京都府京都市中京区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネバーランド御幸町御池ギャルデの概要

「ネバーランド御幸町御池ギャルデ」は京都市中京区亀屋町375-1に所在し、京都市役所前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2005年築の14階建てマンションで、販売中の物件は64㎡の2LDKが約4180万円から、90㎡の3SLDKが最大約1億500万円と、広さと価格帯が多様で、主な価格帯は7300万円から8160万円です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、中京区の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値51に対し高い85を示しており、過去5年間で中京区の同条件物件価格が21％増加する中、当物件は6％減少していることから、現在の平均売出価格7711万円を考慮すると、マーケット分析に基づくAI推定適正価格5414万円に比べて高価格であるため、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築年数が19年で中京区内の同価格帯の物件の中ではやや古めではありますが、ネバーランド御幸町御池ギャルデは、三条駅や烏丸御池駅も徒歩圏内という通勤・通学に便利な立地であることから、将来性の偏差値は平均よりも上の63を記録しています。

環境満足度

この物件は治安面で安心できる立地にあり、交番まで262mと近く、また医療施設174件、スーパー13件、コンビニ37件が周辺に点在しているため生活する上での利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。さらに、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

イーグルコート京都六角雅心庵の概要

イーグルコート京都六角雅心庵は京都市中京区大黒町に位置しており、烏丸駅から徒歩7分、京都河原町駅と烏丸御池駅からそれぞれ徒歩8分の便利な場所にあります。建物は2009年3月築の10階建てで、総戸数は89戸、提供している住戸は1Rの40㎡タイプから3LDKの88㎡タイプまで豊富で、中古価格は3480万円から1億6750万円の範囲で、市場では6980万円から9180万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、イーグルコート京都六角雅心庵の適正価格偏差値は85であり、これはエリア平均の偏差値51に対して大幅に高い数値です。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が21%上昇した一方で、本マンションは3%のプレミアムが見込まれ、マンションマーケットのAIにより推測された適性価格7028万円と比べ、現在の平均売出し価格9052万円で取引されており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築15年のイーグルコート京都六角雅心庵は、中京区内で同価格帯の物件と比較して築年数が若いことに加え、駅近という利便性を兼ね備えています。予測モデルに基づく将来性偏差値は61であり、これは中京区内の他のマンションに比べて高い将来性が期待されることを示しています。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立っており、最も近い交番まで287mという安心の距離にあります。地域内には238の医療施設、16のスーパーマーケット、51のコンビニがあり、生活に必要なインフラが揃っています。また、洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育機関としては、京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

アバンエスパス烏丸御池の概要

「アバンエスパス烏丸御池」は、京都府京都市中京区金吹町478に立地し、烏丸御池駅から徒歩4分、2007年10月竣工の7階建てのマンションで、61㎡の2LDKから101㎡の2SLDKまでの広さの部屋があり、中古マンション市場で3800万円から1億2000万円の価格帯で取引されていますが、主要な取引価格帯は5580万円〜8480万円です。

適正価格（売却）

アバンエスパス烏丸御池の売出し平均価格は6960万円であり、周辺の中古マンションの市場価格に照らし合わせると適正価格の偏差値は85と非常に高く、京都市中京区での過去5年間の平均物件高騰率21％に対して価格変動がないため、売却には好条件と考えられ、市場における適正推測価格は4948万円です。

将来性

築17年のアバンエスパス烏丸御池は、中京区内の同価格帯の平均築年数より2年程度古いですが、立地の良さとして烏丸御池駅まで徒歩4分という利便性を持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値は58となり、同エリアの平均より6ポイント高いため、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

本マンションは交番が218m以内にある安心の治安環境を有し、病院162件、スーパー7件、コンビニ30件が周囲に揃う利便性の高い立地です。地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低い点は、公的なハザードマップからも確認できる安心感を与えます。また、教育環境として京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校を近隣に擁しており、子育て世帯にも優れた住環境と言えるでしょう。

グランブルー御池高倉の概要

京都府京都市中京区に位置するグランブルー御池高倉は、烏丸御池駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇る14階建てのレジデンスで、2006年の竣工以来、充実したファシリティとハイクオリティな居住空間を提供しています。中古マンション市場における売出し価格は6580万円（2SLDK、72㎡）から最高1億8000万円（3LDK、105㎡）に設定されており、1億円台の価格帯が主流を占めており、その価格設定は周辺のマーケットに見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

グランブルー御池高倉は適正価格の評価で86の高い偏差値を獲得しており、これは京都市中京区の中古マンションの平均価格が5年間で21％上昇したのとは対照的に、当該物件は6％価格が下落していることを意味しますが、マンションマーケットによるAI推測価格8306万円に対し、現在の平均売り出し価格は1億1447万円となっており、この差から今が売り時であるとの分析がなされています。

将来性

築年数が18年とある程度の年数を経過しているグランブルー御池高倉ですが、その立地の良さは未だ変わらず、将来性の評価では52ポイントを記録しています。京都市中京区の同等物件と比較しても平均築年数が4年古いだけであり、交通の利便性から長期的視野に入れた投資価値があります。

環境満足度

グランブルー御池高倉周辺は276m以内に交番があり、治安の面では非常に良好です。また、210件の医療施設、11件のスーパーマーケット、42件のコンビニエンスストアが揃っており、生活に必要なインフラが充実しています。京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても安心の環境が整っております。さらに、ハザードマップでは高潮や津波のリスクも低く、安全な居住地としてのポテンシャルも高いと評価されています。

ネバーランド室町通ロマンの概要

京都府京都市中京区菊水鉾町570に位置する「ネバーランド室町通ロマン」は、烏丸駅、四条（京都市営）駅、烏丸御池駅へのアクセスが容易で、2008年10月に竣工した11階建てのマンションです。全48室のうち、広さ60㎡の2LDKが4780万円から、133㎡の3LDKが最高2億3800万円で取引されており、最もポピュラーな価格帯は8260万円〜8800万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ネバーランド室町通ロマンは適正価格の売却偏差値85を誇っており、京都市中京区内の同条件物件が5年間で21%価格上昇している中、当該マンションは13%価格が下落し、マーケット分析により適正価格とされる6594万円よりも高めの9504万円の平均売出し価格で市場に出ているため、売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築16年を誇るネバーランド室町通ロマンは、同価格帯の他物件と比較してやや古さがあるものの、交通アクセスの便利さを考慮すれば、AI分析による将来性偏差値54はエリア平均よりも優れており、継続的な価値を持つと考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニの充実、地盤や洪水リスクが低いことが確認できるハザードマップに基づく情報、そして京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設が周辺にあるため、ネバーランド室町通ロマンの環境満足度は高く評価される要素が多いです。

アーバンライフフォルムズ烏丸御池の概要

アーバンライフフォルムズ烏丸御池は、京都府京都市中京区丸木材木町675に位置し、烏丸御池駅から徒歩4分の好立地にある2006年9月竣工の15階建てマンションです。全63室の住戸は40㎡の1DKから111㎡の3LDKまで幅広く、中古マンション市場における価格帯は2480万円から2億8000万円となっており、多くの層に対応する物件です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、アーバンライフフォルムズ烏丸御池の適正価格偏差値は85と平均を大きく上回っており、過去5年間で近隣物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格下落を示しています。AIによる適正推測価格は1億1914万円で、現在の平均売り出し価格が1億4241万円であることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築18年のアーバンライフフォルムズ烏丸御池は、京都市中京区の中古マンションと同等の平均築年数を持ち、駅近という利点を有していますが、将来性の偏差値は46とエリア平均よりも5ポイント低めです。このため、投資としての将来性は限定的と言えるでしょう。

環境満足度

治安は良好であり、交番が323m以内にあるほか、病院が228件、スーパーが12件、コンビニが44件と、生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクは低く、地盤も安定しているため安心して生活できる環境です。さらに、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設も近くに位置しており、ファミリー層にも魅力的な立地と言えます。

コンフォール御所南の概要

京都府京都市中京区壺屋町に位置する「コンフォール御所南」は、2006年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数21戸の規模を持っており、41㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで異なる間取りの部屋があります。価格は2880万円から7770万円で、最も一般的な価格帯は3780万円から4680万円です。丸太町駅から徒歩4分という利便性の高い立地であり、京都の歴史ある景色を望むことができる点も魅力のひとつです。

適正価格（売却）

コンフォール御所南の売却相場は、京都市中京区における中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、適正価格の偏差値56をわずかに上回る水準です。地域内での中古マンション価格の5年間の平均上昇率は19％に対して、この物件は5％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自のAI分析によって算出された3678万円という推定価格に対して、現在の平均売出価格が4244万円であるため、売却に適していると考えられます。

将来性

築年数が比較的若い18年で、中京区内の同価格帯の物件に比べて5年ほど新しい「コンフォール御所南」は、将来性の偏差値が63となり、エリア平均よりも11ポイント高い評価を得ています。駅へのアクセスの良さや、維持管理状況の良さなどがこれらのスコアに寄与しており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「コンフォール御所南」は治安の良い地域に立地しており、交番が近くにあります。また、周辺には156の医療施設、9つのスーパー、29軒のコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に集約されています。地域の自然災害リスクに関しても安心できる水準にあり、快適な生活環境を求める居住者にとって大きな魅力となっています。さらに、教育施設として京都市立御所南小学校や、京都市立京都御池中学校、洛風中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

プレティナージュ御池東洞院の概要

「プレティナージュ御池東洞院」は、京都市中京区船屋町に位置し、烏丸御池駅からのアクセス至便な徒歩3分に立地する、2008年3月竣工の14階建て総戸数69室のマンションで、広さは41㎡の1LDKから121㎡の3SLDKまでの豊富なラインナップを提供し、現在の売り出し価格は3500万円から最大1億9800万円に設定されており、市内の歴史や文化に触れつつ現代の快適な住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

中京区周辺の中古マンション市場と比較して、「プレティナージュ御池東洞院」は適正価格の偏差値60と評価され、平均よりも4ポイント高く、適正推測価格9047万円に対して、平均売価9988万円というマーケットデータを反映しており、保有者にとっては売却検討の良いタイミングと言えます。

将来性

築15年を経過した「プレティナージュ御池東洞院」は、将来性の評価で偏差値61を獲得しており、同エリアのマンション平均よりも9ポイント高いことから、中古市場における継続的な需要が予測され、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育環境の面で優れ、「プレティナージュ御池東洞院」は環境満足度の偏差値64を得ており、半径145m以内に交番がある安心の地域に位置し、202件の医療施設、10件のスーパー、38件のコンビニが周辺にあり、また、災害リスクが低い地理的条件に恵まれているため、安全かつ便利な生活が可能です。

シュデン二条衣棚通の概要

シュデン二条衣棚通は京都市中京区に位置し、烏丸御池駅から僅か7分という便利な立地にある2008年築の6階建マンションで、70㎡の2LDKから114㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は5930万円から1億0800万円の範囲で設定されていますが、このエリアと比較して適性価格に設定されているため、資産価値としても見逃せない物件です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場の動向に基づき、シュデン二条衣棚通は平均偏差値を上回る65をマークしており、地域内同条件物件の19%の価格上昇に対し6%の価格下落を経験しているものの、適正価格は5495万円と分析されており、現在の市場価格6797万円での売却を検討すると、有利な取引が予測されます。

将来性

建築から16年が経過しているシュデン二条衣棚通は、中京区のマンション平均と同等の築年数を誇りつつ、その立地の良さから偏差値62を記録しており、この地域のマンションとして10ポイント高い将来性を秘めているとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は382ｍと近く、充実した医療環境を構築する地域内の病院134件、日常生活に便利なスーパー5件、コンビニ27件が存在し、ハザードマップ上でも安心の地盤条件を有することから、環境満足度の偏差値は58となっており、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校の存在も含め、住環境としての評価は高いです。

コンフォール御幸町御池フェルテの概要

京都府京都市中京区亀屋町に位置する「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都市役所前駅から徒歩5分にある、2008年8月に竣工された14階建ての高級マンションで、55㎡の2LDKから205㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、現在売り出し中の物件は4680万円から2億9800万円の価格帯で市場に出回っており、最も取引が活発な平均価格帯は6100万円から6380万円です。

適正価格（売却）

「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都市中京区の不動産市場で平均的な偏差値が56に対して61を記録するなど、周辺地域の中古マンション価格上昇率19％に劣らず、適正と判断される2％の価格上昇を見せています。独自AIによる推測適正価格が8852万円である中、市場価格の平均9919万円は、売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

築16年の「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都府内で同価格帯のマンションの平均築年数より若干古めですが、便利な立地と周辺のインフラ整備の利点を持ち合わせ、将来性においてはエリア平均を上回る58の偏差値をAIが予測しており、資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、「コンフォール御幸町御池フェルテ」周辺には交番がすぐ近くにあり、病院、スーパー、コンビニ等が充実しているほか、災害リスクが低く安定した地盤を持つ地域です。教育施設にも恵まれ、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が周辺にあり、子育て世代にも理想的な環境と言えます。

ブランズ京都烏丸御池の概要

「ブランズ京都烏丸御池」は、京都市中京区金吹町に位置し、烏丸御池駅から徒歩2分の利便性を誇る9階建てマンションで、2008年の竣工以来、共用部の管理が行き届き、内装も綺麗に保たれていることが評価されています。総戸数は30戸で、39平米の1Rから84平米の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から1億0800万円と中京区における市場価格と適合しており、特に4080万円から1億0800万円のセグメントでの需要が高く見受けられます。

適正価格（売却）

「ブランズ京都烏丸御池」の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータ分析に基づき、その価格帯の平均偏差値56に対して62と高めに位置しており、近年の中京区における不動産価格の約19%の上昇に対してブランズ京都烏丸御池は5%下落していることから、売却時のタイミングとしては理想的であると言えるでしょう。

将来性

築16年の「ブランズ京都烏丸御池」は、将来性の評価でも偏差値60を獲得し、京都市中京区の他の同築年数のマンションと比較しても優位な位置にあります。徒歩圏内に3つの駅があり、交通の利便性の高さや中心街への近さから、もし今後リノベーションや再開発が行われれば価値の向上が期待できます。

環境満足度

「ブランズ京都烏丸御池」は、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設にも近く、家族層にも安心の環境を提供します。周辺には192件もの医療施設、6件のスーパー、35件のコンビニがあり、日々の生活に不可欠な施設が手の届く範囲に充実している他、ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、災害リスクの低下も住民の安心感に繋がっています。

ローレルコート寺町御池の概要

京都市中京区に位置する「ローレルコート寺町御池」は、築年数16年の14階建てマンションで、各住戸の広さは45平米から60平米となっており、価格帯は2,750万円から7,680万円です。交通の利便性は高く、京都市役所前駅から徒歩4分、烏丸御池駅から徒歩9分という立地に加え、中心部にあるため生活利便施設にも恵まれており、市街地での快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ローレルコート寺町御池」の価格は、京都市中京区の動向を考慮すると適正価格は3880万円と推定されていますが、平均リスト価格が5143万円となっているため、市場価格は推測よりも高いことが分かります。すなわち、この立地と物件特性を持つマンションの価値が市場において高く評価されている証拠であり、売り手にとっては有利な状況です。

将来性

「ローレルコート寺町御池」は、現在17年の築年数を誇りながら、将来性のあるエリアに位置しており、競合物件と比較しても若干年数が若いという利点があります。交通の利便性や近代的な建物の特性が、将来の価値を見据える上でプラスに作用しており、偏差値54ポイントという数値がその将来性を示しています。

環境満足度

環境に関して「ローレルコート寺町御池」は高い満足度を誇り、治安の良さを示す交番が156m圏内に位置しています。医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも豊富にあり、また京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など教育施設も充実しております。ハザードマップに基づく地盤の条件や津波、高潮といった自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

ネバーランド六角五彩院の概要

「ネバーランド六角五彩院」は、京都府京都市中京区池須町に位置し、平米数54㎡から85㎡の間で、価格帯は2,960万円から6,880万円と幅広い選択肢を提供しており、平均して5,230万円から5,480万円の範囲に集中しています。烏丸御池駅、烏丸駅、四条駅と3つの駅に近くアクセスが良好であり、地域の生活施設や文化的な魅力が享受できる立地にあります。築年月は2008年9月であり、地上7階建ての構造のマンションは、現代の都市住宅のニーズに合わせた設計がされており、都心での快適な生活を実現するための適切な設備とサービスを備えています。

適正価格（売却）

「ネバーランド六角五彩院」の売却価格は、京都市中京区の不動産市場における価格変動を考慮したもので、市場の平均偏差値（51）から比較して9ポイント高い61と評価されています。過去5年間で地域全体では平均22％の価格上昇が見られた一方で、このマンションは6％の上昇に留まっており、マンションマーケットがAIを用いて推測する適正価格4,429万円と比べ、現在の平均販売価格が5,390万円となっていることから、売却に適したタイミングであることが示されています。

将来性

築16年の「ネバーランド六角五彩院」は、中古マンション市場においても総じて若い部類に入り、三つの駅に近い立地の良さも将来性を予感させる要因です。データ分析に基づく将来性の偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っており、中京区の中心部にあり、都市機能の充実と資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ネバーランド六角五彩院」の周辺環境は、治安の良さや生活施設の充実に優れており、交番が徒歩圏内にあり、病院が207件、スーパー8件、コンビニ43件と快適な日常生活を送る上で必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、地元の教育機関に京都市立高倉小学校と洛中小学校、京都市立洛風中学校と洛友中学校があることも、家庭や子育てを考える層にとって魅力的です。

プリオーレ37釜座竹屋町の概要

京都の中心部に位置する「プリオーレ37釜座竹屋町」は、総戸数24戸の7階建てマンションで、2008年5月に築かれました。住所は京都府京都市中京区亀屋町330で、52㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでを提供しており、市営地下鉄烏丸線の丸太町駅から徒歩6分というアクセスの良い立地が魅力です。この物件の価格帯は、中古市場において3480万円から6570万円となっており、京都市中京区内での需要と供給のバランスを反映しています。

適正価格（売却）

「プリオーレ37釜座竹屋町」の売出し価格範囲は、中京区内の中古マンション市場データに基づいて、適正価格推定における偏差値54を獲得しており、これは地域平均を3ポイント上回る数値です。近年の中京区の不動産市場の動向を見ると、5年で22％の上昇率を示している一方で、プリオーレ37は比較的安定した4％の価値上昇を遂げています。現在の市場価格とAIによる推定適正価格の間に差があることから、売却を検討中の所有者にとっては魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

竣工から16年経過している「プリオーレ37釜座竹屋町」は、エリア内の同等物件と比較して若干の新しさを持ち合わせており、特筆すべきは、都心へのアクセスが容易な立地条件です。AIによる将来性評価では65ポイントを記録し、中京区内の他のマンションと比べても将来的な価値の増加が期待できる物件と評価されています。これは長期の投資や居住を考慮する上で、十分に魅力的なポイントです。

環境満足度

「プリオーレ37釜座竹屋町」周辺環境は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院をはじめとする医療施設や生活必需品を扱うスーパーやコンビニが充実しており、日々の暮らしに便利です。国が提供するハザードマップデータによれば、このマンションは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。環境満足度の偏差値60を得ており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ファインフラッツ河原町丸太町の概要

京都市中京区大文字町に位置する「ファインフラッツ河原町丸太町」は、平米数51㎡から76㎡の快適な居住空間を提供し、価格は3590万円から7590万円で販売されており、神宮丸太町駅からのアクセスが良好な点や平成20年築の新しさが魅力的な11階建ての高級マンションです。

適正価格（売却）

京都市中京区の不動産市場において、ファインフラッツ河原町丸太町の平均売出価格6121万円は、地域の価格推移を考慮すると高めであり、機械学習に基づく推定適正価格4834万円を上回っていますが、エリア内の物件と比較して優れた価値を持つと評価されており、投資の観点からも今後価値が上昇する可能性があります。

将来性

築16年のファインフラッツ河原町丸太町は、中京区の他物件と比較して、同等の築年数でありながら駅近という利便性から将来的な価値が見込まれ、AIによる偏差値が平均よりもわずかに高い52を記録し、堅実な投資対象となり得ることが予測されています。

環境満足度

「ファインフラッツ河原町丸太町」は、治安の良さを示す交番まで徒歩圏内にあり、周辺に豊富な医療施設や商業設備が揃っているため、日常生活の利便性が高いと評価されています、さらに京都市立御所東小学校、御所南小学校、京都御池中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

エルシア御池間之町の概要

エルシア御池間之町は、京都府京都市中京区高田町505に位置し、烏丸御池駅からわずか徒歩3分という優れた立地にある築15年のマンションで、全32室、11階建てです。平米数は35㎡の1DKから70㎡の3LDKまでと幅広く、売り出し価格は2730万円から7700万円で、中心価格帯は5200万円から5680万円となっており、京都市中心部で利便性と快適な居住空間を求めるニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

エルシア御池間之町の適正価格は、京都市中京区の中古マンション市場データを基に分析され、平均偏差値56に対して59と評価されています。市場平均価格の上昇傾向にあるこのエリアで、物件価格が過去5年で約6％下落していることから、4603万円のAI推測適正価格に対して現在の平均売り出し価格は5422万円で、売り時と評価されるポイントを持つマンションです。

将来性

エルシア御池間之町は築15年という建物の若さと、駅からの利便性から将来性に期待が持たれており、AI分析による将来性偏差値は52ポイントと中京区内の同一価格帯の物件の平均値と同等です。駅近で、京都の都心部へのアクセスが容易なため、長期的に見ても価値の維持が見込まれます。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、エルシア御池間之町は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されています。周辺施設としては病院205件、スーパー11件、コンビニエンスストア40件があることから日常生活に必要なものが豊富に揃っており、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域である上、教育施設として京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ベラジオ四条大宮の概要

ベラジオ四条大宮は、京都市中京区壬生御所ノ内町27-1に位置し、2008年に建設された11階建てのマンションで、25㎡の1Kが主な広さです。価格帯は1300万円から1690万円で、多くの物件が1550万円から1560万円で取引されています。駅から徒歩圏内という好立地にも関わらず、38室というコンパクトな規模が魅力です。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率21%と比較して、ベラジオ四条大宮は9%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自のAI評価による適正推測価格は1519万円です。現在の平均販売価格は少し高めの1555万円で、市場としては若干のプレミアム価格がついていると言えますが、土地柄やマンションの質を考慮すれば、合理的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ベラジオ四条大宮の築年数は約16年と、中京区の同価格帯のマンションと比較して平均よりも若く、将来性の高さを示唆しています。AIによる評価では、将来性の偏差値は68ポイントと、エリア平均を上回る数値で、投資としても期待が持てる物件であると考えられます。

環境満足度

交番が249mの至近距離にあり、周辺には89の医療施設、7つのスーパー、19のコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。学校施設も京都市立朱雀第一小学校など多数存在し、家族にも安心の住環境です。ハザードマップにおいても、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して居住できる立地と言えます。

リソシエラグジェ御所南の概要

京都府京都市中京区晴明町に位置する「リソシエラグジェ御所南」は、2007年竣工の7階建てマンションで、2LDKの55㎡から3LDKの71㎡の間で3980万円から6950万円の価格帯にて売り出されており、丸太町駅、烏丸御池駅、京都市役所前駅といった複数の駅にアクセスしやすい利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中京区内の中古マンション市場において、リソシエラグジェ御所南は平均的な偏差値56を超える67を示しており、市場データを基にAIが推測した適正価格4169万円に対し現出価格5693万円となっていることから、売主にとっては高値での売却が見込める物件と評価されています。

将来性

築17年を迎えるリソシエラグジェ御所南の将来性は偏差値44で、地域の平均を下回る評価となっていますが、利便性の高い立地や駅近のメリットは将来的な価値維持に寄与する要素として評価される可能性があります。

環境満足度

リソシエラグジェ御所南は、治安の良さを示す交番の近接性や、病院164件、スーパー12件、コンビニ30件という豊富な周辺施設、良質な教育環境を提供する京都市立御所南小学校などの学校施設が近隣に位置しており、ハザードマップによる安全性も担保された居住環境の満足度は偏差値63をマークしています。

リーガル京都二条城東の概要

「リーガル京都二条城東」は京都市中京区鍛冶町に位置し、二条城前駅から徒歩3分という便利な立地にあるマンションで、2005年11月に竣工した11階建ての総戸数39室からなる物件です。広さは46㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでと多様で、価格は2,900万円から1億4,500万円の間で、一般的な需要が高い価格帯である4,880万円から5,880万円となっており、比較的購入しやすい価格帯も揃っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「リーガル京都二条城東」の価格帯は、京都市中京区内の同様の物件と比較して偏差値57と妥当な範囲にありますが、同区内のマンション価格が過去5年で20％上昇したなか、この物件は価格上昇が見られず、マンションマーケットのAIによる適正価格推定6487万円に対して現価格7122万円とやや高めですが、その価格での取引が活発であれば、売り手にとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築19年の「リーガル京都二条城東」は、中京区の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近という絶好の立地条件が将来性を補っており、AIによる偏差値は58とエリア内で高い水準を維持しています。この数値は、交通の便、地域の発展、周辺環境の良さが反映されており、長期的な視点での投資には適した物件と考えられます。

環境満足度

「リーガル京都二条城東」の環境満足度は、502m以内に交番がある安心の治安環境、130件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニが存在する充実した生活インフラ、そして京都市立洛中小学校が近くにある教育環境を考慮すると偏差値は59と高く、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報もあわせ、安心して暮らせる環境が整っていると評価されます。

クオン二条富小路の概要

「クオン二条富小路」は、京都市中京区晴明町に位置し、京都市役所前駅から徒歩9分、丸太町駅と烏丸御池駅からそれぞれ徒歩10分という優れたアクセスを誇るマンションです。2007年3月に完成したこの8階建てのマンションは、50㎡の1LDKから124㎡の2SLDKまでの広さで展開されており、売出し価格は約3,080万円から最高1億6,800万円と中京区の物件相場に見合った範囲内で設定されています。施設名からも京都の伝統と格式を感じさせ、20室の規模感が落ち着きのある居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マーケットデータを基に分析した結果、クオン二条富小路の平均売出し価格は、AIが算出した適正推測価格7789万円に対して、現在8325万円となっており、市場価格から見ても適正な価格帯で取引されていることが分かります。また、京都市中京区内の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、ここ数年の間に更なる価値上昇が見込まれるため、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

築16年を超えているクオン二条富小路ですが、維持管理の状態が良好であり、将来性の評価は偏差値55を記録し、同エリア内の他物件に比べても見劣りしないポテンシャルを持っています。駅からの距離、周辺施設の充実度、そして京都という土地柄が長期的な価値保持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが数多く点在していることから、クオン二条富小路の環境満足度は偏差値61と高く評価されています。また、京都市立御所南小学校や京都市立洛風中学校などの良質な教育機関が周囲にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境と言えます。

アスヴェル京都市役所前3の概要

「アスヴェル京都市役所前3」は、中京区達磨町に位置し、1Kから1DKまでの広さ24㎡〜38㎡のユニットが、1430万円から2550万円の価格帯で提供されており、2006年竣工の築18年、7階建で総戸数35戸の比較的新しいマンションです。

適正価格（売却）

このマンションは、京都市中京区の中古マンション市場において、平均よりも高い偏差値51を記録しており、近年の地域価格の高騰傾向に比べ、4％の価格上昇率が確認されています。

将来性

将来性の観点では築18年と中京区の同価格帯の物件と比べて新しく、都心に近い好立地が将来の価値を支え、AIによる分析で偏差値62をマークしています。

環境満足度

環境面では、アスヴェル京都市役所前3は治安が良く、生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていて災害リスクが低く、御所南小学校や京都御池中学校など教育施設にも恵まれた地域です。

ファインフラッツ京都御苑の概要

「ファインフラッツ京都御苑」は京都市中京区布袋屋町に位置し、築15年を迎える7階建て総戸数21室のマンションで、広さは58㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は3,980万円から1億2,000万円となっており、京都市営地下鉄の丸太町駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ファインフラッツ京都御苑は平均的な価格偏差値56に比べて偏差値68と評価されており、適正価格推定額は5,721万円となりますが、市場価格が平均7,298万円となっているため、現在の価格設定は売り手に有利な状況だと言えそうです。

将来性

同マンションは中京区における他の中古マンションと比較して建物の築年数はやや古めではありますが、維持管理状態が良好であること、また地域の公共交通アクセスの便の良さを考慮すると、将来性の偏差値は44と若干低いものの、駅近で中心部に立地しているため、居住や投資においても一定の価値が見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションは京都御所のほど近く、治安や生活利便性に優れており、近隣には京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設が整っていて、環境満足度の偏差値は59と評価されています。生活面では近くに交番があり、医療施設や商業施設も豊富にあるため、ファミリー層にもおすすめの立地です。

コンフォール室町黒主山の概要

「コンフォール室町黒主山」は京都府京都市中京区烏帽子屋町495に立地し、京都の中心部に位置する総戸数43戸のマンションで、築年月は2005年2月、10階建てです。価格帯は24,800,000円（40平米の1K）から59,800,000円（62平米の2LDK）と幅広く、中心価格帯は43,400,000円〜54,500,000円の範囲に集まっており、最寄りの烏丸御池駅からは徒歩4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現行価格におけるコンフォール室町黒主山の適正価格は、中京区内の他の中古マンション価格の上昇率22％に比べ、3％減少している一方で、独自のAI市場分析による適正推測価格が41,870,000円であることを考慮すると、現在の平均売出価格46,710,000円は売り時とみなせる価格です。

将来性

立地的に優れたコンフォール室町黒主山は築19年でエリア内の平均築年数と同等でありながら、将来性に関するAI偏差値は55ポイントを記録し、周辺マンションの平均値よりも高いことから、投資や居住に向いていると評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育の面で優れた環境のコンフォール室町黒主山は、交番が437m以内に位置し、240件の医療施設、6件のスーパー、45件のコンビニがあり、国のハザードマップに記載されている地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクも低い地域です。小学校としては京都市立高倉小学校や洛央小学校が、中学校としては京都市立京都御池中学校や洛風中学校が周辺にあり、教育環境も充実しています。

リーガル京都室町御池の概要

リーガル京都室町御池は、烏丸御池駅から徒歩3分という至便な立地にある2008年築の中古マンションで、12階建ての建物内には29室が存在し、33㎡から37㎡の1DKが1900万円から3250万円で取引されており、京都市中京区円福寺町346という文化的にも歴史的にも魅力的な地域に位置しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、リーガル京都室町御池の平均売出価格は2600万円で、適正推測価格と比べて若干高めですが、周辺市場の5年間での21％価格上昇を見ると、今後の価値の上がり幅を見越した投資価値が期待できそうです。

将来性

京都市中京区のマンションとしては築浅で現代的な設備が整い、リーガル京都室町御池の将来性の偏差値は54ポイントと、エリア平均を上回る数値を記録しており、今後の資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

リーガル京都室町御池は、周辺に充実した医療施設や商業施設が立地しており、治安も良好で、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校などの教育施設にも恵まれているため、生活環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

リソシエアージュ御所南の概要

リソシエアージュ御所南は、平成18年1月に完成した8階建てのマンションで、京都府京都市中京区亀屋町166-1に位置し、総戸数24室、サイズは59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、最寄駅である丸太町（京都市営）駅から徒歩6分、烏丸御池駅から徒歩9分、京都市役所前駅から徒歩12分という非常にアクセスのよい立地で、価格帯は3680万円から5980万円となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区の不動産市場の動向を考慮した場合、リソシエアージュ御所南の最新売出し価格の中間値は約5480万円〜5780万円で、総合売却偏差値は56を得ていますが、適正価格の偏差値は63と高く、地域市場価格よりも20％価格が下落していることやマンションマーケットAIの推定適正価格が4141万円であることから、現段階での売却は価格的にも妥当だと言えそうです。

将来性

リソシエアージュ御所南の将来性を示す偏差値は42と、エリア内の平均よりも10ポイント低く、築18年の同マンションはエリア内の類似物件よりも1年若いですが、中古マンション市場における競争力はやや劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

周辺環境としては、リソシエアージュ御所南は交番が近いことから治安がよく、医療施設149件、スーパー11件、コンビニ26件と生活に必要な施設が充実し、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近く、地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。

イーグルコート京都錦小路の概要

イーグルコート京都錦小路は、京都府京都市中京区十文字町に位置し、烏丸駅から徒歩4分、京都河原町駅徒歩7分という利便性の高い立地にある2008年築のマンションで、築15年弱の状態を保つ7階建ての物件です。広さは1DKの39㎡から始まり、2LDKの97㎡までと様々なライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格帯も2980万円から6100万円と幅広く、中心価格帯は3830万円〜4300万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

イーグルコート京都錦小路の売却想定価格は、中京区における中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値と比べて5ポイント高い61を記録しており、周辺の不動産市場の動向を見れば、ここ5年で平均20%価格が上昇している中、本物件は9%価格が低下しています。AIが予測する適正価格3222万円と実際の平均売出価格4177万円との間に乖離があり、売り主にとっては売却タイミングとして適切かもしれません。

将来性

築16年を迎えるイーグルコート京都錦小路は、中京区内同価格帯の平均築年数よりも若い物件で、駅近という点でも将来性を秘めていますが、AIによる将来性評価は47と、エリア平均に比べて若干劣る結果が出ています。このことから、維持費や修繕積立金のバランスも含め、購入の際には将来的な価値推移を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

イーグルコート京都錦小路は、環境面で非常に住みやすく、最寄りの交番まで331mと近く、治安の良さが期待できます。235件の病院や、18件のスーパー、57件のコンビニが周囲に点在し、日常生活を送る上での便利さが充実しています。地盤も安定し洪水のリスクが低い地域であり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、京都市立高倉小学校や京都市立御池中学校などの学校が近隣に位置しています。

グランエスパス御所南の概要

「グランエスパス御所南」は京都市中京区西竹屋町に位置し、築年数が18年の7階建てマンションで、二条城前駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇っています。全47室の居住空間では63㎡の3LDKが4680万円から、102㎡の4LDKが9580万円で提供されており、このエリアの中古マンション市場では5580万円から6700万円の範囲が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

京都市中京区のマンション市場における価格推移と比較して、グランエスパス御所南の価格は平均偏差値56に対して53と若干低めですが、適正価格は機械学習により推測された6177万円に近い現行の平均売出価格6496万円で、売却の適正時期と捉えられることもあります。

将来性

築18年を経過し、いささか年季の入ったグランエスパス御所南ですが、交通アクセスが優れており、この地域では比較的駅近くに位置することが評価され、AIによる将来性偏差値は平均と同等の50を維持しています。

環境満足度

安全性に優れた立地であるグランエスパス御所南は、交番が近く治安の面でも安心できるほか、周辺には88件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニエンスストアがあり生活利便性も高いです。また、京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校といった教育施設の近接性もポイントであり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域と言えます。

ベラジオ烏丸御池2の概要

「ベラジオ烏丸御池2」は、京都府京都市中京区中之町に位置し、2005年3月に竣工した11階建てのマンションです。全49室の規模で、全ての住戸が31㎡の1Rまたは1Kを提供しており、価格帯は2080万円から2700万円です。最寄りは烏丸御池駅で徒歩4分の距離にある他、二条城前駅徒歩7分、丸太町（京都市営）駅徒歩9分と、3つの駅が利用可能で交通アクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

ベラジオ烏丸御池2の中古マンションの平均売出価格が2259万円であるのに対し、同じ中京区内の中古マンション市場の価格が過去5年で19%上昇している中、当マンションは6%の価格下落を見せています。これを照らし合わせると、マンションマーケットがAI分析に基づき推定する適正価格2004万円程度であり、将来的な価格見直しの可能性があることを示唆しています。

将来性

築19年の「ベラジオ烏丸御池2」は、京都市中京区の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、継続的なメンテナンスにより将来性が期待されます。AIによる将来性評価では、地域平均の偏差値と比較して1ポイント高い53をマークし、駅近立地による利便性がプラス評価されていることが伺えます。

環境満足度

治安の面で評価の高いベラジオ烏丸御池2は、最寄りの交番までわずか298mと至近距離にあり、163件の医療施設、7件のスーパー、33件のコンビニが周囲に存在しており、日常生活に必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、教育施設としては京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校が近隣にあり、子育て環境にも適している点が評価されるでしょう。

リーガル京都烏丸御池の概要

リーガル京都烏丸御池は2006年10月に竣工し、京都市中京区二条殿町に位置する14階建てのマンションで、烏丸御池駅から徒歩2分の利便性高い立地にあります。総戸数46戸のこの物件は、広さ50㎡の1LDKが3,480万円から、59㎡の2LDKが5,480万円の価格帯で市場に出回っており、周辺の京都市中京区での市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

リーガル京都烏丸御池の中古価格は、京都市中京区内の他の物件と比較して5年間で19％の価格増に対して14％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は約4,318万円となっています。この価格は、マンションマーケットのAI予測価格4,148万円と比べるとやや高いため、売却を検討中のオーナーにとっては売り時の可能性があります。

将来性

築18年となるリーガル京都烏丸御池は、エリア内の平均築年数よりも新しく、将来性のある物件ですが、マンションマーケットのAIによる将来性の評価では平均より7ポイント低い44とされています。ただし、駅徒歩2分の好立地であることは、長期的な価値を保つ要因としてはプラスに働く可能性が高いです。

環境満足度

リーガル京都烏丸御池の魅力は、治安の良さ、周辺の充実した生活インフラ、そして自然災害に強い地域性にあります。徒歩圏内に京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。加えて周辺には医療施設が193件、スーパー10件、コンビニ36件が点在し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスに至るまで、住民のニーズに応える充実した生活基盤が整っています。

アクアプレイス京都二条城の概要

「アクアプレイス京都二条城」は、2009年築の11階建てマンションで、京都府京都市中京区押西洞院町に位置し、二条城前駅から徒歩5分の好立地にあります。全40室からなるこのマンションは、1Kの部屋が22㎡から25㎡の間で提供され、市場価格は1380万円から2000万円の範囲で、特に1540万円から1680万円の帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「アクアプレイス京都二条城」の現在価格は、京都市中京区の他物件と比較しても適正であり、周辺物件が過去5年で19％上昇している中、当マンションは約11％の価値下落を示しています。AIに基づく適正価格評価は1497万円であり、現行の平均売出し価格1625万円よりもほどよく高いことから、売却検討には適した時期と言えます。

将来性

築年数が15年未満の「アクアプレイス京都二条城」は、京都市中京区の平均築年数と比較して新しい部類に入ります。AIによる将来性評価は平均値とほぼ同等で、エリア内での立地や資産価値の維持を考えると、投資や居住用としても期待できるマンションです。

環境満足度

「アクアプレイス京都二条城」は治安の良さが際立つ位置にあり、交番が425m以内にあるほか、154の医療施設や多数のスーパー・コンビニが周辺に点在し、生活利便性は非常に高いです。地盤が安定しており、水害リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っていると言えます。また、京都市立洛風中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を持っています。