愛知県名古屋市名東区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアグレース藤が丘駅前の概要

「モアグレース藤が丘駅前」は、愛知県名古屋市名東区の閑静な住宅街に位置し、地下鉄東山線「藤が丘駅」まで徒歩3分という絶好のアクセス条件を備えた2008年3月に竣工された11階建てのマンションです。84㎡から91㎡の広さをもつ住戸が、3910万円から5050万円の価格帯で売り出されており、それぞれの住宅の間取りやフロア、眺望によって価格が変わるため、購入者は自身のライフスタイルに合った最適なものを選択することが可能です。

適正価格（売却）

モアグレース藤が丘駅前の価格は平均的な市場価格と比較して偏差値85とかなり高く、近隣の物件と比べて約15%の価格上昇を見せている一方で、モアグレース藤が丘駅前自体の価格は36%下落しており、平均価格4565万円での売出しはマーケット環境を考慮すると売り時と判断されます。適正な投資判断をするためには、地域の不動産市場のトレンドを把握することが重要であり、今後の市場動向や個別物件の状態に注目する必要があります。

将来性

このマンションの将来性は、築16年と比較的新しく、交通の便も良いため保有価値の見込みが高いと考えられます。偏差値65と平均よりも高い数値を示しており、名古屋市の都市開発やインフラ整備が進んでいることがその要因の一つとして挙げられます。特に、名東区は名古屋市の中でも住宅需要が高く、市内の主要施設へのアクセスも容易なため、今後も資産価値の維持、あるいは増加が期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

モアグレース藤が丘駅前の周囲の環境は、利便性と安全性を兼ね備えており、環境満足度65という評価がなされています。近隣には警察の交番があり、犯罪の抑止に効果的です。生活に必要な施設も充実しており、病院、スーパー、コンビニ等が周辺に密集しています。また、教育施設も豊富で、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校および名古屋市立藤森中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境です。

プラウド藤が丘パークサイドの概要

「プラウド藤が丘パークサイド」は、名古屋市名東区藤が丘に位置する、2009年に築かれた10階建てのマンションで、その立地は藤が丘駅から徒歩3分という非常に魅力的なエリアにあり、広さ77㎡から94㎡の3LDKが3580万円から5800万円という価格帯で市場に出されており、その価格帯は平均価格と比較しても相応の価値があることを示しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区のマンション市場を分析した結果、プラウド藤が丘パークサイドは平米数と立地を考慮した市場価格と比べて、優れた価値を持っており、適正価格の偏差値は85にも上る一方、独自AIによる推測価格では、今後も価値の高まりが期待でき、投資としても理想的な物件であると言えます。

将来性

同マンションは築15年を超えており、名古屋市内の中古マンション市場における平均的な築年数と比較してやや古さはありますが、立地の良さや周辺施設の充実度、市場動向を鑑みると、将来性の偏差値は61と評価されており、エリア内の物件と比べても長期にわたる価値維持が見込まれます。

環境満足度

プラウド藤が丘パークサイドは、治安の面でも安心できる地域にある上、周辺には病院や商業施設が豊富に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれており、環境満足度の偏差値60を得ています。加えて、地元の名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立藤森中学校が近くにあるため、家族にとっても理想的な住環境を提供します。

プラウド藤が丘センターマークスの概要

プラウド藤が丘センターマークスは、愛知県名古屋市名東区明が丘に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩4分の好立地にある15階建のマンションで、総戸数48戸、2014年8月築です。居住空間は75㎡から91㎡の間で、価格は4,600万円から7,300万円となっており、広さと価格のバランスが取れた物件であることが見受けられます。

適正価格（売却）

プラウド藤が丘センターマークスの売却価格は、適正価格として売却偏差値で85と評価されており、地域の平均偏差値55に対して30ポイントも高い優れたコストパフォーマンスを示しています。地域の中古マンション市場が5年でわずかに2％下落している中で、この物件は価値を維持しており、現在の平均市場価格からみても売り時であることが推察されます。

将来性

プラウド藤が丘センターマークスは、築10年の現代建築で、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、駅至近の利便性が高い立地条件を持っています。AIに基づく将来性分析では、偏差値55をマークし、地域の平均と比較しても見劣りしない将来性を有しています。

環境満足度

プラウド藤が丘センターマークス周辺は治安も良好で交番が近くにあり、64件の医療施設や数多くのショッピング施設が点在し、生活利便性が高いと言えます。地盤も安定しており、災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、最適な家族向け住環境を提供しています。

サンマンションアトレ藤ヶ丘の概要

名古屋市名東区に位置するサンマンションアトレ藤ヶ丘は、2003年築の5階建てマンションで、全16戸のうち99㎡の4LDKが38,000,000円で売り出されており、緑豊かな住宅街に立地しながら、最寄りの藤が丘駅まで徒歩4分と抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

名東区の中古マンション市場において、適正価格69の評価を受けたサンマンションアトレ藤ヶ丘は、過去5年の価格下落率がエリア平均の2%に対して1%と安定しており、売却タイミングとしては最適な時期と推測されますが、市場価格推定値に比してやや高めな設定となっています。

将来性

築21年のこのマンションは、地域平均よりは若干年季が入っていますが、駅からの近さや将来性の高い評価（偏差値69）により、投資としても自己居住用としても良い位置づけにあり、特に交通の便の良さは長期的に魅力を保ち続けることでしょう。

環境満足度

サンマンションアトレ藤ヶ丘は治安の良いエリアにあり、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、また自然災害のリスクからも比較的安全な位置にあるため、家庭にも優しい住環境が整っており、環境満足度は60と安定しています。

プラウド藤が丘テラスの概要

「プラウド藤が丘テラス」は、名古屋市名東区の利便性の高い立地にある、73㎡から100㎡の居住スペースを提供するマンションで、総階数15階の建築物内には、快適な住環境を備えた45室が配置されており、築年月は2010年2月と比較的新しい物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

売却時の相場として、4100万円から6800万円の範囲で取引されており、近隣の市場動向を考慮すると、この物件は他の類似物件に比べて価値を保っていることが窺えます、特に4850万円から5750万円の価格帯では高い評価を受けていることから、この物件は投資としても、自己居住目的としても適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

名古屋市名東区という魅力的なエリアに所在するプラウド藤が丘テラスは、築年数が14年となっており、エリア内での競争力は偏差値で50ポイントと平均よりやや低めですが、駅からの近さや利便性を考慮すると、将来的な価値の維持あるいは上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

交通アクセス、医療施設、教育機関に至るまで充実した周辺環境を誇るプラウド藤が丘テラスは、環境満足度に関しても61という評価を受けており、治安の良さや生活利便性の高さが際立っており、災害リスクの低減も考慮された立地となっています。

コボリマンション藤ヶ丘の概要

コボリマンション藤ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区に位置し、藤が丘駅まで徒歩わずか1分の好立地に存在する1974年築の5階建てマンションで、3DKと3LDKの間取りが提供されており、62㎡から74㎡の広々とした室内空間を有しており、現在の価格帯は約1380万円から1680万円で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンション市場の分析によると、コボリマンション藤ヶ丘の適正売却価格は、マンションマーケットのAI推定値である1185万円に対し、市場価格が1470万円程度となっており、他の物件と比べてやや高価ではあるものの、立地の利便性を考慮すると売却時の価格交渉においては強みを持つと考えられます。

将来性

築50年と歴史を感じさせるコボリマンション藤ヶ丘ですが、駅近の立地の良さは絶大で、AIによる将来性評価でも75の高偏差値を獲得しており、リノベーションや今後の地域の発展を考慮した場合、投資としてのポテンシャルは依然として高いと判断されます。

環境満足度

コボリマンション藤ヶ丘の周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、総数61件の医療施設が手厚く支える安定した日常生活の基盤が確立しており、また、地盤の安全性や自然災害リスクの低さから見ても、家族が安心して暮らせる高い環境満足度を提示しています。

プラウド藤が丘の概要

プラウド藤が丘は、名古屋市名東区藤見が丘65に位置し、地下鉄東山線「藤が丘駅」から徒歩わずか3分の距離にあり、2006年築の地上12階建てのマンションです。広さはおよそ80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は3780万円から5520万円の範囲で推移し、特に多くの成約例が出ているのは4480万円から4580万円の価格帯です。

適正価格（売却）

プラウド藤が丘の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較において、売却偏差値85と高評価で、名古屋市名東区の平均より顕著に価値が担保されていることが特徴です。AIによる分析では、同地域の同条件の物件が過去5年間で平均2％の価格下落を見せる中、本物件はそれを上回る21％の下落率を記録しており、適正推測価格3242万円から現在の販売価格4591万円とのギャップが見受けられます。

将来性

築18年を経過したプラウド藤が丘は、名東区内の類似物件に比べて若干築年数が長いものの、駅からの至近距離という立地的利点により、将来性の指標とされる偏差値は46を記録し、エリア平均からわずかに低い水準にありますが、交通利便性を評価する声は依然として高く、資産価値の長期的な維持が期待されます。

環境満足度

プラウド藤が丘周辺の環境は、治安の良さを示す交番の存在や、生活に必要な医療施設60件、スーパー3件、コンビニ10件が揃い、日常の便利さを提供しています。さらに地盤安定の条件を満たし、洪水リスクや高潮の影響も低い地域であることから、環境満足度の偏差値は61と評価され、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も充実しており、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立藤森中学校が近隣に位置しています。

ローレルコート藤が丘フェスタの概要

「ローレルコート藤が丘フェスタ」は愛知県名古屋市名東区に位置し、交通の利便性に優れた藤が丘駅から徒歩わずか2分という立地の11階建マンションで、2012年11月に完成した比較的新しい物件です。総戸数は20戸となっており、各居室の広さは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は4380万円から5850万円で、名古屋市名東区内での中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定となっており、特に4900万円台の物件が最も出回りやすい価格ポイントであると言えます。

適正価格（売却）

ローレルコート藤が丘フェスタの適正価格は、愛知県名古屋市名東区のマンション市場データを分析した結果、平均的な価格偏差値55を大きく上回る偏差値70を記録しており、平均価格4140万円に比べると、現在の売出し価格が5142万円となっており、市場相場よりも高めに設定されていることから、売主にとって有利な販売環境にあると評価されます。

将来性

築年数12年のローレルコート藤が丘フェスタは、快適な住環境を提供しつつ、地域内の同価格帯マンションと比較して1年ほど経過していますが、その影響は限定的であり、駅近の便利な立地により将来性の偏差値は58となっており、他の物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていることがわかります。

環境満足度

ローレルコート藤が丘フェスタは、319m以内に交番があり、治安が良いことが特徴です。さらに病院は64件、スーパーは4件、コンビニは11件と日常生活をサポートする施設が豊富で、地盤や洪水危険性も低い安全な地域に位置しています。教育環境も充実しており、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校などが近隣にあるため、子育てにも適しており、環境満足度の偏差値は62となっています。

イトーピア藤ヶ丘の概要

イトーピア藤ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区明が丘116に位置し、藤が丘駅から徒歩2分の距離にある8階建て、総戸数14戸から成る1998年2月竣工のマンションです。広さは75㎡の3LDKが2830万円から、86㎡の4LDKが最大3690万円で販売されており、市場での主要価格帯は3180万円から3380万円となっており、この価格帯は名東区内での中古マンション相場と比較して適正であるとされています。

適正価格（売却）

イトーピア藤ヶ丘の適正価格は、マンションマーケットの独自AI評価による售却偏差値が70で、名古屋市名東区内の中古マンション市場における平均偏差値55と比較して高めであり、過去5年で2%の価格下落が見られる中、本物件は39%の価格低下を遂げています。そのため、AIが算出した推測適正価格2260万円と現行平均売出し価格3273万円との差を考慮すると、市場価値に対して価格が高いため売却に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

イトーピア藤ヶ丘は築年数26年で、名東区の同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、最寄駅からの徒歩2分の立地という大きな利点があり、将来性の偏差値は56とエリア平均の54よりも高く評価されています。この点を鑑みると、将来的にも価値の高まりが期待できる立地優位な物件と言えます。

環境満足度

名古屋市名東区にあるイトーピア藤ヶ丘の周辺環境は、336m以内に交番があり治安が良好であるほか、病院が65件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低い地域です。教育環境としては、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、及び名古屋市立藤森中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズ一社グランフォートの概要

愛知県名古屋市名東区一社に位置する「ライオンズ一社グランフォート」は、一社駅から徒歩3分という好立地にある2014年竣工の15階建てマンションで、56戸から成り立っています。広さは68㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、価格は3360万円から7800万円の範囲で、名古屋市立名東小学校が近くにあるファミリーにも向いた物件です。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのライオンズ一社グランフォートの価格は、同地域の市場データに基づくと、平均価格より高い偏差値64を示しており、過去5年間で名東区のマンション価格が2%下落する中、本物件は価値を保ち続けています。マンションマーケットのAI予測価格と比較しても高騰が見込まれるため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

建築から約10年が経過しているライオンズ一社グランフォートは、地域のマンション平均築年数より新しく、今後の市場価値が見込まれる物件です。駅チカでありながら、周辺開発が進んでいる点も将来性を高める要因の一つであり、AI分析によると61ポイントの偏差値を持ち、平均より高い将来価値が期待されるでしょう。

環境満足度

ライオンズ一社グランフォートは、生活に必要な施設が充実しており、268m以内に交番がある安全な環境に立地しています。さらに、周辺には51件の医療施設、3軒のスーパー、8軒のコンビニがあり、日々の買い物に困ることがなく、国のハザードマップでは地盤の強度が高く、自然災害のリスクが低い地域であるため、住環境の満足度は非常に高いと言えます。

藤ケ丘シティハウスエアリーコートの概要

「藤ケ丘シティハウスエアリーコート」は、愛知県名古屋市名東区明が丘56に位置し、藤が丘駅から徒歩4分の距離にある、築年月2000年1月の10階建てマンションであり、全25戸の規模を誇ります。提供される住居の広さは75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと多様で、価格は2980万円〜4500万円の範囲で設定されており、中古マンション市場においても名古屋市名東区内のマンションと比較して人気の物件です。

適正価格（売却）

藤ケ丘シティハウスエアリーコートの売却価格は、周辺の中古マンションの相場と比較して適正価格偏差値が68で、相場よりも価格が高い状態を示しています。独自のAI分析によると、この地域の中古マンションは過去5年間で価格が2%下落しており、一方で本マンションはその傾向が3%にとどまっています。現行の平均売り出し価格が3471万円で、推測適正価格2530万円というデータは、既存の所有者にとって売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築24年の「藤ケ丘シティハウスエアリーコート」は、名東区内の同価格帯のマンションよりも築年数がやや古いものの、駅近という利点があります。AIによる将来性評価では偏差値が53となっており、地域の平均と比較して低下はしていないものの、今後の市場動向や改修状況などにより変動する可能性があります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良好であるほか、71件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニエンスストアが近隣に位置し生活に便利な環境の中に「藤ケ丘シティハウスエアリーコート」は存在しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地域です。教育環境も充実しており、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校が周辺にあり子育て世帯にも適したリビング環境が提供されています。

上社シティハウスフレックスの概要

上社シティハウスフレックスは、愛知県名古屋市名東区上社1丁目504-1にある、上社駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇るマンションであり、2002年2月に建てられた15階建ての建物です。総戸数115戸のこのマンションは、52㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの様々な間取りが提供されており、価格は約1930万円から5000万円の範囲に設定されていることから、幅広い層のニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

上社シティハウスフレックスは適正価格の偏差値が71と評価され、名古屋市名東区における中古マンション市場において、平均的な価格水準と比較して高い価値が見込まれています。市場分析データに基づき、平米数に応じた現在の価格設定は地域相場に照らしても妥当であり、資産価値を考えた適時の売却が望まれる状況です。

将来性

築22年を経た上社シティハウスフレックスは、名東区内の他のマンションに比べやや築年数が経過しているものの、駅近という立地条件の良さは長期的に見ても価値があります。将来性の偏差値46と、平均より若干低い評価とされていますが、周辺のインフラ整備や地域の発展によっては価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

上社シティハウスフレックスは環境満足度65の評価を受けており、640m以内に交番があり治安の良さが保たれていると同時に、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており日常生活に必要な施設が近隣に揃っています。さらに、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立上社小学校、名古屋市立猪高中学校といった教育機関も周辺に位置するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ユニロイヤル一社の概要

ユニロイヤル一社は、愛知県名古屋市名東区高社1丁目58に位置する、一社駅から徒歩4分の通勤・通学に便利な立地のマンションです。2000年12月に竣工し、広さは101㎡から103㎡の間で、主に4LDKと3LDKの間取りが提供されています。計4階建のこの建物は総戸数12戸で、市内の利便性と住居性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場を分析したところ、ユニロイヤル一社の中古物件価格は、33,800,000円から37,500,000円の範囲であり、このエリアの他の中古マンションと比較してやや高いと評価されています。しかし、平均的な偏差値55に対して58という評価は比較的適正であり、売り時を見極める際の指標として参考になるでしょう。

将来性

星ヶ丘（愛知県）駅や上社駅へもアクセス可能なユニロイヤル一社は、築22年を迎えるものの、駅近という利点と周辺環境の良さから将来性が見込まれ、AI偏差値で70点を獲得しています。名古屋市の都市開発が進むにつれ、この地域の価値は今後も高まりそうです。

環境満足度

ユニロイヤル一社は、699m以内に交番があり、治安の面で高い安心感を提供します。加えて、52件の医療施設、2件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活を快適に送ることができるエリアです。また、災害リスクの低減も考慮され、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設としては名古屋市立星ケ丘小学校や私立愛知淑徳中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

プラウド一社の概要

プラウド一社は、愛知県名古屋市名東区一社に位置し、2010年7月に竣工した総戸数33戸の8階建てマンションです。立地は一社駅から徒歩4分という利便性に優れ、広さは65㎡の3LDKから86㎡の4SLDKまでバラエティに富んだ間取りがあり、現在は3500万円から5400万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は3880万円〜3980万円となっています。

適正価格（売却）

プラウド一社の適正価格の偏差値は70と、名古屋市名東区周辺の中古マンション市場平均の55に比べて明らかに高く、平米数と築年数を考慮した場合、持続的な価格下落は見られず、独自AIによる適正推測価格よりも売り出し価格が高めに設定されているため、売却を考えるオーナーには好機と評価できます。

将来性

プラウド一社は、築年数が14年と新しめでありながら、将来性の偏差値は52と周辺エリアの平均とほぼ同水準を保っていることから、長期にわたる住宅価値の安定性が見込まれるほか、駅からの近さや周辺の都市開発の進展がさらなる価値上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド一社の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が631m以内にあるほか、生活利便施設が充実しており、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、教育機関としては名古屋市立星ケ丘小学校や私立愛知淑徳中学校が近隣にあり、ファミリーに優しい住環境が整っています。

藤ヶ丘コーポラスの概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「藤ヶ丘コーポラス」は、築49年の歴史を持つ5階建てマンションで、総戸数18室、平米数は39㎡から45㎡の間に設定されており、価格帯は580万円から1490万円となっています。非常にアクセスが便利で、藤が丘駅から徒歩2分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「藤ヶ丘コーポラス」の売却価格は、名古屋市名東区内の同様の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が59と高めに設定されています。これは、一般的な市場価格の下振れをしていないことを示しており、特に960万円〜1100万円の価格帯が市場での取引に多く見られます。売出し中の物件平均価格が1111万円で、この立地と条件を考慮すると、適時に売却を検討する価値が高いと言えます。

将来性

交通アクセスの利便性を考慮すると、「藤ヶ丘コーポラス」の将来性は期待できる部分があります。築年数はやや長いものの、地域内での施設の充実度や環境面を鑑みれば、今後も一定の需要を見込むことが可能です。AIによる将来性評価では偏差値54と平均値からわずかに上回っており、駅への近さが長期にわたる価値維持に寄与すると見られるため、投資目的の購入を検討する際の参考指標となり得ます。

環境満足度

「藤ヶ丘コーポラス」の位置するエリアは、日常の利便性と安全性を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。治安を守る交番が290mの近さにあり、周辺には62件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が点在しているほか、地盤がしっかりしており、災害リスクが低めとされる地域です。さらに名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校といった教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の立地条件を備えています。

ライオンズマンション藤ヶ丘の概要

ライオンズマンション藤ヶ丘は、名古屋市名東区に位置し、昭和53年築のコンパクトなマンションで、築年数の経過にもかかわらず、60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを有し、1280万円から1980万円という価格帯で市場に提示されており、駅徒歩3分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区にあるライオンズマンション藤ヶ丘は、エリア内の中古マンション平均価格と比較し、売却偏差値62を記録しており、適正価格でありながらも市場価格との差が存在し、売主にとっては売り時と評価できる物件です。

将来性

築46年のライオンズマンション藤ヶ丘は、将来性の偏差値が50と平均をやや下回りますが、絶えず需要がある名東区エリアの駅近物件であり、長期的な価値の維持が期待される地域に立地しています。

環境満足度

ライオンズマンション藤ヶ丘周辺は、治安の良さや生活便利施設の豊富さ、自然災害に対する安全性が高く評価され、環境満足度の偏差値は63と高く、名古屋市立藤が丘小学校など教育施設も近隣に揃う、ファミリーにも適した住環境となっています。

エスポア藤ヶ丘ステーションサイドの概要

エスポア藤ヶ丘ステーションサイドは、名古屋市名東区に位置し、人気の藤が丘駅からわずか徒歩2分の立地にある2002年築の15階建マンションです。78㎡の3LDKが2880万円から、91㎡の4LDKが最高4000万円という市場価格帯で提供されており、広さと価格のバランスが評価され、特に3330万円から3490万円の間の物件が市場でよく取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンションの平均価格推移に基づくと、エスポア藤ヶ丘ステーションサイドの適正価格は平均偏差値55に対し、9ポイント高い64と評価されております。過去5年間の価格動向を見ると、この地域の中古マンション価格は3％下落している中、当物件は14％下落しているため、売却の機会としては現時点が推奨されると分析されています。

将来性

駅チカであるエスポア藤ヶ丘ステーションサイドですが、築22年の物件としては若干の年数を重ねているものの、今後の再開発などを踏まえると一定の将来性を秘めています。AIによる分析では将来性の偏差値は49と判断されており、エリア平均に比べやや見劣りするものの、価値がゼロというわけではありません。

環境満足度

治安が良く、医療・生活施設が充実し、自然災害リスクも低く抑えられている点でエスポア藤ヶ丘ステーションサイドは環境満足度が高いと言えます。名古屋市立藤が丘小学校や藤森中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

アルピナ藤ヶ丘2の概要

「アルピナ藤ヶ丘2」は、2001年竣工の12階建てマンションで、愛知県名古屋市名東区藤が丘24に位置し、藤が丘駅からは徒歩3分の距離にあります。72㎡の3LDKが2990万円から、88㎡の3LDKが4180万円と、名東区内の他の中古マンションに比べても価格的に競争力がありますが、築年数が約22年であることを考えると、購入の際にはリノベーションの必要性やコストも考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「アルピナ藤ヶ丘2」の売出し価格範囲は、市場分析と比較して差異が見られるものの、適正価格の偏差値66を記録しており、他の物件と比べて高額であると判断されます。名古屋市名東区における中古マンションの価格は過去5年で約3％の価格下落を見せている一方で、本物件は16％の価格下落率を示しており、これを受けてAIによる推測価格は2467万円であるため、市場相場より高い現在の売り出し価格が3480万円であることは、売主にとって売却の好機かもしれません。

将来性

築22年を数える「アルピナ藤ヶ丘2」の将来性は偏差値48と平均を下回りますが、名東区は開発が進行しており、マンションの価値は今後改善する可能性があります。特に駅近という立地は、将来的にも利便性が高く評価される可能が高いため、中長期的な視野に立つと、立地の良さが将来性を支える要素となるでしょう。

環境満足度

「アルピナ藤ヶ丘2」は名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立藤森中学校が近く、家庭にとって教育環境が充実している点が高く評価できます。治安の良さを示す交番が92mと至近距離にあるほか、病院が59件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、日々の生活が便利な地域です。さらに、自然災害からの安全性も確保されており、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

三旺マンション第3藤ヶ丘の概要

三旺マンション第3藤ヶ丘は愛知県名古屋市名東区に位置し、平米数は72㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが主であり、藤が丘駅から徒歩4分の好立地にある1986年築の7階建てマンションです。中古価格帯の範囲は1,680万円から2,180万円であり、市場の動向に合わせた適正な価格設定がされており、自然豊かな環境と駅近の便利さが魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場の分析に基づき、三旺マンション第3藤ヶ丘の現在の販売価格は、適正価格としては少し高めであると推測されていますが、物件の立地や環境を考慮すると、買い手からの関心は依然として高く、総合的な売却偏差値は平均よりも2ポイント高い57を記録していることから、資産価値を維持するための適切な時期に売却を検討することが推奨されます。

将来性

三旺マンション第3藤ヶ丘は築38年の物件でありながら、将来性の偏差値は50と平均に近く、駅近という立地の利点で、価値の下落を抑える要因になっています。名古屋市名東区は都市開発が進行しており、新たな商業施設の建設や交通網の改善が期待されていることから、将来的にも価値が安定する可能性があります。

環境満足度

周辺の治安の良さや生活便利施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。特に、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校など教育施設に恵まれ、子育て世代には嬉しい条件が整っています。また、自然災害のリスクが低い地域であるため、長期的な住みやすさも期待できるでしょう。

フレストアルファ本郷の概要

「フレストアルファ本郷」は、名古屋市名東区本郷に位置しており、築年月は2006年12月で、総階数は14階建て、総戸数は37戸のマンションです。立地は本郷駅から徒歩2分という駅近であり、中古価格帯は2SLDKの70㎡が約2280万円から、4LDKの88㎡まで約3990万円となっており、市場において一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の不動産市場分析に基づき、フレストアルファ本郷の適正価格は、周辺相場と比較して平均的な価格設定であることが示されています。近隣の中古物件との価格推移を比較すると、5年間で平均3％の下落に対し、本物件は44％下落となりましたが、それにもかかわらずマンションマーケットのAI価格予測では現在も売り時と推測されています。

将来性

フレストアルファ本郷の将来性は、築年数が18年であることや、最寄り駅から徒歩2分という利便性の高さを考えると、AI分析による偏差値65を記録し、地域平均よりも高い将来性が期待されます。この点が、投資や居住を考える上で大きなメリットと考えられるでしょう。

環境満足度

環境面では、フレストアルファ本郷の所在地は病院54件、コンビニ8件が周囲にあり、生活利便性に優れていますが、交番が比較的遠く、安全面での懸念は若干残ります。ただし、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高いと言えます。教育機関も豊富で、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤森中学校などが近隣にあります。

第6本郷アイリスの概要

「第6本郷アイリス」は1998年に建築された愛知県名古屋市名東区本郷2丁目181-2に位置する9階建てのマンションで、総戸数は24戸です。広さは68㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1,668万円から3,080万円、最も多く取引される価格帯は2,550万円から2,630万円の範囲に集中しています。立地は本郷駅から徒歩3分と非常に便利で、上社駅や藤が丘駅も徒歩圏内にあり交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場において、「第6本郷アイリス」の価格は適正価格とされる範囲内にあります。マンションマーケット独自のAI分析により出された適正推測価格が2,275万円なのに対して、現在の売り出し平均価格は2,566万円で、これはエリア内の同条件物件の価格が過去5年間で3%の下落傾向にある中、本物件は比較して4%の価格下落に留まっており、価格の強さがうかがえます。

将来性

築26年の成熟した物件である「第6本郷アイリス」は、名東区内の同価格帯の中古マンションと比較して、築年数が1年若く、立地の良さが将来性の指標となっています。駅から3分というアクセスの良さは、長期的に見ても周辺エリアの再開発や交通網の改善が期待される点で、AI分析による将来性偏差値は64ポイントと、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

「第6本郷アイリス」は生活利便性が高く、病院52件、コンビニ8件が周囲に点在し、スーパーは少なめではありますが、必要な施設へのアクセスには困りません。治安面では交番が1188mの範囲内にないものの、地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域です。教育機関も充実しており、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立上社小学校や名古屋市立藤森中学校、名古屋市立上社中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にも適した環境です。

本郷センターハイツの概要

本郷センターハイツは、愛知県名古屋市名東区本郷2丁目に所在する、1977年竣工の10階建てマンションで、総戸数38戸、広さは50㎡〜63㎡の間で、価格帯は1280万円からとなっており、駅近で利便性の高い立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

本郷センターハイツの適正価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場データと比較し、偏差値56と一定の評価を受けており、現在の平均売出し価格1045万円は、周辺相場やAIの適正価格推測と照らし合わせると、現時点での売却に有利な価格帯であることを示しています。

将来性

本郷センターハイツは、築年数が47年でエリア内の平均よりもやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は58となっており、この地域の他マンションと比較して将来価値が見込まれる物件となっています。

環境満足度

本郷センターハイツは治安にやや課題があるものの、近隣には多数の医療施設や生活便利施設が揃い、ハザードマップにおいて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地盤が固いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

上社南パークマンションの概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「上社南パークマンション」は、上社駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1985年12月に築かれた4階建てのマンションです。総戸数14室と密集していない住環境であり、全戸83㎡の4LDKタイプで統一されており、価格は2000万円から2290万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと「上社南パークマンション」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値59を記録しており、若干高めの評価を受けています。平均販売価格は約2161万円となっており、マンションマーケットのAI予測価格よりも高い値段設定ですが、駅近という立地の良さが反映されていると考えられます。

将来性

1985年築の「上社南パークマンション」は、築39年を経過しており、同エリアの他物件と比較してもやや古いが、将来性の評価は偏差値52をマークしています。建物の耐久性や維持管理の良さ、また立地の便利さが可能な再開発等の未来的な投資価値を示唆しています。

環境満足度

「上社南パークマンション」周辺は、生活施設が充実しており、医療施設が54件、スーパー2件、コンビニ10件があり日常生活の利便性は高いと言えます。防犯面では交番が858mと少し離れていますが、校区内に名古屋市立本郷小学校などの教育施設が複数あるため、子育て環境としても魅力です。また、自然災害のリスクが低い地域であり、安心して生活できる住環境が整っています。

シーアイマンション第2本郷の概要

「シーアイマンション第2本郷」は、愛知県名古屋市名東区の便利な立地に位置し、本郷駅からわずか徒歩2分の距離にある10階建てのマンションで、築年月は1976年7月となっております。このマンションは72㎡の3LDKが700万円から、88㎡の3LDKが最高2180万円で取引されており、中心価格帯は1380万円から1480万円となっており、合計64の居住ユニットを有しています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区にある「シーアイマンション第2本郷」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で偏差値54を記録しています。価格は5年の間に約8%下落しており、現在の市場価格はマンションマーケットのAIによる予測適正価格1310万円に対し、売出し平均価格が1443万円となっており、投資としての売却タイミングとしては妥当な時期であると見られます。

将来性

築48年経過しているという点を鑑みると、市場における競合他物件に比べればやや劣るものの、「シーアイマンション第2本郷」の将来性は、交通アクセスの良さを活かして偏差値58という高評価を得ています。このエリアの他のマンションに比べても4ポイント高く、中長期的な資産価値の保持においてポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

「シーアイマンション第2本郷」周辺の生活環境は、病院や商業施設の充実度が高く、治安の面で交番の距離が963mとやや離れていますが、大きな問題はなさそうです。地盤安定性や、洪水・津波・高潮リスクの低さを示すハザードマップにおいても安全なエリアであり、教育環境としても名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤森中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にとっても住みやすい立地と言えます。

アトラスタワー本郷駅前の概要

アトラスタワー本郷駅前は、愛知県名古屋市名東区本郷2丁目に位置し、2015年竣工の地上23階建てで、総戸数158戸の現代的なデザインを特徴とするタワーマンションです。45㎡の1LDKから95㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は約2,450万円から最高8,380万円となっており、本郷駅から僅か徒歩2分という抜群のアクセスが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアトラスタワー本郷駅前の適正価格は、周辺地域の同等物件と比較して偏差値51とやや低めですが、5年間の価格変動がほぼなく、安定性が高いことが特徴です。現在の売出し平均価格は約5,331万円と、マーケットの推定適正価格5,323万円に非常に近く、購入者にとっては適正な価格であるといえます。

将来性

本郷駅近くにあるこのマンションは、築年数が比較的新しく、9年目に差し掛かる現状でも56ポイントの将来性偏差値を保っており、同エリア内の同価格帯のマンションに比べて、投資としての潜在的な価値が見込まれます。また、交通の便の良さが将来の資産価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

アトラスタワー本郷駅前周辺は、生活必需施設が充実しており、治安がやや劣る可能性はあるものの、医療施設60件、スーパー2件、コンビニ9件が存在します。災害リスクに関しても、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育機関としては、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立猪高中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

シーアイマンション第3本郷(S棟･N棟)の概要

愛知県名古屋市名東区に位置するシーアイマンション第3本郷(S棟･N棟)は、本郷駅からわずか徒歩3分という利便性の良い立地にある14階建ての中古マンションで、築年月は1978年5月であり、総戸数は66戸、広さは67㎡〜69㎡の間の各戸が780万円から2390万円で市場に出ており、最も一般的な価格帯は1450万円から1680万円で、これらはマンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくものです。

適正価格（売却）

シーアイマンション第3本郷の適正価格は、名古屋市名東区における中古マンション価格の推移と比較して偏差値57と高めで、過去5年間の市場調査によれば同条件のマンションは平均で3％価格が下落したのに対し、本物件は42％の価格低下を見せており、現在の平均売出し価格が1663万円と、マンションマーケットAIによる推定適正価格1335万円を上回っている事実から、売却タイミングとしては非常に適していると考えられます。

将来性

築年数が46年と、名古屋市名東区内の同価格帯マンションと比較してやや古いシーアイマンション第3本郷は、AIによる将来性評価で平均偏差値よりも低い40と評価されていますが、駅からの至近距離にあるため、立地の良さは将来性にポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

シーアイマンション第3本郷とその周辺は、治安については交番が遠いことから懸念があるものの、病院や医療施設が60件、スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地盤の固さを持つ地域です。教育機関としては名古屋市立本郷小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

第2上社ハイツの概要

愛知県名古屋市名東区上社1丁目に位置する第2上社ハイツは、上社駅からわずか徒歩3分という駅近の便利な立地にあり、10階建てのマンションとして1977年に竣工しました。全48戸から成り、部屋の広さは58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古市場における価格帯は720万円から2590万円で、特に1298万円から1580万円の区間で取引されることが多く見られます。

適正価格（売却）

第2上社ハイツの適正価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場データを基にした分析により、平均偏差値55に対して54と評価されています。地域の不動産価格推移と比較した際、近年5年間で周辺の中古マンション価格が3％の下落を見せる中、本物件は27％と大きく価値が下がっており、マンションマーケットによるAI推定価格1,269万円に対し、現在の売出し平均価格は1,418万円という状況から、売却のタイミングとしては適正であると言えます。

将来性

築47年を経ている第2上社ハイツは、周辺の同価格帯の物件と比べて若干の古さがあるものの、その駅近3分という立地は将来性を考える上で魅力的です。しかし、築年数の経過に伴う施設の老朽化などを考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値は40と平均より低く、大規模な改修やリノベーションが必要になる可能性があります。

環境満足度

第2上社ハイツの立地は、治安の良さを示す交番まで586mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しています。また、名古屋市立猪高小学校や名古屋市立上社小学校、名古屋市立猪高中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な環境であり、地盤が固く洪水リスクの低い地域であるため、環境満足度は高いと評価される傾向にあります。

ダイアパレス上社駅前の概要

ダイアパレス上社駅前は愛知県名古屋市名東区上社1丁目に位置し、上社駅から徒歩3分のアクセスの良い立地にあります。2008年10月に築14階建てのマンションとして竣工し、総戸数は54室で広さは60㎡から80㎡の間の2LDKと多様な生活スタイルを支える間取りが特徴です。市場価格は2350万円から3980万円で、地域内の中古マンションの動向を鑑みれば、資産価値としての安定感を指し示しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス上社駅前の適正価格は、愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場動向に基づいて検証すると、築年数や立地を考慮した上で、相場の平均偏差値55に対して60と高評価を得ています。売却価格は適正推測価格として2912万円を見込む一方で、市場での平均売り出し価格が3420万円であることから、セラーにとって有利な価格設定が期待できる状況です。

将来性

ダイアパレス上社駅前の将来性は、築年数が若く、駅からの近接性も魅力的な点ですが、AIによるデータ評価では将来性の偏差値が30とエリア内の他物件と比べて見劣りする結果となっています。これは、地域の将来的な開発計画や市場の流動性など、多角的な視点での評価が必要となるため、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

ダイアパレス上社駅前の周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れており、環境満足度偏差値も61と高評価を得ています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが複数点在する充実した商業施設、47件に及ぶ医療機関の存在、そして名古屋市立猪高小学校、名古屋市立上社小学校、名古屋市立猪高中学校といった教育施設の近接性が、ファミリー層にとっても魅力的な環境を形成しています。