愛知県岩倉市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エムズシティ岩倉ステーションタワーの概要

エムズシティ岩倉ステーションタワーは、愛知県岩倉市本町神明西20に位置し、交通の利便性も高く岩倉駅から徒歩わずか2分という立地に誇る17階建てのマンションで、2009年9月に築かれた合計98戸から成る住居施設です。広さは60㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでと多岐にわたり、2280万円から3950万円の間で販売され、特に3500万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県岩倉市における中古マンション市場での価格動向を考慮すると、エムズシティ岩倉ステーションタワーは平均的な偏差値45に比べて偏差値52と評価され、過去5年間で周辺の同規模物件価格は31％上昇しているのに対し、本物件は8％の価格下落をみせています。推測される適正価格は3474万円ですが、現在の販売価格がこれを上回る3511万円であり、売却のチャンスと判断される可能性があります。

将来性

エムズシティ岩倉ステーションタワーは築15年を迎えており、愛知県岩倉市内の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を保持しています。物件の将来性を示す偏差値は48と、エリア平均と比べて若干低い数値ですが、駅からの至近距離が交通利便性の高さを保証し、将来の価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

エムズシティ岩倉ステーションタワーは治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで549mという近さを誇る一方、39の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが周囲に点在するなど日常生活に便利な立地です。国が公開するハザードマップに基づけば、地震や洪水のリスクが低い安全な環境に位置し、近隣には岩倉市立岩倉北小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

プラウド岩倉の概要

愛知県岩倉市に位置する「プラウド岩倉」は、平成17年（2005年）1月に完成した15階建ての中古マンションで、全部で90室からなり、その広さは71㎡から103㎡の間で、市場における販売価格帯は1,990万円から4,780万円と幅広い範囲をカバーしています。立地の利便性に優れ、岩倉駅からのアクセスは徒歩1分という駅近の好立地であり、生活に必要な設備と快適な居住環境を提供しております。

適正価格（売却）

「プラウド岩倉」の現行価格は、周辺市場と比較してやや高い水準にありますが、5年間での資産価値は10％上昇しており、特に2990万円〜3188万円の価格帯での取引が最も活発です。専門のAI分析によれば、適正推測価格は3277万円とされていますが、現在の平均売出価格は3207万円であり、これは売り時を逃すリスクが低いことを示唆しています。

将来性

19年という築年数を考慮しても、「プラウド岩倉」の将来性は非常に高く評価されており、AIによる分析ではその偏差値は66と、地域平均を大幅に上回っています。特にこのエリアは経済成長が見込まれる地域であり、市街地の再開発やインフラ整備の進展が将来の資産価値向上に寄与することが期待されています。

環境満足度

治安と生活の便利さを併せ持つ「プラウド岩倉」は、周辺に交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ライフスタイルの向上をサポートしています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも、居住満足度の高い要因となっています。また、学校区では「岩倉市立岩倉北小学校」や「岩倉市立岩倉中学校」が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

フレストシティ岩倉の概要

フレストシティ岩倉は愛知県岩倉市中本町に位置し、2005年に建てられた15階建てのマンションで、90㎡の3LDKが2480万円から、100㎡の4LDKが最高3680万円の価格帯で提供されています。最寄り駅である岩倉駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、周辺の生活環境も充実しているため、利便性と快適さを兼ね備えた立地が魅力です。

適正価格（売却）

フレストシティ岩倉の売却適正価格を分析した結果、愛知県岩倉市内の同条件の中古マンションと比較して5年間で約29%の価格上昇が見られる中、本物件は約13%の価格下落を示しており、市場平均価格の偏差値45に対して40と低く、3013万円の現行売出し価格は機械学習による推測価格3625万円に対して適正とは言い難い状況です。

将来性

立地の良さを評価する指標として岩倉駅への近さを考慮すると、フレストシティ岩倉の将来性は明るいですが、現在の偏差値は46と平均よりやや低く、市場の平均的な価格帯の物件と比べ築19年と若干新しいものの、将来の価値上昇には疑問符がつく状況です。

環境満足度

フレストシティ岩倉の周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が725m圏内にあるほか、41件の医療施設や生活に必要なスーパー5件、コンビニ8件が揃い、高潮や洪水リスクの低い地理的条件を有しており、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

ロフティ岩倉の概要

「ロフティ岩倉」は愛知県岩倉市西市町西市2に位置し、岩倉駅から徒歩約12分の利便性と2007年2月の竣工から数えて現在17年の築年数を誇る10階建てのマンションです。総戸数26戸のこのマンションは、広さ96㎡の3SLDKが1880万円から2680万円の価格帯で取引されており、周辺の市場動向と比較しても魅力的な物件と評価されています。

適正価格（売却）

ロフティ岩倉は、愛知県岩倉市での中古マンション市場と比較して、総合売却偏差値41のうち「適正価格」偏差値33と、市場平均より価格競争力があることが示されています。過去5年間の価格推移を見ると29％の高騰を記録している地域のなか、ロフティ岩倉は2％の価格上昇にとどまり、AIの推測では適正価格は3796万円とされているが、現在の売出し平均価格は2356万円と買い手にとって有利な価格設定になっています。

将来性

築17年でありながら「将来性」偏差値58を獲得しているロフティ岩倉は、周辺エリアの平均と比較して若干若い物件として立っており、駅からの距離が12分という利便性の高さから将来的な価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

ロフティ岩倉は、治安が良好であることを示す交番が徒歩圏内に存在し、生活利便施設として病院23件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在し、岩倉市立岩倉北小学校や岩倉市立岩倉中学校といった教育施設も近隣にあり、ハザードマップ上の評価も高く「環境満足度」34となっています。

キャッスルハイツ岩倉の概要

キャッスルハイツ岩倉は愛知県岩倉市西市町無量寺の閑静な住宅地に位置し、2005年築の10階建てマンションであり、全19室からなる中古物件です。3LDK、86㎡の広さで統一された間取りが特徴で、価格帯は1290万円から1780万円となっており、不動産市場における取引事例を基にした適正価格帯は、周辺地域との相場を考慮し定められています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した場合、キャッスルハイツ岩倉は平米単価においてやや低めに設定されており、築年数の割には良心的な価格帯で売り出されています。周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件はわずかに価値が下落している状況で販売されており、投資家や購入者にとっては比較的負担の少ない価格で購入の機会が提供されています。

将来性

岩倉（愛知県）駅から徒歩13分という便利な立地条件のキャッスルハイツ岩倉は、今後の発展が期待されるエリア内にあり、比較的新しい築年数であることから中長期的な価値の維持が見込まれます。AI分析に基づく将来性の評価では、周辺地域のマンションと比較しても高いポテンシャルがあると推測されています。

環境満足度

生活利便性が高く、安全性に優れた地域に立地するキャッスルハイツ岩倉は、周辺には医療機関や商業施設が充実しており、治安の良さも住民から高く評価されています。また、岩倉市立岩倉北小学校や岩倉市立岩倉中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っていることから、環境満足度は高いレベルを維持しています。