愛知県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナゴヤセンタータワーの概要

愛知県名古屋市中区に位置するナゴヤセンタータワーは、2008年に竣工された29階建のタワーマンションで、その立地は上前津駅から徒歩2分、さらに鶴舞駅と東別院駅も徒歩10分以内にあり、アクセスの良さを誇っています。152室の豊富な住戸は52㎡の1LDKから150㎡の3LDKまでと幅広く、中古市場では2680万円から1億5000万円の価格幅で取引されており、居住性と利便性を兼ね備えた物件として多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

名古屋市中区での中古マンション価格の5年間の15％の上昇率を上回る、ナゴヤセンタータワーの85点の適正価格偏差値は、その地域における平均よりも34ポイント高く、マンションマーケットによるAI推定価格5,328万円と現在の平均売出価格6,627万円との差が売り時のサインを示唆しています。特に4900万円から5880万円の価格帯での取引が活発で、投資や居住を考える際の適正価格を示す指標となります。

将来性

ナゴヤセンタータワーは、築15年を超えるという点で名古屋市中区の平均築年数よりもやや古さを感じさせるものの、78点という将来性の偏差値は、周辺市場平均より26ポイント高いことから、物件の魅力が長期にわたり維持される見込みを示しており、駅近という利点が将来的な価値を支えています。

環境満足度

治安の良さが際立つナゴヤセンタータワーは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には83件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実していることが62点という環境満足度に表れています。この地域は地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも安心要素の一つで、教育環境にも恵まれ、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が周辺に位置しています。

グランドヒルズ覚王山法王町の概要

愛知県名古屋市千種区法王町2丁目に位置する「グランドヒルズ覚王山法王町」は、2007年2月に竣工した7階建てのマンションであり、合計106室があります。70㎡の2LDKが約3,990万円から、116㎡の3LDKが最高約1億5,000万円の価格帯で取引されており、覚王山駅から徒歩5分というアクセスの良さを備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、グランドヒルズ覚王山法王町は適正価格の偏差値86と高い評価を受けており、名古屋市千種区の同等条件の物件の価格が過去5年で15％上昇したのに対し、グランドヒルズ覚王山法王町は11％の上昇率を示しています。AIによる適正価格分析では、4570万円とされている中、販売価格は平均7672万円であり、売り時と判定される状況です。

将来性

築17年のグランドヒルズ覚王山法王町は、名古屋市千種区のマンション市場において平均よりもやや古いですが、駅近という強みを持つことにより、AIによる将来性評価は偏差値79を記録しており、エリア平均より27ポイント高い将来価値が期待されています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで242mと近く、病院50件、スーパー2件、コンビニエンスストア7件と充実した生活施設が周辺に点在しています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力で、津波や高潮の危険性も低い地域です。さらに、名古屋市立田代小学校が至近にあり、子育て環境も整っていることから環境満足度は高い評価を受けています。

モアグレース藤が丘駅前の概要

「モアグレース藤が丘駅前」は、愛知県名古屋市名東区の閑静な住宅街に位置し、地下鉄東山線「藤が丘駅」まで徒歩3分という絶好のアクセス条件を備えた2008年3月に竣工された11階建てのマンションです。84㎡から91㎡の広さをもつ住戸が、3910万円から5050万円の価格帯で売り出されており、それぞれの住宅の間取りやフロア、眺望によって価格が変わるため、購入者は自身のライフスタイルに合った最適なものを選択することが可能です。

適正価格（売却）

モアグレース藤が丘駅前の価格は平均的な市場価格と比較して偏差値85とかなり高く、近隣の物件と比べて約15%の価格上昇を見せている一方で、モアグレース藤が丘駅前自体の価格は36%下落しており、平均価格4565万円での売出しはマーケット環境を考慮すると売り時と判断されます。適正な投資判断をするためには、地域の不動産市場のトレンドを把握することが重要であり、今後の市場動向や個別物件の状態に注目する必要があります。

将来性

このマンションの将来性は、築16年と比較的新しく、交通の便も良いため保有価値の見込みが高いと考えられます。偏差値65と平均よりも高い数値を示しており、名古屋市の都市開発やインフラ整備が進んでいることがその要因の一つとして挙げられます。特に、名東区は名古屋市の中でも住宅需要が高く、市内の主要施設へのアクセスも容易なため、今後も資産価値の維持、あるいは増加が期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

モアグレース藤が丘駅前の周囲の環境は、利便性と安全性を兼ね備えており、環境満足度65という評価がなされています。近隣には警察の交番があり、犯罪の抑止に効果的です。生活に必要な施設も充実しており、病院、スーパー、コンビニ等が周辺に密集しています。また、教育施設も豊富で、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校および名古屋市立藤森中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境です。

プラウド八事表山の概要

「プラウド八事表山」は、愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩6分の好立地にある2008年竣工のマンションです。総戸数26戸の5階建てで、広さは86㎡の3LDKから173㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は4,900万円から1億5,000万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド八事表山の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して高偏差値を示しており、特に適正価格では平均売却偏差値51に対して86と顕著に高い値を記録しています。過去5年間で平均15％の価格上昇が見られたこの地域で、本物件は17％上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定と現実の価格差から判断すると、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

八事駅から近く、交通の便が非常に良いプラウド八事表山は、築年数16年ながら、将来性の評価である偏差値73をマークしており、同エリアの平均と比べて21ポイントも高い評価を得ています。駅近でありながら、周辺環境の発展が見込まれることや、建物の質が長期的な価値を保つ要因となっていると思われます。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実しているプラウド八事表山周辺は、最寄りの交番まで471mという安心感、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校へのアクセスも良く、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。

プラウド八事石坂の概要

プラウド八事石坂は、愛知県名古屋市天白区の利便性の高いロケーションに位置し、都心の利便性と落ち着いた住環境を享受できる石坂401-1にあるマンションです。2006年の竣工以来、充実の設備と堅牢な造りで、77㎡の広々とした3LDKから138㎡のゆとりある4SLDKまで、多様なライフスタイルに対応する64戸が揃っており、価格は3,380万円から7,850万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド八事石坂は、名古屋市天白区内の中古マンション市場において、売却偏差値86を記録しており、適正価格の評価が高く、市場の平均と比較してもその価値の堅実さがうかがえます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で15％の上昇を見せている中、この物件は13％の価格下落を示しているため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築18年のプラウド八事石坂は、名古屋の市内中心部の利便性と自然の恵みの両方を有する天白区に位置し、将来性偏差値60を獲得しており、エリア平均を上回る将来的な価値が期待されています。八事駅からわずか徒歩3分の立地に加え、長期にわたる住まいとしてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなど環境に関する多角的な視点で高評価を受けているプラウド八事石坂は、周辺に必要な施設が整い、特に名古屋市立表山小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きな魅力です。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、心地よい住環境が保たれています。

プラウド藤が丘パークサイドの概要

「プラウド藤が丘パークサイド」は、名古屋市名東区藤が丘に位置する、2009年に築かれた10階建てのマンションで、その立地は藤が丘駅から徒歩3分という非常に魅力的なエリアにあり、広さ77㎡から94㎡の3LDKが3580万円から5800万円という価格帯で市場に出されており、その価格帯は平均価格と比較しても相応の価値があることを示しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区のマンション市場を分析した結果、プラウド藤が丘パークサイドは平米数と立地を考慮した市場価格と比べて、優れた価値を持っており、適正価格の偏差値は85にも上る一方、独自AIによる推測価格では、今後も価値の高まりが期待でき、投資としても理想的な物件であると言えます。

将来性

同マンションは築15年を超えており、名古屋市内の中古マンション市場における平均的な築年数と比較してやや古さはありますが、立地の良さや周辺施設の充実度、市場動向を鑑みると、将来性の偏差値は61と評価されており、エリア内の物件と比べても長期にわたる価値維持が見込まれます。

環境満足度

プラウド藤が丘パークサイドは、治安の面でも安心できる地域にある上、周辺には病院や商業施設が豊富に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれており、環境満足度の偏差値60を得ています。加えて、地元の名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立藤森中学校が近くにあるため、家族にとっても理想的な住環境を提供します。

ライオンズ東山レジデンスの概要

愛知県名古屋市千種区新池町に位置する「ライオンズ東山レジデンス」は、東山公園駅からわずか徒歩3分の距離に立地し、6階建て32室の2007年11月竣工のマンションです。70㎡の2LDKが4090万円から、94㎡の3LDKが5680万円までの価格帯で取引されている一方で、最も多い価格帯は4480万円〜4840万円です。利便性と居住性を備えた当物件は、名古屋市千種区の魅力的な生活環境の中で賞賛されています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の市場データと比較して、ライオンズ東山レジデンスは適正価格の偏差値85を記録し、平均価格51から大きく上回る評価を受けています。近隣物件の価格推移と比較して、このエリアでは過去5年での価格上昇率が15%に対し、同マンションは2%の上昇率を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3189万円に対して、売り出し価格4825万円で市場に出されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築17年を迎えたライオンズ東山レジデンスですが、駅までの至近距離を武器に将来性偏差値63を獲得しており、千種区内の同築年代の他マンションと比べても将来的な価値の維持が見込まれます。名古屋市内における不動産市場の堅調さにより、このエリアの物件は投資としても居住用途としても引き続き需要が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、スーパー2件、コンビニエンスストア2件などの生活支援施設が周辺に充実していることは、日常生活の利便性を大きく向上させています。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

プラウド栄白川公園の概要

プラウド栄白川公園は、愛知県名古屋市中区栄2丁目13-16に位置し、伏見駅から徒歩8分、矢場町駅徒歩9分、大須観音駅徒歩10分と3つの駅にアクセス可能な都市型マンションで、築年月は2005年2月で、12階建ての建物に60㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さを持つ合計21室から成り立っています。価格帯は、33,500,000円から90,000,000円までの範囲にあり、平均価格は約49,550,000円であり、名古屋市中区においてファミリー層に人気のエリアです。

適正価格（売却）

適正価格としては、プラウド栄白川公園の売却偏差値は85と高く評価されており、名古屋市中区の中古マンション市場において平均的な価格の15％上昇に比べ、わずか1％の上昇を見せる安定性を維持しています。AIの適正推測価格は32,940,000円であるにもかかわらず、現在の売り出し価格が平均約49,550,000円となっているため、売却を考慮するには最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、ペット可やオートロックなど現代の生活スタイルに合った設備を備え、築年数19年にも関わらず、駅近の立地と名古屋市中区という成熟した都市環境によって、将来的な価値の維持や資産価値の上昇が期待されます。将来性の偏差値は58と平均以上であるため、中期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラウド栄白川公園は名古屋市立栄小学校が近くにあり、交番も417mの距離にあるため、治安の良さが保証され、168件の医療施設、7件のスーパー、64件のコンビニが周囲に豊富に点在していることから日常生活の利便性が高いエリアです。さらに地盤情報やハザードマップに基づくデータも良好で、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地条件を持ち合わせており、環境満足度の偏差値は61と、快適な居住環境を求める層にとって高い魅力を備えたマンションです。

ライオンズ桜山汐路の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するライオンズ桜山汐路は、駅近の快適性とショッピング施設や緑豊かな公園へのアクセスが魅力のマンションで、平米数は67㎡から90㎡の間で多様な家族構成に対応できる設計となっており、価格は3780万円から5900万円の範囲にあり、特に最も需要の高い3LDKは約4500万円台が相場で、築年数は2009年と比較的新しく、15階建の構造からは名古屋市の景観を楽しむことができます。

適正価格（売却）

ライオンズ桜山汐路は売却偏差値85の評価を獲得しており、エリア内の平均価格帯と比較して偏差値24ポイントの高評価を得ていることから、今後の市場価格の上昇を見込みつつ、市場分析に基づいた適正価格としての評価を得ていますが、実際の売り出し価格は推測価格を超える傾向にあり、売主にとっては投資としても有益であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ桜山汐路は築年数がエリアの平均と同等でありながら、将来性の偏差値が62ポイントとエリア平均よりも高く、特に駅からの徒歩3分の距離という立地は将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、交通利便性を通じて長期的に見た場合の資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を基準にした環境満足度において、ライオンズ桜山汐路は病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数点在しており、家族の安心・快適な日々の生活をサポートする環境が整っております。さらに、津波や高潮のリスクが低く、名古屋市立汐路小学校や中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

プレティナレジデンス汐路の概要

プレティナレジデンス汐路は、愛知県名古屋市瑞穂区大殿町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩9分、桜山駅から徒歩14分という好立地にある2007年3月竣工の13階建てマンションで、広さ80㎡の3LDKが3530万円から、95㎡の3LDKは5150万円という価格帯で販売されている中古物件です。

適正価格（売却）

プレティナレジデンス汐路の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場データと比較して、平均価格（約3148万円）を大きく上回る4430万円であり、総合的な売却偏差値が85と高く評価されており、市場の高値安定を考えると資産価値を最大化するには現時点での売却が適していると言えます。

将来性

築17年を迎えたプレティナレジデンス汐路は、平均築年数が近い物件と比較しても依然として良好な価値を維持しており、将来性の偏差値59をマークし、周辺エリアの平均を上回る評価を維持しています。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が701m圏内にあるなど治安の良さが窺えるほか、プレティナレジデンス汐路周辺は豊かな生活環境が魅力で、病院53件、スーパー4件、コンビニ8件が利用可能であり、名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校といった教育施設も周辺に充実しています。

グランドヒルズ八事天道の概要

名古屋市天白区八事天道に位置し、2009年竣工の14階建て「グランドヒルズ八事天道」は、八事駅からわずか徒歩4分の便利なロケーションにある全66室のレジデンスで、広さは85㎡の3SLDKから112㎡の4LDKまでを備え、市場における価格帯は5,680万円から9,000万円となっており、この地域の都市生活を求める層に適した品質と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格については、愛知県名古屋市天白区における他の中古マンションと比較して、グランドヒルズ八事天道は平均価格以上の偏差値86を誇り、近隣の物件価格が5年間で3%上昇する中、このマンションは18%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価が5,240万円であることから、現在の平均売り出し価格7,308万円とのギャップを考慮すると、市場における売却チャンスであると言えます。

将来性

将来性に関しては、グランドヒルズ八事天道は築15年を迎えた物件で、同地区の同価格帯物件群と比較しても平均的な築年数を有していますが、その立地の良さが未来への投資価値を支えており、AIによる分析では偏差値51を記録、同エリアの物件と比較してやや低いものの、交通アクセスと環境がこの地点の魅力を維持しています。

環境満足度

環境満足度は高く、グランドヒルズ八事天道は治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップによる評価も良く、高潮や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアです。また、教育環境も優れており、名古屋市立表山小学校へのアクセスも容易です。

プレティナレジデンス橦木町の概要

名古屋市東区橦木町に位置する「プレティナレジデンス橦木町」は、東大手駅から徒歩9分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、全26戸から構成され2009年2月に築かれた物件です; 75㎡の3LDKが3,890万円から、87㎡が最大で4,990万円の価格帯で販売されており、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「プレティナレジデンス橦木町」は名古屋市東区の相場と比較して価格偏差値85を示し、適正価格をはるかに超える4,500万円台の現在価格で取引されているため、売却を検討しているオーナーにとっては理想のタイミングと言えます; 名古屋市東区における同等物件の価格上昇率と比較しても、この物件は投資としても魅力的です。

将来性

「プレティナレジデンス橦木町」は築15年と新しめの物件でありながら、将来性偏差値がエリア平均と同等の53ポイントを保持しており、駅近の便利な立地条件と相まって、長期にわたる価値の保持が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクの低減など、居住環境に関する全方位から評価を受けるプレティナレジデンス橦木町の環境満足度は58ポイントとなっています; 特に、治安の良さは交番の近さに反映され、さらに教育機関へのアクセスも良いため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ベリスタ覚王山の概要

「ベリスタ覚王山」は、愛知県名古屋市千種区姫池通に位置し、覚王山駅から徒歩7分に立地する築15年の12階建てマンションで、総戸数は31戸、提供されている住戸の広さは51㎡〜68㎡で、価格帯は2,690万円から3,690万円となっています。設備の充実やデザイン性にも優れており、駅近という利便性とともに、市内中心部へのアクセスが良好で、市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場において、平均偏差値61と比較し、ベリスタ覚王山は価格の上昇率が高いと分析されています。過去5年間で周辺物件の価値が4％上昇する一方で、本物件は14％の価格上昇を示し、適正価格2705万円に対し現在の平均売出価格が3224万円であり、投資家や売却を検討するオーナーにとって好機と言えるでしょう。

将来性

ベリスタ覚王山は、築年数が15年という相対的に若さを保っているため、長期的な居住や投資においても将来性が見込まれます。さらに、82の高い将来性偏差値をAI分析により獲得しており、駅近で市内へのアクセスが便利な立地条件は、今後も需要を維持しやすい要素です。

環境満足度

ベリスタ覚王山は、交番が徒歩圏内にある安全な地域にあり、周辺には豊富な医療施設や生活に便利なお店が点在しています。ハザードマップに基づいたリスク評価も低く、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立城山中学校などの教育機関の近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ダイアパレス代官町の概要

愛知県名古屋市東区代官町に所在するダイアパレス代官町は、築年数18年を迎える15階建てのマンションで、総戸数74戸となっております。広さ71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2600万円から4580万円の範囲で推移しています。立地は車道駅から徒歩11分、高岳駅から徒歩12分、新栄町駅から徒歩13分と、公共交通機関へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ダイアパレス代官町の適正価格は、名古屋市東区内のマンション市場と比較して若干高い水準にあり、売却偏差値は平均よりも高い64点です。市場データをもとにAIが算出した推定適正価格は約3050万円ですが、現行の平均販売価格は約3733万円となっており、売主にとってはベストなタイミングで市場に出すことが望まれます。

将来性

築19年が経過しているダイアパレス代官町は、近隣の平均築年数と同等でありながら、将来性については高い評価を受けており、偏差値72と高いポテンシャルが期待されています。市街地へのアクセス良好さや、近隣施設の充実が将来的な資産価値の維持・向上に寄与すると見られます。

環境満足度

周辺環境としては交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待でき、医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニも豊富に存在しています。地盤や災害リスクについても安全が確認されており、教育施設についても名古屋市立葵小学校や名古屋市立あずま中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

プラウド本山橋本町の概要

プラウド本山橋本町は、愛知県名古屋市千種区に位置し、地下鉄東山線「本山駅」からわずか徒歩4分の利便性が高い5階建て総戸数12戸のマンションで、2006年2月に築かれた物件です。70㎡の2LDKから213㎡の6SLDKまで様々な住戸タイプがあり、市場価格は3,780万円から1億4,789万円の範囲に広がっており、名古屋市内の中古マンション市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

プラウド本山橋本町は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を分析した結果、その適正価格の偏差値が86と非常に高い評価を受けています。これは、エリア内の平均的な価格動向に対して、本物件が優れた価格帯で取引されていることを示しており、売却タイミングとしても最適であると評価されています。

将来性

将来性に関して、プラウド本山橋本町は築18年とやや古さが見受けられるものの、駅近という立地の良さや周辺の街並みとの調和が見込まれ、AIによる予測では偏差値47を記録しています。これは周辺エリアでの平均と比べて若干下回るものの、メンテナンス状況や今後のエリアの発展によっては更なるポテンシャルが期待できます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたプラウド本山橋本町は、最寄りの交番まで247mと近く、病院や医療施設が周辺に61件、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、名古屋市立東山小学校や城山中学校など教育施設も徒歩圏内に位置しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。

シティハウス上前津の概要

愛知県名古屋市中区門前町3-4に位置するシティハウス上前津は、上前津駅からわずか徒歩3分の好立地にある15階建てのマンションで、78㎡の3LDKが2850万円から、95㎡の3SLDKが5499万円で販売されており、築年月は2005年2月であり、居住空間にゆとりを持ちながら市内中心部に容易にアクセスできる立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場において、同エリアの平均偏差値55に対してシティハウス上前津は65と高く評価され、過去5年間の中古マンション価格の上昇率も考慮すると、33.3百万円と推定される適正価格に対して現在売り出し中の平均価格は4073万円であり、投資や売却に関しても有利なタイミングであると言えます。

将来性

築19年と中古マンションとしては平均的な築年数を持つシティハウス上前津は、将来性の評価も高く、立地の便利さや市中心部へのアクセスの良さがプラスされ、同一地域の他物件に比べても9ポイント高い将来性をAI分析により示しています。

環境満足度

シティハウス上前津の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実しており、また洪水や高潮のリスクが少ない地盤の良好な環境に加え、名古屋市立大須小学校、橘小学校、松原小学校、前津中学校など複数の教育機関の存在もファミリーにとって大きな魅力です。

パークホームズ本郷の概要

「パークホームズ本郷」は、愛知県名古屋市名東区上社に位置し、総戸数39戸の4階建てマンションで、2006年5月に建設されました。平米数は77㎡の3LDKが3580万円から、92㎡の4LDKが4380万円までとなり、本郷駅、上社駅が徒歩6分、藤が丘駅が徒歩18分というアクセスの便利さが特徴です。

適正価格（売却）

パークホームズ本郷の適正価格は、名東区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値55と比較して85と高く評価されています。近年のデータでは、名東区の同条件の物件価格が5年で2%の下落に対して、本物件は20%下落していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は約2824万円と現在の平均価格4015万円よりも低いことから、売却を検討するには良い時期であると言えます。

将来性

築18年のパークホームズ本郷ですが、AIが予測する将来性の偏差値は54で、このエリアの平均と同等です。交通アクセスの良さや周辺のリニューアル事業が進行中であることも手伝い、今後も比較的安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺の治安、生活利便施設、災害リスクを考慮した環境満足度は、交番が627m以内で治安が良く、病院59件、スーパー2件、コンビニ10件などが周囲にあり生活環境は優れています。地盤が固い上に、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育の面では名古屋市立本郷小学校、猪高小学校、上社小学校、名古屋市立猪高中学校が近隣にあり家族にも適した環境となっています。

パークホームズ覚王山月見坂の概要

愛知県名古屋市千種区月見坂町1丁目21に位置する「パークホームズ覚王山月見坂」は、2006年1月に竣工した6階建てのマンションであり、総戸数26戸、広さは72㎡の3LDKから106㎡の4LDKまで様々なタイプがあり、価格帯は3280万円から5800万円となっています。最寄り駅は覚王山駅から徒歩4分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

「パークホームズ覚王山月見坂」の平均売り出し価格は4584万円で、独自AIによる適正推測価格2898万円と比較して高めですが、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場における偏差値85を記録しており、エリア内で価格が4％上昇している中、マンションは3％下落しているため、買い手にとっては交渉余地があり、売り手にとっては売却タイミングと考えられます。

将来性

築18年を迎えた「パークホームズ覚王山月見坂」は、名古屋市千種区のマンション平均と比較しても新しい部類に入ります。AIが予測する将来性偏差値は55で、周辺のマンションと比べても高く、駅近でありながら静かな住宅地にあるため、価値が維持されやすいと評価されています。

環境満足度

「パークホームズ覚王山月見坂」周辺は治安がよく、304メートル以内に交番がある他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい地域と言えます。

プラウド星が丘元町の概要

プラウド星が丘元町は、愛知県名古屋市千種区星が丘元町にある地上12階建てのマンションで、73㎡の2SLDKから103㎡の3SLDKの間取りで構成され、総戸数は31室です。星ヶ丘駅から徒歩4分の利便性の高い立地に位置し、築年は2006年1月であります。価格は3850万円からで、同エリア内の中古マンションと比較しても魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

プラウド星が丘元町の売却価格は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が85と非常に高く、5年間で周辺の中古マンション価格が14%上昇する中、本物件は6%下落しています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は2901万円であり、現在の平均売出価格4260万円との比較から、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

プラウド星が丘元町の将来性偏差値は51と、エリア平均を基準とした場合には標準的なレベルですが、築18年と比較的新しい物件が多い名古屋市千種区の中では若干古いカテゴリに入りますが、4分という駅近の利便性が高い立地条件は、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できるポイントです。

環境満足度

プラウド星が丘元町は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良い環境にあるほか、病院24件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水リスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。教育施設として名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校が近くにあり、子育て環境としても理想的です。

セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)の概要

セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)は、愛知県名古屋市千種区高見2丁目に位置し、池下駅から徒歩6分、今池駅徒歩8分、覚王山駅徒歩15分というアクセスの良いマンションです。築年月は2007年1月で、全13階建て、71㎡の2LDKから155㎡の2SLDKまでの広さの豊富なバリエーションを持った226室の住居で構成されており、価格帯は4800万円から1億3000万円に設定されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場では、セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)が適正価格偏差値85と評価されており、平均値62よりも高評価であることから市場価格に見合った価値があるとされています。最も多い価格帯の6700万円〜7880万円は、機械学習によるデータ分析からも、地域市場の動向を考慮した適正価格であると認識されています。

将来性

セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)は、築年数が17年と新しくはないものの、持続可能な価値を有しており、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても若干新しい部類に入ります。そのため、地域内の発展と共に将来性のある物件と見込まれるものの、将来性評価は平均の47であり、市場の平均にやや遅れをとっています。

環境満足度

セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)の住環境は便利かつ安全で、治安の良さは近隣の交番が211m以内にあることからも推測できます。周辺には101件の医療施設をはじめ、生活に必要なスーパー5件、コンビニ17件が存在し、また名古屋市立高見小学校、名古屋市立内山小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立若水中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。

プラウド御器所紅梅町の概要

愛知県名古屋市昭和区紅梅町に位置する「プラウド御器所紅梅町」は、御器所駅から徒歩わずか2分という優れたロケーションに建つ10階建てのマンションで、2007年8月に竣工し、75㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの間取りで構成され、価格は3,280万円から4,490万円の範囲で取引されています。総室数17室という規模感はプライバシーを重視する居住者には最適で、築年数にして約16年も経過しているにもかかわらず、その品質と立地から高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

「プラウド御器所紅梅町」の価格レンジは、地域市場の中古マンション価格と比較して適正価格とみなされる偏差値85点を記録しており、名古屋市昭和区でみると平均的な価格推移とは異なり、過去5年間で約7%の価格下落を見せていますが、その一方で独自AIによる推定適正価格が2,755万円であることから、現在の平均売出価格3,983万円は売却にとても適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築17年を迎える「プラウド御器所紅梅町」の将来性は、AIによる評価で偏差値49を得ており、昭和区内の他の物件と比べるとやや見劣りするものの、駅近という利点や名古屋市内の不動産市場の動向を踏まえれば、今後の価値維持は期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良好な地域であり、交番まで273mと近いことから、住民の安全に対する不安は少ないと言えます。また、周辺のインフラとして病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や健康管理に便利です。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校が存在し、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。

パークホームズ刈谷サザンゲートイーストの概要

「パークホームズ刈谷サザンゲートイースト」は愛知県刈谷市若松町に位置し、刈谷駅から徒歩5分という便利な立地にある総戸数126戸のマンションで、82㎡の3LDKが4,290万円から、92㎡の4LDKでは5,800万円までの価格帯で売り出されており、2009年2月の竣工以降、利便性の高さと適正な価格設定が評価され、地域内での需要が安定しています。

適正価格（売却）

刈谷市の中古マンション市場において「パークホームズ刈谷サザンゲートイースト」は、適正価格偏差値86と高評価を得ており、周辺のマーケットデータと比較しても価格が14％上昇している一方で、本物件は6％のプライスダウンを見せており、現在4,973万円の平均価格で提供されていることから購入の好機と言えるかもしれません。

将来性

築15年となる「パークホームズ刈谷サザンゲートイースト」は、将来性の偏差値49を記録しており、エリア内の平均と比べると多少見劣りするかもしれませんが、駅近という強みとエリア開発の進展が見込まれることから、長期的な価値の保存が期待されます。

環境満足度

治安の良いエリアにあり、周辺には36件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実している「パークホームズ刈谷サザンゲートイースト」は、環境満足度の高さを反映し、偏差値56を獲得しています。また、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近くにあるため、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プラウド藤が丘の概要

プラウド藤が丘は、名古屋市名東区藤見が丘65に位置し、地下鉄東山線「藤が丘駅」から徒歩わずか3分の距離にあり、2006年築の地上12階建てのマンションです。広さはおよそ80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は3780万円から5520万円の範囲で推移し、特に多くの成約例が出ているのは4480万円から4580万円の価格帯です。

適正価格（売却）

プラウド藤が丘の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較において、売却偏差値85と高評価で、名古屋市名東区の平均より顕著に価値が担保されていることが特徴です。AIによる分析では、同地域の同条件の物件が過去5年間で平均2％の価格下落を見せる中、本物件はそれを上回る21％の下落率を記録しており、適正推測価格3242万円から現在の販売価格4591万円とのギャップが見受けられます。

将来性

築18年を経過したプラウド藤が丘は、名東区内の類似物件に比べて若干築年数が長いものの、駅からの至近距離という立地的利点により、将来性の指標とされる偏差値は46を記録し、エリア平均からわずかに低い水準にありますが、交通利便性を評価する声は依然として高く、資産価値の長期的な維持が期待されます。

環境満足度

プラウド藤が丘周辺の環境は、治安の良さを示す交番の存在や、生活に必要な医療施設60件、スーパー3件、コンビニ10件が揃い、日常の便利さを提供しています。さらに地盤安定の条件を満たし、洪水リスクや高潮の影響も低い地域であることから、環境満足度の偏差値は61と評価され、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も充実しており、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立藤森中学校が近隣に位置しています。

ラヴァンスナゴヤドーム前の概要

愛知県名古屋市東区矢田南に位置する「ラヴァンスナゴヤドーム前」は、ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩8分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、2005年に完成しました。広さは76㎡から97㎡で3LDKが主体で、価格は3,200万円から4,980万円の範囲に集中しており、一般的には35,000万円から39,800万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

「ラヴァンスナゴヤドーム前」の適正価格は、過去5年間で愛知県名古屋市東区の同等物件が平均17％の価格上昇を遂げている中、14％の価格下落を経験した現状、市場分析に基づくAI推測価格2,870万円に対し、実際の平均売出価格は3,887万円となっており、売却偏差値70ポイントを記録しています。

将来性

築年数が19年の「ラヴァンスナゴヤドーム前」は、将来性においても偏差値69を獲得し、エリア内の平均値と比較して16ポイント高い評価を得ています。その理由としては、交通アクセスの良さ、今後の周辺地域の発展が見込まれること等が挙げられます。

環境満足度

ラヴァンスナゴヤドーム前の環境は、治安の良さを示す交番が764m以内にあり、近隣に30の医療施設、6つのスーパー、8つのコンビニが点在し、日常生活に便利で安心できる環境です。国が提供するハザードマップに基づくと地盤の安定性、洪水や津波のリスクも低く、名古屋市立矢田小学校や名古屋市立矢田中学校、名古屋市立振甫中学校が近くにあり、教育環境にも優れており、環境満足度の偏差値は52ポイントです。

リベスタ鳴海の概要

「リベスタ鳴海」は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字向田95に位置し、2006年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数40戸から成り立っており、平米数は68㎡から81㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、最寄駅である鳴海駅からは徒歩2分の距離にあることが強みです。価格帯は2650万円から3590万円と幅広く、中心価格帯は2780万円から2880万円となっており、鳴海駅周辺のマンション市場においても競争力のある物件と評価されています。

適正価格（売却）

リベスタ鳴海の価格設定は、中古マンション市場における平均価格水準と比較して、偏差値56を獲得しており、近年の名古屋市緑区における中古マンション価格の平均増加率8％に比べ、リベスタ鳴海は過去5年間で33％の価格上昇を遂げており、現在の市場価格とAIが算出する適正推測価格2543万円との差に基づいて、現時点での売却が価値ある選択であることが示されています。

将来性

リベスタ鳴海は築年数が18年と他の同区内同価格帯物件と比較して新しく、総合的な将来性においても偏差値84と評価されており、特に鳴海駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さは、将来にわたっても価値が高まる可能性を示しています。

環境満足度

リベスタ鳴海の環境満足度は偏差値50を記録しており、近隣には名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立緑小学校があるなど、教育施設へのアクセスの良さをはじめ、268m以内に交番があり安全性に優れ、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点や、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることからも、住環境として高い満足度を誇っています。

ローレルコート金山の概要

ローレルコート金山は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、利便性が高い金山駅から徒歩6分の好立地にある2005年11月築の14階建てマンションで、総戸数52室となっており、広さは54㎡から76㎡のバリエーションがあり、一般的なファミリータイプの設計となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート金山の価格帯は1,850万円（54㎡）から3,980万円（76㎡）で、熱田区で同じ築年数の中古マンション市場と比較して若干高めの設定ですが、その理由としては地域の再開発計画の進行や駅の利便性などがあげられ、現在の売り出し平均価格は約2,945万円となっており、近隣エリアの平均価格や過去の価格推移を見ると投資としても適切な価格での販売がされています。

将来性

ローレルコート金山は築後19年と中古マンションとしては築年数が若く、熱田区の再開発や金山駅周辺のアクセス向上により、将来的な価値の上昇が期待できます、加えて愛知県名古屋市の中心部へのアクセスの良さや利便性の高さがその将来性を後押ししており、評価偏差値は67と平均よりも高いことから、将来的な不動産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ローレルコート金山の環境満足度は高く、徒歩圏内に名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など優れた教育施設が揃っておりますし、必要な施設が周辺に充実している点も魅力的です、治安の面でも警察署が近くにあり安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安全性も十分に確保されています。

サーパス一社の概要

サーパス一社は、名古屋市名東区高社1丁目9に位置する、一社駅から徒歩6分の好立地にある2009年築の7階建てマンションで、広さ79㎡の3LDKが3290万円から、100㎡の4LDKが最大4990万円で売り出されており、その価格範囲はエリア内の中古マンション市場と比較しても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比べ、サーパス一社は適正価格偏差値62を記録し、名古屋市名東区の他の物件と比較しても平均より高い評価を受けており、適正価格3211万円に対し、平均売り出し価格が3814万円であることから、売却タイミングとしては良好であると考えられます。

将来性

将来性に関しては、サーパス一社は築15年でありながら、同エリアの中古マンションの平均築年数より3年程度若く、アクセスの良さも手伝って偏差値78を達成しており、長期にわたる価値の維持が期待できる魅力的な物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安がやや懸念される点を除き、サーパス一社は医療施設56件、スーパー2件、コンビニ11件が近隣にあり、名古屋市立星ヶ丘小学校や私立愛知淑徳中学校などの教育施設も充実しているため、家庭を持つ層にも安心の環境を提供しており、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。

クレメント藤が丘の概要

愛知県名古屋市名東区藤が丘46に所在する「クレメント藤が丘」は、最寄りの藤が丘駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、2005年1月竣工の落ち着いた外観の4階建てマンションで、14室の住戸からなります。価格帯は2920万円（75㎡、3LDK）から4990万円（91㎡、4LDK）と、名東区内の中古マンション市場としてはリーズナブルな範囲で、3880万円台が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区と周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、クレメント藤が丘の適正価格偏差値は70と、平均偏差値55を大きく上回り、5年間の価格変動率が平均2％の下落に対し、本物件は価格を維持しております。マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格は約2833万円で、実際の平均売出価格は約3867万円となっており、この時点では売却に適しているとの分析結果が得られています。

将来性

築19年を迎えたクレメント藤が丘は、駅徒歩6分という好立地に加えて、将来性の偏差値が56と、名東区の市場平均を上回る数値を記録しており、駅近で便利な立地ながらも静かな住環境のバランスが将来性を高めている要因となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が382m圏内にあり、安心感があり、病院65件、スーパー5件、コンビニ11件が点在する便利な生活環境である一方で、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低い地域です。教育施設として名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校が近辺にあり、子育て家庭にも適した環境満足度を提供しています。

サンマンションアトレ名東中央の概要

「サンマンションアトレ名東中央」は、愛知県名古屋市名東区上社に位置し、2005年3月竣工の6階建てマンションで、70平方メートルから85平方メートルの間の広さの部屋があり、価格帯は2,480万円から3,780万円に設定されています。交通至便な立地にあり、最寄りの上社駅からは徒歩7分、本郷駅と一社駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

マンションの売却偏差値分析によると、「サンマンションアトレ名東中央」の適正価格の偏差値は61であり、名東区内の類似物件と比較しても優秀な数値を示しており、特に市場価格とAIによる適正価格の比較から見ても、売却に適した価格であることを示しています。

将来性

同マンションは築年数が約19年と、周辺の同等物件と比べても新しく、将来性に関する偏差値は71と高く、立地の利便性や物件の質から見ても、中長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる良質な投資対象と捉えられます。

環境満足度

「サンマンションアトレ名東中央」は、治安の良い環境にあるとされ、周辺には十分な医療施設や買い物施設が整っており、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、加えて名古屋市立貴船小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立上社小学校が近隣に所在し、子育て環境にも優れた地域であるため、環境満足度の偏差値は57となっています。

ライオンズステーションプラザ勝川の概要

愛知県春日井市松新町で、2005年12月に完成したライオンズステーションプラザ勝川は、勝川駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地にあり、総戸数36戸の9階建てマンションです。広さは76㎡から95㎡の間で、2LDKから3SLDKまでのタイプがあり、価格帯は3,340万円から4,580万円と、周辺市況を鑑みても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ勝川は、平均偏差値44の春日井市内の中古マンション市場において、適正価格での売却偏差値が85と極めて高く、5年間で28％価格が上昇する市場環境の中、わずか3％の価格下落に留まっています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,909万円に対して、売出し価格は平均4,057万円となっているため、売り時と判断できます。

将来性

築19年が経過しているライオンズステーションプラザ勝川は、愛知県春日井市内でのマンション平均築年数より7年年季が入っていますが、将来性の偏差値56をAIが示しており、平均より5ポイント高い数値を記録しています。駅近の利便性と地域の発展が予測されることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ勝川周辺は、交番が116m以内と治安の良さが際立ち、医療施設53件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し日々の生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、春日井市立山王小学校や勝川小学校も近隣に位置し、家族連れにも最適な住環境が整っています。