愛知県津島市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソフィア津島の概要

愛知県津島市に位置する「ソフィア津島」は、築年月2005年の10階建てマンションで、総戸数61戸となっており、72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さがあり、1588万円から2580万円で売り出されています。津島駅からわずか徒歩2分という立地の良さで、通勤や通学に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

「ソフィア津島」の売出し価格範囲は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、過去5年の価格上昇率に比べると若干価格下落が見られ、売却適正価格の偏差値は40となっています。しかし、ソフィア津島の物件は、マンションマーケットAIが算出する適正価格2719万円に対して、現在の平均売り出し価格が2104万円と低めに設定されており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

「ソフィア津島」は、築年数が19年で、津島市内の同価格帯のマンションよりも新しく、AIによる将来性の偏差値は50ポイントと平均よりも稍高く評価されています。駅近であることや、今後も発展が見込まれる津島市の地域特性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ソフィア津島」の環境満足度は高く、最寄りの交番まで230メートルと治安面で安心です。周辺には病院34件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できます。また、近隣には津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズ津島天王通の概要

ライオンズ津島天王通は、愛知県津島市天王通り5丁目48に位置する、2008年6月竣工の総戸数52戸を擁する成熟したマンションであり、津島駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地に建つ14階建ての居住空間です。74㎡の3LDKが2198万円から、85㎡の4LDKが2798万円という価格帯で市場に出回っており、家族向けのゆとりのある居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場の動向を分析した結果、ライオンズ津島天王通の販売価格は、近隣の同条件物件と比較してやや低めの傾向にあり、過去5年の間に8％の価格下落を見せていますが、この地域の中古マンション市場全体は8％の上昇を記録しており、相対的な買い得感を提示しています。独自AIによる適正価格の評価では、3126万円という価格に対して現在2421万円という販売価格は、投資としての潜在価値を秘めていると考えられます。

将来性

築年数16年のライオンズ津島天王通は、近隣の同価格帯物件と比較して4年若く、その駅近属性は将来的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。環状交通網の強化や地域開発によって、愛知県津島市のマンション市場の将来性は平均偏差値48を記録し、引き続き投資の目を向ける価値があると評価されています。

環境満足度

治安の良い住環境を誇るライオンズ津島天王通は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に34の医療施設と2つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが点在し、生活に欠かせない利便性を提供しています。さらに津島市立北小学校が近接しており家庭にとって安心の学区域であること、ハザードマップにおける安全性の指標から見ても、津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定しており、自然災害に強い環境であることが評価されています。

シャトレ愛松柳原の概要

愛知県津島市柳原町に所在する「シャトレ愛松柳原」は、津島駅から徒歩6分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、2005年に竣工しました。各住戸の広さは70㎡から86㎡の範囲で、価格帯は1480万円から1780万円で、3LDKがメインでございます。利便性の高い住環境と現代的な住空間を提供しており、非常に魅力的なオプションが揃っています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松柳原」は津島市の中古マンション市場の中で、適正価格の偏差値は34と平均よりも低い位置にありますが、これは愛知県内で中古マンション価格が平均8%上昇する中で、同マンションが6%価値を下げたことによるものです。現在の売り出し平均価格は1654万円で、AIによる推測価格2707万円と比べると、今が買い時と推測される可能性があります。

将来性

「シャトレ愛松柳原」の将来性は、AIが算出する偏差値で51を記録しており、この地域での平均をわずかですが上回っています。19年の築年数がありますが、エリア内の同価格帯物件の平均築年数を下回る若さを保持しており、駅からの近さが将来的に価値が増す要素となる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「シャトレ愛松柳原」周辺の環境は、治安や生活利便性が高く評価される要素を多数有しています。交番は320m以内に位置し治安の面では安心ですし、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ7件が近隣にあり生活に必要な施設は充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされます。子育てにも適した環境で、津島市立東小学校や藤浪中学校が近くにあります。

フレストアルファ津島の概要

「フレストアルファ津島」は愛知県津島市に位置し、交通アクセスが優れた津島駅からわずか徒歩2分の場所にある2006年築の9階建てマンションで、各戸は73㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さで構成されており、中古市場における価格帯は1,680万円から2,220万円となっていますが、不動産市場における流動性や立地などを考慮したマンションマーケットの分析によると、1930〜2180万円が最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

近年の地域内の不動産価格のトレンドを分析した結果、フレストアルファ津島の適正価格偏差値は37と算出され、近隣の中古マンション市場平均偏差値40と比較してやや低めであることがわかります。売却タイミングを追求するならば、市場分析AIによる推定適正価格2,778万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,016万円であることから、現段階ではなかなか厳しい市場環境にあることが伺えます。

将来性

築年数が18年の「フレストアルファ津島」ですが、エリア内同価格帯の平均築年数と比較すると約6年程度若く、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。将来性の偏差値は46とAI評価では平均値と比較しても2ポイント低いですが、便利な立地は今後も価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「フレストアルファ津島」の環境満足偏差値は30となっており、周辺施設も充実しています。130m以内に交番が位置し、治安の面で優れているほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が多数点在し、日々の暮らしに不便はありません。さらに津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校が近接しており、子育てに適した環境が整っています。