京都府京都市右京区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリスタルグランツ西大路三条の概要

クリスタルグランツ西大路三条は、2009年7月に竣工された8階建てのマンションで、京都市右京区上今田町に位置し、1DK（34㎡）から3LDK（77㎡）の間取りで、価格帯は1495万円から4880万円までのバリエーションを提供、立地は西大路三条駅からわずか徒歩1分の至近距離であり、京都の都市生活と便利なアクセスを享受できる物件です。

適正価格（売却）

クリスタルグランツ西大路三条の価格帯は1495万円から4880万円と広範囲にわたり、京都市右京区の中古マンション市場に照らし合わせた場合、機械学習による分析結果として平均帯より高い評価を受ける適正価格偏差値54を獲得していることから、価格に対する顧客満足度が高く、市場価値に見合った投資対象とも言えます。

将来性

築15年のクリスタルグランツ西大路三条は、同エリア内において比較的新しい物件で、築年数に起因する価値の下落を抑え、将来性の偏差値は61と高評価を得ています。駅からの距離、地域の発展性、周辺のインフラの整備状況を考慮すると、長期的な投資においても価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

住環境においても、クリスタルグランツ西大路三条は充実した地域資源を有しており、治安の良さや各種施設へのアクセスの利便性が高いことから環境満足度は偏差値61を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地であるため、安心して居住できるでしょう。教育施設が周辺に複数点在しているため、家族での居住にも適しています。

ライオンズマンション京都雅館の概要

ライオンズマンション京都雅館は、京都市右京区の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな西京極東大丸町に立地する10階建てのマンションで、総戸数27戸の中では70〜80㎡の広々とした間取りの物件が2780万円から3480万円の範囲で取引されており、西京極駅からは徒歩8分という交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都雅館の売出し価格は、周辺の市場データと比較して適正価格偏差値50を示し、現行の平均価格3070万円はAIが算出した3061万円の適正価格と相当しており、このエリアにおける中古マンション価格の5年間の29％上昇を考慮すれば、価格面での魅力を維持しています。

将来性

2006年に建てられたライオンズマンション京都雅館は、同エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、交通アクセスの良さも未来の資産価値を維持する重要な要素です；AIによる分析では将来性偏差値69を記録し、周囲のマンション平均よりも高い評価を受けていることがうかがえます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番のほか、ライオンズマンション京都雅館の周辺には医療機関、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、教育環境も京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校等の学校が周囲に位置しており、自然災害リスクの低さも含め、非常に高い環境満足度を誇っています。

アスヴェル京都西京極の概要

「アスヴェル京都西京極」は、京都市右京区に位置し、西京極駅からわずか徒歩1分のアクセスの良さが魅力の10階建てマンションで、2007年の竣工以来、多くの方に選ばれています。総戸数39戸で、広さは23㎡から27㎡の1Kが中心。中古価格は1200万円から1600万円で、最も取引される価格帯は1470万円から1600万円と、シングルやDINKSに適した価格と規模を誇ります。

適正価格（売却）

西京極エリアの中古マンション市場を分析した結果、アスヴェル京都西京極は適正価格の偏差値50を微かに超える販売価格を示しておりますが、エリア内の他物件と比べて価格の上昇傾向が緩やかであり、近隣の価格動向を踏まえると、1414万円が適正との推測される価格で、1484万円の現在の平均売出価格は、将来的に価値が見直される可能性を考慮に入れつつ、現段階での売却にも適しています。

将来性

築17年のアスヴェル京都西京極は、同エリアの中古マンションの平均築年数よりも若く、駅チカという立地の優位性を持つ点で将来性の偏差値は56を記録。将来にわたって価値が維持されやすい環境にあり、投資目的でも自己居住目的でも、長期的な視点で見ると魅力ある選択肢です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の三要素で高評価を得ているアスヴェル京都西京極は、交番まで505mと安心の距離にあり、周辺には37件の医療機関、4つのスーパー、13件のコンビニが点在し、日々の生活に欠かせない施設が充実。京都市立西京極小学校や京都市立葛野小学校等、教育機関も近く、家族層にも配慮された環境です。ハザードマップを参照しても自然災害リスクが低い地盤に立地しており、安全かつ快適なマンションライフを提供してくれるでしょう。

パデシオン西院の概要

「パデシオン西院」は、京都市右京区西院高田町に位置し、阪急西院駅から徒歩9分、嵐電西院駅から徒歩10分、またJR丹波口駅から徒歩14分とアクセス良好な地に立地しており、2006年7月に竣工した11階建ての総戸数147戸のマンションです。このマンションは64㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さを持ち、販売価格帯は2480万円から5480万円で、市場においても比較的需要が高い3500万円台から4000万円台の物件が中心です。

適正価格（売却）

「パデシオン西院」の現在の価格帯は、地域の市場価格と比較してやや高めであり、適正価格の偏差値は53と平均をわずかに上回っています。このエリアの中古マンションの価格推移をみると、過去5年で約29％の値上がりを見せている中、当物件は約3％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、推測される適正価格は約3445万円ですが、売出し中の物件の平均価格は3757万円であり、売主にとっては売り時と言えるかもしれません。

将来性

竣工から約18年が経過した「パデシオン西院」は、右京区内の同等物件の平均築年数より若干古いですが、将来性の偏差値は56を記録し、エリア平均より3ポイント高い評価を得ています。立地の良さや、周辺環境が発展し続ける可能性を考慮に入れると、長期的な資産価値の保存が見込まれます。

環境満足度

「パデシオン西院」の立地は、193m以内に交番があり、治安面での安心感があります。さらに、付近には72件の医療施設、11件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日常生活に必須な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクの低い地域性、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっており、京都市立朱雀第三小学校、京都市立朱雀第七小学校、京都市立七条第三小学校、京都市立西院中学校などの教育機関も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境です。

サーパスシティ西院日照町の概要

京都府京都市右京区に位置する「サーパスシティ西院日照町」は、築年数が15年を迎える中古マンションで、7階建て総戸数135室を擁し、居住スペースは55㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあります。この物件は、阪急京都線「西院駅」から徒歩11分という利便性の良い立地にあり、市内中心部へのアクセスや生活利便施設が整っている点が魅力です。価格帯は2,380万円から4,600万円となっており、市場情報と比較して適正な範囲内での取引が見込まれています。

適正価格（売却）

「サーパスシティ西院日照町」は、右京区内の他の中古マンションと比較した際に、適正価格の偏差値が53という評価を受けており、近隣の物件価格の上昇傾向にも関わらず比較的手頃な価値ある投資先として認識されています。過去5年で近隣物件価格が平均29％上がる中、本物件は10％価格が下落していることから、購入検討者にとっては価値のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

築16年となる「サーパスシティ西院日照町」は、将来性の偏差値が59と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が高いと判断されています。交通アクセスの良さ、周辺施設の充実、そして京都市の中心部への近さが将来的な価値の向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった日常の利便性が高く評価される「サーパスシティ西院日照町」の環境満足度は、偏差値59を記録しています。治安の良さを示す近隣の交番までの距離や、豊富な医療施設の存在、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの数が、住民の満足度を高めています。また、自然災害に対する安全性も高く、周辺の小中学校の存在も家族層にとっての魅力となっています。

パークホームズ嵯峨嵐山緑庵の概要

パークホームズ嵯峨嵐山緑庵は、京都府京都市右京区嵯峨天龍寺中島町に位置する2009年3月竣工の低層マンションで、73㎡から85㎡のゆとりのある3LDKが3200万円から4480万円で取引されており、最適な生活空間を提供すると共に、鹿王院駅、嵯峨嵐山駅、トロッコ嵯峨駅といった複数の駅へのアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地の物件です。

適正価格（売却）

独自AI分析によると、パークホームズ嵯峨嵐山緑庵の現在の価格は右京区内の中古マンション価格推移を鑑み、適正価格推測3314万円に対し実際の売出し価格が平均3777万円で、市場価格よりも約5点高い偏差値55を記録しており、売主にとっては利益を見込みやすいタイミングであると予測されます。

将来性

築15年のパークホームズ嵯峨嵐山緑庵は、将来性の評価においてはエリア平均を上回る59点の偏差値を持ち、駅から近い立地や歴史ある京都の風情を享受できる立地条件から、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で若干の注意が必要かもしれませんが、医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく災害リスクの分析結果も良好であり、京都市立嵯峨小学校や京都市立嵯峨中学校など、教育施設の充実も高い環境満足度の一因です。

コンフォール西院淳和院の概要

「コンフォール西院淳和院」は京都市右京区西院東淳和院町に所在し、2006年10月に竣工された11階建のマンションで、全45室からなります。立地は阪急京都線「西院駅」から徒歩4分という交通至便なエリアにあり、51㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2380万円から4980万円の範囲で分布し、地域市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

右京区に位置する「コンフォール西院淳和院」の売却価格は、地域の中古マンション市場価格と比較してやや高めの傾向にあり、売却偏差値は56と平均を上回ります。過去5年間の価格上昇率を見ると、地域の同クラス物件が平均29％上昇しているものの、本物件は6％の価格下落を見せており、現行平均価格3604万円と推定される適正価格3027万円との差は売り時のタイミングを示唆しています。

将来性

築18年の「コンフォール西院淳和院」は、周辺エリアのマンション平均築年数に比べ若干古いものの、交通アクセスの良さと充実した周辺施設を背景に将来性を見据えた評価を受け、AI分析に基づく将来性偏差値は平均50ポイントを維持しています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境といった観点から見た「コンフォール西院淳和院」の環境満足度は高く、167m以内に交番があり、医療施設88件、スーパー6件、コンビニ19件が存在する生活至便な地域です。洪水リスクや地盤の安定性など気候リスクも低く、京都市立朱雀第七小学校／京都市立西院小学校などの教育施設が徒歩圏内に位置しています。

ネバーランド葛野大路三条メロディアの概要

「ネバーランド葛野大路三条メロディア」は、京都市右京区に立地し築15年を迎える7階建マンションで、156戸存在し、価格帯は2790万円（61㎡、3LDK）から4850万円（93㎡、3LDK）で、周辺の同じ規模の物件と比較しても競争力ある価格を維持しています。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格は、他の右京区内の中古物件の価格動向と比較した際、偏差値51となり、5年前と比較して右京区の物件が平均29%値上がりする中、本物件は3%の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格3344万円に対し、売出し中の平均価格3504万円というデータから、現在が売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

「ネバーランド葛野大路三条メロディア」は、築17年という年数を考慮しても地域内での将来性の評価は高く、主要な駅へのアクセスが徒歩10分以内と非常に便利な位置にあることから、住まい探しをする際の魅力的な選択肢となっており、将来性の偏差値は57と右京区の平均を上回っています。

環境満足度

このエリアには治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しているため、総合的な生活利便性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも確認でき、さらに京都市立安井小学校や京都市立四条中学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても満足度の高い居住環境となっています。

クレアシティ西院高辻通の概要

クレアシティ西院高辻通は京都市右京区に位置し、築14年目の安定した魅力を持つマンションで、58㎡の2LDKから83㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあります。明るく開放感のある総戸数42室の7階建てとなっており、最寄りの西京極駅、西院(阪急線)駅、山ノ内駅へは徒歩14分という通勤・通学に便利な立地にあります。価格帯は2600万円から4100万円で、周辺の市場と比較してもバランスの取れた物件です。

適正価格（売却）

クレアシティ西院高辻通の価格範囲は2600万円から4100万円であり、地域の中古マンション市場の動向を踏まえると、最も頻繁に成約している2850万円から3280万円の範囲での取引が見られます。京都市右京区の中古マンション価格が5年間で27％上昇している中、わずか1％の価格下落を示しており、現在の市況と照らし合わせ推定される適正価格3030万円に対して、平均売出し価格3126万円で取引されているため、投資としての魅力もあり、しっかりとした価値を保ち続ける可能性が高いです。

将来性

築14年のクレアシティ西院高辻通は、地域内の同じくらいの築年数のマンションと比較しても、遜色のない施設状態を保っており、リノベーションなどを行えばさらなる資産価値の向上が期待できます。将来性を示す偏差値は55と一般的な物件よりもやや高く、将来にわたって魅力的な物件であり続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

クレアシティ西院高辻通は治安の良い立地を誇り、交番が近くに位置し、病院や商業施設などが充実している点で特に高く評価されています。さらに京都市立葛野小学校、山ノ内小学校、私立光華小学校、四条中学校、西院中学校など優秀な教育機関に恵まれており、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っていることが環境満足度の偏差値58という高い評価につながっています。

サンマンションアトレ西院の概要

サンマンションアトレ西院は、京都府京都市右京区に位置し、総戸数58戸の11階建てマンションとして、2008年2月に竣工されました。広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでとなっており、西京極駅からの徒歩11分という好立地に加え、阪急線西院駅や嵐電西院駅からも徒歩圏内にあります。価格帯は2430万円～4590万円で、特に2780万円～3180万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ西院の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均推測価格2956万円に対し、現在の平均売出価格が3092万円となっていることから、周辺の同等物件と比べて約3%の価格下落を見せていますが、総合的に見て価格偏差値51を記録し、適正価格帯にあることが示されています。

将来性

サンマンションアトレ西院は同区内比較で平均築年数よりも若い建物であり、将来性に関してはAI分析による偏差値が56ポイントを付けています。この偏差値はエリア平均を上回る数値であり、立地の良さも相まって、投資や居住において長期的な視点で見た将来性が高いと評価されています。

環境満足度

環境面では、サンマンションアトレ西院周辺は治安が良好であることが交番の近接性からも伺え、医療施設や商業施設が充実していることから生活利便性も高いと言えます。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域でもあります。教育施設についても、葛野小学校や光華小学校などの小学校が近隣に存在し、西京極中学校や四条中学校、西院中学校など複数の中学校も選択肢として挙げられ、子育て世代にも適した環境となっています。

グランシティオ西京極の概要

グランシティオ西京極は、京都府京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩14分の立地にある2006年7月竣工の10階建てマンションで、全68戸からなります。51㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸があり、中古マンションとしての価格帯は2250万円から3780万円で、最多の価格帯は2780万円から2950万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づくと、グランシティオ西京極の適正価格の偏差値は50で、京都市右京区の他の中古マンションに比べて価格の上昇率が低い状態です。近隣のマンションが過去5年で27%の価格上昇を見せたのに対して、グランシティオ西京極は9%下落しており、マーケットにおける推測価格2832万円と現行の平均売出価格2855万円となっており、売り時と評価されています。

将来性

グランシティオ西京極は築18年と右京区内の同価格帯の物件平均築年数より若く、将来性の偏差値は51となります。京都市右京区のマンション市場では、駅近立地の利便性や地域の再開発換気が進む中で、この物件の将来的な価値は安定していると予想されます。

環境満足度

環境満足度の面では、グランシティオ西京極は交番が802m以内になくやや治安面での懸念がありつつも、病院58件、スーパー10件、コンビニ15件と充実した生活施設が周囲に位置し、国のハザードマップでも安全な地盤と洪水リスクの少なさを確認できます。加えて、京都市立西大路小学校や京都市立西京極小学校、京都市立西京極中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

エスリード西京極第2の概要

エスリード西京極第2は、京都府京都市右京区西院六反田町18に位置し、築年月は2007年11月で、全10階建ての中古マンションとして、63㎡から77㎡の間の広さで価格は2380万円から4280万円の範囲にあり、駅からのアクセスも良好で、最寄りの西京極駅までは徒歩7分、その他にも西院〔阪急線〕駅や西院〔嵐電〕駅が徒歩圏内にあり、生活に便利なロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

エスリード西京極第2の適正価格は、周辺市場データに基づき平均より僅かに高いと見られており、その評価には近年の京都市右京区における不動産市況の上昇傾向が反映されており、物件の価格推移から判断すると、現在の平均売り出し価格が3224万円であることから売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築17年のエスリード西京極第2は、周辺地域の同類物件に比べて若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価は平均偏差値を下回っており、今後の価値向上が期待されるエリアの中では、比較的保守的な評価を受けています。

環境満足度

地域の利便性と安全性を考慮すると、エスリード西京極第2の環境満足度は高く、交番も近く、病院や日用品を購入できるスーパー、コンビニといった施設が充実しており、国が示すハザードマップにおいても洪水リスクが低いとされる安心の地盤です、加えて、近隣には京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校など、教育施設も充実しており、家庭を持つ人にとっては特に魅力的な立地条件と言えます。

レスタージュ京都ウエストシティゲートの概要

レスタージュ京都ウエストシティゲートは、2005年築の京都市右京区太秦下角田町に位置する、7階建ての総戸数195戸のマンションで、66㎡の3LDKが2480万円から、82㎡の4LDKが5280万円までの価格帯で取引されており、嵐電天神川駅から徒歩5分の立地にありますが、同エリアにおける他の物件と比べると、特に3780万円から4150万円の価格帯に市場の集中が見られます。

適正価格（売却）

京都市右京区内での中古マンション市場の動向を考慮すると、レスタージュ京都ウエストシティゲートは平均的な偏差値50と比較して、59という数値により適正価格を反映しており、近隣エリアで見られる5年間での27％の価格上昇とは対照的に、当物件は12％価格が下落しており、現行の売り出し平均価格は3949万円ですが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は3151万円となるため、現在が売却に適していると言えます。

将来性

築19年を経過しているレスタージュ京都ウエストシティゲートは、右京区の同価格帯のマンション平均築年数より約3年年長ではありますが、駅からの距離が徒歩5分と非常に近いことから、将来性の指標となる偏差値は41ポイントと市場平均を下回るものの、交通利便性は保持しています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、レスタージュ京都ウエストシティゲートは医療施設41件、スーパー5件、コンビニ12件という充実した周辺施設を擁し、地盤や洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、環境満足度は55ポイントを獲得しており、加えて京都市立安井小学校や京都市立山ノ内小学校といった教育施設の近接も、居住環境の質を高めています。

エスリード太秦三条天神川の概要

「エスリード太秦三条天神川」は京都市右京区太秦下角田町に位置する、2007年7月竣工の7階建てマンションで、嵐電天神川駅から徒歩7分と立地が良く、63㎡の1SLDKから115㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを誇り、中古価格は3180万円から6480万円の幅で提供されており、この立地と設備を鑑みるに無理のない価格設定です。

適正価格（売却）

この物件の現在価格は、右京区における中古マンション市場の動向を鑑み、総合的な市場価格と比較すると偏差値52となっており、エリア内の他物件に比べてやや割高感がありますが、エスリード太秦三条天神川の魅力を考えれば妥当な価格帯と考えられます。

将来性

エスリード太秦三条天神川の将来性は、築年数が平均よりも若干高いことを踏まえると偏差値47となっておりますが、駅近で、周辺の開発状況から見ると市場価値は安定していると見込まれ、継続的な需要が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度について、「エスリード太秦三条天神川」周辺は生活に必要な施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが近隣に複数あり、京都市立太秦小学校も徒歩範囲内にあります。さらに安全面では交番が近く安心でき、地盤やハザードマップのデータを元に見ても安全性が高い地域です。

シンフォニー嵯峨嵐山の概要

「シンフォニー嵯峨嵐山」は、京都市右京区に位置し、JR嵯峨嵐山駅から徒歩わずか5分という利便性の高い場所にあるマンションで、2008年3月に建てられた7階建ての物件です。73㎡の3LDKが2690万円からという価格設定であり、81㎡までの広さのユニットが存在し、3880万円までの価格帯で販売されており、市場では2980万円から3500万円ほどが一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

現在の「シンフォニー嵯峨嵐山」の価格は、近隣の中古マンション市場データに基づくと適正価格偏差値48と評価されており、この地域の平均価格上昇率27%に対してわずか4%の減少を見せるなど少し見劣りするようですが、将来的な価値回復の余地を秘めていると考えられています。

将来性

築15年の「シンフォニー嵯峨嵐山」は、京都市右京区のマンション市場において比較的新しい築年数を誇り、周辺地域の同程度の物件と比べて将来性を見込める状況です。AIによる分析結果では、将来性の偏差値は54と平均よりも高めで評価されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩10分以上の距離にあるものの、周辺には複数の医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、環境満足度の偏差値は58と良好です。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいことがハザードマップによって示されています。教育施設にも恵まれ、京都市立嵯峨小学校や京都市立広沢小学校、京都市立嵯峨中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

グランコート葛野西通の概要

『グランコート葛野西通』は京都府京都市右京区梅津南広町16に位置し、2006年3月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇っています。このマンションは、55㎡の2LDKが1780万円から、72㎡の3LDKが最大2980万円で売り出されており、特に2280万円から2380万円の価格帯に市場の関心が集まっています。最寄駅である嵐電天神川駅までは徒歩18分と少し距離がありますが、京都市内で恵まれた住環境を求める層に注目されている物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、『グランコート葛野西通』の現在の平均売出価格は2321万円で、マンションマーケット独自AIが推計する適正推測価格2976万円を下回り、市場平均偏差値50に対して42と評価され、価格面での魅力が低下している状況が伺い知れます。過去5年間で右京区の同条件の中古マンション市場が27％の価格上昇を見せる中、この物件は価格が13％下落しており、今後の価格回復を見込んでの投資や購入のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築18年という経年の『グランコート葛野西通』ですが、右京区内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて若々しく、将来性偏差値は63で周辺物件平均より10ポイント高い評価を受けています。徒歩圏内に3つの駅が利用可能であり、市街地へのアクセスの良さや周辺の発展が期待されることから、将来的に価値が見直される可能性があると予測されます。

環境満足度

治安、教育、医療、買い物といった日常生活に密接な施設が充実している点が『グランコート葛野西通』の大きな魅力です。最寄りの交番まで509mと近く、病院やクリニックが45件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に点在し、地盤が安定していることや洪水の危険が低い地域であることがハザードマップによって示されており、京都市立葛野小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的です。環境満足度偏差値は53と平均以上の評価を得ており、快適な居住環境が期待できます。

ライジングコート京都西院フロンティアの概要

ライジングコート京都西院フロンティアは、2006年に建てられた11階建てのマンションで、京都市右京区西院東中水町に位置し、阪急西院駅や嵐電西院駅から徒歩約13分という利便性の高い立地にあります。総戸数49室で、1K（23㎡）から1LDK（44㎡）までの間取りを提供し、価格は11800000円から23500000円の範囲で、多くの方が広さと価格のバランスを求め14500000円から17400000円で購入を検討しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ライジングコート京都西院フロンティアは48の偏差値を持ち、京都市右京区の不動産市場データと比較して少し低い評価となっていることが分かります。現在の価格範囲は11800000円から23500000円で、市場の動向に照らし合わせると、将来価格が上昇する可能性を考慮しても、現段階では売り時とは言い難い状況と言えます。

将来性

この物件は築年数が約18年と、このエリアで一般的な築年数より新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は47とやや低めです。しかし、交通の利便性や周辺環境を考慮すると、長期的な視点では投資価値はあると見ることができます。特に西院エリアは京都市内で人気のエリアであり、今後の開発動向にも注目が必要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライジングコート京都西院フロンティアは高い評価を受けており、治安の良さ、生活の利便性、自然災害への安心度を反映した62という偏差値をマークしています。地域の基盤施設としての病院や小売店が豊富であり、教育機関も京都市立朱雀第三小学校や京都市立七条第三小学校、京都市立西院中学校などが周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

メイツ西院ラヴィネスの概要

メイツ西院ラヴィネスは、2006年竣工の11階建てで、総戸数79戸のマンションであり、京都市右京区西院日照町に位置し、最寄駅は山ノ内駅、阪急西院駅、西京極駅とアクセスも良好です。変動する不動産市場の中で、64㎡の3LDKは2,080万円から、84㎡の3LDKは5,480万円の間で取引され、多くの物件が2,799万円から3,080万円の価格帯で売り出されております。

適正価格（売却）

メイツ西院ラヴィネスは、近隣の市場価格と比較して偏差値44と評価され、過去5年間で近隣地域の中古マンション価格が平均27%上昇する中、メイツ西院ラヴィネスは5%の価格下落を見せています。市場分析を行ったAIが推定する適正価格3,506万円に対して、現在の平均売出価格が3,006万円となっており、販売価格が適正価格よりも低いため、買い手にとって有利な条件であると考えられます。

将来性

近年、京都市右京区は居住環境としての評価が高まっており、築18年のメイツ西院ラヴィネスは平均築年数よりやや新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、同エリアの中古マンションの平均をわずかに下回るものの、駅近立地という利点を活かした将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院43件、スーパー7件、コンビニ12件という利便性の高さ、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、メイツ西院ラヴィネスの環境満足度は偏差値59と高評価です。さらに、京都市立葛野小学校や京都市立山ノ内小学校などの学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

ルーシア嵯峨嵐山の概要

ルーシア嵯峨嵐山は、京都市右京区に位置し、鹿王院駅から徒歩5分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数49戸、2009年12月竣工の物件です。平米数は53㎡から85㎡までのレイアウトがあり、価格帯は2,480万円から4,780万円と多様で、最も一般的な価格帯は3,150万円から3,650万円です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、中古マンション市場のデータ分析に基づき、ルーシア嵯峨嵐山は京都市右京区における他物件と比較して約7％の価格低下が見られるものの、売却偏差値49と平均偏差値50と近しい値であり、AIによる推測価格3,404万円に対し、実際の売り出し平均価格が3,365万円となっていることから、市場価格に適正な価格設定とされています。

将来性

築年数は15年と、右京区内の同価格帯における中古マンションの平均築年数より若い物件であり、最寄駅の鹿王院駅と嵯峨嵐山駅は徒歩5分圏内にあります。将来性の偏差値は50と平均的ですが、立地の良さから長期的に見ても価値が保持される可能性があると評価されています。

環境満足度

ルーシア嵯峨嵐山は、周辺に病院39件、スーパー4件、コンビニ10件が立地し、日常的な利便性の高さが魅力です。治安面では交番が910m圏内にないことが懸念されるものの、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアとして知られています。また教育施設として、京都市立嵐山小学校と京都市立広沢小学校、京都市立嵯峨中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境です。

アスヴェル京都外大前の概要

「アスヴェル京都外大前」は京都府京都市右京区梅津南広町に位置し、築15年を迎える11階建ての総戸数68戸のマンションで、平均24㎡〜25㎡の1Kタイプが主流であり、現在の市場での取引価格は約1,090万円から1,650万円の範囲にあり、一般的なソロライフに適した都市型住宅としての特性を備えています。

適正価格（売却）

市場データとAIの予測に基づき、アスヴェル京都外大前の平均売出価格1342万円という数値は、周辺の中古マンション価格上昇傾向と比較して、適正価格偏差値49と若干低めに見積もられており、これは過去5年間の価格変動が考慮された結果であり、現在は売り時ではないとの指摘がされています。

将来性

築15年という比較的新しい物件であるアスヴェル京都外大前は、その将来性に関しては偏差値49と一定の評価は受けていますが、同価格帯の他のマンションと比較しても平均値と大きな差は見られず、特筆するほどの将来価値増には期待が難しい状況です。

環境満足度

アスヴェル京都外大前周辺は、治安面での安心感を提供する交番が近接しており、生活必需施設が充実していることから、環境満足度は偏差値52と評価されています。教育施設に関しても京都市立葛野小学校や京都市立山ノ内小学校が周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な地域性があります。

エスリード西京極の概要

「エスリード西京極」は、京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩14分の地点に建つ11階建てのマンションで、築年月は2007年4月1日です。総戸数40室のこの物件は、コンパクトな55㎡の3DKから広々とした76㎡の2LDKまでの間取りが揃っており、売出し価格帯は2150万円から4180万円、市場に出回っている中古マンションとしては、2999万円から3300万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

エスリード西京極の適正価格は、京都府京都市右京区における中古マンション市場の動向を分析すると、平均偏差値50に対して偏差値46と示されます。この地域の同条件物件が近年5年で27%の価格上昇を見せる一方、エスリード西京極は8%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析によると、この物件の推定適正価格は3471万円であり、現在の平均売り出し価格3134万円は、市場価値よりも低く設定されていることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築17年を迎えたエスリード西京極は、周辺エリアのマンションと比較して比較的新しい物件です。また、西京極駅へ徒歩14分という利便性の高さは、将来性を左右する重要な要素となっており、AI算出の偏差値は58と、エリア平均よりも高い評価を得ています。この点から、将来的な価値の向上が期待される地域に位置する物件であると言えるでしょう。

環境満足度

エスリード西京極の立地するエリアは生活環境が充実しており、治安も良好です。交番が徒歩圏内にあり、病院57件、スーパー8件、コンビニ15件が周囲に点在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害に強い地盤があることや、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことも魅力です。さらに、京都市立西大路小学校や京都市立西京極小学校、京都市立西京極中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

サーパス西京極の概要

サーパス西京極は、京都市右京区西京極北庄境町に所在し、快適な通勤通学を実現する西京極駅から徒歩11分、総戸数43戸の11階建てのマンションで、2007年に建築されました。広さ65㎡の3LDKが約2480万円から、82㎡で最大約4198万円の価格帯に設定されており、特に3280万円〜3480万円が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス西京極の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値49を記録し、平均値を下回る傾向にあります。最近の市場分析によると右京区の中古マンション価格は5年で約27％上昇していますが、サーパス西京極の価格は5％減少しており、分析による適正価格3456万円に対して実際の平均売出価格は約3389万円と評価され、売却には余裕を持ったタイミングが望ましいとされます。

将来性

築17年のサーパス西京極は、近隣のマンションに比べ若干新しく、将来性の偏差値53を持ちます。この数値は地域のマンション平均と同等で、立地の良さや建物の維持状況から一定の投資価値が見込まれていることを示しており、長期的な居住や資産価値の維持を考える購入者に適した選択と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設へのアクセスが良好なサーパス西京極は、環境満足度の偏差値41を獲得しました。近隣には交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが充実しています。また、洪水リスクが低く、国公立の小中学校が周辺に位置するため、子育てにも適した安心感のある住環境です。

ネバーランド西京極の概要

「ネバーランド西京極」は、京都府京都市右京区西京極河原町に位置し、西京極駅から徒歩15分の好立地にある2005年12月竣工の7階建てマンションで、71室の規模で提供されています。広さは60㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格は2250万円から3480万円の間で推移しており、市場における多くの成約例は2580万円から2680万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの推定適正価格は、中古マンションの相場と比較して、少し割安といえる平均価格2691万円での売り出し中ですが、マンションマーケットが開発したAIアルゴリズムに基づく予想価格は2792万円となっており、近年の京都市右京区の27％の価格高騰に対し、ネバーランド西京極は10％価値が下がっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築19年の「ネバーランド西京極」は、同区域内の平均築年数より若く、良好な建物状態は将来性を示唆していますが、駅からの距離が若干離れていることが考慮され、将来性の偏差値は平均より7ポイント低い45を記録しています。しかし、京都市内という立地の魅力を考慮すれば、価値は長期的に見て堅調であると推測できます。

環境満足度

「ネバーランド西京極」の住環境は、治安が良く医療機関が17件と充実しており、最寄りの交番まで413mと近いことも安心感を高めています。スーパーは周辺にないものの、コンビニが5件利用可能ですし、京都市立西京極小学校及び京都市立西京極西小学校が近隣にあることから、小さなお子様がいる家庭にも適した立地です。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報により、自然災害への対策もバランス良く整っています。