌヴィ御影石町」は、治安の良さや、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実度から高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は62を記録します。また、自然災害リスクに関しても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い点が評価されています。御影小学校や御影中学校など、教育施設のアクセスも優れており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

ワコーレ神戸森北町の概要

ワコーレ神戸森北町は、兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目に位置し、2005年に竣工した7階建てのマンションで、広さ66㎡から73㎡の間で分譲されており、価格帯は3580万円から4188万円と、東灘区の中古マンション市場においては適正な価格設定です。甲南山手駅、深江（兵庫県）駅、摂津本山駅と3つの駅が徒歩圏内にある魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸森北町の中古マンション価格は、平均的な市場価格と比較して偏差値62と比較的高めで、過去5年間で近隣のマンション価格が15%上昇する中、わずかに3%の価格下落を見せています。これにより、マンションマーケットAIにより算出された適正価格3090万円と現在の平均売出価格3964万円との間に明確な乖離が見られ、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築19年であるワコーレ神戸森北町は、同地区の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、将来性も期待されています。立地の良さに加えて、将来性の評価では偏差値55を記録し、エリア内の平均と比較しても優れた将来性があると評価されています。

環境満足度

治安の面では、ワコーレ神戸森北町は交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。防災面ではハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されているほか、津波や高潮の影響も少なく、神戸市立本山第三小学校が近隣にあるため子育て家族にも適した環境と言えます。

ラフルール本山の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する「ラフルール本山」は、青木駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある15階建てのレジデンスで、2006年に建てられた全342戸から成り、68㎡の2SLDKから107㎡の4LDKまでの多彩な間取りが3,580万円から6,900万円で取引されており、築年数の割には高い人気を保持している物件です。

適正価格（売却）

ラフルール本山の売り出し価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場データを考慮すると、適正とされる売却偏差値59に対し、価格帯がさらに上昇傾向にあることを示唆しており、エリア平均の推移とは異なる価格パフォーマンスを見せています。

将来性

築18年を迎えるラフルール本山は、東灘区内における同年数の物件と比較して物件の新しさを保持しており、交通アクセスの良さも手伝って、将来の価値保持や資産価値の上昇が見込まれるエリアとなっています。

環境満足度

ラフルール本山周辺は、治安の良さや、オンラインで入手可能なハザードマップで確認される地盤の安定、洪水リスクの低さなどから環境満足度の高いエリアであり、神戸市立の学校群の近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

セレッソコート神戸住吉東町の概要

「セレッソコート神戸住吉東町」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、魚崎駅から徒歩6分という利便性の高い場所にある平成17年築のマンションで、61㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ間取りが揃っており、現在の市場価格は約2980万円から4280万円の範囲で販売されており、このエリアの住宅事情と同等の広さや品質を持つ物件と比較してもきわめて合理的です。

適正価格（売却）

セレッソコート神戸住吉東町は、近隣の中古マンション価格動向と照らし合わせたとき、適正価格の偏差値は51と平均を少し下回りますが、その要因としては過去5年間での相対的な価格下落が見られるものの、この物件の特徴と立地条件を考慮すると、現在の平均売出し価格が3480万円と適正推測価格3310万円を上回ることから、売主にとって有利な売却機会が存在すると評価されています。

将来性

将来性の面では、セレッソコート神戸住吉東町は19年の築年数を持ちながらも、エリア内の平均的な築年数より若く、駅からの近さや維持管理状況も良好であることから、AIによる評価でも偏差値は54と平均以上となり、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、セレッソコート神戸住吉東町は治安の良さや医療施設・生活便利施設の充実度が高く、地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されており、周辺には優れた教育機関が点在しているため、家族層にとっても非常に魅力的な居住地と言えます。

ネオディ御影中町の概要

ネオディ御影中町は兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置し、平成20年（2008年）5月竣工の17戸からなる7階建てのマンションで、価格帯は3580万円（70㎡、3LDK）から5480万円（113㎡、4LDK）で設定されており、最寄り駅である阪神御影駅まで徒歩7分、阪急御影駅まで徒歩10分、JR東海道本線住吉駅まで徒歩11分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

ネオディ御影中町の適正価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場のデータとAI技術に基づき4393万円と推測され、現在の平均売り出し価格4715万円はやや高めですが、過去5年で周辺の不動産価格が16％上昇する中で5％の価格下落を見せていることから、市場価値とのバランスを考慮すると売り時と判断できるかもしれません。

将来性

ネオディ御影中町の将来性偏差値は51と算出されており、築16年という若さから将来の価値も期待できるマンションです。最寄り駅からの近さとそれを支える地域の発展性を踏まえると、この地域における他の物件と比較しても、投資としての有望さが伺えます。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、ネオディ御影中町は治安の面で交番が193mと近く、143件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが周辺にあり生活環境が充実しています。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害リスクが低減されており、御影小学校や御影中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ファスタージュ西岡本サーモスの概要

「ファスタージュ西岡本サーモス」は兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目4-28に位置し、2005年3月に竣工した7階建てのマンションで、交通アクセスとしては摂津本山駅徒歩11分、岡本（兵庫県）駅徒歩13分、住吉（神戸新交通線）駅徒歩14分と複数路線が利用可能な立地にあります。総戸数17戸のこの物件は、56㎡の2LDKから96㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、現在市場に出ている中古マンション価格は3580万円から6080万円となっており、この地域の物件としては競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ファスタージュ西岡本サーモス」の適正価格は、兵庫県神戸市東灘区内の類似物件と比較して、機械学習によるマンションマーケットの分析では平均偏差値56に対して61と高評価を得ています。この価格は、過去5年間で同エリアの中古マンション価格が平均15％上昇しているのに対し、本物件は11％の価格下落を見せており、現在の平均販売価格5221万円というデータから推測される売出し適正価格4353万円との差から考慮すると、市場における売却のタイミングとして適切な物件と判定されています。

将来性

築19年の「ファスタージュ西岡本サーモス」は、神戸市東灘区内の同価格帯の平均築年数と比較して若干若い物件ですが、将来性に関してはAI偏差値47とやや低めの評価を受けています。これは、エリアの発展可能性や今後の市場価値の予測などを含めた総合的な判断に基づくもので、投資としての魅力は積極的な評価が難しい状況と言えますが、良好な立地条件は長期的な居住用途には依然として魅力的です。

環境満足度

「ファスタージュ西岡本サーモス」の環境満足度は偏差値53と一定の評価を受けています。周辺には治安の良好さが窺える交番がわずか493mの距離に存在し、99件の医療施設、4件のスーパーマーケット、6件のコンビニが近隣に点在する充実した生活環境が提供されています。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮に対するリスクが低い地域であり、地盤も安定しているため安心して暮らせるエリアです。さらには神戸市立本山第二小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立本山南中学校、神戸市立本山中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても理想的な環境を有しています。