京都府京都市伏見区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネバーランド桃山の概要

ネバーランド桃山は、京都府京都市伏見区納屋町に位置し、平均坪単価約150万円の、62㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまで幅広い層向けの価格帯2980万円〜4880万円の中古マンションで、伏見桃山駅から徒歩7分の利便性と2005年11月竣工の信頼性を兼ね備えた7階建ての物件です。

適正価格（売却）

ネバーランド桃山の価格は、地域市場の平均と比較してやや高い傾向にありますが、京都市伏見区内の中古マンション価格の5年間での17％上昇というデータを踏まえ、適正推測価格3743万円と現在の平均売出価格3794万円の小さな開きは、このエリアの市場価値を考えると妥当な範囲であると言えます。

将来性

築19年のネバーランド桃山は、周辺エリアにおける築年数の平均よりも僅かに古いものの、三箇所の駅への徒歩圏内という抜群のアクセス性が将来性を高めており、AI分析による将来性偏差値54はエリア平均を上回る数値です。

環境満足度

治安の良い立地にあるネバーランド桃山は、総合環境満足度60を記録し、周囲には必要な医療施設や商業施設が整い、京都市立の複数の小中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップ上でも安全性が高く評価される住環境です。

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの概要

ネバーランド桃山御陵ロジュマンは、2007年竣工の京都府京都市伏見区桃山町鍋島3に所在する7階建てのマンションで、桃山駅から徒歩4分の好立地に位置しており、総戸数は58戸、広さは70㎡〜93㎡の間で3LDKから4LDKまでの多様な間取りが提供され、現在の市場価格は約3,280万円から5,580万円の範囲で、最も多い価格帯は約4,350万円から4,680万円となっています。

適正価格（売却）

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの売却価格は、伏見区の中古マンション市場の推移を考慮に入れた場合、平均偏差値46に対して65と高い数値を記録しており、過去5年間で周辺の物件価格が平均17％上昇しているのに対し、同マンションは14％価格が下落していることから、現在の平均売出価格が約4,470万円となっていることもあり、売主にとっては売り時と判断されることが多い状況です。

将来性

築16年を迎えたネバーランド桃山御陵ロジュマンは、伏見区内の同価格帯の物件の中でやや年数が経過しているものの、優れた交通アクセスと想定される地域開発により、将来性の偏差値は44となっており、この地域の平均より若干低いものの、駅近であることと将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの環境満足度は高く、周辺には69件の医療施設、9件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアがあり、161m以内に交番も存在し治安の良さが見受けられます。地盤は安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、近隣には複数の学校が点在しており、教育環境にも恵まれています。

エスリード伏見桃山壱番館の概要

エスリード伏見桃山壱番館は、京都市伏見区東組町703-1に位置し、伏見桃山駅から徒歩9分、桃山御陵前駅や丹波橋駅も徒歩10分圏内という利便性の高さが魅力の11階建て総戸数68戸のマンションです。平米数は58㎡から82㎡で、価格帯は2480万円から4280万円、特に2780万円から2850万円の範囲での取引が活発です。築年月は2005年となっており、この地域の中古マンション市場における信頼性の高い選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場の動向を分析した結果、エスリード伏見桃山壱番館の適正価格は2762万円であることがAI推測されていますが、現在の平均売出価格はそれを僅かに上回る2795万円で推移しております。これは5年間の価格推移を見ると、地域全体で17％の価格上昇が見られる一方で、本物件は5％程度の価格下落を示しており、相対的なマーケット内での位置づけとしては買い手にとって割安感がある可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が19年のエスリード伏見桃山壱番館は、京都市伏見区内の同価格帯の物件に比べてやや新しく、これからの耐久性や資産価値を考慮すると、将来性の観点からも見逃せません。AIによる偏差値52を得ており、エリア内のマンションの平均とほぼ同水準であることから、安定した成熟地としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

エスリード伏見桃山壱番館の環境満足度は非常に高く、最寄りには京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見南浜小学校、国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校や京都市立伏見中学校があり、ファミリー層にとって教育環境が充実しています。また治安の面でも優れ、近隣には交番があり、医療施設や生活便利施設の充実度も高いため、日々の生活に必要なものはすべて揃っていると言っても過言ではありません。さらにハザードマップデータも示す通り、自然災害のリスクが低い地盤条件にあることも安心材料の一つです。

イニシア伏見丹波橋の概要

イニシア伏見丹波橋は、京都市伏見区紙子屋町に位置し、伏見駅から徒歩約8分の距離にある築年月2007年11月の7階建マンションで、総戸数153室の規模を誇ります。広さは75㎡から102㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、販売価格範囲は3,380万円から7,180万円となっており、その中でも3980万円から4480万円の価格帯が最も市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

不動産市場におけるイニシア伏見丹波橋の適正価格は、エリア内の価格動向を鑑みた上で、平均的な偏差値が51と評価され、エリアの中古マンション価格が過去5年で17％上昇する中、こちらの物件は11％の価格低下を見せています。現在の売出し平均価格はAIによる推測適正価格の4347万円を上回る4457万円であり、市場価値に応じた投資機会となり得ます。

将来性

イニシア伏見丹波橋の将来性は、築年数が17年となり同エリアの他物件に比してやや古く、建物の維持管理状態や今後の改修計画にもよりますが、一定のリスクを考慮する必要があります。しかし、その将来性偏差値は50を記録し、伏見・丹波橋エリアの中では依然として一定の魅力を保持しています。

環境満足度

イニシア伏見丹波橋周辺は、治安面で安心できる地域性を持ち、交番が至近距離にあるほか、医療施設61件、スーパー9件、コンビニ12件と充実した生活環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域と言えます。さらに、教育施設が豊富で、京都市立伏見板橋小学校や京都教育大学附属学校など、質の高い学習環境へのアクセスも良好です。

クレアガーデン伏見桃山の概要

クレアガーデン伏見桃山は、2008年10月に築かれた、京都市伏見区横大路三栖山城屋敷町に位置する14階建てのマンションで、65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、伏見桃山駅からは徒歩14分というアクセスの良さを誇ります。機能的な間取りと利便性を兼ね備え、緑豊かな住環境が魅力的なこの物件は、比較的新しい築年数と広さに対する価格帯が2,480万円から3,880万円と、周辺地域のマンション市場における価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

クレアガーデン伏見桃山は、京都市伏見区のマンション市場において、平米数と価格のバランスが取れており、売却偏差値50を示しています。独自のAI分析に基づく適正価格評価では、2810万円と算出されており、現在の市場価格が2872万円と僅かに上回っているため、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いと判断されています。

将来性

クレアガーデン伏見桃山の将来性の指標である偏差値は58と、地域内の他マンションと比較しても高く、築年数が若いことからも長期的に見て価値の維持が見込まれます。交通アクセスの利便性や周辺の発展が期待される地域性を考慮すると、資産価値の増加も期待できる立地にあります。

環境満足度

クレアガーデン伏見桃山の周辺環境は、治安の観点から見ても交番が442m圏内にあり安心感があり、日常生活の利便性を支える病院30件、スーパー3件、コンビニ10件が点在しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であることも、住環境の満足度を高める要因の一つです。

ルーシア伏見の概要

「ルーシア伏見」は、京都市伏見区景勝町に所在し、平成19年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は40戸です。広さは68㎡の3LDKから85㎡の広々とした3LDKまで提供されており、価格帯は2,380万円から3,480万円で、周辺市場と比較しても公平な価格設定と言えるでしょう。立地としては、伏見駅から徒歩11分、丹波橋駅から徒歩14分、近鉄丹波橋駅から徒歩16分と、複数の駅へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

独自開発のAIを活用したマーケット分析によると、「ルーシア伏見」の適正価格は3011万円と推測されており、現在の売り出し平均価格は2738万円となっています。このデータを踏まえると、伏見区のマンション市場において5年間で18％価格が上昇している中で、「ルーシア伏見」は僅か1％の価格上昇に留まっており、売却偏差値も46と平均を示しているため、現時点での売却には不向きな可能性があります。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「ルーシア伏見」は、将来性の面でも偏差値58を記録しています。これは伏見区内の同価格帯の他マンションよりも5ポイント高い数字であり、駅に徒歩11分という利便性の高さも将来性評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が156m以内にあり、また医療施設36件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲にあるなど、生活環境の充実度は環境満足度偏差値61と評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことが確認でき、また教育環境も整っており、京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見住吉小学校、京都市立伏見中学校が徒歩圏内にあります。

エスリード伏見桃山弐番館の概要

エスリード伏見桃山弐番館は、京都府京都市伏見区東組町に位置し、伏見桃山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2005年1月に竣工された40室から成る物件です。平米数は54㎡から65㎡で、価格帯は2380万円から4980万円までと分布しており、多くの居住者にとって手に入りやすい価格帯の2LDKがメインで、市場の動向に即して適正に価格設定されています。

適正価格（売却）

エスリード伏見桃山弐番館の売り出し価格は、京都市伏見区内の類似物件と比較した場合、過去5年間の価格高騰傾向（18％）に反して、4％下落しており、現在の平均売り出し価格が3368万円と適正推測価格3657万円よりも低価格であるため、購入者にとっては割安感を感じる価格帯であるといえるでしょう。

将来性

築年数が19年と平均的なエスリード伏見桃山弐番館は、AIによる将来性評価で61ポイントを獲得し、周辺地域のマンションと比較して9ポイント高い評価を得ていることから、中長期的な観点で見ると価値の増大が期待される物件であり、資産としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

エスリード伏見桃山弐番館は周囲のインフラが充実しており、最寄りの交番まで292m、近隣の医療施設は90件以上、スーパーマーケットやコンビニがそれぞれ12件存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に備わっています。ハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、地盤も安定しており、周辺には京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見南浜小学校、国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校、京都市立伏見中学校といった教育施設が位置しており、家族にも優しい住環境を提供しています。

イニシア伏見の概要

イニシア伏見は、京都府京都市伏見区景勝町に位置し、2008年2月に竣工された7階建てのマンションで、広さは72㎡から93㎡の間にレイアウトされた89室の住居を備えています。価格帯は2580万円の3LDKから3980万円の4LDKまで幅広く、最寄駅の伏見駅からは徒歩9分というアクセスの良さが特徴で、近隣施設へのアクセスもすぐれているため、住環境として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

イニシア伏見の販売価格帯は、周辺市場における中古マンション価格の動向と比較すると、偏差値48とわずかに高めですが、過去5年間で周辺物件が平均18%の価値上昇を見せる中、このマンションは1%ほどの価格下落を記録しています。市場における適正価格は3177万円と推測されており、現在の売出し平均価格3068万円が下回っていることから、短期的な売却には向かない可能性があると言えます。

将来性

イニシア伏見は築16年と新しくはないものの、京都市伏見区内での同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の指標となる偏差値は55と平均以上です。伏見駅へのアクセスが徒歩9分と優れており、交通の便の良さが将来的な資産価値を支える要因の一つとなり得るでしょう。

環境満足度

イニシア伏見の立地は、治安や日々の買い物、医療アクセスの面で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は61となっています。具体的には、最寄りの交番まで190mと近く、病院が41件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に点在し、また京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見中学校などの教育施設も充実しており、洪水リスクが低い地盤や、津波・高潮の影響も受けにくい環境にあります。

パデシオン伏見深草の概要

「パデシオン伏見深草」は、京都市伏見区竹田七瀬川町に位置し、伏見駅まで徒歩8分という抜群のアクセスを誇る2006年築の7階建マンションで、全室数は155室です。66㎡の3LDKが2180万円から、97㎡の4LDKが4180万円までの幅広い居住空間を提供し、平均価格帯は2950万円から3250万円となっており、都会の生活に便利な立地と広さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

京都府京都市伏見区の中古マンション市場を分析した結果、パデシオン伏見深草の価格はエリア平均の売却偏差値46に対して40とやや低く、近隣の中古マンション価格の5年間の平均上昇率19％に対し、パデシオンは3％と控えめであり、AIによる推算では適正価格は3729万円とされる中、現在の平均売出し価格が2922万円であるため、投資としての魅力はあるが売却には不向きな状況です。

将来性

パデシオン伏見深草は、築18年で存在しながら、周辺の平均築年数よりも新しく、駅近で将来性を示す偏差値が62ポイントと同エリア平均よりも高いため、経年にも関わらず価値が見込まれる物件です。この地域での都市開発や交通網の拡張などを考慮すると、不動産価値の上昇が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

パデシオン伏見深草は、周辺に交番があり、治安がやや心配されますが、豊富な医療施設や商業施設が存在し、生活に必要な利便性は高いです。洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤で、教育環境も充実しており、京都市立竹田小学校や京都市立藤森中学校が近隣に位置するため、家族層にとっても高い環境満足度を提供する物件です。

グランコート伏見稲荷の概要

「グランコート伏見稲荷」は京都市伏見区深草下川原町に所在し、66㎡の3LDKが約2280万円、80㎡の4LDKが最大3700万円程度で市場に出回っており、人気の価格帯は2680万円から2790万円となっています。2005年8月に竣工した本物件は、京阪線の伏見稲荷駅から歩いて7分、京都市営地下鉄の十条駅からは10分、JRの稲荷駅からは11分という、3つの駅利用が可能な立地に恵まれており、7階建ての中規模マンションで合計44室が入居可能です。

適正価格（売却）

伏見稲荷エリアにおける中古マンションの値動きを考慮した場合、「グランコート伏見稲荷」の売却偏差値は49とされており、周辺の平均偏差値46と比較しても僅かに高い価格設定ですが、過去5年間での地域の物件価格上昇率19%に対して、本物件は2%の価格下落を見せています。マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格は2872万円に設定されている一方、現行の平均売出し価格は2777万円となっており、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格帯で購入のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

建築から19年が経過している「グランコート伏見稲荷」は、同区域内での類似マンションと比較して5年若い築年数を誇り、駅からの距離も非常に近いため、将来性の偏差値は56と平均以上を維持しています。このことは、都心へのアクセスの利便性が高く、長期的な居住や投資の観点からも魅力的なポテンシャルを持つことを示唆しています。

環境満足度

セキュリティ面では、物件から120m以内に交番が存在し安全性が高く評価されています。生活利便性も優れており、33件の医療施設や3件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しているため、日々の生活が快適です。また、国公認のハザードマップにも記載されているように、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置していることや、京都市立稲荷小学校や京都市立砂川小学校など教育施設へのアクセスの良好さも、ファミリー層にとって大きなメリットとなっています。

グランコート伏見桃山大手筋の概要

「グランコート伏見桃山大手筋」は京都市伏見区革屋町に位置する、総戸数31戸の中規模マンションで、築年月は2009年11月、5階建ての構造を持ちます。広さは59㎡の2LDKから75㎡の4LDKまであり、価格帯は2480万円から3580万円となっており、このエリアでは3080万円〜3180万円が一般的な市場価格です。立地は伏見桃山駅から徒歩12分と都市生活に便利で、周辺には学校や商業施設が充実しており、都市機能と住環境のバランスが取れたエリアと評価されています。

適正価格（売却）

「グランコート伏見桃山大手筋」の適正価格は、周辺の市場データおよび市場動向を考慮した上で、売却偏差値47と判定され、京都市伏見区の中古マンション市場での平均偏差値46と比較してやや高く評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、同区域で19％の価格上昇が見られる中、当物件は5％の上昇に留まっており、現在の平均売出価格が3097万円であることから、今後の相場変動に応じた売却タイミングが重要となるでしょう。

将来性

築15年の「グランコート伏見桃山大手筋」は、京都市伏見区内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性偏差値は62と高評価です。伝統的な文化が息づく京都の地で、駅近の利便性と合わせて、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されており、特に若い世代やファミリー層にとって魅力的な住環境が提供されています。

環境満足度

「グランコート伏見桃山大手筋」周辺は、生活施設の充実度が高く、環境満足度の偏差値は50となっています。治安面では最寄りの交番が548m以内にありますし、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周囲に点在し、また、京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見中学校などの教育機関も近くに位置しており、ファミリーの生活基盤としても申し分のない環境です。ハザードマップによるリスク評価でも安全が確認されており、快適な都市生活を送るための理想的な立地と言えるでしょう。

パデシオン桃山の概要

京都市伏見区に位置する「パデシオン桃山」は、2008年6月の竣工後、便利な立地と機能的な住空間で高い人気を誇り、67㎡の3LDK+S（納戸）タイプが約2190万円から、ゆとりある104㎡の4SLDKタイプが最大4388万円の価格帯で取引されています。7階建てのこの物件は、六地蔵（京阪・奈良線・京都市営）駅まで徒歩10分以内というアクセスの良さを兼ね備え、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場における「パデシオン桃山」の価格は、地域平均の偏差値46に対して40とやや低めですが、これは近年の地価上昇を反映せず、過去5年間での価格上昇率が0％である現象から来ています。ただし、AIによる適正価格評価では、推測される平均価格は約3554万円であるため、現在出ている平均売出し価格2769万円に比べると資産価値の点では割安感があります。

将来性

16年の築年数を持つ「パデシオン桃山」は、その将来性に関してAI推定の偏差値が58ポイントと、エリア平均よりも高く、長期的な価値保持への期待がされています。加えて、駅近で交通の利便性も高いため、京都市の中心地へのアクセスが良好で、都市機能のさらなる充実が予想されることから、将来的な資産価値の向上が見込まれる地域です。

環境満足度

「パデシオン桃山」周辺は、治安の面で優れており、交番が681m以内に位置するほか、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされています。周囲には必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。また、教育施設も充実しており、京都市立桃山東小学校や京都市立桃山南小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。

リソシエ伏見丹波橋ウエルネスの概要

リソシエ伏見丹波橋ウエルネスは、京都府京都市伏見区舞台町に位置し、2005年竣工の7階建てマンションで、広さは67㎡から88㎡、1980万円から2980万円の価格帯で販売されており、周辺の同規模の物件と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

リソシエ伏見丹波橋ウエルネスは、地域の中古マンション市場と照らし合わせた際、2408万円という売り出し平均価格はAIによる適正推定価格3046万円に比べて割安であり、価格的には購入者にとって魅力的な条件を提示していますが、現在売却には向いていない状況です。

将来性

築19年のリソシエ伏見丹波橋ウエルネスは、同区域のマンション平均築年数より若く、伏見駅、丹波橋駅、近鉄丹波橋駅といった３つの駅へアクセス可能で、将来性評価としては48ポイントと、地域平均より若干低いものの、立地の良さは将来的にも価値を維持することが期待できます。

環境満足度

リソシエ伏見丹波橋ウエルネス周辺は、京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見中学校といった教育施設が近隣にあり、治安の面でも交番が徒歩圏内にあり安心ですし、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しており、地盤も安定しているため、環境面での満足度は高いと言えます。

メイツ醍醐デュアラの概要

「メイツ醍醐デュアラ」は、京都府京都市伏見区小栗栖森ケ淵町に所在し、2009年に建設された7階建てのマンションであり、102室が含まれています。交通アクセスとしては、醍醐駅から徒歩6分という好立地であり、64㎡の3LDKが1980万円から、93㎡の4LDKが最高4080万円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「メイツ醍醐デュアラ」の適正価格を評価すると、伏見区内の同様のマンションと比較して、物件価格は約15%の価格下落が見られ、平均市場価格と比較して偏差値44とやや低い価格設定がされています。AIによる価格推測では約2960万円が妥当とされており、現状の売出し平均価格が2509万円であることから、買い手にとっては魅力的な価格と言えます。

将来性

将来性の観点からみると、「メイツ醍醐デュアラ」は築15年と若干新しい部類に入りますが、AI予測では将来性の偏差値は43と平均を下回っています。しかしながら、郊外での住宅ニーズの高まりや、京都市内の観光資源の近くという地理的利点から長期的に見ると投資価値は高まる可能性があると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は、「メイツ醍醐デュアラ」がかなり高く、治安の良さを示す交番まで684mと近いほか、医療施設45件、スーパー5件、コンビニ6件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い点や、教育施設が周辺に揃っている点も評価され、偏差値53となっています。

グランコート向島の概要

「グランコート向島」は2007年に建設された京都府京都市伏見区向島二ノ丸町に位置する、7階建てのマンションで70㎡の3LDKが1,990万円から、93㎡の4LDKは最高3,075万円で取引されており、向島駅から徒歩僅か4分の距離にあるため通勤・通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

京都市伏見区の不動産市場のデータに基づくと、「グランコート向島」の平均売出価格は24,190万円であり、周辺地域の中古マンション市場の平均価格と比較した際、5ポイント低い偏差値40を記録しており、適正価格推定では3,229万円とされているため、現在価格での購入は賢明な投資といえます。

将来性

築年数17年と比較的新しい「グランコート向島」は、将来性の観点から見ても魅力的な選択肢であり、AI分析による偏差値51をもとに、周辺エリアのマンションと比較しても競争力があることが示されています。

環境満足度

「グランコート向島」周辺は、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っており、京都市立向島秀蓮小学校や京都市立向島秀蓮小中学校が近隣にあるため家族にも適している一方、交番が865m離れている点は留意すべきですが、地盤が固く洪水リスクが低いことから、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

Dクラディア醍醐駅前の概要

「Dクラディア醍醐駅前」は、京都市伏見区醍醐大構町に位置する、2005年に築かれた7階建てのマンションで、全132室から成り立ち、広さは68㎡から92㎡の2SLDKから4LDKまでの住居が2160万円から3480万円の価格帯で販売されており、物件周辺は醍醐駅から徒歩4分という優れたアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

Dクラディア醍醐駅前は、京都府京都市伏見区の中古マンション市場での平均価格推移を分析した結果、適正価格の偏差値が39と市場平均（46）より低く評価されており、過去5年間で19％の価格上昇が見られる地域の中で28％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAI算出による推測適正価格は3747万円で、現在の平均売出し価格2810万円と比較しても、市場価格に対して割安感があることが窺えます。

将来性

築19年を迎えた「Dクラディア醍醐駅前」は、京都府京都市伏見区内における他の同価格帯のマンションより5年程度若く、駅近の便利な立地を持ちながら、将来性の偏差値は36と平均以下であり、長期的な投資としての魅力はやや低いと評価されがちですが、地域開発やアクセスの改善などの要素を考慮すると、将来の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

Dクラディア醍醐駅前周辺の生活環境は、治安については近隣に交番がないことから改善の余地があるものの、医療施設やスーパー、コンビニが充実している点は高評価であり、災害リスクについても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の影響が少ない地域として知られています。加えて、京都市立池田小学校や醍醐中学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て世代にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

エスリード醍醐の概要

「エスリード醍醐」は京都府京都市伏見区醍醐中山町25-5に所在する、2008年7月竣工の5階建て中古マンションで、全45室から成り立っており、65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1980万円から3280万円の範囲にて取引されており、最も一般的な価格帯は2600万円台です。立地は醍醐駅から徒歩9分と利便性が高く、近隣にはスーパーやコンビニなどの生活施設も充実しています。

適正価格（売却）

京都府京都市伏見区の中古マンション相場と比較して、エスリード醍醐は平均偏差値46に対して41とやや低めですが、適正推測価格は3335万円に対して現行の売り出し平均価格が2634万円となっており、買い手にとっては魅力的な価格と言えますが、売り主にとっては現時点での売却には不利な状況となっています。

将来性

エスリード醍醐の築年数は16年と新しくはないものの、同エリアの平均築年数と比較して若干新しいため、建物の状態や耐震性には一定の信頼がおけます。AIによる将来性の偏差値は40と平均より低めですが、地域発展の可能性やリノベーション需要に期待が持てるため、長期的な観点での投資としては検討の余地があります。

環境満足度

エスリード醍醐の環境満足度は偏差値45と近隣地域に比べて平均的ですが、治安の面では交番が252m以内に位置し、医療施設や生活必需施設も周辺に充実している点、災害リスクが低い地域である点が評価されています。また教育施設として京都市立北醍醐小学校、京都市立醍醐小学校、京都市立醍醐西小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

エイジングコート淀城公園の概要

京都市伏見区淀木津町に位置する「エイジングコート淀城公園」は、淀駅から徒歩10分の距離にある2008年竣工の10階建てマンションで、156戸の住まいが広がっており、幅広い層に適した32㎡の1Rから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯も400万円から2500万円という幅広い選択肢を提供しており、市場で最も取引される平均価格帯は980万円から1280万円です。

適正価格（売却）

京都府京都市伏見区内の中古マンション価格動向を基にした「エイジングコート淀城公園」の適正価格は、エリアの平均偏差値より若干劣る45を記録しており、過去5年の市場データを鑑みれば、このエリアで19％の価格上昇が見られる中で本物件は13％の価格低下を経験しており、AIによる推測価格1,535万円に対し実際の売り出し価格は平均1,177万円となっており、売却の観点からは現時点での売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

築16年の「エイジングコート淀城公園」は、京都市伏見区内の同価格帯の物件に比べて新しく、駅近の便利な立地に位置しているにも関わらず、将来性の評価は平均的な偏差値45であり、エリア内の他の物件に比べると7ポイント低く評価されていますが、駅近であることや比較的新しい建物であることは将来的な価値向上に期待が持てます。

環境満足度

「エイジングコート淀城公園」の周囲は、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しており、日々の生活に便利な立地です。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあること、そして京都市立美豆小学校や京都市立明親小学校などの教育機関の存在が家族層の環境満足度を高めています。

エスリード淀の概要

エスリード淀は、京都市伏見区淀木津町に所在し、2006年4月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数79戸、2LDKから4LDKまでの広さが44㎡〜83㎡の間で展開しており、住所は京都府京都市伏見区淀木津町603-4にあります。最寄りの淀駅からは徒歩13分とアクセスの良さが魅力であり、市場価格は1290万円から2880万円の範囲で推移していることから、中心価格帯は1800万円から2000万円で形成されています。

適正価格（売却）

京都府京都市伏見区淀木津町に位置するエスリード淀は、周辺の中古マンション市場のデータを基にした価格偏差値が41と評価されており、エリアの平均偏差値46より若干低い位置にありますが、過去5年間で周辺マンション価格が平均19％上昇する中、こちらの物件は15％減少しており、独自AIが算出する適正価格2682万円に対して現在の販売平均価格が1958万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

エスリード淀の将来性を示す偏差値は47であり、エリア内の同築年数帯の物件と比較して標準的な築年数でありながら、従来の価格帯やアクセスの良好さから評価されていますが、今後の地域開発やインフラ整備の進展により、物件価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

エスリード淀の環境満足度は、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニの存在と、治安の良さを示す交番の近さによって、偏差値30と表されます。国が公開するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いこと、さらに京都市立美豆小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境であると評価されています。