愛知県犬山市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ犬山城見通りの概要

メイツ犬山城見通りは、愛知県犬山市に位置し、犬山駅から徒歩10分とアクセスしやすい立地にある6階建てのマンションで、2005年3月に竣工した32戸の住宅です。広さは75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでがあり、価格帯は1680万円から2450万円となっており、このエリアでの中古マンション市場において、人気のあるセグメントをカバーしています。

適正価格（売却）

メイツ犬山城見通りの中古マンション価格は、エリア内の平均と比較してやや高めながら、適正価格を反映していると考えられます。売却偏差値としては44とされており、愛知県犬山市の中古マンション市場が示す平均偏差値42を上回る数字を持つこの物件は、エリア内での価値が認められているといえます。

将来性

築19年を迎えたメイツ犬山城見通りは、将来性においても偏差値52を記録しており、犬山市の中古マンション市場においても期待される成長ポテンシャルを秘めています。特に、犬山駅への徒歩10分という立地は、今後も住みやすさと利便性を保ちつつ、物件価値の継続的な維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安、施設の利便性、災害リスクという観点から、メイツ犬山城見通りの環境満足度は高い評価を受けています。697m圏内に交番があり、安全面に配慮された環境であること、さらに29件の医療施設、スーパーやコンビニが近隣に存在することで日常生活がしやすいこと、そしてハザードマップ上でも比較的安全とされる地盤に立地しており、自然災害のリスクが低い地域にあります。加えて、犬山市立犬山北小学校が近くにあることも、家族連れには魅力的なポイントです。

レインボーヒルズ犬山北笠屋レインボーメゾネピア棟の概要

犬山市北笠屋に佇む「レインボーヒルズ犬山北笠屋レインボーメゾネピア棟」は、快適な5LDKの100㎡から105㎡の広々とした居住空間を提供するマンションで、2005年の竣工以来、駅至近の利便性と落ち着いた住環境で注目されている物件です。

適正価格（売却）

犬山市のマンション市場を鑑みると、「レインボーヒルズ犬山北笠屋レインボーメゾネピア棟」の販売価格1890万円から2090万円は、相場に比べて非常に合理的であり、家計に優しい選択と言えることが市場データに基づき明らかです。

将来性

築19年を経た当マンションは、犬山口駅からの徒歩7分の抜群のアクセス性と、これからも価値が見込まれるエリアにあり、将来性評価としては平均以上の見込みがあると示されています。

環境満足度

レインボーヒルズ犬山北笠屋レインボーメゾネピア棟周辺は治安が良く、豊富な医療施設、教育機関が整っているだけでなく、自然災害のリスクも低いとされており、高い環境満足度が保証される住まいです。

藤和シティホームズ犬山しろひがしの概要

「藤和シティホームズ犬山しろひがし」は、愛知県犬山市松本町に位置する2005年築のマンションで、犬山駅から徒歩7分の便利な立地にあり、総戸数20戸の10階建てです。広さは81㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1,880万円から2,480万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場動向を考慮すると、「藤和シティホームズ犬山しろひがし」の平均売却価格は適正価格に近く、同エリア内で同条件の物件と比較しても適切な価格帯での売り出しが行われていることが分かり、現在の価格の偏差値は平均よりも高い44をマークしています。

将来性

立地の良さを生かし、近隣の駅や主要施設へのアクセスが容易な「藤和シティホームズ犬山しろひがし」は、築19年と比較的新しい部類に入りますが、将来性に関する偏差値は30と平均より低めであり、市場での価値推移には注意が必要とされています。

環境満足度

藤和シティホームズ犬山しろひがし周辺は、治安のよさが窺える交番の近さを始め、生活に必要な医療施設や買い物施設が豊富に揃っており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であることから、環境満足度の偏差値は56を記録し、快適な居住環境が期待できるエリアです。

藤和犬山ホームズの概要

「藤和犬山ホームズ」は愛知県犬山市に位置し、犬山遊園駅徒歩3分という絶好の立地にある7階建てのマンションで、77㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,150万円から3,080万円となっており、市場において最も流通している価格帯は2,480万円〜2,780万円であることが売買データから確認できます。

適正価格（売却）

築年2007年の「藤和犬山ホームズ」の適正価格は愛知県犬山市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均的な偏差値42に対して44とやや高めで、過去5年間で市場価格が6%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せているため、現在は売却に適したタイミングではない可能性が高いと評価されています。

将来性

「藤和犬山ホームズ」は築17年と愛知県犬山市の同額帯マンションの平均築年数と同等でありながら、駅からの近さを考慮したAI分析による将来性偏差値は52と、エリア平均よりも10ポイント高い評価を受けており、今後の価値向上が期待されると分析されています。

環境満足度

治安面では交番が1.2km圏内にないため、他エリアと比較して劣る可能性が指摘されている一方、「藤和犬山ホームズ」の周辺環境は医療施設が充実しており、また日常の買い物に必要なコンビニも近隣にあることが確認されています。さらにハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあります。

キャッスルハイツ犬山2の概要

愛知県犬山市に位置するキャッスルハイツ犬山2は、2005年5月に完成した地上5階建てのマンションで、犬山口駅から徒歩約13分の便利な立地にあります。82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,080万円から1,780万円で、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ犬山2の売却価格は、愛知県犬山市の中古マンション市場における平均価格と比較しており、適正価格の偏差値が31となっています。過去5年間のデータ分析によると、同エリアでは6%の価格上昇が見られますが、キャッスルハイツ犬山2は価値の下落が見られるため、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

19年の築年数を誇るキャッスルハイツ犬山2は、犬山市の同価格帯の物件より若干新しく、交通の利便性も良好です。将来性の偏差値は41と平均的ですが、駅近であることや、必要な施設が周辺に揃っていることから、長期的な居住や投資に適したポテンシャルを持っています。

環境満足度

キャッスルハイツ犬山2は、環境満足度の偏差値が48となっており、治安の面では警察署までの距離が長いという潜在的リスクがあるものの、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが近隣に複数存在するなど、生活利便性が高く評価されているエリアです。加えて地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。

グリーンベル犬山の概要

「グリーンベル犬山」は、愛知県犬山市に位置し、犬山遊園駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。築年数は2007年6月で、総戸数27戸、各戸は76平米から91平米と広々としており、価格帯は1680万円から2480万円と、地域の相場を反映した価格設定がなされています。この物件は、住環境や通勤の利便性を考慮する都市生活者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

「グリーンベル犬山」の適正価格は、同地域の平均価格推移に基づき査定されており、現在の販売価格は市場相場を若干下回る傾向にあります。例えば、同条件の中古マンション市場が5年間で6％上昇している中で、当物件は23％の価格低下を見せています。そのため、将来価格が回復する可能性を見越して投資するには適していると言えるでしょう。

将来性

「グリーンベル犬山」の将来性は、AIの評価によると偏差値38となっており、エリア平均に比べてやや低めですが、築年数が地域の平均より若く、維持管理が行き届いており、今後の価値上昇の可能性を秘めています。駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮すると、中長期的に見た場合には、投資対象としての魅力があることがうかがえます。

環境満足度

「グリーンベル犬山」周辺の環境は、治安の良さを示す警察署までの距離が752mと近く、周辺に25件の医療施設、スーパー、コンビニが点在する利便性の高い立地で、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも確認されています。さらに犬山市立犬山北小学校が近隣にあり、ファミリー層にも満足度の高い居住環境を提供しています。