兵庫県神戸市兵庫区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アスヴェル兵庫駅前の概要

アスヴェル兵庫駅前は、兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19に位置し、利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2009年3月に竣工しました。総戸数69室を誇り、兵庫駅から徒歩3分、大開駅から徒歩4分、上沢駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。幅広いニーズに対応するため、22㎡の1Kから34㎡の1LDKまでの広さの部屋が揃っており、中古マンション市場では1,250万円から2,440万円の価格帯で取引されており、特に1,450万円から1,650万円の間での取引が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場を分析すると、アスヴェル兵庫駅前の価格帯は平均的な偏差値47に比べて4ポイント高い51を記録しており、この5年間で周辺の物件価格が平均8%上昇する中、アスヴェル兵庫駅前は7%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1,357万円である一方で、現在の平均売り出し価格が1,529万円となっていることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築15年のアスヴェル兵庫駅前は、エリア内同価格帯の物件平均を下回る若さを保ちつつ、駅近という立地の良さが加わります。この立地により、将来性を見極めるAI偏差値が51となり、地域平均と同等の投資価値を示しています。また、近隣の再開発やインフラ整備などが進むことで将来的な価値上昇も期待されます。

環境満足度

アスヴェル兵庫駅前の立地は、安全性と便利さの両方を備えております。治安の面で安心できる近隣に交番があり、生活利便施設として、病院108件、スーパー8件、コンビニ20件が周辺に密集しています。ハザードマップから確認できる通り地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの概要

エステムプラザ神戸水木通グランクロスは、2009年に完成した兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目に位置する、地上15階建てのマンションで、総戸数178戸、広さは20㎡の1Kから63㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,050万円から3,480万円となっており、利便性に優れた立地で人気があります。

適正価格（売却）

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの売却価格は、平均価格1,294万円〜1,400万円の範囲にあり、周辺の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値は49であり、価格的には市場平均を少し上回る程度ですが、その理由としては、駅近で利便性が高い立地が評価されていると考えられます。

将来性

築15年を経過しているとはいえ、エステムプラザ神戸水木通グランクロスは新開地駅から徒歩わずか1分の場所にあり、周辺エリアの中では比較的新しい部類に入りますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は44とやや低めで、今後の価値の上昇を期待するには注意が必要です。

環境満足度

エステムプラザ神戸水木通グランクロスは、病院やコンビニ、スーパーなど日常生活に必要な施設が充実しており、キッズファミリーには神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が近くにあるため、生活環境としては満足度が高く、偏差値は65と非常に良好です。

プレサンス神戸プレシャスの概要

プレサンス神戸プレシャスは、2009年に竣工した、兵庫県神戸市兵庫区中道通に位置する10階建てのマンションで、新開地駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、1Kから1DKというコンパクトな住戸構成でシングルや若年層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

築10年を迎え、周辺市場における物件価格の動向を鑑みると、プレサンス神戸プレシャスの価格帯は900万円から1800万円であり、売出し価格の中央値は約1200万円台で推移していますが、この価格帯は地域の市場価格と比較しても妥当な水準にあると評価されています。

将来性

新開地駅に近く、中古市場でのニーズが高い1Kから1DKの物件構成、そして一定のリノベーションによる価値向上の可能性を秘めたプレサンス神戸プレシャスは、将来性においても一定のポテンシャルを持つと言え、若年層や投資家からの関心が期待されます。

環境満足度

治安や日常の買い物などの利便性が高く、医療施設や教育機関へのアクセスも良好なプレサンス神戸プレシャスは、住環境において高い満足度を得ており、特にファミリー層からは好評価を受けていることが、環境満足度の高さを物語っています。

グランパレ兵庫駅前コムポルタの概要

「グランパレ兵庫駅前コムポルタ」は、兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目に位置し、2006年6月に完成した7階建てのマンションで、兵庫駅から徒歩わずか4分の立地にあります。総戸数は22室で平米数は41㎡の1LDKから72㎡の4LDKまで異なり、価格帯は1700万円から4080万円ですが、市場データに基づく一番人気の価格帯は2530万円から2680万円で、この地域における中古マンション市場の動向とマンションの詳細条件を考慮した情報から、購入者にとって魅力的な住まい選びの選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

「グランパレ兵庫駅前コムポルタ」の適正価格は地域の中古マンション市場の平均価格と比較しても競争力があることが分析されており、過去5年間の価格推移を見ると兵庫区の同条件マンションが平均8%の価格上昇を見せる中、本物件は5%の価格下落をしており、マンションマーケットのAIによる予測では2449万円が適正価格であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格が2515万円と少し高めに設定されているため、売却を検討されている方にとって売り時かもしれません。

将来性

築18年の「グランパレ兵庫駅前コムポルタ」は、同地域内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも比較的新しく、駅からの近さも将来性を示唆する要素の一つです。AIによる将来性の評価では偏差値が平均よりも2ポイント高い52を記録しており、今後の価値の上昇も期待できるため、投資目的での購入や自身の居住用としても安心して選べる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しているほか、地盤が堅固で洪水リスクや津波の危険性が低い地域に「グランパレ兵庫駅前コムポルタ」は位置しており、さらに近辺には神戸市立水木小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校といった教育施設もあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

アドバンス神戸湊町の概要

「アドバンス神戸湊町」は、神戸市兵庫区湊町に位置し新開地駅から徒歩3分の便利な立地にあり、築15年の歴史を持つ10階建てのマンションで総戸数26戸、主に1Kから1LDK、31㎡〜35㎡の間取りが中心で、販売価格は1600万円から1990万円の範囲です、特に1650万円〜1680万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

この物件は、兵庫県神戸市のマンション市場データを分析した結果、適正価格の偏差値は50であり、地域平均の47と比較してやや高めの評価を受けており、今後価格が下落するかもしれないとの見方があるため、売却を考えるオーナーにとっては売り時とも評価されています。

将来性

アドバンス神戸湊町は、築年数が16年と新しいわけではないものの、駅近という利点を活かしても、将来性の偏差値は30と低い数値を示しているため、大規模な再開発などの地域の変化に注目する必要があるでしょう。

環境満足度

住環境については、アドバンス神戸湊町は治安の良さが際立ち、周辺の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの充実ぶりが住民の満足度を高めています、さらに近隣には神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関があり、家族層にも適していることから環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

プレサンス神戸西スパークリングの概要

プレサンス神戸西スパークリングは、兵庫県神戸市兵庫区三川口町に位置し、兵庫駅から徒歩6分の距離にある10階建てのマンションで、2009年7月竣工の69室を擁しています; 平米数は、20㎡〜21㎡の1Rタイプが主流で、中古マンション市場における価格帯は1000万円〜1500万円で推移し、もっとも交易が盛んな価格帯は1150万円〜1250万円です。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、築年数や周辺環境を考慮に入れたマーケットデータにより、総合的な売却偏差値が49ポイントと評価されており、兵庫県神戸市兵庫区での平均的な中古マンション市場の動向と比較して、これまでの5年間で8％の高騰を見せている一方、本物件は9％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格は約1233万円で現在の市場価格はそれにほぼ等しい1234万円となっています。

将来性

築15年と比較的新しいマンションであるプレサンス神戸西スパークリングは、将来性についても他のエリアの同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若く、偏差値49ポイントと評価されており、エリア平均よりもわずかに低い点数でありながら、その立地の近さや発展可能性を鑑みれば、投資としての魅力は十分にあると言えます。

環境満足度

プレサンス神戸西スパークリング周辺は、治安面で349m以内に交番があることや、生活利便性が高く、医療施設が122件、スーパー8件、コンビニ26件があり、ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低いエリアです; 更に、神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校、神戸市立兵庫中学校といった教育施設も近くに位置しており、家族にとっても理想的な環境が整っています。

パルメーラ兵庫ウエストの概要

「パルメーラ兵庫ウエスト」は兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目に位置し、2005年6月に建てられた総戸数21戸の8階建てマンションで、57㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から2,590万円となっています。大開駅から徒歩3分、兵庫駅徒歩5分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パルメーラ兵庫ウエスト」の価格は、神戸市兵庫区の平均市場価格と比較して適正であり、現在の売出し平均価格が2200万円となっており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2,532万円と比べると、価格は3ポイント低いものの、ここ5年間で33%の価格上昇を見せています。

将来性

築19年と兵庫県神戸市兵庫区の同価格帯のマンションよりも新しい「パルメーラ兵庫ウエスト」は、将来性の高さが期待できる物件であり、AIによる将来性偏差値は85と高く、駅近で利便性が高いため、価値の維持と向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さと生活環境の充実が融合した「パルメーラ兵庫ウエスト」は、交番が徒歩圏内にあり、120件の医療施設、スーパー10件、コンビニ21件が近くにあるだけでなく、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低く、また神戸市立兵庫大開小学校などの教育施設が近くに存在しているので、ファミリー層にも適しています。

ドルフプラッツ兵庫の概要

ドルフプラッツ兵庫は、神戸市兵庫区大開通に位置し、広さ61㎡〜65㎡の間取りで、2005年に竣工した10階建てのマンションで、新開地駅から徒歩5分という便利な立地にあります。価格帯は2,180万円から2,780万円で、地域内の同条件物件と比較して、価格面での競争力があります。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市内での中古マンション価格推移を考慮した場合、ドルフプラッツ兵庫の適正価格は、周辺相場と比較して安定していると言え、分析による適正推測価格2,662万円に対し、現在の平均販売価格が2,462万円となっており、市場価格は適正範囲内にあると判断されます。

将来性

ドルフプラッツ兵庫は築19年と新しくはありませんが、将来性を示す偏差値は82と高く、周辺の同クラス物件と比べても優れています。また、交通のアクセスが良く、再開発の動向や都市計画によっては、中長期的に価値が高まる可能性があるでしょう。

環境満足度

ドルフプラッツ兵庫周辺には、治安の良さを示す交番が近接し、129件もの医療施設が存在し、また10件のスーパーや32件のコンビニがあるなど、日常生活を送る上で不便のない環境にあります。さらに、近隣には複数の小中学校が点在し、子育て世帯にも適した居住地と言えるでしょう。

神戸フラッツオアシスの概要

神戸フラッツオアシスは、兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目に位置し、65㎡〜80㎡の3LDK〜4LDKの間取りがあり、2190万円から3380万円の価格帯で取引されている2009年築の14階建てマンションです。3駅が徒歩10分以内という絶好のアクセスを誇り、周辺は商業施設も充実したアーバンライフが享受できるエリアになっています。

適正価格（売却）

市場分析による神戸フラッツオアシスの現在価格は、兵庫区内の他の中古マンションと比較しても適正であり、近年の地域の物件価格上昇率を上回る22％の価格高騰を遂げています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は2902万円であるため、現在売り出し中の平均価格2658万円は購入に適したタイミングであると言えます。

将来性

立地の良さ、築年数の若さ、そして周辺開発の進展を考慮すると、神戸フラッツオアシスの将来性は非常に高いと評価され、AIによる偏差値77という高評価を受けています。この偏差値は、地域平均よりも優れた将来性を示しており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療機関、商業施設の利便性といった住環境において優れた条件を兼ね備えた神戸フラッツオアシスは、生活の質を高める要素が多く存在します。ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いとされ、さらには複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、環境満足度は高い評価を受けています。

エスティロアール神戸西の概要

「エスティロアール神戸西」は、兵庫県神戸市兵庫区西橘通に所在し、高速神戸駅から徒歩わずか3分に立地する2007年3月竣工の11階建のマンションです。全40室の居住空間を提供し、販売中の物件は26㎡の1Kが1230万円から、34㎡の1Kが最大1700万円で提案されており、市場の状況を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、エスティロアール神戸西の価格帯は綿密な市場分析による機械学習データを用いた売却偏差値が47となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定であることを示しています。現在の平均売出し価格は1469万円であり、AIが推定する適正推測価格1567万円と比較すると、少々買い得感のある価格で市場に出されている状況です。

将来性

エスティロアール神戸西は築17年と比較的新しい物件であり、今後の価値の上昇が期待される将来性偏差値59を持ちます。物件の状態と周辺の発展性を踏まえると、投資対象としての魅力が高いことが見て取れます。駅近立地ながら、今後の街の変化や周辺環境の改善により価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

生活利便性において高い環境満足度を誇るエスティロアール神戸西では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、151件の医療施設や11件のスーパー、38件のコンビニが周囲に点在しています。国のハザードマップに基づく安全性も高く、洪水リスクが低い安心の立地にあります。教育機関も充実しており、神戸市立会下山小学校など複数の学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

レオンコンフォート神戸西の概要

レオンコンフォート神戸西は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、新開地駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある2008年竣工の11階建て中古マンションで、1010万円（1K、25㎡）から1750万円（1R、28㎡）の価格帯にて販売されており、地元不動産市場に精通した専門家からのデータを基にした適正価格を算出し、適切な価格設定が行われています。

適正価格（売却）

レオンコンフォート神戸西は、最新の市場データに基づき評価された適正価格は1420万円で、近隣の同条件物件の価格動向を見ると、若干の価値下落を見せているものの、その品質と利便性を考慮した場合、市場価格においては妥当とされており、投資家や居住希望者にとっては適切な価格設定となっています。

将来性

築16年のレオンコンフォート神戸西は、駅近という立地の良さや、継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値がエリア平均よりも高い51ポイントを獲得しており、長期的に見て価値の維持が見込まれるほか、再開発などの地域の動向によっては価値がさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

レオンコンフォート神戸西周辺は、安全性と生活利便性に優れた地域であり、治安の良い環境に加えて、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、また、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族連れにとっても理想的な居住環境が提供されています。

ロイスグラン神戸湊川公園の概要

「ロイスグラン神戸湊川公園」は、2008年3月に竣工した6階建てのマンションで、兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目に所在し、総戸数68室の規模を誇ります。25平米から29平米の広さを持つ1Rが主な間取りであり、価格帯は950万円から1600万円となっています。最寄り駅は湊川駅、湊川公園駅、および上沢駅で、いずれも徒歩10分以内の距離にあります。

適正価格（売却）

「ロイスグラン神戸湊川公園」の適正価格は現在1353万円から1461万円と見積もられ、兵庫区内の相場と比較して8%の高騰はなく、これからの売却には慎重な判断が求められます。竣工後15年を経過しているものの、6階建てであることや立地の優位性を考慮すると、価格は妥当と評価されています。

将来性

本マンションは、築年数が16年であり、同地域での中古マンションの平均よりも新しいため、将来的に価値が保たれる可能性が高いとされます。また、複数の駅にアクセス容易である事から、公共交通の便も良く、将来性の評価は高い58ポイントとなっています。

環境満足度

「ロイスグラン神戸湊川公園」は、治安が良好であり、医療機関や買い物施設が充実しており、また国のハザードマップにおいても安全性が高いとされています。学校の利便性にも優れており、神戸市立夢野の丘小学校や神戸市立湊川中学校など、複数の教育施設に恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

Dグラフォート神戸ハーバーウエストの概要

神戸市兵庫区に位置するDグラフォート神戸ハーバーウエストは、2006年に築かれた15階建てマンションで、総戸数229戸、広さは2LDKの62㎡から4LDKの91㎡まで多様な間取りがあり、価格帯は2680万円から4580万円で、便利な立地の新開地駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力の住宅地です。

適正価格（売却）

Dグラフォート神戸ハーバーウエストは、近隣の中古マンション市場価格を考慮すると、5年間で8％価格が上昇しているエリア内で、6％の価格下落が見られ、現状の売り出し平均価格は3056万円で、推定される適正価格3316万円に比べて低く設定されており、購入には好機であるものの、売却には適していないと評価されます。

将来性

Dグラフォート神戸ハーバーウエストの将来性の偏差値は51で、これはエリア内の他のマンションと比較して平均的な築年数を持つが、駅からの近さを考慮すれば、アクセスの利便性が高く、生活施設も整っているため、今後も住みやすい環境が維持されることが期待できます。

環境満足度

生活利便性が高く、交番や病院、スーパー、コンビニが近隣に多数存在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いDグラフォート神戸ハーバーウエストは、環境満足度が高く、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関も近く、家族にも適した住環境を提供しています。

ラナップスクエア湊川公園の概要

ラナップスクエア湊川公園は、兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目に所在し、湊川公園駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2008年12月竣工の10階建てマンションで、総戸数36室の1Kタイプは25㎡から27㎡とコンパクトな広さであり、現在の市場価格は1180万円から1400万円の間で取引されており、特に1350万円から1380万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

ラナップスクエア湊川公園の売却価格は、地域の同条件物件と比較して適正価格の偏差値47を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1445万円に対して、売り出し平均価格1350万円となっていることから、価格面での競争力を持つものの、今後の市場動向に注意を払う必要があると考えられます。

将来性

将来性の面では、ラナップスクエア湊川公園は築年数16年で周辺の同価格帯マンションよりも新しく、アクセスの良い駅近物件としての価値は高いものの、AI分析による将来性の偏差値46は平均よりも僅かに低いため、投資としての見極めが必要です。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す交番の近さ（196m以内）や医療施設140件、生活に必要なスーパー12件、コンビニ29件の充実ぶり、地盤の安定や洪水リスクの低さを示すハザードマップに基づいたデータ、さらに神戸市立夢野の丘小学校、神戸市立兵庫大開小学校をはじめとする教育施設の豊富さなど、住環境としての満足度は非常に高い偏差値63をマークしています。

ドルフ兵庫アクツィオの概要

「ドルフ兵庫アクツィオ」は神戸市兵庫区中道通に位置し、上沢駅、大開駅から徒歩3分、兵庫駅から徒歩9分という交通至便な立地にある2階建てマンションで、2008年に築かれた全15室からなり、1DKの43㎡が1480万円から、2LDKの61㎡が最高2180万円で販売されており、売れ筋価格帯は2080万円辺りです。敷地内には必要十分な設備が整い、住みやすさと現代のニーズに適応した設計が特徴です。

適正価格（売却）

現在の「ドルフ兵庫アクツィオ」の売出し価格は、神戸市兵庫区の中古マンション市場データを基に、適正価格偏差値46と評価されており、AIによる推定適正価格2199万円に対して売り出し平均価格が2029万円であるため、市場価格よりも若干低く設定されていることがわかります。

将来性

「ドルフ兵庫アクツィオ」の将来性は、築16年であること、近隣の駅からのアクセスの良さ、および若干の価格下落を考慮しても、将来性偏差値は48と予測されており、ほぼ平均的な将来性を持っていると言えますが、エリア全体の発展や再開発計画といった外的要因による価値向上の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

「ドルフ兵庫アクツィオ」周辺の環境は、環境満足度の高さを示しており、治安の良さを物語る近隣の交番の存在、充実した医療施設、日常の買い物を容易にするスーパーやコンビニの豊富さ、地盤の安定や洪水リスクの低さなどから、偏差値59を獲得しており、家族での居住にも適した環境が整っています。

ドルフ中道通コアプレイスの概要

ドルフ中道通コアプレイスは、兵庫県神戸市兵庫区にあり、新開地駅、湊川駅、湊川公園駅といった複数のアクセスポイントが徒歩4分の距離に位置する魅力的な立地を誇るマンションです。10階建てのこの物件は、2008年3月の築で、28の居住ユニットが特徴で、価格帯は59平米の2LDKが2150万円から、76平米の4LDKが3980万円と、エリア内での競争力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のドルフ中道通コアプレイスの価格は、2150万円から3980万円の範囲で、地域の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置していますが、近年の神戸市兵庫区内の他物件の価格上昇傾向を鑑みると、価値の見直しが必要な可能性があります。マーケットデータに基づく適正価格分析では、平均価格が2622万円と評価されていることから、物件が適正価格で取引されているのか購入前には念入りな市場調査が推奨されます。

将来性

築16年のドルフ中道通コアプレイスは、神戸市兵庫区の平均よりも新しく、そのため将来性においても期待が持てますが、AIによる将来性評価では偏差値43と、エリアの平均値50に比べて劣っています。交通の便利さは駅近物件として十分ですが、これからの価値向上には更なるエリア開発や物件自体の魅力向上のための改善が必要であることを示唆しています。

環境満足度

ドルフ中道通コアプレイスの環境満足度は高く、周辺に138件の医療施設、29件のコンビニ、12件のスーパーがあり、日常生活に不可欠な施設が手に入りやすい便利な立地となっています。治安も良く、近くには複数の優れた教育機関が存在し、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害リスクが低い点も大きな利点です。このように生活に適した環境が整っており、特にファミリー層には理想的な居住エリアと言えるでしょう。

パルメーラ兵庫イーストの概要

神戸市兵庫区大開通6丁目1-1に位置する「パルメーラ兵庫イースト」は、大開駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、61㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持つ2005年竣工の8階建てマンションです。築年数に対してメンテナンス状況が良く、周辺には豊富な生活施設が充実しているため、快適な居住環境を期待できる物件と言えます。

適正価格（売却）

パルメーラ兵庫イーストの販売価格帯は1980万円から2680万円であり、この地域の市場相場と比較してやや割安感があります。神戸市兵庫区の中古マンション市場を分析すると、適正な推測価格は2568万円とされており、現在の平均売出価格が2180万円であることから、購入する際の価格交渉余地が期待できるでしょう。

将来性

「パルメーラ兵庫イースト」は築19年と比較的新しく、駅近の立地という利点を持ち合わせています。加えて、エリア内の他の中古マンションと比べ若干築年数が新しく、今後の再開発計画も視野に入れると、将来価値が上昇する可能性を秘めていると分析でき、偏差値62の将来性を併せ持つ物件です。

環境満足度

マンション近隣の治安は交番が123mの距離にあり良好とされており、129件の医療施設、9件のスーパーマーケット、30件のコンビニエンスストアが存在するなど日常生活をサポートする環境が充実しています。さらに、神戸市立の小中学校が近隣に位置し、ハザードマップによると地盤も強固で洪水リスクが低く、安全性の高い地域として評価されています。

ドルフビオン水木通の概要

神戸市兵庫区に位置するドルフビオン水木通は、新開地駅から徒歩4分という優れた立地にある9階建てのマンションで、2005年10月に竣工しました。総戸数15室で、各住戸は43㎡の1LDKから62㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格は1370万円から2480万円の範囲に設定されています。価格帯の中心は2200万円から2280万円で、このエリアにおける中古マンション市場での適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ドルフビオン水木通の適正価格の偏差値は49で、兵庫県神戸市兵庫区の平均と比べ1ポイント高くなっています。近年5年間で地域の中古マンション価格が8%上昇する中、ドルフビオン水木通は20%の価格下落を経験しています。AIによる適正価格の予測は、2121万円となっており、市場の平均売出し価格2107万円を下回っているため、現在売却するにはあまり適していない可能性があります。

将来性

ドルフビオン水木通の立地は、駅から徒歩4分と至近距離にあり、築年数は19年で地域平均より6年新しいです。すぐ近くには交通のアクセスが良いため、便利な生活環境が期待できます。しかし、AIに基づく将来性の評価では偏差値39と、周辺地域の平均を下回るため、長期的な価値増加はやや不透明です。

環境満足度

ドルフビオン水木通の周辺環境の満足度は高く、交番が190m圏内にあり、治安の面で安心できるエリアです。医療施設129件、スーパー13件、コンビニ31件と充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。ハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスク低下、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、教育機関として神戸市立会下山小学校、神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校、私立夙川中学校・高等学校などが周辺に位置しており、子育て世代には魅力的な住環境と言えるでしょう。

エクセル御崎公園ディアフィールドの概要

エクセル御崎公園ディアフィールドは、兵庫県神戸市兵庫区浜中町に位置し、緑豊かな御崎公園駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にある10階建てマンションです。2009年2月に建築されたこのマンションは、43㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、適正価格は1480万円から2780万円の範囲で、利便性と快適な住環境を求める都市生活者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

エクセル御崎公園ディアフィールドは、エリア内の中古マンション市場と比較してやや低目の価格設定であり、マンションマーケットAIによるデータ分析に基づく適正推測価格は2417万円ですが、現行の売り出し平均価格は2043万円となっており、価格面での購買チャンスがあるともいえますが、買い時や売り時の判断にはマーケットの動向を注視する必要があります。

将来性

御崎公園駅に近接し、築年数約15年と若いエクセル御崎公園ディアフィールドは、将来性の高い物件として評価されており、AIによる将来性偏差値は60ポイントで、エリア内の中古マンション平均よりも9ポイント高い数値を示しており、中長期の価値の維持や上昇が期待される立地の良さと建物の品質に支えられています。

環境満足度

エクセル御崎公園ディアフィールド周辺は安心の生活環境が整っており、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。さらに、治安の良さも特徴で交番が近く、国のハザードマップによる地盤の評価や津波、高潮リスクも低いとされています。教育機関としては、神戸市立浜山小学校や神戸市立吉田中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトの概要

エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトは、兵庫県神戸市兵庫区湊町に位置する、2007年3月に竣工した11階建ての中古マンションです。戸数は80室で、各部屋は20㎡の1Kから25㎡の1DKまでの広さがあり、価格帯は1,100万円から1,480万円、最寄駅は新開地駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトの適正価格を考察すると、現在の市場価格は1,263万円の平均で、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較しても総合的な売却偏差値は48と適正範囲内ですが、過去5年間の価格変動を見ると他物件は平均8％の価格上昇に対して、本物件は4％の価格下落を示しています。

将来性

将来性に関して、エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトは、築17年と新しい部類に入るマンションであり、周辺施設の発展やアクセスの良さから、AIによる将来性の偏差値が53と平均よりも高く評価されています。

環境満足度

環境面では、エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトは治安の良さや生活の利便性が高く、病院や学校、買い物施設が充実しており、災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は44となっています。

ワコーレザ神戸ハウスの概要

「ワコーレザ神戸ハウス」は兵庫県神戸市兵庫区大開通に位置し、大開駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある2008年竣工の17階建てマンションです。55㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、中古市場での販売価格は2500万円から5994万円の範囲にありますが、最も取引されやすい価格帯は3380万円～3550万円となっており、ライフスタイルに合わせて選べる物件です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の地域特性を鑑みたマンションマーケット独自のAI分析によると、「ワコーレザ神戸ハウス」の売却価格は平均的な適正価格である3757万円に対して現在の平均売り出し価格は3610万円となっており、市場価格に比べてややお得な水準で売り出されていることが分かります。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる偏差値が39ポイントと、周辺地域の平均に比べて低くなっていますが、その要因として、築年数が平均を示す16年であることや、今後の地域開発などの不確定要素が考慮されていることが挙げられます。

環境満足度

ワコーレザ神戸ハウスは生活利便性が非常に高く、治安が良好なエリアに位置します。周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、交番も近くにあります。また、教育機関として神戸市立兵庫大開小学校など複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境です。

エクセルスクエア御崎公園の概要

エクセルスクエア御崎公園は、兵庫県神戸市兵庫区浜中町に位置し、43㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの間取りを提供する2005年築のマンションで、全53室から成り立っており、価格は1280万円から2680万円の範囲に設定されています。駅近マンションとして人気が高く、最寄りの御崎公園駅からは徒歩わずか3分の好立地であり、苅藻駅、和田岬駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

エクセルスクエア御崎公園は、神戸市兵庫区内の中古マンション市場と比較した際の売却偏差値が39となっており、一般的な適正価格よりも低い傾向にあります。このエリアの同条件の物件価格が過去5年間で平均8％の上昇を見せている中、当マンションの価格上昇率は4％にとどまっています。マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格が2758万円であることを踏まえると、現在の平均売出価格2115万円は市場平均を下回っておりますが、売り時とは言えない可能性があります。

将来性

エクセルスクエア御崎公園は、建築から19年が経過した物件でありますが、同価格帯のマンション平均築年数に比べて6年若いことから、将来性には一定のポテンシャルがあります。AIによって導出された将来性の偏差値は61で、エリア内の他のマンションよりも10ポイント高く、特に徒歩圏内に位置する3つの駅へのアクセスの良さが将来の価値を高めると考えられます。

環境満足度

エクセルスクエア御崎公園の環境満足度は偏差値42とされていますが、周辺に503m以内で交番、19件の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件という充実した生活環境を享受できます。ハザードマップによると地盤の安定性が高く洪水リスクが低いエリアに立地し、また津波や高潮の影響も受けにくいとされています。加えて、兵庫区立浜山小学校や兵庫区立吉田中学校などの教育施設の近さも家族層には魅力的な要素となり得ます。

アーバニスフレア兵庫の概要

「アーバニスフレア兵庫」は、兵庫県神戸市兵庫区中道通に位置し、大開駅から徒歩4分の好立地にある7階建ての総戸数42戸のマンションで、2005年3月に完成しました。広さは66㎡から71㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、価格帯は2380万円から2580万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、「アーバニスフレア兵庫」の売却価格は、神戸市兵庫区内の他の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均偏差値よりも若干低めで、過去5年間に8％の価格上昇が見られた周辺物件と比較して、約24％価格が下落していることが判明しており、適正推定価格2722万円に対し現価格は平均2417万円と算出されています。これは売却には不利な時期かもしれません。

将来性

駅からわずか4分という利便性の高い立地にある「アーバニスフレア兵庫」は、同価格帯の兵庫区内他物件に比べ3年ほど若く、近年の地域開発の動向を受け、将来的な価値上昇が期待される可能性がありますが、現時点でのAI分析による将来性は平均より低い数値を示しています。

環境満足度

周辺の生活施設が充実しており、交番まで193mと治安の面でも安心です。医療施設が122件、スーパー9件、コンビニ23件と日常生活に必要なものが揃い、津波や高潮のリスクも低い地盤の安定したエリアです。また、教育環境も良く、複数の小中学校が周辺に存在します。

ワコーレテラス兵庫芦原通の概要

「ワコーレテラス兵庫芦原通」は、兵庫県神戸市兵庫区に位置する2008年1月竣工の7階建てマンションで、住所は芦原通4丁目2-12にあり、3LDKの60㎡から70㎡の間の広さを提供しており、価格帯は1,980万円から3,280万円となっています。アクセスの面では、兵庫駅からは徒歩9分、大開駅から徒歩15分、中央市場前駅から徒歩16分の立地にあり、交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

当マンションの価格は、神戸市兵庫区内の中古マンション市場動向を鑑みると、総合売却偏差値が平均値よりも若干低めの45を記録しており、過去5年間にこの地域の同条件物件価格が平均で8％の価格上昇を見せる中、ワコーレテラス兵庫芦原通は価格が9％下落していることから、現状では売り時ではないと分析されています。

将来性

本マンションの将来性については、築年数が16年と近隣の同価格帯マンションより新しく、駅からの距離も徒歩9分と利便性が高い点が評価され、総合将来性偏差値は平均を上回る52を獲得しており、中長期的に見て価値が上昇する可能性がある物件と推測されています。

環境満足度

ワコーレテラス兵庫芦原通の環境満足度は、周辺に治安の良好さを示す交番が283m以内に存在し、医療施設46件、スーパー6件、コンビニ18件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクも低いことから43の偏差値を記録しています。さらに、神戸市立浜山小学校や神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校といった教育機関も近隣にあり、家族にとっても住環境が整っていると言えるでしょう。

ロイスグラン神戸下沢通の概要

兵庫県神戸市兵庫区下沢通に位置するロイスグラン神戸下沢通は、上沢駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にあり、2008年3月竣工の9階建て総戸数48室のマンションです。価格は1Kの23㎡が約1,120万円から、26㎡が最大で1,500万円の範囲内に収まっており、神戸市における同規模の物件と比較しても平均的な価格帯であることが確認できます。

適正価格（売却）

ロイスグラン神戸下沢通の価格は、兵庫県神戸市の中古マンション市場における平均価格と比較して、機械学習による売却偏差値が47と示され、兵庫区の他物件と似通った適正価格で取引されています。世間一般の価格推移と対照的に、過去5年間で41%の価格下落が見られるなか、マンションマーケットAIによる推測価格1,413万円に対し現在の平均価格は1,321万円となっており、現状では売却には不向きなタイミングであると分析されています。

将来性

築年数が16年のロイスグラン神戸下沢通は、同エリア内の同価格帯の平均築年数よりも新しい部類に入りますが、将来性に関してはAIが算出した偏差値が30と、エリアの平均より20ポイント低く、長期的な価値向上には不透明な要素があると示唆されています。

環境満足度

ロイスグラン神戸下沢通は、治安の面では101m以内に交番があり安心でき、周辺には94件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日常生活に必要な利便性が高い地域です。公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の危険性も低いことから安全性も確保されています。教育環境も充実しており、神戸市立兵庫大開小学校や私立夙川中学校などの学校が近隣に位置しています。

インプレストエクリュの概要

インプレストエクリュは、兵庫県神戸市兵庫区明和通に位置する、総戸数99戸の10階建てマンションで、2008年の落成以来、66㎡の3LDKが2380万円から、88㎡の4LDKが3380万円の価格帯で市場に出されており、特に2680万円から2780万円の間に売買の集中が見られます。兵庫駅からは徒歩11分と利便性に優れ、新しさと立地のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを踏まえると、インプレストエクリュの適正価格は、平均的な売却偏差値47に対して40と若干低めであり、過去5年間で地域の中古マンション価格が8％上昇している傾向にあるものの、本物件は1％の価格下落を示しています。専門AIによる算出では3246万円の価値があるとされているため、現在の平均売価2684万円は市場の推移を見ると売却には不適切な時期かもしれません。

将来性

兵庫駅からアクセス良好なインプレストエクリュは、築年数が16年という中古マンション市場において新しめの部類に入り、将来的な価値の向上が期待される地域に位置しています。エリア内の平均と比べても将来性の偏差値が58ポイントと高く、確かな投資価値が見込める環境にあることが数値化されています。

環境満足度

インプレストエクリュの居住環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設37件、スーパー5件、コンビニ13件が周囲に点在し、日常生活に必要なリソースが手厚く揃っています。国のハザードマップにも基づき、地盤の安定性や災害リスクの低さが証明されており、神戸市立浜山小学校や神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校など教育機関も近隣に豊富にあるため、子育て世帯にとっても優れた環境を提供しています。

ラナップスクエア神戸ハーバープライムの概要

「ラナップスクエア神戸ハーバープライム」は2007年に竣工した兵庫県神戸市兵庫区に位置する、8階建ての中古マンションで、1Kの部屋が24㎡から34㎡の間で展開され、価格帯は約1030万円から1350万円です。最寄り駅である中央市場前駅からは徒歩6分という優れた立地条件で、シングルやDINKSに適したリビング環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンション市場データに基づき、ラナップスクエア神戸ハーバープライムの適正価格は、周辺地域の価格動向を反映して、現在の市場価格がマンションマーケット独自AIの予測価格1478万円と比較すると低く、売却偏差値45として平均よりわずかに低いものの、神戸市兵庫区で近年価格が8％上昇していることを考慮すると、今後の市場価格の動向次第では投資価値が見込める物件です。

将来性

このマンションは築年数が17年で、周辺の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性評価では偏差値58と期待が持てます。交通アクセスの良さに加え、今後の地域開発や神戸市兵庫区の市街地再生計画が物件の価値向上に寄与する可能性があり、中長期投資の観点から見ても魅力的な購入選択肢といえるでしょう。

環境満足度

安心の地盤と洪水のリスクが少ない環境に加え、公共の安全施設や医療施設、買い物施設が豊富に揃い生活利便性が高い点が特徴です。また、近隣には神戸市立兵庫中学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しており、環境満足度偏差値は30となっていますが、この点は今後の周辺開発によって向上が期待されます。

エステムコート神戸西3フロンタージュの概要

エステムコート神戸西3フロンタージュは、兵庫県神戸市の兵庫駅からほど近い距離に位置し、築年数16年の総戸数85戸から成る11階建ての中古マンションで、1Kの広さは20㎡から30㎡の範囲で、現在の市場価格は1000万円から1400万円です。

適正価格（売却）

比較対象となる周辺の不動産市場動向を考慮すると、エステムコート神戸西3フロンタージュの現行価格は適正と見られる傾向にあり、地域平均の価格指数よりわずかに高い48の指標を示していますが、近年の価格下落を鑑みれば、現時点での売却は推奨できない状況と解釈できます。

将来性

エステムコート神戸西3フロンタージュは築16年目のマンションであり、周辺地域の同等物件の平均築年数に比べ新しいこと、および駅に近い立地の利点がありますが、将来性を示す偏差値は平均より低く、現時点では他の投資物件に比べて魅力が低い可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安が良好で交番が近隣にあるほか、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実しており、また地盤が安定していて自然災害リスクも低い地区に位置しています。さらに、複数の神戸市立小・中学校が近くにあるため、家族連れにとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ワコーレ兵庫ブランセの概要

「ワコーレ兵庫ブランセ」は兵庫県神戸市兵庫区三川口町に所在し、最寄りの新開地駅、兵庫駅が徒歩9分、高速神戸駅が徒歩11分というアクセス性の高い立地にあり、10階建ての総戸数29戸で構成され、2008年8月竣工のマンションです。提供される住戸の広さは62㎡から80㎡で、価格範囲は2580万円から3980万円に設定されており、これは地域の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

現在の市場における適正価格を分析すると、ワコーレ兵庫ブランセの売り出し価格は、地域の平均より約4ポイント低い42の偏差値を示しており、市場推移を見ると他の物件が価値を増している中で本物件の価格はやや下落傾向にありますが、マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格3388万円というデータを考慮すると、現在の市場価格は2936万円であり、購入者にとっては割安感のある投資機会を提供しています。

将来性

将来性を検討する際、ワコーレ兵庫ブランセは築16年と比較的新しいマンションであり、周辺の不動産市場の動向と駅からの距離を勘案すると、今後も価値が安定する可能性があります。AIによる評価では将来性の偏差値は46で、同エリアの物件と比較して4ポイント低いものの、駅近であることや施設の充実度を鑑みれば、潜在的な価値向上の余地は考えられます。

環境満足度

ワコーレ兵庫ブランセの環境満足度は高く、地域の治安を示す指標となる交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が豊富に点在していることから、生活の利便性は充分に確保されています。国のハザードマップによる安全性も高く、近隣には神戸市立兵庫大開小学校と神戸市立兵庫中学校／神戸市立兵庫中学校北分校が位置し、子育て環境も整っており環境満足度の偏差値は40と評価されています。

アスヴェル神戸ハーバーサイドの概要

アスヴェル神戸ハーバーサイドは、兵庫県神戸市兵庫区湊町に位置し、新開地駅から徒歩6分の通勤・通学にも便利な立地にあるマンションで、2006年9月に竣工した10階建ての総戸数45室から成る宅地建物取引業者によると、売り出し中の物件では21㎡の1Kが1000万円から、31㎡の1Kが1800万円までの幅で取引されており、市場では特に1280万円から1350万円の価格帯での取引が活発な様子です。

適正価格（売却）

アスヴェル神戸ハーバーサイドの売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向を見ると適正価格偏差値49を記録しており、地域平均と比較して高い評価を受けていますが、過去5年間の価格変動をみると兵庫区では平均して約8％の値上がりが見られる中、当該マンションは約10％の値下がりを記録しており、現時点では売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

本マンションの将来性評価は偏差値46を示し、地域平均よりは若干低いものの、建物自体の築年数が18年と地域内で比較しても比較的新しい部類に入り、また3駅が徒歩圏内にある利便性の高さが評価できます。

環境満足度

アスヴェル神戸ハーバーサイドは環境満足度で特に高い評価を受けており、222m以内に交番が存在する治安の良さや、周辺に119件の医療施設、5件のスーパー、31件のコンビニが立地する生活利便性、さらに地盤の安定性や災害リスクの低さも兼ね備えており、近隣には神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設も整っています。