愛知県小牧市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス小牧駅前の概要

ダイアパレス小牧駅前は愛知県小牧市に位置し、2005年に建てられた11階建ての総戸数42戸からなるマンションで、主な居住空間は72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの範囲あり、価格帯は1980万円から2830万円で、その地域の住宅市場と比較しても競争力のある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス小牧駅前の売買価格は、愛知県小牧市内の類似物件と比べて適正であり、近年の地域の不動産価格の上昇傾向をみても、独自のAI価格分析によると、販売価格の平均は推定適正価格よりもやや高いものの、市場価値に見合うレベルであると言えます。

将来性

築年数が19年のダイアパレス小牧駅前は小牧駅からの近接性や将来性を考慮すると、エリア内の他の物件と比べても高い評価を受けており、地域における中古マンション市場においても継続した需要が見込める立地であるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス小牧駅前は、生活利便施設の充実度が高く、医療施設や小牧市立小牧小学校へのアクセスが良好で、治安についても交番からの距離を考慮した場合、不安要素は少なくなっています。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さも、居住するにあたって心強いポイントです。

ライオンズ小牧ステーションレジデンスの概要

「ライオンズ小牧ステーションレジデンス」は愛知県小牧市に位置し、小牧駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある12階建てのマンションで、築年は2008年12月であり、中古マンション価格は1720万円（2LDK、68㎡）から4580万円（4LDK、91㎡）で、市場における主流価格帯は2390万円〜2580万円です。築14年を経たこの物件は、総戸数88戸の規模を誇り、その住所は愛知県小牧市中央1丁目228-1になります。

適正価格（売却）

ライオンズ小牧ステーションレジデンスの売却価格は、周辺市場データを鑑みると、適正価格としての偏差値が59を記録しており、愛知県小牧市の同規模物件の5年間の平均価格上昇率が21%である一方で、本物件は13%程度のプライスダウンが見受けられます。マンションマーケットのAIによる評価では、適正価格は約2253万円と算出されており、現在の市場平均価格が2700万円程度であることを踏まえると、売り時と判断できる状況です。

将来性

築16年となるライオンズ小牧ステーションレジデンスですが、愛知県小牧市の同価格帯物件の平均築年数と比較して1年ほど新しく、駅近という利便性も備えています。しかし、将来性についてはAIによる評価で偏差値40を数値化しており、これは同地域の平均よりも低く、長期的な価値の上昇には劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、最寄の交番が1kmほど離れていることから、他の物件と比較して治安面での懸念が指摘される場合もありますが、地域内には56件もの医療施設や11件のコンビニ、さらには3件のスーパーマーケットが存在し、日常生活には便利です。ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮影響も少ない地域です。教育環境も充実しており、小牧市立小牧小学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

サンクレイドル小牧グランデの概要

サンクレイドル小牧グランデは、愛知県小牧市桜井本町に位置し、交通の便が良好な小牧口駅から徒歩5分の立地にある2008年築のマンションで、9階建て全33戸から成り、65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、その価格帯は1380万円から2230万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

この物件は、近隣の中古マンション市場データに基づき、愛知県小牧市の平均価格推移と比較して、売却偏差値が51と適正な価格帯に設定されていますが、近年のマーケット動向を考慮すると、若干の価格調整が必要かもしれません。

将来性

築16年経過したこのマンションは、小牧市内の他のマンションに比べて築年数が若く、駅近の利便性に優れており、将来性の偏差値が平均を上回る55を記録していることから、地域内での競争力は高いと評価されます。

環境満足度

サンクレイドル小牧グランデ周辺の治安は交番がある程度距離があるものの、37の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニなどの利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置していること、そして小牧市立小牧南小学校が近隣にあることから、環境満足度は平均的であり、家族層にも安心の住環境です。

プラウド小牧口の概要

プラウド小牧口は、愛知県小牧市に位置し、2007年に建設された12階建てで総戸数47戸のマンションであり、住所は小牧市応時3丁目266-1です。専有面積は74㎡から101㎡で、価格帯は1780万円の3LDKから2850万円の4LDKまで広がっており、立地は小牧口駅から徒歩6分という利便性の高いエリアにあるため、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

プラウド小牧口の現在の価格範囲は1780万円から2850万円と、愛知県小牧市の中古マンション市場を考慮すると適正価格であることが推察されます。中古マンション市場の価格推移データに基づいて、同地域で同様の物件が過去5年間で約21%の値上がりを見せているにもかかわらず、プラウド小牧口はわずかに4%の価格下落を見せているため、物件の総合売却偏差値は平均以上となっており、現在の市場においては購入者にとって有利な条件であると言えます。

将来性

築年数が17年のプラウド小牧口は、愛知県小牧市における同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、徒歩6分でアクセス可能な小牧口駅の近くという利点があります。また、データ分析による将来性評価では、エリア内の平均よりも高い偏差値54を獲得しており、このことはプラウド小牧口が将来的にも価値を維持しやすい可能性があることを示しています。

環境満足度

プラウド小牧口の環境は、交番の距離が比較的遠く安全面で懸念があるものの、22件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。加えて、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことが確認されており、小牧市立小牧南小学校や小牧市立米野小学校、小牧市立応時中学校などの教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ユニーブル小牧の概要

愛知県小牧市に位置する「ユニーブル小牧」は、79㎡の3LDKが2080万円から、104㎡の4LDKが最高3290万円の価格帯で販売されており、最も一般的な価格帯は2380万円台で、2008年竣工の8階建て総戸数31戸の中型マンションで、小牧駅から徒歩14分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

「ユニーブル小牧」の適正価格の売却偏差値は53となっており、愛知県小牧市の中古マンション市場において相対的に高い評価を受けていますが、近隣物件の価格上昇トレンドに比べてわずかに下落傾向にあることが把握され、そのことが売却のタイミング選択に影響を及ぼす可能性があります。

将来性

「ユニーブル小牧」は、駅から近く、築年数も比較的新しいことから、将来性が期待されますが、AIによる将来性偏差値は48と平均をわずかに下回るため、中長期的な価値評価では注意が必要です。

環境満足度

治安面にはやや不安が指摘される「ユニーブル小牧」ですが、生活施設が充実しており、地盤が安定したエリアに位置しているため自然災害リスクは低く、教育施設へのアクセス良好な環境満足度偏差値は52となっています。

ロイヤルクレスト小牧中央の概要

愛知県小牧市に位置し、小牧駅から徒歩約16分というアクセスの良さを誇るロイヤルクレスト小牧中央は、築年月2008年の12階建てマンションで、総戸数43戸、広さは68㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの豊富なプランがあり、価格帯は1680万円から2680万円と、中古市場においては需要層が厚い価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の中古マンション市場において、ロイヤルクレスト小牧中央はその適正価格が総合偏差値51と、一般平均に比べて高評価を受けており、近年の市場価格の動向を見ると、同じ条件の物件は約21％の価格上昇が見られる一方、本マンションは価格の変動がないため、現状では売却に適していないと推測されます。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入るロイヤルクレスト小牧中央は、将来性の観点から評価され、AIによる分析で偏差値56を獲得しています。これは同エリアの平均を上回る数値であり、長期にわたる資産価値の維持が期待されるポイントとなっています。

環境満足度

ロイヤルクレスト小牧中央周辺は、治安の良さに加えて、病院やショッピング施設が揃う生活利便性の高い環境です。国のハザードマップに基づくと地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。さらには小牧市立小牧小学校や小牧市立小牧中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しいロケーションです。

グリーンベル小牧桜井の概要

グリーンベル小牧桜井は愛知県小牧市桜井本町に位置し、小牧口駅から徒歩6分という利便性の高さを備えたマンションで、築年月は2005年2月、12階建ての総戸数55戸から成り、78㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,680万円から2,480万円で、近隣の物件に比べて適正な価格設定がされていることから、購入を検討している方にとって非常に興味深い物件です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の中古マンション市場を分析した結果、グリーンベル小牧桜井の適正価格は立地や物件の特性を勘案した上で、市場価格と比較してやや手頃であることが見受けられ、現在の売り出し平均価格が約2,058万円でありながら、適正推測価格は2,506万円と評価されているため、中長期的な視点で価値が見出されるポテンシャルを秘めた物件といえるでしょう。

将来性

グリーンベル小牧桜井の将来性は、築19年で愛知県小牧市内の同価格帯の物件より新しく、駅近の立地条件が良好な点を評価され、将来的な価値の向上が期待できるとAIにより偏差値55ポイントと高く評価されており、エリア内で積極的な開発が見込まれることもあり、資産価値の維持や上昇が見込める可能性が高いと言えます。

環境満足度

グリーンベル小牧桜井は、緑豊かな住宅地にあり、治安の面では交番が遠めの位置にあるものの、周辺に多くの医療施設や商業施設が点在し、洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して生活を送ることができる環境が整っており、小牧市立小牧南小学校が近隣にあるため、家族連れにも理想的な居住環境と言えるでしょう。

グランコート小牧原の概要

グランコート小牧原は、愛知県小牧市に位置する築年数15年の中古マンションで、13階建ての総戸数43戸で構成される駅近物件です。住所は愛知県小牧市大字小牧原新田1788-3にあり、平米数は71㎡から88㎡の間で広がっており、価格は1460万円から2690万円の範囲内、特に3LDKから4LDKの間で幅広い選択肢があります。立地としては小牧原駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

グランコート小牧原の価格は、1460万円から2690万円とこのエリアの中古マンション市場において適正な範囲内にあります。相場に対して2ポイント高い売却偏差値50を示し、愛知県小牧市における中古マンション市場は過去5年間で平均19%の価値上昇を見せた一方で、この物件は4%価値が下落しています。価格的には、市場の推移に基づく適正価格よりも少し安めであるため、購入検討者にとっては魅力的なタイミングとなるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、グランコート小牧原は築15年という築年数で、地域内の同価格帯のマンションと比較した場合に比較的新しい部類に入ります。立地条件が良いため、都市の発展や交通網の拡充と共に価値がさらに向上する可能性もあり、AIに基づく偏差値54はエリア平均を上回っているため、将来性という観点では比較的見込みが高いと評価されがちです。

環境満足度

環境満足度の面において、グランコート小牧原は一定の利便性を有しています。医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が立地しており、日常生活に支障はないと言えます。治安の面では交番が1.3kmの距離にあるため、他の物件に比べると若干の劣りは見られますが、ハザードマップに基づく評価では、洪水や高潮のリスクが低いと判断されるなど、環境としての安全性も確保されています。

グレースメゾン小牧ヒルズの概要

愛知県小牧市の静かな住宅地に位置するグレースメゾン小牧ヒルズは、2008年竣工の6階建てマンションであり、価格帯は1280万円から1998万円の間で、3LDK70㎡から3SLDK98㎡までの広さを提供しています。最寄りの味岡駅からは徒歩13分と利便性が高く、人気の中古マンション市場において、特に1640万円〜1680万円の価格帯が最も多く取引されている現状があります。

適正価格（売却）

愛知県小牧市内の中古マンション市場データと比較して、グレースメゾン小牧ヒルズは平均価格から見て4ポイント低い評価を受けており、過去5年間で周辺物件価格が19％上昇している中、13％価値が下がってしまっていますが、推測適正価格が2101万円であるため、将来価格回復の見込みもある売却機会を狙うべき物件です。

将来性

築16年という年数を経過したグレースメゾン小牧ヒルズは、周辺地域の同等マンションに比べて新しさを保持しており、駅からのアクセスも良好ですが、将来性を見ると、AIの分析によると偏差値は39と平均より低く、大規模なリニューアルや周辺開発が行われれば、価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が若干距離があるものの、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周辺に充実しており、さらに小牧市立味岡小学校や味岡中学校が近く、子育て環境としても評価できる要素を備えたマンションです。