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ハピアス西神南

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,920万 〜 3,070万円
8階、4LDK、約80㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,920万円 〜 3,070万円8階, 4LDK, 約80㎡の例
売買履歴99件2024年01月17日更新
家賃相場12万 〜 12.5万円
表面利回り3.8％ 〜 4.7％8階, 4LDK, 約80㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.81

235人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市西区井吹台北町2丁目19
交通
  • 神戸市営西神・山手線「西神南駅」徒歩9分
築年月
2007年2月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ハピアス西神南の基本情報

ハピアス西神南は、三交不動産、東レ建設、アゼルによって2007年02月に竣工された総戸数440戸の15階建マンションです。施工は長谷工コーポレーション、岡工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約101㎡、間取りが3LDK＋S、3LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,304万～4,057万円、参考相場単価は36万円/㎡～40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ハピアスセイシンミナミ管理会社日本管財
住所兵庫県 神戸市西区 井吹台北町2丁目19管理形態委託
郵便番号〒651-2244管理員常駐
築年月2007年2月管理費1㎡あたり105円
総戸数440戸修繕積立金1㎡あたり110円
階建15階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社三交不動産、東レ建設、アゼルバイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション、岡工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市西区井吹台北町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数440戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の西神南駅で徒歩9分、アクセス良好です。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • セブン銀行 セリオ 共同出張所 (397 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸市営地下鉄西神南駅内出張所(ATM) (488 m)
    • 播州信用金庫西神南支店 (608 m)
    • JA兵庫六甲櫨谷支店 (996 m)
  • 公園3件
    • 井吹台中公園 (603 m)
    • 櫨谷町公園 (952 m)
    • 井吹台東公園 (992 m)
  • コンビニ3件
    • ファミリーマート 西神南店 (481 m)
    • ファミリーマート Uライン西神南駅売店 (511 m)
    • セブンイレブン 神戸西神南駅前店 (630 m)
  • スーパー2件
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西神南 (395 m)
    • マルアイ いぶき東フレア店 (974 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 神戸市立 井吹の丘学童保育コーナー (213 m)
    • 神戸市立井吹の丘小学校 (221 m)
    • 神戸市立 井吹北学童保育コーナー (345 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 西神南 (366 m)
    • 神戸市立井吹東小学校 (726 m)
    • 神戸市立井吹台中学校 (773 m)
    • 神戸市立櫨谷小学校 (809 m)
    • 神戸市立 櫨谷児童館 (860 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 神戸西警察署 井吹台交番 (523 m)
    • 精神障害者授産施設なでしこの里 (840 m)
  • 病院/医療10件
    • たんぽぽ歯科 (233 m)
    • 医療法人社団 たんぽぽ歯科 (353 m)
    • いしいこどもクリニック (364 m)
    • にしもとクリニック (371 m)
    • 西神南あんしんすこやかセンター (451 m)
    • ニチイケアセンター 西神南 (451 m)
    • 執行耳鼻咽喉科クリニック (464 m)
    • おおが内科クリニック (465 m)
    • 高木歯科医院 (471 m)
    • 松岡眼科医院 (471 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 井吹北つぐみ保育園 (208 m)
    • 井吹北つぐみ保育園分園 (354 m)
    • 小規模保育つぐみHouse (451 m)
    • 西神南こりす小規模保育園 (451 m)
    • 幼保連携型認定こども園同朋にこにこ園分園なのはな (491 m)
    • 幼保連携型認定こども園つぐみ保育園 (575 m)
    • 神戸市立櫨谷幼稚園 (803 m)
    • 認定こども園いぶき幼稚園 (877 m)
    • 社会福祉法人枦谷福祉会枦谷つぐみ保育園 (948 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ハピアス西神南の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ハピアス西神南の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,304万～4,057万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
36万円 〜 40万円
坪単価
120万円 〜 132万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較神戸市西区の平均より64.4% 高い↑
兵庫県の平均より11.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合
2,920万 〜 3,070万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 2745位
神戸市西区
133棟中 20位
井吹台北町
4棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ハピアス西神南の相場

    ㎡単価
    36.5万円
    坪単価
    120.8万円

  • 神戸市西区の相場

    ㎡単価
    22.2万円
    坪単価
    73.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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ハピアス西神南の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、4LDK、80㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,930万〜3,070万円対前年同月比↑2,920万〜3,070万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ハピアス西神南の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜3,280万円です。専有面積は約63㎡〜約101㎡です。全部で99件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(99件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,700万円1〜53LDK＋S約70㎡ (約21坪)約38万円 (約127万円)南東-
2024年1月2,700万円1〜53LDK+S（納戸）約70㎡ (約21坪)約38万円 (約127万円)南東-
2023年12月2,700万円1〜53LDK+S（納戸）約70㎡ (約21坪)約38万円 (約127万円)南東-
2023年12月2,700万円1〜53LDK＋S約70㎡ (約21坪)約38万円 (約127万円)南東-
2023年4月3,280万円11〜153LDK約90㎡ (約27坪)約36万円 (約120万円)--

会員登録すると、全部で99件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.9万円となっております。
2011年〜2015年では、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99万円となっております。以前の期間と比較して＋2.19％上昇しています。
2016年〜2020年では、101件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.8万円となっております。以前の期間と比較して＋5.85％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.1万円となっております。以前の期間と比較して＋13.63％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ハピアス西神南の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡17件2,032.9万円（30.5万円）
71〜80㎡43件2,381万円（32.1万円）
81〜90㎡55件2,797.1万円（33.1万円）
91〜100㎡25件2,986.8万円（32.6万円）
101㎡〜2件3,240万円（32万円）

ハピアス西神南の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,797.1万円（㎡単価33.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ハピアス西神南の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,543.7万円32.3万円
4階〜6階2,529.2万円31.3万円
7階〜9階2,466.1万円30.7万円
10階〜12階2,603.5万円31.5万円
13階〜15階2,566万円32.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,079.3万円29.9万円
3LDK/3SLDK等2,470.9万円31.3万円
4LDK/4SLDK等2,848.7万円32.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,548.8万円31.5万円
東2,454.1万円31.1万円

ハピアス西神南の売却のご相談

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ハピアス西神南の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,700円
物件の参考家賃8階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合 9.4万 〜 11.5万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.8万〜9.3万円
  • 3K〜3LDK平均 10.7万〜11.2万円
  • 4K〜4LDK平均 11.9万〜12.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年4月12.0万円3LDK90.52㎡24.0万円12.0万円1〜5南西
2017年3月12.0万円3LDK90.52㎡24.0万円12.0万円1〜5南西
2017年2月12.0万円3LDK90.52㎡24.0万円12.0万円1〜5-
2017年1月12.0万円3LDK90.52㎡24.0万円12.0万円1〜5-
2016年12月12.0万円3LDK90.52㎡24.0万円12.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ハピアス西神南の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.2万〜8.6万円
66.0㎡ / 南西		11.1万〜11.7万円
90.52㎡ / -		10.6万〜11.1万円
85.79㎡ / -
2階8.4万〜8.8万円
66.0㎡ / 南西		9.2万〜9.7万円
75.2㎡ / 東		11.4万〜12万円
90.52㎡ / -
3階9万〜9.4万円
70.72㎡ / -		12.6万〜13.2万円
96.58㎡ / 南
4階9.6万〜10.1万円
75.2㎡ / -
5階9.4万〜9.9万円
75.18㎡ / 東		11.5万〜12.1万円
87.59㎡ / 南		10.9万〜11.5万円
85.14㎡ / -
6階9.7万〜10.2万円
75.2㎡ / 南西		10.7万〜11.2万円
85.14㎡ / 東
7階9.1万〜9.6万円
70.47㎡ / -		12.6万〜13.3万円
90.52㎡ / 南西
8階9.6万〜10.1万円
75.93㎡ / 東		12万〜12.6万円
85.79㎡ / 南西
9階10.6万〜11.1万円
80.7㎡ / -		13.6万〜14.3万円
96.58㎡ / 南
10階8.7万〜9.2万円
66.0㎡ / 南西		10.3万〜10.8万円
80.07㎡ / 東		11.8万〜12.4万円
87.59㎡ / 南
11階10.9万〜11.4万円
81.88㎡ / 南東		13.4万〜14万円
101.12㎡ / -
12階8.8万〜9.2万円
66.0㎡ / 南西		12.2万〜12.9万円
92.1㎡ / -
13階9万〜9.5万円
66.0㎡ / 南		11.4万〜11.9万円
85.14㎡ / -		10.4万〜10.9万円
80.07㎡ / 東
14階8.9万〜9.3万円
66.0㎡ / 南西		10.8万〜11.3万円
80.07㎡ / 南西		13万〜13.7万円
90.52㎡ / 南東
15階12.1万〜12.7万円
87.59㎡ / 南		12.4万〜13万円
92.1㎡ / -

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