愛知県豊田市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

タワーザトヨタの概要

愛知県豊田市神明町に位置するタワーザトヨタは、豊田市駅から徒歩5分という絶好のロケーションにあり、2008年の竣工以来、多くの家庭に選ばれてきた19階建ての高層マンションです。総戸数133戸のこのマンションは、広さ69㎡の2LDKから151㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、3620万円から8200万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

タワーザトヨタの現在の価格帯は、愛知県豊田市のマンション市場データを精査し、価格変動を総合的に分析した結果、適性評価を得ています。近隣マンションと比較して、平均的な価格の上昇率よりも僅かに低下しているものの、必ずしも価値が落ちているわけではなく、購入後の市場価値を考慮した安定した投資と言えます。

将来性

このマンションは築年数が16年となっており、豊田市の駅近エリアの物件としては平均的な築年数です。アクセスの利便性や開発動向を鑑みると、将来的にも人気を維持しやすい立地なので、中長期的な資産価値の保存に適していると評価されます。

環境満足度

タワーザトヨタ周辺は、豊田市立挙母小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族が安心して暮らせる環境と言えます。また、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安全で快適な生活を送ることができるでしょう。

ロイヤルクレスト豊田の概要

ロイヤルクレスト豊田は、愛知県豊田市喜多町に位置し、豊田市駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、2008年竣工の築年数15年と新しさを保ちながら、1SLDKの70㎡から4LDKの93㎡までの間取りがあり、価格帯は2,280万円から4,100万円となっており、都心へのアクセスと快適な居住空間を求めるファミリー層や単身者に適しています。

適正価格（売却）

ロイヤルクレスト豊田の売り出し中の物件は、2280万円から4100万円で、最も多い価格帯は2590万円～2680万円ですが、愛知県豊田市の中古マンション市場の価格推移を鑑みたAI分析による適正価格は2765万円であり、偏差値51に位置し、この地域の平均と比較しても高い価格帯にあると評価されています。

将来性

築年数15年のロイヤルクレスト豊田は、愛知県豊田市の中古マンションとしては相対的に新しく、将来性の偏差値は56を記録し、周辺の平均を上回る評価を受けています、豊田市駅からの近接性と周辺の発展に伴い、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロイヤルクレスト豊田の住環境は、交番の近接や、多数の医療施設と生活便利施設が揃っており、ハザードマップ上での安全性も高く評価されるなど、環境満足度の偏差値は63と高く、治安や地盤の安定性から見ても快適な居住環境が望める地域です。

Tステージ梅坪駅前の概要

「Tステージ梅坪駅前」は愛知県豊田市梅坪町に位置し、2009年7月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは73㎡から90㎡の間で展開し、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は2800万円から3650万円となっており、最寄りの梅坪駅からは徒歩4分の距離にあり、都市生活と快適なアクセスのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

Tステージ梅坪駅前は愛知県豊田市のマーケット動向を考慮すると、マンション市場の平均偏差値46に対して偏差値52と評価されており、機械学習データに基づく適正推測価格は3178万円ですが、現在の平均販売価格が3217万円とわずかにそれを上回っています。これにより、市場価格と見合った価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築年数が15年の「Tステージ梅坪駅前」は、豊田市内の同価格帯の平均築年数に比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値は54となっています。そのため、価値の維持・上昇が期待されるうえ、利便性の高い立地も将来性を高めています。

環境満足度

治安の面では警察の交番が292m以内の近さにあり、医療施設20件、スーパー3件、コンビニ7件など生活利便施設が充実している点も注目すべきであり、地盤が固く洪水リスクも低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。加えて、近隣に位置する豊田市立梅坪小学校などの教育施設の存在も環境満足度を高めています。

ゼスタ浄水駅前の概要

豊田市は愛知県の中でも交通の利便性が高く、とりわけ「ゼスタ浄水駅前」は浄水駅からわずか徒歩6分という優れた立地に位置しており、築15年の11階建て総戸数47戸の中規模マンションです。広さ66㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から4,980万円となっており、中心価格帯は3,290万円前後であります。築年数の経過に伴い、現在リノベーションを施したり駅近という利点を生かし、需要が見込めるエリアとなっています。

適正価格（売却）

ゼスタ浄水駅前は、豊田市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均価格が上昇傾向にある中、特にこの物件の価格帯は適正価格とされる指標を基に評価した売却偏差値が54と、エリア内の平均値よりも高くなっています。データ分析による適正価格評価は、周辺の市場動向や過去の取引実績をもとに、3,057万円と算定されており、販売中の物件がその価格を若干上回る3208万円での売り出しとなっていますが、駅近の利便性を考えると、これらの価格帯も妥当な範囲であると言えます。

将来性

市街地に近いこの物件の将来性は、築年数が平均的であるにも関わらず、交通アクセスの利便性や周辺地域の開発状況などを鑑みると、将来的な価値維持が見込まれます。将来性に関する偏差値は47と若干低めですが、豊田市が積極的に進める都市開発計画や公共交通の充実により、エリア全体の評価が上昇する可能性が考慮されています。

環境満足度

ゼスタ浄水駅前は、治安面で交番が1.6kmほど離れていますが、それを補う豊富な生活利便施設が周辺に点在しており、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が充実しているため、日々の生活においては不自由を感じることは少ないでしょう。加えて、浄水地区の地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも示されています。子育て環境においても、近隣には豊田市立浄水小学校や豊田市立浄水北小学校が存在し、安心して子どもを育てられる環境です。

グランスイート豊田の概要

愛知県豊田市小坂本町に位置する「グランスイート豊田」は、新豊田駅から徒歩10分にあり、築年数は2005年11月で、15階建てのマンションです。規模は43室で、73㎡から103㎡の広さを持つ3LDKの部屋が主で、中古市場における価格は1980万円から3380万円の範囲で推移しており、中央値である2460万円~2590万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

グランスイート豊田の売却価格の妥当性を検討する際、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均価格上昇率5％に対して、この物件は49％の価格上昇を示しており、市場の標準より高い成長を遂げています。独自のAI分析による適正価格推定値は3281万円なので、現行の平均売出価格2535万円は適正価格よりも低く、現状売り急ぐべきではないと判断されます。

将来性

グランスイート豊田は築19年で、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より若く、立地条件としては新豊田駅まで徒歩10分と駅近で利便性が高いことから、AIに基づく将来性偏差値は80と評価されており、同地域の他マンションと比較しても30ポイントほど高い将来性が期待できる物件です。

環境満足度

「グランスイート豊田」周辺は交番が徒歩距離にあり治安が良いこと、病院をはじめとする医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ9件と生活しやすい環境が整っています。国が提供するハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない地域と評価されています。教育施設としては、豊田市立朝日丘中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

ラヴィル平芝の概要

愛知県豊田市平芝町に位置する「ラヴィル平芝」は、梅坪駅から徒歩14分に立地する中規模マンションで、7階建ての構造を持ち71㎡から90㎡の広さを誇る各種間取りのユニットがそろっています。築年月は2006年2月であり、中古市場において2080万円から3180万円の価格帯に設定され、価格帯の中心は2LDKや4LDKに集中しており、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析データに基づくラヴィル平芝の売却偏差値46は、地域の他物件と比較して少し低めです。このエリア内での5年間の価格上昇率が平均5%に対して、ラヴィル平芝は4%の上昇に留まり、適正推測価格2750万円に対して、平均的な売り出し価格が2489万円となっており、市場環境を鑑みると現時点での売出しには不向きな可能性が高いと見られます。

将来性

AIの予測によればラヴィル平芝は将来性の偏差値が62と高評価を受けており、築18年という比較的新しい建物であること、駅からの距離が近い立地条件などが将来価値の向上に寄与していると考えられ、中長期的な投資としては有望な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

豊田市立朝日小学校や豊田市立崇化館中学校といった教育機関が近隣にあり、周辺環境としてはファミリーオリエンテッドな特徴を備え、生活施設も整っておりますが、最寄りの交番が若干離れているため、セキュリティ面においては留意が必要かもしれません。しかし、ハザードマップによれば洪水リスクや津波の危険性は低く、比較的安全な住環境を提供しており、地盤もしっかりしているため地震におけるリスクも低減されています。

ライオンズヒルズ豊田の概要

ライオンズヒルズ豊田は愛知県豊田市朝日ケ丘2丁目に立地し、2006年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は59戸、広さは71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの様々なプランを揃えており、最寄駅である新上挙母駅から徒歩22分、上挙母駅から徒歩23分となっております。価格帯は1980万円から2980万円で、このエリアの物件としては充実した施設とリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ豊田の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値45と評価され、平均的な価格帯をわずかに下回っていますが、5年間で約7%の価格上昇を遂げていることから、投資目的での購入を考える方にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。一方で、適正推測価格2953万円に対して現在の平均売り出し価格が2597万円であるため、購入検討者にとっては現時点で買い得なタイミングとも言えます。

将来性

同物件は築18年で周辺同等物件に比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は63と高く評価されています。立地がやや駅から遠いものの、それを補う将来価値の見込みは大きく、特に若い年代や将来的な価格の上昇を見込む投資家にとって注目の物件となる可能性があります。

環境満足度

ライオンズヒルズ豊田の環境満足度は偏差値49となっており、周辺には豊田市立童子山小学校や豊田市立朝日丘中学校などの教育施設があり家族向けの居住環境が整っています。また、周辺の治安については他の物件と比較して平均的な位置付けであり、医療施設やコンビニが充実している点、地盤がしっかりしており災害リスクが低い点もこのマンションの魅力的な環境要因と言えるでしょう。

ライオンズ豊田梅坪アクシスフォートの概要

愛知県豊田市に立地する「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」は、2009年6月に建てられた地上15階のマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売中の価格帯は2550万円から3350万円となっており、このエリアでは比較的新しい物件であることから、居住や投資の視点でもメリットが見込まれます。

適正価格（売却）

「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」の現在の平均販売価格は2994万円であり、近隣の同様の物件と比べて特別な価格上昇は見られていないものの、地域全体の不動産価格の傾向と組み合わせることで、将来的な価値の変動を見越した価格設定が可能であり、適正価格を見極めるための参考となる。

将来性

「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」への将来投資の見込みは穏やかであり、周辺のインフラの発展や今後の地域計画が同物件の価値を左右する可能性があるため、長期的な住宅としての利用や投資の観点からも、エリア内でのポテンシャルを継続的に評価していく必要があります。

環境満足度

「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」の周辺環境は、治安の良さや必要な生活施設が充実しており、利便性と快適さを兼ね備えていることが高い環境満足度を示す要因となっており、安心して日々を過ごすことができます。

サンシティ山の手テラスの概要

サンシティ山の手テラスは、愛知県豊田市寿町に位置し、築15年の歴史を持つ6階建てマンションで、その佇まいは落ち着いた街並みに溶け込む品のある外観を誇ります。平米数は73㎡から105㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,980万円から3,380万円となっており、この地区において比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

サンシティ山の手テラスの適正価格に関しては、愛知県豊田市の中古マンション市場におけるデータ比較に基づき、現在の推定平均価格2769万円は市況を考慮した場合、若干の低評価と言えるでしょう。特に、近隣物件の価格上昇傾向を鑑みると、同じ条件の物件が5年で5%のプレミアムを得ているのに対し、こちらの物件は3%のマイナスを記録しており、この点は購入を検討する際の重要なファクターです。

将来性

サンシティ山の手テラスの将来性は、データ分析と地域の開発計画を考慮すると、ポジティブな見通しを持つことができます。築15年と平均より若く、駅へのアクセスも良好で、周辺のインフラ整備が進んでいることから、中期〜長期的には価値の上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションは、生活利便性の高い地域に位置しており、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。また、豊田市立山之手小学校が近くにあることから、家族層には安心の教育環境を提供しています。防災面でも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いため、安全な住環境と言えます。

クレメント豊田陣中町の概要

愛知県豊田市に位置するクレメント豊田陣中町は、梅坪駅から徒歩9分のアクセスと、2007年8月に竣工した12階建てのマンションで、33の住戸が75㎡から95㎡の広さを持ち、価格帯は2480万円から2980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値42を持つクレメント豊田陣中町は、愛知県豊田市の中古マンション市場の動向と比較して、建物の築年月や立地条件などを考慮したAIの分析による適正価格3229万円との差異があることから、現在の市場価格2740万円においては、販売時の価格としては見合わない可能性が指摘されています。

将来性

クレメント豊田陣中町は建物自体の築年数がエリアの平均より若く、利便性の高い駅に近い立地を持つ一方で、将来性の偏差値は45とエリア平均に比べて低めですが、交通の便や築年数の若さを考慮すると、可能性を秘めた投資先として評価することができます。

環境満足度

環境満足度57のクレメント豊田陣中町は、治安の良さや充実した周辺施設、地盤の安定性などから、住みやすさが高いと評価されています。特に豊田市立挙母小学校が近くにあり、子育て世帯に優しい環境が整っている点も、多くの居住者にとって大きな利点となっています。

モアグレース豊田山之手の概要

モアグレース豊田山之手は、73㎡の3LDKが2,140万円から、94㎡の広々とした間取りが最高で3,150万円の価格帯を持つ、愛知県豊田市寿町に位置する2008年竣工のマンションです。三河豊田駅から徒歩17分という立地に加え、総戸数44戸の8階建てで構成されており、豊田市内のマンション市場における適正価格帯に位置していることから、居住や投資の観点からも注目されています。

適正価格（売却）

統計データに基づくモアグレース豊田山之手の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、やや控えめな評価を受けています。売却偏差値43は平均に比べ低く、特に同規模の物件が愛知県豊田市内で価格上昇傾向にある中で、本物件は相対的に下落しているとAI分析から判断されており、現状では売り時ではないことが示唆されています。

将来性

モアグレース豊田山之手の将来性は、築年数が比較的新しい（16年）こと、地域内での価格帯においても競争力があることから、偏差値52を獲得しています。築年数が若く、周辺環境が整っている点を考慮すると、長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる可能性を指摘できますが、最寄駅からの距離には注意が必要です。

環境満足度

交番が1km以上離れた立地にも関わらず、周辺には医療機関や商業施設が充実しており環境満足度は高いと評価されています。治安に関しては一定の問題は指摘されていますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さはプラスの評価点です。また、豊田市立山之手小学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

Tステージ浄水1の概要

愛知県豊田市浄水町原山に位置する「Tステージ浄水1」は、平米数67㎡の2LDKから117㎡の3LDKまで、広さの異なる多様な住戸を提供しており、価格帯は1980万円から3780万円となっています。2006年8月に完成したこの6階建てマンションは、上豊田駅、浄水駅、貝津駅といった複数の駅から徒歩圏内にあり、49室の居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「Tステージ浄水1」の売却価格は、愛知県豊田市エリアの平均と比較してやや低い水準にあります。市場データに基づく適正価格に対し、平均売り出し価格が低く設定されているため、現在は利益を得られる売り時ではないと予測されています。

将来性

築18年の「Tステージ浄水1」は、豊田市内の同価格帯の物件に比べて築年数が若く、また駅からの距離も比較的近いため、将来性評価は平均以上です。このエリアの発展とともに、この立地は人気となる可能性が高いと予測されています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番までの距離が1991mとやや離れているものの、「Tステージ浄水1」の周辺には生活に必要な施設が整っており、病院、スーパー、コンビニなどが存在します。加えて、豊田市立浄水小学校、豊田市立浄水北小学校、豊田市立浄水中学校といった教育施設が近くにあるため、家族層にとって魅力的な環境が提供されています。

Tステージ緑ヶ丘の概要

「Tステージ緑ヶ丘」は愛知県豊田市緑ケ丘3丁目に立地し、新上挙母駅から徒歩16分に位置する10階建てのマンションで、全27室からなり、2007年2月に竣工しました。広さは76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は2190万円から3180万円で、このエリアの独特の生活環境が求められる方々に適した物件となっています。

適正価格（売却）

「Tステージ緑ヶ丘」の中古マンション価格は2190万円～3180万円となっており、愛知県豊田市の不動産市場データに即した適正価格は3302万円と推測され、現在の市場価格（3029万円平均）はやや低めの設定ですが、過去5年間で5%の価値上昇を見せるこの地域において、16%の価格下落を記録していることから、現時点での売り時ではないことが示唆されています。

将来性

築年数17年の「Tステージ緑ヶ丘」は豊田市内の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は42と平均より低く、主要駅からの距離が徒歩16分とやや離れていることが影響している可能性があります。

環境満足度

「Tステージ緑ヶ丘」周辺の交番までの距離は1153mとやや遠いものの、治安面で特に問題は見られず、病院が9件、スーパー・コンビニなど日常生活で必要な施設も充実しています。また、ハザードマップによる地盤の信頼性や洪水リスクの低さ、津波や高潮のリスクが低い地域性もこの物件の環境満足度を高める要因になっています。

レゾンシティ上挙母の概要

愛知県豊田市上挙母4丁目に位置するレゾンシティ上挙母は、新上挙母駅から徒歩4分という便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数44室、築年数は2009年2月の築です。広さは70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応し、価格帯は2390万円から3580万円と豊田市の中心地で求められるリーズナブルな価格設定が特長です。

適正価格（売却）

レゾンシティ上挙母の適正価格は、地域の市場動向と比較して偏差値45と判定されており、近隣の中古マンション市場と対比すると、若干の価格下落がみられる状況です。平均的な売出価格が3054万円となっており、適正推測価格3377万円には及ばないものの、購入に際しては比較的良心的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

レゾンシティ上挙母の将来性の偏差値は46と過去のデータに基づいた予測によれば平均的な範囲にあり、駅近であることや、豊田市の発展が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な価値保持が期待されます。築年数が比較的新しく、今後も継続して利便性のある環境にありながら、価値の減少が抑えられる可能性があります。

環境満足度

この物件は、治安が良く、生活利便施設が充実している点で環境満足度のスコア50を得ています。交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設や商業施設も複数点在し日々の生活がしやすい環境です。豊田市立童子山小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有している上、ハザードマップに基づく評価も良好で、災害リスクの低い住環境と言えます。

Tステージ平和町アクアサイドの概要

愛知県豊田市に位置する「Tステージ平和町アクアサイド」は、2006年築の8階建てマンションで、総戸数101戸の規模を誇り、広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1600万円から2980万円の範囲で、最も取引されている価格帯は2220万円から2400万円です。上挙母駅から徒歩42分と距離はありますが、その分価格を反映し、豊富な居住空間と手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

Tステージ平和町アクアサイドの売却価格の適正度は、地域のマンション市場データに基づき、平均偏差値46に対して40と評価されており、近隣の同条件物件と比較して若干低めですが、5年間で平均5％の価格上昇を見せるエリアで、このマンションも4％の価格上昇が見られます。AIによる適正価格推計では2908万円の評価が出されている中、現行の売り出し平均価格は2293万円とお買い得感があります。

将来性

築18年のTステージ平和町アクアサイドは、愛知県豊田市内の同価格帯マンション平均築年数と比較しても若く、今後のリノベーションや改修による価値向上が期待される物件です。AI予測による将来性偏差値62は、地域平均を11ポイント上回り、将来の価値増加が見込まれます。

環境満足度

周辺環境においては、Tステージ平和町アクアサイドは交番が2302m以内になく治安面での注意が必要かもしれませんが、病院3件、コンビニ1件が存在し生活に必要な施設は一通り揃っており、豊田市立平和小学校が近隣にあり子育て世代にとっても安心の立地です。津波や高潮のリスクが低いとされる地域特性は、災害時の安全性を考慮する居住者にとってもプラスの要素となります。

レゾンシティ御幸本町の概要

愛知県豊田市御幸本町に位置するレゾンシティ御幸本町は、総戸数47戸の14階建てマンションで、三河豊田駅から徒歩12分の距離にあります。2006年8月に築かれたこの物件は、広さが71㎡の3LDKタイプから90㎡の4LDKタイプまであり、現在の販売価格は1900万円から2690万円の範囲で、中心価格帯は2150万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

レゾンシティ御幸本町の販売価格は1900万円から2690万円となっており、この価格帯は愛知県豊田市内の類似物件と比較しても適正であると考えられます。しかし、市場動向を見ると、周辺の物件は5年間で5％上昇しており、本物件は10％下落しているため、今後の価格回復を見込んで長期保有する戦略が必要とされます。

将来性

レゾンシティ御幸本町は築18年と比較的新しく、今後の再開発やエリアの再生計画を踏まえると、価値の上昇が期待できる物件です。また、三河豊田駅まで徒歩12分というアクセスの良さは、将来にわたっても住みやすさを保証する要素となりうるため、将来性については高い評価ができるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

レゾンシティ御幸本町周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしやすさに優れています。さらに、豊田市立大林小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも魅力的な環境です。自然災害リスクに対する安全性も考慮されており、安心して居住できるポイントとして評価されています。

コレクション元町通りの概要

コレクション元町通りは、愛知県豊田市広久手町に位置し、2007年竣工の14階建てで総戸数60戸のマンションです。最寄りの新豊田駅から徒歩約32分とアクセスに関してはやや距離がありますが、広さ83㎡から99㎡の3LDKが1890万円から3700万円で売り出されており、その価格範囲内で最も多い価格帯は2430万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の中古マンション市場における相場と比較して、コレクション元町通りの現在価格は総合偏差値46に対して37と低めです。周辺マンションの価格が過去5年で約5%上がる中、この物件は6%下落しているため、適正推測価格3421万円に対して売出し価格2562万円となり、現時点では売却時期としては不適当と考えられます。

将来性

築17年のコレクション元町通りは愛知県豊田市内の同額帯物件より若干新しいものの、駅からの距離が32分と離れており、交通利便性に課題があります。将来性の偏差値は平均値より若干高い52を記録しており、このエリアでは比較的期待できる物件と言えます。

環境満足度

コレクション元町通り周辺は、交番が1km以内になく、治安面での懸念が他物件に比べて高い可能性がありますが、医療施設は6ヶ所、スーパー1軒、コンビニ6軒と生活に必要な施設が揃っており便利です。周辺は地盤が強く、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも特徴的で、豊田市立小清水小学校や豊田市立逢妻中学校が近くにあるため、子育て家庭にも魅力的な立地です。

レゾンシティ田中町の概要

愛知県豊田市田中町に位置する「レゾンシティ田中町」は、土橋駅から徒歩約24分の便利な立地にある14階建てのマンションで、2006年7月に建築された施設です。総戸数74戸の大規模マンションで、68㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまで各種間取りがあり、1690万円から2580万円の価格帯で売り出されており、これはエリア内の同規模の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲です。

適正価格（売却）

「レゾンシティ田中町」の売出し中の物件は総合的な市場データと比較して、売却偏差値36と評価されていますが、それは田中町エリアの中古マンション市場においては若干低めの部類に入ります。近隣物件との比較では5年間で約5%の価格上昇が見られる中、本物件は価格が逆に12%下落しており、適正価格としては平均より低いことが理解されます。

将来性

築18年の「レゾンシティ田中町」は、若干古さは感じられますが、造りのしっかりしたマンションとしてのポテンシャルは依然として高く、駅からの距離も徒歩24分とややあるものの、静かで落ち着いた住環境を求める層には適しています。将来性の偏差値は39となっており、市場平均より低めですが、維持管理がしっかりしていれば価値は維持される見込みです。

環境満足度

治安面では「レゾンシティ田中町」は良好で、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、豊富な医療施設として8件の病院が周辺に存在し、日々の買い物にも便利な1件のスーパーと5件のコンビニが近隣にあります。地盤や洪水リスクも低い安全な地域として知られており、豊田市立美山小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っています。

Tステージ平和町スカイサイドの概要

愛知県豊田市平和町2丁目29にある「Tステージ平和町スカイサイド」は、2006年2月竣工の8階建てマンションで、77㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1990万円から2600万円の範囲に設定されています。地域の中古マンション市場と比較すると、2400万円から2450万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

「Tステージ平和町スカイサイド」の適正価格は、愛知県豊田市の現行市場価格と比較して売却偏差値39と評価され、周辺マンションの平均値（46）より低い位置にあります。最近5年間の豊田市の中古マンション価格が5％の増加傾向を見せている中、この物件は7％の価格下落を示しており、適正推測価格3008万円に対し、現売出し価格が2343万円となっているため、短期的な売却には不向きとされています。

将来性

築18年の「Tステージ平和町スカイサイド」は、愛知県豊田市の同築年数マンションと比較して比較的新しく、AIによる将来性評価は51ポイントで、地域平均よりわずかに高い評価を受けています。ただし、上挙母駅から徒歩41分という立地は公共交通へのアクセス面では不利であるため、将来性については交通の利便性というファクターを考慮する必要があります。

環境満足度

「Tステージ平和町スカイサイド」は、近辺に病院が3件、コンビニが1件存在し、2242m以内に交番がなく治安面での課題が指摘されていますが、地盤が安定しており、豊田市立平和小学校が近隣にあり家族層には適した環境です。洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるため、自然災害の心配が少ない住環境と言えます。

バンベールグラン豊田下市場の概要

バンベールグラン豊田下市場は、愛知県豊田市下市場町8丁目に位置し、築年月2008年の15階建てマンションで、住居の広さは75㎡から91㎡の間で展開されており、価格は2180万円（3LDK）から3500万円（4LDK）となっており、最寄駅は上挙母駅から徒歩16分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

バンベールグラン豊田下市場の価格相場は、愛知県豊田市の中古マンション市場データを基に考えて、現在の平均売出価格は2801万円で、市場の平均価格推移に比べて若干低めであり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3196万円よりも価格が下がっており、市場環境によっては購入に適したタイミングであるといえます。

将来性

バンベールグラン豊田下市場は築16年であり、同エリアの同じ価格帯のマンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は33と平均より低いものの、豊田市立根川小学校が近くにあり子育て世帯には魅力的な立地と言え、また、周辺のインフラの発展によって将来の価値上昇が期待できます。

環境満足度

バンベールグラン豊田下市場の環境満足度は、治安面では近隣に交番が遠いものの、医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ7件と利便性が高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害のリスクが低いため、生活しやすい環境であると評価できます。

Tステージ永覚ヒルズスクエアの概要

愛知県豊田市に所在する「Tステージ永覚ヒルズスクエア」は、2008年築の15階建てマンションで、緑豊かな住宅街に佇む75室の住まいです。78㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格帯は2,080万円から2,780万円の範囲に設定されており、居住するためにも投資としても魅力的な物件であることが伺えます。永覚駅から徒歩12分というアクセスの良さと、充実した周辺施設が生活の利便性を高めています。

適正価格（売却）

「Tステージ永覚ヒルズスクエア」の売却価格は、地域相場と比較してやや低めで、売却偏差値は41となっています。愛知県豊田市内の中古マンション市場のトレンドを見ると、一般的には価格上昇傾向にありますが、この物件は市場の平均よりも価格下落が見られます。現在の価格はAIが分析した適正価格から少し低めに設定されているため、購入者にとってはお得感がある一方、売却を考えるオーナーにとっては市場価格の回復を待つ戦略が賢明かもしれません。

将来性

「Tステージ永覚ヒルズスクエア」の将来性は、築年数が比較的新しく、立地の良さが魅力的なポイントです。永覚駅から徒歩圏内に位置し、近隣にはさまざまなライフラインが揃っています。築16年という年数は、周辺環境とのバランスを考えると、まだまだ中古マンションとしての価値は維持されており、日々の生活や将来のリセールバリューについても期待が持てるでしょう。

環境満足度

「Tステージ永覚ヒルズスクエア」は治安に影響を与える施設へのアクセスが若干難しいものの、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニといった施設が徒歩圏内に充実しています。また、アクセスの利便性や自然災害リスクへの備えとしては、地盤が固く洪水の危険性が低い環境にあり、安心して生活を送ることができる点では高い満足度が得られるでしょう。

ラヴィル本地町グローヴレジデンスの概要

愛知県豊田市本地町に位置するラヴィル本地町グローヴレジデンスは、広さ76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、2009年3月に建てられた15階建ての住宅施設です。価格は1800万円から2880万円で、最寄りの土橋駅からは徒歩35分の距離にあります。中古マンション市場において、この物件は豊田市内の潜在的なニーズを考慮した価格帯を設定しており、特に2380万円から2490万円が市場の主流です。

適正価格（売却）

ラヴィル本地町グローヴレジデンスは、市場分析と過去の価格動向をベースに、愛知県豊田市周辺の中古マンション市場における平均と比較して約9ポイント低い売却偏差値を示しています。この地域の同規模の物件が過去5年間で価格上昇を見せているのに対して、本物件は価格が下落傾向にあるため、現時点では購入者にとって比較的手頃な価格で入手可能となっています。

将来性

築年数が約15年と同エリアの物件と比べ若干新しいラヴィル本地町グローヴレジデンスは、立地がやや不便ながらも、今後の発展ポテンシャルを秘めています。愛知県豊田市は自動車産業を中心に経済が活発で、住宅需要がひっ迫する可能性もありますが、現時点での将来性偏差値は平均より低めです。

環境満足度

ラヴィル本地町グローヴレジデンスの環境は、最寄りの豊田市立美山小学校をはじめ、9つの医療施設、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に位置しており、日常生活に必要な施設が揃い、利便性の高い住環境を提供しています。治安の面では最寄りの交番まで860mの距離にあり、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害のリスクが小さい安心の立地です。

Tステージ新生町の概要

「Tステージ新生町」は愛知県豊田市新生町に位置し、新上挙母駅から徒歩13分の利便性を誇る9階建てマンションです。総戸数24戸のこの物件は、2006年2月の築で、広さは84㎡から96㎡の間の多様な間取りがあります。2090万円から2580万円の価格帯で、豊田市内の似た物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

築年数や立地を考慮した際、Tステージ新生町の適正価格は愛知県豊田市の中古マンション市場における平均偏差値46に対し、39と評価されています。近隣相場と比較すると、価格はやや抑えられており、現在の平均売出価格2362万円に対して、マーケット独自AIによる推測適正価格は3139万円となっており、市場価格に対する価値は未だに高いと言えます。

将来性

築18年のTステージ新生町は、豊田市の中古マンション平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は38とされています。交通の便は良く、新上挙母駅への徒歩アクセスが可能な点が価値を高めており、リノベーションや市街地開発の進展次第では、より将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、Tステージ新生町は病院や教育施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しています。なお、周辺には豊田市立童子山小学校や豊田市立朝日丘中学校が所在し、子育てに適した環境であることから、環境満足度の偏差値は43と評価されています。

レジデンスザトヨタの概要

愛知県豊田市下林町に位置する「レジデンスザトヨタ」は、上挙母駅から徒歩10分という駅近立地に加え、築2009年の14階建てで総戸数179戸を誇る、74㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまでの広さを備えたマンションで、市場価格は2480万円から3980万円となっており、特に3080万円から3330万円の価格帯が最も多く取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

「レジデンスザトヨタ」の中古価格は愛知県豊田市の平均と比較しても、平均偏差値46に対し43と若干劣るものの、周辺地域の不動産市況や過去の価格推移を踏まえると、マンションマーケットにおけるAI推定価格3654万円に対して現行の平均売出し価格は3198万円であることから、購入に際して適正な価格であると評価されます。

将来性

築15年の「レジデンスザトヨタ」は、愛知県豊田市のマンション市場において平均的な築年数より若く、将来性を考慮した偏差値は30と低めではあるものの、交通の便の良さや近隣施設の充実度を鑑みれば、将来的な価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「レジデンスザトヨタ」は治安の良い立地にあり、交番が466m以内に位置するほか、病院9件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在し、洪水や地盤の安定性、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は43と高い評価を得ており、豊田市立根川小学校へも近く、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。