京都府 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネバーランド御幸町御池ギャルデの概要

「ネバーランド御幸町御池ギャルデ」は京都市中京区亀屋町375-1に所在し、京都市役所前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2005年築の14階建てマンションで、販売中の物件は64㎡の2LDKが約4180万円から、90㎡の3SLDKが最大約1億500万円と、広さと価格帯が多様で、主な価格帯は7300万円から8160万円です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、中京区の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値51に対し高い85を示しており、過去5年間で中京区の同条件物件価格が21％増加する中、当物件は6％減少していることから、現在の平均売出価格7711万円を考慮すると、マーケット分析に基づくAI推定適正価格5414万円に比べて高価格であるため、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築年数が19年で中京区内の同価格帯の物件の中ではやや古めではありますが、ネバーランド御幸町御池ギャルデは、三条駅や烏丸御池駅も徒歩圏内という通勤・通学に便利な立地であることから、将来性の偏差値は平均よりも上の63を記録しています。

環境満足度

この物件は治安面で安心できる立地にあり、交番まで262mと近く、また医療施設174件、スーパー13件、コンビニ37件が周辺に点在しているため生活する上での利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。さらに、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

イーグルコート京都六角雅心庵の概要

イーグルコート京都六角雅心庵は京都市中京区大黒町に位置しており、烏丸駅から徒歩7分、京都河原町駅と烏丸御池駅からそれぞれ徒歩8分の便利な場所にあります。建物は2009年3月築の10階建てで、総戸数は89戸、提供している住戸は1Rの40㎡タイプから3LDKの88㎡タイプまで豊富で、中古価格は3480万円から1億6750万円の範囲で、市場では6980万円から9180万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、イーグルコート京都六角雅心庵の適正価格偏差値は85であり、これはエリア平均の偏差値51に対して大幅に高い数値です。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が21%上昇した一方で、本マンションは3%のプレミアムが見込まれ、マンションマーケットのAIにより推測された適性価格7028万円と比べ、現在の平均売出し価格9052万円で取引されており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築15年のイーグルコート京都六角雅心庵は、中京区内で同価格帯の物件と比較して築年数が若いことに加え、駅近という利便性を兼ね備えています。予測モデルに基づく将来性偏差値は61であり、これは中京区内の他のマンションに比べて高い将来性が期待されることを示しています。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立っており、最も近い交番まで287mという安心の距離にあります。地域内には238の医療施設、16のスーパーマーケット、51のコンビニがあり、生活に必要なインフラが揃っています。また、洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育機関としては、京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

アバンエスパス烏丸御池の概要

「アバンエスパス烏丸御池」は、京都府京都市中京区金吹町478に立地し、烏丸御池駅から徒歩4分、2007年10月竣工の7階建てのマンションで、61㎡の2LDKから101㎡の2SLDKまでの広さの部屋があり、中古マンション市場で3800万円から1億2000万円の価格帯で取引されていますが、主要な取引価格帯は5580万円〜8480万円です。

適正価格（売却）

アバンエスパス烏丸御池の売出し平均価格は6960万円であり、周辺の中古マンションの市場価格に照らし合わせると適正価格の偏差値は85と非常に高く、京都市中京区での過去5年間の平均物件高騰率21％に対して価格変動がないため、売却には好条件と考えられ、市場における適正推測価格は4948万円です。

将来性

築17年のアバンエスパス烏丸御池は、中京区内の同価格帯の平均築年数より2年程度古いですが、立地の良さとして烏丸御池駅まで徒歩4分という利便性を持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値は58となり、同エリアの平均より6ポイント高いため、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

本マンションは交番が218m以内にある安心の治安環境を有し、病院162件、スーパー7件、コンビニ30件が周囲に揃う利便性の高い立地です。地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低い点は、公的なハザードマップからも確認できる安心感を与えます。また、教育環境として京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校を近隣に擁しており、子育て世帯にも優れた住環境と言えるでしょう。

グランブルー御池高倉の概要

京都府京都市中京区に位置するグランブルー御池高倉は、烏丸御池駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇る14階建てのレジデンスで、2006年の竣工以来、充実したファシリティとハイクオリティな居住空間を提供しています。中古マンション市場における売出し価格は6580万円（2SLDK、72㎡）から最高1億8000万円（3LDK、105㎡）に設定されており、1億円台の価格帯が主流を占めており、その価格設定は周辺のマーケットに見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

グランブルー御池高倉は適正価格の評価で86の高い偏差値を獲得しており、これは京都市中京区の中古マンションの平均価格が5年間で21％上昇したのとは対照的に、当該物件は6％価格が下落していることを意味しますが、マンションマーケットによるAI推測価格8306万円に対し、現在の平均売り出し価格は1億1447万円となっており、この差から今が売り時であるとの分析がなされています。

将来性

築年数が18年とある程度の年数を経過しているグランブルー御池高倉ですが、その立地の良さは未だ変わらず、将来性の評価では52ポイントを記録しています。京都市中京区の同等物件と比較しても平均築年数が4年古いだけであり、交通の利便性から長期的視野に入れた投資価値があります。

環境満足度

グランブルー御池高倉周辺は276m以内に交番があり、治安の面では非常に良好です。また、210件の医療施設、11件のスーパーマーケット、42件のコンビニエンスストアが揃っており、生活に必要なインフラが充実しています。京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても安心の環境が整っております。さらに、ハザードマップでは高潮や津波のリスクも低く、安全な居住地としてのポテンシャルも高いと評価されています。

グランリソシエ御所西の概要

「グランリソシエ御所西」は、京都市上京区に位置し、2009年に誕生した7階建ての中古マンションで、総戸数28戸という規模を持ち、今出川駅からは徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。住戸の広さは45㎡の1LDKから95㎡の3LDKまであり、価格帯は3,480万円から7,380万円という範囲で決まっており、豊富な居住スタイルに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

京都市上京区という歴史深い地での高い投資価値を持つグランリソシエ御所西は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対し高評価の適正価格偏差値85となっており、これは近年の同地区の中古マンション価格が約21%増加している状況を反映しており、現在の市場価格が適正価格よりも上回っていることから見ると、資産価値が高く、売却に適した時期と見られています。

将来性

築年数15年に位置するグランリソシエ御所西は、今出川駅に徒歩8分という駅近の利点を持ち、将来性の偏差値が59と評価されており、これは上京区内の他マンションと比べても将来の価値が高いとみられる数値であり、これからの京都市上京区の発展とともにその価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

交番が至近距離にあり、治安の良さが期待できるほか、43件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在する充実した生活環境を持つグランリソシエ御所西は、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の生活環境が提供されています。

ネバーランド室町通ロマンの概要

京都府京都市中京区菊水鉾町570に位置する「ネバーランド室町通ロマン」は、烏丸駅、四条（京都市営）駅、烏丸御池駅へのアクセスが容易で、2008年10月に竣工した11階建てのマンションです。全48室のうち、広さ60㎡の2LDKが4780万円から、133㎡の3LDKが最高2億3800万円で取引されており、最もポピュラーな価格帯は8260万円〜8800万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ネバーランド室町通ロマンは適正価格の売却偏差値85を誇っており、京都市中京区内の同条件物件が5年間で21%価格上昇している中、当該マンションは13%価格が下落し、マーケット分析により適正価格とされる6594万円よりも高めの9504万円の平均売出し価格で市場に出ているため、売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築16年を誇るネバーランド室町通ロマンは、同価格帯の他物件と比較してやや古さがあるものの、交通アクセスの便利さを考慮すれば、AI分析による将来性偏差値54はエリア平均よりも優れており、継続的な価値を持つと考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニの充実、地盤や洪水リスクが低いことが確認できるハザードマップに基づく情報、そして京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設が周辺にあるため、ネバーランド室町通ロマンの環境満足度は高く評価される要素が多いです。

アーバンライフフォルムズ烏丸御池の概要

アーバンライフフォルムズ烏丸御池は、京都府京都市中京区丸木材木町675に位置し、烏丸御池駅から徒歩4分の好立地にある2006年9月竣工の15階建てマンションです。全63室の住戸は40㎡の1DKから111㎡の3LDKまで幅広く、中古マンション市場における価格帯は2480万円から2億8000万円となっており、多くの層に対応する物件です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、アーバンライフフォルムズ烏丸御池の適正価格偏差値は85と平均を大きく上回っており、過去5年間で近隣物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格下落を示しています。AIによる適正推測価格は1億1914万円で、現在の平均売り出し価格が1億4241万円であることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築18年のアーバンライフフォルムズ烏丸御池は、京都市中京区の中古マンションと同等の平均築年数を持ち、駅近という利点を有していますが、将来性の偏差値は46とエリア平均よりも5ポイント低めです。このため、投資としての将来性は限定的と言えるでしょう。

環境満足度

治安は良好であり、交番が323m以内にあるほか、病院が228件、スーパーが12件、コンビニが44件と、生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクは低く、地盤も安定しているため安心して生活できる環境です。さらに、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設も近くに位置しており、ファミリー層にも魅力的な立地と言えます。

パークハウス京都岡崎有楽荘の概要

「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、京都市左京区岡崎円勝寺町に所在し、2005年6月に竣工された5階建ての高級マンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。立地は東山駅から徒歩5分に位置し、83㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は6400万円から1億5800万円で市場に出ており、周辺の景観や文化施設が充実している点が特徴です。

適正価格（売却）

パークハウス京都岡崎有楽荘は、左京区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値86を記録し、区域内の中古マンション価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、わずか6%の価格下落を示しており、適正推測価格8650万円とされているが、現在の平均販売価格が1億3944万円となっていることから、売却の好機と評価されています。

将来性

東山駅から近く、便利なアクセスを誇る「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、築19年という年数を経ていますが、将来性の偏差値は52と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても変わらないポテンシャルを保有し、駅近であることが将来的な価値の維持に強く寄与すると予想されます。

環境満足度

環境面では、パークハウス京都岡崎有楽荘は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも抜群です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育機関として京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、私立京都文教中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層にとって魅力的な要素と評価されています。

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスの概要

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは、京都市下京区元悪王子町に位置し、地下鉄烏丸線と阪急京都本線の四条駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る、2009年8月竣工の高級マンションです。58㎡の2LDKから109㎡の3LDKまでの多彩な住空間を提供し、価格は4,980万円から1億3,900万円に設定されており、築14年を迎えた現在も、その質の高さと立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格変動を踏まえた上で、サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは機械学習による分析から得られた適正価格と比較してプレミアム価格が付いていることが明らかです。同区域の平均価格偏差値49に対し、85の高偏差値を持ち、過去5年間での京都市下京区の中古マンション価格13％の上昇に対し、若干の価格下落を見せる同物件は、売り時と評価される可能性があります。

将来性

築年数が15年に達するサンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは、将来性の評価では平均値を下回るものの、その抜群の立地により、中長期的な資産価値の維持が期待されます。駅近という立地のメリットは大きく、居住者の利便性や将来のリセールバリューに好影響を与える要素と言えるでしょう。

環境満足度

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは、充実した医療施設、生活必需品を提供する商業施設、安全を守る治安施設に恵まれた地域にあり、さらには教育施設も完備しています。ハザードマップ上でも安全な区域に位置し、津波や高潮の心配が少ないことも住環境の大きな魅力の一つです。

一乗寺アーバンライフの概要

「一乗寺アーバンライフ」は、京都市左京区に位置し、構造は鉄筋コンクリート造の6階建てで、2008年6月に竣工したマンションです。住戸は58㎡の1LDKから77㎡の3LDKまであり、立地は一乗寺駅から徒歩4分の利便性が高い場所にあります。周辺にはレストランやカフェ、さらには文教区域としての静かな環境が整っており、子育て世代からシニア層まで幅広いニーズに応える住環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

一乗寺アーバンライフの価格範囲は2,980万円から4,980万円で、市場における適正価格を示す売却偏差値66を持っています。これは左京区の同様の物件と比較して価格が高騰していることを示しており、特にこのエリアの中古マンション価格は過去5年で平均18%上昇していることから、現在の価格での売却は適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数は16年であり、一乗寺アーバンライフの将来性の偏差値は63ポイントで、これは左京区内の他マンションと比べて優れていることを示しています。駅からの近さという立地の優位性や、京都市内という文化的価値の高い地域性を考慮すると、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

一乗寺アーバンライフは環境満足度の偏差値60を獲得しており、近隣には治安の良さを示す交番があり、病院78件、スーパー5件、コンビニ13件などが徒歩圏内にあり、日常生活に不自由しない環境です。また、京都市立修学院第二小学校、京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い安心の立地条件を備えています。

エルパークスクエア京都鴨川の概要

エルパークスクエア京都鴨川は、京都市左京区吉田河原町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩9分の利便性を誇る7階建てマンションで、築年月は2005年1月となっております。広さは65㎡の2LDKから155㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格は4,200万円から最高1億9800万円まで幅広く設定されており、周辺市場の動向を鑑みた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エルパークスクエア京都鴨川は、周辺の中古マンション市場との比較で、平均的な売却価格が高い傾向にあり、適正価格の偏差値は85を示しています。近隣で同じ条件の物件が価値を増している中、エルパークスクエア京都鴨川は下落しており、現在の平均売り出し価格は7,371万円で、AI推定の適正価格5,194万円を大きく上回っており、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

エルパークスクエア京都鴨川は、築19年となりますが、その将来性の偏差値は47となっており、周辺エリアのマンションと比較してやや見劣りする結果となっています。しかし、駅からのアクセスの良さや、市の将来計画における周辺環境の整備促進は、今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

エルパークスクエア京都鴨川周辺は治安が良好で、総合的な環境満足度の偏差値は55を記録しています。交番が303m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が近隣に揃っている点が高く評価されています。また、災害リスクが低い地域であり、教育機関も豊富であるため、家族向けの住環境としても適しています。

コンフォール御所南の概要

京都府京都市中京区壺屋町に位置する「コンフォール御所南」は、2006年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数21戸の規模を持っており、41㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで異なる間取りの部屋があります。価格は2880万円から7770万円で、最も一般的な価格帯は3780万円から4680万円です。丸太町駅から徒歩4分という利便性の高い立地であり、京都の歴史ある景色を望むことができる点も魅力のひとつです。

適正価格（売却）

コンフォール御所南の売却相場は、京都市中京区における中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、適正価格の偏差値56をわずかに上回る水準です。地域内での中古マンション価格の5年間の平均上昇率は19％に対して、この物件は5％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自のAI分析によって算出された3678万円という推定価格に対して、現在の平均売出価格が4244万円であるため、売却に適していると考えられます。

将来性

築年数が比較的若い18年で、中京区内の同価格帯の物件に比べて5年ほど新しい「コンフォール御所南」は、将来性の偏差値が63となり、エリア平均よりも11ポイント高い評価を得ています。駅へのアクセスの良さや、維持管理状況の良さなどがこれらのスコアに寄与しており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「コンフォール御所南」は治安の良い地域に立地しており、交番が近くにあります。また、周辺には156の医療施設、9つのスーパー、29軒のコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に集約されています。地域の自然災害リスクに関しても安心できる水準にあり、快適な生活環境を求める居住者にとって大きな魅力となっています。さらに、教育施設として京都市立御所南小学校や、京都市立京都御池中学校、洛風中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

プレティナージュ御池東洞院の概要

「プレティナージュ御池東洞院」は、京都市中京区船屋町に位置し、烏丸御池駅からのアクセス至便な徒歩3分に立地する、2008年3月竣工の14階建て総戸数69室のマンションで、広さは41㎡の1LDKから121㎡の3SLDKまでの豊富なラインナップを提供し、現在の売り出し価格は3500万円から最大1億9800万円に設定されており、市内の歴史や文化に触れつつ現代の快適な住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

中京区周辺の中古マンション市場と比較して、「プレティナージュ御池東洞院」は適正価格の偏差値60と評価され、平均よりも4ポイント高く、適正推測価格9047万円に対して、平均売価9988万円というマーケットデータを反映しており、保有者にとっては売却検討の良いタイミングと言えます。

将来性

築15年を経過した「プレティナージュ御池東洞院」は、将来性の評価で偏差値61を獲得しており、同エリアのマンション平均よりも9ポイント高いことから、中古市場における継続的な需要が予測され、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育環境の面で優れ、「プレティナージュ御池東洞院」は環境満足度の偏差値64を得ており、半径145m以内に交番がある安心の地域に位置し、202件の医療施設、10件のスーパー、38件のコンビニが周辺にあり、また、災害リスクが低い地理的条件に恵まれているため、安全かつ便利な生活が可能です。

シュデン二条衣棚通の概要

シュデン二条衣棚通は京都市中京区に位置し、烏丸御池駅から僅か7分という便利な立地にある2008年築の6階建マンションで、70㎡の2LDKから114㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は5930万円から1億0800万円の範囲で設定されていますが、このエリアと比較して適性価格に設定されているため、資産価値としても見逃せない物件です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場の動向に基づき、シュデン二条衣棚通は平均偏差値を上回る65をマークしており、地域内同条件物件の19%の価格上昇に対し6%の価格下落を経験しているものの、適正価格は5495万円と分析されており、現在の市場価格6797万円での売却を検討すると、有利な取引が予測されます。

将来性

建築から16年が経過しているシュデン二条衣棚通は、中京区のマンション平均と同等の築年数を誇りつつ、その立地の良さから偏差値62を記録しており、この地域のマンションとして10ポイント高い将来性を秘めているとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は382ｍと近く、充実した医療環境を構築する地域内の病院134件、日常生活に便利なスーパー5件、コンビニ27件が存在し、ハザードマップ上でも安心の地盤条件を有することから、環境満足度の偏差値は58となっており、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校の存在も含め、住環境としての評価は高いです。

グランブルー智恵光院通の概要

「グランブルー智恵光院通」は、総戸数60戸のレジデンスで、地上11階建ての構造を有し、2007年7月に竣工された京都府京都市上京区西院町に所在します。住所は747-28で、68㎡の3LDKから101㎡の2SLDKまでの間取りが存在し、売買価格は3180万円から1億2800万円の範囲で、周辺の物件と比較しても価格帯はバランスが取れたものとなっています。最寄の二条駅までは徒歩13分と近く、二条城前駅と丸太町（京都市営）駅も徒歩圏内と利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

グランブルー智恵光院通は適正価格の偏差値が68を記録しており、京都府京都市上京区内での中古マンション市場においては、価格の上昇が見込まれる物件として評価されています。周辺地域の同条件の物件価格は5年間で16％上昇しているのに対し、このマンションは4％価格が下落しており、AIによって算出された適正推測価格が4065万円であることを考慮すると、平均売出価格5611万円での取引は売り手にとって有利と言えます。

将来性

京都市上京区の「グランブルー智恵光院通」は築17年の物件でありながら、将来性に期待が持てる立地条件を備えており、AIによる評価では偏差値56を獲得しています。その理由は、二条駅へのアクセスが徒歩13分という利便性の高さや若干若い築年数に加え、周辺施設の充実度にも起因しています。

環境満足度

グランブルー智恵光院通の環境満足度は偏差値61で、京都市立二条城北小学校、京都市立正親小学校、京都市立朱雀第六小学校、京都市立二条中学校、京都市立中京中学校などの教育機関が周辺に揃っており、ファミリー層にとって魅力的な環境です。また、交番が193m以内に位置し、69の医療施設、6つのスーパー、11のコンビニが近くにあるため、生活の利便性も高く、地盤も安定しており洪水リスクが低い地域に立地しています。

コンフォール御幸町御池フェルテの概要

京都府京都市中京区亀屋町に位置する「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都市役所前駅から徒歩5分にある、2008年8月に竣工された14階建ての高級マンションで、55㎡の2LDKから205㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、現在売り出し中の物件は4680万円から2億9800万円の価格帯で市場に出回っており、最も取引が活発な平均価格帯は6100万円から6380万円です。

適正価格（売却）

「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都市中京区の不動産市場で平均的な偏差値が56に対して61を記録するなど、周辺地域の中古マンション価格上昇率19％に劣らず、適正と判断される2％の価格上昇を見せています。独自AIによる推測適正価格が8852万円である中、市場価格の平均9919万円は、売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

築16年の「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都府内で同価格帯のマンションの平均築年数より若干古めですが、便利な立地と周辺のインフラ整備の利点を持ち合わせ、将来性においてはエリア平均を上回る58の偏差値をAIが予測しており、資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、「コンフォール御幸町御池フェルテ」周辺には交番がすぐ近くにあり、病院、スーパー、コンビニ等が充実しているほか、災害リスクが低く安定した地盤を持つ地域です。教育施設にも恵まれ、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が周辺にあり、子育て世代にも理想的な環境と言えます。

ブランズ京都烏丸御池の概要

「ブランズ京都烏丸御池」は、京都市中京区金吹町に位置し、烏丸御池駅から徒歩2分の利便性を誇る9階建てマンションで、2008年の竣工以来、共用部の管理が行き届き、内装も綺麗に保たれていることが評価されています。総戸数は30戸で、39平米の1Rから84平米の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から1億0800万円と中京区における市場価格と適合しており、特に4080万円から1億0800万円のセグメントでの需要が高く見受けられます。

適正価格（売却）

「ブランズ京都烏丸御池」の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータ分析に基づき、その価格帯の平均偏差値56に対して62と高めに位置しており、近年の中京区における不動産価格の約19%の上昇に対してブランズ京都烏丸御池は5%下落していることから、売却時のタイミングとしては理想的であると言えるでしょう。

将来性

築16年の「ブランズ京都烏丸御池」は、将来性の評価でも偏差値60を獲得し、京都市中京区の他の同築年数のマンションと比較しても優位な位置にあります。徒歩圏内に3つの駅があり、交通の利便性の高さや中心街への近さから、もし今後リノベーションや再開発が行われれば価値の向上が期待できます。

環境満足度

「ブランズ京都烏丸御池」は、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設にも近く、家族層にも安心の環境を提供します。周辺には192件もの医療施設、6件のスーパー、35件のコンビニがあり、日々の生活に不可欠な施設が手の届く範囲に充実している他、ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、災害リスクの低下も住民の安心感に繋がっています。

ネバーランド京都岡崎の概要

「ネバーランド京都岡崎」は、平成20年12月に竣工された京都市左京区岡崎天王町に位置する、地上5階建の全28室を擁するマンションで、広さは62㎡から100㎡の間の2LDKから3LDKと多様なライフスタイルに対応しております。価格帯は約4,470万円から7,980万円であり、近隣の蹴上駅、東山駅、神宮丸太町駅という3つの駅に加えて、豊かな文化の香り漂う岡崎の地での生活が期待されます。

適正価格（売却）

ネバーランド京都岡崎は市場データに基づくと、左京区周辺の中古マンション平均価格に対して、適性価格の差である偏差値85という高い評価を受けています。このエリアでは中古マンションの価値が上昇傾向にあり、ネバーランド京都岡崎の価格もその影響を受けつつ、AIによる推測価格（約4,182万円）と比較しても、現在の平均売り出し価格（約6,223万円）が適正範囲内であると考えられます。

将来性

築年数が16年と比較的新しいネバーランド京都岡崎は、その将来性において偏差値43と評価されていますが、これは同エリアのマンションと比べ低い数値であり、今後の価値上昇を見込むにはやや慎重な見方が求められます。しかし、京都の歴史的な魅力と絶えず変わりゆく都市開発が交わる地域性を鑑みれば、将来的な価値再評価の可能性を捨てきれません。

環境満足度

周辺環境としては、354m以内に交番があり治安面で良好な評価を受け、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが確認されるなど、生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、京都市立第三錦林小学校、京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校といった教育機関が近接しており、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

ローレルコート寺町御池の概要

京都市中京区に位置する「ローレルコート寺町御池」は、築年数16年の14階建てマンションで、各住戸の広さは45平米から60平米となっており、価格帯は2,750万円から7,680万円です。交通の利便性は高く、京都市役所前駅から徒歩4分、烏丸御池駅から徒歩9分という立地に加え、中心部にあるため生活利便施設にも恵まれており、市街地での快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ローレルコート寺町御池」の価格は、京都市中京区の動向を考慮すると適正価格は3880万円と推定されていますが、平均リスト価格が5143万円となっているため、市場価格は推測よりも高いことが分かります。すなわち、この立地と物件特性を持つマンションの価値が市場において高く評価されている証拠であり、売り手にとっては有利な状況です。

将来性

「ローレルコート寺町御池」は、現在17年の築年数を誇りながら、将来性のあるエリアに位置しており、競合物件と比較しても若干年数が若いという利点があります。交通の利便性や近代的な建物の特性が、将来の価値を見据える上でプラスに作用しており、偏差値54ポイントという数値がその将来性を示しています。

環境満足度

環境に関して「ローレルコート寺町御池」は高い満足度を誇り、治安の良さを示す交番が156m圏内に位置しています。医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも豊富にあり、また京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など教育施設も充実しております。ハザードマップに基づく地盤の条件や津波、高潮といった自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

プレサンス京都四条烏丸クロスの概要

「プレサンス京都四条烏丸クロス」は、京都府京都市下京区糸屋町に位置し、四条駅からわずか徒歩3分、烏丸駅から徒歩5分という交通至便な立地にある2005年築の7階建てマンションです。総戸数は39戸で、1Kの居住空間は約21㎡から23㎡の範囲でプランニングされており、市場に出回る価格帯は1200万円から1500万円となっており、中心価格が1280万円から1300万円です。

適正価格（売却）

「プレサンス京都四条烏丸クロス」の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値50の基準をわずかに上回ります。過去5年間で下京区の同条件の物件価格が平均13%の上昇を見せる中、この物件が9%の価格上昇を遂げていることから、現在の売出し平均価格が適正価格であると考えられます。

将来性

築19年の「プレサンス京都四条烏丸クロス」は、エリア内の同価格帯の物件平均築年数と比較して若く、将来性の高さが示されています。優れた立地条件と中古マンション市場における価値の高まりを背景に、将来性評価は偏差値73ポイントと、地域平均よりも明らかに高評価を受けています。

環境満足度

周辺治安の良さが窺える交番の至近へのアクセス、多数の医療施設や生活に必要な商業施設が周囲に揃っている点を考慮すると、「プレサンス京都四条烏丸クロス」の環境満足度はかなり高いと言えます。加えて、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、さらに近隣には京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校といった教育施設が充実しているため、子育て環境も整っております。

フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの概要

フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは、京都府京都市左京区松ケ崎修理式町に位置し、松ヶ崎駅から徒歩5分という便利な立地にある7階建てのマンションで、2007年竣工の71㎡から113㎡の住戸を有しており、豊富な平米数の選択肢と共に、4100万円から9300万円の範囲で価格設定されており、最も多くの関心を集める価格帯は5190万円から5300万円で、価格帯としては左京区のマーケットと十分競争力のある水準です。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション市場における価格推移を考慮した際、フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの価格は平均偏差値58と比較して70と高く、近年の京都市左京区の中古マンション価格が5年間で18％上昇している中、当該物件は1％の上昇を示しており、AI推定適正価格3977万円と現売り出し価格の5744万円を比較すると、余裕を持って売却が見込める優良物件です。

将来性

築17年となるフォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは、地域内の他の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は62という高い評価を得ています。アクセスが良好な立地条件と、まだ築年数が若いことから、長期的な居住や投資の観点から見ても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

安全性に配慮して、フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの周辺は交番が577m以内にあり、治安が良好で病院46件、スーパー2件、コンビニ4件という生活利便性の高さが挙げられます。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いエリアに立地している上、ノートルダム学院小学校、京都市立葵小学校、京都市立松ケ崎小学校といった教育機関も近隣に存在しているため、家族層にとっても満足度の高い住環境です。

プレサンス祇園宮川町の概要

「プレサンス祇園宮川町」は、京都市東山区宮川筋に位置し、祇園四条駅からわずか徒歩2分、京都河原町駅から徒歩5分の好立地にあり、2008年3月の竣工以来、高い人気を誇っています。24㎡の1Kが1500万円から、90㎡の2LDKが最高1億1800万円と、幅広いニーズに応じた物件サイズと価格帯を持っており、中心価格帯も6550万円から6850万円と市場に対して良心的です。

適正価格（売却）

プレサンス祇園宮川町の販売価格は、東山区内の他中古マンションと比較しても高偏差値を維持しており、近年のデータに基づくAI予測では平均推定価格が5500万円に対して現在の市場価格は6792万円と示されています。この価格設定は、過去5年間で京都市内の中古マンション価格が平均31%上昇している中、プレサンス祇園宮川町が示している2%の穏やかな価格変動から、投資家にとって望ましい売り時であると示唆しています。

将来性

築16年を経たプレサンス祇園宮川町は、東山区の他マンションと比較して若々しく、駅近の地利を活かした将来性も期待できる物件です。偏差値が59点と平均より7点高いのは、施設の維持管理がよく行われていることや、京都の中心部に位置するためのアクセスの利便性が評価されているからでしょう。

環境満足度

安心と安全が保証された地域環境の中で、プレサンス祇園宮川町は治安の良さを兼ね備えており、300m以内に交番があるほか、周囲には医療施設82件、スーパー12件、コンビニ32件が存在し、日々の生活が大変便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害は比較的少ないため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設としては、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

御所西夷川町アーバンライフの概要

京都市上京区夷川町に位置する「御所西夷川町アーバンライフ」は、2008年築の10階建マンションで、京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅から僅か徒歩6分の利便性を誇ります。戸数は総計34室で、42㎡のコンパクトな1DKから始まり、家族向けの84㎡の3LDKまで様々なプランが存在し、現行の市場価格は3180万円から7600万円で推移しており、このエリアの中古マンション相場と比較しても妥当な価格帯にあります。

適正価格（売却）

「御所西夷川町アーバンライフ」の売出価格3180万円から7600万円は、上京区における他の中古マンション相場と比較して若干高めの設定ですが、駅近という利点と地域内での限られた供給を考慮すると、適正価格と判断できます。この地域の中古マンション価格は過去5年での増加傾向にあるものの、「御所西夷川町アーバンライフ」はそれを下回る価格動向であるため、購入には慎重な価格交渉が必要です。

将来性

2008年の建築から数え、築年数が16年となる「御所西夷川町アーバンライフ」は、京都市上京区の他のマンションと比べて新しさを保持していますが、将来性の評価はエリア平均の47と若干低く、今後の価値上昇の可能性については投資者や購入者にとって慎重な検討が求められます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番が徒歩5分圏内に位置し、生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在するなど、「御所西夷川町アーバンライフ」の住環境は大変満足度が高いです。また、京都市が公開するハザードマップでの地盤の強固さや水災害のリスクの低さも、この地域の安全性を高める要因のひとつとして挙げることができます。

ネバーランド六角五彩院の概要

「ネバーランド六角五彩院」は、京都府京都市中京区池須町に位置し、平米数54㎡から85㎡の間で、価格帯は2,960万円から6,880万円と幅広い選択肢を提供しており、平均して5,230万円から5,480万円の範囲に集中しています。烏丸御池駅、烏丸駅、四条駅と3つの駅に近くアクセスが良好であり、地域の生活施設や文化的な魅力が享受できる立地にあります。築年月は2008年9月であり、地上7階建ての構造のマンションは、現代の都市住宅のニーズに合わせた設計がされており、都心での快適な生活を実現するための適切な設備とサービスを備えています。

適正価格（売却）

「ネバーランド六角五彩院」の売却価格は、京都市中京区の不動産市場における価格変動を考慮したもので、市場の平均偏差値（51）から比較して9ポイント高い61と評価されています。過去5年間で地域全体では平均22％の価格上昇が見られた一方で、このマンションは6％の上昇に留まっており、マンションマーケットがAIを用いて推測する適正価格4,429万円と比べ、現在の平均販売価格が5,390万円となっていることから、売却に適したタイミングであることが示されています。

将来性

築16年の「ネバーランド六角五彩院」は、中古マンション市場においても総じて若い部類に入り、三つの駅に近い立地の良さも将来性を予感させる要因です。データ分析に基づく将来性の偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っており、中京区の中心部にあり、都市機能の充実と資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ネバーランド六角五彩院」の周辺環境は、治安の良さや生活施設の充実に優れており、交番が徒歩圏内にあり、病院が207件、スーパー8件、コンビニ43件と快適な日常生活を送る上で必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、地元の教育機関に京都市立高倉小学校と洛中小学校、京都市立洛風中学校と洛友中学校があることも、家庭や子育てを考える層にとって魅力的です。

プリオーレ37釜座竹屋町の概要

京都の中心部に位置する「プリオーレ37釜座竹屋町」は、総戸数24戸の7階建てマンションで、2008年5月に築かれました。住所は京都府京都市中京区亀屋町330で、52㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでを提供しており、市営地下鉄烏丸線の丸太町駅から徒歩6分というアクセスの良い立地が魅力です。この物件の価格帯は、中古市場において3480万円から6570万円となっており、京都市中京区内での需要と供給のバランスを反映しています。

適正価格（売却）

「プリオーレ37釜座竹屋町」の売出し価格範囲は、中京区内の中古マンション市場データに基づいて、適正価格推定における偏差値54を獲得しており、これは地域平均を3ポイント上回る数値です。近年の中京区の不動産市場の動向を見ると、5年で22％の上昇率を示している一方で、プリオーレ37は比較的安定した4％の価値上昇を遂げています。現在の市場価格とAIによる推定適正価格の間に差があることから、売却を検討中の所有者にとっては魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

竣工から16年経過している「プリオーレ37釜座竹屋町」は、エリア内の同等物件と比較して若干の新しさを持ち合わせており、特筆すべきは、都心へのアクセスが容易な立地条件です。AIによる将来性評価では65ポイントを記録し、中京区内の他のマンションと比べても将来的な価値の増加が期待できる物件と評価されています。これは長期の投資や居住を考慮する上で、十分に魅力的なポイントです。

環境満足度

「プリオーレ37釜座竹屋町」周辺環境は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院をはじめとする医療施設や生活必需品を扱うスーパーやコンビニが充実しており、日々の暮らしに便利です。国が提供するハザードマップデータによれば、このマンションは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。環境満足度の偏差値60を得ており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ネバーランド鴨川の概要

「ネバーランド鴨川」は2006年竣工の7階建て、総戸数72戸のマンションで、京都市左京区吉田上阿達町30-12に位置し、出町柳駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇っており、63㎡の3LDKが3,890万円から、92㎡の3LDKが最高7,500万円で取引されており、その価格帯は市場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

ネバーランド鴨川の取引価格は、京都市左京区の中古マンション市場での価格動向を基に分析すると平均偏差値58に対して69と高く、近隣の中古物件価格が5年間で平均18％上昇したのに対し、当該物件は8％価格が低下しておりますが、AIによる適正価格予測では3,284万円であり、現在の平均売り出し価格が4,971万円と評価されているため、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築18年のネバーランド鴨川は、左京区の同年代のマンションと比較しても4年若い建物で、駅からの徒歩3分という立地条件により、将来性の偏差値が同一エリアの平均をわずかに下回る51ポイントと評価されつつ、アクセスの利便性や維持管理状況から今後も価値を保つ可能性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ネバーランド鴨川は交番が177m以内にあり、治安が良いエリアであることに加えて、病院が49件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しているため、日常生活では大変便利ですし、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、京都市立養正小学校、私立京都精華学園中学校など優れた教育施設が周辺に多数あり、子育て世代にとっては魅力的な立地条件です。

ファインフラッツ河原町丸太町の概要

京都市中京区大文字町に位置する「ファインフラッツ河原町丸太町」は、平米数51㎡から76㎡の快適な居住空間を提供し、価格は3590万円から7590万円で販売されており、神宮丸太町駅からのアクセスが良好な点や平成20年築の新しさが魅力的な11階建ての高級マンションです。

適正価格（売却）

京都市中京区の不動産市場において、ファインフラッツ河原町丸太町の平均売出価格6121万円は、地域の価格推移を考慮すると高めであり、機械学習に基づく推定適正価格4834万円を上回っていますが、エリア内の物件と比較して優れた価値を持つと評価されており、投資の観点からも今後価値が上昇する可能性があります。

将来性

築16年のファインフラッツ河原町丸太町は、中京区の他物件と比較して、同等の築年数でありながら駅近という利便性から将来的な価値が見込まれ、AIによる偏差値が平均よりもわずかに高い52を記録し、堅実な投資対象となり得ることが予測されています。

環境満足度

「ファインフラッツ河原町丸太町」は、治安の良さを示す交番まで徒歩圏内にあり、周辺に豊富な医療施設や商業設備が揃っているため、日常生活の利便性が高いと評価されています、さらに京都市立御所東小学校、御所南小学校、京都御池中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

グランエスパス御所東の概要

「グランエスパス御所東」は京都市上京区松蔭町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩9分の立地にある2007年竣工の5階建マンションで、広さは92㎡から161㎡の間の3LDKが主です。中古価格は8250万円から最大5億円と幅広く、比較的平均的な8900万円台での取引が活発で、住宅市場における独自の機械学習データによって、高い評価を得ています。

適正価格（売却）

京都市上京区の不動産市場における平均的な売却偏差値は58ですが、「グランエスパス御所東」の売却価格偏差値は86と高めで、これは当該エリアにおいて同条件の中古マンション価格が5年間で16%上昇する一方で、「グランエスパス御所東」は逆に31%下落、推定適正価格は6283万円であるため、現在の市場価格9933万円と比較して、売り手にとって有利なタイミングであるとも解釈できます。

将来性

築17年の「グランエスパス御所東」は、周辺同価格帯物件と比較した平均築年数より3年多く、将来性偏差値は33と低めですが、神宮丸太町駅までのアクセスの良さや、周辺の都市開発の様子に応じて、将来的な価値の見直しの可能性も秘めています。

環境満足度

「グランエスパス御所東」は、生活必需施設が充実しており、交番も近く治安が良好で、ハザードマップによる地盤の評価も安定、洪水リスクが低いことから、環境満足度偏差値は57となっています。さらに、徒歩圏内には京都市立御所東小学校、京都市立御所南小学校、私立京都精華学園中学校といった教育施設があるため、子育て世代にも優しい住環境です。

クリスタルグランツ西大路三条の概要

クリスタルグランツ西大路三条は、2009年7月に竣工された8階建てのマンションで、京都市右京区上今田町に位置し、1DK（34㎡）から3LDK（77㎡）の間取りで、価格帯は1495万円から4880万円までのバリエーションを提供、立地は西大路三条駅からわずか徒歩1分の至近距離であり、京都の都市生活と便利なアクセスを享受できる物件です。

適正価格（売却）

クリスタルグランツ西大路三条の価格帯は1495万円から4880万円と広範囲にわたり、京都市右京区の中古マンション市場に照らし合わせた場合、機械学習による分析結果として平均帯より高い評価を受ける適正価格偏差値54を獲得していることから、価格に対する顧客満足度が高く、市場価値に見合った投資対象とも言えます。

将来性

築15年のクリスタルグランツ西大路三条は、同エリア内において比較的新しい物件で、築年数に起因する価値の下落を抑え、将来性の偏差値は61と高評価を得ています。駅からの距離、地域の発展性、周辺のインフラの整備状況を考慮すると、長期的な投資においても価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

住環境においても、クリスタルグランツ西大路三条は充実した地域資源を有しており、治安の良さや各種施設へのアクセスの利便性が高いことから環境満足度は偏差値61を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地であるため、安心して居住できるでしょう。教育施設が周辺に複数点在しているため、家族での居住にも適しています。

プレサンス京都一乗寺の概要

「プレサンス京都一乗寺」は、京都府京都市左京区一乗寺大原田町7に位置し、2009年8月に竣工された5階建てのマンションであり、総戸数は37戸です。広さは67㎡（3LDK）から95㎡（3LDK）の間で変わり、価格帯は3300万円から6200万円で最も多い価格帯は4000万円台から4850万円台です。立地は優れており、最寄駅である一乗寺駅からは徒歩5分の距離にあります。

適正価格（売却）

「プレサンス京都一乗寺」の適正価格評価は、近隣の中古マンション市場価格との比較から偏差値62を獲得しており、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇率19％に対し、本マンションが表す9％の価値下落を鑑みれば、現行の平均売出価格4574万円は市場相場から見て売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が約15年とされる「プレサンス京都一乗寺」は、同地域内の中価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は56と評価されており、同地域のマンション平均を上回る将来価値が期待される要素を持っています。

環境満足度

「プレサンス京都一乗寺」の環境満足度は偏差値58で、周辺には交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が79件、スーパー4件、コンビニ13件という好立地に恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、教育機関として京都市立修学院第二小学校や京都市立高野中学校が近隣に存在し、子育て環境も整っています。