京都府京都市山科区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イーグルコートブランシェの概要

イーグルコートブランシェは、京都市山科区に位置する2008年築の11階建マンションで、価格範囲は2280万円（52㎡、2LDK）から3799万円（81㎡、3LDK）に設定されており、物件の最も一般的な価格帯は3280万円から3380万円で、共通エリアは充実しており、緑豊かな住環境と利便性の良さが魅力です。

適正価格（売却）

山科駅から徒歩6分のイーグルコートブランシェは、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して、若干高めの偏差値53を示していますが、マーケット独自の機械学習による分析では、最適推定価格が2939万円であり、市場価格3197万円と比較して売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

イーグルコートブランシェは、築年数が16年でありながら、その将来性は偏差値55と期待できる範囲内にあり、特に交通の便利さは将来にわたり価値を維持する要素となるでしょう。

環境満足度

京都市山科区にあるイーグルコートブランシェ周辺は、病院79件、スーパー6件、コンビニ14件が点在し、102m以内に交番もあり、生活利便性と治安の良さを兼ね備えた地域です。また、国のハザードマップによると、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地区であり、教育機関も近隣に多く位置しており、ファミリーにも適した住環境が整っています。

アメニティ山科駅前の概要

アメニティ山科駅前は、2008年9月に竣工された京都府京都市山科区上野御所ノ内町9-12に位置する11階建ての中古マンションで、価格範囲は3098万円（52㎡、2LDK）から5580万円（89㎡、3LDK）で、特に3530万円〜3690万円の価格帯に多くの物件が集中しており、共有施設は清潔に保たれ、安心して長く住むことができる住環境が整っています。

適正価格（売却）

山科駅から徒歩わずか3分の距離にあるアメニティ山科駅前の売却適正価格は、周辺の市場データと機械学習による分析を基に、平均売却価格と比べ平均偏差値が59と高めであり、近隣物件との価格変動を踏まえると、現在売りに出されている平均価格3619万円が適正であると示されています。

将来性

アメニティ山科駅前は、16年の築年数を重ねたマンションでありながら、交通利便性や維持状態の良さを鑑みると、将来性の偏差値は51を記録し、同区域内の他のマンションと比較しても競争力を保っており、京都市山科区における不動産価値の持続が期待されています。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害からの安全性を高く評価されているアメニティ山科駅前は、周辺に警察署が76m以内にあるほか、病院63件、スーパー2件、コンビニ10件などが点在し、地盤も安定しているため洪水や津波の心配が少なく、京都市立安朱小学校や京都市立安祥寺中学校も近隣にあり、家族での居住に最適な環境が整っています。

ファインフラッツ山科音羽の概要

ファインフラッツ山科音羽は、2005年3月に竣工した京都市山科区音羽前出町に位置する、7階建ての総戸数59室の中古マンションで、3LDKの57平米から4LDKの81平米までの広さの住戸を2080万円から3180万円で提供しており、交通の利便性を兼ね備えた四宮駅、山科駅、京阪山科駅へも近く、プライバシーを重視する方にも適した住環境です。

適正価格（売却）

ファインフラッツ山科音羽の現在の価格帯は、京都市山科区内の中古マンション市場の動向を参考にしたAI評価によれば、総合評価の平均偏差値48よりも高い52をマークしており、過去5年間で地域平均が9%の価格上昇を見せる中、本物件は軽微な2%の価格低下を示していますが、AIが算出する適正推測価格2385万円に対して、平均売り出し価格が2586万円となっているため、市場価値に対する売却機会としては優れています。

将来性

築年数19年のファインフラッツ山科音羽は、エリア内の同年数帯の物件と比較しても平均的でありながら、駅近の好立地を持つことで、将来性の偏差値は62と平均より高く、京都市山科区の不動産市場において安定した需要が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ファインフラッツ山科音羽周辺の治安は良く、交番が150メートル以内にあり、医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲に点在しており、洪水リスクも低い地盤にあります。加えて、京都市立大塚小学校、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立音羽中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は53となっています。

ファインフラッツ山科音羽川の概要

ファインフラッツ山科音羽川は、京都府京都市山科区音羽西林33-2に位置する、東野駅から徒歩6分というアクセスの良い立地にあるマンションで、2009年2月に竣工し、総階数は7階建て、総戸数は67戸です。広さは69㎡から84㎡で、価格帯は2580万円から4200万円となっており、その中で特に多い価格帯は2880万円から4200万円です。

適正価格（売却）

ファインフラッツ山科音羽川は、京都市山科区の中古マンション市場において、平均的な価格推移を上回る、偏差値55ポイントの評価を受けています。近隣の同規模物件の相場が過去5年間で約9％上昇している中、本マンションは約3％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3001万円なのに対して、現行の平均売り出し価格は3430万円であり、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築14年と比較的新しいファインフラッツ山科音羽川は、将来価値の偏差値54を獲得しており、これは山科区内の同エリアのマンションの平均を2ポイント上回る結果です。立地的にも東野駅に徒歩6分と駅に近く、周辺のインフラが充実しており、通勤や生活の利便性が高いので将来的にも価値が落ちにくいと予想されます。

環境満足度

ファインフラッツ山科音羽川周辺は、治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番へは徒歩で約384mと近距離です。医療施設も70件、スーパー6件、コンビニ10件といった生活に必要な施設も揃っています。さらに、国公開のハザードマップに基づくと、地盤はしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境となっています。教育機関として京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校及び京都市立音羽中学校、京都市立安祥寺中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。

シンフォニー御陵安祥寺川の概要

シンフォニー御陵安祥寺川は、京都府京都市山科区御陵大津畑町に所在する、交通アクセスが優れた4階建ての31戸から成るマンションで、平成18年7月の完成から一定の価値を保ち続けており、59㎡の1SLDKが最低2180万円、65㎡の3LDKが最高3180万円で取引されており、中でも2980万円台の物件が市場に出回る頻度が高いです。

適正価格（売却）

京都府京都市山科区の中古マンション市場での平均価格推移を基準にした場合、シンフォニー御陵安祥寺川は平均偏差値より3ポイント高く、適正推測価格は2615万円なのに対し現行の売り出し平均価格は2783万円とやや高めであり、適正価格の範囲内に収まる物件でありながらも売却の好機と判断されます。

将来性

山科駅から徒歩7分の距離に位置するシンフォニー御陵安祥寺川は、築18年を迎える物件であり、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を持つものの、将来性の偏差値は平均より2ポイント低い49と評価されています。

環境満足度

治安の良さが際立つシンフォニー御陵安祥寺川は交番まで379mと至近距離にあり、周辺施設も充実しており、73件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが生活の便を支えています。また、京都市立鏡山小学校や京都市立安祥寺中学校が近隣にあり、子育て環境も考慮された立地です。

ハイネスクラウズ山科音羽の概要

「ハイネスクラウズ山科音羽」は、京都府京都市山科区音羽草田町に位置する、駅近で通勤に便利な2007年築の6階建てマンションです。全61室の規模を誇り、その価格帯は68㎡の3LDKが2480万円から、82㎡の4LDKが3530万円までと幅広いニーズに応えており、市場で最も取引される価格範囲は2980万円から3080万円となっています。四宮駅から徒歩4分、山科駅から徒歩10分という利便性と、豊かな住環境が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

ハイネスクラウズ山科音羽の平均販売価格は3011万円で、周辺市場の動向に比較して、価格的に適正であると評価されていることを示す売却偏差値は48です。京都市山科区における同条件の中古マンション価格が5年間で約10%の上昇率を見せている中、本物件はわずかにマイナスの成長を示していますが、価格推定AIによる評価では、適正価格は3151万円と見積もられており、市場価格よりも潜在的な価値があることを示唆しています。

将来性

築年数17年のハイネスクラウズ山科音羽は、地域の駅近物件として将来性が高いと評価されており、AIによる偏差値は62と、周辺エリアの平均よりも10ポイント高く、長期的に見ても価値ある投資となる可能性が高いです。建物の耐久性や周辺開発状況などを勘案した上での推測であり、今後も市場価値を維持、あるいは向上させる好条件が整っています。

環境満足度

環境面では、ハイネスクラウズ山科音羽の立地は多方面から好評価を得ており、徒歩圏内に治安を守る交番が位置し、医療施設74件、小売店舗やコンビニも充実していることが環境満足度56の理由です。地盤も安定しており洪水リスク低減地域に位置するほか、教育機関へのアクセスも良好で、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立音羽中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した環境です。

パデシオン山科椥辻の概要

パデシオン山科椥辻は、京都府京都市山科区椥辻草海道町に位置する2007年竣工の7階建てマンションで、総戸数77室、各戸の広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は約2280万円から約3398万円となっており、椥辻駅から徒歩4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値総合54、適正価格48のパデシオン山科椥辻は、京都市山科区の中古マンション市場と比較してやや価格が低めですが、5年間の価格上昇率は0％と見られ、AIによる推定適正価格2957万円と現行価格の2812万円との乖離から、現時点での売り急ぎは推奨されません。

将来性

築17年のパデシオン山科椥辻は、AIによる将来性評価で58ポイントを獲得しており、地域平均と比較して7ポイントも高いことを示しています。駅近の立地や施設の新しさが貢献しています。

環境満足度

環境満足度57のパデシオン山科椥辻は、近隣に交番があり安全面に配慮されているほか、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内にある生活便利な立地です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低いエリアにあり、京都市立大宅小学校や京都市立勧修中学校など教育施設も充実しており、家族居住にも適した環境です。

パデシオン山科東野の概要

「パデシオン山科東野」は京都市山科区に位置し、東野駅から徒歩11分の利便性の高い立地にあるマンションで、築15年の中古物件として65㎡の3LDKが1900万円から、85㎡の3LDKが2780万円という価格帯で市場に出回っており、京都市の歴史ある風景と現代の住まいが融合するエリアでありながら、都心部へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づく市場価格推移データによると、京都市山科区内での中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対して「パデシオン山科東野」の価格は若干低めであり、過去5年間での価格変動は約3％の下落を見せていますが、近隣エリアの物件と比較しても適正な価格設定がなされており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資となる可能性が高いです。

将来性

「パデシオン山科東野」は築15年を迎える物件でありながら、京都市山科区内の他の物件と比較して新しい建物であり、将来性の評価も高く、55点の偏差値を得ています；周辺は住環境の改善が進んでおり、このエリアでの住宅需要の増加が見込まれるため、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全性の面では交番が1kmほど離れているものの、パデシオン山科東野周辺は医療施設が充実し、日常の買い物に必要なスーパー、コンビニも十分な数があります；さらに、洪水などの自然災害リスクも低い地域であることがハザードマップにより示されており、教育施設も豊富なため、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境と言えます。

ブリリア京都山科の概要

「ブリリア京都山科」は、京都市山科区の優れたアクセス環境を誇る、東野駅から徒歩12分に立地する中古マンションで、2008年2月竣工の6階建て、総戸数41戸からなる住宅施設です。広さは2LDKの62㎡タイプから4LDKの80㎡タイプまであり、価格帯は1800万円から3590万円となっており、特に2280万円から2330万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

ブリリア京都山科は、周辺市場の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均の適正価格偏差値48に対し42と評価されており、市場平均よりやや低価格です。京都市山科区の中古マンション価格は過去5年で約10%の価格上昇が見られるのに対し、この物件は約1%の上昇にとどまっています。そのため、他物件と比較して売却の適期を見極めることが求められます。

将来性

築16年の「ブリリア京都山科」は、京都市山科区内の同価格帯中古マンションと比べ新しい方であり、周辺は交通アクセスが良好で、駅近利便性を享受できます。将来性偏差値は59ポイントで、地域平均より7ポイント高く、安定した価値が期待できるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

周辺施設としては、安全面では最寄りの交番まで963mあり一定の距離があるものの、病院38件、スーパー3件、コンビニ9件などがあり、日常生活には便利な立地です。洪水や津波など自然災害のリスクが低く、住環境が安心です。さらに、京都市立山階小学校、京都市立山階南小学校、京都市立西野小学校、京都市立山科中学校、京都市立安祥寺中学校など複数の教育機関が近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。

ベリスタ京都山科の概要

ベリスタ京都山科は2008年6月竣工の7階建て、総戸数186戸のマンションで、京都府京都市山科区西野離宮町31-13に位置し、東野駅から徒歩8分という便利な立地にあります。広さは65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格は1880万円から3950万円という範囲で、平米単価を考慮した市場価格に即しています。

適正価格（売却）

ベリスタ京都山科の適正価格偏差値は46で、京都府京都市山科区の平均偏差値48にわずかに及ばない結果となっています。AI予測価格2707万円と現状の平均売出価格2424万円との比較からも、現在は一般的な売却時期とは言いにくい状況が見受けられます。

将来性

現在16年築のベリスタ京都山科は、近隣のマンションに比べて新しく、駅からのアクセスも良好です。しかしながら、将来性に関する評価は平均値から4ポイント低い47をマークしており、長期的な投資対象としてはやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

治安面では交番の距離がやや離れている可能性が指摘されますが、地域内には病院が54件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水リスクの低さも確認されています。さらに、京都市立山階小学校や京都市立安祥寺中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

アーバニス京都山科の概要

「アーバニス京都山科」は京都府京都市山科区大塚北溝町に位置し、東野駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力の2007年築の中古マンションで、総戸数61戸の5階建てです。部屋の広さは56㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで様々で、売出し価格帯は1580万円から3080万円、市場における一般的な取引価格帯は1830万円前後で落ち着いています。

適正価格（売却）

山科区内の他の中古マンション相場と比較すると、「アーバニス京都山科」は平均市場価格より低く、平均売却価格は1946万円であり、マーケットに予測される適正推測価格2772万円よりも大幅に下回っていることから、現時点での売却には不利な条件と言え、価格の回復を見越した長期投資として検討する必要があります。

将来性

築年数が17年と新しいわけではないものの、アーバニス京都山科は京都市山科区内の同程度の物件と比較しても、駅からのアクセスが良好であり、東野駅から歩いてわずか12分、その他四宮駅や追分駅へも徒歩圏内という点で将来性に期待が持てる物件です。AI評価による将来性の偏差値は50で、エリア全体の平均とほぼ同等です。

環境満足度

アーバニス京都山科の周辺環境は充実しており、治安の面では302m圏内に交番があり、病院も32件点在し医療アクセスに優れた立地です。日常の買い物にも便利で、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴で、京都市立大塚小学校、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立音羽中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって理想的な環境です。

パデシオン山科夢ヶ丘の概要

「パデシオン山科夢ヶ丘」は、京都府京都市山科区上花山桜谷に位置する、2005年3月完成の7階建てマンションで、191戸の規模を誇ります。広さは62㎡の3LDKから115㎡の4LDKまであり、価格帯は1390万円から3480万円と京都市山科区のマーケットに適合しており、アクセスは御陵駅から徒歩24分、東野駅から徒歩28分となっています。

適正価格（売却）

売却評価におけるパデシオン山科夢ヶ丘の適正価格偏差値は41と、京都市山科区の中古マンション相場と比べるとやや低く、過去5年間でこの地域の中古マンション価格が12％上昇する中、当マンションは10％価格が下落しています。マーケットデータとAI分析によると、適正とされる価格は2776万円であり、現在の市場価格との乖離があるため、売却時期の見極めが重要です。

将来性

建築から19年が経過しているパデシオン山科夢ヶ丘は、この地域の中古マンションの平均築年数より新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離がやや長いことが影響して、AIによる将来性の偏差値は49と平均に近いものの、一定の懸念が残ります。

環境満足度

パデシオン山科夢ヶ丘の住環境は治安の面では優れ、近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが公的ハザードマップによって確認できるため、安心して生活することができる立地であると評価できます。