愛知県名古屋市昭和区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド御器所紅梅町の概要

愛知県名古屋市昭和区紅梅町に位置する「プラウド御器所紅梅町」は、御器所駅から徒歩わずか2分という優れたロケーションに建つ10階建てのマンションで、2007年8月に竣工し、75㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの間取りで構成され、価格は3,280万円から4,490万円の範囲で取引されています。総室数17室という規模感はプライバシーを重視する居住者には最適で、築年数にして約16年も経過しているにもかかわらず、その品質と立地から高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

「プラウド御器所紅梅町」の価格レンジは、地域市場の中古マンション価格と比較して適正価格とみなされる偏差値85点を記録しており、名古屋市昭和区でみると平均的な価格推移とは異なり、過去5年間で約7%の価格下落を見せていますが、その一方で独自AIによる推定適正価格が2,755万円であることから、現在の平均売出価格3,983万円は売却にとても適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築17年を迎える「プラウド御器所紅梅町」の将来性は、AIによる評価で偏差値49を得ており、昭和区内の他の物件と比べるとやや見劣りするものの、駅近という利点や名古屋市内の不動産市場の動向を踏まえれば、今後の価値維持は期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良好な地域であり、交番まで273mと近いことから、住民の安全に対する不安は少ないと言えます。また、周辺のインフラとして病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や健康管理に便利です。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校が存在し、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。

シャリエ鶴舞クィーンズフォートの概要

愛知県名古屋市昭和区鶴舞4丁目に位置する「シャリエ鶴舞クィーンズフォート」は、2006年築の6階建てで、総戸数24戸の中古マンションです。各戸の広さは70㎡から123㎡で、価格帯は3,080万円から7,280万円となっており、価格の中心は4,250万円〜4,480万円です。立地は優れており、荒畑駅まで徒歩3分、御器所駅まで徒歩10分、鶴舞駅まで徒歩15分と3駅利用可能でアクセスが良好です。

適正価格（売却）

「シャリエ鶴舞クィーンズフォート」の適正価格は、愛知県名古屋市昭和区の他の中古マンション価格動向を見ると、平均偏差値60に対して売却偏差値は66で、市場平均よりも価格上昇率が高く、現在の売出し価格が平均よりも高めであることを示しています。名古屋市昭和区の中古マンション市場価格が5年で9％上昇している中、本物件は6％上昇し、AIが算出した適正価格4023万円との比較でも売り出し平均価格が4863万円であることから、売り時と考えられる物件です。

将来性

築18年の「シャリエ鶴舞クィーンズフォート」は、周辺地域の平均築年数と比較してやや古さを感じさせますが、AIによる将来性分析では偏差値66を記録し、地域の平均より16ポイント高い評価を得ています。駅近であることや、今後の名古屋市昭和区の発展予測も踏まえた上で、資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

「シャリエ鶴舞クィーンズフォート」の環境は、緑豊かな鶴舞公園に近接し、生活施設が充実しており、周辺には治安の良さを示す交番が513m以内にあります。地域の医療体制も整っており、病院が54件存在し、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在しています。教育環境も優れており、名古屋市立御器所小学校／鶴舞小学校／吹上小学校／村雲小学校、北山中学校が近郊にあり、子育て世帯にも適した環境です。

モアグレース滝川の概要

モアグレース滝川は、愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置し、いりなか駅から徒歩わずか3分の好立地に建つ2009年4月竣工の総戸数22戸のマンションで、70㎡の1LDKから116㎡の広々としたスペースを持つ物件まであり、価格帯は2670万円から6680万円まで幅広く、多くの層に適しています。

適正価格（売却）

平均的な中古物件の価格推移をみると、モアグレース滝川は適正価格での取引が行われており、現在の市場価格は平均4858万円で推移していますが、マンション市場のAI分析によると、推定適正価格は4739万円であり、投資としての売却タイミングも良いと言えます。

将来性

築15年のモアグレース滝川は、名古屋市昭和区内での中古マンションとして平均築年数に相当し、駅近の利便性と将来性に優れたエリアに位置することで、機械学習による将来性評価でも平均を大きく上回る73ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安が良く、日常の買い物に便利な施設が充実し、医療施設や教育機関も充実しているなど、豊かな生活環境を享受できるモアグレース滝川は、環境満足度において高いスコアを得ていることから、ファミリー層にも非常におすすめの住宅地です。

ロイヤルアーク川名の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「ロイヤルアーク川名」は、2006年に竣工された15階建てのマンションで、総戸数49戸の規模を誇り、75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの豊富な間取りオプションを提供しており、川名駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数にして17年を経たが、その品質と利便性から依然として高い人気を保持しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク川名」の価格範囲は2500万円から4380万円とされており、名古屋市昭和区における他の中古マンションと比較して、適切な価格帯でありながら5年間での価値上昇率が4％と堅実な成長を見せている一方で、周辺の平均価格が9％上昇していることを考慮すると、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

このマンションのAIによる将来性の偏差値は66と高く、名古屋市昭和区内の他物件と比較しても将来性が期待されることから、中長期的な視点での投資や居住に向いていると評価されており、築年数の若さと駅近の利便性がその理由の一端を担っています。

環境満足度

「ロイヤルアーク川名」周辺の治安は良く、交番が40m以内にあるほか、病院などの医療施設が49件、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数店舗存在するなど、生活環境も整っています。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に位置し、教育施設として名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校が近隣にあることもファミリー層にとっての魅力的な要素となっています。

パークホームズ御器所の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「パークホームズ御器所」は、御器所駅から僅か徒歩1分という至便の地に立地し、14階建のマンションとして2005年に誕生しました。各戸は73㎡の3LDKから95㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から6780万円と、その立地と居住空間の質を反映したものとなっており、特に3980万円から4300万円の区間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

「パークホームズ御器所」の市場価格は、名古屋市昭和区内の他の中古マンションと比較しても適正価格であると評価され、現在の平均売出し価格は4633万円です。これは過去5年間の価格推移データと比較して、周辺地域の平均9％の価格上昇とは対照的に、物件価格は12％下落しており、投資家や居住を考える購入者にとっては売り時の可能性が高いと予測されます。

将来性

築19年を迎える「パークホームズ御器所」は、その将来性において偏差値40を記録するなど、近隣エリアの平均よりも若干低いスコアとなっていますが、駅チカという立地条件の良さや、地域の継続的な発展性はプラスの要因として考慮できるでしょう。

環境満足度

「パークホームズ御器所」は、交番が近く治安の良さが窺えるほか、周辺には67の医療施設、4つのスーパーマーケット、12のコンビニと充実した生活環境を提供しています。自然災害に対するリスクが低い立地で、教育施設においても名古屋市立御器所小学校、名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校と近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

Dレスティア御器所の概要

愛知県名古屋市昭和区石仏町に位置する「Dレスティア御器所」は、御器所駅から徒歩約8分の立地にあり、2007年3月に竣工した15階建てのマンションです。総戸数56室で、広さは75㎡から90㎡の間で、間取りは3LDKから4LDK。周辺エリアの中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯で取引されており、交通アクセスの良さや物件の充実した設備が魅力となっています。

適正価格（売却）

「Dレスティア御器所」の中古物件価格は、3,180万円から4,980万円と幅広く設定されており、平均的な売り出し価格は4,060万円程度です。この価格帯は近隣のマンション市場と比較しても適正とされ、売却偏差値は68ポイントと高めです。物件の価値維持が見込まれ、投資や自己居住用としても妥当な価格での提供がなされています。

将来性

将来的な価値を考えると、「Dレスティア御器所」は築年数が17年と比較的新しく、中心市街地へのアクセスも良好なことから、資産価値の維持・向上が期待できます。AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントと評価されており、周辺の市場と比べても魅力的な投資先と見ることができます。

環境満足度

地域の生活環境としては、「Dレスティア御器所」周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため、日常生活の利便性が高い点が評価されています。環境満足度の偏差値は53ポイントとなり、安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。

ベレーサ山手通の概要

ベレーサ山手通は愛知県名古屋市昭和区に位置し、八事日赤駅から徒歩3分という利便性の高い立地に建つ15階建てのマンションで、2005年11月に竣工した後も維持管理が行き届いており、全44室の居住空間では3LDKの76㎡が2500万円から、4LDKの88㎡に至るまで4480万円と価格帯も幅広く提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場においてベレーサ山手通の適正価格の売却偏差値は63で、周辺の中古マンション価格の平均的な上昇率9％に対してわずか3％の価格下落率を示し、マンションマーケット独自のAI適正価格3071万円に対する現行の平均売出価格3712万円は、市場価格から見て現在の売却が適していることを示唆しています。

将来性

ベレーサ山手通の将来性の偏差値は57と、19年の築年数を持ちながらも周辺物件と比較して若い部類に入り、立地の優れた駅近物件としての価値が高まっており、地域内の平均と比較して7ポイント高い将来性を有するとAI評価されています。

環境満足度

ベレーサ山手通の環境満足度に関しては、治安面では交番が1km未満の範囲に存在し、治安上の懸念は少ないとされ、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり日常生活に便利である一方、名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校が近く教育環境も整っているため、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

プレミアムレジデンス川名本町の概要

プレミアムレジデンス川名本町は、愛知県名古屋市昭和区川名本町6丁目32-5に位置し、川名駅から僅か徒歩3分の距離にある2008年2月竣工の6階建てで、19室を擁する住宅施設です。広さは74㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3480万円から5180万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、プレミアムレジデンス川名本町は売却偏差値66を記録し、名古屋市昭和区内の平均値60と比較してやや高い評価を受けており、中古価格の5年間の推移を見ると、本物件は13%の価値減少を示していますが、エリア全体では10%の価格上昇が見られるため、現在の市場価格が適正な売り時を示唆しています。

将来性

プレミアムレジデンス川名本町は、築16年でありながら、名古屋市昭和区の中古物件の平均築年数より4年若いという特徴を持っており、加えて駅からの至近距離が特徴ですが、AIによる将来性分析では偏差値45とエリア平均に比べてやや低い評価となっており、周辺環境や施設の更新、地域開発が将来の価値向上に重要なポイントとなります。

環境満足度

環境満足度においては、プレミアムレジデンス川名本町周辺には治安の良さを示す交番が174メートル圏内にあり、41件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしている安全な住環境と言えます。また、子育て家庭には名古屋市立広路小学校などの近隣学校も魅力的なポイントです。

ファミリアーレ桜山の概要

「ファミリアーレ桜山」は、愛知県名古屋市昭和区広見町に位置し桜山駅から徒歩わずか1分の距離にある、2006年2月竣工の15階建マンションで、72㎡の3LDKが2980万円から始まり、広さ89㎡の2LDKが最大4980万円で提供されており、市内で利便性と住環境のバランスを求める家族やカップルに最適なレジデンスです。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ桜山」の適正価格は、総合的な市場分析と比較から、売却時の平均偏差値58を記録しており、名古屋市昭和区内の同規模物件と比較して10％増の傾向にあるなかで、1％の下落を見せており、現在の平均販売価格3940万円がマンションマーケットのAIによる推測価格3534万円と比較し、売却の適時と判断されるデータがあります。

将来性

築18年という相対的に若い建物でありながら、交通の利便性とエリア内の偏差値59を記録する「ファミリアーレ桜山」は、駅近く将来性の高いロケーションにあり、近隣エリアの中で比較的高い将来価値が期待される物件です。

環境満足度

「ファミリアーレ桜山」周辺は治安面で安心できる交番の近接（558m）を始め、病院などの医療施設が67件、生活便利施設が充実しており、地盤が固く洪水や津波のリスクは低い地域であり、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校が近く、子育て環境としても高い満足度を誇ります。

メイツ御器所シティヴェルデの概要

メイツ御器所シティヴェルデは、愛知県名古屋市昭和区御器所4丁目に位置し、3路線が利用可能なアクセス良好なエリアに立地しております。75㎡から93㎡の広さをもつ1LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は2380万円から4450万円の範囲で、立地や広さを考慮した価格設定がされています。築年月は2005年7月で、地域内で比較的新しい部類に入る8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

売却偏差値から見たメイツ御器所シティヴェルデの適正価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場において平均価格と比べて高い評価を受けています。2005年竣工の物件としては偏差値67を記録し、周辺市場において価格上昇を見せる物件が平均10%の価格上昇を遂げる中、本物件は3%の価格下落を経験しているものの、今後の市場動向を考慮した売却タイミングとしては、現状が適切であると予想されています。

将来性

メイツ御器所シティヴェルデの将来性を示す指標として、築年数や立地条件が重要な要素となります。築19年のこの物件は、同地域内の同価格帯のマンションと比較しても相応に新しく、3つの駅が徒歩圏内にある交通アクセスの良さが未来的な価値を高めていると考えられます。AIに基づく将来性の偏差値は53と、エリア内の平均を上回る数値を記録しており、投資や居住の視点からも注目すべき物件だと言えるでしょう。

環境満足度

メイツ御器所シティヴェルデの環境満足度は、身近な施設の充実度や安全性が評価されています。最寄りの交番までの距離は847mとやや遠いものの、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数あり日々の生活には便利な立地です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価が高く、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校などの教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

サンマンションドゥーシェ南山の概要

サンマンションドゥーシェ南山は、愛知県名古屋市昭和区隼人町に位置し、総戸数11戸の6階建てマンションで、いりなか駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。2005年3月竣工の築18年の物件で、広さは2LDKの81㎡から4LDKの126㎡までがあり、市場価格は3480万円から5480万円と幅広いニーズに応えられる価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

サンマンションドゥーシェ南山の適正価格は、マンションマーケットによるAI推測価格が3956万円なのに対し、現行の売り出し価格が平均4872万円であることから、名古屋市昭和区の中古マンション市場の平均偏差値60よりも高い68ポイントを記録しており、適正価格以上で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が19年で同エリアの平均築年数より4年多いサンマンションドゥーシェ南山ですが、駅近であることから将来性を見越した投資価値を持つ可能性はありますが、将来性の偏差値は平均より2ポイント低い47となっており、他物件に比べるとやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

サンマンションドゥーシェ南山は、医療施設36件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した周辺環境を誇りますが、最寄りの交番が881mとやや遠いため、防犯面での不安が残る可能性があります。しかし、地盤や洪水リスクが低く、教育施設も豊富で、私立南山大学附属小学校や市立八事小学校などが近く、子育て世代には魅力的な環境です。

プラウド川名駒方の概要

プラウド川名駒方は、愛知県名古屋市昭和区駒方町に位置し、川名駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションであり、71㎡の快適な3LDKタイプから広々とした120㎡の3SLDKタイプまで多彩な間取りが提供されており、価格帯も2550万円から5480万円と幅広いニーズに応える設定となっています。

適正価格（売却）

プラウド川名駒方の平均販売価格は、売却適正価格の偏差値66を示しており、周辺地域における同じクラスの中古マンション市場と比較して高い競争力を持っていますが、価格動向の分析によれば、この地域では近年物件価格の上昇が見られる中、プラウド川名駒方の価格は安定傾向にあるため、購入に際しては市場の平均価格と比較し、適切な価格評価が求められます。

将来性

築年数が19年と新しくはないながらも、駅近という利点や周辺のインフラの整備状況を考慮すると、プラウド川名駒方の将来性偏差値は53と平均を上回り、特にアクセスの良さや地域の発展性を重視する層にとって、長期的な投資価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

プラウド川名駒方は治安の良さに加え、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低い立地条件を持っています、更には私立南山大学附属小学校をはじめとする複数の教育機関の近接性も高く、ファミリー層が安心して生活できる環境がそろっており、環境満足度の偏差値は51を記録しています。

Dクラディア桜山の概要

愛知県名古屋市昭和区桜山町5丁目に立地する「Dクラディア桜山」は、2005年7月に竣工した、地上15階建ての総戸数44室のマンションで、桜山駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。広さは78㎡の3SLDKから95㎡の3LDKまで多様で、市場価格は3480万円から4980万円と名古屋市内の中古マンション市場と比較しても適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

「Dクラディア桜山」の適正価格の偏差値は63であり、中古マンションとしての価値は愛知県名古屋市昭和区の平均よりもやや高いことが示されています。市場における競争性や需要を鑑みたマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、推測される適正価格は約3679万円で、現在の売出し価格平均は4327万円と評価されており、売主にとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年の「Dクラディア桜山」は、将来性の偏差値が46となっており、名古屋市昭和区内の同じ築年数帯のマンションと比較して若干低い数値を示しています。しかし、駅に近く、利便性の高い立地は将来的な価値を保つ可能性を秘めており、特に交通利便性を重視する居住者にとっては魅力があると言えます。

環境満足度

「Dクラディア桜山」周辺は、交番までの距離が564mと近く治安の面で安心できる立地です。また、周辺には68件もの医療施設、スーパー2件、コンビニ13件と充実した生活インフラが存在します。ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地域であることも安全性の高さを示しています。さらに、教育施設として名古屋市立松栄小学校や名古屋市立桜山中学校が近隣に位置しているため、子育て環境にも良好です。

ライオンズ御器所アークレジデンスの概要

ライオンズ御器所アークレジデンスは愛知県名古屋市昭和区塩付通に所在し、御器所駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ8階建てのマンションで、2007年3月の築で合計33室から成り立っています。64㎡の1LDKから110㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2,690万円から6,480万円と幅広いニーズに応える物件となっており、特に4160万円〜4280万円の間の物件が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区に位置するライオンズ御器所アークレジデンスは、周辺の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値が72と評価され、一般的な物件価格よりも高い評価を受けていますが、これは過去5年間で10%の価格上昇を見せる市場環境の中、12%の価格下落が見られたことに起因しています。しかし、マーケット分析に基づく推測価格3093万円に対して現在の平均売出価格が4221万円であるため、売却を検討するには好機であると考えられます。

将来性

築年数が17年であるライオンズ御器所アークレジデンスは、名古屋市昭和区の平均築年数と比較して若干新しい部類に入る物件で、駅からのアクセスの良さが将来的にも利点となる可能性があります。しかしながら、機械学習モデルによると将来性の偏差値は41であり、この地域のマンションの平均よりも9ポイント低く評価されているため、中長期的な価値の推移には注視が必要です。

環境満足度

ライオンズ御器所アークレジデンスの所在するエリアは、治安面で有利な立地条件を持っており、近隣に交番が位置しているほか、病院65件、スーパー3件、コンビニ16件といった日々の生活に必要な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。また、国が示すハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされているほか、近隣には名古屋市立松栄小学校や名古屋国際中学校といった教育機関も揃っており、家族層にとっても適した住環境と言えます。

プラウド川名山の概要

プラウド川名山は、名古屋市昭和区に位置し、いりなか駅から徒歩約9分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、2009年に竣工しました。広さは102㎡から192㎡の間で、価格帯はおよそ4980万円から1億3000万円と多様で、潤沢な間取りが用意されておりファミリー層からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場を鑑みた場合、プラウド川名山の売却価格の偏差値は64で、エリア平均（偏差値51）と比較し+13の差を示しており、市場価格よりやや高い傾向にあると言えます。適正価格は約6342万円とされており、この価格帯の物件が求められる傾向にありますが、実際の販売価格はその数字をやや上回る傾向にあります。

将来性

プラウド川名山は築15年のマンションでありながら、駅からの距離やエリア内の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は45と平均を下回っていますが、継続的な地域の発展や再開発計画などにより、長期的な投資としての価値は見込まれます。

環境満足度

プラウド川名山周辺は、生活利便施設が充実しており、病院や学校、スーパーやコンビニエンスストアなどが周囲に多数点在しています。治安については交番が近くにないことから懸念がありますが、治安維持に努める地域施策もあるため、居住環境としては概ね良好であると評価されています。

モアグレース御器所の概要

モアグレース御器所は、愛知県名古屋市昭和区御器所1丁目14-3に立地し、荒畑駅から徒歩8分、鶴舞駅からは徒歩13分の便利な場所に位置する2008年9月竣工の10階建てマンションであり、全25戸の居住空間が広がっており、78㎡〜80㎡の3LDKが29,900,000円から39,800,000円の価格帯で取引されており、市内でも利便性と快適性を兼ね備えた人気の住宅エリアです。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区のマーケットを分析したデータによると、モアグレース御器所は適正価格偏差値60を示しており、周辺の中古マンション価格の上昇に比べるとやや落ち着いた価格設定がなされていますが、AIが推定する適正価格3009万円に対して現在の売り出し平均価格が3519万円とされており、この地域の物件としては投資価値の高い売り時かもしれません。

将来性

築年数16年のモアグレース御器所は、愛知県名古屋市昭和区における同条件のマンションと比較して若干新しい方に属しており、複数路線へのアクセスと都市開発の進行が見込まれる地域性を加味すると、長期的な視点での投資価値は高く、将来性は偏差値48と評価されているものの、賃貸市場への需要は安定していると予測されます。

環境満足度

モアグレース御器所の環境は、治安の良い立地に交番が近接しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないといった自然災害に対する安全性も高く、名古屋市立白金小学校や名古屋市立北山中学校をはじめとした良質な教育機関の存在も家族層には魅力的な要素となっており、環境満足度は偏差値52で評価されています。

ライオンズ桜山レジデンスの概要

ライオンズ桜山レジデンスは、名古屋市昭和区に位置し、桜山駅まで徒歩10分、川名駅徒歩14分、いりなか駅徒歩18分と複数のアクセスポイントを持つ利便性の高い15階建てマンションで、89の住戸を有し、2009年の竣工以来、きれいに管理され続けています。広さは2LDKの72㎡から3LDKの138㎡まで多様で、中古価格帯は3280万円から8500万円であり、多くの層に対応した住まいの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区において、近年の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズ桜山レジデンスの現行価格帯は、適正推測価格として算出された4802万円に対して平均価格が5145万円と若干高めですが、市場価格の上昇傾向を考慮すると適切な範囲内にあると考えられます。加えて、市場データに基づく売却偏差値57を得ており、これは適正価格であることを示唆しています。

将来性

築15年のライオンズ桜山レジデンスは、名古屋市昭和区のマンション市場の中で平均的な築年数を保ちながらも、交通アクセスが良く、都心への移動が便利であるため、特に都市型生活を求める層からの需要が見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、市場平均と比較して将来性があると判断されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズ桜山レジデンスは病院が55件、スーパー1件、コンビニ11件と生活の利便性が高く、またハザードマップにもとづく地域の安全性評価も良好です。治安面では交番が近くにないことから若干の懸念はありますが、近隣には私立南山大学附属小学校や名古屋市立松栄小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な居住地といえるでしょう。

ダイアパレス鶴舞公園の概要

ダイアパレス鶴舞公園は、愛知県名古屋市昭和区鶴舞4丁目に位置し、2006年3月に築かれた10階建てのマンションであり、総戸数は18戸です。平米数は84㎡から138㎡で、間取りは1LDKから3LDKまで多様に対応し、価格帯は2780万円から3680万円の間に設定されています。最寄りの荒畑駅までは徒歩6分というアクセスの良さもあり、快適な都市生活を望む方に適した物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス鶴舞公園の適正価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を分析した結果、平均偏差値61と評価されており、エリア内の同等物件の価格の上昇に対して、当物件は下落傾向にあることが読み取れます。このことから、現在の売り出し平均価格が3852万円であることと比較すると、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3299万円からは、市場価格が高めに設定されており、売り手にとっては有利な価格です。

将来性

ダイアパレス鶴舞公園の将来性は、AI分析に基づいて偏差値43と評価されており、昭和区内の他物件と比べて少し見劣りする可能性があります。しかし、築年数が比較的新しいこと、駅近で利便性が高いことがポジティブな要因として挙げられ、将来的な価値向上に期待できる側面も見受けられます。

環境満足度

環境満足度においては、ダイアパレス鶴舞公園は治安が良く、交番も近くにあります。また、病院をはじめとする医療施設は周辺に44件、スーパー2件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。名古屋市立御器所小学校、名古屋市立鶴舞小学校、名古屋市立吹上小学校、名古屋市立北山中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。ハザードマップで示される地盤の強度、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ダイアパレス荒畑の概要

ダイアパレス荒畑は愛知県名古屋市昭和区鶴舞4丁目に所在し、2005年竣工の質の高い4階建てマンションで、総戸数14戸という規模を誇っております。価格は3280万円（2LDK、78㎡）となっており、立地は荒畑駅から徒歩3分、御器所駅から徒歩11分、鶴舞駅から徒歩15分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区における同規模の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス荒畑は適正価格偏差値54を獲得しており、周辺地域の平均偏差値60に対し、やや割安感があることが分かります。平均的な市場価格3114万円と比較しても、現在の3280万円という価格は売り時と評価される可能性があります。

将来性

築年数19年のダイアパレス荒畑は、名古屋市昭和区内の平均築年数より新しく、将来性の偏差値は49と地域平均に近い数値を示しています。駅近マンションとしての利便性や、中古マンション市場における需給バランスを考慮すると、長期的に見ても安定した価値が期待できる物件です。

環境満足度

ダイアパレス荒畑周辺は、警察署まで473mと近く治安が良好で、総合病院をはじめとした医療施設が54件、食料品の購入に便利なスーパーが2件、日常の買い物に役立つコンビニが8件と生活環境が優れています。さらに、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立鶴舞小学校などの教育施設が充実しており、ハザードマップによる地盤安定性や洪水リスクも低い評価を受けています。

サンマンションドゥーシェ恵方町の概要

サンマンションドゥーシェ恵方町は、2007年2月に竣工した6階建てのマンションで、愛知県名古屋市昭和区恵方町に所在し、広さ99㎡の4LDKから155㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,150万円から7,200万円で、その地域の利便性を考慮すると魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンマンションドゥーシェ恵方町は、周辺地域の中古マンション価格の推移を考慮した上で、愛知県名古屋市昭和区のマンションの平均偏差値よりも高く評価されており、現在の平均売り出し価格は4,940万円で、適正推測価格は4,133万円となっているため、売却には適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築17年のサンマンションドゥーシェ恵方町は、エリア内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が経過していますが、桜山駅から徒歩8分という立地は将来性を考慮する上で魅力があり、さらに近隣の発展も見込まれるため、長期的な投資として未来への価値を兼ね備えています。

環境満足度

治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いサンマンションドゥーシェ恵方町は、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校が周辺にあり、子育て環境も考慮されており、総合的に見て住環境の満足度が高いと評価されています。

ベリスタ御器所の概要

名古屋市昭和区御器所に立地する「ベリスタ御器所」は、充実したアクセスと快適な居住空間を備えた2009年築の11階建てマンションです。緑豊かな地域に位置し、55㎡の2LDKから73㎡の3SLDKまでさまざまな居住スタイルに対応するユニットが揃っており、価格帯は2,280万円から3,380万円で、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ベリスタ御器所」の価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場と比較して平均よりも低処、偏差値56を記録しています。売出し中の物件は平均約2,877万円で推移しており、市場分析に基づくAI予測価格2,633万円と比較しても適正範囲内にあると言えるでしょう。エリア内の中古マンション価格が上昇傾向にありながら、本物件は価格の上昇率が緩やかであるため、購入の適機かもしれません。

将来性

15年の築年数を誇る「ベリスタ御器所」は、周辺の新築物件と比較しても若々しさを保ち、駅近な立地で将来性の偏差値57を獲得しています。名古屋市昭和区における再開発計画や、交通アクセスの向上が見込まれているため、長期的に価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

「ベリスタ御器所」は治安が良く、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、偏差値43を獲得しています。また、名古屋市立白金小学校や名古屋市立北山中学校などの教育施設が近隣にあり、家族にとって魅力的な環境です。地震や洪水、津波のリスクが低い地盤に位置しており、自然災害に対する安全性も考慮されています。

プレセーヌ八事高峯の概要

「プレセーヌ八事高峯」は愛知県名古屋市昭和区妙見町に位置し、八事日赤駅から徒歩約9分、名古屋大学駅から徒歩約12分とアクセスに優れ、築年月は2007年6月で、中古マンション市場において90㎡の3LDKが平均約2880万円、92㎡の4LDKが平均約3880万円で取引されており、周辺のマンションと比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「プレセーヌ八事高峯」の価格帯は2880万円〜3880万円で、周囲の市場状況と比較しても、適正価格の偏差値52を示し、AIによる推測価格である3207万円と現在の平均売り出し価格3268万円との比較から判断して、市場価格に見合う、あるいは若干有利な価格で取引されていると考えられます。

将来性

築年数が17年の「プレセーヌ八事高峯」は、周辺の同価格帯の物件と比較して新しく、また近隣に名古屋大学などの教育機関が存在することから、教育環境の点でも将来性が見込まれ、AIが算出した将来性の偏差値は56と評価されています。

環境満足度

「プレセーヌ八事高峯」周辺は病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な環境ですが、交番が比較的遠いため治安面での懸念が若干あり、環境満足度の偏差値は46となっていますが、国のハザードマップにおいては地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。

Dクラディア御器所の概要

愛知県名古屋市昭和区阿由知通に位置する「Dクラディア御器所」は、御器所駅から徒歩4分、桜山駅徒歩8分という優れたアクセスを誇る15階建てのマンションで、2006年12月の築で全42室が設けられ、73㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は2880万円から3790万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場において、「Dクラディア御器所」の現在の売出し価格は、地域の市場価格とマンションマーケットのAIによる適正価格推測とを踏まえ、平均偏差値60に対して64という評価を受けており、2743万円と評価される適正価格に対して3427万円の平均価格で売り出されていることから、市場における競争力を持った売り物件と捉えられます。

将来性

「Dクラディア御器所」は築18年とエリア内の同価格帯物件に比べて若く、地理的にも利便性が高いにもかかわらず、AIによる偏差値は30と平均より低めですが、経済の活性化や都市開発の進展により将来性が見直される可能性もあり、長期的な投資視点に立てば魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「Dクラディア御器所」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺施設として病院が76件、スーパー5件、コンビニ16件が揃っており、生活に必要な施設が充実しています。また、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校などの教育機関が近接し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であることが、環境満足度61という評価に繋がっています。

グランドヒルズ八事広路町の概要

「グランドヒルズ八事広路町」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、いりなか駅からのアクセスが良好な立地にあるマンションで、2009年に完成した9階建ての建物は対応面積が114㎡から154㎡の広々とした住戸を提供しており、適切なプライバシーと居住空間を保証します。

適正価格（売却）

販売価格の範囲は6000万円から2億6800万円で、名古屋市昭和区のマンション市場動向において、判定された適正価格偏差値63は地域平均を上回るため、投資及び居住に際して費用対効果に優れた選択肢と評価されています。

将来性

築15年を迎える当マンションは、名古屋市昭和区内の類似物件に比べて若干年数が経過していますが、便利な位置と優れたアクセス性で、長期的な価値維持が期待されると共に、将来的な再開発計画などによるポテンシャルが検証されています。

環境満足度

治安が良好な立地にある本マンションは、公的なハザードマップによる安全確認済みで、周辺環境も医療施設、教育機関、買い物施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境を有しています。

ローレルスクエア桜山の概要

ローレルスクエア桜山は、名古屋市昭和区大和町の閑静な住宅地内に位置し、快適な利便性を誇る駅近物件で、愛知県名古屋市昭和区大和町1丁目3にある地上14階建ての総戸数79戸のマンションです。2006年1月の竣工以来、64㎡の1LDKから最大92㎡の2LDKまでの広々とした室内が特徴で、販売価格は2,880万円から4,380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア桜山の販売価格の相場は、周辺地域の市況と比較して適正な水準にあると評価されており、名古屋市昭和区内で見られる中古マンションの平均的な価格推移を鑑みた当該マンションの売却偏差値は60ポイントと算出されていますが、近年の市場価格が上昇傾向にある中、本物件は適切な価格設定を保っていることが評価されています。

将来性

築18年のローレルスクエア桜山は、同区域内の同年代の物件に比べて新しく、今後の市場価値の推移を見据えた将来性の偏差値は39ポイントとやや低めですが、その立地や利便性を考慮すれば、長期的な視野での資産価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

ローレルスクエア桜山は、治安の面でも近隣に交番が存在し、安心して暮らせる点が評価されています。また、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に充実しており、家族構成での住居選びにも適しており、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域にあることも高い環境満足度に繋がっています。

プラウド石川橋の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「プラウド石川橋」は、76㎡の3LDKから始まり最大108㎡の広々とした間取りまであることから、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに応え得る物件です。価格帯は2780万円から4780万円で、その中でも3780万円から3800万円の物件が最も豊富。立地は桜山駅、川名駅、いりなか駅から徒歩圏内とアクセス良好であり、2005年竣工の6階建てマンションでありながら、近隣の生活施設の充実度や緑豊かな環境が魅力です。

適正価格（売却）

プラウド石川橋の平米単価は、名古屋市昭和区内の他の中古マンションと比較して、わずかに低めの設定ですが、平均的な市場価格から見ると売却偏差値は59と適正範囲内です。本物件は名古屋市昭和区内の他の中古マンションの価格が5年で10％上昇する中、20％の下落が見られますが、AIによる推測価格の3265万円に対し実際の平均売出価格が3701万円となっており、市場価格が健全な水準に保たれていることを示しています。

将来性

プラウド石川橋の将来性は、周辺の同価格帯の物件と比べて築年数が新しく、駅からの距離も近いため利便性が高い点がプラスとなっていますが、AIが示す偏差値33は地域平均に比べて劣っています。しかしながら、都心へのアクセスや再開発の影響を受けることで、中期的には価格上昇が期待できる可能性も捨てきれません。

環境満足度

プラウド石川橋は治安面に若干の課題を抱えているものの、周辺には病院や小売店が充実しており、日常の買い物や病気などの際の対応には困らない環境です。さらにハザードマップで評価の高い地盤を有し、自然災害への耐性も十分。加えて私立南山大学附属小学校や名古屋市立松栄小学校など、複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

ダイアパレス白金(名古屋市)の概要

ダイアパレス白金は愛知県名古屋市昭和区に位置し、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は約2380万円から約3550万円の範囲で推移しています。このマンションは金山駅から徒歩17分の立地にあり、2007年11月に竣工した14階建ての建物で、総戸数は69戸です。

適正価格（売却）

ダイアパレス白金の適正価格を見ると、近隣の物件と比較して5ポイント低い55の偏差値を示していますが、売り出し中の物件は推定される適正価格2800万円に対して、平均2990万円と売り時の価格帯に位置しており、購入者にとっては交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築年数が17年のダイアパレス白金は、同エリアのマンション平均築年数に比べて若々しく、維持管理が行き届いている可能性がありますが、駅からの距離感が将来性に影響しており、偏差値は39と低めに設定されています。

環境満足度

同マンションは周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、生活便利な地域に位置しています。また、名古屋市立白金小学校や円上中学校などの教育施設の近くで、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、家族層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ヴァンデュール名古屋御器所の概要

ヴァンデュール名古屋御器所は愛知県名古屋市昭和区御器所に所在し、2008年6月に完成した14階建てのマンションで、全39戸の1Kタイプの住居が24㎡の広さで構成されており、価格帯は990万円から1480万円に設定されています。利便性の高い立地であり、荒畑駅から徒歩6分、鶴舞駅と御器所駅へも徒歩13分、14分とアクセスが容易であり、市内中心部への移動もスムーズです。

適正価格（売却）

ヴァンデュール名古屋御器所の売却価格は、名古屋市昭和区内の同規模の中古マンション市場における動向と比較し、データ分析に基づく適正価格が約1385万円であることを考えると、現在の平均売出し価格が1292万円であるため、購入に際して一定の価格メリットが見込める可能性があります。しかし、総合的な売却偏差値は平均を下回る49ポイントと評価されており、市場価格の動向を考慮すると短期売却には不向きかもしれません。

将来性

ヴァンデュール名古屋御器所は築年数が2008年と比較的新しく、この地域の他の物件と比較しても若い部類に入ります。将来性の観点から見て、AIによる分析では偏差値79と高評価を受けており、中心地へのアクセス、利便性の高さ、近年の名古屋市内のマンション市場の活況を考え合わせると、長期的な資産価値の保持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ヴァンデュール名古屋御器所の環境満足度は、治安の良いエリアとして知られる昭和区に位置し、最寄りの交番まで402mと近く、住環境としては安心感があります。近隣には名古屋市立御器所小学校、白金小学校、鶴舞小学校、村雲小学校、北山中学校などの教育施設が充実しており、家庭を持つ人たちにとっても魅力的な立地です。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っており、ハザードマップによる評価でも災害リスクが低い安全な環境となっています。

プレセーヌ桜山の概要

プレセーヌ桜山は愛知県名古屋市昭和区永金町に位置し、75㎡の1SLDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、2005年築の5階建てマンションです。この地域での物件価格は1830万円から2280万円で、中心価格帯は2250万円台に集中していることが一般的ですが、プレセーヌ桜山は価格と立地、広さから見て、名古屋市内の他物件と比べて魅力的な選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

プレセーヌ桜山の適正価格は、近隣の中古マンション市場の分析に基づき、過去5年で名古屋市昭和区の同条件物件の価格が10％上昇したにも関わらず、36％のプライスダウンを遂げています。現在の売出し平均価格は2150万円で、市場の機会を分析した結果、売り時とは言えない状況と推測され、適正価格は3098万円とAIにより評価されています。

将来性

プレセーヌ桜山は築19年でありながら、周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べ14年若く、最寄り駅の荒畑駅から徒歩10分、桜山駅から徒歩11分の駅近立地にあることから、交通の便は良好です。しかし、AI分析による将来性偏差値は30と低めで、地域の平均より20ポイント低いことから、長期的な投資価値については注意が必要と思われます。

環境満足度

プレセーヌ桜山の環境は、治安面で周辺の交番がやや遠い832mにあり、他物件と比較してやや不利な点がある一方で、医療施設が60件、スーパー2件、コンビニ7件が存在するなど、日常生活に便利な設備が充実しています。また、ハザードマップにおいて地盤強度がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる立地であり、教育環境も、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立村雲小学校、名古屋市立円上中学校、名古屋市立桜山中学校が近くにある点が評価されます。

キャッスルニューコート石川橋の概要

「キャッスルニューコート石川橋」は、愛知県名古屋市昭和区荒田町の閑静な住宅街に位置し、2006年に竣工した4階建ての中古マンションで、平米数は98㎡から133㎡の間に広がり、2LDKの実にゆとりあるレイアウトが特徴です。価格帯は1650万円から3280万円と幅広く、3つの駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の市場価格と比較して平均より低めであり、中古マンション市場の動向に応じ名古屋市昭和区の5年間の価格上昇率10%に対し、本物件は32％の価値下落を経験していますが、それは適正価格推測額5033万円と現売り出し価格2237万円とのギャップからも明らかです。

将来性

築年数が18年と新しい方のキャッスルニューコート石川橋は、駅近の立地で快適な日常生活が見込まれ、将来性の偏差値は30であり、昭和区内の他マンションと比較して見劣りするものの、継続して人気の住宅地であることは変わりません。

環境満足度

治安の面で若干の懸念がある一方、キャッスルニューコート石川橋は生活施設が充実しており、病院や学校などが近隣に多数点在しています。また、ハザードマップによれば地盤が堅固で高潮や津波の危険性も低く、総合的な環境満足度は52と地域内で比較的高評価を受けています。