愛知県名古屋市名東区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
モアグレース藤が丘駅前
愛知県/名古屋市名東区
プラウド藤が丘パークサイド
愛知県/名古屋市名東区
パークホームズ本郷
愛知県/名古屋市名東区
プラウド藤が丘
愛知県/名古屋市名東区
サーパス一社
愛知県/名古屋市名東区
愛知県名古屋市名東区は、都心へのアクセスが良いことから住宅地として人気があり、中古マンション市場も活発です。築15年という中古マンションの中で、どのような動向が見られるか、売却を考えている方や購入を検討している方へ役立つ情報をお届けしましょう。昨年のデータを見ると、名古屋市名東区の築15年中古マンションの売り出し物件は106件あり、これらの中から17件が実際に成約に至っています。この数字からも市内での需要が伺えるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は9件と、市場には常に購入できるチャンスがあることがわかります。価格に関しては、平均価格が3610万円となっており、3399万円〜3680万円の間に最も多くの物件が集中しています。もちろん、これより高い価格の物件もあれば、より手ごろな価格で提供されている物件もあります。具体的には、最高価格帯では社が丘3丁目のユニーブル社が丘が6480万円（107.38平米）で取引されています。一方、最も価格が低い物件は、高針荒田のDレスティア名東高針で、2350万円（78.11平米）となっており、幅広い予算で選べる選択肢があります。価格の推移を見ても、過去10年間で約14%、過去5年間で8%の高騰が見られ、坪単価は128万円から147万円へと上昇しています。このようなデータからも名東区の不動産市場が堅調であることが伺えます。また、マンションマーケットが機械学習を使って分析したデータによると、名東区の築15年中古マンションの将来性は偏差値48でランキング48位となっており、買い時の物件としては33件、売り時の物件としては7件が挙がっています。売り時とされる物件には、モアグレース藤が丘駅前やプラウド藤が丘パークサイド、パークホームズ本郷などがあり、売却を検討されている方にとって参考になるでしょう。総じて、愛知県名古屋市名東区では、築15年の中古マンション市場が健全であり、将来性を見据えた売買が可能です。市場の動向や価格帯を理解し、迅速かつ適切な戦略を立てることで、売却や購入の成功につなげることができるでしょう。
愛知県名古屋市名東区は、都心へのアクセスが良いことから住宅地として人気があり、中古マンション市場も活発です。築15年という中古マンションの中で、どのような動向が見られるか、売却を考えている方や購入を検討している方へ役立つ情報をお届けしましょう。昨年のデータを見ると、名古屋市名東区の築15年中古マンションの売り出し物件は106件あり、これらの中から17件が実際に成約に至っています。この数字からも市内での需要が伺えるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は9件と、市場には常に購入できるチャンスがあることがわかります。価格に関しては、平均価格が3610万円となっており、3399万円〜3680万円の間に最も多くの物件が集中しています。もちろん、これより高い価格の物件もあれば、より手ごろな価格で提供されている物件もあります。具体的には、最高価格帯では社が丘3丁目のユニーブル社が丘が6480万円（107.38平米）で取引されています。一方、最も価格が低い物件は、高針荒田のDレスティア名東高針で、2350万円（78.11平米）となっており、幅広い予算で選べる選択肢があります。価格の推移を見ても、過去10年間で約14%、過去5年間で8%の高騰が見られ、坪単価は128万円から147万円へと上昇しています。このようなデータからも名東区の不動産市場が堅調であることが伺えます。また、マンションマーケットが機械学習を使って分析したデータによると、名東区の築15年中古マンションの将来性は偏差値48でランキング48位となっており、買い時の物件としては33件、売り時の物件としては7件が挙がっています。売り時とされる物件には、モアグレース藤が丘駅前やプラウド藤が丘パークサイド、パークホームズ本郷などがあり、売却を検討されている方にとって参考になるでしょう。総じて、愛知県名古屋市名東区では、築15年の中古マンション市場が健全であり、将来性を見据えた売買が可能です。市場の動向や価格帯を理解し、迅速かつ適切な戦略を立てることで、売却や購入の成功につなげることができるでしょう。
目次
1
モアグレース藤が丘駅前
モアグレース藤が丘駅前
2
プラウド藤が丘パークサイド
プラウド藤が丘パークサイド
3
パークホームズ本郷
パークホームズ本郷
4
プラウド藤が丘
プラウド藤が丘
5
サーパス一社
サーパス一社
6
クレメント藤が丘
クレメント藤が丘
7
サンマンションアトレ名東中央
サンマンションアトレ名東中央
8
プラウド名東藤森
プラウド名東藤森
9
プライムメイツ社台
プライムメイツ社台
10
モアグレース藤森
モアグレース藤森
11
星ヶ丘ヒルズコート
星ヶ丘ヒルズコート
12
ユニーブル社が丘
ユニーブル社が丘
13
ライオンズ星ヶ丘イースト
ライオンズ星ヶ丘イースト
14
パークシティ星ヶ丘ガーデンコート
パークシティ星ヶ丘ガーデンコート
15
フレストアルファ本郷
フレストアルファ本郷
16
リフィア藤が丘
リフィア藤が丘
17
ロイヤルアーク上社
ロイヤルアーク上社
18
パークハウス社台
パークハウス社台
19
グランリビオにじが丘
グランリビオにじが丘
20
ベリスタ高社
ベリスタ高社
21
プレミスト名東猪子石
プレミスト名東猪子石
22
プラウド上社
プラウド上社
23
バンベールグラン藤が丘
バンベールグラン藤が丘
24
プラウド名東社口
プラウド名東社口
25
グランドメゾン扇町
グランドメゾン扇町
26
バンベール藤が丘テラス
バンベール藤が丘テラス
27
モアグレース藤が丘1
モアグレース藤が丘1
28
モアグレース社台フィエルテ
モアグレース社台フィエルテ
29
藤和シティホームズ一社
藤和シティホームズ一社
30
ダイアパレス上社駅前
ダイアパレス上社駅前
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
モアグレース藤が丘駅前
偏差値
71
価格
3,910万円〜5,050万円
物件名
モアグレース藤が丘駅前
築年月
2008年3月
平米数
84平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤が丘140-2 モアグレース藤が丘駅前
階建
11階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩16分, はなみずき通駅徒歩22分
総合
71
40 物件中
適正価格
85
40 物件中
将来性
65
40 物件中
環境
満足度
65
40 物件中
モアグレース藤が丘駅前の概要
「モアグレース藤が丘駅前」は、愛知県名古屋市名東区の閑静な住宅街に位置し、地下鉄東山線「藤が丘駅」まで徒歩3分という絶好のアクセス条件を備えた2008年3月に竣工された11階建てのマンションです。84㎡から91㎡の広さをもつ住戸が、3910万円から5050万円の価格帯で売り出されており、それぞれの住宅の間取りやフロア、眺望によって価格が変わるため、購入者は自身のライフスタイルに合った最適なものを選択することが可能です。
適正価格（売却）
モアグレース藤が丘駅前の価格は平均的な市場価格と比較して偏差値85とかなり高く、近隣の物件と比べて約15%の価格上昇を見せている一方で、モアグレース藤が丘駅前自体の価格は36%下落しており、平均価格4565万円での売出しはマーケット環境を考慮すると売り時と判断されます。適正な投資判断をするためには、地域の不動産市場のトレンドを把握することが重要であり、今後の市場動向や個別物件の状態に注目する必要があります。
将来性
このマンションの将来性は、築16年と比較的新しく、交通の便も良いため保有価値の見込みが高いと考えられます。偏差値65と平均よりも高い数値を示しており、名古屋市の都市開発やインフラ整備が進んでいることがその要因の一つとして挙げられます。特に、名東区は名古屋市の中でも住宅需要が高く、市内の主要施設へのアクセスも容易なため、今後も資産価値の維持、あるいは増加が期待されるエリアと言えるでしょう。
環境満足度
モアグレース藤が丘駅前の周囲の環境は、利便性と安全性を兼ね備えており、環境満足度65という評価がなされています。近隣には警察の交番があり、犯罪の抑止に効果的です。生活に必要な施設も充実しており、病院、スーパー、コンビニ等が周辺に密集しています。また、教育施設も豊富で、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校および名古屋市立藤森中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境です。
2位
プラウド藤が丘パークサイド
偏差値
69
価格
3,580万円〜5,800万円
物件名
プラウド藤が丘パークサイド
築年月
2009年1月
平米数
77平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤見が丘31 プラウド藤が丘パークサイド
階建
10階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩15分, はなみずき通駅徒歩17分
総合
69
40 物件中
適正価格
85
40 物件中
将来性
61
40 物件中
環境
満足度
60
40 物件中
プラウド藤が丘パークサイドの概要
「プラウド藤が丘パークサイド」は、名古屋市名東区藤が丘に位置する、2009年に築かれた10階建てのマンションで、その立地は藤が丘駅から徒歩3分という非常に魅力的なエリアにあり、広さ77㎡から94㎡の3LDKが3580万円から5800万円という価格帯で市場に出されており、その価格帯は平均価格と比較しても相応の価値があることを示しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区のマンション市場を分析した結果、プラウド藤が丘パークサイドは平米数と立地を考慮した市場価格と比べて、優れた価値を持っており、適正価格の偏差値は85にも上る一方、独自AIによる推測価格では、今後も価値の高まりが期待でき、投資としても理想的な物件であると言えます。
将来性
同マンションは築15年を超えており、名古屋市内の中古マンション市場における平均的な築年数と比較してやや古さはありますが、立地の良さや周辺施設の充実度、市場動向を鑑みると、将来性の偏差値は61と評価されており、エリア内の物件と比べても長期にわたる価値維持が見込まれます。
環境満足度
プラウド藤が丘パークサイドは、治安の面でも安心できる地域にある上、周辺には病院や商業施設が豊富に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれており、環境満足度の偏差値60を得ています。加えて、地元の名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立藤森中学校が近くにあるため、家族にとっても理想的な住環境を提供します。
3位
パークホームズ本郷
偏差値
64
価格
3,580万円〜4,380万円
物件名
パークホームズ本郷
築年月
2006年5月
平米数
77平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社2丁目46-1 パークホームズ本郷
階建
4階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩6分, 上社駅徒歩6分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩18分
総合
64
40 物件中
適正価格
85
40 物件中
将来性
54
40 物件中
環境
満足度
55
40 物件中
パークホームズ本郷の概要
「パークホームズ本郷」は、愛知県名古屋市名東区上社に位置し、総戸数39戸の4階建てマンションで、2006年5月に建設されました。平米数は77㎡の3LDKが3580万円から、92㎡の4LDKが4380万円までとなり、本郷駅、上社駅が徒歩6分、藤が丘駅が徒歩18分というアクセスの便利さが特徴です。
適正価格（売却）
パークホームズ本郷の適正価格は、名東区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値55と比較して85と高く評価されています。近年のデータでは、名東区の同条件の物件価格が5年で2%の下落に対して、本物件は20%下落していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は約2824万円と現在の平均価格4015万円よりも低いことから、売却を検討するには良い時期であると言えます。
将来性
築18年のパークホームズ本郷ですが、AIが予測する将来性の偏差値は54で、このエリアの平均と同等です。交通アクセスの良さや周辺のリニューアル事業が進行中であることも手伝い、今後も比較的安定した需要が見込まれます。
環境満足度
周辺の治安、生活利便施設、災害リスクを考慮した環境満足度は、交番が627m以内で治安が良く、病院59件、スーパー2件、コンビニ10件などが周囲にあり生活環境は優れています。地盤が固い上に、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育の面では名古屋市立本郷小学校、猪高小学校、上社小学校、名古屋市立猪高中学校が近隣にあり家族にも適した環境となっています。
4位
プラウド藤が丘
偏差値
64
価格
3,780万円〜5,520万円
物件名
プラウド藤が丘
築年月
2006年2月
平米数
80平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤見が丘65 プラウド藤が丘
階建
12階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩15分, はなみずき通駅徒歩18分
総合
64
40 物件中
適正価格
85
40 物件中
将来性
46
40 物件中
環境
満足度
61
40 物件中
プラウド藤が丘の概要
プラウド藤が丘は、名古屋市名東区藤見が丘65に位置し、地下鉄東山線「藤が丘駅」から徒歩わずか3分の距離にあり、2006年築の地上12階建てのマンションです。広さはおよそ80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は3780万円から5520万円の範囲で推移し、特に多くの成約例が出ているのは4480万円から4580万円の価格帯です。
適正価格（売却）
プラウド藤が丘の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較において、売却偏差値85と高評価で、名古屋市名東区の平均より顕著に価値が担保されていることが特徴です。AIによる分析では、同地域の同条件の物件が過去5年間で平均2％の価格下落を見せる中、本物件はそれを上回る21％の下落率を記録しており、適正推測価格3242万円から現在の販売価格4591万円とのギャップが見受けられます。
将来性
築18年を経過したプラウド藤が丘は、名東区内の類似物件に比べて若干築年数が長いものの、駅からの至近距離という立地的利点により、将来性の指標とされる偏差値は46を記録し、エリア平均からわずかに低い水準にありますが、交通利便性を評価する声は依然として高く、資産価値の長期的な維持が期待されます。
環境満足度
プラウド藤が丘周辺の環境は、治安の良さを示す交番の存在や、生活に必要な医療施設60件、スーパー3件、コンビニ10件が揃い、日常の便利さを提供しています。さらに地盤安定の条件を満たし、洪水リスクや高潮の影響も低い地域であることから、環境満足度の偏差値は61と評価され、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も充実しており、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立藤森中学校が近隣に位置しています。
5位
サーパス一社
偏差値
63
価格
3,290万円〜4,990万円
物件名
サーパス一社
築年月
2009年8月
平米数
79平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市名東区高社1丁目9 サーパス一社
階建
7階
最寄駅
一社駅徒歩6分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩11分, 上社駅徒歩21分
総合
63
40 物件中
適正価格
62
40 物件中
将来性
78
40 物件中
環境
満足度
49
40 物件中
サーパス一社の概要
サーパス一社は、名古屋市名東区高社1丁目9に位置する、一社駅から徒歩6分の好立地にある2009年築の7階建てマンションで、広さ79㎡の3LDKが3290万円から、100㎡の4LDKが最大4990万円で売り出されており、その価格範囲はエリア内の中古マンション市場と比較しても競争力があることを示しています。
適正価格（売却）
現在の市場価格と比べ、サーパス一社は適正価格偏差値62を記録し、名古屋市名東区の他の物件と比較しても平均より高い評価を受けており、適正価格3211万円に対し、平均売り出し価格が3814万円であることから、売却タイミングとしては良好であると考えられます。
将来性
将来性に関しては、サーパス一社は築15年でありながら、同エリアの中古マンションの平均築年数より3年程度若く、アクセスの良さも手伝って偏差値78を達成しており、長期にわたる価値の維持が期待できる魅力的な物件と言えます。
環境満足度
周辺環境としては、治安がやや懸念される点を除き、サーパス一社は医療施設56件、スーパー2件、コンビニ11件が近隣にあり、名古屋市立星ヶ丘小学校や私立愛知淑徳中学校などの教育施設も充実しているため、家庭を持つ層にも安心の環境を提供しており、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。
6位
クレメント藤が丘
偏差値
63
価格
2,920万円〜4,990万円
物件名
クレメント藤が丘
築年月
2005年1月
平米数
75平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤が丘46 クレメント藤が丘
階建
4階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩6分, 本郷（愛知県）駅徒歩16分, はなみずき通駅徒歩25分
総合
63
40 物件中
適正価格
70
40 物件中
将来性
56
40 物件中
環境
満足度
63
40 物件中
クレメント藤が丘の概要
愛知県名古屋市名東区藤が丘46に所在する「クレメント藤が丘」は、最寄りの藤が丘駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、2005年1月竣工の落ち着いた外観の4階建てマンションで、14室の住戸からなります。価格帯は2920万円（75㎡、3LDK）から4990万円（91㎡、4LDK）と、名東区内の中古マンション市場としてはリーズナブルな範囲で、3880万円台が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
名古屋市名東区と周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、クレメント藤が丘の適正価格偏差値は70と、平均偏差値55を大きく上回り、5年間の価格変動率が平均2％の下落に対し、本物件は価格を維持しております。マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格は約2833万円で、実際の平均売出価格は約3867万円となっており、この時点では売却に適しているとの分析結果が得られています。
将来性
築19年を迎えたクレメント藤が丘は、駅徒歩6分という好立地に加えて、将来性の偏差値が56と、名東区の市場平均を上回る数値を記録しており、駅近で便利な立地ながらも静かな住環境のバランスが将来性を高めている要因となっています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が382m圏内にあり、安心感があり、病院65件、スーパー5件、コンビニ11件が点在する便利な生活環境である一方で、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低い地域です。教育施設として名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校が近辺にあり、子育て家庭にも適した環境満足度を提供しています。
7位
サンマンションアトレ名東中央
偏差値
63
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
サンマンションアトレ名東中央
築年月
2005年3月
平米数
70平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社4丁目82 サンマンションアトレ名東中央
階建
6階
最寄駅
上社駅徒歩7分, 本郷（愛知県）駅徒歩14分, 一社駅徒歩16分
総合
63
40 物件中
適正価格
61
40 物件中
将来性
71
40 物件中
環境
満足度
57
40 物件中
サンマンションアトレ名東中央の概要
「サンマンションアトレ名東中央」は、愛知県名古屋市名東区上社に位置し、2005年3月竣工の6階建てマンションで、70平方メートルから85平方メートルの間の広さの部屋があり、価格帯は2,480万円から3,780万円に設定されています。交通至便な立地にあり、最寄りの上社駅からは徒歩7分、本郷駅と一社駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
マンションの売却偏差値分析によると、「サンマンションアトレ名東中央」の適正価格の偏差値は61であり、名東区内の類似物件と比較しても優秀な数値を示しており、特に市場価格とAIによる適正価格の比較から見ても、売却に適した価格であることを示しています。
将来性
同マンションは築年数が約19年と、周辺の同等物件と比べても新しく、将来性に関する偏差値は71と高く、立地の利便性や物件の質から見ても、中長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる良質な投資対象と捉えられます。
環境満足度
「サンマンションアトレ名東中央」は、治安の良い環境にあるとされ、周辺には十分な医療施設や買い物施設が整っており、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、加えて名古屋市立貴船小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立上社小学校が近隣に所在し、子育て環境にも優れた地域であるため、環境満足度の偏差値は57となっています。
8位
プラウド名東藤森
偏差値
62
価格
2,130万円〜3,900万円
物件名
プラウド名東藤森
築年月
2005年2月
平米数
72平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤森2丁目11 プラウド名東藤森
階建
6階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩12分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩12分, 上社駅徒歩16分
総合
62
40 物件中
適正価格
55
40 物件中
将来性
77
40 物件中
環境
満足度
53
40 物件中
プラウド名東藤森の概要
「プラウド名東藤森」は、愛知県名古屋市名東区藤森2丁目11に位置し、本郷駅、藤が丘駅、上社駅へのアクセスが徒歩12分から16分と利便性の高い立地の6階建てマンションです。2005年2月に竣工したこの物件は、2LDK（72㎡）から4LDK（91㎡）のバリエーションを持ち、現在の市場価格は2,130万円から3,900万円となっており、名古屋市名東区内のマンション市場において非常に注目されています。
適正価格（売却）
「プラウド名東藤森」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録しており、周辺の物件が過去5年で平均2％の価格下落を見せる一方で、本物件は12％の価格上昇を遂げています。その結果、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2,781万円と現行の平均販売価格3,009万円との間に差があり、売却タイミングとしては魅力的な時期にあると言えるでしょう。
将来性
築年数が19年と比較的新しい「プラウド名東藤森」は、将来性に関してAIによる偏差値77を獲得しており、これはエリア内の同価格帯マンション平均を大きく上回る数値です。立地の良さや物件の質が、将来価値の維持や向上の可能性を示唆しており、長期的な投資対象としても一考の価値があるでしょう。
環境満足度
安全面では、「プラウド名東藤森」は交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が45件、スーパー、コンビニが周囲に充実しているため、生活利便性が高く評価されています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地盤、洪水や津波のリスクが少ない立地で、家族にも安心の教育環境を提供する名古屋市立本郷小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立猪高中学校、名古屋市立藤森中学校が近隣にあります。
9位
プライムメイツ社台
偏差値
62
価格
3,280万円〜4,680万円
物件名
プライムメイツ社台
築年月
2008年7月
平米数
77平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市名東区社台3丁目133 プライムメイツ社台
階建
13階
最寄駅
上社駅徒歩6分, 一社駅徒歩11分, 本郷（愛知県）駅徒歩17分
総合
62
40 物件中
適正価格
64
40 物件中
将来性
66
40 物件中
環境
満足度
56
40 物件中
プライムメイツ社台の概要
「プライムメイツ社台」は、愛知県名古屋市名東区社台3丁目に位置し、上社駅から徒歩6分の閑静な住宅地に建つ13階建てのマンションです。2008年の竣工以来、その存在感と品質の高さで人気を博しており、現在の販売価格は3280万円から4680万円の範囲で、主に3LDKの77㎡から4LDKの94㎡の広さを持つ住戸が市場に出ています。
適正価格（売却）
愛知県の不動産市場において、プライムメイツ社台の売り出し価格は売却偏差値64を示し、エリア平均の偏差値55を上回ることから、市場価格に対して相対的に高値で取引されています。これは、一般的な物件が5年で2%価値が下落する中で、本物件は逆に価値が上昇しているためと考えられ、投資としての見込みもあり、現実的な市場価格はおよそ4023万円と推測されます。
将来性
築16年という経過年数を考慮し、プライムメイツ社台は愛知県名古屋市名東区の他のマンションと比較しても新しさを保ち続けており、駅チカという立地条件の良さから将来性に関する偏差値は66と高評価です。名古屋市の都市開発計画においても、交通アクセスの良好さは更なる魅力をもたらす要素となっております。
環境満足度
治安の良さや日常生活に必要な施設の豊富さを考慮すると、プライムメイツ社台の環境満足度は非常に高いと評価できます。交番が457m以内に位置し、病院が57件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在しており、日々の買い物や緊急時にも安心です。加えて、津波や高潮のリスクが低い地域であることや、名古屋市立猪高小学校や名古屋市立猪高中学校が近隣にある点も家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
10位
モアグレース藤森
偏差値
59
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
モアグレース藤森
築年月
2007年9月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市名東区石が根町96 モアグレース藤森
階建
6階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩11分, 本郷（愛知県）駅徒歩13分, 上社駅徒歩17分
総合
59
40 物件中
適正価格
56
40 物件中
将来性
69
40 物件中
環境
満足度
52
40 物件中
モアグレース藤森の概要
モアグレース藤森は、愛知県名古屋市名東区石が根町に位置する、利便性の高い立地にある2007年9月竣工の6階建マンションで、全18戸の広さが71㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのタイプがあり、主要な販売価格帯は2,780万円から3,480万円の間に設定されています。
適正価格（売却）
名古屋市名東区での過去5年間の価格下落傾向を考慮した際、モアグレース藤森の売り出し価格は、平均価格と比較して高い偏差値56を示しており、平均3％の下落に対して35％の価値減が見られることから、市場の適正価格に比べて高めに設定されていると言えるでしょう。
将来性
モアグレース藤森の築年数は17年と、名古屋市名東区における同価格帯の中古マンションと比べて比較的新しく、最寄り駅まで徒歩11分という利便性の高さも鑑みると、AIによる将来性分析で得た偏差値69は、エリア内の他物件と比べて15ポイントも高い評価を受け、投資としてのポテンシャルが期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスの良さ、総数45件に及ぶ医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実、さらにハザードマップでの安全性評価が高く、教育施設の豊富さも加わり、モアグレース藤森の環境満足度は偏差値52と、生活面での利便性が高いことが窺えます。
11位
星ヶ丘ヒルズコート
偏差値
58
価格
2,380万円〜4,480万円
物件名
星ヶ丘ヒルズコート
築年月
2008年3月
平米数
57平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目135 星ヶ丘ヒルズコート
階建
3階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩10分, 一社駅徒歩12分, 東山公園（愛知県）駅徒歩26分
総合
58
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
67
40 物件中
環境
満足度
57
40 物件中
星ヶ丘ヒルズコートの概要
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する「星ヶ丘ヒルズコート」は、築15年の維持管理状態が良い3階建てマンションであり、総戸数26戸からなります。各戸の広さは、2LDKの57㎡から最大で3LDKの89㎡まであり、販売価格は2,380万円から4,480万円の範囲内で、星ヶ丘駅から徒歩10分という良好なアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
星ヶ丘ヒルズコートの売出価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯となりますが、過去5年にわたる市場価格の下落率を考慮すると、他物件より高い減価幅を示しています。売却偏差値52を基に、適正売却価格の推定は、市場平均よりも若干高めの値設定であることを示しており、売り時と考えることもできます。
将来性
星ヶ丘ヒルズコートの将来性の偏差値は67と評価されており、地域の平均築年数より新しいことや、交通アクセスの利便性が良好であることが評価されています。愛知県名古屋市名東区の駅近物件としては、中期的な資産価値の維持が期待され、都市再開発などの地域経済の活性化によるプラスの影響も期待できるでしょう。
環境満足度
星ヶ丘ヒルズコートの周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心の距離に交番が存在します。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、教育機関へのアクセスが良いことなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
12位
ユニーブル社が丘
偏差値
58
価格
2,700万円〜6,480万円
物件名
ユニーブル社が丘
築年月
2005年12月
平米数
74平米〜107平米
住所
愛知県名古屋市名東区社が丘3丁目1601 ユニーブル社が丘
階建
6階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩18分, 上社駅徒歩19分, 一社駅徒歩28分
総合
58
40 物件中
適正価格
85
40 物件中
将来性
46
40 物件中
環境
満足度
44
40 物件中
ユニーブル社が丘の概要
愛知県名古屋市名東区の利便性に優れた地に佇む「ユニーブル社が丘」は、平成17年12月竣工の6階建て、総戸数16戸のマンションで、各居室は広々とした74㎡から107㎡の間で構成されており、価格設定は2700万円から6480万円まで多岐にわたる様々なライフスタイルに対応した物件です。
適正価格（売却）
名東区における中古マンション市場の動向を見ると、「ユニーブル社が丘」の現在の価格帯は他物件と比較しても適正であると言え、特に74㎡の3LDKである部屋は3082万円という適正推測価格に対して、平均的な売り出し価格は4604万円であり、市場価格との差から見て売却の絶好のタイミングと考えられます。
将来性
築年数19年と周辺エリアの平均と比べて若干高めの「ユニーブル社が丘」は、本郷駅から徒歩18分という立地条件から将来性において偏差値46と評価されていますが、資産価値を左右する地域開発や交通網の整備が期待されており、長期的視点では魅力を増す可能性を秘めています。
環境満足度
「ユニーブル社が丘」周辺エリアは医療施設21件、スーパー1件、コンビニ4件が存在するなど、日々の生活に便利な立地条件を備えており、治安面でも交番が1059m以内にあり安心です。さらに周辺のハザードマップでも地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境に位置し、名古屋市立貴船小学校や名古屋市立上社中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境と言えます。
13位
ライオンズ星ヶ丘イースト
偏差値
58
価格
1,770万円〜4,200万円
物件名
ライオンズ星ヶ丘イースト
築年月
2008年2月
平米数
49平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本通4丁目15 ライオンズ星ヶ丘イースト
階建
15階
最寄駅
一社駅徒歩13分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分, 上社駅徒歩24分
総合
58
40 物件中
適正価格
62
40 物件中
将来性
55
40 物件中
環境
満足度
57
40 物件中
ライオンズ星ヶ丘イーストの概要
ライオンズ星ヶ丘イーストは、愛知県名古屋市名東区名東本通に位置し、2008年2月に竣工された15階建ての総戸数43戸のマンションで、リビングサイズは49㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでのバラエティに富んだ間取りがあります。価格帯は1,770万円から4,200万円で、近隣の複数駅へのアクセスが良好であることが特徴で、最も多い価格帯は3,080万円〜3,280万円となっており、立地や品質を考えると市場内で競争力がある物件といえます。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区の不動産市場における価格分析に基づくと、ライオンズ星ヶ丘イーストは平均的な価格帯よりも高い偏差値62を持ち、総合偏差値58に対して適性価格の評価が高いことを示しています。過去5年間で周辺物件が平均3％の価格下落を見せる中で、本物件の価値は安定しており、現在の市場価格とマンションマーケットのAIが推測する適正価格2,557万円の間には相応の差が存在し、売却を検討する際の絶好のタイミングであると考えられます。
将来性
築16年というライオンズ星ヶ丘イーストは、名古屋市名東区の平均築年数より若々しく、一社駅から徒歩13分、星ヶ丘駅からは徒歩15分という利便性の高い立地に加え、将来性の偏差値55という評価が示す通り、同地域内での投資価値を秘めている物件といえます。継続しての需要が期待されるエリアにあるため、長期的な視点で見たポテンシャルも考慮に値します。
環境満足度
ライオンズ星ヶ丘イーストは、住環境として優れたエリアに位置しており、治安を示す近隣の交番までの距離が569mと非常に近く、周辺には医療施設が43件、スーパー3件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地元の教育設備として名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立神丘中学校が隣接していることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。公開されているハザードマップによれば、自然災害リスクも低く、環境としての満足度が高いといえます。
14位
パークシティ星ヶ丘ガーデンコート
偏差値
57
価格
2,980万円〜5,680万円
物件名
パークシティ星ヶ丘ガーデンコート
築年月
2007年8月
平米数
81平米〜133平米
住所
愛知県名古屋市名東区神丘町2丁目21-1 パークシティ星ヶ丘ガーデンコート
階建
8階
最寄駅
一社駅徒歩18分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩19分, 上社駅徒歩29分
総合
57
40 物件中
適正価格
54
40 物件中
将来性
60
40 物件中
環境
満足度
58
40 物件中
パークシティ星ヶ丘ガーデンコートの概要
愛知県名古屋市名東区神丘町に位置する「パークシティ星ヶ丘ガーデンコート」は、一社駅から徒歩18分の立地にあり、全212戸の中古マンションです。81㎡の3LDKから133㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は約2980万円から5680万円の範囲で推移しています。2007年8月竣工のこの8階建て物件は、稀少性と快適な住環境を兼ね備え、家族向けの住まいとして地域内で高い人気を誇ります。
適正価格（売却）
「パークシティ星ヶ丘ガーデンコート」の売出し価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場の分析を基に、推定適正価格3521万円に対して現行の平均売出し価格が3704万円となっており、適正価格偏差値は54で、周辺の同条件物件に比べ若干高めの傾向にありますが、価格交渉やタイミングによっては適切な投資機会となる可能性があります。
将来性
築年数が17年で若干新しい「パークシティ星ヶ丘ガーデンコート」は、将来性の評価も高く偏差値60を獲得しています。この地域の同等築年数の物件と比較しても、継続的な需要が見込まれる立地にあり、長期に渡る資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「パークシティ星ヶ丘ガーデンコート」は環境満足度偏差値58を記録し、周辺施設として病院47件、スーパー2件、コンビニ5件などが利用可能です。教育施設にも恵まれており、名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立高針小学校、名古屋市立前山小学校及び名古屋市立神丘中学校が近隣に位置しています。治安面では交番が858m以内にない点が課題となりますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
15位
フレストアルファ本郷
偏差値
57
価格
2,280万円〜3,990万円
物件名
フレストアルファ本郷
築年月
2006年12月
平米数
70平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市名東区本郷2丁目207 フレストアルファ本郷
階建
14階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩2分, 上社駅徒歩9分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩15分
総合
57
40 物件中
適正価格
55
40 物件中
将来性
65
40 物件中
環境
満足度
51
40 物件中
フレストアルファ本郷の概要
「フレストアルファ本郷」は、名古屋市名東区本郷に位置しており、築年月は2006年12月で、総階数は14階建て、総戸数は37戸のマンションです。立地は本郷駅から徒歩2分という駅近であり、中古価格帯は2SLDKの70㎡が約2280万円から、4LDKの88㎡まで約3990万円となっており、市場において一般的な価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の不動産市場分析に基づき、フレストアルファ本郷の適正価格は、周辺相場と比較して平均的な価格設定であることが示されています。近隣の中古物件との価格推移を比較すると、5年間で平均3％の下落に対し、本物件は44％下落となりましたが、それにもかかわらずマンションマーケットのAI価格予測では現在も売り時と推測されています。
将来性
フレストアルファ本郷の将来性は、築年数が18年であることや、最寄り駅から徒歩2分という利便性の高さを考えると、AI分析による偏差値65を記録し、地域平均よりも高い将来性が期待されます。この点が、投資や居住を考える上で大きなメリットと考えられるでしょう。
環境満足度
環境面では、フレストアルファ本郷の所在地は病院54件、コンビニ8件が周囲にあり、生活利便性に優れていますが、交番が比較的遠く、安全面での懸念は若干残ります。ただし、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高いと言えます。教育機関も豊富で、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤森中学校などが近隣にあります。
16位
リフィア藤が丘
偏差値
57
価格
3,150万円〜5,280万円
物件名
リフィア藤が丘
築年月
2006年1月
平米数
73平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市名東区高柳町1701 リフィア藤が丘
階建
7階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩7分, 本郷（愛知県）駅徒歩11分, 上社駅徒歩18分
総合
57
40 物件中
適正価格
68
40 物件中
将来性
45
40 物件中
環境
満足度
57
40 物件中
リフィア藤が丘の概要
愛知県名古屋市名東区に位置する「リフィア藤が丘」は、2006年築の7階建てマンションで、総戸数は135戸、広さは73㎡の3LDKから100㎡の5LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3150万円から5280万円と、中心市街地へのアクセスが容易な藤が丘駅から徒歩7分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
名古屋市名東区内の相場と比較して、リフィア藤が丘は適正価格偏差値68を記録しており、エリア平均の55よりも13ポイント高く評価されていますが、直近の市場動向に基づく評価額に比べて若干プレミアムがあるため、売却を検討している所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。
将来性
築18年が経過した「リフィア藤が丘」は将来性の偏差値45を持っており、名古屋市名東区のマンション市場における平均と比べてマイナス8ポイントとなっていますが、高度成長を遂げる名古屋市内では、中古マンション市場も活発であり、駅近立地の本物件も長期的に需要が見込まれます。
環境満足度
リフィア藤が丘のロケーションは、近隣に交番が存在し治安の良さがうかがえる上、医療施設、スーパーやコンビニなど生活施設が充実しており、子育て世帯には名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校といった教育機関も近く、津波や高潮のリスクが低い安全な環境であることがハザードマップからも確認できます。
17位
ロイヤルアーク上社
偏差値
56
価格
2,580万円〜3,650万円
物件名
ロイヤルアーク上社
築年月
2005年12月
平米数
77平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市名東区社台3丁目13 ロイヤルアーク上社
階建
15階
最寄駅
上社駅徒歩7分, 一社駅徒歩16分, 本郷（愛知県）駅徒歩17分
総合
56
40 物件中
適正価格
54
40 物件中
将来性
56
40 物件中
環境
満足度
59
40 物件中
ロイヤルアーク上社の概要
ロイヤルアーク上社は、名東区社台に位置する、上社駅から徒歩約7分の利便性を誇る2005年12月竣工のマンションで、15階建ての総戸数は29戸、広さは77㎡から89㎡の間で、価格帯は2580万円から3650万円で、市場データに基づくと3300万円台が最も一般的な売り出し価格帯であることが判明しています。
適正価格（売却）
名古屋市名東区における中古マンション市場の過去5年間での価格変動を考慮すると、ロイヤルアーク上社の売出し価格は平均価格3131万円に対して高めの3305万円で設定されており、平均的な偏差値55に対しわずかに低い54を示しているが、物件の価値は安定し、むしろ上昇傾向にあり、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
ロイヤルアーク上社は、名東区における他の同価格帯マンションより平均2年若い19年の築年数を持ち、将来性を示唆する偏差値は56と地域平均より3点高く、この駅近マンションは価値維持が見込まれることから投資や居住において良好な選択となるでしょう。
環境満足度
ロイヤルアーク上社周辺は、治安の良さを物語る交番が561m以内にあり、生活必需施設も豊富で病院43件、スーパー2件、コンビニ5件が在籍し、地盤が安定しており、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮リスクも低い、さらに近隣には名古屋市立北一社小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立猪高中学校があり家族層には魅力的な環境が整っています。
18位
パークハウス社台
偏差値
56
価格
3,280万円〜3,980万円
物件名
パークハウス社台
築年月
2007年11月
平米数
85平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市名東区社台2丁目125 パークハウス社台
階建
6階
最寄駅
上社駅徒歩11分, 一社駅徒歩12分, 本郷（愛知県）駅徒歩20分
総合
56
40 物件中
適正価格
64
40 物件中
将来性
53
40 物件中
環境
満足度
52
40 物件中
パークハウス社台の概要
愛知県名古屋市名東区社台2丁目125に所在する「パークハウス社台」は、上社駅から徒歩11分という好立地に位置し、23室を擁する6階建てのマンションで、2007年11月の竣工以来、地域内で質の高い住宅環境を提供しています。3LDKの85㎡が3280万円〜3980万円の価格帯で販売されており、立地の利便性や施設の整備状態を考慮すれば、市場とのバランスを見極めた購入選択となり得るでしょう。
適正価格（売却）
「パークハウス社台」は現行価格が3280万円〜3980万円の範囲であり、名古屋市名東区の中古マンション市場の平均価格と比較すると、適正価格偏差値が64をマークし、相場と比較して価値が高いことを示唆しています。このエリアでは近年物件価格のトレンドが微減傾向にあるものの、「パークハウス社台」はその下落率が相対的に少なく、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。
将来性
築年数は2007年11月であり、周辺エリアの同価格帯物件と比べた場合若干新しいことも手伝い、将来性の偏差値は53と標準に近い数値を示しております。一社駅や本郷（愛知県）駅へも徒歩圏内でアクセスでき、名古屋市の中心部への移動が容易であり、都市の成長と共に価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安面での懸念が少ない地域に位置し、病院57件、スーパー4件、コンビニ7件という充実した生活環境の中で「パークハウス社台」はあり、ハザードマップに照らし合わせてもこの地域は災害リスクが相対的に低いと判断できます。また、名古屋市立北一社小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立猪高中学校といった教育機関の近接も家族層にとっては魅力的なポイントです。
19位
グランリビオにじが丘
偏差値
56
価格
2,450万円〜4,980万円
物件名
グランリビオにじが丘
築年月
2008年1月
平米数
67平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市名東区にじが丘3丁目15-1 グランリビオにじが丘
階建
3階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩10分, 一社駅徒歩19分, 東山公園（愛知県）駅徒歩23分
総合
56
40 物件中
適正価格
63
40 物件中
将来性
45
40 物件中
環境
満足度
60
40 物件中
グランリビオにじが丘の概要
愛知県名古屋市名東区に位置する「グランリビオにじが丘」は、築年月2008年の3階建てマンションで、総戸数23室から成り立つ質の高い住環境を提供しており、広さは67㎡から99㎡の間のバリエーションで、価格帯は2450万円から4980万円となっており、一番人気の区画である3600万円〜3980万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
「グランリビオにじが丘」の売り出し価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場価格と比較して偏差値63ポイントと評価されており、マンションマーケットのAI推定の適正価格3138万円に対し現行価格3798万円となっており、市場の平均価格より高い傾向が見られますが、この地域の物件としては適正な価格帯であるとされています。
将来性
名古屋市星ヶ丘駅から徒歩10分の距離にある「グランリビオにじが丘」は、築16年でありながら周辺物件平均より若干年少で、立地の良さが将来へのポテンシャルを感じさせる一方で、AIによる将来性評価では平均偏差値よりも8ポイント低い45を記録していますが、周辺の開発状況を考慮すれば、中長期的な価値は保たれる可能性があります。
環境満足度
病院や警察署など公共施設が近隣に多数存在するグランリビオにじが丘は、治安と日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は60ポイントを記録しています。洪水リスクや地盤の安定性、津波や高潮からの影響も低いことが明らかになっており、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立西山小学校などの教育施設の近接も家族にとって魅力的な環境要因となっています。
20位
ベリスタ高社
偏差値
56
価格
2,650万円〜3,280万円
物件名
ベリスタ高社
築年月
2009年7月
平米数
65平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市名東区高社1丁目1 ベリスタ高社
階建
6階
最寄駅
一社駅徒歩8分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩13分, 上社駅徒歩22分
総合
56
40 物件中
適正価格
56
40 物件中
将来性
60
40 物件中
環境
満足度
52
40 物件中
ベリスタ高社の概要
ベリスタ高社は、愛知県名古屋市名東区に位置し一社駅から徒歩8分の距離にある2009年7月竣工の6階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。65㎡の3LDKが2650万円から、72㎡までの広さの住戸が3280万円に設定されており、主な価格帯は2890万円〜2960万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮した上で、ベリスタ高社の売り出し価格は平均偏差値55より僅かに高い56を示しています。過去5年間に地域の同条件物件が平均3%の価格下落を見せる中、ベリスタ高社は39%下落し、AIが算出する適正価格2642万円と比較して現在の平均売り出し価格が2918万円となっていることから、売却タイミングとしては適していると言えます。
将来性
築年数が15年でありながら、名東区内の同価格帯の物件平均築年数より9年若いベリスタ高社は、一社駅からの良好なアクセス性を持つことや、将来性に関してAI分析に基づく偏差値60を獲得しており、エリア内の平均より6ポイント高い将来性が期待されます。
環境満足度
治安面で不安がある可能性が指摘されている一方で、ベリスタ高社の周囲にはスーパーやコンビニが充実し、国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校といった教育施設の近隣に所在する点も家族層にとって魅力的な環境です。
21位
プレミスト名東猪子石
偏差値
55
価格
2,100万円〜4,280万円
物件名
プレミスト名東猪子石
築年月
2008年11月
平米数
74平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市名東区猪子石1丁目403 プレミスト名東猪子石
階建
10階
最寄駅
上社駅徒歩22分, 本郷（愛知県）駅徒歩27分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩28分
総合
55
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
57
40 物件中
環境
満足度
56
40 物件中
プレミスト名東猪子石の概要
プレミスト名東猪子石は、愛知県名古屋市名東区猪子石1丁目に位置し、2008年11月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数43戸のこの物件は、広さ74㎡の3LDKが最低価格2100万円から、99㎡の4LDKが最高価格4280万円までの幅広い居住空間を提供しています。立地に関しては、上社駅まで徒歩22分という距離を考慮した上で、この地域の物件に対する適正価格と将来性、環境満足度を分析し、居住者に快適な生活を約束する魅力を持つ物件と言えます。
適正価格（売却）
プレミスト名東猪子石の売出価格は、愛知県名古屋市名東区で観察される中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適正価格の偏差値が52と評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約3％の下落を見せたのに対し、本物件は約9％とやや大きな下落幅を記録していますが、独自開発のAI推測価格に基づく現在の平均売り出し価格は、適正価格とみなされる金額域に位置しているため、市場において競争力のある価格設定だと言えそうです。
将来性
プレミスト名東猪子石は、築年数が16年でありながら、この地域の同価格帯のマンション平均築年数よりも7年若く、現代の建築標準に適合しているという長所があります。将来性の偏差値は57と計算されており、これは名東区内の同価格帯マンションの平均よりも高い数値です。立地の不便さを物件の質と将来の価値で補っているため、長期的な投資視点で見た場合にも魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
プレミスト名東猪子石は、治安の観点からは交番が844m離れており、他の物件に比べて若干の懸念があるかもしれませんが、医療施設が周囲に44件、スーパー1件、コンビニ7件といった利便性は高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波や高潮の影響も比較的低めであるため、災害リスクの観点からも安心です。さらに、近隣には名古屋市立引山小学校、香流小学校、猪子石小学校があり、子育て環境としても適しています。
22位
プラウド上社
偏差値
55
価格
2,780万円〜5,790万円
物件名
プラウド上社
築年月
2009年10月
平米数
73平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社3丁目1603 プラウド上社
階建
6階
最寄駅
上社駅徒歩7分, 本郷（愛知県）駅徒歩9分, 一社駅徒歩20分
総合
55
40 物件中
適正価格
59
40 物件中
将来性
47
40 物件中
環境
満足度
59
40 物件中
プラウド上社の概要
プラウド上社は愛知県名古屋市名東区上社3丁目に位置し、平成21年築の6階建て、総戸数41戸のマンションで、73㎡の3SLDKから103㎡の4LDKまで、2780万円から5790万円という価格帯で提供され、特に3490万円から3680万円の間の物件が売れ筋です。周辺には上社駅が徒歩7分と交通アクセスも優れ、ファミリー層に適した生活環境が整っています。
適正価格（売却）
プラウド上社の売り出し価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が59と評価されており、エリア平均よりも適正価格と判断されます。現在の売り出し価格は平均が3745万円で、5年間で8％程度価格下落したと見られますが、それでもマンションマーケット独自AIによる適正価格推定である3313万円を上回っており、売主にとって有利な状況にあります。
将来性
築15年となるプラウド上社は、名古屋市名東区の同価格帯の物件に比べて若干築年数が少なく、駅近の環境も魅力的ですが、将来価値の偏差値は47と平均より少し低めです。しかしながら、地域の発展やインフラ整備の進展によって、将来価値は変動する可能性があります。
環境満足度
プラウド上社の環境満足度の偏差値は59と高評価で、近隣には名古屋市立本郷小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立上社小学校など教育施設が充実しており、スーパーやコンビニなどの生活施設も周辺に多数揃い、安定した生活基盤を確立しています。一方で、交番までの距離にはやや離れていますが、地盤の堅固さや自然災害に対するリスクが低い点が評価されています。
23位
バンベールグラン藤が丘
偏差値
54
価格
3,580万円〜4,470万円
物件名
バンベールグラン藤が丘
築年月
2005年3月
平米数
91平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市名東区小池町40 バンベールグラン藤が丘
階建
5階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩5分, 本郷（愛知県）駅徒歩10分, 上社駅徒歩19分
総合
54
40 物件中
適正価格
65
40 物件中
将来性
38
40 物件中
環境
満足度
60
40 物件中
バンベールグラン藤が丘の概要
愛知県名古屋市名東区小池町に立地する「バンベールグラン藤が丘」は、藤が丘駅から徒歩5分の利便性を誇る5階建てマンションで、2005年3月に竣工しました。総戸数は15戸であり、広さは91㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間の広々とした空間を提供しており、価格帯は3,580万円から4,470万円の範囲となっています。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の中古マンション市場を分析すると、「バンベールグラン藤が丘」の適正価格は平均価格帯よりも高めの位置付けにありますが、その理由は3LDKの91㎡が3,580万円からという希少価値の高い広さと質の良さから来ています。なお、売却偏差値で見ると、適正価格は65と平均55に対して10ポイント高い評価を受けています。
将来性
築18年を数える「バンベールグラン藤が丘」は、名古屋市名東区で他の物件と比較して築年数はやや古いものの、駅近であることや周辺環境の良さが評価され、将来的にも価値が維持される可能性があります。しかし、将来性の偏差値は38と平均を下回っており、経年劣化などの影響に注意する必要があるでしょう。
環境満足度
「バンベールグラン藤が丘」は治安が良好であり、交番まで587mと近いほか、医療施設が71件、スーパー4件、コンビニ13件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。加えて、洪水リスクが低く、名古屋市立本郷小学校や藤が丘小学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度は60となっており、ファミリー層にとっても安心して住める環境です。
24位
プラウド名東社口
偏差値
54
価格
2,680万円〜3,780万円
物件名
プラウド名東社口
築年月
2005年1月
平米数
73平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市名東区社口2丁目401 プラウド名東社口
階建
4階
最寄駅
上社駅徒歩9分, 一社駅徒歩16分, 本郷（愛知県）駅徒歩18分
総合
54
40 物件中
適正価格
59
40 物件中
将来性
52
40 物件中
環境
満足度
52
40 物件中
プラウド名東社口の概要
プラウド名東社口は、愛知県名古屋市名東区社口2丁目に位置し、地下鉄東山線「上社駅」から徒歩9分にある2005年築の4階建てマンションで、全53戸の落ち着いた住環境を誇ります。広さは73㎡の3LDKから96㎡の3LDKまでバリエーションがあり、現在の価格帯は2680万円から3780万円となっており、このエリアでの居住を考える際の購入候補として注目されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区の不動産市場において、プラウド名東社口の価格帯は平米単価にして約367,000円から約395,000円となっており、この地域の同規模物件の推移を見ると、やや高めの設定ですが、その品質と利便性を考慮すると適正価格と評価されており、総合売却偏差値59を記録しています。
将来性
プラウド名東社口は築年数19年にして、将来性の偏差値52を保持しており、同区域内の類似物件と比較しても競争力は保っています。いくつかのリニューアルプロジェクトが計画されており、近隣施設の充実に伴い、この物件の魅力はさらに増すと予測されています。
環境満足度
環境面では、プラウド名東社口は緑豊かな住宅地に位置し、日常の利便性が高く、治安もよいエリアとして知られています。徒歩圏内には複数のスーパーやコンビニがあり、教育機関も充実しており、例えば名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境満足度52となっています。
25位
グランドメゾン扇町
偏差値
53
価格
2,330万円〜2,980万円
物件名
グランドメゾン扇町
築年月
2007年9月
平米数
75平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市名東区扇町3丁目25-2 グランドメゾン扇町
階建
4階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩19分, 一社駅徒歩24分
総合
53
40 物件中
適正価格
54
40 物件中
将来性
55
40 物件中
環境
満足度
51
40 物件中
グランドメゾン扇町の概要
「グランドメゾン扇町」は愛知県名古屋市名東区に位置し、広さ75㎡から80㎡の3LDKがメインで、価格帯は2,330万円から2,980万円と、周辺エリアの相場に見合った価格で提供されているマンションです。築年月は2007年9月で、星ヶ丘駅まで徒歩19分、一社駅まで徒歩24分という立地で、4階建ての43室が備わっており、都市の利便性と住環境の良さを併せ持っています。
適正価格（売却）
グランドメゾン扇町の適正価格は、名東区内の中古マンション市場動向と比較して平均的であり、特に3LDKの住戸についてはAIによる市場分析から見ると、適正価格は2599万円と算出されていますが、これに対して現行の売出し価格は平均2777万円となっていることから、市場価格に即した売却を目論むには適切なタイミングと言えます。
将来性
築年数が17年と若干長めではありますが、グランドメゾン扇町は将来性の高さをAI予測で偏差値55ポイントと評価されており、名東区内の他のマンションと比較しても1ポイント高い数値を記録しています。このデータは、長期的な居住や投資においても有望性を暗示するものであり、今後の価値増加が期待されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
この地域の安全性は交番が近隣に存在することで高く評価されており、また32件の医療施設、0件のスーパー、3件のコンビニがアクセス可能な範囲にあり、日常生活を支えるインフラが整っています。加えて、ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定し洪水リスクが低く、名古屋市立西山小学校、名古屋市立牧の原小学校、名古屋市立神丘中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代の家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。
26位
バンベール藤が丘テラス
偏差値
53
価格
3,080万円〜3,880万円
物件名
バンベール藤が丘テラス
築年月
2006年2月
平米数
75平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市名東区宝が丘6 バンベール藤が丘テラス
階建
5階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩7分, 本郷（愛知県）駅徒歩11分, はなみずき通駅徒歩20分
総合
53
40 物件中
適正価格
62
40 物件中
将来性
41
40 物件中
環境
満足度
56
40 物件中
バンベール藤が丘テラスの概要
「バンベール藤が丘テラス」は、愛知県名古屋市名東区宝が丘6に位置し、藤が丘駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2006年築の5階建てマンションです。全26室からなり、広さは75㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでの間で価格は3080万円から3880万円の範囲で、平均すると3300万円〜3680万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
現在の「バンベール藤が丘テラス」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値62と評価されており、一般的な市場価値（偏差値55）を上回っています。中古マンション市場のデータによると、名古屋市名東区の同条件物件は過去5年間で約3%価格が下落しているにもかかわらず、この物件は約15%下落したため、適正推測価格は2881万円に対して実売価格が3503万円となり、現在売却に適していると評価されます。
将来性
築年数18年の「バンベール藤が丘テラス」は、名古屋市名東区の同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅から徒歩7分の便利な立地にありながら、AIに基づく将来性の偏差値は平均より12ポイント低い41を記録しており、長期的な投資価値については慎重な検討が必要です。
環境満足度
「バンベール藤が丘テラス」は治安が良好な地域にあり、最寄りの交番までわずか558mです。また、医療施設が61件、スーパー2件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低いことから安心して生活できる環境であると評価されています。教育機関としては、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立藤森中学校、名古屋市立上社中学校が近隣に位置しています。
27位
モアグレース藤が丘1
偏差値
52
価格
2,680万円〜4,180万円
物件名
モアグレース藤が丘1
築年月
2005年9月
平米数
74平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市名東区照が丘211 モアグレース藤が丘1
階建
6階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩10分, はなみずき通駅徒歩14分, 本郷（愛知県）駅徒歩18分
総合
52
40 物件中
適正価格
63
40 物件中
将来性
47
40 物件中
環境
満足度
47
40 物件中
モアグレース藤が丘1の概要
モアグレース藤が丘1は愛知県名古屋市名東区照が丘211に所在し、藤が丘駅から徒歩10分の立地にある2005年築の6階建マンションで、広さは74㎡から85㎡で構成されており、3LDKの価格帯は2680万円から4180万円、特に3430万円から3480万円の範囲の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区の市場データに基づくモアグレース藤が丘1の価格は、周辺地域の中古マンションの5年間の価格推移と比較して、平均的な下落率よりも価値を保持しており、AIによる適正価格推計2773万円に対して、現行の平均売出価格が3420万円であり、投資として検討するには魅力的な売り時であると言えます。
将来性
モアグレース藤が丘1は築年数が比較的新しい19年で、駅近という利点を持ちながら、将来性の偏差値は47と地域平均を下回りますが、近隣開発や交通網の拡充などの要素も考慮すれば、再評価の余地があると判断できます。
環境満足度
治安、医療、教育の面で環境満足度が高いモアグレース藤が丘1は交番が徒歩10分圏内にあり、近隣に40件の病院、2件のスーパー、10件のコンビニが存在し、洪水発生リスクは低い上に、長久手市立西小学校や名古屋市立藤森中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
28位
モアグレース社台フィエルテ
偏差値
52
価格
2,300万円〜3,780万円
物件名
モアグレース社台フィエルテ
築年月
2007年9月
平米数
74平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市名東区社台3丁目174 モアグレース社台フィエルテ
階建
5階
最寄駅
上社駅徒歩7分, 一社駅徒歩10分, 本郷（愛知県）駅徒歩18分
総合
52
40 物件中
適正価格
59
40 物件中
将来性
43
40 物件中
環境
満足度
55
40 物件中
モアグレース社台フィエルテの概要
モアグレース社台フィエルテは、名古屋市名東区社台に位置し、上社駅から僅か徒歩7分というアクセスの良さが魅力の5階建てのマンションです。2007年9月に竣工されたこの物件は、広さ74㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2300万円から3780万円の範囲に設定されており、名東区内での中古マンション市場においても競争力のある価格帯となっています。
適正価格（売却）
名古屋市名東区において中古マンション市場の分析を行った結果、モアグレース社台フィエルテは売却価格の適正さを示す偏差値が59と、地域平均の55を上回る価値を持っていることが分かります。過去5年間の市場データを元に算出した推定適正価格と比較すると、現在の平均売り出し価格が高めに設定されていることが判明し、売却を検討しているオーナーには最適なタイミングと言えそうです。
将来性
築年数17年のモアグレース社台フィエルテは、名東区内の同価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しく、建物の老朽化による価値の下落リスクが低いと言えるでしょう。ただし、AIによって予測される将来性の偏差値は43と平均値を下回っていますが、駅近であり、周辺の発展が見込まれるエリアに位置しているため、将来の価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活で重要な施設が徒歩圏内に充実している点は、モアグレース社台フィエルテの大きな利点です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであり、近隣に良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
29位
藤和シティホームズ一社
偏差値
50
価格
2,630万円〜3,690万円
物件名
藤和シティホームズ一社
築年月
2006年6月
平米数
76平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市名東区社台3丁目250-1 藤和シティホームズ一社
階建
11階
最寄駅
一社駅徒歩8分, 上社駅徒歩9分, 本郷（愛知県）駅徒歩19分
総合
50
40 物件中
適正価格
58
40 物件中
将来性
40
40 物件中
環境
満足度
54
40 物件中
藤和シティホームズ一社の概要
愛知県名古屋市に根ざす藤和シティホームズ一社は、名東区社台3丁目に位置し、2006年6月竣工の11階建てマンションであり、2LDKの76㎡の物件が2630万円から、4LDKの90㎡で3690万円までの価格帯を持ち、一社駅より徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
現在の市場分析では、藤和シティホームズ一社は愛知県名東区での平均的な価格変動率を基準に見ると、5年間における3%の下落率と比較し、34%減の下落率を示しており、独自のAI評価価格2904万円に対して、売出し価格が平均3260万円であることから、市場に基づくタイミングでの売却を推奨します。
将来性
築18年の藤和シティホームズ一社は、名東区内の同類築年数マンションより3年程度新しく、将来性を見据えたAI予測では偏差値40と平均より低いものの、駅近の利点や周辺開発の動向を踏まえたポテンシャルが考慮されるべきです。
環境満足度
藤和シティホームズ一社は治安の良さが近隣交番の存在に表れ、病院62件、スーパー3件、コンビニ10件が周囲に点在しており、日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、名古屋市立名東小学校が近く、災害リスクの低い環境という評価も得ており、安心して暮らせる環境が整っています。
30位
ダイアパレス上社駅前
偏差値
50
価格
2,350万円〜3,980万円
物件名
ダイアパレス上社駅前
築年月
2008年10月
平米数
60平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社1丁目1007 ダイアパレス上社駅前
階建
14階
最寄駅
上社駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩13分, 一社駅徒歩13分
総合
50
40 物件中
適正価格
60
40 物件中
将来性
30
40 物件中
環境
満足度
61
40 物件中
ダイアパレス上社駅前の概要
ダイアパレス上社駅前は愛知県名古屋市名東区上社1丁目に位置し、上社駅から徒歩3分のアクセスの良い立地にあります。2008年10月に築14階建てのマンションとして竣工し、総戸数は54室で広さは60㎡から80㎡の間の2LDKと多様な生活スタイルを支える間取りが特徴です。市場価格は2350万円から3980万円で、地域内の中古マンションの動向を鑑みれば、資産価値としての安定感を指し示しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス上社駅前の適正価格は、愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場動向に基づいて検証すると、築年数や立地を考慮した上で、相場の平均偏差値55に対して60と高評価を得ています。売却価格は適正推測価格として2912万円を見込む一方で、市場での平均売り出し価格が3420万円であることから、セラーにとって有利な価格設定が期待できる状況です。
将来性
ダイアパレス上社駅前の将来性は、築年数が若く、駅からの近接性も魅力的な点ですが、AIによるデータ評価では将来性の偏差値が30とエリア内の他物件と比べて見劣りする結果となっています。これは、地域の将来的な開発計画や市場の流動性など、多角的な視点での評価が必要となるため、慎重な投資判断が求められます。
環境満足度
ダイアパレス上社駅前の周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れており、環境満足度偏差値も61と高評価を得ています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが複数点在する充実した商業施設、47件に及ぶ医療機関の存在、そして名古屋市立猪高小学校、名古屋市立上社小学校、名古屋市立猪高中学校といった教育施設の近接性が、ファミリー層にとっても魅力的な環境を形成しています。
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