兵庫県川西市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオ阪急川西の概要

「ジオ阪急川西」は兵庫県川西市栄町に位置し、川西能勢口駅から徒歩3分、川西池田駅から徒歩6分、雲雀丘花屋敷駅から徒歩10分という、3駅利用可能な抜群のアクセスを誇るマンションで、2008年11月に築の7階建て総戸数33室からなる施設で、77㎡から93㎡の間取りで価格は3,980万円から4,960万円の範囲で設定されていることから、駅近で広さにもゆとりのある快適な居住スペースを提供しております。

適正価格（売却）

兵庫県川西市において、近年の中古マンション市場の動向を考慮した上で「ジオ阪急川西」は、価格面で平均より高値の偏差値56を持つ物件であり、過去5年間で地域全体が38％の価格上昇を見せる中、この物件は価格の大幅な上昇を避けており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格3,605万円に対して、現行の平均販売価格4,078万円となっているため、売却を検討している所有者にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築16年と比較的新しく、将来性においても偏差値60と優れている「ジオ阪急川西」は、エリア内で見ても駅からの近さと築年数のバランスが取れており、これらの条件が交通の利便性や物件の鮮度を保ち、将来的な価値維持や価格の上昇が見込まれることから、投資目的や自己居住にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「ジオ阪急川西」周辺は、交番が241m圏内にあり治安の良さが期待でき、医療施設100件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必需な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い環境です。さらに、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近隣に位置していて、子育てにも適した地域環境が整っているため、家族層にも高い満足度が提供されていると言えます。

フォルム雲雀丘花屋敷の概要

「フォルム雲雀丘花屋敷」は、兵庫県川西市花屋敷2丁目に位置し、雲雀丘花屋敷駅から僅か徒歩1分という非常に駅近な立地にある2005年1月竣工の3階建てマンションで、総戸数は32戸から成り立つ物件です。各室の広さは70㎡から95㎡で、価格帯は2880万円から4999万円、市場で最も取引が活発な区間は3780万円から3980万円に集中しています。

適正価格（売却）

川西市における中古マンション市場の動向を考慮すると、「フォルム雲雀丘花屋敷」は価格偏差値51を示し、周辺市場平均を上回る評価を受けています。このマンションは過去5年で15％の価格下落を記録しているなか、同エリアの物件が38％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI算出による適正推測価格3848万円に対し、現在の平均売出価格が4023万円というデータから、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

立地が良く、築19年の「フォルム雲雀丘花屋敷」は、将来性の偏差値が46と兵庫県川西市の中古マンション市場平均より僅かに低いものの、その駅近のメリットは大きく、今後も市場において一定の評価を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

「フォルム雲雀丘花屋敷」は、治安の面においては交番がやや離れた1026mの位置にあるものの、17の医療施設や、3件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点で高い環境満足度を与えられます。国が公開しているハザードマップによると、地盤安定性が高く、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域であることが明らかになっており、さらには私立雲雀丘学園小学校や、宝塚市立南ひばりガ丘中学校などの教育施設も身近にあり、子育て環境としても優れた条件を備えています。

雲雀丘花屋敷アインスの概要

兵庫県川西市寺畑に位置する「雲雀丘花屋敷アインス」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、71㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は2830万円から4980万円の範囲で変動しており、総戸数51戸の5階建てのマンションは2007年3月に建てられました。

適正価格（売却）

雲雀丘花屋敷アインスの適正価格は、地域内の他の中古マンション価格の動向と比較して偏差値50を記録し、地域の価格上昇傾向に対しては下落しているものの、現在の売り出し平均価格が3657万円と評価されており、推測価格3578万円に近接していることから、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

雲雀丘花屋敷アインスの将来性については、築17年の建物でありながら、地域の平均より若く、駅近の立地であることから生活利便性が高く、将来性の評価は偏差値44とエリア内の他マンションと比較してやや低めですが、継続的な需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

雲雀丘花屋敷アインスは環境満足度において偏差値48を獲得しており、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や商業施設も豊富に揃っており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、教育機関として雲雀丘学園小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ジーパーク北伊丹の概要

「ジーパーク北伊丹」は、兵庫県川西市久代6丁目に位置し、69㎡から98㎡の間のサイズバリエーションを持つ144室のマンションで、築年数は比較的新しい2005年2月竣工の7階建てです。交通アクセスは優れており、北伊丹駅から徒歩わずか4分という利便性が魅力で、価格帯は1980万円から3580万円と幅広いニーズに対応していますが、市場データによるとこのエリアの中古マンション市場で最も取引が活発なのは2180万円〜2580万円の範囲内であることが明らかになっています。

適正価格（売却）

現在のジーパーク北伊丹の売出し価格は、兵庫県川西市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な物件よりも価格競争力があるとは言えず、総合的な売却偏差値は34と評価されています。過去5年間でこのエリアの物件価格が平均38%上昇する中、本物件は5%のプライスダウンを経験しており、推定の適正価格が3487万円に対して売出し平均価格は2403万円と、潜在的な価値に比べて市場価格が低い状況にあります。

将来性

北伊丹駅至近の利便性と、築年数が同エリアの平均より若干若いことを背景に、ジーパーク北伊丹の将来性は市場平均を上回る56の偏差値をマークしています。これは、立地や物件状態が将来的な価値の上昇を約束するポテンシャルを有していることを示唆しており、特に都市部へのアクセスの良さや再開発による地域経済の活性化がこのスコアに影響を及ぼしていると考えられます。

環境満足度

ジーパーク北伊丹は、治安良好な立地にあり、最寄りの交番まで450mと安心の距離に加え、周囲には必要十分な医療施設9件、日常生活に不可欠なスーパー1件、コンビニエンスストア1件が存在し生活の利便性を高めています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が、環境満足度の偏差値47として反映され、快適で安全な居住環境が提供されていることを示しています。

コパン花屋敷の概要

「コパン花屋敷」は、築年数18年の安定した居住環境を誇る兵庫県川西市に位置するマンションで、7階建ての建物内に2LDKの58㎡から114㎡までのバリエーションを持ち、最寄りの川西能勢口駅からは徒歩わずか5分という恵まれた立地にあり、2006年の竣工以来、市街地の発展とともにその価値は高まっており、広さとアクセスの良さを重視する層に適した住宅選択となり得るでしょう。

適正価格（売却）

販売価格範囲は1580万円から3580万円とされ、競合する兵庫県川西市内の中古マンション市場との比較では平均偏差値40に対し32と評価されており、5年で38％価格上昇が見られる市場環境下で、コパン花屋敷は価格下落傾向にあるものの、現在の平均出価3093万円でマーケットは売り手有利でないという分析結果が出ており、将来性を見越した購入戦略が求められます。

将来性

コパン花屋敷は築18年と比較的新しい物件に位置づけられ、駅からのアクセスが良好な点は将来性の評価を高める要素となっていますが、AIによる予測では偏差値44とエリア平均を下回っており、さらなる地域的な魅力や価値の向上が期待される領域です。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す交番まで403mという距離、医療施設104件、スーパー4件、コンビニ8件の充実ぶりが目立ち、地盤や洪水、津波といった自然災害リスクも低いと評価され、家族向けの教育施設として川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れており、総合的な居住満足度は高いと言えます。

セーリオ川西リブテラスの概要

セーリオ川西リブテラスは、兵庫県川西市新田1丁目に位置し、多田駅から徒歩約8分の便利な立地にある、2008年築の7階建てマンションで、76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さの部屋が、1680万円から2380万円の範囲で市場に出回っており、その価格は近隣のマンション相場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の不動産市場を分析した結果、セーリオ川西リブテラスの価格帯は適正価格の偏差値30であり、近隣の同規模の中古マンションと比較しても手頃であるため、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

セーリオ川西リブテラスは築年数が16年と新しくはないものの、将来性の偏差値が45であることから、立地の利便性や維持状態を鑑みると、中長期の資産価値の維持・向上が期待できるポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

このマンションには環境満足度の高さがあり、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の充実、近隣の教育機関が充実している点などが、環境満足度の偏差値53という高い評価を受ける要因となっています。