兵庫県神戸市西区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナチュラリー西神中央の概要

兵庫県神戸市西区糀台に位置する「ナチュラリー西神中央」は、西神中央駅からほど近い徒歩3分の距離にあり、2006年竣工の19階建てで全209室が設けられているマンションです。幅広いニーズに応える1LDKから3LDKまで、49㎡から110㎡の多様な平米数があり、市場価格は1590万円から4300万円の範囲で推移しています。価格帯ごとに見ても2680万円から2980万円が最も多い価格帯とされ、中古マンション市場における選択肢としての魅力を持続しています。

適正価格（売却）

「ナチュラリー西神中央」の現在の市場価格は、兵庫県神戸市西区の他の中古マンションと比較して相対的に価格が高い傾向にあり、適正価格の売却偏差値は46と定められます。このエリアの中古マンションの平均価格が過去5年間で23％の価格上昇を見せる中、当該マンションは5％程度の上昇にとどまっています。マンションマーケットによるAI推定適正価格は2956万円とされているものの、現在の売出し平均価格は2746万円となっており、売り時を見計らう上でじっくり検討すべき物件と言えるでしょう。

将来性

「ナチュラリー西神中央」は築18年と、神戸市西区の平均と比較して若干新しい部類に入るマンションであり、将来性偏差値62を記録しています。この数字はエリア平均の偏差値50に対して12ポイントも高く、立地の利便性や建物の維持状態が将来にわたる資産価値の維持や向上に大きく貢献すると見られています。

環境満足度

治安面では、ナチュラリー西神中央は交番まで485mと近く安心して生活できる環境にあります。また、医療施設が周辺に41件、スーパー7件、コンビニ5件と、日々の生活に必要なショッピング施設が充実しており、生活利便性にも優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、ハザードマップ上でも安全な地域とされ、さらに神戸市立糀台小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

プレシア西神南の概要

兵庫県神戸市西区井吹台北町に位置する「プレシア西神南」は、西神南駅からわずか徒歩6分の距離にある、築年月2005年10月の14階建てマンションで、2LDKから4SLDKの間取りで広さは63㎡から125㎡までのバリエーションを有し、各居室は1990万円から最大4480万円までの価格帯で市場に出回っており、252室のスケールを誇ります。

適正価格（売却）

プレシア西神南の売出し価格は、周辺地域の市場データと比較して平均的な価格から若干劣る傾向にあり、分析データに基づく適正価格は約3510万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格は2710万円で推移しており、地域の不動産価格上昇率とは対照的にわずかながらの価格下降が見られます。

将来性

築19年のプレシア西神南は、近隣の同等物件に比べて比較的新しく、AI解析による将来性偏差値も54と平均を上回る数値を示しており、駅近の好立地も将来の価値向上が期待されるポイントであると言えます。

環境満足度

マンション周辺環境としては、治安の良さを示す交番が近くに位置し、医療施設や買い物施設も揃っているため、日常生活に便利な地域であると言えます。地盤の安定性や水害リスクの低さも評価されており、教育機関も充実しており、特に神戸市立井吹東小学校及び神戸市立井吹台中学校が周辺に立地するなど、子育て世代の住環境としても優れています。

シーズ西神南の概要

兵庫県神戸市西区に位置する「シーズ西神南」は、西神南駅から徒歩9分に立地する13階建てのマンションで、254室の規模を誇り、2008年3月に竣工されました。築年数を感じさせない清潔感のある外観と、73㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの幅広い間取りが魅力で、価格帯は2500万円から3980万円の範囲にありますが、市場では2780万円から2950万円がもっとも交易される価格帯となっています。

適正価格（売却）

シーズ西神南の売却価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3569万円に対して、市場における現在の平均売り出し価格が2936万円とあり、適正価格の偏差値は40と平均よりやや劣るものの、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、価値ある投資先である可能性が示されています。

将来性

築16年のシーズ西神南は、兵庫県神戸市西区の平均的な築年数より新しく、将来性の偏差値は51と平均以上です。駅近の利便性と継続的な整備が見込まれる立地条件は、長期的な居住はもとより、投資としての潜在的な価値も期待できることを示しています。

環境満足度

シーズ西神南の環境満足度は偏差値57と高評価で、周辺には神戸市立井吹の丘小学校や神戸市立井吹台中学校が近接しており、教育環境にも恵まれています。交番が341m以内にある安全な地域で、洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件も、住む人々の安心感を高めているポイントです。

グランドメゾン学園都市の概要

「グランドメゾン学園都市」は、兵庫県神戸市西区学園東町に位置する、2005年11月築の14階建てマンションで、総戸数154戸あり、広さは73㎡から112㎡までの多彩な間取りが提供されており、価格帯は約2,350万円から4,590万円で、魅力的な立地として、学園都市駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン学園都市の中古価格は、兵庫県神戸市西区の不動産市場と比較した場合にやや下落傾向にありますが、当前評価は3,108万円の売り出し平均価格で、マンションマーケットによるAI予測価格3,689万円よりも低く、購入するには魅力的な価格設定と言えますが、売却にはあまり適した時期とは言えません。

将来性

築19年の「グランドメゾン学園都市」は、兵庫県神戸市西区の同価格帯のマンションの平均築年数より新しく、駅近立地を活かした将来性があり、エリア内の平均より0ポイント低い48ポイントの将来性偏差値を記録しているため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

兵庫県神戸市立小寺小学校と神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校に近接し、生活利便施設が豊富に存在する「グランドメゾン学園都市」の周辺環境は、治安が良く、病院や商業施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度は高いと評価されています。

ハピアス西神南の概要

「ハピアス西神南」は兵庫県神戸市西区井吹台北町に位置し、最寄りの西神南駅から徒歩9分の距離にある2007年竣工の15階建てマンションです。総戸数440室で、広さは63㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでと多様で、中古マンションの価格は1,880万円から3,280万円の範囲にあり、市場で最も取引される価格帯は2,420万円から2,700万円です。

適正価格（売却）

神戸市西区の不動産市場における中古マンションの価格推移を考慮すると、「ハピアス西神南」の適正価格は平均偏差値を下回り、近年の5年間で周辺物件は23％価格が上昇している中、このマンションは価格が逆に下がり推測適正価格3,472万円に比べ売り出し平均価格が2,541万円と、現段階では買い手にとってお得な価格帯にあると言えます。

将来性

築17年と若めの「ハピアス西神南」は、同地域の他の物件と比較しても築年数が平均より9年若く、駅近の立地により、将来性偏差値が53ポイントと同一エリアの平均を上回っています。このデータは、将来の住みやすさや価値の上昇を見越した投資としても優れた可能性を示しています。

環境満足度

「ハピアス西神南」は生活施設が手厚く、交番が徒歩圏内にあるため安心の治安環境を提供しております。近隣には病院が21件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活が大変便利です。加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。また、教育施設も充実しており、神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹の丘小学校、神戸市立井吹台中学校が周辺に位置するため、子育て環境としても理想的です。

クレアシティ西神中央の概要

クレアシティ西神中央は、兵庫県神戸市西区糀台4丁目に位置し、駅近の快適な住環境を提供する12階建てのマンションで、全体で90室から構成されており、2007年の竣工以来、幅広い世代から注目されています。広さは71㎡の3LDKから101㎡までの間で、広々とした居住空間を提供しており、価格は2620万円から3880万円の範囲で、2880万円〜3050万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市西区では過去5年間の価格推移をみると中古マンション価格が23％の上昇を見せている一方で、クレアシティ西神中央は11％の価格下落を記録しており、独自AIにより算出された適正推測価格3538万円に対し現在の平均売り出し価格が3110万円であることから、将来的な価格回復を見込んで投資するには適しているが、すぐの売却には向かない状況と言えます。

将来性

築年数が17年と、兵庫県神戸市西区内の同じ価格帯の物件に比べて若干新しいクレアシティ西神中央ですが、AIによって算出された将来性の偏差値は44となっており、周辺のマンション平均よりも5ポイント低い結果となっています。ただし、西神中央駅から徒歩10分の立地という便利さは評価されるべき点です。

環境満足度

クレアシティ西神中央の治安については、交番が徒歩10分圏内に位置しており、医療施設39件、スーパー6件、コンビニ6件が周囲に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップ分析結果によると地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して暮らせる地域環境が整っており、近隣には神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校があり、子育て世代にも適した立地と言えます。

リーデンススクエア学園東町の概要

リーデンススクエア学園東町は兵庫県神戸市西区学園東町6丁目にあり、総合運動公園駅から徒歩11分という好立地に位置する平米数65㎡〜96㎡の3LDKから4LDKまでの広さを有する、総戸数291戸のマンションで、築年月は2006年2月で、価格は1880万円から3190万円となっており、最寄りの駅である学園都市駅からも徒歩14分とアクセス良好で、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア学園東町の価格帯は、地域市場の平均的な中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値よりも低い傾向にあり、5年間で周辺の物件価格が約23％上昇する中、この物件は3％価格が下落していますが、独自AIによる適正価格分析では3344万円と現在の売り出し平均価格2420万円との差がみられ、今このタイミングでの売却には不向きと言えそうです。

将来性

築18年のリーデンススクエア学園東町は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は53と平均を上回りますが、さらなる価値向上のためには、今後の地域開発や、建物自体の修繕計画などがクローズアップされることで、投資としての魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度についての評価は、リーデンススクエア学園東町が位置する周辺は治安に少々不安があるものの、生活必需施設が手の届く範囲に揃っており、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、総合的には快適な住環境が整っていると言えそうです。

リベール西神戸クイーンズの概要

「リベール西神戸クイーンズ」は兵庫県神戸市西区北別府3丁目に位置し、伊川谷駅から徒歩41分の距離にある2008年竣工の9階建て中古マンションで、66㎡の3LDKが1650万円から87㎡の2SLDKが3380万円の価格帯を示しており、市場平均と比較すると比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

適性価格の評価においてリベール西神戸クイーンズは総合偏差値41となっており、適正価格偏差値が32であることから、神戸市西区の同クラス物件の市場価格に比べて価格帯は若干低めに設定されており、投資や居住用途のどちらにも適していると言えます。

将来性

築年数が16年のリベール西神戸クイーンズは、同エリア内の他物件と比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が37と市場平均を少し下回る結果となっていますが、今後のエリアの発展がこの評価を変える可能性もあります。

環境満足度

環境満足度において、リベール西神戸クイーンズは治安の面でいくつかの課題が見られるものの、医療施設や買い物施設が充実しており、災害リスクの低さや周辺の教育機関の存在も住みやすさを高めており、環境満足度偏差値は53と平均を上回っています。