愛知県知多市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルイルマーレ新舞子の概要

ロイヤルイルマーレ新舞子は、2008年竣工の愛知県知多市新舞子に位置する8階建てのマンションで、71㎡の3LDKから始まり109㎡の4LDKまでの広さを提供し、新舞子駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

1780万円から3780万円の範囲で価格が設定されており、周辺市場の価格動向と比べて10％の下落率を示しつつも、マンションマーケット独自のAI分析によれば現在の売り出し価格が適正価格2156万円を上回る2249万円であり、相場よりも高値で取引されていることが示唆されます。

将来性

築16年の本物件は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均を下回る43ポイントとなっており、投資としての将来価値は平均的ではないとされています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っている上、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しており、住環境として優れた満足度を誇っています。

モアグレース新舞子の概要

モアグレース新舞子は愛知県知多市新舞子東町に位置し、2008年築の10階建てマンションで、75㎡〜80㎡の3LDKが1680万円から2180万円で販売されており、平均的な取引価格は1880万円〜1980万円であることから、同エリア内の他物件と比較しても魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

愛知県知多市の中古マンション市場の動向を分析した結果、モアグレース新舞子は平均価格との比較で偏差値48を獲得し、市場価格の上昇傾向を鑑みた適正価格は2080万円と推定されますが、現在の売出し平均価格が1933万円と、市場価格よりも若干安めであることが窺えます。

将来性

築16年のモアグレース新舞子は、愛知県知多市内での平均築年数より8年若く、将来性の評価は高く、駅から徒歩10分というアクセスの良さも魅力の一つです；その結果、AIによる将来性評価では偏差値72と、このエリア内で非常に期待が持てる物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も充実しているモアグレース新舞子は、環境満足度として偏差値46を獲得し、知多市立旭南小学校へも近接しており、家族向けの住環境として適しています；さらに、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置しているため、安心して生活できるエリアとなっています。

ロイヤル知多寺本の概要

愛知県知多市八幡字荒古後のロイヤル知多寺本は、平米数76㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを兼ね備えたマンションで、価格帯は1780万円から2550万円と、経済的にも手の届く範囲にあります。寺本駅からわずか徒歩5分という利便性の高さと、2007年2月に建築された比較的新しい物件であることから、購入を考える際に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場における適性価格をAIが分析した結果、ロイヤル知多寺本の売却偏差値は50と評価されており、愛知県知多市の中古マンション市場における価格動向と比較しても適正な価格帯であることが確認できます。また、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均18％下落している中、本物件はわずか6％の価格下落にとどまっており、価値を保つ傾向にあることが伺えます。

将来性

築17年のロイヤル知多寺本は、同エリア内での平均築年数と比較して若く、駅チカという利便性を兼ね備えているにもかかわらず、将来性の偏差値は49ポイントと平均を下回りますが、これは他のマンションと比較して特化するような新たな開発の見込みが少ないことが影響しているかもしれませんが、現状でも多くの利点を持つ物件であることに変わりはありません。

環境満足度

周囲に病院や医療施設、コンビニエンスストアが存在し、生活環境が整っている一方で、交番が近くにないことが挙げられています。しかし、ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクや高潮、津波に対する危険性も低いため、自然災害に強い地域であると言えるでしょう。

グランコート新舞子の概要

「グランコート新舞子」は愛知県知多市新舞子に位置し、広さ81㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでが1848万円から2680万円で販売されており、2007年12月竣工の新舞子駅から徒歩4分という好立地に建つ11階建てのマンションで、この地域で注目されている物件です。

適正価格（売却）

「グランコート新舞子」の現在の価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値が48となっており、近隣の平均と比較して価格下落率が低いことから、投資対象としても安定した価値が見込まれ、独自のAI解析によると現在は売却に適さないタイミングであると示されています。

将来性

築年数17年の「グランコート新舞子」は、愛知県知多市における同価格帯の平均築年数よりも新しく、駅からの距離や周辺環境の充実度を踏まえたAIによる将来性の予測では、平均よりもわずかに低い48の偏差値を示していますが、駅至近であることから利便性は高いと言えます。

環境満足度

「グランコート新舞子」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、17の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周囲に充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、居住環境としての満足度の高さを示すデータに裏打ちされた、安心して暮らせる環境です。

アルバックス新舞子の概要

愛知県知多市大草字大瀬23-2に位置し、新舞子駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇るアルバックス新舞子は、2007年9月の竣工以来、地域の住宅市場で注目されている7階建てのマンションで、広さ79㎡から92㎡の間で展開される3LDKの住まいが特徴的です。価格帯も1900万円から2680万円とリーズナブルで、特に2280万円〜2390万円の区間に最も多くの取引が集中しており、ファミリー層に人気の物件です。

適正価格（売却）

近年の愛知県知多市における中古マンション市場の動向を鑑みると、アルバックス新舞子は平均偏差値47に比べて51と高評価を得ており、特に適正とされる推測価格2293万円に対しての売り出し平均価格2291万円は、現状が買い手市場かもしれないことを示唆しています。この価格設定は、地域の不動産価格の推移ならびに物件の品質を加味したものであり、購入を検討する際の参考指標として価値があります。

将来性

アルバックス新舞子は築17年でありながら、その駅近立地や施設品質により、愛知県知多市の同価格帯のマンションと比較しても若々しい魅力を保持しています。しかし、機械学習データに基づく将来性の評価偏差値は平均を下回る42ポイントで、近隣マンションと比較した場合に将来価値の伸びしろは限定的であると予測されます。

環境満足度

マンションの周辺環境としては、治安の指標の1つである最寄りの交番まで256mという近さや、充実した医療施設の数、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在が好評価を受けており、生活の質を高める要素が揃っています。加えて、国のハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、住環境としての安心感が高いことが環境満足度の評価にも反映されています。