愛知県豊橋市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス魚町の概要

ダイアパレス魚町は、愛知県豊橋市魚町に位置する総戸数32室の12階建マンションで、築年月は2008年9月、71㎡から80㎡の3LDKの居住空間を提供し、価格は2,220万円から2,850万円の範囲で、その中でも2480万円〜2580万円のセグメントが市場で一般的です。交通アクセスも優れており、札木駅へは徒歩3分、新川（愛知県）駅へは徒歩6分、市役所前（豊橋鉄道線）駅へは徒歩7分で行ける利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス魚町の売却価格は全国平均の偏差値に比べて10ポイント高い59をマークし、愛知県豊橋市の相場と比較しても適正とされる範囲にあります。過去5年間の価格動向を見ると市場では約15％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推計価格2,082万円と現在の売り出し平均価格2,532万円を比較した場合、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築16年とそこそこの築年数のダイアパレス魚町ですが、愛知県豊橋市内の同価格帯の物件よりも新しく、将来性においては平均よりも高い評価を受けています。駅近であることや、継続的に需要が見込めるエリアにある事から、居住用途だけでなく投資対象としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス魚町は最寄の交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できます。日常生活に必要な医療施設が近隣に71件、スーパー3件、コンビニ12件と充実しているほか、豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校といった教育施設も近く、ファミリーに適した住環境を提供します。さらにハザードマップでの地盤評価も良好で、洪水や津波のリスクが低いこともこの物件の安心感を高めています。

コンチェルトタワー豊橋の概要

コンチェルトタワー豊橋は、愛知県豊橋市広小路2丁目に位置する、駅前大通駅より徒歩4分の距離にある18階建のマンションです。2005年7月竣工のこのマンションは、66㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2260万円から4390万円の範囲で、市場の最も相場の多い価格帯は3180万円と3380万円の間です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析データを基にしたコンチェルトタワー豊橋の適正価格の評価は、築年数を考慮した愛知県豊橋市の平均価格と比較して、10ポイント高い偏差値60となっており、これは2760万円の適正推測価格に対して現在の平均売出価格が3249万円というデータから得られます。

将来性

築19年を経たコンチェルトタワー豊橋は、地域の同クラスの物件と比較してやや築年数が上回っておりますが、駅近という利便性、周辺の発展可能性を踏まえると、偏差値48と市場平均と同等の将来性を持っていると評価されています。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立ち、交番が332m以内にあり、周辺には豊橋市立松葉小学校、豊橋市立松山小学校、豊橋市立豊城中学校といった教育施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされていることから、総合的な環境満足度の偏差値は63となっており、住むには非常に適した環境であると言えます。

ロイヤルステージ羽根井公園の概要

ロイヤルステージ羽根井公園は愛知県豊橋市八通町に位置し、ゆとりのある3LDKから4LDK、72㎡〜88㎡の広さを提供している2007年11月竣工の10階建マンションです。豊橋駅から徒歩8分という便利なアクセス性を持ち、28室の中古マンション価格は2300万円から3080万円の範囲で、人気価格帯は2580万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市での中古マンション市場動向とロイヤルステージ羽根井公園の販売価格を比較すると、この物件は市場平均価格から高い偏差値60を獲得しており、近隣の物件が5年間で平均15％の価格上昇を見せる中、6％の価格下落を示しています。適正価格はマンションマーケットによるAI予測で約2151万円とされ、現在の平均売出価格2639万円との差から、売り時と判断するデータが得られています。

将来性

築年数17年のロイヤルステージ羽根井公園は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干築浅で、将来性偏差値は52をマークしており、平均よりも優れた将来性が期待されます。豊橋鉄道線「駅前」や「新豊橋」駅も徒歩12分圏内にあり、交通利便性を備えた立地条件は、価値を維持し続ける一因となりうるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、ロイヤルステージ羽根井公園は交番が徒歩圏内にあり、安心の治安状況を享受できます。医療施設44件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した生活インフラが便利であることを示しており、公的なハザードマップにより地盤の強靭さや自然災害リスクの低さが確認できるほか、豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校などの教育施設も選択肢として存在するため、家族層に優しい住環境です。

ダイアパレス新本町の概要

ダイアパレス新本町は、愛知県豊橋市新本町に位置する、2008年10月竣工の13階建て総戸数48戸のマンションで、駅前大通駅、札木駅、豊橋鉄道線駅前駅と複数の駅が徒歩10分以内にあり、64㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでの豊富な間取りが2180万円から3400万円の範囲で提供されており、中心価格帯は2780万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス新本町の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を分析した結果、機械学習による売却偏差値60をマークし、平均的な市場価格から見ても価値が高いと判断されていますが、独自AIの推測価格2450万円と比較すると現在価格はやや高めに設定されており、売却のタイミングとしては適正と考えられます。

将来性

築16年のダイアパレス新本町は、愛知県豊橋市内の同クラスのマンションと築年数は平均的ながら、駅近という立地利点を活かして、総合的な将来性の売却偏差値38を示しており、より新しいマンションや開発計画の進むエリアと比較するとやや劣る可能性が指摘されています。

環境満足度

ダイアパレス新本町の環境満足度は、治安面で456m以内に交番があり、医療施設65件、スーパー3件、コンビニ11件という豊富な生活利便施設の近さや、地震や自然災害に対するリスクが低めの地域であること、近隣に豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校があることから、家族層には特に魅力的な立地条件を備えており、売却偏差値61と高評価を獲得しています。

キャンファーローレルタワー豊橋の概要

キャンファーローレルタワー豊橋は、愛知県豊橋市広小路3丁目に位置し、新川（愛知県）駅から徒歩3分の利便性の高い18階建てマンションで、総戸数51戸、築年月は2007年6月となっております。広さは69㎡から105㎡の間で、価格帯は1,900万円から4,780万円で、特に3,480万円から3,780万円の間での取引が活発です。豊橋市立新川小学校や豊橋市立松山小学校に近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

キャンファーローレルタワー豊橋の売却価格は、愛知県豊橋市内の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値49に対して適正価格の偏差値は54と若干高めですが、このエリアでは過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率は15%に対して、本物件は20%の価格下落を見せています。AIによる市場分析では、適正推定価格が3,513万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は3,656万円となっており、売主にとって有利な価格設定となっています。

将来性

キャンファーローレルタワー豊橋は築17年を数え、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも5年長く経過しているものの、駅近のロケーションは将来性においてもプラスとなる要素です。ただ、AIによる将来性分析では偏差値は39と平均値から少し低い数値を示しており、今後の再開発やエリアの変化に注目が必要です。

環境満足度

キャンファーローレルタワー豊橋の環境満足度は偏差値62と高評価で、治安の良さを示す交番が242m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も徒歩圏内に充実しています。地盤の強固さやハザードマップにおける安全性も評価され、洪水リスクや津波、高潮の影響から比較的安全な立地条件を備えていることが魅力です。

リベラマークス錦町の概要

リベラマークス錦町は、豊橋市の錦町149-1に位置し、豊橋駅から徒歩15分でアクセス可能な10階建のマンションです。2008年6月の築で、総戸数は37戸、広さは64㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格範囲は2200万円から3190万円、特に2280万円から2380万円が売出しの多い価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の市場動向を反映して、リベラマークス錦町の売却価格は、周辺地区の平均価格推移と比較して適正価格の偏差値が56であるため、市場価値は高いと言えます。ここ5年で同区域の中古マンション価格が平均15％上昇しているのに対し、この物件は12％下落しており、マーケット分析に基づく推定適正価格2293万円と比較して、現行価格2575万円では売り時と判断されます。

将来性

築16年のリベラマークス錦町は、愛知県豊橋市で同等の価格帯の物件と比較すると若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることが考慮され、将来性の偏差値は46と平均的な水準です。しかし、周辺の開発状況やアクセスの改善が見込まれる場合、将来性は再評価される可能性があります。

環境満足度

リベラマークス錦町付近は治安が良く、139m圏内に交番があるほか、病院が33件、スーパーが6件、コンビニが8件等と生活に便利な施設が充実しています。地盤が安定しておりハザードリスクが低い地域で、教育施設も充実しており、豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立羽田中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ピュアライフ松葉の概要

愛知県豊橋市絹田町所在の「ピュアライフ松葉」は、2007年竣工の地上10階建てで、総戸数49戸、各住戸は82㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は2300万円〜2998万円、最寄りは豊橋鉄道線「駅前」駅より徒歩11分と、豊橋市の主要交通アクセス点に近く、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「ピュアライフ松葉」の適正価格は、周辺地域のマーケット動向と比較して偏差値54を記録し、特に3LDKが平均2656万円の推測価格を基に考えると、現在の市場価格は僅かながら上回っており、セラーズマーケット傾向にあることから、所有者にとっては売却のタイミングとして有利な状況であると言えます。

将来性

豊橋市の不動産市場の中で、築17年の「ピュアライフ松葉」は、将来的な価値の見込みが平均より低めの偏差値37を示しており、中期的な価値向上には限界があることを示唆していますが、駅近という立地は将来も変わらず魅力的なポイントとなり得ます。

環境満足度

「ピュアライフ松葉」の環境満足度は偏差値35とやや低めですが、豊橋市立松葉小学校が近くにあり、治安や日々の買い物にも便利な立地であるほか、自然災害リスクが低い地域であるため、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

アーバンライフ中野3の概要

アーバンライフ中野3は、竣工から18年を迎えた6階建てのマンションで、愛知県豊橋市橋良町字向山20-6に位置し、愛知大学前駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあります。総戸数は40室、広さは78㎡の3LDKが1880万円から、94㎡が最高2700万円の価格帯で取引されており、その価格範囲は近隣の物件と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

アーバンライフ中野3の価格帯は、近年の愛知県豊橋市の不動産市場の動向を分析し、独自の機械学習データによると、平均の偏差値が49に対して、このマンションは51と評価されており、適正価格はありますが、過去5年で13％高まった市場価格に比べ5％の価格下落を示しているため、投資としての売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築18年で愛知県豊橋市の同等物件に比べて築年数が若干若いアーバンライフ中野3は、将来性の面でも期待が持てます。交通の利便性に優れ、AIによる分析でも他エリアのマンションと比較して5ポイント高い53の偏差値を記録しており、中長期の資産価値維持にポジティブな要素が見受けられます。

環境満足度

アーバンライフ中野3は、治安の良さを示す交番の近さに始まり、周辺に豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、日々の生活に不便のない環境が整っています。国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いため、環境満足度は54という高評価を得ています。教育施設も周囲に複数あり、家族での居住にも適した立地と言えるでしょう。

ピュアライフ草間2の概要

ピュアライフ草間2は、愛知県豊橋市に位置し、面積82㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを提供する10階建てのマンションです。価格帯は2220万円から2780万円で、多くのユニットが2380万円から2480万円の間に集中しています。2007年9月竣工のこの物件は、最寄駅の南栄駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、愛知大学前駅や高師駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ピュアライフ草間2は平均偏差値49に対して、若干上回る50の評価を受けており、近年の13％の価格上昇傾向に反して、10％の価格下落を示しています。AIによる適正価格推定は2574万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は2493万円と、将来の価格見通しをもとにした売却タイミングを見極めることが肝要と言えます。

将来性

ピュアライフ草間2の築年数は17年で、地域の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。駅近の立地や周辺インフラの充実が評価され、将来性の偏差値は48となっており、これはエリア内の同様のマンションと差がないことを意味します。豊橋市の持続的な発展を考慮すると、このマンションの長期にわたる価値保持が期待されます。

環境満足度

ピュアライフ草間2の環境満足度は偏差値55となり、地域内に24の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニを含む充実した生活環境を誇っています。交番が856m以内にない点はセキュリティ面での懸念があるものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や低洪水リスク、近隣に豊橋市立中野小学校、福岡小学校、南部中学校が立地している点など、教育環境や災害リスクへの備えも整っていることが評価されています。

ピュアライフ弥生の概要

ピュアライフ弥生は2005年10月に竣工された、愛知県豊橋市弥生町に位置する、5階建ての総戸数34戸の中規模マンションです。主要交通機関として南栄駅から徒歩24分、愛知大学前駅から徒歩29分にあり、78㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を提供しており、現在の市場価格は1,580万円から2,380万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ピュアライフ弥生の売却においては、愛知県豊橋市の他の中古マンションと比較して、平均価格と見做される売却偏差値49に対して若干下回る傾向にあり、折からの地域市場価格の上昇トレンドにもかかわらず、過去5年間での価値の下落が見られます。

将来性

築19年のピュアライフ弥生は、豊橋市内の類似価格帯のマンションより築年数が若く、専門のAI分析による将来性偏差値は49ポイントと平均を少し上回るものの、立地としては公共交通機関から距離があるため将来価値の大幅な向上が期待できるとは限らない状況です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が601m圏内に位置し、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ6件が手の届く範囲に揃い、生活利便性は高いと言えます。地盤や自然災害リスクに関しても安心できる要素が多く、地元豊橋市立幸小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を備えています。

バンベール学園通の概要

バンベール学園通は愛知県豊橋市橋良町に位置し、愛知大学前駅から徒歩7分の距離にある、2005年竣工の14階建てのマンションで、全69室の規模を誇ります。広さは2LDKの72㎡から4LDKの92㎡までのバリエーションがあり、市場価格は1700万円から2800万円の範囲で推移しており、このエリアでは広さと機能性を兼ね備えた価値ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

バンベール学園通の売却価格は愛知県豊橋市の中古マンション市場と比較して相対的に低めであり、適正価格の偏差値は44となっています。過去5年間で周辺の物件価格が平均13％上昇する中、本物件は15％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格2724万円と現行平均価格2346万円のギャップから、売却時期については慎重な判断が求められます。

将来性

築19年を迎えたバンベール学園通は、同エリアの類似物件と比較して若干築年数が低く、交通の便も駅から徒歩7分と良好です。しかし、AI分析による将来性の偏差値は44と、地域平均から見ればやや劣る数値を示しており、今後の価値向上には局地的な再開発やインフラ整備などの外部要因が影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

安全性に配慮された地域に建つバンベール学園通は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあることが心強いポイントです。生活面では医療施設27件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣にあり、豊橋市立栄小学校、豊橋市立中野小学校、豊橋市立福岡小学校、豊橋市立南部中学校といった教育機関のアクセスも良好であり、地震や水害に対して安全とされる地盤に恵まれています。

ピュアライフ東脇の概要

ピュアライフ東脇は、愛知県豊橋市東脇4丁目に位置し、2008年6月に完成した10階建ての中古マンションであり、総戸数は69戸、広さは77㎡から97㎡までの間でバリエーションに富んだ間取りが存在します。価格の範囲は1680万円から2488万円と、ファミリー層にとって手が届きやすい価格帯で、周辺の環境や施設の充実した立地条件と相まって、豊橋市内で住まいを探している方々に注目されています。

適正価格（売却）

ピュアライフ東脇の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値が46と平均をわずかに下回るものの、過去5年間で周辺物件が平均13%の価値上昇を見せたのに対し、4%の価値低下を記録しており、現在の市場価格2343万円に対して2056万円の売出し価格は、購入するには適したタイミングであると言えます。

将来性

16年の築年数を持つピュアライフ東脇は、エリア内の平均築年数と比較して新しい部類に入りますが、最寄りの柳生橋駅から徒歩32分という距離はアクセス面でマイナスとなり得ます。しかしながら、将来性の偏差値54を持ち、若干ながら周りの物件より期待されるポイントが高いため、地域の発展や交通インフラの改善が見込まれれば、価値が向上する可能性は秘めています。

環境満足度

ピュアライフ東脇の環境は、周辺に病院26件、スーパー3件、コンビニ5件が揃うなど、日常生活に必要な施設が整っており、豊橋市立牟呂小学校や豊橋市立汐田小学校が近くにあるため、子育て世帯にとって魅力的な立地です。ハザードマップによると堅固な地盤に恵まれ、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値39にも関わらず、安全かつ便利な住環境を提供しています。

ピュアライフ草間の概要

「ピュアライフ草間」は愛知県豊橋市草間町に位置する10階建てのマンションで、2006年8月に竣工した59戸の規模を有しており、間取りは3LDKの82㎡タイプから4LDKの94㎡タイプまで揃っています。価格帯は2090万円から2650万円で、最寄り駅の南栄駅までは徒歩9分という交通利便性に優れた立地条件で、愛知大学前駅や高師駅も徒歩圏内にあるため、教育機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

豊橋市内の中古マンション市場動向を分析した結果、ピュアライフ草間の現行価格は周辺相場と比較して適正であると評価されており、機械学習によるデータ分析では適正推測価格を約2480万円としており、現在の販売価格が2361万円の平均であることから、市場価値との比較でみても買い手にとって有利な価格設定となっていることが分かります。

将来性

ピュアライフ草間は築18年という新しさを保ちながらも、愛知大学前駅や南栄駅といった駅近で、公共施設や商業施設へのアクセスが良好な立地に恵まれていることから、将来的にも安定した需要が見込めるエリアに位置しており、エリア全体の開発進展や交通インフラの充実も予想されるため、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

地域の治安や日常の生活利便性に関しては豊橋市立中野小学校、豊橋市立福岡小学校、豊橋市立南部中学校といった教育施設の近くに位置しており、病院の数も多く、スーパーやコンビニも充分な数が揃っているため、家族層におすすめの住環境です。洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているのも安心材料の一つです。

サーパス豊橋汐田の概要

「サーパス豊橋汐田」は愛知県豊橋市牟呂町に位置し、築年数が15年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数は53戸、68㎡の3LDKから、広いファミリータイプの90㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現地から愛知大学前駅、小池駅、柳生橋駅まで徒歩約22分の距離にあります。

適正価格（売却）

2009年竣工のサーパス豊橋汐田は、居住用途に適した3LDKが1850万円から2680万円の範囲で取引されており、近年の豊橋市の不動産市場の動向を考慮すると、平均的な中古マンション価格から20%下落しているため、現在の適性価格としては2332万円前後が見込まれます。

将来性

このエリアの他の物件に比べ、サーパス豊橋汐田は将来性において偏差値38を記録していますが、愛知県内の不動産市場の活性化や周辺開発の進展が予想されることから、中長期的な投資価値はさらに見直される可能性があります。

環境満足度

治安、アクセス、生活利便性の高さが魅力のサーパス豊橋汐田は、最寄りの交番が徒歩8分圏内にあり、近隣には29件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが点在しており、津波や高潮のリスクが低い地域特性を有しています。

ピュアライフ潮崎の概要

愛知県豊橋市潮崎町に位置するピュアライフ潮崎は、愛知大学前駅から徒歩約26分の立地に2009年6月に建てられた、8階建ての中規模マンションです。全31室を擁し、広さは89㎡から97㎡の3LDKが主体で、価格帯は1950万円から2600万円となっており、特に2180万円から2250万円のセグメントが市場での主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

ピュアライフ潮崎の販売価格は、愛知県豊橋市における中古マンション市場の動向を鑑みると、市場平均価格から約5ポイントの偏差値を下回っています。近年の地域内同類物件の価格上昇率は13％に対し、このマンションは30％の価値減少を見せており、マーケット分析に基づく適正推測価格は2624万円であることから、売却を見送るのが賢明とされます。

将来性

築年数が15年のピュアライフ潮崎は、同エリア内の類似物件と比べて新しく、教育施設へのアクセスが良好な点が魅力ですが、駅からの距離はやや離れており、将来性の評価は平均よりやや低めと考えられ、AI分析による将来性偏差値は30と低めです。

環境満足度

治安面では交番が1.3kmとやや距離がありますが、生活面では周辺に病院16件、スーパー4件、コンビニ6件と利便性が高く、国が提供するハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低いエリアに位置しています。豊橋市立汐田小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的なポイントです。