愛知県名古屋市中区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナゴヤセンタータワーの概要

愛知県名古屋市中区に位置するナゴヤセンタータワーは、2008年に竣工された29階建のタワーマンションで、その立地は上前津駅から徒歩2分、さらに鶴舞駅と東別院駅も徒歩10分以内にあり、アクセスの良さを誇っています。152室の豊富な住戸は52㎡の1LDKから150㎡の3LDKまでと幅広く、中古市場では2680万円から1億5000万円の価格幅で取引されており、居住性と利便性を兼ね備えた物件として多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

名古屋市中区での中古マンション価格の5年間の15％の上昇率を上回る、ナゴヤセンタータワーの85点の適正価格偏差値は、その地域における平均よりも34ポイント高く、マンションマーケットによるAI推定価格5,328万円と現在の平均売出価格6,627万円との差が売り時のサインを示唆しています。特に4900万円から5880万円の価格帯での取引が活発で、投資や居住を考える際の適正価格を示す指標となります。

将来性

ナゴヤセンタータワーは、築15年を超えるという点で名古屋市中区の平均築年数よりもやや古さを感じさせるものの、78点という将来性の偏差値は、周辺市場平均より26ポイント高いことから、物件の魅力が長期にわたり維持される見込みを示しており、駅近という利点が将来的な価値を支えています。

環境満足度

治安の良さが際立つナゴヤセンタータワーは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には83件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実していることが62点という環境満足度に表れています。この地域は地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも安心要素の一つで、教育環境にも恵まれ、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が周辺に位置しています。

プラウド栄白川公園の概要

プラウド栄白川公園は、愛知県名古屋市中区栄2丁目13-16に位置し、伏見駅から徒歩8分、矢場町駅徒歩9分、大須観音駅徒歩10分と3つの駅にアクセス可能な都市型マンションで、築年月は2005年2月で、12階建ての建物に60㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さを持つ合計21室から成り立っています。価格帯は、33,500,000円から90,000,000円までの範囲にあり、平均価格は約49,550,000円であり、名古屋市中区においてファミリー層に人気のエリアです。

適正価格（売却）

適正価格としては、プラウド栄白川公園の売却偏差値は85と高く評価されており、名古屋市中区の中古マンション市場において平均的な価格の15％上昇に比べ、わずか1％の上昇を見せる安定性を維持しています。AIの適正推測価格は32,940,000円であるにもかかわらず、現在の売り出し価格が平均約49,550,000円となっているため、売却を考慮するには最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、ペット可やオートロックなど現代の生活スタイルに合った設備を備え、築年数19年にも関わらず、駅近の立地と名古屋市中区という成熟した都市環境によって、将来的な価値の維持や資産価値の上昇が期待されます。将来性の偏差値は58と平均以上であるため、中期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラウド栄白川公園は名古屋市立栄小学校が近くにあり、交番も417mの距離にあるため、治安の良さが保証され、168件の医療施設、7件のスーパー、64件のコンビニが周囲に豊富に点在していることから日常生活の利便性が高いエリアです。さらに地盤情報やハザードマップに基づくデータも良好で、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地条件を持ち合わせており、環境満足度の偏差値は61と、快適な居住環境を求める層にとって高い魅力を備えたマンションです。

シティハウス上前津の概要

愛知県名古屋市中区門前町3-4に位置するシティハウス上前津は、上前津駅からわずか徒歩3分の好立地にある15階建てのマンションで、78㎡の3LDKが2850万円から、95㎡の3SLDKが5499万円で販売されており、築年月は2005年2月であり、居住空間にゆとりを持ちながら市内中心部に容易にアクセスできる立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場において、同エリアの平均偏差値55に対してシティハウス上前津は65と高く評価され、過去5年間の中古マンション価格の上昇率も考慮すると、33.3百万円と推定される適正価格に対して現在売り出し中の平均価格は4073万円であり、投資や売却に関しても有利なタイミングであると言えます。

将来性

築19年と中古マンションとしては平均的な築年数を持つシティハウス上前津は、将来性の評価も高く、立地の便利さや市中心部へのアクセスの良さがプラスされ、同一地域の他物件に比べても9ポイント高い将来性をAI分析により示しています。

環境満足度

シティハウス上前津の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実しており、また洪水や高潮のリスクが少ない地盤の良好な環境に加え、名古屋市立大須小学校、橘小学校、松原小学校、前津中学校など複数の教育機関の存在もファミリーにとって大きな魅力です。

藤和シティホームズ大須南の概要

愛知県名古屋市中区橘1丁目に位置する「藤和シティホームズ大須南」は、主要駅にも近く、2006年竣工の11階建てのマンションで、総戸数40戸のプライバシーが保たれやすい規模です。中古マンション価格は、76㎡の2LDKが約2,480万円から、78㎡の3LDKが約3,380万円の範囲で、最も一般的な価格帯が3,150万円辺りに集中していることから、広さと機能性を求める層に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、「藤和シティホームズ大須南」は平均偏差値55より6ポイント高い61で、名古屋市中区の中古マンション市場において価値の高まりを示しています。この地域の同条件の物件は過去5年で平均29%の価格上昇を遂げている中、本物件は価格の大幅な上昇は見られないものの、マンションマーケット独自AIによる評価では適正推測価格が2,523万円と算出され、現在の平均売出価格が3,045万円となっており、売主にとって有利な売却環境が整っていると評価されています。

将来性

築18年を迎えた「藤和シティホームズ大須南」ですが、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しい部類に入ります。大須観音駅から徒歩7分というアクセスの利便性は、今後の資産価値を高める要因となり、将来性の評価ではAIによる偏差値が57ポイントと平均より若干上回っており、長期にわたってその価値を維持しやすいと予想されます。

環境満足度

「藤和シティホームズ大須南」は、治安の良さを示す交番が348m以内にあり、62件の医療施設、5件のスーパー、29件のコンビニが近隣に点在し、生活利便性が非常に高いです。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。教育施設も充実しており、名古屋市立正木小学校、名古屋市立大須小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立松原小学校が近くにあり、家族にも適した環境です。

栄アインスタワーの概要

名古屋市中区栄2丁目に位置する「栄アインスタワー」は、2005年に建てられた18階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから80㎡の2LDKまでの豊富な間取りがあり、3680万円から4980万円という価格帯で売買されており、栄や伏見の活気溢れる都心地域の恩恵を存分に享受できる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づき、中古マンション価格が平均的な高騰を見せる名古屋市中区にあって、「栄アインスタワー」は適正価格偏差値69と評価され、平均売出価格が4184万円と偏差値55の市場平均を上回っており、投資家や居住希望者にとって優位性を持つと評価されています。

将来性

築19年を経た「栄アインスタワー」は、今後の市場価値の推移に少し不安が残るものの、名古屋市中区という抜群の立地や近隣への良好なアクセスを考慮に入れると、将来性偏差値45とはいうものの、依然として魅力的なオプションとして注目されています。

環境満足度

「栄アインスタワー」は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な商業施設、質の高い教育機関として名古屋市立御園小学校や栄小学校が周辺にあり、安全性と利便性を兼ね備えた環境満足度偏差値61を獲得しており、住居としての質の高さがうかがえます。

メイツ金山正木公園の概要

「メイツ金山正木公園」は愛知県名古屋市中区正木1丁目に位置し、築年月2007年2月の13階建てマンションで、広さ75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、最寄り駅として東別院駅、金山駅、尾頭橋駅が徒歩圏内にあります。中古価格は2580万円から4500万円となっており、一番多く取引されている価格帯は3580万円から3680万円です。

適正価格（売却）

「メイツ金山正木公園」の現在の価格は、名古屋市中区の中古マンション市場データと比較して偏差値62を記録し、平均よりも高い評価を受けています。その理由は、過去5年間の価格上昇率が29%に達する中、本物件はわずか3%の価格下降を見せており、AIが算出した適正推測価格3228万円に対して市場価格が3845万円と高く、売却するには適していると言えるでしょう。

将来性

マンションの将来性をAIによって分析した結果、築年数17年の「メイツ金山正木公園」の偏差値は55であり、周辺の同条件マンションと同等ですが、駅からの近さなどを考慮すると、住まいとしての魅力は引き続き維持される見込みがあります。

環境満足度

このマンションは環境満足度が高く、周辺に治安を守る交番が近く、また医療施設やショッピング施設が充実しており、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの教育施設が近いこともファミリー層には魅力的です。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低い地域であることから、安心して暮らせる環境が整っています。

アップルパレス丸の内の概要

アップルパレス丸の内は、名古屋市中心部の利便性と快適な居住性を兼ね備えた物件で、2006年に建てられた15階建ての総戸数102戸の高級感溢れるマンションです。39㎡の1LDKから88㎡の3LDKまで、多様な生活スタイルに合わせた間取りが用意され、1470万円から6500万円という幅広い価格帯で取引されており、中心価格帯は3180万円から3480万円で推移しています。立地は名古屋市営地下鉄丸の内駅から徒歩1分という絶好のロケーションで、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値指標において適正価格と評価されたアップルパレス丸の内は、名古屋市中区内で見られる中古マンションの平均価格推移を上回る66の偏差値を記録しています。市場分析とAI価格推定によると、2894万円が適正な価格であるにもかかわらず、現在の売出し価格は平均3735万円に達しており、売主にとっては売り時の可能性が高まっていることを示しています。

将来性

築18年のアップルパレス丸の内は、名古屋市中区における同価格帯の物件と比較して平均築年数に匹敵し、駅徒歩1分という優れた立地が将来価値を支える要因となっています。ただし、AI分析に基づく将来性の偏差値は48と平均を下回っており、エリア内での競争力はやや劣ると言えるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩圏内に位置し、周辺には医療施設が109件、コンビニが58件という豊富な生活施設が揃っているアップルパレス丸の内は、利便性と快適性を兼ね備えた環境満足度の高いマンションです。地盤が固く、自然災害のリスクが低い点や、近隣に名城小学校、御園小学校、丸の内中学校などの教育機関があるのも、ファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。

ロイヤルマンション新栄ヴァリエの概要

ロイヤルマンション新栄ヴァリエは、愛知県名古屋市中区新栄2丁目に位置し、築年月2005年11月の14階建て総戸数39戸のマンションで、広さは71㎡から85㎡の3LDKが主流です。価格帯は2180万円から3690万円で、新栄町駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力であり、中古市場では価格は最も多く取引されている範囲が2980万円から3080万円であることから、名古屋市中区での居住を検討している方にとって興味深い物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション新栄ヴァリエの売却偏差値は適正価格で56となっており、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場の平均と比較しても価格は妥当な範囲にあります。一方で、過去5年間の地域の物価高騰率に対して21％価格が下落している点から、現在の平均売出価格3015万円に対して、機械学習による適正推測価格2759万円というデータもあり、購入者にとっては交渉余地がある可能性を示しています。

将来性

このマンションは、築19年と名古屋市中区の同価格帯の中古マンションの中では比較的新しく、AI評価による将来性偏差値は57ポイントと平均よりも高い評価を得ています。交通アクセスの良さも将来性の高さを感じさせ、新栄町駅から徒歩9分という立地は、都心へのアクセスが良好で快適な通勤や通学が可能であるため、長期的な視点での物件価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ロイヤルマンション新栄ヴァリエの環境満足度は高く、周辺は交番が201m以内にあるなど治安も良好です。また、病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も評価されています。教育機関も名古屋市立千石小学校や名古屋市立白山中学校などが近隣にあり、ファミリー層にとっては子どもの教育環境としても理想的な立地条件を備えています。

プレサンス新栄デコールの概要

プレサンス新栄デコールは、名古屋市中区新栄１丁目に位置し、築年数約18年の13階建てマンションで、68戸の居室を有しており、新栄町駅からわずか徒歩6分の距離にある利便性の高い物件です; 各居室は21㎡の1Kから42㎡の1LDKまでと幅広く、価格帯は1080万円から1815万円と、名古屋市中区のマーケットに適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレサンス新栄デコールの売出し価格は、周辺のマンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値51に対して現在の平均価格1274万円は妥当であり、近年の不動産価格の上昇傾向を反映した売り出し価格となっています。

将来性

中心街にありながら、築19年と比較的新しい建物であり、駅近の立地が持つ利便性を考慮すると将来性の偏差値65は妥当であり、新栄地区の発展と共に、中期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

この地域は交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、治安及び日常の利便性が良好であることから、環境満足度の偏差値55は地域の安心・安全な住環境を示しており、名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても住みやすいエリアと言えます。

プレサンス錦エボリューションの概要

愛知県名古屋市中区錦3丁目に位置する「プレサンス錦エボリューション」は、久屋大通駅から徒歩4分という好立地にある2005年築の16階建マンションで、総戸数68戸のうちの一室は30㎡の1Rが1400万円から、最大77㎡の3LDKが4380万円までと、さまざまな居住スタイルに対応する広さと価格帯で提供されており、近隣には丸の内（名古屋市営）駅、栄（愛知県）駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場と比較して、プレサンス錦エボリューションは適正価格の偏差値55と評価されており、総合偏差値56の基準を満たしています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で約29%上昇している中で、この物件は価格が安定しており、AIが推測する適正推測価格3067万円に対して、現在の平均売り出し価格が3305万円であるため、売却をお考えのオーナーにとっては魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

プレサンス錦エボリューションの将来性は、約19年の築年数にも関わらず、同エリア内の平均築年数と同等である点や駅からの近さが評価され、偏差値56と見込まれています。都市開発が進む名古屋市中区は、不動産価値の維持や向上が期待される地域であり、この物件も今後もその恩恵を受けることが予想されます。

環境満足度

治安面では交番が426m以内にあるほか、212件の医療施設、4件のスーパー、73件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な環境を誇るプレサンス錦エボリューションでは、環境満足度の偏差値が57と評価されています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮への対策も整っている安全性の高い立地です。教育施設としては、名古屋市立名城小学校と名古屋市立御園小学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エステムコート名古屋栄デュアルレジェンドの概要

エステムコート名古屋栄デュアルレジェンドは、愛知県名古屋市中区大須に位置し、矢場町駅まで徒歩5分とアクセスが良好な11階建てのマンションであり、総戸数は81室、平米数は22㎡から32㎡の間で、中古価格は1190万円から1610万円となっており、築年月は2009年4月です。

適正価格（売却）

エステムコート名古屋栄デュアルレジェンドの中古価格は、平均売却偏差値を基準にすると、適正価格の偏差値は52となり、市場における他の同条件物件と比較してやや低めですが、独自AI分析による推測適正価格1358万円を基にした現在の売り出し平均価格1393万円を考慮すると、価格帯は妥当で、買い手にとっての魅力的な売出価格帯であると言えます。

将来性

エステムコート名古屋栄デュアルレジェンドは、築年数が中区の新しい物件群に比べて新しく、近隣の交通利便性と今後のエリア開発を考慮すると、将来性の偏差値は56を記録し、同一エリアでの中古マンションの平均と同等ですが、良質な立地により長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

エステムコート名古屋栄デュアルレジェンドは、治安面では近隣に交番の存在が確認でき、生活利便性も高く、地域の医療施設の充実度は119件、スーパー8件、コンビニ40件と日常生活で必要な施設が周辺に揃っており、またハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低いなど、環境安全性においても高い満足度を誇ります。

エステムプラザ名古屋栄プレミアムの概要

「エステムプラザ名古屋栄プレミアム」は、愛知県名古屋市中区大須3丁目に位置する、2009年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数75戸、サイズは22㎡から24㎡の1Kが主体です;徒歩6分圏内に上前津駅と矢場町駅を擁し、大須観音駅も徒歩11分と複数路線が利用可能な好立地に立地しており、アクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

エステムプラザ名古屋栄プレミアムの価格範囲は980万円から1850万円で、中心価格帯は1330万円から1380万円です;名古屋市中区の中古マンション市場と比較した際の適正価格偏差値は52で、市場推移と本物件の価格変動を分析すると、中区での価格上昇傾向に対して本物件は価格が若干下落していることが示唆され、売買時の価格交渉の指標として参考になりそうです。

将来性

築15年のエステムプラザ名古屋栄プレミアムは、名古屋市中区の同価格帯の平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は48と評価されており、現状では中区の平均値に若干及ばないものの、重要交通拠点への近接性や周辺地域の開発動向によっては、将来的な資産価値の上昇が期待できる可能性もあります。

環境満足度

治安、利便性に優れたエステムプラザ名古屋栄プレミアムは、交番まで233mと近く、151件の医療施設、11件のスーパー、48件のコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設が揃っています;また、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近距離にあり、家族層にとっても魅力的な住環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は61とされています。

プレサンス金山グリーンパークスの概要

プレサンス金山グリーンパークスは、2009年に竣工された愛知県名古屋市中区平和1丁目に位置する、高級感が漂う14階建てのマンションで、21㎡の1Rから24㎡の1Kまでの部屋が展開され、現在の販売価格帯は約1060万円から1420万円に設定されています。交通アクセスは優れており、東別院駅から徒歩3分、金山駅からも徒歩6分という立地の良さが魅力的で、総部屋数は121室となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区のマンション市場における平均価格と比較して、プレサンス金山グリーンパークスの販売価格は適正価格の傾向にあります。同区域の中古マンション価格は過去5年間で平均29％の上昇を見せているものの、当該マンションはその価格成長を下回る傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1222万円ですが、現在の平均価格がほぼ同等であることから、売り時と見て良さそうです。

将来性

築15年と比較的新しいプレサンス金山グリーンパークスは、名古屋市中区の平均築年数より若く、交通利便性に優れた立地を保有しています。しかしAI偏差値による将来性の評価では、地域平均を下回る47ポイントとなっており、同地域内他物件へのインフラ整備や再開発計画等の影響を受けている可能性があります。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているプレサンス金山グリーンパークスは、最寄りの交番まで534mと近く、治安の点で安心です。生活利便施設は病院78件、スーパー1件、コンビニ30件が周辺に点在し、日常の買い物にも困りません。地盤は固く洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響を受けにくいエリアに位置しており、名古屋市立の複数の小・中学校が近くにあり、教育環境としても充実しています。

プレサンス久屋大通公園サウスの概要

「プレサンス久屋大通公園サウス」は愛知県名古屋市中区千代田2丁目に位置し、上前津駅から徒歩6分、鶴舞駅から徒歩7分、矢場町駅から徒歩10分と複数の駅にアクセス可能な立地で、築年は2006年7月で11階建ての82室からなるマンションです。広さは19㎡（1K）から31㎡（1K）の間で、価格帯は994万円から1,500万円の範囲に大半が集中し、多くは1050万円から1150万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

当マンションの適正売却価格は、名古屋市中区の同条件中古マンションの平均市場価格推移と比較して平均偏差値55に対して52と3ポイント低く、過去5年間で29％高騰した市場環境の中、10％下落しております。機械学習による分析では適正推測価格が1,111万円で、現在の平均売出価格が1,136万円というデータから、売主にとって有利な売り時であることが示唆されています。

将来性

築18年の「プレサンス久屋大通公園サウス」は、中区同価格帯の平均築年数よりも新しい物件であり、駅近で利便性が高い一方で、将来性の評価は偏差値45と、地域平均に比べ10ポイント低めですが、駅の利便性や中区という立地を考慮すると、長期的な視点で見たポテンシャルは存在します。

環境満足度

治安面では、近隣に交番が103m以内にあり、医療施設が83件、スーパー6件、コンビニ33件と周辺環境は充実しています。ハザードマップに基づくと地盤も安定し、洪水や津波の危険性も低いとされています。加えて名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境にも適しています。

シティコーポ正木の概要

「シティコーポ正木」は愛知県名古屋市中区正木に位置し、山王（愛知県）駅から徒歩9分の便利な立地にある2006年築の15階建てマンションで、80㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格は2350万円から3980万円で、市場の標準を反映した2790万円〜3680万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場を見ると、シティコーポ正木の価格帯は過去5年間の平均価格上昇率29%に対し、9%程度下落していますが、AIによる適正価格予測は約3019万円で、現在の平均売出価格3185万円と比較しても売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築18年のシティコーポ正木は、周辺の同クラス物件の平均築年数よりも新しく、駅近のメリットを持ちながらも、AIによる将来性評価は平均より6ポイント低い48をマークしており、投資や居住の検討においては他のファクターも考慮する必要があります。

環境満足度

シティコーポ正木の立地は、治安重視の方にとっても優れた環境で、交番が徒歩圏内に存在し、また多くの医療機関や生活便利施設が充実しており、安心して快適な生活を送ることができます。地盤や自然災害リスクに関しても安全性が高く、名立たる教育機関が周辺にある点は子育て世帯にとって大きな魅力です。

プレサンス大須観音駅前サクシードの概要

「プレサンス大須観音駅前サクシード」は、愛知県名古屋市中区大須1丁目21-8に位置し、大須観音駅から徒歩1分の便利な立地に13階建てのマンションとして2007年に竣工しました。総戸数は86室で、広さは20㎡の1Rから37㎡の1LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、市場価格は約980万円から2630万円の範囲で取引されており、周辺の中古マンション物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「プレサンス大須観音駅前サクシード」の売却価格は現在、名古屋市中区の中古マンション市場の平均的な価格よりもやや低く設定されており、売却偏差値は52となっています。市場データとマンションマーケットによるAI分析を鑑みると、現在の成約相場はAIが算出した適正価格1208万円に対して平均1237万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯での売り出しがされている状況です。

将来性

築年数が17年の「プレサンス大須観音駅前サクシード」は、同地区の平均築年数と比較して新しさを保っており、将来性の偏差値42をマークしています。これはエリア内の平均より12ポイント低い数値ですが、駅近の立地としては価値が見込まれ、中長期的にも安定した需要が予想されます。

環境満足度

「プレサンス大須観音駅前サクシード」周辺は環境面で高い満足度を有しており、治安面では交番が徒歩圏内にあり、また医療施設65件、スーパー7件、コンビニ32件と揃っていることは日々の生活において大きなメリットです。地盤がしっかりしており洪水リスクも低い上、名古屋市立大須小学校／名古屋市立栄小学校／名古屋市立松原小学校が近隣に位置しており、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

プレサンス栄白川公園の概要

「プレサンス栄白川公園」は愛知県名古屋市中区大須2丁目に位置し、最寄りの大須観音駅からは徒歩わずか4分という理想的な立地にあり、2008年築の12階建て総戸数55室からなるマンションで、20㎡の1Kが約1050万円から、24㎡の1Kが最大1500万円の価格帯で売り出されており、幅広い層にアピールする都市型住宅としての機能を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場におけるデータ分析に基づくと、「プレサンス栄白川公園」の適正価格は名古屋市中区の市場価格よりわずかに低い偏差値52を記録し、中古マンション市場では、当物件が示す約1241万円の売り出し価格は適正価格と考えられ、この立地にしてはコストパフォーマンスに優れた選択肢となります。

将来性

「プレサンス栄白川公園」は築16年と比較的新しく、名古屋市中区の平均築年数から見ても、将来の資産価値維持が期待できる一方で、AI分析から将来性の偏差値は45と市場平均を下回ることから、価値向上には地域の発展や施設の充実などが影響する可能性があると言えます。

環境満足度

治安の面において交番が近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い点を評価すると、環境満足度は偏差値57を誇ります。また、名古屋市立大須小学校や名古屋市立栄小学校が近隣にあり、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

プレサンス東別院リバーシアの概要

プレサンス東別院リバーシアは愛知県名古屋市中区千代田４丁目に位置し、平米数62㎡から73㎡の2LDKを中心とするマンションで、2380万円から3880万円の価格帯で取引されています。この2007年築、14階建ての建物は、東別院駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、レジデンスとして多くの利便性を提供しています。

適正価格（売却）

プレサンス東別院リバーシアの適正価格は、名古屋市中区内の市場データ及び過去の価格推移に基づき、築年数や立地を加味したAI分析により、平均的な推測価格として2860万円が算出されていますが、現在の売り出し価格は約2929万円と若干高めです。このエリアの中古マンション価格が過去5年で約29％上昇している点を考慮すると、本物件の価値は堅調に推移していると言えるでしょう。

将来性

プレサンス東別院リバーシアは、築17年と中区内の同価格帯平均築年数よりも新しく保たれており、将来性の面で見ても駅近という大きな利点を持っていますが、AIによる評価では将来性の偏差値は40ポイントとやや低めです。この点は、今後の市場動向や地域の再開発計画など、外部の要因によって変動する可能性があるため、注目が必要です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、プレサンス東別院リバーシアの周辺には警察署や病院など66件の医療施設、スーパー4件、コンビニ26件が点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、国公開のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域であり、名古屋市立橘小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立白金小学校など教育施設も充実しているため、家族にも適した環境です。

ファミリアーレ金山シティの概要

「ファミリアーレ金山シティ」は愛知県名古屋市中区金山5丁目に立地し、金山駅から徒歩7分のアクセスの良さが特徴の15階建て、総戸数61戸のマンションで、2006年に築造されました。広さは2LDKの69㎡のタイプから4LDKの86㎡までの多様なプランがあり、販売価格帯は2,290万円から4,350万円で、地元不動産市場での取引動向を反映した現在の中古市場でも求められる価格設定となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市況データに基づくと、「ファミリアーレ金山シティ」は適正価格の偏差値が61と、平均を上回る優れた価値を持ち、近年の市場価格の上昇傾向と比較して、落ち着いた価格動向を見せています。AIによる推測価格では、このマンションのタイプが平均約2,892万円である一方で、現在の市場価格はそれを上回る約3,459万円であり、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングである可能性があります。

将来性

築18年という「ファミリアーレ金山シティ」の年齢は、名古屋市中区内の同価格帯の物件と同等であり、駅への近さが追加価値をもたらしていますが、将来性の偏差値は平均にわずかに及ばない53を記録しています。このデータは、交通利便性や建築基準など、さまざまな要素をAIが分析した結果で、市場の動向や地域の開発計画など、将来的な価値変動を見越した投資判断に役立つ情報を提供しています。

環境満足度

治安の良い立地にあり、交番も近く、医療施設や買い物施設が周辺に充実している「ファミリアーレ金山シティ」の環境満足度の偏差値は37と、一部で改善の余地があるものの、ハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置しています。また、名古屋市立平和小学校や名古屋市立白金小学校が徒歩圏内にあるなど、子育てを考えるファミリー層にとっても好条件の住環境を提供しています。

プレサンス上前津リラクシアの概要

名古屋市中心部に位置し、アクセスが良好な「プレサンス上前津リラクシア」は、上前津駅から徒歩4分という立地にあり、築年数は2007年12月の竣工で、全15階建ての70室を有するマンションです。20㎡の1Kが1080万円から、26㎡の1Kが1550万円までの幅で販売されており、市場での売れ筋価格帯は1280万円〜1300万円に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較した場合、プレサンス上前津リラクシアの価格帯は、地域の平均と比較し、やや低めの価格設定となっており、総合的な売却偏差値は50と平均より低い数値を示しています。当該物件の適正な推測価格は1323万円であり、現在の売出し平均価格が1270万円となっているため、現時点では売却に適したタイミングではないと推察されます。

将来性

立地条件の良さと、築年数が17年と比較的新しいことから、プレサンス上前津リラクシアは、将来的な価値の上昇が見込まれています。市場の中での将来性の評価は非常に高く、AI分析による偏差値は80に達しており、同エリア内の他のマンションに比べても24ポイント高くなっていることから、長期的な投資視点での魅力がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面で安心感がある交番の近さ、充実した医療施設や商業施設が至近に存在するなど、生活に必要なインフラが整っている点がプレサンス上前津リラクシアの大きな魅力です。さらに、名古屋市立の小・中学校が近隣に複数あり、教育環境にも恵まれています。自然災害リスクも低いとされる地域に立地しており、環境満足度の偏差値は63と、居住者にとって快適な環境が提供されています。

プレミアムコート名古屋金山インテルノの概要

「プレミアムコート名古屋金山インテルノ」は、愛知県名古屋市中区伊勢山1丁目に位置し、東別院駅から徒歩5分、金山駅からは徒歩9分という好立地にある2009年築の13階建てマンションです。全60室で構成され、20㎡の1Kから24㎡の1Rまでの間取りがあり、市場価格は約980万円から1450万円で、築年数や立地に考慮すれば、名古屋市中区での魅力ある住まいとしての評価が定まっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区における中古マンションの価格推移に照らし合わせると、「プレミアムコート名古屋金山インテルノ」の売却価格平均は1219万円となり、AIによる適正価格推測である1261万円よりも若干低く設定されており、市場における価格帯の中でも比較的お求めやすい価格と言えますが、地域内での物件価値の上昇率を鑑みると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数15年と新しい「プレミアムコート名古屋金山インテルノ」は、将来性の偏差値が69と高く評価されており、名古屋市中区のマンションの平均築年数より若いために、長期的な資産価値の維持が見込まれる上に、交通の利便性も高いことから、長期的な投資としても有望な物件です。

環境満足度

「プレミアムコート名古屋金山インテルノ」の環境は、治安の良さもあり生活利便性も高いエリアに立地しています。周辺には病院64件、スーパー2件、コンビニ23件が点在し、国の公開しているハザードマップによれば地盤も安定しており、災害リスクが低い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など、複数の学校が近隣にあり、子育てに適した環境と言えるでしょう。

プレサンスSAKAEリバースタイルの概要

名古屋市中区大須の人気エリアに位置するプレサンスSAKAEリバースタイルは、築年数が比較的新しい2009年築の13階建てマンションで、広さ18㎡〜24㎡の1Kタイプの部屋が主体です。この物件は上前津駅から徒歩4分という魅力的な立地に恵まれ、周辺には商業施設や飲食店が充実しており、生活便利性が高い点が特徴です。価格帯は、990万円から1570万円の範囲に広がっており、特に1240万円〜1270万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

プレサンスSAKAEリバースタイルの中古立地の価値評価では、名古屋市中区の同じ築年数のマンションの平均価格と比較し、現在の価格は偏差値51と平均値55に対してやや低めです。愛知県名古屋市中区内で同様の条件を持つ中古マンションの価格が5年間で平均29％上昇しているのに対し、この物件は8％下落しており、現段階では一般市場価格よりも低い水準で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が15年を迎えるプレサンスSAKAEリバースタイルですが、名古屋市中区のマンション市場においては近代的な部類に入るため、老朽化の心配は少なく、駅近の立地条件であることも相まって将来性の偏差値は57と平均以上です。この立地は都市の発展とともに価値が高まる可能性が高く、中長期的な投資としても注目されています。

環境満足度

プレサンスSAKAEリバースタイルの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が94件、スーパー8件、コンビニ33件など生活に必要な施設が集中しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いこともこのエリアの魅力の一つです。さらに、名古屋市立老松小学校、橘小学校、前津中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っています。環境満足度の偏差値68という高い評価はこれらの点が反映されている結果です。

プレサンス新栄リミックスの概要

プレサンス新栄リミックスは愛知県名古屋市中区新栄3丁目に立地し、千種駅まで徒歩8分とアクセスの良さが魅力の12階建て、99戸規模のマンションで、広さは21㎡から25㎡のコンパクトな住空間が中心で2008年1月に竣工しました。不動産市場における価格帯は980万円から1380万円で、一般的なシングル向けの物件としての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

プレサンス新栄リミックスの適正価格としては、マンションマーケット独自のAI分析によると平均1182万円とされており、名古屋市中区の中古マンション市場と照らし合わせるとやや低く、5年間の価格上昇率は周辺の平均29％に対し5％と控えめですが、独自AIが推定する適正価格1207万円に近いため、過大評価でも過小評価でもない健全な価格帯と言えるでしょう。

将来性

プレサンス新栄リミックスは築16年と比較的新しい部類に入り、中区内他の同価格帯マンションの平均築年数19年と比較しても若いです。AIによる将来性偏差値61はエリア平均に比べて高く、交通利便性を含めた立地要因が将来的な価値維持や向上に寄与すると予測されるため、中長期的な投資としても有望です。

環境満足度

環境面では、プレサンス新栄リミックスは治安や日々の利便性に優れた立地を有しています。付近に交番があり治安の面で安心できるほか、病院71件、スーパー6件、コンビニ23件が近隣に存在し、快適な生活環境をサポートします。また、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いことが公的機関により示されており、自然災害に対する安心感もあります。教育機関として名古屋市立千石小学校、名古屋市立新栄小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立今池中学校、名古屋市立白山中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

プレサンス鶴舞グリーパークの概要

プレサンス鶴舞グリーパークは、愛知県名古屋市中区千代田2丁目17-34に位置し、2008年9月に完成した15階建てのマンションで、鶴舞駅から徒歩4分、上前津駅から徒歩8分、矢場町駅から徒歩13分の距離にあり、交通の利便性が高い立地です。全86室からなり、部屋の広さは20㎡の1Rから最大41㎡の1LDKまでとなっており、市場に出る中古価格帯は980万円から2400万円となっています。

適正価格（売却）

プレサンス鶴舞グリーパークの売却に関する適正価格は、愛知県名古屋市中区の不動産市場の推移と比較してやや低めで、平均偏差値55に比べて50と算出されています。名古屋市中区の同条件の中古マンション価格が過去5年で29％上昇した一方で、このマンションは7％の下落が見られ、市場予想価格約1476万円に対して現在の平均売出価格が約1431万円となっており、投資としての売却タイミングとしてはまだ早いと評価されています。

将来性

築年数が16年であり、近隣の同価格帯のマンションに比べて若干築年数が少ないプレサンス鶴舞グリーパークは、駅近の利点を活かした将来性が期待されており、AIによる推計では偏差値56をマークしていることから、平均よりもやや高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面で安心できる立地にあるプレサンス鶴舞グリーパークは、最寄りの交番が199m以内にあり、周辺の医療施設数は76件、スーパーやコンビニの数も豊富で、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校など、教育施設が周辺に充実しており、子育て環境にも適していることから環境満足度の高いマンションと言えます。

プレサンスmiu新栄の概要

プレサンスmiu新栄は、愛知県名古屋市中区新栄2丁目24-8に所在し、新栄町駅から徒歩6分という好立地にある14階建てのマンションです。この2009年竣工の物件は、総戸数52室で、全室24平米の1Kタイプです。中古市場における販売価格帯は1090万円〜1300万円で、近隣の同規模物件と比較しても適正価格に位置しており、利便性の高い立地は都市生活における快適さを約束します。

適正価格（売却）

プレサンスmiu新栄の適正価格に関しては、売却偏差値49を持ち、近辺の中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、価格が10％減少していることが見えます。AIによる評価では、現在の平均売り出し価格1175万円は、適正推測価格1293万円との間に差があり、市場動向を見極めた取引が望まれます。

将来性

プレサンスmiu新栄は、築15年という若めの構造で、将来性の偏差値は57と平均以上の数値を示しています。中心地に近く、駅近の好条件が、中長期的な価値の維持、および向上が見込まれる要因となっており、投資対象としてのポテンシャルに期待が持てます。

環境満足度

プレサンスmiu新栄は治安の面では、近隣に交番があり194m以内の距離を誇ります。さらに、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも住環境の品質を高めます。教育施設も名古屋市立千石小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

エイペックス名古屋鶴舞公園前の概要

エイペックス名古屋鶴舞公園前は、平成19年3月に竣工した愛知県名古屋市中区千代田2丁目に位置する10階建てで総戸数36室のマンションで、24㎡の1Rから33㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から1450万円で、中心市街地へのアクセスが良好な鶴舞駅から徒歩5分の立地にあるため、首都圏で働くシングル向けの居住環境として注目されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の住宅市場データを基に分析した結果、エイペックス名古屋鶴舞公園前の中古マンション価格は平均偏差値55に対して49と評価されており、周辺物件の価格上昇傾向に反して、過去5年間で約4％の価格低下を見せていますが、AIによる適正価格推測では1344万円とされ、現売出し価格が1219万円となることから長期的な保有を考える層には適している可能性があります。

将来性

現在17年の築年数を持つエイペックス名古屋鶴舞公園前は、その立地と状態が評価され将来性の偏差値54を獲得しており、鶴舞、上前津、矢場町の各駅へのアクセスも良好で、今後のエリア開発や名古屋市の人口増加傾向を踏まえた場合、資産価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境の点から見て、エイペックス名古屋鶴舞公園前は治安面でプラス評価ができる立地にあるほか、生活必需施設が充実しており、環境満足度は高い偏差値61を記録しています;名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校などの教育施設に加えて、医療機関や商業施設が豊富に揃っており、災害リスクの低い地域としても認知され、安心して生活を送ることができます。

プレサンス東別院駅前コネクションの概要

愛知県名古屋市中区に位置する「プレサンス東別院駅前コネクション」は、2009年築の13階建てマンションで、総戸数48戸に及ぶ規模を誇ります。価格帯は1,200万円から1,580万円で、広さは26㎡から29㎡の1R・1Kタイプとなっており、駅から徒歩1分という利便性の高さから、都心での生活を望む単身者や投資家に適しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区での中古マンション市場を分析した結果、プレサンス東別院駅前コネクションは平均価格からみて7ポイント低い偏差値48を記録しています。近隣物件と比較して、5年間で約29%の価格上昇があったものの、本物件は12%の価格下落を示しているため、売却には不適当な状況であることが示唆されています。

将来性

築15年という比較的新しい「プレサンス東別院駅前コネクション」は、リノベーションの可能性や地域開発の影響を鑑みれば、将来性にはポテンシャルを秘めていますが、現状分析の結果、将来性の偏差値は45と平均を下回っており、短期的な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

環境満足度では、プレサンス東別院駅前コネクションが特に優れている点を挙げると、治安の良さが顕著で、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が充実していることから日々の生活利便性が高いと評価されています。また、地域の自然災害リスクが低く、教育施設も複数存在するため、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

プレサンス栄白川公園2の概要

愛知県名古屋市中区大須の利便性が魅力の「プレサンス栄白川公園2」は、緑豊かな白川公園に隣接し、築14年の立派な13階建てマンションです。各戸は主に20㎡〜23㎡の1R〜1Kタイプで、市場に出回る価格帯は980万円から1280万円、平均して1080万円から1170万円で取引されています。大須観音駅からは徒歩4分というアクセスの良さが自慢のこの物件は、住みやすさと利便性を兼ね備えているため、シングルやDINKSに人気が集まっています。

適正価格（売却）

「プレサンス栄白川公園2」の適性価格は、名古屋市中区の市場データと比較し、平均価格よりも若干劣る偏差値50を記録しており、過去5年のデータ分析に基づく推定適正価格1188万円に対して、実際の販売価格は約1134万円となっています。名古屋市中区のマンション市場は価格上昇傾向にあり、この物件も売り時の選択が重要となってくるでしょう。

将来性

築15年を迎える「プレサンス栄白川公園2」は、中区平均よりも新しい建物でありながら、AIによる将来性評価では偏差値40と平均を下回っています。しかし、大須観音駅からの近さや中区の再開発計画などを考慮すれば、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

交番が近くにあり、治安が良いことで知られる「プレサンス栄白川公園2」は、環境満足度の偏差値56を獲得しています。99件の医療施設や6件のスーパー、39件のコンビニが周辺に点在し、名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校が徒歩圏内にあるなど、生活に必要なインフラが充実しています。また、地盤が固く水害リスクが低いことも住みやすさに大きく貢献しており、ファミリー層にも適した環境と言えます。