京都府京都市上京区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランリソシエ御所西の概要

「グランリソシエ御所西」は、京都市上京区に位置し、2009年に誕生した7階建ての中古マンションで、総戸数28戸という規模を持ち、今出川駅からは徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。住戸の広さは45㎡の1LDKから95㎡の3LDKまであり、価格帯は3,480万円から7,380万円という範囲で決まっており、豊富な居住スタイルに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

京都市上京区という歴史深い地での高い投資価値を持つグランリソシエ御所西は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対し高評価の適正価格偏差値85となっており、これは近年の同地区の中古マンション価格が約21%増加している状況を反映しており、現在の市場価格が適正価格よりも上回っていることから見ると、資産価値が高く、売却に適した時期と見られています。

将来性

築年数15年に位置するグランリソシエ御所西は、今出川駅に徒歩8分という駅近の利点を持ち、将来性の偏差値が59と評価されており、これは上京区内の他マンションと比べても将来の価値が高いとみられる数値であり、これからの京都市上京区の発展とともにその価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

交番が至近距離にあり、治安の良さが期待できるほか、43件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在する充実した生活環境を持つグランリソシエ御所西は、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の生活環境が提供されています。

グランブルー智恵光院通の概要

「グランブルー智恵光院通」は、総戸数60戸のレジデンスで、地上11階建ての構造を有し、2007年7月に竣工された京都府京都市上京区西院町に所在します。住所は747-28で、68㎡の3LDKから101㎡の2SLDKまでの間取りが存在し、売買価格は3180万円から1億2800万円の範囲で、周辺の物件と比較しても価格帯はバランスが取れたものとなっています。最寄の二条駅までは徒歩13分と近く、二条城前駅と丸太町（京都市営）駅も徒歩圏内と利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

グランブルー智恵光院通は適正価格の偏差値が68を記録しており、京都府京都市上京区内での中古マンション市場においては、価格の上昇が見込まれる物件として評価されています。周辺地域の同条件の物件価格は5年間で16％上昇しているのに対し、このマンションは4％価格が下落しており、AIによって算出された適正推測価格が4065万円であることを考慮すると、平均売出価格5611万円での取引は売り手にとって有利と言えます。

将来性

京都市上京区の「グランブルー智恵光院通」は築17年の物件でありながら、将来性に期待が持てる立地条件を備えており、AIによる評価では偏差値56を獲得しています。その理由は、二条駅へのアクセスが徒歩13分という利便性の高さや若干若い築年数に加え、周辺施設の充実度にも起因しています。

環境満足度

グランブルー智恵光院通の環境満足度は偏差値61で、京都市立二条城北小学校、京都市立正親小学校、京都市立朱雀第六小学校、京都市立二条中学校、京都市立中京中学校などの教育機関が周辺に揃っており、ファミリー層にとって魅力的な環境です。また、交番が193m以内に位置し、69の医療施設、6つのスーパー、11のコンビニが近くにあるため、生活の利便性も高く、地盤も安定しており洪水リスクが低い地域に立地しています。

御所西夷川町アーバンライフの概要

京都市上京区夷川町に位置する「御所西夷川町アーバンライフ」は、2008年築の10階建マンションで、京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅から僅か徒歩6分の利便性を誇ります。戸数は総計34室で、42㎡のコンパクトな1DKから始まり、家族向けの84㎡の3LDKまで様々なプランが存在し、現行の市場価格は3180万円から7600万円で推移しており、このエリアの中古マンション相場と比較しても妥当な価格帯にあります。

適正価格（売却）

「御所西夷川町アーバンライフ」の売出価格3180万円から7600万円は、上京区における他の中古マンション相場と比較して若干高めの設定ですが、駅近という利点と地域内での限られた供給を考慮すると、適正価格と判断できます。この地域の中古マンション価格は過去5年での増加傾向にあるものの、「御所西夷川町アーバンライフ」はそれを下回る価格動向であるため、購入には慎重な価格交渉が必要です。

将来性

2008年の建築から数え、築年数が16年となる「御所西夷川町アーバンライフ」は、京都市上京区の他のマンションと比べて新しさを保持していますが、将来性の評価はエリア平均の47と若干低く、今後の価値上昇の可能性については投資者や購入者にとって慎重な検討が求められます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番が徒歩5分圏内に位置し、生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在するなど、「御所西夷川町アーバンライフ」の住環境は大変満足度が高いです。また、京都市が公開するハザードマップでの地盤の強固さや水災害のリスクの低さも、この地域の安全性を高める要因のひとつとして挙げることができます。

グランエスパス御所東の概要

「グランエスパス御所東」は京都市上京区松蔭町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩9分の立地にある2007年竣工の5階建マンションで、広さは92㎡から161㎡の間の3LDKが主です。中古価格は8250万円から最大5億円と幅広く、比較的平均的な8900万円台での取引が活発で、住宅市場における独自の機械学習データによって、高い評価を得ています。

適正価格（売却）

京都市上京区の不動産市場における平均的な売却偏差値は58ですが、「グランエスパス御所東」の売却価格偏差値は86と高めで、これは当該エリアにおいて同条件の中古マンション価格が5年間で16%上昇する一方で、「グランエスパス御所東」は逆に31%下落、推定適正価格は6283万円であるため、現在の市場価格9933万円と比較して、売り手にとって有利なタイミングであるとも解釈できます。

将来性

築17年の「グランエスパス御所東」は、周辺同価格帯物件と比較した平均築年数より3年多く、将来性偏差値は33と低めですが、神宮丸太町駅までのアクセスの良さや、周辺の都市開発の様子に応じて、将来的な価値の見直しの可能性も秘めています。

環境満足度

「グランエスパス御所東」は、生活必需施設が充実しており、交番も近く治安が良好で、ハザードマップによる地盤の評価も安定、洪水リスクが低いことから、環境満足度偏差値は57となっています。さらに、徒歩圏内には京都市立御所東小学校、京都市立御所南小学校、私立京都精華学園中学校といった教育施設があるため、子育て世代にも優しい住環境です。

リーガル京都御所東の概要

「リーガル京都御所東」は上京区に位置し、出町柳駅から徒歩6分の距離にある7階建てのレジデンスで、2008年2月に竣工しました。総戸数は27戸で、個々の住戸の広さは43㎡から189㎡までのバリエーションがあり、市場価格は約2,980万円から2億円の範囲で推移しています。設備や立地の利便性を鑑み、中心価格帯の住戸でも京都市内の他の物件に引けを取らない魅力を備えています。

適正価格（売却）

「リーガル京都御所東」の適正価格に関して、最新の市場データ分析によると、上京区の中古マンション市場動向と比較して相対的に高評価であることが明らかになっています。過去5年間の平均的な価格上昇率を上回る可能性があることから、投資対象としてのポテンシャルが期待されます。

将来性

このマンションの将来性は、近隣の伝統的な京都の文化を享受できる立地条件や、開発が見込まれるエリアに近接していることが強みです。築年数が比較的新しく、緑豊かな環境や市内中心部へのアクセスの良さも将来価値の上昇を見込む要素となり得ます。

環境満足度

「リーガル京都御所東」の住環境は、治安がよく、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在しており高く評価されています。また、子育てにも適した環境が整っており、京都市立の小学校や私立の中学校が近くにあるため、教育環境にも恵まれています。

リソシエラグジェ北野の概要

「リソシエラグジェ北野」は京都市上京区に所在し、平米数66㎡から110㎡の広さを持つ資産価値の高いマンションです。2008年5月に竣工したこの建物は、7階建てで28室を有し、立地の良さが際立つ北野白梅町駅から徒歩わずか5分という利便性の高い場所に位置しており、近隣には立命館大学衣笠キャンパスも存在します。現在の販売価格帯は3180万円から7770万円で、特に多いのは3680万円から7358万円となっています。

適正価格（売却）

京都市上京区のマンション市場を分析したところ、リソシエラグジェ北野の適正価格推定額は平均価格より約7ポイント高く、エリア内の平均価格上昇率19％に対して9％の価格下落を見せています。AI分析に基づく適正推測価格は4076万円であるのに対し、現在の平均売出価格が5400万円となっており、売却を検討している所有者にとっては良い市場環境と言えるでしょう。

将来性

築16年のリソシエラグジェ北野は、上京区内の同価格帯の物件と比べて築年数が約2年若いことが特徴です。交通アクセスの良さも将来性において重要な要素であり、京都市街地に近く、円町駅までも徒歩圏内という点は魅力的です。ただし、AIによる将来性評価は平均より5ポイント低い46点を記録しています。

環境満足度

リソシエラグジェ北野周辺の治安は優れており、病院や生活必需施設が充実している点が住環境の質の高さを示しています。国が公開するハザードマップでもリスク低減の環境に位置し、教育機関も周囲に多数点在し、特に京都市立翔鸞小学校、京都市立仁和小学校、京都市立衣笠小学校、京都市立大将軍小学校、京都市立北野中学校などが近隣にあることから子育て世代にも推奨できる住環境です。

サンクタス北野の概要

「サンクタス北野」は、京都市上京区にあり、63㎡から85㎡の広さを持つ3LDKの物件であり、価格は2990万円から4948万円で、二条駅や立命館大学衣笠キャンパス前駅へも至近の好立地です。2006年に建てられた11階建てのマンションで、70室からなる落ち着いた住環境を提供しており、京都の市街地での居住を考える方に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンクタス北野の価格は、京都市上京区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な物件に比べてお買い得感があります。現在の平均売出価格が3530万円となっている中、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格が3094万円であることから、市場価格よりも安く、特に投資家にとっては大変魅力的な価格設定となっています。

将来性

今年で築18年を迎えるサンクタス北野ですが、エリア内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若めで、交通アクセスの良さや維持管理の条件を鑑みると、将来性の偏差値は52と平均と同等で、長期の居住や投資において安定した価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良いエリアに立地するサンクタス北野は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が85件、スーパー5件、コンビニ11件と、生活施設が充実しており、地盤の安定や津波リスクの低さも魅力です。さらに、京都市立翔鸞小学校や京都市立嘉楽中学校など優れた教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としても非常に高い満足度を提供しています。

グランコート京都上七軒の概要

「グランコート京都上七軒」は、京都市上京区に位置し、北野白梅町駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあるマンションで、2008年10月に竣工された7階建ての低層マンションです。全43室で構成されており、広さは54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでとなっています。街並みの美しさと歴史を感じられるこのエリアでは、中古マンション市場でも人気が高く、価格帯は3,290万円から4,280万円に設定されています。

適正価格（売却）

「グランコート京都上七軒」の適正価格は、周辺地域の相場を分析した結果、現在の提示価格がやや高めであることが示唆されます。近隣の中古マンション相場の5年間での20%の価格上昇と比較して、当該物件は1%の価格下落を示しています。この価格動向から、当マンションは売主にとって売り時であり、購入を希望する消費者にとっては交渉余地があることが予想されます。

将来性

築15年を経過した「グランコート京都上七軒」は、地域内の他のマンションと比較して比較的新しい部類に入り、将来性の指標では平均を上回る56の偏差値を有しており、立地条件の良さは持続的な価値を約束するポテンシャルを秘めています。加えて、街の中心部へのアクセスの良さも評価され、将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

「グランコート京都上七軒」周辺は、住宅環境が整っており、治安面でも非常に良好です。近隣には警察署が近くにあり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。また、京都市立衣笠小学校をはじめとした複数の教育施設も周辺に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。さらに、自然災害リスクが低い地理的特性は、安心して暮らせる住環境として高い評価を得ています。

スワンズ京都大将軍の概要

スワンズ京都大将軍は、京都府京都市上京区堀川町に位置し、円町駅からは徒歩約8分の距離にある2008年築の6階建てマンションで、全49戸の規模を誇ります。広さは20㎡から48㎡の間で1Kタイプから1Rタイプまでがあり、市場価格は約1000万円から3080万円の範囲内ですが、求めやすい価格帯は約1390万円から2280万円です。

適正価格（売却）

京都市上京区周辺と比較した場合、スワンズ京都大将軍の売却価格は平均的な市場価格よりも少し低めで、偏差値51を記録しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で約16%上昇しているのに対し、この物件は1%の上昇にとどまるため、現在の平均売出価格が1942万円であることを考えれば、価値が認識される前の適切な売却チャンスである可能性が高いです。

将来性

築年数が2008年と、上京区内の他の同世代マンションに比べて若干新しいスワンズ京都大将軍は、将来性に関しても非常に明るい見通しで、偏差値61を記録し、エリア平均の偏差値と比較して+9ポイントとなります。駅近でアクセス良好な立地と、施設の新しさが将来的な価値向上を期待させます。

環境満足度

治安が良く、生活利便性の高い立地を持っているスワンズ京都大将軍の周辺環境は、施設の充実度においても高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は49を記録しています。709m圏内に交番がある安心の治安環境と、近隣に点在する複数の病院や教育施設が快適な生活をサポートし、自然災害へのリスクも低いことが特徴です。

エイペックス京都西陣の概要

「エイペックス京都西陣」は、京都市上京区寺今町に位置し、今出川駅から徒歩12分に立地する2007年竣工のマンションで、1Kから1LDKまでの間取りがあり、広さは23㎡から52㎡まで多様なライフスタイルに応える住空間を提供しています。33の居住空間は、シンプルなデザインと機能性を兼ね備え、築年数にも関わらず現代の生活にマッチする居住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「エイペックス京都西陣」の販売価格1300万円〜3250万円は、京都市上京区の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な市場価格をわずかに下回る価格帯であり、特に23㎡の1Kが1300万円からと入居者にとっても投資家にとっても手頃な価格設定です。近年の上京区の不動産価格の上昇傾向を考慮すれば、長期的な資産価値の観点からも賢明な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築15年を迎えた「エイペックス京都西陣」は、今後のリノベーションによって価値を高める潜在力を持っており、周辺の同じ年代の物件と比較しても新しさが際立ちます。立地の良さや近隣施設の豊富さによる日常生活の便利さが、将来にわたって住み続ける価値をアップさせる要素として働くと予想され、京都の市場における持続的な人気が見込まれます。

環境満足度

「エイペックス京都西陣」の住環境は、安心の治安、充実した医療施設、便利な商業施設が徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すれば、住民の満足度は高いレベルにあります。子育て世代にとっても、近隣に優れた教育機関が揃っていることは大きなメリットであり、ファミリー層にも選ばれる理由の一つです。

プレサンス二条城北聚楽の概要

「プレサンス二条城北聚楽」は京都市上京区に位置する、2007年10月竣工の10階建てマンションで、総戸数48室、間取りのバリエーションは1K（23㎡）から1LDK（42㎡）まで豊富に揃っており、京都の歴史的風情が色濃いこの地域で暮らすことを望む人々に適した住環境を提供します。二条城前駅まで徒歩11分という好立地で、京都の都心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

この物件の販売価格帯は1,050万円から2,000万円で、市場データ分析によると、京都市上京区の同条件物件の中で適正な価格設定がされていることが示されています。市場での取引実績を反映した適正価格推測では、1,329万円が平均的な価格とされており、購入検討者にとっては価値ある選択肢となっています。

将来性

築年数が17年の「プレサンス二条城北聚楽」は、同区域の中古マンション市場において比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値52という評価は、エリア内でのポテンシャルの高さを示唆しています。周辺地域の開発動向や、市街地の再活性化計画なども将来の価値向上を期待させる要因です。

環境満足度

環境満足度の評価は59ポイントと高く、「プレサンス二条城北聚楽」周辺は、病院約70件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した生活施設が徒歩圏内にあり、375m以内に交番もあるなど、安全かつ利便性の高い住環境が整っています。高潮や洪水のリスクが低い地域であることや、京都市立二条城北小学校や京都市立中京中学校などの教育機関の近接も、家族層には魅力的なポイントです。

アバンエスパス智恵光院の概要

「アバンエスパス智恵光院」は京都市上京区に位置し、二条駅から徒歩18分のアクセスに加え、62㎡の3LDKが3120万円から、85㎡の2LDKが5380万円までの幅広い価格帯で購入可能な中古マンションで、2009年2月の竣工以来、5階建て25戸の規模で、一定の人気を博しています。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場において、アバンエスパス智恵光院は適正価格の偏差値56を示し、市場平均の58に比べると若干低めですが、AIによる分析では3777万円が妥当な価格と評価されており、現在の平均売り出し価格4305万円に対して売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が15年と若く、上京区内の同価格帯マンションの平均築年数より9年新しいアバンエスパス智恵光院は、将来性の偏差値47と計算されており、これはエリア平均から4ポイント低い結果ですが、維持管理が良好である点を考慮すると長期的な住宅としての可能性を秘めています。

環境満足度

アバンエスパス智恵光院の環境満足度は偏差値55と高く、治安の良さは近隣の交番が215m以内にあることで裏付けられ、生活環境は周辺の病院79件、スーパー8件、コンビニ13件と充実しており、地盤が堅固で自然災害リスクが低い点、また京都市立二条城北小学校や京都市立正親小学校、京都市立二条中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

クリスタルグランツ京都御所西の概要

クリスタルグランツ京都御所西は、京都府京都市上京区晴明町に位置し、最寄り駅である今出川駅まで徒歩13分、11階建てで総戸数60戸の中古マンションで、築年月は2007年7月です。広さは23㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの間で、価格帯は1320万円から3180万円、市場において最もよく見られる価格帯は1580万円から1750万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値を見ると、クリスタルグランツ京都御所西は54となっており、周辺エリアの平均偏差値58に比べてやや低い数値を示しています；過去5年の価格動向に基づいて、同エリアのマンション価格は16％上昇した一方で、本物件は17％下落しており、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1546万円に対し、現在の平均売り出し価格が1889万円ということから売り時と判断されています。

将来性

クリスタルグランツ京都御所西の将来性は、AIによる偏差値分析で45と算出され、エリア平均の51に比べて低めですが、駅近であり、築17年という新しさが特徴です；エリア内の類似価格帯のマンションの平均築年数よりも14年若く、維持管理が行き届いているため、中長期的に見ても価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面においては、クリスタルグランツ京都御所西周辺には治安を守る交番が近くにあり、医療施設は73件、スーパー9件、コンビニ12件が存在し生活利便性が高いです；ハザードマップによると地盤が固く、自然災害のリスクが低いこと、近隣にいくつかの学校が存在する点などから、環境満足度の偏差値は高めの57を記録しています。

クレストコート二条城北の概要

「クレストコート二条城北」は2008年9月建築の10階建てマンションであり、京都府京都市上京区に位置しており、全46室の規模を誇ります。平米数は21㎡から24㎡で、1Kの間取りが中心の物件です。立地としては二条城前駅からは徒歩12分、丸太町（京都市営）駅と二条駅からは徒歩14分という三方向からのアクセスの良好さが特徴で、価格帯は1250万円から1550万円となっており、京都市の文化的名所である二条城が近くにあり、歴史的にも重要な地域として知られています。

適正価格（売却）

「クレストコート二条城北」の適正価格は、京都市上京区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、周辺物件に比べるとやや下落傾向にあり、売却偏差値51を示しています。上京区で過去5年間に中古マンション価格が平均で16%の上昇を見せる一方で、この物件は11%の価格下落が見られ、市場価格から見て現在の売り出し価格が適正であるかは慎重に見極める必要があります。

将来性

築年数が16年の「クレストコート二条城北」は、京都市上京区で同価格帯他物件に比べた場合、平均的な築年数より新しく、将来性の偏差値は47で市場平均より低く評価されています。しかし、将来的な再開発や地域の人口動向によっては評価が変動する可能性もあるため、投資目的の購入検討では地域の将来計画を考慮することが重要です。

環境満足度

「クレストコート二条城北」の周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が292m以内に位置する安心の立地です。医療機関や商業施設が豊富で、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが示されています。教育施設も充実しており、京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校・中京中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ゼファー京都上長者町通の概要

「ゼファー京都上長者町通」は、平均価格5,000万円台となる上京区亀屋町に所在し、築年数は2008年の6階建て総戸数22戸の中古マンションです。広さは75㎡の2LDKから119㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、今出川駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力的で、周辺には公共施設や商業施設が充実しており、利便性に優れた居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

価格分析において、ゼファー京都上長者町通の売出価格は平均価格帯の5280万円〜5880万円に対して、市場との価格差が認められる状況です。上京区内の同条件の物件との価格比較から、適正価格指数は60を記録し、市場平均をわずかに上回ることから、投資や自己居住を考えている買い手にとって考慮すべき価格設定となっています。

将来性

将来的な価値に注目すると、ゼファー京都上長者町通は築16年を経ても駅近という立地条件の良さや、京都市としての不変の魅力に支えられている一方で、将来性偏差値は39と平均を下回ります。これは近隣エリアと比較して新築マンションや再開発の波が影響していることが考えられ、長期的な資産価値の見極めが求められます。

環境満足度

住環境の評価としては、ゼファー京都上長者町通は治安の良さを示す交番が477m以内に位置し、64件の医療施設や多数のショッピングオプションが徒歩圏内に存在するなどの利便性から、環境満足度は高いと評価できます。また、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校といった教育機関も周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

パークホームズ今出川の概要

パークホームズ今出川は、京都市上京区元伊佐町に所在し、築15年を迎える11階建ての中古マンションで、64戸の住居が48㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでの広さで構成されており、価格帯は2,280万円から5,298万円で、多くの居住者が評価している3998万円から4280万円の価格帯に集中しています。立地は今出川駅から徒歩12分と、京都の中心部にアクセスしやすい位置にあり、ストレスフリーな都市生活を送ることが可能です。

適正価格（売却）

京都市上京区での中古マンションの平均価格と比較すると、パークホームズ今出川の価格はやや高めで設定されていますが、この地域の物件価格がこの数年で上昇傾向にあることを考慮すると、適正価格と推測される3352万円を基準に、売却価格としては適度なプレミアムが見込まれることからも適切な価格帯と評価できるでしょう。

将来性

建築から15年が経過したパークホームズ今出川は、今出川駅からの徒歩12分という立地の良さや、京都市内という地理的価値を考慮すれば、今後も価値が下がらない可能性がありますが、AIが予測する将来性偏差値は30と低めであり、周辺のマンションの将来性と比較しても劣ることから、投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

パークホームズ今出川の周辺環境は、治安の良さを示す交番の存在や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、生活利便性が高いことが伺えます。加えて、周辺の地盤の安定性や洪水リスクの低さは安心感を提供し、複数の小中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

CQレジデンス京都御所西の概要

「CQレジデンス京都御所西」は、京都市上京区に位置し、築年数16年の歴史を持つ、11階建てのマンションで、販売価格帯は990万円から8300万円まで幅広く、面積はコンパクトな23㎡の1Kからゆとりのある83㎡の2LDKまでとなっており、最寄りの今出川駅からは徒歩6分の好立地にあります。

適正価格（売却）

平均市場価格1461万円に対し、CQレジデンス京都御所西の平均売り出し価格が1456万円となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされていることが分かりますが、過去5年間で周辺の物件が20％の価格上昇を見せているのに対して、このマンションは3％の価格下落を示しています。

将来性

将来性の評価では、CQレジデンス京都御所西は偏差値69を記録し、京都市上京区内の同等物件と比較して高い将来の価値が見込めるとされ、その点が投資対象としての魅力を高めています。

環境満足度

安全性、アクセス、教育機関の面で優れたCQレジデンス京都御所西は、507m圏内に交番があり、医療施設や商業施設も充実しており、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育機関も周辺に位置しています。

アスヴェル京都西陣の概要

アスヴェル京都西陣は京都府京都市上京区寺今町に位置し、2006年竣工の7階建て、39戸の中古マンションで、24㎡の1Kから98㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,180万円から3,350万円で、最寄り駅は今出川駅から徒歩13分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

アスヴェル京都西陣の平均販売価格は約1,867万円で、近隣の中古マンション相場と比較し売却偏差値は43と低く、適正推測価格2,396万円との差があり、価格競争力の面で見ると現在売却を考慮するにはやや厳しい状況がうかがえます。

将来性

京都市上京区という歴史的な土地に建つアスヴェル京都西陣は、築18年と新しさが残り、近隣物件の平均築年数より若く、偏差値58を持つ将来性の期待値から、中長期的に見て価値が安定するか、あるいは上昇する可能性が推察されます。

環境満足度

アスヴェル京都西陣の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が165m圏内にあり、病院を含む医療施設が84件、スーパー9件、コンビニ14件と生活利便性も高く、さらに地盤がしっかりとし洪水リスクが低く、教育機関として京都市立新町小学校など複数の学校が近隣に存在し、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

ラナップスクエア京都西陣の概要

「ラナップスクエア京都西陣」は、京都市上京区泰童片原町に位置し、北野白梅町駅から徒歩14分に所在する11階建てのマンションで、2008年7月に竣工しました。49室あるこのマンションは、21㎡の1Kから25㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は890万円から1580万円と幅広く、特に1150から1300万円の価格帯に中古物件が集中しています。

適正価格（売却）

ラナップスクエア京都西陣の売却価格は、中古市場の動向を見ると京都市上京区の平均と比較して8ポイント低い偏差値50を記録しています。この地域での中古マンション価格は過去5年で20%の上昇を見せている一方で、当マンションは価格下落が目立っており、マーケットの推測適正価格1235万円に対し、現在の売出し平均価格1234万円であるため、売却の好機ではないとの分析がされています。

将来性

築16年の「ラナップスクエア京都西陣」は、同価格帯の上京区内の平均築年数よりも新しく、将来性の評価でも偏差値46を得ていますが、これは地域平均よりも5ポイント低い数値であり、さらなる魅力的なポイントの追加が望まれます。

環境満足度

治安面では317m以内に交番があり、環境面では82軒の医療施設、7軒のスーパー、9軒のコンビニが周辺に点在するこのマンションは、住環境としては充実しています。ハザードマップでも安全性が高く、近隣には京都市立乾隆小学校や京都市立嘉楽中学校などの教育施設が多数存在し、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

フェミネンス御所西の概要

「フェミネンス御所西」は京都市上京区に位置し、平米数25㎡の1Kから52㎡の1LDKまでの幅広い間取りを提供しており、価格帯は1,200万円から2,780万円、特に1,350万円から1,390万円の範囲が市場での主流となっています。2007年の築年月を誇るこの10階建てのマンションは、京都市内の便利な立地を備え、今出川駅、丸太町（京都市営）駅、二条城前駅へとアクセス可能です。

適正価格（売却）

フェミネンス御所西の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを鑑みると、周辺の平均売却価格と比較して9ポイント低い偏差値49を記録しており、京都市上京区内での価格上昇傾向に対してはやや下落していることを示唆しています。専門のAI推定による理想的な売却価格が1,532万円であるにも関わらず、平均販売価格が1,512万円であるため、販売タイミングとしては若干不利な状況にあると捉えられます。

将来性

築17年のフェミネンス御所西は、京都市上京区で同等の物件と比較して新しい方でありますが、立地の利便性を考慮に入れたAIによる将来性の評価は偏差値45と、区内の平均よりも低めです。これは、近隣の駅からの距離がやや離れている影響もあると見られます。

環境満足度

フェミネンス御所西のロケーションは、治安が良く生活に便利なエリアにあることが強みで、最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、68の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが周辺にあり生活必需品へのアクセスが容易です。自然災害リスクを考慮した国のハザードマップでは、地盤の安定性が高く、洪水や津波の影響が少ない地域として評価されており、さらに京都市立二条城北小学校、新町小学校、正親小学校、上京中学校といった教育機関も近隣に位置しています。

スワンズ京都西陣の概要

スワンズ京都西陣は、繁華街から程近い京都府京都市上京区元伊佐町に位置し、今出川駅から徒歩約11分の便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数27戸、平米数は22㎡から26㎡のコンパクトな1Kタイプが主体です。2006年12月に完成したこの物件は、機能的な作りとエリア内の生活利便施設へのアクセスの良さが魅力的で、中古マンション市場における価格帯は850万円から1380万円となっており、最も多いのは1150万円から1200万円の範囲です。

適正価格（売却）

スワンズ京都西陣の価格帯は京都市上京区の中古マンション市場において、平均の偏差値よりやや低めで設定されており、現在の売出し平均価格が1177万円に対し、マンションマーケット独自AIが出した適正推測価格は1301万円となっており、このギャップは少なくとも現時点では売り時とは言えない状況を示しています。

将来性

築18年のスワンズ京都西陣は、駅近くの立地条件にも恵まれており、京都市の平均と比較して相対的に若い物件ですが、将来性の偏差値は30と低めで、市場における他の同エリアの物件と比べて将来への期待が相対的に控えめです。

環境満足度

スワンズ京都西陣の周辺環境は、治安の面での安心感を与える交番が141m以内にあり、また医療施設や日常の買物に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、自然災害のリスクも考慮された安心の環境です。さらに、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校、京都市立嘉楽中学校などの教育機関の存在も、家族層にとって魅力の一つです。