愛知県北名古屋市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エムズシティ北名古屋サウススクエアの概要

「エムズシティ北名古屋サウススクエア」は、愛知県北名古屋市にある9階建て、総戸数122戸のマンションで、2006年8月に竣工しました。広さは74㎡の3SLDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は2580万円〜3080万円で、特に2980万円台が売出しの多い価格帯となっています。立地は西春駅から徒歩10分という利便性の高い立地であり、快適な都市生活が期待できる物件です。

適正価格（売却）

エムズシティ北名古屋サウススクエアの中古マンション価格は、同じ北名古屋市内の類似物件と比較しても適正価格であることがうかがえます。独自開発のAI分析によると、市場平均の偏差値45に対して56と評価されており、5年で約4%の価格下落が見込まれる地域において、本物件はわずか1%の下落と安定していることから、適正価格に加え投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

築18年のエムズシティ北名古屋サウススクエアは、エリア内で比較的新しいマンションでありながら、駅からのアクセスの良さからも不変の価値を維持しており、将来性の偏差値は57と高評価です。近隣には学校や商業施設が充実しており、住民のニーズに応え得る環境が整っていることが将来的な資産価値の維持、向上を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が評価され、環境満足度の面でも優れたエムズシティ北名古屋サウススクエアですが、周囲には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日頃の生活での利便性が高く、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いと評価されています。また、西春小学校や西春中学校などの教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的な点です。

ライオンズ西春アーティスフォートの概要

愛知県北名古屋市に位置する「ライオンズ西春アーティスフォート」は、西春駅から徒歩11分の利便性を誇る13階建て総戸数37室のマンションで、77㎡の3LDKが2430万円から、86㎡の4LDKが3150万円の価格帯で提供されており、特に2780万円〜2880万円が市場の中心価格帯です；2008年2月に竣工されたこの物件は、充実した設備と維持された状態で、名古屋市郊外の住宅需要に応える選択肢としての魅力を保持しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ西春アーティスフォート」の売却価格偏差値は52と平均より高く、近隣の中古マンション市場のデータを考慮すると、5年間で約4%の価格下落が見込まれる中、本物件は5%の下落率を示しています；独自AIの分析による適正価格は2773万円であり、市場の売出し平均価格2815万円と比較して売却時期としては適していると推測されます。

将来性

築16年の「ライオンズ西春アーティスフォート」は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より3年若く、徒歩11分の駅近立地が将来性を高める要素として作用しており、AI予測による将来性の偏差値は51であり、周辺マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

「ライオンズ西春アーティスフォート」の周辺環境は、徒歩圏内に交番、病院25件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、生活に必要な施設が揃っていることに加え、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないこと、さらに北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校へのアクセスの良さが、住む人々の日々の生活の質を高め、環境満足度の高さを反映しています。

フレストシティ徳重の概要

フレストシティ徳重は、愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅からわずか徒歩4分に立地する11階建てのマンションで、総戸数は27戸、2007年5月の竣工です。広さは80㎡の3SLDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1,980万円から2,980万円で、その中で最も一般的な価格範囲は2,580万円から2,680万円となっており、都心へのアクセスや生活利便性を考慮した立地条件の良さが魅力です。

適正価格（売却）

売却価格として1,980万円から2,980万円で提供されているフレストシティ徳重は、愛知県北名古屋市の不動産市場における平均価格と比較しても、相対的に適正な価格設定と言えます。市場データに基づいたAI分析では、適正推測価格として2,951万円が算出されており、現在の平均販売価格2,558万円との比較から見て、価値の上昇余地を秘めている可能性が示唆されています。

将来性

将来性を示す指標として偏差値64を記録し、エリア内のマンション平均偏差値より高い数値を示すフレストシティ徳重は、築年数が新しく、継続的な需要が予測される立地にあることが主な要因です。駅近という利便性が高く評価され、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

フレストシティ徳重の環境満足度は、近隣の治安の良さや生活施設の充実度によって偏差値32となっています。周辺には警察署や病院、スーパー、コンビニが充実し、地盤や洪水リスクに関する公的データからも、安全性が高い住環境であると評価されており、教育施設へのアクセスも良好なため、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

フレストアルファ西春の概要

フレストアルファ西春は、愛知県北名古屋市に位置し、西春駅からわずか徒歩10分の好立地にある2005年竣工、10階建てのマンションで、38室から成り立つ住宅施設です。各住戸は75㎡から90㎡の間で広がり、価格帯は2,050万円から3,180万円となっており、特に2380万円から2480万円の範囲が市場で最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の中古マンション市場において、フレストアルファ西春は偏差値48を記録し、市場平均をやや上回る価値を持っています。過去5年間のデータを見ると、地域全体での価格下落率は4％であるのに対して、この物件は8％とやや高い下落幅を見せていますが、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2668万円に対し、現在の平均売出し価格が2500万円であるため、購入検討者にとっては価値のある投資チャンスかもしれません。

将来性

築19年を迎えるフレストアルファ西春ですが、エリア内での平均築年数より若く、将来性を示す偏差値は50と平均に近い数値を示しています。西春駅へのアクセスの良さも将来の再開発などによる価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

フレストアルファ西春の治安は、徒歩圏内に交番があるなど非常に良好です。また、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ7件といった充実した生活インフラに加え、近隣には北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校があり、家族層には特に魅力的な環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く評価されています。

ファミリアーレ西春第2の概要

愛知県北名古屋市沖村東ノ郷に位置する「ファミリアーレ西春第2」は、西春駅から徒歩15分の距離にある2005年竣工の11階建てマンションで、広さ66㎡〜71㎡の居住空間を提供しており、価格は1590万円から1990万円の範囲で、中古市場の実例としては1680万円台が相場観に近いとみられます。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ西春第2」は、愛知県北名古屋市の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、平均価格推移に比べてやや劣る偏差値41を示しており、近隣物件の価格動向と比較しても現在の売り出し価格が適正価格とは言い難い状況であることを意味しています。

将来性

築19年の「ファミリアーレ西春第2」は、エリア内の同類物件より新しく、将来性の偏差値57を持ちますが、駅からの距離が15分と若干離れているため、アクセス面での評価は抑えられがちですが、北名古屋市が行っているまちづくり政策や交通網の発展が将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、「ファミリアーレ西春第2」は治安良好な地域に位置し、生活施設が充実しており、国のハザードマップにおいても地盤が堅固で自然災害リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値38を獲得しており、教育施設が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

エムズシティ北名古屋ノースタワーの概要

愛知県北名古屋市にある「エムズシティ北名古屋ノースタワー」は、2006年11月に建設された12階建ての総戸数122戸のマンションで、最寄りの西春駅からは徒歩9分という利便性の高い立地であり、平米数は68㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2280万円から3180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「エムズシティ北名古屋ノースタワー」の売却価格は、独自の市場データとAIによる解析に基づいて、エリア内の中古マンション市場の平均価格よりも若干高い水準にあり、適正価格偏差値を50としていますが、近隣の物件と比較しても価値のある費用対効果が期待できると評価されています。

将来性

「エムズシティ北名古屋ノースタワー」は築18年であり、愛知県北名古屋市の他の同価格帯のマンションに比べて若干新しく、公共交通へのアクセスの良さや近隣のインフラ整備状況から、将来性の偏差値を46としており、持続的な価値を見込むことができる物件です。

環境満足度

「エムズシティ北名古屋ノースタワー」周辺は、治安が良く、交番が近いことから安心して暮らせる環境があります。また、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域であるため、環境満足度の偏差値は39とされており、快適な居住地としてのポテンシャルを持っています。

ロフティ高田寺の概要

ロフティ高田寺は愛知県北名古屋市に所在し、比良駅から徒歩24分の距離にある2006年築の10階建てマンションで、3LDKの広さ92㎡の生活空間を提供し、該当物件の価格レンジは一律2100万円となっています。

適正価格（売却）

北名古屋市における中古マンション市場の動向に基づけば、ロフティ高田寺の現行価格は周辺の平均相場と比較して低い傾向にあり、適正価格は2974万円との推測がされているものの、実際の売出し価格2100万円は投資や売却には慎重な判断が求められる水準と言えます。

将来性

ロフティ高田寺の将来性は、築18年で周辺の新しいマンションと比べ若干の競争力を持つものの、平均的な価格帯の中では駅からの距離が反映された上で、平均をわずかに上回る53ポイントという将来性の評価を受けています。

環境満足度

治安が良好であることが期待できる警察署の近接や17件の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの存在、さらに地盤の安定性や災害リスクの低さから判断すると、ロフティ高田寺は高い環境満足度を有していると評価されています。