兵庫県宝塚市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオ宝塚ブリアンセーヌの概要

ジオ宝塚ブリアンセーヌは、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩2分という魅力的なロケーションにあるマンションです。2007年築のこの物件は、13階建てで総戸数32室を誇り、各戸の広さは75㎡から102㎡の範囲にあります。売出し中の住戸は、3580万円から6380万円の価格帯で取引されており、特に4380万円から4680万円の範囲が市場における最も一般的な価格区分です。

適正価格（売却）

ジオ宝塚ブリアンセーヌの売出し価格は、地域市場の動向を考慮すると適正価格水準をやや上回っています。兵庫県宝塚市における同種の物件価格は過去5年間でおおよそ27％の上昇を見せているのに対し、本物件は3％程度の価格下落を経験したことがあります。それにもかかわらず、現在の平均販売価格4556万円がデータ分析に基づいた推測適正価格3690万円を上回ることから、売却には適した時期と評価されます。

将来性

築17年を迎えるジオ宝塚ブリアンセーヌは、同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持していますが、その将来性の評価は56の偏差値となり、地域内平均から6ポイントほど高い値を示しています。立地の良さがこの評価に大きく影響しており、宝塚南口駅への徒歩2分という接近性は、将来にわたっても居住者にとっての大きな利点となるでしょう。

環境満足度

ジオ宝塚ブリアンセーヌ周辺は、病院を始めとする医療施設が81件存在し、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア5件と、生活に必要な施設が整っています。130m以内には交番があり、治安の良さも大きな魅力です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、津波や高潮に関するリスクの低さも評価されています。さらに、宝塚市立宝塚第一小学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても安心の環境が整っていると言えるでしょう。

エスリード逆瀬川駅前の概要

「エスリード逆瀬川駅前」は兵庫県宝塚市中州に位置し、逆瀬川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、2006年2月に築かれた5階建ての建物です。物件は58㎡の1SLDKから85㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、現在の販売価格は2550万円から4880万円の範囲に設定されており、この価格帯内での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

エスリード逆瀬川駅前の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、宝塚市の同条件マンションと比較した場合の偏差値が50で、平均価格3383万円と比較して現在の市場価格が3465万円となっており、価格水準は適性であると評価されています。

将来性

築18年と新しい部類に入る「エスリード逆瀬川駅前」は、将来性の評価が高く、エリア内の平均築年数よりも若く、AIによる偏差値65を獲得しています。駅近という立地の良さが、将来的な資産価値の維持・向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

「エスリード逆瀬川駅前」の周辺環境は治安が良く、交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが複数存在し、日常生活に便利です。また、地盤が強固で自然災害リスクが低く、宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚第一小学校など教育施設も近隣に位置しており、家族層にも適した住環境と言えます。

クレアシティ宝塚南口の概要

「クレアシティ宝塚南口」は、兵庫県宝塚市梅野町1-25に位置し、63㎡から86㎡の間で幅広い居住空間を提供しており、価格範囲は2980万円から4880万円、中心価格帯は3780万円から3880万円です。このマンションは、2005年7月に竣工した15階建ての建物で、宝塚南口駅から徒歩4分、宝塚駅からは徒歩10分、さらに逆瀬川駅から徒歩15分と、三つの駅が徒歩圏内にありながら、市街地の便利さと住宅地の落ち着きを兼ね備えています。

適正価格（売却）

クレアシティ宝塚南口の適正価格を分析した結果、周辺市場での中古マンション価格の平均偏差値46に対して、売却偏差値は54となっており、周辺の中古マンション価格が5年間で27％上昇する中、この物件は5％程度の価格下落にとどまっており、推定される適正価格3423万円と比較して、現在の売り出し平均価格3774万円は比較的妥当でありながら投資先としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

将来性

兵庫県宝塚市の中で築19年というこのマンションは、同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の見込みは偏差値53ポイントと予測されており、周辺相場よりも若干高く評価されています。交通の利便性として特筆すべきは、徒歩4分のアクセスが可能な宝塚南口駅の存在であり、都市部への容易なアクセスは将来的な価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

クレアシティ宝塚南口周辺の環境は、環境満足度の偏差値64ポイントと高く評価されており、118m以内の交番の存在や、79件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが利用者の快適な生活を支えます。宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的であり、地盤も安定しており災害リスクが低いと公的なハザードマップによって示されています。

逆瀬川ファーストアドレスの概要

逆瀬川ファーストアドレスは、兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目15に位置し、逆瀬川駅から徒歩5分の立地にある2006年竣工の魅力的なマンションです。総戸数57室のこちらの物件は、70㎡〜78㎡の広々とした3LDKを提供しており、中古価格は2780万円から3880万円の範囲に設定されています。室内は綺麗に保たれており、ファミリー層にとって住みやすい設計がされていることも多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

逆瀬川ファーストアドレスの売出し価格は、平均して3471万円と、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値50と適正なレンジにあります。このエリアの不動産価格は過去5年で27％の上昇を見せる一方で、本物件は1％の上昇に留まっており、市場分析とAIによる適正価格推測から現在の価格帯が売却に適した時期であること示唆しています。

将来性

逆瀬川ファーストアドレスの将来性は、築18年とまだ新しさを保ちながら駅近という立地条件の良さが評価され、偏差値60を獲得しています。宝塚市の市街地へのアクセスの良さと、未来の開発可能性が評価されており、特に駅近物件を求める人々にとって長期的な投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

逆瀬川ファーストアドレスは、周辺環境が充実しており、病院97件、スーパー7件、コンビニ5件が徒歩圏内にあり生活利便性が高いことが特徴です。治安においては交番が少し遠いものの、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いため、安心して日常生活を送ることができます。また、家族にとって重要な教育機関として宝塚市立末広小学校など複数の学校が近隣にある点も評価が高く、偏差値56と環境満足度においても優れています。

パークコート逆瀬川野上の概要

兵庫県宝塚市の閑静な住宅地に位置するパークコート逆瀬川野上は、2007年竣工の3階建て、93室の充実したセキュリティと設備を備えたマンションで、面積72㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまで幅広いライフスタイルに対応する住まいです。価格帯は3080万円から5980万円と、中古市場で高い需要が見込まれ、逆瀬川駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一因です。

適正価格（売却）

パークコート逆瀬川野上の売出し価格は、マンションマーケットのAI適正価格分析に基づく推測額3402万円と比較し、平均価格3812万円となっており、兵庫県宝塚市の不動産市場の価格上昇傾向を受けて売却偏差値55を記録しています。このデータは、周辺地域における中古マンション市場と比較しても8ポイント高く、売主にとっては価値のある売却機会といえるでしょう。

将来性

パークコート逆瀬川野上の将来性は、AIによる分析データが示す偏差値57ポイントが示すように、宝塚市内でも特に期待が持てる物件です。築17年でありながら、設備の良さや管理状態、利便性の高さが評価され、平均より若い物件として注目されています。また、利便性と安心感を提供する駅近立地は、中長期的に見ても価値の高い地域資産と言えるでしょう。

環境満足度

パークコート逆瀬川野上は、環境満足度において偏差値41となっていますが、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されているほか、医療施設が複数立地し、緊急時のアクセス性に優れています。また、宝塚市立西山小学校や宝塚市立宝塚第一小学校など教育施設も充実し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

グランブルー宝塚の概要

「グランブルー宝塚」は兵庫県宝塚市栄町3丁目2-30に位置する、2007年2月竣工の13階建て総戸数72室のマンションで、最寄り駅は宝塚駅から徒歩6分という立地の良さが特徴です。販売されている物件は53㎡の2LDKが最低価格1930万円、81㎡の2LDKが最高価格3580万円で、宝塚市内の中古マンションと比較しても、2790万円〜3090万円の価格帯が最も多く出回っており、購入検討者にとっては見逃せない価格帯となっています。

適正価格（売却）

「グランブルー宝塚」の売却されるべき適正価格は、宝塚市内の中古マンション市場の傾向を参照すると平均偏差値より4ポイント高い、推定2765万円となり、現在の平均売出価格2863万円の状況を鑑みると、売却タイミングとしても適している可能性が高いです。

将来性

築17年の「グランブルー宝塚」は、兵庫県宝塚市の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若さを保ち、加えて駅からの至近距離であることから、今後も利便性の高い住まいとしての価値を維持することが期待できますが、AI予測では将来性の偏差値は平均より3ポイント低い46ポイントとなっており、他の物件に比べ将来への見込みはやや控えめとされています。

環境満足度

周辺環境として治安面では交番が347m以内と近く、また医療施設が51件、スーパー2件、コンビニ3件といった日常生活に欠かせない施設が充実しているため、「グランブルー宝塚」は生活の利便性が高いと言えます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な立地と評価できます。

ジオグランデ宝塚山手台の概要

「ジオグランデ宝塚山手台」は2008年3月に竣工し、兵庫県宝塚市山手台東1丁目2に位置する9階建てのマンションで、総戸数186戸の中古マンション市場においては、3LDKの85㎡が約2980万円から、3SLDKの121㎡の物件が4490万円までの価格帯にあり、最寄りの山本（兵庫県）駅からは徒歩11分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、「ジオグランデ宝塚山手台」の適正価格は3716万円と推測されており、これは兵庫県宝塚市内の同条件の中古マンションと比較して約13％価格が下落しているものの、現在の平均売り出し価格3834万円と比較すると適正価格近辺にあり、市場価格偏差値は50と評価されています。

将来性

築年数が16年と比較的若く、駅徒歩11分の利便性を持つことから、ジオグランデ宝塚山手台の将来性は兵庫県宝塚市における同価格帯のマンションとして見劣りしないものがあり、マンションマーケットのAI予測では将来性の偏差値は48と算出されており、引き続き注目される立地であることが伺えます。

環境満足度

「ジオグランデ宝塚山手台」周辺は治安が良く、交番が749mの範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが数多く点在する安心の生活環境が整っており、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに、宝塚市立長尾小学校や宝塚市立山手台中学校が近隣に存在しており、ファミリー層にとっても魅力あるロケーションと言えるでしょう。環境満足度の偏差値は47と評価されています。

フォレスタージュ仁川高台の概要

フォレスタージュ仁川高台は、築14年の落ち着いたエリアに位置する兵庫県宝塚市仁川高台1丁目のマンションで、価格帯は5680万円から1億2500万円、平米数は133㎡から161㎡の広々とした4LDKが特徴です。仁川駅からもほど近く、徒歩4分という便利な立地に加え、甲東園駅や小林（兵庫県）駅も徒歩圏内にあり、多方面へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

この物件は、周辺市場データと比較しても適正価格であるとされ、現在の平均価格9900万円は、マーケットの動向を反映した結果、推測される適正価格9504万円と比較しても価値ある投資といえます。兵庫県宝塚市の魅力的な地価上昇率を見ると、この物件の価格は、将来の資産価値を見据えた購入に適していると考えられます。

将来性

フォレスタージュ仁川高台は、その立地と機能性から将来性が見込まれる物件です。周囲の開発状況や地域の成熟度を踏まえ、築14年という年数を考慮しても、アクセスの良さや住環境の質が長期的な価値を約束しており、新たな家族の成長やライフスタイルの変化にも対応できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

宝塚は自然に恵まれた環境で知られ、フォレスタージュ仁川高台は、近隣に治安の良さを物語る交番や豊富な医療施設、生活便利なスーパーやコンビニが点在し、日常生活を快適に送るための充実した条件を備えています。教育面では、私立仁川学院小学校や宝塚市立仁川小学校などの良質な教育環境も近いため、子育て家庭には理想的な立地条件を提供しています。

藤和宝塚武庫山ホームズの概要

兵庫県宝塚市の閑静な住宅地に位置する「藤和宝塚武庫山ホームズ」は、築年数18年の安定した品質の13階建てマンションで、全79室の中で73㎡の3LDKが約2580万円、104㎡の4SLDKで最高約4480万円と、兵庫県宝塚市の不動産市場内で合理的な価格帯を提供しています。宝塚南口駅まで徒歩6分という利便性の高さ、加えて周辺には教育機関や商業施設が充実し、住環境の質の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「藤和宝塚武庫山ホームズ」の適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づいて算出され、現行価格は売却偏差値46と、市場の平均価格を僅かに上回る水準です。最近5年間で見ると、宝塚市の中古マンション価格は平均26％の上昇を示している一方、当該物件は23％の価格上昇率を記録、これはAIによる推定適正価格が3504万円であることに対し、現行の平均売出し価格が3329万円ということから、現在は市場価値にほぼ見合った価格で取引されていると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、「藤和宝塚武庫山ホームズ」は76ポイントの高偏差値を誇り、この点数は宝塚市内の他の物件と比較しても特に優れています。駅近でありながら、静かな住環境が保たれる立地条件や、良質な建物の維持管理状態が評価されており、これらは長期的な資産価値の保持にも寄与していると言えるでしょう。

環境満足度

住民の満足度が高いポイントとして、藤和宝塚武庫山ホームズは環境面で優れています。治安の良さを示す交番までの距離333m、医療施設や商業施設が周囲に豊富に揃い、生活便利性に富んでいます。また、地盤の安定性や災害リスクの低さは、エリアとしての住環境の質を高める要因であり、さらに宝塚市立宝塚第一小学校や宝塚市立光ガ丘中学校のような教育機関の存在は、家族層にとっても魅力的です。

ウィル宝塚旭町リヴェールの概要

「ウィル宝塚旭町リヴェール」は、兵庫県宝塚市に位置し、利便性の高い清荒神駅から徒歩僅か8分の距離にあるマンションで、2008年10月に建設された6階建ての居住空間は30戸で構成され、66㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの広さをカバーし、市内にある他の中古物件と比較しても、圧倒的な住環境を提供する2400万円台から4300万円台までの価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ウィル宝塚旭町リヴェール」の適正価格を評価すると、近隣の中古マンション市場が5年間で26%の価格上昇を遂げる中、1%の下落を見せた事実にもかかわらず、市場分析を行った結果、独自のAI技術を用いて算出された適正推測価格は3173万円であり、現在の平均売り出し価格が2746万円となっており、将来的に価値が上昇する可能性があり、現時点では購入に適したマンションであると言えます。

将来性

兵庫県宝塚市の中でも「ウィル宝塚旭町リヴェール」は、駅近くてアクセスが良好な立地であり、築年数がまだ16年しか経過していないことから、同エリアの他物件と比べて若く、高い将来性が見込まれるうえに、AIによる評価で平均よりも9ポイント高い偏差値59を記録しています。

環境満足度

このエリアにおいて昼夜を問わず安全性が高いことが強調され、交番が至近距離にあり治安の良い環境が整っているほか、42件の医療施設や多数の買い物施設がその利便性を裏付けています。さらに宝塚市立末広小学校、宝塚市立宝塚小学校、宝塚市立美座小学校などの教育機関が周辺に点在し、子育てにも適した地域と言えるでしょう。

ジオタワー宝塚ウエストの概要

兵庫県宝塚市武庫川町に位置するジオタワー宝塚ウエストは、多彩な住戸プランを備えた33階建ての高層マンションで、2009年12月に竣工された築年数の割に綺麗な住環境を提供しています。この物件では、コンパクトな1LDKの47㎡の部屋から広々とした3SLDKの296㎡までの間で価格は1980万円から2億2000万円まで、幅広い選択肢があります。清荒神駅から徒歩8分という利便性と、宝塚南口駅や宝塚駅へも徒歩圏内でアクセスできる立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ジオタワー宝塚ウエストは、売却偏差値において総合52、適正価格41と評価されていますが、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対して、このタワーマンションの価格はややトレンドから外れているようです。それでも、同地区の中古マンション市場が活況を呈し、過去5年間で26%の価値上昇を見せる中、この物件は25%価格が下落していることから、現在の市場価格を考えれば、投資目的や居住を考えるバイヤーにとっては魅力的な買い時ともいえます。

将来性

将来性の観点から見たジオタワー宝塚ウエストは、築15年となっていますが、周辺地域の同等価格帯の物件と比べて若干築年数が新しい点や、主要駅への近接性という利点から、偏差値65と高い評価を受けています。地域の発展と駅周辺のインフラ整備が進む中で、この物件は長期的な投資対象として注目されており、住環境の良さとともに価値が増す可能性が高いと予測されます。

環境満足度

ジオタワー宝塚ウエストは、生活利便施設が整っており、交番が徒歩5分以内にあり、治安面での安心感を提供しています。周辺には病院などの医療施設が多数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も確保されています。加えて宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚小学校など教育施設も周辺に複数あり、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

プラネスーペリア宝塚の概要

「プラネスーペリア宝塚」は、兵庫県宝塚市南口2丁目5-24に位置し、2005年竣工の地上8階建てマンションで、販売されている物件の広さは67㎡（2LDK）から100㎡（4LDK）の間に多様なプランが揃っており、価格帯は3,080万円から5,000万円ですが、宝塚南口駅からの徒歩2分という利便性の高い立地により、住まい探しの有力候補として注目されています。

適正価格（売却）

「プラネスーペリア宝塚」の適正価格は、兵庫県宝塚市の同築年数の中古マンション市場の動向を反映して、平均偏差値46の市場において、48とやや高めに評価されており、適正推測価格は3,701万円に対して、現行の売出し平均価格が3,679万円となっていることから、市場価値に見合った価格設定がされていると言えます。

将来性

築年数が19年と周辺地域のマンションと比較して若干新しい「プラネスーペリア宝塚」は、将来性の面では偏差値43を記録しており、長期的な価値の維持にはやや不安が残るものの、駅近という立地条件の良さは、資産価値を支える重要な要素であると評価できます。

環境満足度

「プラネスーペリア宝塚」周辺は、交番が245m以内と治安の面で安心でき、病院やスーパー、コンビニなどの豊富な生活施設が整っており、地盤も安定して洪水リスクが低いなど、環境満足度は偏差値63と高く評価されています。さらに、宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

リアージュ宝塚の概要

「リアージュ宝塚」は兵庫県宝塚市武庫川町5-25に位置し、2006年1月に完成した13階建てのレジデンスで、総戸数48戸、76㎡〜80㎡の広さを誇る3LDKから3SLDKまでのプランを提供しており、価格は2680万円から4480万円の範囲に設定されています。利便性が高く、宝塚南口駅、清荒神駅、宝塚駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、日常の移動にも便利な立地です。

適正価格（売却）

宝塚市内での中古マンション市場の動向に基づき、「リアージュ宝塚」の価格の偏差値は46と評価され、過去5年間でのエリア内の価格上昇率26％に対し、当該物件は10％の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は3602万円ですが、現行価格3411万円となっているため、市場価格に比べてお得に購入できる可能性があります。

将来性

築18年と新しい部類に入る「リアージュ宝塚」は、兵庫県宝塚市内の類似価格帯の物件と比べて4年程度築年数が少なく、将来性の評価として高い偏差値57をマーケットAIが示しています。この数値は周辺エリアの平均より7ポイント高く、今後の価値向上が期待できるエビデンスと捉えることができます。

環境満足度

「リアージュ宝塚」周辺は治安が良好で、交番も近くにあります。生活するうえで必要な病院が73件、スーパー5件、コンビニ6件と生活利便施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域として知られており、宝塚市立の末広小学校や宝塚小学校、美座小学校などの教育施設が身近にあるため、子育て環境も整っています。

エスリード宝塚の概要

「エスリード宝塚」は、兵庫県宝塚市栄町にある魅力的な立地を誇るマンションで、宝塚駅から徒歩わずか9分の好アクセスにあります。2005年2月に完成したこの14階建ての建物は、218戸の居住空間を提供し、63㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、2290万円から4980万円の範囲で売り出されており、平均価格帯は2800万円台となっています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、エスリード宝塚の価格偏差値は44と算出され、兵庫県宝塚市内の中古マンション市場平均（偏差値46）に比べるとわずかに低い数字を示す一方で、過去5年間の価格上昇率は0％と平均を下回っています。それでも独自AIによる適正価格評価では3389万円とされており、現在の売り出し平均価格3063万円と比較しても売り時とは言えない状況が窺えます。

将来性

エスリード宝塚の築年数は19年で、地域内の他マンションに比べて5年若い状態です。AIによる将来性偏差値は60と計算され、このエリアの平均よりも高く、駅近でありながらまだ価値の上昇が見込めることを示しています。

環境満足度

治安面では、交番が近く（557m圏内）、また、32件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、日々の生活には不自由がありません。国が提供するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低いことが確認でき、津波や高潮の恐れも少ないことが示されています。教育機関としては、西宮市立生瀬小学校が近隣にあります。

ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェの概要

ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェは、兵庫県宝塚市中筋に位置し、穏やかな住宅街にたたずむ中規模のマンションで、2007年築の10階建てであり、総戸数44戸という落ち着いたコミュニティを誇ります。広さは65㎡から87㎡の間で多様なライフスタイルを支援し、価格帯は2350万円から3680万円とし、中山寺駅へは徒歩9分という利便性の高い立地は、多くの居住者にとって非常に魅力的な要素の一つです。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、最新のデータに基づくと2350万円から3680万円であり、地域のマーケットと比較しても適正価格であると考えられます。同エリアの他の物件との価格動向を比較した場合、ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェの価格はややリーズナブルな設定であり、購入の機会としては魅力的かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェは築年数が17年と比較的新しく、今後も市場価値を維持しやすい構造を持っております。さらに、発展が続く宝塚市内にあり、これからも注目を集めるエリアのため、中長期的な視点で見た場合の投資価値は期待できます。

環境満足度

環境満足度については、周辺に宝塚市立長尾小学校や宝塚市立長尾中学校があることから、ファミリー層には特におすすめできる環境が整っています。交番が1km圏内にないためセキュリティ面での懸念はありますが、地域の防犯体制やコミュニティの連携によりカバーされる場合もあり、実際の安全性は現地調査や近隣住民の声を聞いて判断するのが最善でしょう。

ワコーレ逆瀬川野上1丁目の概要

ワコーレ逆瀬川野上1丁目は、兵庫県宝塚市野上1丁目に位置する2007年築のマンションで、逆瀬川駅から徒歩4分の駅近立地にあり、5階建ての建物内には総戸数25戸の居住空間が広がっています。広さは61㎡の2LDKから最大95㎡の3LDKまで多様であり、価格帯は2800万円から5480万円と地域相場を反映しています。

適正価格（売却）

宝塚市内での中古マンション市場における価格推移をみると、ワコーレ逆瀬川野上1丁目は5年で14%の価格下落を見せており、この物件の売却適正価格は4000万円とAI分析で推測されていますが、現行の売出し平均が3844万円と比較して若干の割安感があるものと評されます。

将来性

築年数は市内中古マンション平均よりも若い17年でありながら、将来性の評価は平均値から僅かに低い48をマークしていますが、駅近の立地と兵庫県宝塚市の発展可能性を踏まえると、今後の価値向上が期待される可能性も十分にあります。

環境満足度

治安に関しては最寄りの交番が833m離れていることから他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、日常生活を支える91の医療施設、7つのスーパー、5つのコンビニが近隣にあり、安心して暮らせる環境です。ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、教育施設も宝塚市立宝塚第一小学校などが近くにあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

キングレジデンスラセーヌ宝塚の概要

キングレジデンスラセーヌ宝塚は、2005年10月築の15階建てマンションで、兵庫県宝塚市栄町3丁目9-3に所在し、宝塚駅から徒歩7分の便利な立地に位置しています。55㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1980万円から4280万円、多くの物件が2680万円から2980万円の間で取引されており、89室の住戸が住むには十分な広さを有しています。

適正価格（売却）

キングレジデンスラセーヌ宝塚の適正価格は、兵庫県宝塚市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46に対する45とわずかに低めですが、5年間で26%の価値上昇を見せた市場環境の中、同マンションは12%価値が下落しており、現在の平均価格2895万円とマンションマーケットAIによる推定適正価格3128万円の間に差があるため、売却にはまだ時期尚早と判断されます。

将来性

築19年と比較的新しく、特に駅近の立地が評価されるキングレジデンスラセーヌ宝塚は、将来性を示す偏差値が49とこの地域の平均と同等、または僅かに上回っており、市街地の中心部に近いことから今後の発展が見込まれるエリアで、投資や居住の拠点としての魅力が継続する可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、周囲に病院などの医療施設が充実している点、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニの存在はキングレジデンスラセーヌ宝塚の住環境満足度が高いことを示しています。また、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことと、近隣に西宮市立生瀬小学校があることもファミリー層には安心の要素です。

リベール宝塚ラフィーナの概要

「リベール宝塚ラフィーナ」は、兵庫県宝塚市旭町に位置し、平成19年（2007年）築の総戸数29戸の7階建てマンションで、広さは69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと多様なプランが存在し、価格帯は2200万円から3598万円で、宝塚市内の中古マンション市場において、利便性と居住価値を備えた立地条件を示しています。

適正価格（売却）

「リベール宝塚ラフィーナ」の売出し価格は、近隣相場と比較して相対的に低い傾向にあり、マンションマーケットのAI分析に基づく偏差値38の評価は、適正推測価格3811万円と現行平均価格3098万円の差から、投資や自己居住の両観点で検討する価値がある可能性を示唆しています。

将来性

築17年の「リベール宝塚ラフィーナ」は、兵庫県宝塚市での中古マンション市場において、比較的駅近でありながらも、AI分析による将来性偏差値51を記録しており、同区域内他物件に比べて将来価値が見込まれる立地と評価されています。

環境満足度

治安面で優れる「リベール宝塚ラフィーナ」は、最寄りの交番まで222メートルと近く、医療施設や商業施設が豊富に点在する生活環境に恵まれており、環境満足度の偏差値59を獲得し、自然災害リスクが低い地域であると同時に、宝塚市立小浜小学校など教育機関が近隣に複数存在しているため子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

宝塚エリーの概要

「宝塚エリー」は兵庫県宝塚市弥生町5-1に位置し、60㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数302室のマンションで、逆瀬川駅まで徒歩32分の立地にあります。築年月が2008年1月のこの物件は、現行の価格帯では1,580万円から3,180万円で売り出されており、購買層にとっては2090万円〜2280万円で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

宝塚エリーは適正価格偏差値34で、兵庫県宝塚市内の中古マンション市場に比べ相対的に価格競争力が低いとされています。周辺のマンションが過去5年で平均26%の価格上昇を見せたのに対し、宝塚エリーは僅か4%の上昇率にとどまっています。マンションマーケット独自AIの推測適正価格が3,216万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格2,202万円では、市場価値を考えると見合わない可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築16年と比較的新しい「宝塚エリー」は、将来性において偏差値60と評価されており、地域内の同条件物件と比較しても10ポイント高く、投資対象として魅力的な可能性を秘めています。ただし、最寄り駅からの距離が長いため、この点が将来的な価値上昇に与える影響は予測しづらい要素と言えます。

環境満足度

宝塚エリーは環境満足度偏差値52を誇り、692m圏内に交番がある治安の良さや、周辺の充実した医療施設22件、スーパー2件、コンビニ6件という利便性が高い点が住民の生活品質を支えています。さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、安全性の面でも優れた住環境を提供していると言えるでしょう。

コスモヒルズ宝塚武庫山の概要

「コスモヒルズ宝塚武庫山」は、兵庫県宝塚市武庫山2丁目に位置し、宝塚駅まで徒歩5分という便利な立地にある2005年1月竣工の15階建てマンションです。83㎡の3SLDKから110㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、販売価格は2880万円から5380万円で、その築年数と比較すると宝塚市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データによると、コスモヒルズ宝塚武庫山の適正価格は平均偏差値46に対して41と評価されており、近隣の中古マンション市場の平均価格よりも低い傾向にある一方で、5年間で26%の価格上昇を見せる宝塚市の市場において本物件は10%の価値下落を示していることから、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築年数が19年であるコスモヒルズ宝塚武庫山は、将来性の評価が偏差値50と同エリア平均と同等であり、その駅近の利便性や今後の街の発展が見込まれる点を鑑みると、中長期的な価値の維持や上昇が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境において交番が徒歩5分圏内にあり治安が良好、医療施設や商業施設が充実しているほか、宝塚市立光ガ丘中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境を持つコスモヒルズ宝塚武庫山は、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる住まいであると言えます。

ドルフ高松の概要

ドルフ高松は、兵庫県宝塚市高松町14-20に位置する2008年7月竣工の3階建てマンションで、広さは55㎡から59㎡の間の住戸を有しており、最寄り駅である小林（兵庫県）駅からは徒歩20分、逆瀬川駅と仁川駅も徒歩圏内にあり、販売価格の範囲は740万円から1780万円で、中古市場における主流の価格帯は1180万円台で形成されています。

適正価格（売却）

宝塚市における同規模のマンション価格が過去5年間で平均29%の上昇を見せる中、ドルフ高松は2%の価格下落を示しており、その適正価格はマンションマーケット独自AIの分析によると2531万円であるものの、現在の市場平均売出価格は1333万円となっており、この差は売却にあたっての正しいタイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築年数が16年のドルフ高松は、宝塚市の中古マンション市場で比較的新しい部類に入り、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いものの、AIによる将来性評価は平均より高い54ポイントを獲得しており、これは投資としての魅力または将来的に価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

ドルフ高松周辺は治安面で安心感を提供しており、交番が102メートル以内にあり、地域内に21件の医療施設、8件のコンビニが存在しながらスーパーは不在という生活利便性の特色を持ち、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域であること、さらには宝塚市立高司小学校や宝塚市立末成小学校など教育施設が充実している点も住環境としての評価を高めています。

ロイヤルグラン逆瀬川の概要

ロイヤルグラン逆瀬川は兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目に位置し、逆瀬川駅から徒歩たったの3分という立地にある2005年10月築のコンパクトな6階建てマンションで、販売中の住戸は53㎡の2LDKから88㎡の広々としたスペースを提供する物件まで幅広く、価格帯は1,880万円から3,280万円と比較的リーズナブルであり、この地域での住まい探しをしている方々にとって魅力的な選択肢になり得ます。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ロイヤルグラン逆瀬川の売出し価格はマーケットの標準から少し低い位置にありますが、これは地域全体の価格上昇率に比べるとやや控えめな値上がり率であることを反映しており、独自のAI分析による適正価格推測よりもお得な値段で提供されていることがわかり、購入を検討している方にとっては現段階で投資する価値のある物件であるといえます。

将来性

築年数が19年であるロイヤルグラン逆瀬川は、同地域内の他のマンションと比較しても比較的新しい部類に入り、将来のリノベーションや耐震性においてもポジティブな評価が見込まれる一方で、AI分析に基づく将来性の偏差値はエリア平均よりもやや劣るものの、駅近であることや周辺地域の発展性を鑑みると、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

宝塚市立の光明小学校や末広小学校など複数の教育施設が周囲に存在するロイヤルグラン逆瀬川は、ファミリー層にとっても安心して子供を育てられる環境がありますし、警察の交番やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているため、実際の住民からの環境満足度は高く、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域として、安全かつ利便性の高い居住地と言えます。

ライオンズマンション宝塚武庫川町の概要

「ライオンズマンション宝塚武庫川町」は、兵庫県宝塚市武庫川町5-31に位置し、宝塚南口駅から徒歩11分、清荒神駅から徒歩12分、宝塚駅から徒歩14分という利便性が高い場所に立地し、2005年竣工の14階建てで総戸数52戸、広さは78㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、市場価格は2850万円から3980万円の範囲で、特に3180万円から3480万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宝塚武庫川町の売却偏差値は38と兵庫県宝塚市の中古マンション市場に比べて低く、近年の地域のマンション価格の上昇傾向にも関わらず9％の価格下落が見られ、マンションマーケットAIによる適正推測価格3969万円に対して現在の平均売出し価格が3255万円となっていることから、このエリアでの投資や売却には慎重な検討が求められます。

将来性

ライオンズマンション宝塚武庫川町は築19年で地域の同価格帯の平均築年数と比較して比較的新しく、将来性の偏差値も50と平均的ですが、兵庫県宝塚市のマンション市場では静かな住環境と都心へのアクセスの良さから、中長期的には価値が維持されやすいと推測されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション宝塚武庫川町は徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニ等が充実し、治安や日常生活の利便性が高い一方、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに宝塚市立末広小学校、宝塚市立宝塚小学校、宝塚市立美座小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも好適な住まい環境です。

サンフル宝塚シティブレスの概要

「サンフル宝塚シティブレス」は兵庫県宝塚市栄町に位置し、宝塚駅まで徒歩7分という好立地にある15階建てのマンションで、総戸数155戸、2005年11月の竣工と新しさが特徴です。広さは62㎡から90㎡で、価格帯は2050万円から4650万円となっており、特に2630万円から3190万円の範囲に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

宝塚市内の中古マンション市場の分析に基づくと、「サンフル宝塚シティブレス」の平均売出し価格は3071万円であり、マンションマーケット独自AIの推測による理論価格3533万円と比較すると、価値ある投資対象と考えられますが、現市場での偏差値42を考慮すると、即時の売却は推奨されていません。

将来性

築19年の「サンフル宝塚シティブレス」は、将来性において偏差値44を記録しており、駅へのアクセスの良さや兵庫県宝塚市の中古マンションの平均築年数と比較しても若いことから、長期的な視野に立って評価されるべきポテンシャルを持っています。

環境満足度

「サンフル宝塚シティブレス」は治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が充実している点から環境満足度の偏差値は51と高評価を得ています。地震や洪水リスクの低い地盤と国のハザードマップによる安全性が保証されており、西宮市立生瀬小学校のような教育施設の利便性も良い立地条件に拍車をかけています。

グランドメゾン宝塚武庫山の概要

グランドメゾン宝塚武庫山は、兵庫県宝塚市武庫山2丁目19-1に位置し、宝塚駅から徒歩8分の便利な立地にあります。2006年6月の竣工以来、9階建てのこのマンションは、81㎡の2LDKから119㎡の4LDKまでのさまざまな広さの79の住戸を提供しており、現在市場での価格は3280万円から5780万円の間で推移しています。特に3980万円から4480万円の価格帯が市場においてもっとも多く取引されており、その価格に見合った室内環境と充実した設備を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン宝塚武庫山の適正価格に関する評価は、マンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値37で、近隣の中古マンションの平均価格と比較して若干低い傾向があります。これは、近辺の中古マンション価格が過去5年間で26％上昇したのに対し、この物件は6％の価格下落が見られたことに起因します。現行の平均販売価格は4312万円であり、市場のAI推定適正価格5155万円と比較すると、売却にはあまり適していない時期と言えます。

将来性

グランドメゾン宝塚武庫山の将来性は、築18年を経過しているものの、このエリアでの相場と比較しても平均的な年数です。AIによる将来性評価では偏差値が52となっており、兵庫県宝塚市内の同類型物件の平均値と比較してやや高いことが分かります。駅近で、宝塚市内の生活施設や交通アクセスの良さを考慮すれば、今後も投資や居住用としての魅力が継続すると考えられます。

環境満足度

グランドメゾン宝塚武庫山の環境満足度については、治安面での利点が際立っています。交番が徒歩距離の464m以内にあるほか、周辺には充実した医療施設73件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、生活利便性は非常に高いです。国のハザードマップ情報によると、地盤が固く洪水リスクも低いため、自然災害に対する安心感も提供します。加えて、宝塚市立光ガ丘中学校など教育施設も周辺にあり、子育てにも適しています。

ジオタワー宝塚イーストの概要

ジオタワー宝塚イーストは兵庫県宝塚市に位置し、宝塚南口駅から徒歩10分という好立地にある32階建ての高級タワーマンションで、築年月は2008年12月、総戸数は294戸あります。広さは56㎡の1LDKから199㎡のゆとりあるスペースの住居まで様々で、価格範囲は2,650万円から1億8,800万円と幅広く、宝塚市内の物件としては高級感と価値を兼ね備えた選択肢です。

適正価格（売却）

ジオタワー宝塚イーストは、地域平均に比べ競争力のある価格設定がされており、マンションマーケット独自のAI分析によれば、平均売り出し価格は約5,605万円で、推算される適正市場価格は約5,958万円です。これは地域内で同じ条件の物件が直近5年間で約26％の価格上昇を見せているのに対して、本マンションは価格が安定しており、むしろ買い手にとって好条件のタイミングで購入できる可能性を示しています。

将来性

このマンションは、築年数が約16年と比較的新しく、近隣の交通アクセスや生活施設の利便性を考慮すると、将来性に関しては他の物件に比べてやや劣る可能性があるものの、定期的なメンテナンスと立地の良さが評価されれば、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ジオタワー宝塚イースト周辺は治安が良く、最寄りの交番まで340mと近い安心感があります。また、病院や日用品の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しているなど、日常生活に必要な施設が周囲に多数あるため、高い生活便利性を備えています。さらに宝塚市立末広小学校や美座小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れていることが利点です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い点も住環境としての高評価につながっています。

ロイヤルグラン宝塚武庫山の概要

ロイヤルグラン宝塚武庫山は、兵庫県宝塚市武庫山2丁目に位置し、宝塚南口駅から徒歩7分、宝塚駅から徒歩9分という便利な立地にある2006年築の5階建てマンションです。総戸数23戸で、広さは72㎡〜101㎡の間で、価格幅は2980万円から4280万円となっており、特に3880万円〜3980万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ロイヤルグラン宝塚武庫山は平均偏差値46に対して37と低めであり、周囲のマーケット価格が上昇する一方で、本マンションは値下がりしている状況です。マンションマーケット独自AIの推定によると、適正価格は4629万円とされており、現在の平均売出価格3774万円との差から、売却には不適切なタイミングであるとされています。

将来性

ロイヤルグラン宝塚武庫山は築18年で、地域内同価格帯のマンション平均築年数よりも若く、維持管理が行き届いています。交通アクセスも良く、駅近の利点を活かしたリノベーションなどの価値向上策が取られれば、将来性は改善される可能性がありますが、AIのアルゴリズムによる将来性偏差値は42と、平均よりも若干低めの評価です。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を高める施設が充実しており、最寄りの交番まで396mの距離にあり、病院が73件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に位置しています。さらに宝塚市立宝塚第一小学校や宝塚市立光ガ丘中学校が近接しているため、家族連れにとっても魅力的な環境です。ハザードマップ上でのリスクも低く、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低い地域であることも大きなポイントです。

アズ･アドバン･リーヴァの概要

「アズ・アドバン・リーヴァ」は兵庫県宝塚市月見山1丁目2-25の住所に位置し、宝塚駅から徒歩6分という利便性の高い立地に12階建てのマンションで、2006年の竣工以来、充実した生活インフラと安全な環境を提供しており、現在66室が存在し、広さは56㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売出価格は2,320万円から4,990万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

2006年築の「アズ・アドバン・リーヴァ」は、最新の市場動向を基に算出された偏差値41を持ち、平均売出価格3,196万円は、市場価格傾向を分析したマンションマーケットAIが推定する適正価格3,699万円と比較しても比較的妥当な価格設定がなされていると言えますが、近隣物件との価格動向に留意しながら、投資や購入のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

将来性の評価において、築18年の「アズ・アドバン・リーヴァ」は同地区内の平均築年数と比較して新しさを保っている一方で、AIによる将来性評価では偏差値47となっており、この地域のマンションとしては平均をわずかに下回るものの、継続的な再開発や交通網の充実を考慮すると長期的な価値は見込まれます。

環境満足度

「アズ・アドバン・リーヴァ」は周辺に多数の医療施設59件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日々の買い物や健康管理に便利な立地です。加えて、治安の面では交番が212m圏内にあり、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮に関するリスクが低いことから環境満足度は高く評価されていることが伺えます。

グランドメゾン宝塚中山山手の概要

「グランドメゾン宝塚中山山手」は、71㎡の2LDKから104㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供する兵庫県宝塚市にあるマンションで、2006年8月に竣工し、中山寺駅まで徒歩約14分の利便性と共に、7階建ての構造で総戸数は96戸となっており、売出し価格は2280万円から3980万円と宝塚市の物件市場の中で魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

同地区の価格動向とAIが算出する適正価格を考慮すると、グランドメゾン宝塚中山山手の現行売出し平均価格2986万円は、想定される適正価格3893万円を下回っており、兵庫県宝塚市でのマンション価格が5年間で26%上昇する中、この物件は7%価格が下落していることから、市場価格の偏差値35として適正価格との差が指摘されています。

将来性

兵庫県宝塚市の平均に比べ築年数が若いこと、そして駅近であるため交通の利便性が高い点から、将来性に関してAIによる偏差値は52ポイントと評価されており、この地域における他マンションと比較しても将来の価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

グランドメゾン宝塚中山山手は、周辺に病院22件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活利便性が高い一方で、最寄りの交番までは1018mあり治安面での不安が指摘されがちですが、地盤の固さや災害リスクが低い点がポジティブに評価され、環境満足度の偏差値は39ポイントとなっており、宝塚市立山手台中学校が近くにあるなど、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)の概要

兵庫県宝塚市すみれガ丘に立地する「ラビスタ宝塚レフィナス」は、宝塚駅から徒歩37分に位置し、緑に囲まれた落ち着いた住環境の中、全372戸から成る19階建てマンションです。2007年に竣工し、築年数に対して維持状態が良好なことが特徴で、広さは76㎡から117㎡の間で3LDKの間取りが主流、価格帯は1,380万円から4,500万円の範囲内に収まっており、市場での中心価格帯は2,480万円から2,780万円です。

適正価格（売却）

「ラビスタ宝塚レフィナス」の価格帯は宝塚市内の中古マンションの市場価格と照らし合わせると平均的な偏差値よりやや低めです。近年の市場動向を考えると、この地域の同条件の物件価格は上昇傾向にありますが、本マンションは価格下落を見せており、売却偏差値で40と評価されており、現時点での売却には不向きであると考えられます。

将来性

築17年を迎える「ラビスタ宝塚レフィナス」は、地域内では比較的新しい築年数に分類されますが、将来性の評価は平均より低い35と見積もられています。これはおもに立地とアクセス面での評価の低さが影響しており、駅からの距離が影響していると考えられますが、この点は将来の交通インフラ整備や開発次第で改善が見込まれる部分です。

環境満足度

「ラビスタ宝塚レフィナス」の環境満足度については、治安面でやや心配がありながらも、環境面での評価は高く、生活施設も充実しています。ハザードマップによると、地盤の安定性や水害のリスクは低く、宝塚市立すみれガ丘小学校など教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとって生活の利便性は高いと言えます。