愛知県蒲郡市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラメルカーサ4の概要

「ラメルカーサ4」は愛知県蒲郡市海陽町に立地し、三河大塚駅から徒歩13分の距離にある12階建てのマンションで、2008年3月の竣工から現代までの品質を保っており、55㎡の1LDKから109㎡の2LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は1450万円から5280万円と幅広い層を対象にした市場に出ています。

適正価格（売却）

ラメルカーサ4の適正価格は、蒲郡市の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格であることがマンションマーケットの分析により明らかであり、平均価格の推移と比較しても4ポイント高い偏差値45を示していますが、AIによる推測価格によると現在は2433万円が妥当とされており、売却には時期を見極める必要がありそうです。

将来性

成熟したマンションで築16年の「ラメルカーサ4」は、この地域のマンション平均と比較して新しく、将来性に優れた施設と評価されています（将来性の偏差値82）；駅からの距離や周辺の発展も考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、「ラメルカーサ4」は治安や日常の利便性も高い評価を得ており、交番が近くにあり、医療施設が周辺に複数存在し、快適に生活するための基盤が整っています；さらに、自然災害リスクも低められている地域に位置しており、住むには理想的な条件を備えていると言えるでしょう。

ピュアライフ蒲郡中央本町の概要

愛知県蒲郡市中央本町に位置する「ピュアライフ蒲郡中央本町」は、蒲郡駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、82㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがある住宅です。2009年竣工の比較的新しいこのマンションは、現在2180万円から2390万円の価格帯で売り出されており、27室のうちのいくつかが注目されています。

適正価格（売却）

愛知県蒲郡市のマーケットを考慮した場合、ピュアライフ蒲郡中央本町の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較していくやや低めの偏差値34であり、過去5年間の18％の価格上昇率に対して本物件は5％と控えめですが、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3396万円であり、現行平均価格2303万円と比較すると短期的な売り時とは言えないものの、長期保有を考慮すると価格の見直しが期待されます。

将来性

ピュアライフ蒲郡中央本町は築15年と他の同エリア物件に比べて新しく、将来性の評価は高く、AIに基づく偏差値は69と平均を大幅に上回っています。駅近でアクセスしやすいことや、今後のエリア開発が期待される点などが将来的な価値向上を示唆しており、中長期的な投資の観点で魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

住環境面での満足度は高く、ピュアライフ蒲郡中央本町は交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが確保されています。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している他、災害リスクが低い地域であり、安心して生活できる環境です。さらに、蒲郡市立蒲郡南部小学校や蒲郡市立蒲郡中学校が近隣にあるため、子育てにも最適な立地条件を備えています。

ラメルカーサ3の概要

愛知県蒲郡市に位置し、緑豊かな海陽町2丁目に屹立するラメルカーサ3は、三河大塚駅から徒歩15分という利便性を誇り、2006年3月に完成した12階建てのマンションです。総戸数81室を有し、50㎡の1LDKから85㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、購入希望者のニーズに応じた価格帯1440万円から3480万円で取引されており、特に1880万円〜1950万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

蒲郡市海陽町にあるラメルカーサ3の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや割安な設定であることが分析され、売却偏差値は40と評価されています。周辺地域のマンション価格が5年間で平均18％の価格上昇を見せる一方で、ラメルカーサ3は11％の価格下落を経験し、マンションマーケット独自のAIが算出した推定適正価格2684万円に対し、現在の平均売出価格は2052万円となっており、市場価格よりも割安感があるため、投資家にはチャンスだが、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築18年を迎えるラメルカーサ3は、愛知県蒲郡市における同価格帯の他のマンションと比べても相対的に新しい部類に入りますが、売却時のアクセスポイントとしてやや駅から遠いというデメリットがあります。AIによる予測では将来性の偏差値は45ポイントと平均を下回るものの、リノベーションなどにより価値向上が期待できるため、中長期的な視点での投資価値は存在すると考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できるラメルカーサ3は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺環境としては医療施設が4か所、コンビニが2か所と日常生活に必要な施設が揃っていますが、スーパーが不在という点が少々の不便さをもたらしています。ハザードマップ上での地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性を考慮すると、環境満足度は30ポイントとなり、今後の防災面での改善や、生活利便施設の充実が望まれる状況です。

アルバックス蒲郡ステーションタワーの概要

愛知県蒲郡市に立地するアルバックス蒲郡ステーションタワーは、2009年の竣工以来、交通の便が良く、蒲郡駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る19階建てのタワーマンションです。全84室あるこのマンションは83㎡の3LDKが約2500万円から、98㎡の4LDKが約3830万円の価格帯で売り出されており、市場での最も一般的な取引価格は約2880万円から2980万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

アルバックス蒲郡ステーションタワーの売却価格は、近隣市場のデータと比較して平均的な水準にあり、適正価格の偏差値は41と評価されています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇したのに対し、本物件は30%価値が下がったとされていますが、AIによる推測価格は3667万円で、現在の平均価格は3091万円となっており、現在は売り時とは言い切れない状況です。

将来性

築15年のアルバックス蒲郡ステーションタワーは、周辺エリアの同価格帯マンションに比べて相対的に新しい部類に入りますが、将来性に関しては偏差値33と平均を下回る評価を受けています。しかし、駅近のロケーションは将来的な利便性や価値の維持に寄与する可能性があり、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

アルバックス蒲郡ステーションタワーの住環境は、治安の良さや日常生活の利便性に優れており、環境満足度の偏差値は41と評価されています。蒲郡市立蒲郡南部小学校が近隣にあることや、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在すること、洪水リスクの低さなどが、居住者にとって安心で便利な環境を形成しています。