愛知県名古屋市天白区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド八事表山の概要

「プラウド八事表山」は、愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩6分の好立地にある2008年竣工のマンションです。総戸数26戸の5階建てで、広さは86㎡の3LDKから173㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は4,900万円から1億5,000万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド八事表山の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して高偏差値を示しており、特に適正価格では平均売却偏差値51に対して86と顕著に高い値を記録しています。過去5年間で平均15％の価格上昇が見られたこの地域で、本物件は17％上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定と現実の価格差から判断すると、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

八事駅から近く、交通の便が非常に良いプラウド八事表山は、築年数16年ながら、将来性の評価である偏差値73をマークしており、同エリアの平均と比べて21ポイントも高い評価を得ています。駅近でありながら、周辺環境の発展が見込まれることや、建物の質が長期的な価値を保つ要因となっていると思われます。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実しているプラウド八事表山周辺は、最寄りの交番まで471mという安心感、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校へのアクセスも良く、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。

プラウド八事石坂の概要

プラウド八事石坂は、愛知県名古屋市天白区の利便性の高いロケーションに位置し、都心の利便性と落ち着いた住環境を享受できる石坂401-1にあるマンションです。2006年の竣工以来、充実の設備と堅牢な造りで、77㎡の広々とした3LDKから138㎡のゆとりある4SLDKまで、多様なライフスタイルに対応する64戸が揃っており、価格は3,380万円から7,850万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド八事石坂は、名古屋市天白区内の中古マンション市場において、売却偏差値86を記録しており、適正価格の評価が高く、市場の平均と比較してもその価値の堅実さがうかがえます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で15％の上昇を見せている中、この物件は13％の価格下落を示しているため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築18年のプラウド八事石坂は、名古屋の市内中心部の利便性と自然の恵みの両方を有する天白区に位置し、将来性偏差値60を獲得しており、エリア平均を上回る将来的な価値が期待されています。八事駅からわずか徒歩3分の立地に加え、長期にわたる住まいとしてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなど環境に関する多角的な視点で高評価を受けているプラウド八事石坂は、周辺に必要な施設が整い、特に名古屋市立表山小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きな魅力です。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、心地よい住環境が保たれています。

グランドヒルズ八事天道の概要

名古屋市天白区八事天道に位置し、2009年竣工の14階建て「グランドヒルズ八事天道」は、八事駅からわずか徒歩4分の便利なロケーションにある全66室のレジデンスで、広さは85㎡の3SLDKから112㎡の4LDKまでを備え、市場における価格帯は5,680万円から9,000万円となっており、この地域の都市生活を求める層に適した品質と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格については、愛知県名古屋市天白区における他の中古マンションと比較して、グランドヒルズ八事天道は平均価格以上の偏差値86を誇り、近隣の物件価格が5年間で3%上昇する中、このマンションは18%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価が5,240万円であることから、現在の平均売り出し価格7,308万円とのギャップを考慮すると、市場における売却チャンスであると言えます。

将来性

将来性に関しては、グランドヒルズ八事天道は築15年を迎えた物件で、同地区の同価格帯物件群と比較しても平均的な築年数を有していますが、その立地の良さが未来への投資価値を支えており、AIによる分析では偏差値51を記録、同エリアの物件と比較してやや低いものの、交通アクセスと環境がこの地点の魅力を維持しています。

環境満足度

環境満足度は高く、グランドヒルズ八事天道は治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップによる評価も良く、高潮や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアです。また、教育環境も優れており、名古屋市立表山小学校へのアクセスも容易です。

ルサンク原の概要

「ルサンク原」は、愛知県名古屋市天白区に位置し、原駅から徒歩9分の利便性を誇る13階建てマンションで、2008年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。77㎡の広さから始まる4LDKの部屋が2490万円で提供されており、最大96㎡の3LDKは3998万円で売り出されていますが、市場動向に基づくと3430万円から3480万円が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の中古マンション市場において、ルサンク原の価格帯は平均価格よりも4ポイント高い偏差値57を示していますが、その理由は近年の地域の価格上昇率3％に対し、この物件は11％と目立つ高騰を遂げているからです。現市場価格が平均3452万円である一方、適正推測価格は3134万円であり、現在販売価格はかなり高めに設定されていると言えるでしょう。

将来性

ルサンク原は築16年と、エリア内の同価格帯の物件よりも新しく、上質な住環境を提供します。駅近でありながら将来性の高さも評価されており、AI分析による偏差値67はエリア平均を大きく上回っています。これは、投資や居住に際してのポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

安全性に富んだ立地であるルサンク原は、314m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。ハザードマップによる評価でも地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低い地域です。また、近隣には名古屋市立植田南小学校、名古屋市立原小学校、名古屋市立原中学校といった教育施設が揃っているため、子育て環境も良好です。

グランスイート野並の概要

「グランスイート野並」は、名古屋市天白区古川町に位置し、平成19年（2007年）6月に竣工した11階建ての住宅です。緑豊かな立地に恵まれ、野並駅から徒歩7分というアクセスの良さで、利便性を享受できます。全28室からなるこのマンションは、73㎡の3LDKから99㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2180万円から4210万円で取引されており、特に3000万円代のものが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区周辺の中古マンション市場と比較して、グランスイート野並の売却価格は偏差値53を示しており、同じクラスの物件としては標準的な価格帯です。しかしながら、過去5年間で同エリアのマンション価格が平均2％上昇する中、本物件は12％の価値下落を経験しています。マンションマーケット専用AIの予測価格は約3103万円であり、現行の平均売出し価格が3223万円というデータを鑑みると、売主にとって適切な売却時期かもしれません。

将来性

グランスイート野並は築年数が17年であり、名古屋市天白区内の同価格帯物件の中では比較的新しい部類に入ります。加えて、駅から徒歩7分という立地の良さが、将来性を高めており、AIによる将来性評価では偏差値61を記録しています。これは地域平均より7ポイント高く、今後の価値上昇が見込まれるポジティブな要素です。

環境満足度

治安や生活便利さに重きを置く方にとって、グランスイート野並は理想的な居住環境を提供します。交番までは637mと近く、また病院が30件、スーパーが2件、コンビニが7件という充実した周辺施設に恵まれています。地盤が堅く洪水のリスクも低いとされる地域であり、津波や高潮からの影響も受けにくい条件が整っています。さらに周辺には名古屋市立野並小学校や名古屋市立桜田中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

グリーンベル御幸山の概要

「グリーンベル御幸山」は、愛知県名古屋市天白区御幸山に位置する、築18年の質の高いマンションで、4階建ての11室から成り、広々とした76㎡の2LDKから最大100㎡の4LDKまでの間取りがあります。八事駅から徒歩8分という優れたアクセスの良さを誇り、市内の中心地への移動も便利です。価格は2880万円から4150万円の範囲と、地域の中古マンション市場の中では比較的妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の中古マンション市場と比較して、平均より高い偏差値62を示す「グリーンベル御幸山」は、過去5年の地域の物件価格上昇傾向に反して小幅下落しているものの、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売出価格3246万円が、適正と推測される価格2655万円を上回っており、売主にとっては売却するのに適した状況です。

将来性

「グリーンベル御幸山」は築18年という理想的な年数で、適正価格の偏差値62を誇り、将来性を示す偏差値は61と、地域平均の築年数より3年若く、中古物件市場内でより好まれる可能性があるとAIが予測しています。交通の便利さはもちろん、今後の地域の発展に合わせて価値が高まることが期待されます。

環境満足度

「グリーンベル御幸山」周辺は、交番が415m以内に位置し、治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活支援施設も充実していることから、日常生活における利便性は非常に高いです。さらに、教育施設として名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近くにあり、子育て世帯には特に魅力的な立地条件を提供しており、環境満足度の偏差値は48となっています。

プラウド植田東の概要

プラウド植田東は、愛知県名古屋市天白区植田東3丁目205に位置し、平米数70㎡から93㎡の広さを持つ、2005年竣工の7階建マンションで、総戸数40戸です。周辺施設に恵まれた立地で原駅から徒歩10分のアクセシビリティを誇り、高品質な住環境と資産価値が評価されています。植田（名古屋市営）駅や平針駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

プラウド植田東は、2200万円の2SLDKから3900万円の4LDKまで幅広い層に対応し、名古屋市天白区の中古マンション市場における価格帯は2880万円〜3580万円で、市場平均と比較しても適正価格帯で取引されています。物件の状態や市場動向を考慮した売却偏差値は59を示し、良心的な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

このエリアは発展が見込まれる名古屋市天白区にあり、プラウド植田東の将来性の偏差値は54と同地域の他マンションと比較しても有望な数値を示しており、特に駅近の利便性や周辺開発状況などを鑑みると、長期的に安定した需要が予想されます。

環境満足度

交番が近くにあり安心の治安環境を誇るプラウド植田東は、医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設が揃っており、環境満足度の偏差値は57と高評価です。洪水リスクが低く、教育機関も充実していることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境を提供しています。

グランザ植田本町の概要

「グランザ植田本町」は愛知県名古屋市天白区植田本町に位置し、原駅から徒歩11分にある総戸数21戸のコンパクトなマンションです。2008年2月に築かれた6階建ての物件で、広さは67㎡から91㎡の3LDK中心とし、価格帯は2,540万円から3,980万円となっており、地域の中古マンション市場における売却数値の統計から見ても、最も売買活発な3180万円から3280万円の区間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値が59と、名古屋市天白区の同規模中古マンションの平均偏差値53より高い点から、グランザ植田本町はややプレミアム価格で取引されているといえますが、この地域の中古マンション価格が近年5%の上昇を見せる中で、当物件は5%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格予測である2,874万円に対して、実際の売出し平均価格が3,298万円となっているため、売却に際しては高額な価格での成約が期待できます。

将来性

築16年と比較的若いこのマンションは、将来性の偏差値が51と平均より若干低いものの、駅近という利点を活かした資産価値の維持が見込まれます。周辺地域が更なる発展を遂げることで価値が上昇する可能性もあり、中長期的な投資対象としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

グランザ植田本町は、最寄りの交番までわずか291mと治安面での安心感が強く、周辺施設も充実しており、特に医療施設が49件、スーパーが4件、コンビニが9件と生活の利便性が高いです。さらに、近隣には名古屋市立植田東小学校、名古屋市立植田小学校、名古屋市立植田南小学校、名古屋市立植田中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地となっており、災害リスクの観点からも安全な環境であることが評価されており、環境満足度の偏差値60はその証です。

ロイヤルアーク八事東の概要

愛知県名古屋市天白区に所在する「ロイヤルアーク八事東」は、八事駅から徒歩7分という便利な立地にある2006年7月竣工のマンションで、15階建ての総戸数33室からなります。広さは77㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでとファミリー層にも適した間取りが特徴で、現在の市場価格は2,580万円から4,580万円の範囲に設定されており、名古屋市内の同規模物件と比較してもバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク八事東」の中古マンションは、名古屋市天白区内の他物件と比べ平均的な価格推移を示しており、この地域の5年間での平均価格上昇率2％に対し、本物件は5％の価格下落を経験しています。しかし、売却に関する総合評価である売却偏差値は56であり、適正価格の偏差値が61と評価されていることから、市場価格は適性を保っていると分析され、現在平均3605万円の売り出し価格は投資としても有望で、売却のタイミングとしても適正と判断されます。

将来性

築18年経過している「ロイヤルアーク八事東」は、愛知県名古屋市天白区の同クラスのマンションと同等の築年数を有しており、将来性に関する偏差値は61と同エリア内の他物件に比べて高い評価を受けています。その背景には、駅近の好立地や、名古屋市立表山小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設の近接性など、居住者にとっての利便性が大きく関わっていると見られます。

環境満足度

「ロイヤルアーク八事東」周辺環境は、治安がよく交番も近いことから安心して生活できる一方、病院26件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップにおいて地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアとされているため、自然災害リスクの観点からも住環境の満足度は高く評価できます。

リフィア植田(G棟･S棟)の概要

リフィア植田(G棟･S棟)は、愛知県名古屋市天白区植田東3丁目に位置し、最寄りの原駅から徒歩8分というアクセスの良好さを誇る7階建てマンションで、築年数は約18年となります。総戸数106戸を誇るこの物件は、68㎡の2LDKから116㎡の4SLDKまでの広さを持ち、市場価格は2480万円から4480万円の範囲で、特に3380万円～3980万円の間に集中しています。通勤や生活利便性を重視する層にはうってつけの環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市天白区における中古マンション市場の動向を考慮に入れた上で、リフィア植田(G棟･S棟)の価格設定は、周辺の平均偏差値53に対し9ポイント高い62と評価されており、適正価格よりも高めに設定されています。過去5年の価格トレンドを見ると、エリアの平均で2%の価格上昇に対し、本物件は10%の価格下降を記録しており、マーケットにおける現行の平均売出し価格3623万円が、AI推定の適正価格3011万円を大きく上回ることから、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

リフィア植田(G棟･S棟)は築18年で、周辺の同価格帯マンションの標準築年数に相当し、ポテンシャルを秘めていますが、AIによる将来性評価では平均点50点に対して48点と微妙に劣る結果が出ています。駅チカである点や、発展が見込まれる名古屋市天白区というロケーションを鑑みると、これからの市場変動や地域開発の状況次第で、その評価は大きく変わる可能性を秘めています。

環境満足度

リフィア植田(G棟･S棟)周辺は、治安の面で安心できる環境が整っており、交番が587m圏内にあるほか、50件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニなどが点在しており、日々の生活を支えるインフラが充実しています。また、地盤の安定度や洪水リスクが低いこともこの地域の強みであり、さらに名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校など、複数の教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

フレストスクエア元植田の概要

フレストスクエア元植田は、愛知県名古屋市天白区元植田に位置し、植田駅から徒歩12分の距離にある現代的な8階建てマンションで、総戸数61戸、築年月は2005年2月となっており、広さは80㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間で、価格は2590万円から3950万円で提供されています。

適正価格（売却）

フレストスクエア元植田の価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場における最新のデータによると、適正価格とされるAI推測価格2989万円に対して、現行の平均売り出し価格が3323万円となっており、市場平均偏差値53に比べて売却偏差値57で、適正価格よりやや高価であるものの、付加価値を考慮した価格設定と評価されています。

将来性

建築から19年を経たフレストスクエア元植田は、名古屋市天白区の同価格帯マンションの平均築年数より若く、複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地条件を持ち、AIによる将来性評価では偏差値53を得ており、エリアの平均水準を保っていることが見受けられます。

環境満足度

交番が近接（303m以内）しており治安が良好であるほか、フレストスクエア元植田周辺には医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ8件があり、日常生活に便利であることから環境満足度は偏差値56を獲得しています。また、地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いとされており、教育環境としても評価が高く、近隣には名古屋市立植田小学校、名古屋市立植田南小学校、名古屋市立大坪小学校、名古屋市立植田中学校などの教育機関が充実しています。

パークホームズ平針ヴェルデの概要

愛知県名古屋市天白区に位置するパークホームズ平針ヴェルデは、13階建てで総戸数は34戸、平均価格帯は2580万円から3680万円で71㎡から87㎡の広さを持つ2006年築の物件です。立地は優れており、最寄りの平針駅まで徒歩6分、その他原（愛知県）駅、赤池（愛知県）駅へのアクセスも良好です；この便利さは通勤や通学、日々の生活において大きな利点となります。

適正価格（売却）

パークホームズ平針ヴェルデは、名古屋市天白区内の中古マンション市場において、偏差値56を記録し、同区域の平均を上回る評価を受けています；近年の物件価格の動向を分析した結果、現在の市場価格が独自AIによる適正推定価格よりも高く、投資や売却を考えるならば、市場の状況を鑑みて現時点で最適な判断を下す必要があります。

将来性

築年数が18年のパークホームズ平針ヴェルデは、名古屋市天白区の平均築年数に比べて比較的新しく、立地も駅に近いことから将来価値の見込みが良いとされ、将来性偏差値は57となっています；周辺開発や都市計画の進展により、この地域の不動産価値はさらに向上する可能性が高いと評価されます。

環境満足度

パークホームズ平針ヴェルデ周辺は治安が良く、交番が283m以内に位置し、医療施設や買い物施設が充実しています；また、名古屋市立平針北小学校や名古屋市立平針小学校といった教育施設の存在も家族にとって魅力的で、ハザードマップによる地盤の強さや天災リスクの低さも含め、環境満足度偏差値は52となり、住みやすさを物語っています。

ルサンク平針駅前の概要

「ルサンク平針駅前」は愛知県名古屋市天白区平針2丁目に位置し、2006年3月竣工の11階建てで総戸数20室のマンションです。最寄りの平針駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地で、間取りは３LDK（73㎡）から4LDK（84㎡）であり、中古市場における価格は2390万円から3250万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区で観測された中古マンションの価格動向を基に分析した結果、ルサンク平針駅前の売り出し平均価格2727万円は、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2714万円と非常に近く、市場価格に適した水準で取引されていることが伺えます。

将来性

築18年と中古マンションとしては比較的新しく、駅から2分の立地というポイントから長期的に見た将来性を評価する指標として、AIによる分析では偏差値52ポイントと、周辺環境と比較してほぼ平均的な将来性が期待されます。

環境満足度

ルサンク平針駅前周辺は、290m以内に交番があり、治安の良好さが際立ちます。また、44件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが在り日常生活の利便性が高いです。さらに、名古屋市立平針北小学校及び名古屋市立平針小学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境満足度としては偏差値57ポイントと高評価を受けています。

プラウド八事の概要

プラウド八事は、2005年2月に竣工した名古屋市天白区表山1丁目に位置する6階建てのマンションで、総合リハビリセンター駅から徒歩8分、八事駅から徒歩13分とアクセスが良好です。73㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広い居住空間があり、価格は2800万円から6980万円の範囲で、市内中古マンション市場と比較して充実した施設を備えています。

適正価格（売却）

プラウド八事の適正価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場データを基に評価された偏差値69を記録しており、平均価格と比べて具体的には3032万円の適正推測価格に対して、売り出し平均価格が4035万円という結果であり、市場価値を上回る価格設定がなされています。

将来性

名古屋市天白区の中古マンションと比較し、プラウド八事は築19年が経過しており、若干古いながらも駅近という立地条件で、将来性の偏差値43は平均より低いものの、立地や建物の品質を考慮すると中期的な投資価値が見込めるマンションです。

環境満足度

プラウド八事周辺の治安は交番が近いことから良好であり、病院やショッピング施設が充実しており、日常生活へのアクセスも非常に良い条件を備えています。さらに名古屋市立表山小学校が近く、洪水や地震などの自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値47は周辺地域と比較しても高いレベルです。

ベリスタ八事山の概要

「ベリスタ八事山」は、愛知県名古屋市天白区八事山128に位置し、八事駅から徒歩6分の好立地にある2009年2月竣工の15階建、総戸数28戸の質の高いマンションです。室内は76㎡から85㎡の広々とした住空間を提供し、価格範囲は2800万円から3780万円となっており、近隣市場と比較しても適正価格帯を保っています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区のマンション市場における価格の推移を基にした評価では、「ベリスタ八事山」は適正価格偏差値55を示し、市場価格と比較しても非常に妥当な価格帯を保っています。周辺物件との価格競争及び地域の不動産価格の動向に明るみとなる将来性を秘めており、売却をご検討の方には適時の機会といえます。

将来性

八事駅周辺は都市開発が進む一方で、ベリスタ八事山は築年数が比較的新しい（築15年）マンションであり、将来的により価値が向上する可能性を有しています。また、駅チカ物件としてのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値53は将来的な価値向上を期待させるものと評価されます。

環境満足度

治安の良好さ、生活便利さ、学校施設の充実度などを総合して考えると、ベリスタ八事山の環境満足度は48と評価され、安心して暮らせる環境が整っています。特に治安の面では交番の近接性が大きなプラス点となり、またハザードマップによるリスク評価では洪水や地盤沈下のリスクが低く、安全な立地であることが確認できます。

ローレルスクエア八事の概要

ローレルスクエア八事は、愛知県名古屋市天白区表山3丁目に位置し、広さ68㎡の2LDKから115㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2480万円から5580万円となっております。2006年10月に竣工されたこの8階建てマンションは、安全性が高く生活しやすい環境にあるため、ファミリー層にもシングル層にも推薦できる物件です。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション価格の平均と比較し、ローレルスクエア八事の適正価格は高い評価を受けており、平均偏差値より8ポイント高い数値を記録しています。AIによる分析では現在の市場価格よりも適正な推測価格が2906万円と評価されており、売出し価格がそれを上回っていることから売手有利の市場であることが明らかです。

将来性

18年の築年数を有するローレルスクエア八事は、名古屋市天白区内の中古マンション平均築年数よりも若干若く、総合リハビリセンター駅、八事駅、瑞穂運動場東駅と複数の駅にアクセスできる好立地が将来価値を高める要因となっています。AI予測では偏差値が50ポイントと評価されており、エリア平均からやや下回る数値ながらも、立地の良さが長期的にみて価値を維持すると予想されます。

環境満足度

ローレルスクエア八事の近くには治安を守る交番があり、病院やショッピング施設も充実しているため生活利便性が高いと言えます。地震や津波のリスクが低く、自然災害に強い地盤を持っています。さらに名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が周辺に存在し、子育て環境としての魅力も備えていることから、環境満足度の評価は高くなっています。

ロイヤルアーク植田イーストの概要

「ロイヤルアーク植田イースト」は、愛知県名古屋市天白区梅が丘に所在し、94平米の4LDKが2880万円から3670万円で取引されている駅近マンションで、2006年の竣工後、築年数はそれなりに経過していますが、14階建ての堂々たる佇まいとともに、原駅からは徒歩12分という利便性が評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の中古マンション市場において、ロイヤルアーク植田イーストの売り出し価格の偏差値は55で、地域の平均より高めですが、適正価格とされる3035万円に対し高めの3267万円での売り出しであり、市場動向や物件の品質を考慮すると、購入者にとって魅力的な価格設定であると評価できるでしょう。

将来性

ロイヤルアーク植田イーストは築年数18年と比較的新しく、駅からの距離も12分と近く、名古屋市天白区内でのアクセスの良さから中長期的な価値の持続が見込まれますが、AIが割り出した偏差値は46と若干低めではありますが、今後の都市開発や交通網の強化によって将来性は高まる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が徒歩10分以上の距離にあり、安全面での懸念が無いわけではありませんが、病院や小売店が充実していて生活便利性は高いですし、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、さらには近隣には名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ファミリアーレ野並の概要

ファミリアーレ野並は2008年に竣工された、愛知県名古屋市天白区古川町に位置する13階建てのマンションで、3LDKの70㎡が2050万円から、4LDKの90㎡が3170万円で取引されており、最寄駅である野並駅からは徒歩4分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

マンションの適正価格分析によれば、ファミリアーレ野並は周辺相場と比較して偏差値50で、平均的な価格帯に位置していますが、過去5年間で価格が2％上昇する中で7％価格が下落しているため、現在の平均売出価格2779万円はAIによる適正価格2862万円を下回っており、購入者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

ファミリアーレ野並の立地と築年数を考慮すると、将来性の偏差値は85で、駅に近く、周辺地区に比べて新しい建物であるため、中長期的に価値が保たれやすいことが推測され、資産価値の維持や上昇が期待できる状況です。

環境満足度

環境に対する満足度は高く、ファミリアーレ野並は治安や日常の利便性を考慮した場合、周辺に必要な施設が揃っており、また名古屋市立野並小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても安心の生活環境が提供されており、偏差値58を記録しています。

ファミリアーレ島田緑地の概要

ファミリアーレ島田緑地は、愛知県名古屋市天白区高島に位置し、平成19年に築かれた、地上6階建ての総戸数38戸を誇る居住性に優れたマンションです。広さは64㎡の2LDKから最大94㎡の4LDKまでバリエーションに富み、販売価格は1780万円から3380万円の範囲にあり、多くの家庭にマッチする価格帯が魅力となっています。近隣のインフラとしては、地下鉄鶴舞線の徳重駅まで徒歩19分、神沢駅までは徒歩20分とアクセス可能で、日常の生活圏内には充実した商業施設があります。

適正価格（売却）

ファミリアーレ島田緑地は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対して偏差値47とやや低めではありますが、区域内の不動産価値の推移を分析すると、このエリアは過去5年で2％の価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格が2511万円であることから、市場価格が今後も安定し、または上昇する可能性があると予想されます。

将来性

築17年であるファミリアーレ島田緑地は、周辺地域にある同等の物件に比べて相対的に新しく、現代の建築設備を備えているため、長期的な居住を望む購入者にとって魅力的な選択肢となっています。また、名古屋市が今後さらに発展を遂げることが見込まれる中で、本物件の将来性は高いと評価され、AIによる将来性偏差値は85ポイントと、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

ファミリアーレ島田緑地周辺の生活環境は、治安面では交番までの距離が相対的に長いものの、近隣にはスーパーやコンビニなどの生活必需品を提供する店舗が豊富に存在し、また名古屋市立黒石小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境と言えます。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安心感も他の物件に比べて高いと評価されています。

パークホームズ植田東セレノの概要

愛知県名古屋市天白区植田東3丁目に位置する「パークホームズ植田東セレノ」は、原（愛知県）駅から徒歩12分に位置する13階建のマンションで、2006年に建築された全39戸からなる住宅です。広さは、3LDKの72㎡タイプが2380万円から、4LDKの87㎡タイプが3280万円まであり、このエリアでの平均的な価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の中古マンション市場において、パークホームズ植田東セレノは平米数と価格帯から算出される市場の適正価格偏差値が48となっており、周辺相場（平均偏差値53）と比較してやや低い価格設定の傾向にあります。しかし、近年この地域では中古マンション価格が上昇傾向にあり、物件の価格は2%から9%の間で積極的に値上がりしており、適正価格としては3003万円での取引が見込まれますが、現在の平均売出価格は2830万円であるため、売主にとっては売却に適した時期とは言えない状況です。

将来性

築18年の「パークホームズ植田東セレノ」は、名古屋市天白区にある同等の物件と比較して築年数が新しく、立地条件の良さから将来性が期待されています。特に原駅へのアクセスが12分という利便性の高さは、居住者にとってプラスポイントであり、AIによる将来性の偏差値は65と高い評価を受けています。

環境満足度

安全面において交番が近く、治安が良いこと、また周辺に病院やスーパー、コンビニが充実している点が「パークホームズ植田東セレノ」の環境満足度を高めています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも明らかで、家族連れにも安心の教育環境を提供する名古屋市立植田東小学校／名古屋市立植田小学校／名古屋市立平針北小学校が近隣に位置しています。

ファミリアーレ植田の概要

愛知県名古屋市天白区植田南3丁目に位置する「ファミリアーレ植田」は、植田駅から徒歩4分という優れた立地にあり、2006年10月竣工の9階建てマンションで、64㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1950万円から2800万円です。

適正価格（売却）

天白区内の中古マンション市場データに基づき、ファミリアーレ植田の平均売出価格は2330万円程度で、同じ条件の物件と比較して5年間で2%の価格上昇が見られる中、本物件は約47%の価値減少を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2475万円に対して現在の価格設定は低めです。

将来性

築18年というファミリアーレ植田は、近隣同価格帯物件の平均より若いが、将来性の偏差値は46と平均以下で、名古屋のマンション市場の中では中程度の投資価値となっており、特にリノベーションなどの価値向上策が期待される部分です。

環境満足度

治安の面では交番が178m以内にあり、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺に点在し、生活に便利な環境を備えるファミリアーレ植田は、地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、天白小学校、植田南小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

フレストスクエア天白高島の概要

名古屋市天白区高島に位置する「フレストスクエア天白高島」は、2007年に完成し、築15年を迎える地上5階建ての居住空間で、広さ94㎡から100㎡のゆとりある4LDKの間取りが総数16室あります。周辺は住宅街が広がり、価格範囲は2,480万円から2,888万円としており、愛知県名古屋市における中古マンション市場においても、その広さと機能性を考えると相応の価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「フレストスクエア天白高島」の市場価格は、名古屋市天白区の中古マンション平均価格と比べて約5ポイント低い売却偏差値47を記録しており、一般的な評価としてはやや割安感があります。近年のデータによると、同地区の同条件物件は約2%の価格上昇を見せていますが、本物件は7%の価値減少を示しており、適正推測価格としては2,959万円に対して、現行の価格は平均2,763万円と売り時を見極める必要がありそうです。

将来性

最寄りの平針駅からは徒歩24分の立地にあり、築年数17年の「フレストスクエア天白高島」は、周辺の中古マンションの平均築年数に比べて若く、総じて良好な状態を保っています。将来的な投資としては、AIによる予測では平均偏差値とほぼ同等の将来性偏差値51を示しており、価値が持続する可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、「フレストスクエア天白高島」は治安の良い地域に位置し、交番まで481mと近い距離が好評点です。地域のインフラも充実しており、26の医療施設、5つのスーパー、7つのコンビニが利用可能です。地盤の安定性や災害リスクが低い地域であり、教育機関として名古屋市立しまだ小学校や名古屋市立平針中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

Dグランセ八事御幸山ヒルトップテラスの概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「Dグランセ八事御幸山ヒルトップテラス」は、77㎡から138㎡の理想的な広さを誇る全49室の8階建てマンションで、築年月は2006年3月となっています。価格帯は2780万円（2LDK）から5280万円（4LDK以上）、周辺の自然豊かな環境と駅近の利便性を兼ね備えた立地で、居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「Dグランセ八事御幸山ヒルトップテラス」の価格範囲は、地域市場の平均と比較し、適正価格としての偏差値46を記録しています。 AIによる分析では適正推測価格3916万円に対して、平均売出価格3663万円となっており、市場価格よりも若干低く設定されていることから現在は購入のチャンス期かもしれませんが、売り時としてはいま一歩とされています。

将来性

「Dグランセ八事御幸山ヒルトップテラス」は築年数が18年と一般的なレベルにありながら、将来性の偏差値60と地域平均よりも高い評価を得ており、特に塩釜口駅からの徒歩13分のアクセスの良さが住む人々の暮らしやすさや資産価値の維持・増加に繋がると見込まれています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性といった観点から見た「Dグランセ八事御幸山ヒルトップテラス」の環境満足度は、近隣に交番が338m以内にあり、地盤が安定し洪水リスクが少ないなど、セキュリティと自然災害への安全性も確保されています。さらに教育機関へのアクセスも良好で、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が周辺に位置しており、子育て家庭にも優しい環境と言えます。

グランコート平針の概要

愛知県名古屋市天白区平針に位置するグランコート平針は、平針駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2005年築の13階建て総戸数31戸のマンションです。広さ77㎡から78㎡の3LDKで構成され、現在の売出し価格帯は2,305万円から3,180万円となっており、最も売買されている価格帯は2,780万円から2,880万円であることから、このエリアとしては比較的リーズナブルな価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

グランコート平針の売却価格は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を5ポイント下回る47を記録しています。過去5年の市場トレンドを見ると、同区内の中古マンション価格は2％上昇傾向にあるものの、この物件は12％価値が下がっているため、現状の平均価格2,678万円はAIによる適正推測価格2,877万円と比較しても、売却には不利な時期と判断されます。

将来性

グランコート平針の建物は築年数が19年と、同エリアの中古マンションの平均に比べて若干新しい部類に入りますが、将来性に関しては平均偏差値（52）に対して、44というやや低い評価がされています。交通アクセスの良さは将来性を高める要素ですが、市場における他の要因が影響している可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性を両立したグランコート平針周辺は、222m以内に交番があり、病院38件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、日々の生活に不便はありません。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことがハザードマップから読み取れます。子育て世帯には、名古屋市立平針小学校や日進市立赤池小学校が近隣にある点も魅力と言えるでしょう。

アルバックス八事御幸山の概要

「アルバックス八事御幸山」は愛知県名古屋市天白区御幸山516-1に位置し、八事駅から徒歩11分の距離にある高級感が感じられる4階建てのマンションで、2007年6月に竣工された歴史を持ちます。133㎡の3LDKから148㎡の2LDKまで、多様な居住スペースを提供しており、価格帯は4400万円から8000万円と、天白区の中古マンション市場においても高級セグメントに位置しています。

適正価格（売却）

天白区の中古マンション市場を分析した結果、アルバックス八事御幸山の物件価格は近隣の物件に比べて適正価格の指標を下回っており、売却における偏差値は平均よりも低い40を記録しています。周辺地域の平均価格上昇に対して本物件は下落傾向にあり、さらに価格の適正さと売り時をAIが分析した結果、現在の売出し価格がマーケット価値を下回っているため、売却には不向きとされています。

将来性

築年数17年を迎えるアルバックス八事御幸山ですが、立地の良さにより将来性を示す偏差値は59と、地域平均を上回ります。特に交通の便が良く、教育機関や商業施設へのアクセスが容易なことが評価されており、家族層などにも魅力的な物件となっています。

環境満足度

アルバックス八事御幸山の環境満足度は、治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性、自然災害への耐性などを総合的に評価すると46となり、周辺環境に対する幅広いニーズに対応する安心感の高い住環境を提供していることが伺えます。特に名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な居住条件を整えています。

ダイアパレス荒池緑地の概要

ダイアパレス荒池緑地は、緑豊かな愛知県名古屋市天白区に位置し、2008年に建設された魅力的なマンションで、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、売出価格帯は2150万円から2680万円で、地域の中古マンション市場と比較しても価格的に魅力があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス荒池緑地の価格帯は2150万円〜2680万円で、平均価格から見るとやや低い偏差値48を示しているが、適正価格分析によると、この地域の同様の物件と比べると7%の価格下落を見せているため、潜在的な価値が認識されぬまま現段階では見過ごされがちな物件と言えます。

将来性

築16年のダイアパレス荒池緑地は、名古屋市内の中古マンション市場の平均築年数と比較して新しく、将来性評価では平均値に近い49を記録していますが、駅からの距離がややあるため、公共交通の利便性を重視する購入者には不利かもしれません。

環境満足度

ダイアパレス荒池緑地は治安が良好であると評価されており、生活必需施設が充実しており、特に周辺には優れた医療施設が揃っており、また教育施設として名古屋市立平針南小学校や名古屋市立神の倉小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な環境となっています。

サンクレーア野並ウエストコートの概要

「サンクレーア野並ウエストコート」は愛知県名古屋市天白区井の森町に位置し、2008年築の13階建てマンションで、71平米から91平米までの広さを有する物件群です。最寄り駅である野並駅からは徒歩わずか8分という立地の優位性を持ち、価格帯は約2280万円から3980万円の範囲に箱ひろがり、特に2630万円から2970万円の間に多くの取引例が存在します。

適正価格（売却）

適正価格としては、サンクレーア野並ウエストコートの平均売り出し価格は2838万円であり、これは名古屋市天白区の中古マンション市場の平均価格と比較して、市場価値に見合った適正な価格設定と評価することができます。

将来性

将来性の観点から見ると、サンクレーア野並ウエストコートは築年数16年と比較的新しく、名古屋市天白区内での駅近立地も将来的な価値維持や上昇に寄与する要素と考えられるため、築年月や維持状態に注意を払いながら投資する価値がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンクレーア野並ウエストコートの環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さ、自然災害へのリスク低減などから、居住者にとって快適かつ安心な日々を送れる地域であると評価されています。特に教育施設や医療施設が周辺に充実している点は、家族層にとって大きなメリットと言えるでしょう。

ロイヤルクレスト天白土原の概要

「ロイヤルクレスト天白土原」は、平成19年(2007年)11月竣工の愛知県名古屋市天白区土原1丁目に位置する、7階建のマンションであり、総戸数は25戸です。広さは77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、相生山駅からは徒歩25分という立地条件を備えており、価格は2100万円から2980万円の範囲で推移していますが、市場に出回る中古マンションとしては、特に2380万円から2480万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

天白区の中古マンション市場における平均価格から見ると、「ロイヤルクレスト天白土原」の価格偏差値は45となっており、地域の平均価格よりも低めの設定です。この5年間で相場が2%上昇する中、このマンションは8%価格が下落しており、マンションマーケットがAIを用いて予想する適正価格は2774万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は2437万円となっており、市場価格と比較して割安感があります。

将来性

「ロイヤルクレスト天白土原」は築17年で、同区域内の同価格帯のマンションの平均的な築年数よりも新しい建物ですが、最寄り駅からの距離が徒歩25分とやや遠いことが影響し、将来性の偏差値は47と平均より若干低めです。ただし、名城線の駅へのアクセス改善や周辺開発の進展が見込まれる場合、評価は上昇する可能性があります。

環境満足度

「ロイヤルクレスト天白土原」周辺は、交番が徒歩圏内に位置し安心感を提供し、42件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニが生活便利性を高めます。教育施設として名古屋市立高坂小学校や名古屋市立天白中学校があり、家族層には好立地と言えます。また、洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害からの安全性も確保されていることが環境満足度の評価に寄与しています。

プラウド野並の概要

「プラウド野並」は愛知県名古屋市天白区に位置し、利便性が高い立地を誇る13階建てのマンションで、2006年9月に竣工された全46戸からなる住宅施設です。3LDKで広さは77㎡から114㎡と家族居住に適した広さを提供しており、野並駅からは徒歩わずか2分という魅力的な地の利を持っています。価格帯は2480万円から4480万円と、幅広いニーズに応える価格設定になっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場の動向を考慮すると、「プラウド野並」の販売価格は均衡を保っており、推定適正価格3002万円に対して現行の平均販売価格が2973万円と近似しています。このことから、価格面では購入者にとっても売主にとっても妥当な水準にあると言えますが、市場の傾向からは積極的な売り時とは評価しにくい状況です。

将来性

「プラウド野並」は築18年という経年を経過していますが、その駅近という利点を生かし、周辺のインフラ整備や地域開発の進行に伴い、将来的な価値上昇のポテンシャルを秘めています。しかし、現時点での将来性の評価は平均よりも低く、エリア内での競争力は限定的であるとの見方が強まっています。

環境満足度

「プラウド野並」の周辺環境は治安、医療、日常の買い物といった生活の利便性が高く評価されており、特に交番が400m以内にあることや、教育施設へのアクセスが良好な点はファミリー層にとって重要な利点と言えます。加えて、国のハザードマップによる評価も良く、安全性も高い住環境が整っていると言えるでしょう。

サンクレーア野並ノースコートの概要

「サンクレーア野並ノースコート」は、愛知県名古屋市天白区井の森町の閑静な住宅地に位置し、全42戸の15階建てマンションで、2008年6月の竣工からの時を経ても、その人気は衰えを見せません。利便性の高い立地にあり、71㎡から76㎡のゆとりある3LDKが2290万円から2880万円で取引され、特に2580万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の他物件と比較した際、サンクレーア野並ノースコートの平均売却価格は2567万円と、地域の平均よりやや低めの設定です。過去5年の市場動向を見ても2%の価格上昇に留まり、19%の価値減少を示すこの物件は、独自AIが推測した適正価格2578万円から僅かに低いものの、今が売却のベストタイミングかどうかは投資家の判断に委ねられます。

将来性

野並駅から僅か8分という魅力的な立地条件を誇るサンクレーア野並ノースコートですが、築16年の実績をもっていても、AIによる将来性の分析では周辺マンションの平均に比べてやや見劣りする評価となっており、これは42ポイントという数値にて表されています。とはいえ、耐久性のある造りと今後のメンテナンス次第ではこの評価は変わる可能性もあります。

環境満足度

治安面で安心感を与える交番の近さや、39件に及ぶ医療施設、ライフラインとなるスーパーやコンビニの存在は、サンクレーア野並ノースコートの居住満足度を高める要素です。加えて、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地震や高潮からの危険性も少ないとされる地盤の良さや、名古屋市立野並小学校、名古屋市立桜田中学校へのアクセスの良さは、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。