愛知県西尾市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ゼルクタワー西尾の概要

ゼルクタワー西尾は、愛知県西尾市桜木町に立地し、2009年1月に竣工した20階建てのタワーマンションであり、総戸数94室からなり、広さは73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、最寄り駅は西尾駅徒歩4分とアクセスも優れています;また、価格帯は2380万円から3980万円と、地域の市場状況に見合った価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、ゼルクタワー西尾の適正売却価格は2818万円であり、現在の売出し平均価格3051万円と比較すると、市場価格が高い傾向にあります;愛知県西尾市内の同条件の物件が過去5年で平均44%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を記録しており、売却に際しての適正価格としては、市場の平均偏差値48に対し55と高評価を得ています。

将来性

築年数が15年のゼルクタワー西尾は、同エリアの同価格帯の平均築年数に比べて比較的新しく、立地の良さを活かした将来性が期待され、AIによる分析では将来性の偏差値は56と平均値を上回っています。

環境満足度

ゼルクタワー西尾は、治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にあり、周辺には46件の医療施設やスーパー、コンビニも複数存在し、西尾市立西尾小学校や西尾市立花ノ木小学校が近くにあります;また、国公認のハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や津波、高潮のリスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は58です。

ロイヤル西尾花ノ木の概要

「ロイヤル西尾花ノ木」は愛知県西尾市花ノ木町に位置する2006年築の8階建てマンションで、最寄り駅である西尾口駅へのアクセス良好な徒歩7分の立地にあります。総戸数58戸のこのマンションは、2LDKの65㎡タイプから4LDKの88㎡タイプまでの幅広い間取りがあり、市内の物件と比較しても比較的新しく、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

1550万円から2499万円という販売価格帯を持つ「ロイヤル西尾花ノ木」は、愛知県西尾市内の他の中古マンション価格推移と比較した場合、平均価格より約4ポイント高い偏差値53を示しています。地元不動産市場の分析から、最適な売却タイミングである可能性が高いことが予測され、投資家や買換え考慮中の居住者にとっても注目すべき物件です。

将来性

築18年という比較的新しい「ロイヤル西尾花ノ木」の将来性は偏差値52をマークし、愛知県西尾市の同範囲内で見ても将来価値が期待される物件です。交通利便性、地域内の市場価格動向、建物の状況などを総合的に考慮することで、長期的視点での資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤル西尾花ノ木」が立地する地域は、治安や生活便利さを指標にした環境満足度が偏差値50を記録し、交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実している点が評価されています。洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の被害が少ないことも、安心して生活できる要素の一つです。さらに西尾市立花ノ木小学校が近隣にあることも、子育て家庭にとって魅力的な環境要因となっています。

サンシティステージア西尾の概要

サンシティステージア西尾は、愛知県西尾市桜木町に位置し西尾駅から徒歩5分の利便性を誇る2009年10月竣工の10階建てマンションで、総戸数は29戸、広さは66㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで様々で、中古価格帯は2,100万円から2,980万円まで幅広く、平均して2,580万円から2,880万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてサンシティステージア西尾は、愛知県西尾市の平均価格と比較して偏差値52と若干高めであり、この価格設定は同地域での過去5年間の44%の価格上昇傾向を鑑みたうえで、同マンションが36%価格下落したことを考慮に入れると、中古価格2,666万円というAIによる適正価格予測と近接しており、現在の市場動向を見る限りでは売りに出すタイミングとしては悪くないと言えます。

将来性

サンシティステージア西尾の築年数は15年と新しめで、愛知県西尾市の中古マンション市場での同価格帯の平均築年数と比較して2年若いですが、将来性の偏差値は42とやや見劣りし、エリア内の他物件と比較して将来価値が上昇する可能性は限定的かもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、サンシティステージア西尾は治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い立地であることから、環境満足度は偏差値56と高めに評価されており、西尾市立西尾小学校や西尾市立花ノ木小学校が近隣に位置することも家族層には魅力的なポイントです。

ロイヤルステージ西尾の概要

ロイヤルステージ西尾は愛知県西尾市花ノ木町6丁目20に位置し、2007年竣工の9階建て、全23室を擁する駅近マンションで、75㎡の3LDKが1980万円から、94㎡の4LDKが最高2980万円という価格設定で、西尾駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ西尾の適正価格はマンションマーケットによるAI分析に基づき、地域の中古マンション市場価格推移と比較し、適正推測価格2145万円に対して現在の売り出し平均価格が2326万円であり、市場偏差値54として高く評価されており、売却の良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年に位置するロイヤルステージ西尾は、AI分析による将来性偏差値56を得ており、愛知県西尾市内の同価格帯のマンションに比べて若々しく、将来の資産価値にも期待が持てる立地です。

環境満足度

周辺環境として、ロイヤルステージ西尾は交番が489m以内、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ6件があり、また西尾市立西尾小学校や西尾市立花ノ木小学校が近く、治安も含めた生活環境の満足度は高く評価される状況で、環境満足度偏差値は38となっています。