滋賀県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランブルー野洲2の概要

グランブルー野洲2は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、平米数71㎡から始まる広々とした空間が特徴の総戸数88室のマンションで、2008年の築で現代のライフスタイルにもマッチした設計が魅力であり、ファミリー層に適した3LDKや4LDKが用意されており、その価格帯は2380万円から3680万円となっております。

適正価格（売却）

グランブルー野洲2の適正価格は周辺市場データを鑑みると平均偏差値51に対し63と評価されており、近年の物件価格上昇トレンドを見ると、これからも価値が堅調に推移する可能性が高いことを示しています。

将来性

将来性を見据えた場合、グランブルー野洲2は駅近の利便性や比較的新しい築年数が将来の資産価値を支える要因となり得ますが、リノベーションや周辺環境の開発次第ではさらなる評価の見直しも期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度の面でグランブルー野洲2は治安の良さや日常の買い物に便利な商業施設の充実度、医療機関のアクセスの良さ、さらには自然災害リスクの低減といった点で高い評価を受けており、住み心地の良さを裏付ける要素が揃っています。

ルナコート膳所公園の概要

ルナコート膳所公園は、滋賀県大津市丸の内町に位置し、膳所本町駅から徒歩6分の利便性を誇る12階建てのマンションです。68㎡の3LDKが2390万円、73㎡の2LDKが2980万円で取引され、特に2480万円〜2490万円の範囲が最も多い売出し価格です。2007年2月に建てられたこの物件は、合計44室を有し、滋賀県のマンション市場において優れた住宅選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ルナコート膳所公園の価格は、エリア内の中古マンションと比較しても高評価の偏差値59を保持しています。周辺の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのに対し、本物件は3%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格は2449万円ですが、現在の平均売出価格はそれを上回る2604万円で、売るには理想的な価格であるといえます。

将来性

立地として駅近を誇るルナコート膳所公園は、滋賀県大津市における同価格帯の物件と比較して平均より3年若い築17年を有しています。将来性の偏差値は60と平均を上回り、魅力ある投資対象と考えられます。公共交通へのアクセスの良さや規模感は、将来的な価値の向上にも寄与する要素であり、駅周辺の発展も期待されています。

環境満足度

治安の良い立地にあるルナコート膳所公園は、交番がわずか72mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るには非常に便利な環境です。ハザードマップにおいても堅固な地盤と洪水リスクの低さが確認され、津波や高潮の心配が少ない住宅エリアに位置しています。また、大津市立膳所小学校への近さも家族にとって安心のポイントです。

ルネレイクビュー夕照の道の概要

「ルネレイクビュー夕照の道」は、滋賀県大津市玉野浦に位置し、石山駅からは徒歩18分というアクセス性を持つ、平成20年築の11階建てマンションで、65㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、市場価格は2480万円から4150万円の範囲内で推移しており、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせても、適切な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンション価格が過去5年で平均22％の上昇を見せる中、「ルネレイクビュー夕照の道」は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値2649万円に対し、実際の平均売り出し価格は2845万円となっておりますが、その価格差は市場の変動を度外視せず売り時と捉えることができる数値です。

将来性

築16年を迎える「ルネレイクビュー夕照の道」ですが、同エリアの平均築年数と比較して新しく、維持管理の行き届いた状態でありながら、石山駅までの距離が気になるポイントですが、これによる将来価値に対する影響は限定的であるとAIの分析は示しており、60ポイントという将来性偏差値はエリア平均を上回ります。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近さ、37の医療施設やスーパー、コンビニが充実した周辺環境が「ルネレイクビュー夕照の道」の住みやすさを裏付け、また国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの少なさは、64ポイントの環境満足度を物語性る確かなデータとなっています。

サーパス西大津の概要

サーパス西大津は滋賀県大津市皇子が丘に位置し、駅至近の立地で、大津京駅から徒歩1分の好アクセスを誇ります。築年2006年の14階建てマンションは、72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで、現在市場に出ている中古物件は約2495万円から3580万円で取引されており、特に2780万円から2880万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

サーパス西大津の適正価格は、滋賀県大津市における中古マンション市場の分析を基に、売却偏差値57を持ち、5年間で約22％の価格上昇を見せる市場動向を超え8％のプレミアムを付けて売り出されています。平均価格2830万円とAI推定適正価格2725万円の比較から、この物件は市場価格を上回りつつあることが窺え、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

駅前立地でありながら、築18年と市場平均を維持するサーパス西大津は、将来性評価が高く、AIによる偏差値66の評価を受けています。交通アクセスの良さや、主要都市への接続性を考慮すると、将来にわたり価値が維持しやすい立地条件にあるため、投資における期待値は高いと見受けられます。

環境満足度

サーパス西大津は快適な生活環境が整っており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニ等が充実し、治安や日常の利便性が高く評価され、環境満足度偏差値59を獲得しています。さらに、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件にあるため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。また、教育面では大津市立皇子山中学校が近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

ハイネスステーシア守山の概要

「ハイネスステーシア守山」は、滋賀県守山市梅田町に位置し、2007年竣工のメジャーな15階建てマンションで、総戸数は78室です。都市の利便性を誇るこのマンションは、守山駅からわずか徒歩6分の距離にあり、76㎡の3LDKタイプから98㎡の4LDKタイプまでの広さがあります。中古価格は2280万円から3980万円の範囲で、特に3190万円から3280万円の価格帯が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

守山市の中古マンション市場を見ると、「ハイネスステーシア守山」は平均価格偏差値よりも高い位置にあり、近年の22％の価格上昇に比べて、わずか2％の増加に止まっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2845万円であるのに対し、現行の平均販売価格は3108万円となっており、市場価格よりも高めの設定であるため、売却検討には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年の「ハイネスステーシア守山」は、その将来性においても滋賀県守山市内で同じく築年数の物件と比較して、上位にランクされます。AIの分析では、将来性の偏差値は61であり、平均よりも7ポイント高いことから、長期的な価値が期待できるエリアに立地していると言えます。

環境満足度

治安と生活の便利さに優れ、「ハイネスステーシア守山」の周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が多く、スーパーやコンビニも充実しています。教育施設に関しても、守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても適した立地です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域としても知られ、安全な環境であることが評価されています。

アメニティ南草津10ルクセアの概要

「アメニティ南草津10ルクセア」は滋賀県草津市に位置し、全82戸から成る15階建てのマンションで、2006年の竣工以来、その利便性や快適さで多くの居住者に選ばれています；立地の魅力は特に高く、南草津駅から徒歩たった2分という利便性を誇り、茶釜山や烏丸半島などの自然にも恵まれ、滋賀県内での居住において高い評価を受けています；幅広い層に合う多様な間取りがあり、70㎡の2LDKからはじまり、148㎡の4SLDKまで、家族の大きさやライフスタイルに応じた選択が可能で、中古価格は2490万円から5280万円の範囲をカバーしており、市場においても高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

草津市の不動産情勢を鑑みた場合、「アメニティ南草津10ルクセア」の適正価格は準拠する市場データによると、その立地と品質を考慮した上で、平均偏差値を8ポイント上回っており、市場価値の高さを示しています；滋賀県草津市の不動産市場が過去5年間で平均22%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは2%の上昇率を保ち、適正推測価格である3549万円と比較して、売り出し平均価格が3696万円であることから、現在売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況にあると言えるでしょう。

将来性

築18年という歴史を持ちながらも、南草津駅までの絶好のアクセスと周辺地域の都市開発の進捗を背景に、「アメニティ南草津10ルクセア」は将来性のある物件として注目されており；AIによる分析では、エリア内他物件の平均を8ポイント上回る61ポイントの将来性偏差値を記録しており、中長期的な価値の維持や成長が期待されています；特に交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すれば、資産価値の持続可能性は非常に高いと評価できます。

環境満足度

安心と快適さを重視する居住者にとって、「アメニティ南草津10ルクセア」周辺の環境は高い満足度を提供しています；治安の良さに加え、徒歩圏内には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと洪水リスクが低く地盤が安定しているため、自然災害からの安全性も確保されています；教育施設も充実しており、草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近隣に位置するなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンクタスにおの浜の概要

サンクタスにおの浜は滋賀県大津市に位置し、築15年を超えるが充実した設備と立地で人気のマンションで、2008年築の13階建て、総戸数60戸からなります。最寄り駅はJR膳所駅と京阪膳所駅で、どちらも徒歩9分の好立地です。錦駅からも徒歩11分とアクセスが良く、広さは68㎡から84㎡の間の3LDKタイプで、市場価格は2,380万円から4,100万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

サンクタスにおの浜の売却価格は、滋賀県大津市の平均的な中古マンション価格から見ても適正な範囲にあり、平均価格帯は約2,798万円から2,880万円です。市場動向と比較して、適正価格の評価は偏差値63と高めであり、近年の地域内の価格上昇率に対して、この物件はわずかな価格変動を示しており、販売価格がAI推定適正価格を上回っていることから、売主にとって売り時とみなすことができるでしょう。

将来性

築年数が16年のサンクタスにおの浜は、大津市内同価格帯の物件と比べて若干新しく、AIによる将来性の評価は偏差値57となり、地域平均を上回っています。駅近であることや、今後の大津市の発展が期待できる点を鑑みると、資産価値の維持、あるいは向上が見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

交通の便が良いだけでなく、サンクタスにおの浜の環境は治安面で信頼性が高く、総合的な環境満足度は偏差値61を記録しています。周囲には医療施設や生活必需品を扱う商業施設が多数あり、快適な日常生活を支えます。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学附属中学校など、教育機関の近接も魅力の一つです。自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

ザ草津タワーの概要

「ザ草津タワー」は、滋賀県草津市渋川1丁目にある築14年のタワーマンションで、平米数64㎡の3LDKが3280万円から、106㎡の2LDKまでが6390万円という価格帯で取引され、草津駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地に建つ29階建ての建物です。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格が4364万円の「ザ草津タワー」ですが、滋賀県草津市の中古マンション市場と比較し、AI推定適正価格が4266万円であることから、市場との価格差は98万円あり、これは滋賀県草津市の平均偏差値51に対して適正価格偏差値を56としているため、現在の市場価格より若干高めで販売されている状況が伺えます。

将来性

建築されてから15年の経過した「ザ草津タワー」の将来性偏差値は61であり、これは滋賀県草津市の同規模のマンション群の中でも7ポイント高い水準を示しており、駅近という利点や地域内の不動産価値の推移を勘案すると将来の価値上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ザ草津タワー」の周辺環境は、治安の面で見ても交番が徒歩約2分の距離にあり、また病院や商業施設が充実していることから、63の偏差値を持つ生活利便性の高さが魅力です；さらに草津市立草津第二小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ブリリア南草津駅前の概要

「ブリリア南草津駅前」は、滋賀県草津市に位置し、総戸数98室の15階建てマンションで、2009年3月に竣工しました。建物は63㎡の2LDKから88㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,230万円から5,980万円と多様です。最寄りの南草津駅までは徒歩5分の距離にあり、駅近で利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析によると、「ブリリア南草津駅前」の中古マンションは、滋賀県草津市における平均的な偏差値51に対して63と高く、現在の売り出し平均価格は約3,755万円で、適正推測価格3,524万円と比較して高いため、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「ブリリア南草津駅前」は、周辺のマンションの平均築年数と比較して1年若く、将来性の偏差値が51と平均よりわずかに低いですが、駅徒歩5分の立地は今後も価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の面で「ブリリア南草津駅前」は、最寄りの交番まで徒歩1分という近さで、犯罪発生率が低く治安が良好です。また、生活施設として、医療施設が38件、スーパー3件、コンビニ10件が近隣にあり、生活利便性に優れています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に立地し、矢倉小学校、光泉中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ネバーランド大津GRANBAYの概要

「ネバーランド大津GRANBAY」は、滋賀県大津市浜大津4丁目に位置し、びわ湖浜大津駅から徒歩4分の距離にあり、2007年2月に建てられた16階建ての高級マンションで、総戸数228室からなり、広さは62㎡の2LDKから138㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、現在の中古価格帯は2,300万円から8,300万円で、近隣の複数の駅アクセスの利便性と充実した施設環境が魅力です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市のマンション市場の価格推移データをもとにしたAI分析により、ネバーランド大津GRANBAYの売却適正価格が算出され、平均価格2715万円に対して平均売出価格3156万円であり、地域の平均偏差値51に対して74と高く、投資や自己居住を検討している方にとっては売出し価格が市場価格よりも競争力があることが推測されます。

将来性

築16年を迎えるネバーランド大津GRANBAYは、築年数が若干平均よりも高く、将来性の偏差値は46となっており、同地域のマンションと比較してやや低いが、駅近であるため利便性を考慮すると資産価値の維持が期待でき、今後の市場の動向やエリアの開発計画に注目して将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

ネバーランド大津GRANBAYは、治安の良さや、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤や自然災害のリスクにも優れているほか、大津市立中央小学校や大津市立長等小学校といった教育施設の利用も便利であり、ファミリー層にも適した住環境の高いマンションであると評価できます。

ブランズ西大津レイクテラスの概要

滋賀県大津市茶が崎に位置するブランズ西大津レイクテラスは、2009年2月に完成した20階建てのタワーマンションで、207室の住戸があります。広さは73㎡の2LDKから121㎡の2LDKまでとさまざまで、現在市場に出ている物件の販売価格は2,980万円から5,800万円の範囲にあり、最も多い価格帯は3,800万円から4,280万円であり、大津京駅からは徒歩8分、京阪大津京駅からは徒歩10分、近江神宮前駅からは徒歩13分と好立地で、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

ブランズ西大津レイクテラスの売却価格は、周辺の市場データを分析した結果、適正価格の偏差値が70と高く、同地域の中古マンション市場で比較すると、最近5年で30％の価格上昇が見られるなか、本物件は12％の価格下落が発生しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3,781万円に対して、現行の平均掲載価格が4,143万円ということから、現在売却するには好条件であると言えるでしょう。

将来性

築15年を経過したブランズ西大津レイクテラスは、同エリアのマンションと比較してやや古いながらも、偏差値55の将来性を持ち合わせ、駅近でアクセスが良好な立地のメリットがあり、滋賀県大津市の成熟した市場の中でも価値を維持する可能性が高いとAI分析によって評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実している点がブランズ西大津レイクテラスの環境満足度に大きく寄与しています。最寄りの交番まで509mと近く、治安の面で安心できますし、29件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが周辺にあり日常生活が非常に便利です。また、公式ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置します。加えて、大津市立皇子山中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ステイディア大津の概要

滋賀県大津市京町2丁目1-5に位置する「ステイディア大津」は、平米数67㎡から96㎡の間で分譲された2150万円〜4480万円の価格帯のマンションで、最寄りの大津駅からは徒歩5分の立地にあり、2005年築の14階建てで総戸数は67室です。

適正価格（売却）

ステイディア大津では、平均価格帯の2580万円〜3200万円に対して現在の売り出し平均価格が2939万円となっており、滋賀県大津市の中古マンション市場においては、平均偏差値51に対して偏差値58を記録し、適正価格評価としては高い位置付けとなっています。

将来性

築19年の「ステイディア大津」は、駅近の利便性と環境面での価値を考慮すると、将来性偏差値54を記録しており、滋賀県大津市のマンション市場における同価格帯や築年数の平均と比較しても競争力のある物件です。

環境満足度

治安の面では交番が272m以内にあり、病院59件、スーパー2件、コンビニ8件など充実した生活環境を持つ「ステイディア大津」は、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、大津市立逢坂小学校／大津市立中央小学校が近隣にあるため、環境満足度は偏差値61を獲得しています。

ブリリア大津なぎさ公園の概要

ブリリア大津なぎさ公園は、滋賀県大津市の打出浜に位置し、石場駅からわずか徒歩2分の好立地にある13階建てのマンションで、36戸の居住スペースを有しており、2006年3月に完成しました; 64㎡の3LDKが1690万円から、77㎡で3100万円という価格帯で提供されており、特に2630万円から2780万円の範囲が市場価格として最も一般的です。

適正価格（売却）

ブリリア大津なぎさ公園の物件価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場でのデータ分析に基づき、平均偏差値51に対して52と評価され、5年間で地域全体が22％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに1％の価格減少を見せたことから、適正価格推定値2639万円に対して市場価格が2666万円である現状、購入または投資の適切なタイミングであると言えます。

将来性

本マンションは2006年築のため、滋賀県大津市において同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は55を記録しており、地域平均を2ポイント上回る結果となっています; 近隣の交通アクセスの良さも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

ブリリア大津なぎさ公園の住環境は、周辺に交番が289m以内に位置し、病院が40件、スーパー5件、コンビニ6件があるなど生活に必要な施設が充実しており、治安や災害リスクの低い地域であることが示されており、また大津市立中央小学校、大津市立平野小学校などの教育施設が近隣にあり家族にも適した環境です。

ブランズ浜大津の概要

ブランズ浜大津は、滋賀県大津市に位置し、三井寺駅とびわ湖浜大津駅から共に徒歩4分の好立地にある13階建てのマンションで、総戸数35戸、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの物件が2380万円から3330万円で取引されており、築年月は2009年5月、魅力的な湖畔の環境と充実した共用施設を備え、都心へのアクセスの良さと自然豊かな生活環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ブランズ浜大津の売り出し価格は滋賀県大津市内の中古マンション市場を基に評価すると、適正価格の偏差値60と高評価を受け、平均的な価格帯は2980万円台で、周辺の不動産市場においては22％の価格上昇が見られる中、本物件はやや価格が下落傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格2755万円との比較から見て、売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築15年で、同エリア内の平均築年数より若く保たれているブランズ浜大津は、駅近でありながら閑静な住環境が期待でき、将来性の偏差値52は平均値と比較して同等であり、大津市立長等小学校など教育施設の利便性も高く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたブランズ浜大津は、交番、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が徒歩圏内に充実し、環境満足度の偏差値57を獲得、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いと評価されており、安心して暮らせる地域として評価が高いです。

Dクラディア瀬田駅前の概要

「Dクラディア瀬田駅前」は、滋賀県大津市大萱1丁目に位置し、瀬田駅から僅か徒歩2分のアクセスの良さが魅力の15階建てのマンションで、2007年10月に竣工しました。全部で83室を有し、幅広い層に対応する2LDK（60㎡）から4LDK（90㎡）のバリエーションを提供、中古マーケットにおける販売価格帯は1,790万円から3,600万円で、居住空間の快適さと機能性を兼ね備えた物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

「Dクラディア瀬田駅前」の販売価格は滋賀県大津市の中古マンション市場の動向を考量すると、適正価格の売却偏差値が55と、平均値51に対してやや上回り、過去5年間で22%の価格上昇を見せる近隣物件に比べ5%の価格下落を示しています。現在の平均売出価格は2826万円で、AIが推測する適正価格2751万円と比較しても売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築17年の「Dクラディア瀬田駅前」は、滋賀県大津市の同類物件の平均築年数より新しく、瀬田駅からの利便性が高い立地条件であるため、将来性の偏差値54を獲得しています。インフラの整備や地域の発展が期待されることから、住まいとしての価値が長期にわたり保持される見込みです。

環境満足度

「Dクラディア瀬田駅前」周辺には70m圏内に交番があり、治安の面で安心でき、50件以上の医療機関、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に点在し、生活利便性が高いエリアです。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことが確認されています。また、教育施設として大津市立瀬田東小学校、大津市立瀬田北小学校、大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田北中学校が周辺に存在し、子育て環境も優れています。

ルネ石山センタープレイスの概要

ルネ石山センタープレイスは、2008年竣工の15階建てマンションで、滋賀県大津市栄町に位置し、唐橋前駅から徒歩5分、京阪石山駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。広さは63㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2200万円から3350万円となっており、中古市場においても求めやすい価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ルネ石山センタープレイスは、滋賀県大津市内の中古マンション市場において平均偏差値51に対して偏差値55と評価され、市場価格の傾向としては近年5年間の価格上昇率が22％である中、本物件は7％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では2573万円となり、実際の販売価格2649万円と比較するとやや高めに設定されているものの、価格の魅力は十分に残っていると言えます。

将来性

築後16年を迎えるルネ石山センタープレイスですが、大津市内の同価格帯物件に比べて築年数が若く、今後の大規模修繕によって価値がさらに向上する可能性があります。AIによる偏差値は平均52ポイントと算出されており、将来性の面で同地域の標準的な評価を受けていますが、駅近という立地の利点は将来的にも価値を保ち続ける要素でしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が342mという近さにあるほか、医療施設が周辺に54件、スーパー2件、コンビニ5件など生活に必要な施設が手厚く配置されており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、大津市立晴嵐小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

サンクタス大津ヴィラージォの概要

「サンクタス大津ヴィラージォ」は、滋賀県大津市逢坂2丁目に位置する13階建ての総戸数72室のマンションで、2006年8月に完成しました。平米数は62㎡から83㎡の間で設計されており、価格帯は2,080万円から3,480万円、特に需要が集中する3LDKから3SLDKが用意されています。最寄駅である上栄町駅から徒歩2分、大津駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンクタス大津ヴィラージォの中古価格帯は、滋賀県大津市内の類似中古マンション市場と比較して適性価格とみなされる範囲にあります。例えば、同等物件の市場価格が22%のプレミアムを見せる中、本物件は過去5年間で21%価格が下がっており、適正価格の推定値2481万円に対して、現行の平均売出価格2901万円となっているため、売却に適したタイミングであるとAIは分析しています。

将来性

建築から18年が経過しているサンクタス大津ヴィラージォは、滋賀県大津市内で同じ価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を誇りますが、駅近の利点を活かし、継続的な需要が見込めるため、投資としての将来性は一定程度保障されるものと評価されています。ただし、AIによる将来性評価では、エリア平均より14ポイント低い38という偏差値が示されており、長期的な価値向上には注意が必要です。

環境満足度

このマンションの所在地は、生活施設が充実しており、治安、医療アクセス、災害リスクといった住環境の要素において高い評価を得ています。半径425m以内に交番があり、治安の良さが窺えるほか、近隣に51件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活の利便性が保証されています。教育施設も徒歩圏内に大津市立逢坂小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地といえるでしょう。

エスリード守山今宿の概要

「エスリード守山今宿」は滋賀県守山市に位置する、駅近の快適な住環境を提供するマンションで、2009年1月竣工の6階建て50室からなる物件で、最寄駅である守山駅から徒歩11分という立地に加え、74㎡の3LDKが約2100万円から、104㎡の3SLDKが最大約3880万円の価格帯で、この地域の平均市場価格を反映した適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

滋賀県守山市の中古マンション市場を基準にした売却偏差値53をもとに判断すると、「エスリード守山今宿」は市場平均値と比較してわずかながら価格上昇の余地が見込まれるものの、過去5年の2%の価格上昇を考慮すると現在の価格は市場と適正に調和しています。

将来性

築15年という相対的に新しい建物である「エスリード守山今宿」は将来性の偏差値が51と平均的な状況であり、中心地からの距離や地域の発展の可能性を考慮すると、将来的に価値が安定しているか、あるいは上昇する可能性があると評価できるでしょう。

環境満足度

「エスリード守山今宿」の周辺環境は交番が近く治安が良好であり、44の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニなどの生活に必要な施設が揃っていて、また地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、守山市立守山小学校が近隣にあり子育て世代にも適した立地です。

リーデンススクエア大津におの浜の概要

「リーデンススクエア大津におの浜」は、滋賀県大津市に位置し、膳所駅から徒歩13分の利便性を誇る15階建ての住宅マンションであり、2007年の竣工以降、地域に根付き住民に愛されています。価格帯は、高い居住性を備えた2LDK（66㎡）が2240万円から、家族向けの広々とした4LDK（90㎡）が3780万円までとなっており、このエリアの物件としては平均的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

同物件の適正価格は、滋賀県大津市の不動産市場における中古マンションの価格よりもやや高めであり、AIによる分析ではマンション市場の平均偏差値51に対して64と評価されています。これは同エリアのマンションが5年間で22％の価格上昇を見せる中、リーデンススクエア大津におの浜が15％価格を下げたことで、適正推測価格2577万円との差があることを意味しています。

将来性

築年数が平均より2年若い17年の「リーデンススクエア大津におの浜」は、その場所が魅力的な住宅市場とされています。しかし、AIによる将来性の偏差値は平均より9ポイント低い44ポイントと評価されており、これは今後の価値上昇に対する期待が平均に比べて控えめであることを示しています。

環境満足度

周辺環境として、リーデンススクエア大津におの浜は交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は55となっています。他にも、ハザードマップでは地盤がしっかりとしており、洪水などの自然災害リスクが低いことや、教育施設が充実している点もポジティブに評価されています。

レジェ南草津の概要

滋賀県草津市南草津2丁目に位置する「レジェ南草津」は、交通アクセスの良さを誇る南草津駅より徒歩4分の立地にあり、2008年の竣工以来、地域のランドマーク的存在として君臨しています。全130戸のこのマンションは、2LDK（60㎡）から3LDK（91㎡）までの広さがあり、20.0万円から37.5万円の価格帯で取引されており、中でも29.9万円から32.8万円の価格帯が市場で最も一般的な取引区分です。

適正価格（売却）

「レジェ南草津」の価格は、滋賀県草津市の中古マンション市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値が53と平均値を上回り、近年の価格推移を見ると、周辺の物件価格が上昇する中で7%の価格下落が見られます。市場の推定価格が平均29.57万円であることを考えると、現在の平均売出価格29.98万円は、市場相場に適しており、売却を検討するには適切な時期と言えます。

将来性

築年数16年の「レジェ南草津」は、滋賀県草津市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅近であることからも将来的な価値をもたらす要素を持ち合わせています。しかし、将来性の偏差値が52とエリア平均より僅かに低いことを鑑みると、今後の市場動向や周辺環境の発展による影響を注視する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、生活環境の利便性が高いことが「レジェ南草津」の大きな魅力であり、交番が徒歩3分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低いことから、安心して生活を送ることができます。教育機関も充実しており、草津市立老上小学校や光泉中学校などが近隣に位置しています。

アリスト彦根城町の概要

「アリスト彦根城町」は滋賀県彦根市城町に位置し、66㎡の3LDKが1920万円から114㎡の4SLDKが3480万円という幅広い層のニーズに応える価格設定で、彦根駅まで徒歩21分とやや距離はありますが、2007年築の比較的新しい4階建てのマンションとして魅力を持っています。

適正価格（売却）

市場データと独自のAI分析を基にした「アリスト彦根城町」の適正価格は2444万円と推測されており、現在の平均売り出し価格2673万円と比較すると、買い手にとっては若干高値傾向にあり、売り手にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と平均築年数からするとやや古いものの、アリスト彦根城町は将来性の偏差値が51ポイントと平均と比較して若干劣るものの、滋賀県彦根市というロケーションは自然豊かでゆったりとした生活を望む層には適しており、長期的な住宅需要が見込めます。

環境満足度

このマンションは生活利便施設が充実し、交番や医療施設が近隣に複数あり、彦根市立城西小学校や彦根市立西中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

アメニティ石山寺リバープレミアの概要

アメニティ石山寺リバープレミアは、滋賀県大津市に位置し、石山寺駅から徒歩4分の好立地にある2008年竣工の14階建てマンションで、総戸数51戸の中古住戸が65㎡から93㎡の間で2,080万円から3,180万円で取引されており、多くの居住者にとって最適な住まいであることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場価格分析に基づき、アメニティ石山寺リバープレミアの居住区画は、周辺の中古マンション相場と比較して若干高めの価格帯にありますが、豊富な周辺設備とアクセスの良さを考慮すると、売却偏差値52ポイントを持つこの物件の価格は適正と見られ、市場データに基づく適正推測価格2,254万円という評価が示す通り、適切な投資先と言えるでしょう。

将来性

アメニティ石山寺リバープレミアは、築年数が16年でありながら、滋賀県大津市内の他の中古マンションに比べて若干築浅であり、駅近という立地の利点から将来性の偏差値が53ポイントとなっており、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

生活環境として、アメニティ石山寺リバープレミアは周辺に病院や教育機関が充実しており、特に大津市立晴嵐小学校が近いことや治安の面で比較的安全な地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は55ポイントとなっており、居住者に安心と快適を提供する住環境を備えています。

エスリード栗東の概要

「エスリード栗東」は、滋賀県栗東市の閑静な住宅地に位置し、建築基準法に基づく免震構造の採用など、安全性にも配慮された2006年築の15階建てマンションで、全部で47戸の居住空間から成ります。全室が南向きで採光と通風に優れ、広さは62㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、最寄の栗東駅からは徒歩わずか6分の好立地にあり、生活利便施設が充実しています。

適正価格（売却）

売却予想価格は、地域の市場データや同クラスの物件と比較した結果、市場平均よりも高い評価を受けるエスリード栗東では、1620万円から3980万円の間で取引されており、特に2780万円から2880万円の間での取引が活発です。駅近ながらも静かな住環境が評価され、適正価格を上回る売出し価格が設定されている状況です。

将来性

エスリード栗東の将来性は、築年数18年の耐久性とリノベーションの可能性を含めた上で、マンションの設備や管理状態が良好を維持していること、また周辺地域の発展と栗東駅周辺の再開発計画を考慮し、中長期的な価値向上が見込まれることから、市場平均をやや下回るものの、資産価値としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エスリード栗東の住環境は、治安の良さと生活の利便性の高さが特長です。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実し、交番も徒歩圏内にあるため安心です。また、地盤が固く、自然災害リスクが低いことや、優れた学校区域に位置することから、家族層にも高い満足度を提供しています。

ブランズ西大津レイクフロントの概要

ブランズ西大津レイクフロントは、滋賀県大津市茶が崎6-1に位置し、2007年2月に竣工した19階建ての高層マンションで、2LDKの71㎡から3LDKの112㎡までの広さを誇ります。徒歩11分の距離に大津京駅があり、京阪大津京駅や近江神宮前駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が高いことが特徴です。合計で275室からなるこの物件は、2400万円から6490万円の範囲で価格設定されており、最も一般的な価格帯は3180万円から3590万円とされています。

適正価格（売却）

ブランズ西大津レイクフロントの適正価格について、滋賀県大津市の中古マンション市場を分析した結果、物件の平均価格は3669万円となっており、AIが予測した3424万円の適正価格を上回っています。周辺地区の中古マンション価格が過去5年間で平均22％の上昇を見せるなか、ブランズ西大津レイクフロントは12％の価値減少を示しており、現在売却するにあたり、適正価格よりも高い傾向にあることが読み取れます。

将来性

将来性の評価では、ブランズ西大津レイクフロントは築年数17年であり、滋賀県大津市の同等マンションと比較してやや古いものの、駅周辺の好立地に恵まれています。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は42と、エリア平均より11ポイント低い値となっており、中長期的な資産価値の向上には課題があると考えられます。

環境満足度

環境面において、ブランズ西大津レイクフロント周辺は612メートル以内に交番があり、治安の良好さが保たれています。また、病院やスーパー、コンビニなどの日々の生活に必要な施設が充実している点、地盤が安定しており洪水のリスクが低い地域であること、さらには大津市立皇子山中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

パデシオン西大津の概要

パデシオン西大津は、滋賀県大津市桜野町に位置し、大津京駅から徒歩5分の利便性に富んだ立地にある15階建てのマンションで、2007年5月に竣工し、総戸数291戸、70㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2260万円から4380万円と幅広い層に対応しており、近隣の施設や交通のアクセスが良好で、都市生活と自然環境が調和した住まいを求める方々に適した物件です。

適正価格（売却）

パデシオン西大津の売却価格は、適正価格の偏差値を56としており、滋賀県大津市内の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い評価を受けており、独自のAI分析による推測価格2937万円に対して実際の平均売出し価格は3035万円となっており、現在市場価格における魅力的な売り物件と捉えられています。

将来性

パデシオン西大津は築17年となっており、近江神宮前駅や京阪大津京駅といった複数の駅に近接しており、今後の再開発や地域の成長を見込むことができますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低い42ポイントとなっており、物件自体の価値変動には注意が必要です。

環境満足度

交番が徒歩圏内に位置し、治安の面で安心できるパデシオン西大津は、周辺に病院やスーパー、コンビニが複数あり、日常生活に便利な一方で、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低い安全な住環境と言えるだけでなく、大津市立皇子山中学校のような教育施設も近く、ファミリーにとっても魅力的な住まいといえます。

レジェ南草津2の概要

レジェ南草津2は、滋賀県草津市南草津2丁目の好立地に位置し、2008年の築で総戸数70室を誇る15階建てマンションです。平米数は64㎡から81㎡の間で、価格は2080万円（64㎡の2LDK）から3800万円（81㎡の3LDK）で、多くの層に対応する物件構成となっており、近隣施設の充実と共に、南草津駅から徒歩僅か5分の利便性も魅力です。

適正価格（売却）

2080万円〜3800万円の価格帯を持つレジェ南草津2は、周辺市場の動向を鑑みたマンションマーケット独自のAI分析によると、平均価格の偏差値51からわずかに低い数値を示しており、近年の相場安定傾向に乗じて売買が活発化する可能性が指摘されています。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、将来性の偏差値40を記録しているレジェ南草津2は、駅近くの利点や、次世代のニーズに合わせたリノベーションの余地を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が56と評価されるレジェ南草津2は、治安の良さや、豊富な周辺施設、洪水など自然災害リスクの低さが特徴で、草津市立小中学校をはじめとした教育施設へのアクセスの良さもファミリー層には見逃せない魅力です。

エスリード野洲第2の概要

「エスリード野洲第2」は、滋賀県野洲市小篠原2344-1に位置し、築年数が2009年の現代的な外観を持つ13階建で総戸数58室のマンションであり、3LDKの59㎡の物件が1980万円、85㎡が3430万円という価格帯で、最寄りの野洲駅からは徒歩8分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

エスリード野洲第2は、滋賀県野洲市内の中古マンション市場と比較して平均売却偏差値49を記録し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2564万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格が2530万円となっており、これには近隣の市場動向とのバランスや、物件の個別の条件が反映されていると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、エスリード野洲第2は築年数が15年と比較的新しく、AIによる将来性偏差値は70を獲得しており、その点からも将来的な価値上昇が期待されるロケーションであることを示唆しており、滋賀県野洲市における同等の物件と比べても高い将来性が予測されます。

環境満足度

エスリード野洲第2の立地は、環境満足度の偏差値54を有し、周辺には治安を守る交番が501m以内にあり、38件の医療施設や近隣のスーパー3件、コンビニ5件が充実しており、毎日の生活を豊かにします。さらに野洲市立野洲小学校が近隣に位置し、子育て家族にも優れた住環境を提供しています。

伽羅ガーデンスクエアの概要

滋賀県草津市に位置する「伽羅ガーデンスクエア」は、草津（滋賀県）駅から徒歩4分の好立地にあり、2007年に竣工した20階建てのタワーマンションで、総戸数280室の充実した住空間を提供しています。63㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1880万円から3980万円となっており、市場では2690万円から2980万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「伽羅ガーデンスクエア」の現在の価格帯は、滋賀県草津市の不動産市場データを考慮すると、総合的に見て平均値より低めですが、近隣の同等物件と比較した場合、市場動向や最新のAI価格分析によると、現行価格は適正価格に比べて若干低いことがわかります。マーケットの状況等を踏まえ、売却を検討するのであれば、価格を見直すタイミングであると判断されるかもしれません。

将来性

築年数が17年の「伽羅ガーデンスクエア」は、AIによる将来性評価で63の偏差値を獲得しており、同地域のマンションと比較して10ポイント以上高く評価されています。駅に近いという利点や、予測されるエリアの発展性を考慮すると、投資としてのポテンシャルも含めて、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「伽羅ガーデンスクエア」は交番が近く治安が良好であることから安心して生活できる環境にあります。周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。更に、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いため、自然災害からのリスクも考慮した住環境と言えます。

ヴィーナススクエアの概要

「ヴィーナススクエア」は滋賀県大津市唐橋町に位置し、唐橋前駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の19階建てマンションで、総戸数376戸、2009年2月の築で、広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は2120万円から5880万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

「ヴィーナススクエア」の平均売り出し価格は3011万円であり、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較すると適正価格指標である偏差値47を示し、中古マンション価格が5年で22％上昇する中、本物件は11％の価格上昇率を見せていますが、現在の市場価格は独自AIによる推定適正価格3083万円を下回っており、売却よりも保有をお勧めする状況です。

将来性

ヴィーナススクエアの将来性は、築年数15年で周辺物件と比較して若干新しいほか、優れた交通アクセスが将来の資産価値を支える要素として評価され、AIによる偏差値で70を得ており、これはエリア平均を大きく上回る数値であり、長期的な投資対象としても適していることを示唆しています。

環境満足度

ヴィーナススクエアの環境満足度は、治安や生活利便性を考慮すると高い評価が可能で、最寄りの交番まで510mと近く、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、地盤が固く洪水のリスクも低い環境に加え、大津市立晴嵐小学校の存在も子育て世帯には魅力的であり、環境における偏差値51をマークしています。

サーパス栗東駅前の概要

サーパス栗東駅前は滋賀県栗東市に位置し、栗東駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地を誇る15階建てのマンションで、総戸数65室、2005年2月に竣工した物件です。広さは76㎡から106㎡の間で、価格帯は2080万円から2980万円、平均的な価格帯は2480万円から2580万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス栗東駅前の売却価格は滋賀県栗東市の平均価格と比較して売却偏差値46とやや低く、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、本物件の価格変動はプラス1％にとどまりますが、一般的な物件は5年間で平均12％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2610万円であり、現在の平均売り出し価格2522万円との乖離から、売り時を逃している可能性が指摘されています。

将来性

栗東駅からの近さを活かしたサーパス栗東駅前の将来性は、築19年という比較的新しい状態を保っており、周辺のマンションに比べて2年若いのがポイントです。このため、将来的な価値の保持が期待される一方で、AI分析による将来性の偏差値は58と、平均を上回る数値を示しており、中期から長期の投資視点においても有望な物件と見ることができます。

環境満足度

治安面では、サーパス栗東駅前の至近に交番が位置し、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設が36件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に豊富に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、栗東市立大宝東小学校や栗東市立栗東西中学校など教育施設も近くにあり、子育てにも適した環境が提供されています。