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シンフォニー御陵安祥寺川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,360万 〜 2,480万円
2階、2LDK、約62㎡の場合

参考相場単価40万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,360万円 〜 2,480万円2階, 2LDK, 約62㎡の例
売買履歴17件2022年09月30日更新
家賃相場12.5万円
表面利回り5.5％ 〜 6.8％2階, 2LDK, 約62㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.67

357人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区御陵大津畑町10-1
交通
  • 京都市営東西線「山科駅」徒歩7分
築年月
2006年7月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造

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シンフォニー御陵安祥寺川の基本情報

シンフォニー御陵安祥寺川は、コーディネーターワークスKATOによって2006年07月に竣工された総戸数31戸の4階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約65㎡、間取りが1SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,368万～2,622万円、参考相場単価は40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シンフォニーミササギアンジョウジガワ管理会社その興産
住所京都府 京都市山科区 御陵大津畑町10-1管理形態-
郵便番号〒607-8411管理員日勤
築年月2006年7月管理費1㎡あたり217円
総戸数31戸修繕積立金1㎡あたり39円
階建4階建間取り1SLDK、2LDK、3LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社コーディネーターワークスKATOバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区御陵大津畑町に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の山科駅で徒歩7分、ＪＲ湖西線、京都市営東西線も利用可能でアクセス良好です。京阪山科駅から徒歩8分、東野駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 【無人ATM】りそな銀行 山科出張所 無人ATM (163 m)
    • ファミリーマート山科東野 共同出張所(イーネットATM) (191 m)
    • ファミリーマート京都山科音羽 共同出張所(イーネットATM) (247 m)
    • 関西みらい銀行 山科支店 (278 m)
    • 京都信用金庫北山科支店 (310 m)
    • 京都銀行山科支店 (378 m)
    • 京都中央信用金庫山科支店 (407 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西友山科店内出張所(ATM) (660 m)
    • JA京都市山科北部支店 (664 m)
    • 滋賀銀行 山科支店 (689 m)
  • 公園2件
    • 山科中央公園 (570 m)
    • 東山自然緑地 (942 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 山科駅西店 (96 m)
    • セブンイレブン 京都山科竹ノ街道店 (230 m)
    • セブンイレブン 京都山科今屋敷町店 (303 m)
    • ファミリーマート 京都薬科大学前店 (419 m)
    • ローソン 山科駅前店 (442 m)
    • セブンイレブン ハートインJR山科駅前店 (459 m)
    • セブンイレブン 京都竹鼻堂ノ前店 (474 m)
    • ファミリーマート 山科三条通店 (605 m)
    • セブンイレブン 京都三条御陵店 (695 m)
    • セブンイレブン 山科東野駅東店 (838 m)
  • スーパー6件
    • マツヤスーパー 山科三条店 (233 m)
    • サンディ 山科竹鼻店 (444 m)
    • フレスコ 西野店 (515 m)
    • 西友 山科店 (593 m)
    • FRESCO(フレスコ) 山科店 (709 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 山科店 (874 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都薬科大学南校舎 (143 m)
    • 光保育園 (189 m)
    • 京都薬科大学 (345 m)
    • 京都市 公設民営児童館 山階児童館 (374 m)
    • 京都市立安祥寺中学校 (395 m)
    • ワールド整体学院 (532 m)
    • ワールド整体学院みやびグループ (532 m)
    • 京都市立山階小学校 (614 m)
    • 京都市立鏡山小学校 (658 m)
    • 京都市 公設民営児童館 花山児童館 (830 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 京都薬科大学図書館 (299 m)
    • 山科警察署 竹鼻交番 (380 m)
    • 山科消防署 (408 m)
    • 京都市山科図書館 (410 m)
    • 山科警察署 山科駅前交番 (423 m)
    • 山科AB棟住宅集会場 (697 m)
    • 山科警察署 御陵交番 (762 m)
    • 山科警察署 四ノ宮交番 (998 m)
  • 病院/医療10件
    • 片岡医院 (87 m)
    • ふくだ眼科クリニック (153 m)
    • ふくだ耳鼻咽喉科クリニック (154 m)
    • 安田医院 (197 m)
    • 石角歯科医院 (220 m)
    • 藤井内科医院 (247 m)
    • 住田内科クリニック (250 m)
    • せた整骨院 (260 m)
    • 吉田整骨院 (284 m)
    • 中川医院 (308 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ほほえみ保育園山科園 (333 m)
    • 若林保育園 (399 m)
    • 寺西幼稚園 (419 m)
    • 山科幼稚園 (425 m)
    • アヴェ・マリア幼稚園 (487 m)
    • 其枝幼稚園 (533 m)
    • 安朱保育園 (540 m)
    • 西念寺保育園 (549 m)
    • 山階保育園 (634 m)
    • 洛東幼稚園 (705 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

シンフォニー御陵安祥寺川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,368万～2,622万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
40万円
坪単価
132万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より39.2% 高い↑
京都府の平均より15.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合
2,360万 〜 2,480万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1140位
京都市山科区
108棟中 21位
御陵大津畑町
6棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • シンフォニー御陵安祥寺川の相場

    ㎡単価
    40.1万円
    坪単価
    132.6万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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シンフォニー御陵安祥寺川の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、2LDK、62㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,360万〜2,480万円対前年同月比↓2,360万〜2,480万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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シンフォニー御陵安祥寺川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜3,180万円です。専有面積は約59㎡〜約65㎡です。全部で17件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(17件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年9月2,380万円1〜51SLDK約60㎡ (約18坪)約39万円 (約131万円)--
2022年8月2,380万円1〜51SLDK約60㎡ (約18坪)約39万円 (約131万円)--
2022年7月2,380万円1〜51SLDK約60㎡ (約18坪)約39万円 (約131万円)南-
2019年7月2,980万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約45万円 (約149万円)--
2019年6月2,980万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約45万円 (約149万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.3万円となっております。
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161.5万円となっております。以前の期間と比較して＋38.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.7万円となっております。以前の期間と比較して-17.83％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

シンフォニー御陵安祥寺川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡3件2,380万円（40.2万円）
61〜70㎡15件2,864.7万円（45.3万円）

シンフォニー御陵安祥寺川の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,864.7万円（㎡単価45.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

シンフォニー御陵安祥寺川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,275.7万円37.3万円
2階〜4階3,107.3万円48.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,380万円40.2万円
2LDK/2SLDK等2,197.5万円35.3万円
3LDK/3SLDK等3,107.3万円48.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,060万円48.7万円
西2,203.3万円35.3万円

シンフォニー御陵安祥寺川の売却のご相談

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シンフォニー御陵安祥寺川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年5月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円
物件の参考家賃2階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 10.9万 〜 13.4万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11万〜11.5万円
  • 2K〜2LDK平均 11.5万〜12.1万円
  • 3K〜3LDK平均 12.9万〜13.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年4月12.5万円2LDK59.2㎡15.0万円35.0万円1〜5南
2016年3月12.5万円2LDK59.2㎡15.0万円35.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

シンフォニー御陵安祥寺川の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階11万〜11.5万円
59.2㎡ / -		11.2万〜11.8万円
62.34㎡ / 西
2階
3階
4階11.7万〜12.3万円
59.2㎡ / 南		12.9万〜13.5万円
65.43㎡ / 南

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