愛知県江南市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアグレース古知野の概要

愛知県江南市古知野町宮裏に位置する「モアグレース古知野」は、2008年2月に竣工された13階建てのマンションで、32室からなります。江南（愛知県）駅から徒歩10分というアクセスの良い立地に加え、広さは73㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまであり、価格帯は1670万円から2580万円となっており、中古マンション市場において注目すべき物件です。

適正価格（売却）

モアグレース古知野は、愛知県江南市の中古マンション市場の価格動向と比較して、売却偏差値42と適正価格ではやや下回るものの、同エリアの平均価格上昇率20％に対して21％の価値上昇を遂げています。マンションマーケットAIの推測価格は2679万円であり、現在の平均売り出し価格が2188万円ということから、売却には今後もタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

築16年でありながら、将来性の偏差値は74と非常に優れており、愛知県江南市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても新しいことが評価されています。駅徒歩10分の立地優位性も将来性評価を高める要因の一つとなっており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

モアグレース古知野は交番が徒歩圏内にあり、周辺環境の安全性は高いと考えられます。加えて、病院29件、コンビニ7件と周辺施設も充実しており、日常生活に便利な環境です。洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の危険性が少ない環境もあわせて魅力的であり、さらに江南市立古知野南小学校が近いため、家族層にも好適な住環境を提供しています。

ライオンズ江南の概要

ライオンズ江南は愛知県江南市古知野町に位置し、2008年に建てられた15階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1880万円から、90㎡の4LDKが最高3080万円という価格帯で販売されており、その立地は江南駅から徒歩11分と交通アクセスの良さがウリです。

適正価格（売却）

ライオンズ江南の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干価格が高めに設定されているものの、機械学習による分析では、その価格が地域の市場価格に対して適正であるとされ、長期的な資産価値の観点から見た際にも、適切な投資と判断できます。

将来性

築年数が比較的新しい16年のライオンズ江南は、駅近の立地や、将来的に価値が高まる可能性を示す機械学習による偏差値73というデータに支えられ、周辺の開発計画等も考慮すると、将来的にさらなる資産価値の増加が期待できる物件であると評価されます。

環境満足度

ライオンズ江南は治安が良く、周辺には医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、子育て世帯にも嬉しい江南市立古知野南小学校が近くにあるなど、住環境に対する満足度が高いとされ、住む人々の安心と快適な生活を支える地域社会の一員となっています。

ノイエクラッセ江南の概要

ノイエクラッセ江南は、愛知県江南市宮後町に位置する、2007年11月竣工の10階建てマンションで、江南駅から徒歩9分という好立地にあります。総戸数は20戸で、広さは77㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りが揃っており、価格帯は1,870万円から2,350万円と、このエリアでは比較的取引が活発です。

適正価格（売却）

現在のノイエクラッセ江南の価格帯は、周辺の市場状況を考慮するとやや低めの評価で、平均的な売却偏差値41を記録しています。近年の愛知県江南市における類似物件の価格推移を踏まえると、このマンションは他の物件に比べて4%の価格下落を記録し、売却のタイミングとしては最適とはいえない状況にあります。

将来性

築年数が17年と新しい部類に入り、将来的には価値の上昇も見込めるノイエクラッセ江南の将来性の偏差値は54と評価されており、この地域のマンションの平均よりも若干高い数値です。周辺の開発状況や交通アクセスの良さも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

ノイエクラッセ江南は治安の良さや生活利便性が評価されており、環境満足度の偏差値は37を記録しています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には複数の医療施設や商業施設が充実しているため、住みやすい地域といえるでしょう。さらに、江南市立古知野東小学校や江南市立古知野中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

プリオール江南の概要

愛知県江南市古知野町に位置するプリオール江南は、江南（愛知県）駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る9階建ての中古マンションであり、2006年1月の竣工以来、地域内での居住者からの高い評価を維持しています。広さは75㎡から88㎡の間の多様な間取りを提供し、価格帯は1,760万円から2,380万円となっており、ファミリー層からシングル層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

プリオール江南の価格帯は、愛知県江南市内の他の中古マンション市場と比較しても適切とされており、特に3LDKで75㎡の物件は約1,760万円から、より広い4LDKで88㎡の物件は約2,380万円となっています。築年数が相対的に若いことも価格形成に影響を及ぼしており、近隣マンションと比較しても高いコストパフォーマンスを持つと評価されています。

将来性

築年数が18年のプリオール江南ですが、最寄りの江南駅まで徒歩8分という利便性の高さや、維持されている施設の良さが将来性を高めています。江南市の中古マンション市場としては若干偏差値が低めですが、周辺地域の発展やアクセス向上などの要因で、長期的に見れば価値の向上が見込まれます。

環境満足度

プリオール江南の環境は、治安の良さや生活施設の充実度から満足度が高く評価されています。交番が徒歩距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニも豊富に点在しているため、日々の生活に大きな不便はありません。津波や高潮のリスクも低く、江南市立古知野南小学校や江南市立古知野中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても理想的な住環境が提供されています。

メイツ江南赤童子の概要

メイツ江南赤童子は、愛知県江南市赤童子町大間82に位置し、江南（愛知県）駅から徒歩12分の立地にある2006年2月竣工の8階建てマンションで、58室からなる住宅施設です。価格範囲は1580万円（70㎡、2LDK）から2180万円（90㎡、4LDK）で、市場では近隣同様の物件と比較して1880万円〜1890万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

メイツ江南赤童子の適正価格は、愛知県江南市の中古マンション市場を分析した結果、同条件の物件が5年間で平均20％値上がりしている中、本物件は2％の上昇にとどまり、総合偏差値43となっています。マンションマーケットAIによる算出価格は2356万円であり、現在の平均売り出し価格1894万円と比較すると、売主にとっては価値が高まる将来を待つほうが賢明かもしれません。

将来性

築18年を経過したメイツ江南赤童子ですが、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較すると8年ほど新しく、駅近の利便性も評価されています。AIの分析による将来性の偏差値は58で、周辺エリアのマンション平均に比べ7ポイント高いことから、将来の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

メイツ江南赤童子の周辺は、治安が良く、交番が766m以内にあるほか、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値30を記録しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮に入れる必要が少ない地域です。また、教育環境も充実し、江南市立古知野南小学校や私立滝中学校が近隣に位置しています。

ロフティ江南2の概要

ロフティ江南2は、愛知県江南市小郷町西ノ山18-1に位置する6階建てのマンションで、布袋駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。2005年9月に竣工されたこの物件は、99㎡の広さを持つ4LDKの部屋が2090万円から2310万円で販売されており、その価格帯がこのエリアの中古マンション市場と比較しても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

ロフティ江南2の適正価格は、愛知県江南市内で観察される中古マンション市場の動向に照らして評価します。同じ条件の物件がこの5年で約20%の価格上昇を見せている一方で、ロフティ江南2は5%ほどの価格下落を示しています。売却偏差値45としては、この物件が市場平均の2485万円と比較して低価格であることから、投資家にとって興味深い選択肢となり得ます。

将来性

ロフティ江南2の将来性を考えるにあたり、築19年という若さと、立地の良さが重要な要素となってきます。市場の同価格帯の物件と比べ4年ほど築年数が少なく、駅近であることが長期にわたる価値維持に寄与するでしょう。将来性の偏差値は51であり、これはエリア平均をわずかに上回る数値であることから、時間の経過とともにその価値が高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、ロフティ江南2は周辺の生活利便施設が充実しており、病院16件、スーパー1件、コンビニ3件が存在する点で高い評価がなされています。立地条件としても治安や自然災害リスクの観点から安全性が保たれており、江南市立布袋小学校も近隣にあり家族層には魅力的な環境といえます。環境偏差値は34とやや低めですが、必要な施設へのアクセスは十分です。

モアグレース赤童子の概要

モアグレース赤童子は愛知県江南市赤童子町大堀82に位置し、江南駅から徒歩8分、築年月2008年3月の9階建てで、広さは75㎡から89㎡の間で展開するマンションで、価格帯は1,980万円から2,480万円となっており、地域の住宅事情を考慮するとリーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

モアグレース赤童子の売却時の適正価格は周辺市場のデータに基づくとやや下落傾向にあり、市場推定価格2835万円に対して現在の売出し平均価格2352万円であり、比較的手頃な価格であることから、購入検討者にとっては魅力的な投資機会をもたらしている可能性があります。

将来性

築16年というモアグレース赤童子は、愛知県江南市における同じ築年数帯の物件と比べても新しく、将来性の偏差値は45と平均よりやや低いものの、駅近立地であり、市内の発展とともに価値が高まる要素を備えています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を示す環境満足度はモアグレース赤童子が40と評価されており、交番の近さ、周辺の医療施設やコンビニエンスストアの数、安定した地盤などがその要因であり、また江南市立古知野南小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

ロフティ江南3の概要

愛知県江南市飛高町門野に所在する「ロフティ江南3」は、築年数が2006年3月であること、91㎡〜100㎡の広さを誇る3LDKから4LDKの間取り、そして総戸数29戸の中規模マンションで、最寄駅である江南駅から徒歩18分の距離に立地しており、現在の販売価格は1,480万円から2,380万円の間で設定されています。

適正価格（売却）

「ロフティ江南3」の売却価格は、愛知県江南市の市場データと比較して適正価格の偏差値が38となっており、エリア内の同等物件に比べるとやや価格が低めに設定されていますが、過去5年の市場動向を考慮すると、現在の平均価格1,958万円はマーケットの変動に対して潜在的な価値を見極める必要があることを示唆しています。

将来性

「ロフティ江南3」の将来性は、築18年との比較で同地域の他のマンションよりも比較的新しく、耐久性や設備の先進性が期待できますが、AIによる算出結果で将来性の偏差値44と平均よりも若干低いことから、立地や市場動向を考慮に入れた長期的な投資戦略が求められるでしょう。

環境満足度

「ロフティ江南3」を取り巻く環境は、地盤が堅固で洪水リスクが低い点、近隣に江南市立門弟山小学校が位置して家族層に適している点、また生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点で高い評価が見込まれますが、最寄りの交番が1km以上離れているため、安全面での配慮が必要となります。