愛知県名古屋市南区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

駈上住宅(A〜D棟)の概要

名古屋市南区にある「駈上住宅(A〜D棟)」は、新瑞橋駅から徒歩わずか3分という好立地に位置する9階建てのマンションで、264室があります。築年月は1968年でありながら、47㎡の3DKが350万円から、51㎡の3DKが780万円までの比較的手頃な価格で取引されており、名古屋市内で求めやすい価格帯の中古マンションとして注目を集めています。

適正価格（売却）

「駈上住宅(A〜D棟)」は、名古屋市南区の中古マンション市場で一定の高騰を遂げており、平均的な価格帯と比較して約33%の価格上昇を記録しています。マーケット分析から導き出された適正推測価格516万円を上回る平均売出し価格559万円であり、市場における適正価格との差異から今が売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築56年を経てなお、将来性の高さを評価されている「駈上住宅(A〜D棟)」は、名古屋市南区内での同価格帯マンションに比べて駅近という大きなアドバンテージがあります。AIによる分析では将来性の偏差値が85と高く、交通アクセスの良さや地域としての発展が期待されるまちなみの中にあるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「駈上住宅(A〜D棟)」周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、さらには病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常の利便性が高い点が評価されています。また洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の心配が少なく、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立萩山中学校など良質な教育機関にも恵まれた住環境になっています。

ライオンズマンション菊住の概要

ライオンズマンション菊住は、愛知県名古屋市南区菊住に位置し、桜本町駅から徒歩わずか4分の場所にある9階建てマンションで、平均広さは63㎡〜66㎡の居住スペースを提供しています。築年月は1986年であり、このエリアにおける中古マンション市場では平米単価約18万円から25万円と、物件の状態や立地を考慮した場合、比較的リーズナブルな価格帯での取引がされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区内での中古マンション市場データを分析した結果、ライオンズマンション菊住の平均売出価格は1,180万円から1,680万円となっており、この価格帯は周辺の同条件物件と比較して相応の適正価格であることが伺えますが、最も手ごろな価格帯は1380万円から1560万円であるため、購買層にとっても魅力的な価格設定です。

将来性

ライオンズマンション菊住の将来性を評価するにあたり、築38年という年数を考慮に入れる必要がありますが、恵まれたアクセスの良い立地と、今後も人口が安定している愛知県名古屋市の経済発展を背景に、リノベーションなどの資産価値向上策を行うことで、長期的な投資としては見通しが立つ可能性を秘めています。

環境満足度

安心して暮らせる街としての環境満足度は高く、239m圏内に交番がある他、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、家族が安心して生活できる環境が整っている点も、ライオンズマンション菊住の魅力の一つです。

モアグレース鶴里の概要

「モアグレース鶴里」は、愛知県名古屋市南区鯛取通に位置し、鶴里駅から徒歩2分という魅力的な立地にある2006年築のマンションで、9階建ての建物内には72㎡の3LDKから85㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、収納スペースもたっぷり、家族で快適に過ごせる設計がされています。

適正価格（売却）

「モアグレース鶴里」の価格帯は2460万円から3380万円となっており、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあり、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIが推定する適正価格3074万円に近い平均3090万円となっていることから、販売価格は現状の市場に沿った妥当な水準で設定されていると言えます。

将来性

築18年の「モアグレース鶴里」は、名古屋市南区の他の同価格帯物件と同程度の築年数を持ちながら、将来性の評価は平均よりやや劣る49ポイントであり、これは主にエリア内での競合物件との比較や市場動向を反映した数値ですが、駅近の便利な立地を考慮すると、将来的な価値の見直しが期待できます。

環境満足度

このマンションは治安と生活利便性が高く評価されており、交番も近く安心して暮らせる地域です。医療施設や教育機関に囲まれた豊かな環境で、特に名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜田中学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが環境満足度の高さに繋がっています。

ニューコーポ第2笠寺の概要

「ニューコーポ第2笠寺」は、愛知県名古屋市南区寺部通に立地する、1980年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数は62室です。各住戸の広さは62㎡から69㎡で、4DKのレイアウトが特徴、販売価格範囲は780万円から1490万円であり、中心価格帯は1080万円から1350万円です。交通アクセスは笠寺駅から徒歩4分など、複数の路線が利用可能で日々の通勤や移動が容易な立地です。

適正価格（売却）

「ニューコーポ第2笠寺」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI評価により1135万円と推測されており、この評価は名古屋市南区の中古マンション市場の動向を考慮に入れたものです。現在の売り出し価格は、平均1141万円と適正価格とほぼ一致しており、市場価値を反映した適正な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数が44年となる「ニューコーポ第2笠寺」ですが、将来性の偏差値は62と平均を上回り、特に駅近立地が評価されています。近隣の再開発計画やアクセス路線の利便性向上など、地域の将来的な変化を見越すと価値の向上も期待できます。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立っており、交番までわずか60mの距離にあります。近隣には医療施設やショッピング施設が充実しており生活環境が整っているほか、名古屋市立本城中学校が周辺に位置し、子育て家庭にも適しています。洪水や津波のハザードリスクが低いエリアで、安心して居住できる点も環境満足度が高い要因です。

アクトピア神宮南の概要

「アクトピア神宮南」は、愛知県名古屋市南区内田橋に立地し、1990年4月に完成した10階建てマンションで、51㎡から57㎡の2LDKの間取りが特徴です。主要交通機関へのアクセスは優れており、豊田本町駅まで徒歩4分、伝馬町駅と道徳駅も徒歩圏内に位置しています。このエリアでは平均すると1380万円から1490万円の価格帯が一般的であり、アクトピア神宮南の物件価格帯910万円から1780万円は、利便性を考慮すると魅力的な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

アクトピア神宮南の価格帯は、地域の市場相場と比較して偏差値54を記録し、平均よりも高い評価を受けていることが明らかです。名古屋市南区で中古マンション価格が5年間で11%上昇している中、本物件は2%の上昇率を示しており、AIによる適正価格推定は1273万円で現在の売出し価格1410万円と比較して、価値が高まっている局面にあります。

将来性

築34年というアクトピア神宮南はエリア内の平均的な築年数を保ちながら、利便性の高い立地であるため、将来性において偏差値63と評価されています。駅への至近距離と、名古屋市南区が今後も発展を続けることが予想される点を踏まえれば、この物件は長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが注目されるアクトピア神宮南は、交番が176メートル以内に位置し、周辺には医療施設40件、スーパー2件、コンビニ10件と充実した生活環境に恵まれています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水等の自然災害リスクも低いため、環境満足度は高いと言え、名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立明治小学校が近隣にあり子育て世帯にも理想的です。

ユーハウス鶴里の概要

ユーハウス鶴里は、愛知県名古屋市南区に位置し、鶴里駅からわずか徒歩4分という利便性の高い地にある4階建てのマンションで、全13戸から成り立っています。築年は1995年11月であり、これらの住戸の広さは一律70㎡、3LDKで統一されており、現在の売出し価格範囲は1830万円から2000万円の間に設定されています。この価格帯は、名古屋市南区内での他の類似物件と比較しても、同立地条件とサイズのマンションとしては妥当な範囲内にあると言えます。

適正価格（売却）

現在の市場状況を分析すると、ユーハウス鶴里の適正売却価格は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、独自開発のAI推定による適正価格1437万円を大きく上回る現行の平均価格1915万円であり、売却検討のタイミングとしては望ましい状況にあります。近隣の物件価格が5年間で11％上昇している一方で、ユーハウス鶴里は20％の価格下落を示しているため、ここからの回復を前提とした売却戦略が有効と見られます。

将来性

ユーハウス鶴里は築年数29年という、名古屋市内での中古マンション市場においては比較的築浅な部類に入りますが、AIによる将来性の分析では偏差値49となっており、同地域のマンションの平均と比較してわずかに見劣りする結果となっていますが、駅近という地理的利点を考慮に入れれば、交通面での便利さを重視する層には引き続き魅力的な選択肢である可能性が高いです。

環境満足度

ユーハウス鶴里の環境は、最寄りの交番が徒歩圏内にはなく、緊急時の安心度においては改善の余地がありますが、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活利便施設も充実しており、日々の暮らしには満足度が高いです。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域にあることから安全性にも優れており、教育環境としても名古屋市立笠東小学校や名古屋市立桜田中学校など、複数の学校が周辺に位置しているため、家族層には特におすすめの立地です。

名鉄桜台ハイツの概要

愛知県名古屋市南区鶴里町の閑静な住宅地に位置する名鉄桜台ハイツは、総戸数38戸で構成された1985年築の5階建マンションで、広さは61㎡の2LDKから71㎡の4DKまでと家族構成に合わせて選べる多彩な間取りが魅力です。最寄りの鶴里駅までは徒歩4分という利便性の高い立地で、周辺には教育施設や商業施設が充実しており、都市生活を享受しつつも穏やかな住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

名鉄桜台ハイツの販売価格帯は600万円から2080万円と、名古屋市南区内の中古マンション市場と比較しても相場と遜色なく、適正価格偏差値53を記録しており僅かに高値を維持しています。このエリアの中古マンション市場が過去5年で11％の価格上昇を見せている一方で、名鉄桜台ハイツは平均価格が36％低下しているため、購入を検討する際は価格交渉の余地があります。

将来性

築39年を迎えた名鉄桜台ハイツは、将来性の偏差値55を保持しており、この点において地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。駅徒歩圏内というアクセスの良さは、将来的にも利便性を重視する層にとって引き続き魅力的な要素であり、投資対象としての利回りや価値の維持が期待されます。

環境満足度

名鉄桜台ハイツは、国のハザードマップにおいて安全性が高い地域に位置し、交番までの距離が981mにもかかわらず、周辺は比較的安全な環境と考えられます。病院や教育機関が近隣に多数点在し、日常生活での利便性が高い反面、環境満足度の偏差値は41とやや低く、これは他の物件と比較した場合の相対的な数値であるため、個人のニーズに応じて評価が分かれる可能性があります。

真栄マンション大江の概要

愛知県名古屋市南区西又兵ヱ町2丁目173に位置する「真栄マンション大江」は、大江駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力の9階建てマンションで、築年月は1988年7月、総戸数21戸の規模を誇ります。提供されている住戸は63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格は1400万円台で同じ条件の物件が名古屋市南区で1180万円から1350万円とされていることと比較しても、市場価格内での販売が行われています。

適正価格（売却）

「真栄マンション大江」の売却価格の適正さは、地域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、総合的な偏差値が54となっており、平均値よりも高い評価を受けています。実際の売り出し価格は、市場動向を分析するマンションマーケットのAIによる推定適正価格1127万円と比較して高い水準で設定されており、現在のマーケットでの売却に適したタイミングと見られています。

将来性

築年数36年という「真栄マンション大江」ですが、その将来性を示すAIによる偏差値は64と平均を上回り、継続的な価値の保持が予想されます。駅チカである立地条件や、これまでの価格の推移を考慮すると、長期的な投資としてもメリットが期待できるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番が少し離れた場所にあるものの、16件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニといった生活を支える施設が充実しています。教育施設としては名古屋市立大生小学校や名古屋市立宝小学校が近隣にあり、家族に優れた住環境を提供できる点が特筆されます。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されています。

ライオンズマンション呼続元町の概要

ライオンズマンション呼続元町は、1997年に築かれた6階建てで、70㎡から88㎡の3LDKを中心とする愛知県名古屋市南区の物件で、価格範囲は1590万円から3480万円です。立地は呼続駅からわずか徒歩4分の距離にあることから通勤・通学に便利で、周辺には生活施設も充実しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション呼続元町の販売価格は平均2760万円で、市場分析ツールによる適正価格評価の偏差値60を記録しています。この数値は、名古屋市南区の中古マンションの相場と比較しても高く、資産価値の観点から高い適性を示しており、今が売却の適期と考えられます。

将来性

築27年のライオンズマンション呼続元町は、周辺市場の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値49を獲得しています。この数字は、インフラ整備の進展や地域開発の影響も受けつつ、マンションの将来価値が平均的であることを示唆しています。

環境満足度

交通の便が良く、治安が良いことに加え、周辺施設の充実が高い環境満足度の評価につながっています。名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立穂波小学校、名古屋市立菊住小学校といった教育機関の近接も、ファミリー層に好条件と言えるでしょう。自然災害に対するリスクも低く、総合的に見ても環境満足度は高いと言えます。

ロイヤルデュオ桜本町の概要

名古屋市南区に位置する「ロイヤルデュオ桜本町」は、2004年10月に竣工された11階建てのマンションで、駅近の好立地に恵まれ、桜本町駅からは徒歩4分、新瑞橋駅と桜（愛知県）駅からも徒歩圏内にあります。物件は78㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は2650万円から3320万円で、名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当性が高いとされます。

適正価格（売却）

ロイヤルデュオ桜本町の売り出し価格は、名古屋市南区内の中古マンションと比較しても、平米数や立地条件を考慮した上での適正な価格帯とされ、売却偏差値は平均を上回る56を記録しており、市場における中古マンションとしての魅力が反映された評価です。

将来性

築20年を迎えるロイヤルデュオ桜本町は、名古屋市南区のマンション市場においてやや年数の経過した物件ではありますが、駅に近い利便性高い立地は長期的な価値の維持に寄与する一因であり、将来性の偏差値が平均より低く32と評価されているものの、地域開発や再開発の可能性がこの偏差値を再評価させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を高く評価し、環境満足度の偏差値は57を得ています。周辺には交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった便利施設が充実する一方、洪水や津波からのリスクが少ない場所としても知られ、地域の小・中学校も徒歩圏にあり、子育てに適した環境と言えます。

ジーオー妙音通マンションの概要

ジーオー妙音通マンションは、愛知県名古屋市南区に位置し、呼続駅から徒歩4分、妙音通駅から徒歩7分という交通アクセスの良さを誇る物件です。築年は1988年とやや古めですが、6階建ての全18戸から成り立ち、居住スペースは72㎡から77㎡の3LDKが主流で、価格帯は870万円から1680万円となっており、周辺の物件と比較しても手ごろな価格設定となっています。売り出し平均価格は1431万円で、主要な環境要因として交通の利便性が高く、培われたコミュニティによる生活利便性も評価されています。

適正価格（売却）

ジーオー妙音通マンションの適正価格に関しては、物件の立地と品質を鑑みたうえで、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は約1344万円ですが、現在市場に出ている平均価格が1431万円であることから、やや高値での取引が見込まれる傾向にあります。周辺地域の価格動向を考慮すると、名古屋市南区の中古マンション市場では平均で過去5年で価格が10％上昇している一方で、本物件は1％下落していることから、現在は売り時と評価されています。

将来性

築36年という経年のジーオー妙音通マンションですが、交通の利便性と周辺地域の発展が見込まれるため、将来性の偏差値は55と平均よりやや高めです。この偏差値は、地域の基盤整備や都市計画、現実の市場動向を考慮したもので、特に駅近というメリットは今後も価値を維持し続ける要因と見られています。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富に揃っていることから、ジーオー妙音通マンションの環境満足度は非常に高く評価されています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性が低い立地条件を有しています。また、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立新郊中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にもおすすめの環境です。

ルイシャトレ豊田本町の概要

ルイシャトレ豊田本町は、愛知県名古屋市南区内田橋に位置し、豊田本町駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る1992年築の14階建てマンションであり、全室71㎡の3LDKで構成されております。中古価格帯は1350万円から2190万円となっており、エリア内での売却相場を考慮すると、適正価格帯はほど近いと言えるため、居住用途もしくは投資用途の双方で魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

ルイシャトレ豊田本町の売り出し中の物件は、名古屋市南区の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格としてAIが推測する1623万円に比べて売り出し平均価格が1841万円と高めですが、過去5年の10％の価格上昇傾向にある地域市場において、わずか1％の価格下落を見せる同物件は、価値が再認識される可能性を秘め、投資家にとっては売却タイミングとして適切な状況かもしれません。

将来性

築30年を迎えるルイシャトレ豊田本町は、駅からのアクセスが優れており、名古屋市南区の同価格帯物件と比較すると平均築年数が1年程度古いものの、駅チカという利点があり、継続的に注目を集めるエリアのため、将来性は平均値である55ポイントを獲得しており、適切な改修と共に価値の維持、向上が見込まれます。

環境満足度

ルイシャトレ豊田本町は、交番が徒歩3分圏内に存在し、治安面で有利であるほか、総合病院を含む医療機関や、日常生活で重宝するスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクも低いとされています。さらに、名古屋市立伝馬小学校や明豊中学校などの教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にとっても適した生活環境が整っています。

藤和シティコープ桜台の概要

藤和シティコープ桜台は愛知県名古屋市南区元桜田町に所在し、1996年に竣工した6階建てのマンションで、69㎡の3LDKから175㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,180万円から4,780万円までと幅広く、最寄りの鶴里駅からは徒歩4分とアクセスも良好で、周辺には生活必需施設も揃う快適な居住環境が魅力の住宅です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区の中古マンション市場において、藤和シティコープ桜台は売却偏差値41と平均よりやや低めですが、5年間での物件価格の高騰率は11%と市場平均を上回り、現在の平均売出価格は約3,469万円で、マーケット独自AIによる適正推測価格4,033万円との差を考慮すると、将来価格上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

将来性

藤和シティコープ桜台は築28年とやや古いものの、駅へのアクセスが良く、周辺開発の動向や中古マンション市場の需要をAIが分析した結果、将来性偏差値は77と非常に高く評価されており、名古屋市南区において中長期的な資産価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや利便性が高い点で、藤和シティコープ桜台の環境満足度は高評価で、最寄りの交番まで634m、病院や医療施設が42件、スーパーが1件、コンビニが7件が点在し、名古屋市立春日野小学校・桜小学校、桜田中学校へのアクセスも容易で、洪水リスクや地盤の安定性も考慮されると、子育て世帯にも安心しておすすめできる立地のマンションです。

ユニーブル鳥栖の概要

愛知県名古屋市南区鳥栖1丁目に位置する「ユニーブル鳥栖」は、桜本町駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にある築年数39年の中古マンションで、広さは66㎡の3LDKから87㎡の5DKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1150万円から1390万円と周辺の市場価格に見合った設定になっており、特に66㎡の3LDKは1150万円の価格帯で多くの家庭に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ユニーブル鳥栖」の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向を分析した結果、現在の売り出し平均価格が1155万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1300万円よりもやや低めであることから、購入者にとっては魅力的な投資価値があるといえますが、売り手にとっては価格上昇を期待できる余地を残しており、現状では売り急ぐべきではないと分析されています。

将来性

築39年の歴史を持つ「ユニーブル鳥栖」ですが、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を勘案すると、AI分析による将来性の偏差値は63ポイントと評価されており、この数値は同じエリア内の他のマンション平均と比較して9ポイント高く、将来の資産価値上昇が見込まれるポジティブな予測が立てられています。

環境満足度

「ユニーブル鳥栖」の環境満足度は、62m以内に交番があり治安面で安心できる点、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に存在すること、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、そして名古屋市立菊住小学校、名古屋市立桜小学校、名古屋市立呼続小学校、名古屋市立桜田中学校、名古屋市立新郊中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても非常に暮らしやすい環境が整っていると言えます。

ロイヤルデュオ桜台の概要

「ロイヤルデュオ桜台」は愛知県名古屋市南区桜台1丁目に位置し、桜本町駅から徒歩1分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2005年の竣工以来、町のランドマークとして親しまれています。全25室の居住空間は広々とした80㎡の3LDKで構成され、売出し価格は2850万円から3680万円の範囲にありますが、市場には2980万円で取引される物件が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場において、ロイヤルデュオ桜台の適正価格の偏差値は46と平均値（47）よりわずかに低い水準です。過去5年で周辺の中古マンション価格が平均10%上昇している中、当物件は24%の価格下落を経ており、マンションマーケット独自のAI価格推測では3252万円が妥当とされる中、売出し平均価格は2958万円となっており、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

2005年築のロイヤルデュオ桜台は、名古屋市南区内の同価格帯の平均築年数より1年若く、将来性の偏差値は58という高い評価を得ています。この駅近物件は、都市の便益を享受しやすく、地域の発展とともにその価値を増す可能性が高いため、長期的な視野で見た不動産投資において魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

ロイヤルデュオ桜台は治安の面で優れており、交番が96m以内にあります。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性も高いエリアです。国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い安全地域に位置しており、名古屋市立春日野小学校など複数の教育機関の近くにあるなど、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

プラセシオンザスイートの概要

「プラセシオンザスイート」は、愛知県名古屋市南区鯛取通に位置し、鶴里駅から徒歩1分にある2009年12月竣工の9階建マンションで、合計24室の2LDKが65㎡の広さで提供されており、現在の販売価格帯は2,350万円から2,480万円です。

適正価格（売却）

この物件は、同地域平均の中古マンション価格の推移データに基づき、平均偏差値47に比べて適正価格の偏差値が41と評価されており、マンションマーケット独自AIの推測価格が2,956万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2,420万円であり、今後の価値上昇を見越して売却を待つのが賢明とされています。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「プラセシオンザスイート」は、駅近の利便性を持ち、AI分析による将来性の偏差値が61であり、エリア平均よりも高い将来性を示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が749m圏内にあり、病院33件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に存在するほか、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置し、名古屋市立春日野小学校や桜小学校、桜田中学校などの教育機関も近く環境満足度の偏差値は57であり、快適な生活をサポートする環境が整っています。

ライオンズマンション鶴里の概要

ライオンズマンション鶴里は、愛知県名古屋市南区鯛取通4丁目10に位置し、鶴里駅から徒歩2分の立地にある1999年築の総戸数26戸のマンションで、現在の売り出し価格は1780万円から2980万円、広さは71平米から88平米の間で、一般的な家庭が求める3LDKや4LDKの間取りがメインとなっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格との比較で、ライオンズマンション鶴里の売却価格は偏差値49と算出されており、マンションマーケットAIによる適正価格推定2396万円に対して現行の売り出し価格が2280万円となっており、現段階では少し割安に感じるものの、価格の将来的な上昇余地も考慮すべきポイントです。

将来性

ライオンズマンション鶴里の将来性の偏差値は64と、地域の平均を上回っており、築年数25年と若干若い建物であること、駅近という利便性の高さがその背景にありますが、リノベーションや再開発の動向にも目を向ける必要があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値は43と評価されており、交番の距離は938mとやや離れているものの、生活に必要な病院27件、スーパー1件、コンビニ6件が揃う便利な立地であり、洪水リスクが低く、教育施設も近隣に充実していることから子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

ラキャッスル21笠寺の概要

ラキャッスル21笠寺は、愛知県名古屋市南区に位置し、1986年8月に竣工した、総戸数58戸の13階建のマンションで、61㎡の3LDKから90㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、地元名古屋市南区内での中古価格は880万円から1380万円の範囲で、交通の便もよく、本笠寺駅から徒歩わずか2分、笠寺駅から11分、桜駅から14分という立地の利便性を有しています。

適正価格（売却）

ラキャッスル21笠寺の中古価格は、愛知県名古屋市南区内の平均市場価格と比較するとやや低めで、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格1548万円に対して、現在の平均売出価格1159万円は売り時とは言えず、適正価格の偏差値は44と、地域の平均を下回っています。

将来性

築38年が経過しているラキャッスル21笠寺は、名古屋市南区内の中古マンション市場においてやや古い部類に入りますが、最寄駅からのアクセスの良さや周辺の都市開発の動向を鑑みると、将来性の偏差値は53と平均的であり、一定の評価が得られています。

環境満足度

治安の良さは近隣に交番があり、周辺施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、近くには名古屋市立大磯小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立本城中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ニューコーポ第1笠寺の概要

ニューコーポ第1笠寺は愛知県名古屋市南区寺部通に位置し、笠寺駅から徒歩4分の利便性を誇る11階建てマンションで、54戸が1979年に竣工されました;広さは63㎡～68㎡で、価格範囲は590万円の3LDKから1490万円の2LDKまでとなっており、830万円～960万円が最も多い価格帯であります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区のマーケットを考慮した場合、ニューコーポ第1笠寺の中古マンション価格の平均偏差値47と比較して、現在の平均販売価格は956万円で適正価格1199万円と比較して低く、市場の傾向を見ると現在売却するよりも価格上昇を見込むべき物件です。

将来性

築年数が45年となるニューコーポ第1笠寺ですが、駅近であることや、名古屋市内という立地から将来性の偏差値は平均を9ポイント上回る63と評価されており、今後の資産価値上昇が期待されるポテンシャルを持ちます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、周辺に交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しているニューコーポ第1笠寺は、洪水や津波のリスクが低く、発展が見込まれる地域性を有しており、名古屋市立本城中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した居住環境と言えるでしょう。

第1桜台ハウスの概要

第1桜台ハウスは、愛知県名古屋市南区に位置し、鶴里駅から徒歩4分という便利な立地にある8階建のマンションで、築年数は1981年とやや古いものの、71㎡から80㎡の広さをもつ居住空間が3,500万円から9,800万円の価格帯で提供されており、駅近であることや生活施設の豊富さを考慮すると、このエリアでの生活を検討している方にとっては魅力的な選択肢となりえます。

適正価格（売却）

第1桜台ハウスの販売価格は、名古屋市南区内の類似物件と比較しても競争力があり、マーケットのトレンドを反映したAI分析結果によれば、適正価格としては平均的な物件よりも手頃であることが示されており、特に価格感度の高い購入希望者にとっては、費用対効果の観点から見ても良い取引となる可能性が高いです。

将来性

第1桜台ハウスは築43年を経過しておりますが、改修とメンテナンスの履歴が確認でき、また駅近という地理的メリットもあり、愛知県名古屋市南区においても将来的な価値の上昇が見込まれています。特に若年層や単身者からの需要が見込まれるため、中長期的な不動産投資を視野に入れた場合には、比較的リスクが低く安定した収益が期待できるでしょう。

環境満足度

第1桜台ハウスは、生活環境の面で高い満足度を提供しています。病院やコンビニエンスストアが周辺に複数あり、生活の利便性が確保されていますし、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができます。学区では名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校及び名古屋市立桜田中学校が位置するため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ベリスタ豊田本町の概要

ベリスタ豊田本町は、愛知県名古屋市南区内田橋に位置し、豊田本町駅からほど近い三分の距離にある2008年築の13階建てのマンションです。総戸数64室のこのマンションは72平米の3LDKが1980万円から、84平米の4LDKが2990万円の価格帯で市場に出されており、特に2300万円から2460万円の間の価格帯が売買されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場の動向を分析した結果、ベリスタ豊田本町の売り出し価格は平均偏差値47に対して44とやや低めですが、市場環境を考慮したAI推定適正価格は2796万円であり、現在の平均売り出し価格2425万円との間には明らかな乖離が見られ、将来価格の伸びしろが期待されるタイミングではありません。

将来性

築16年のベリスタ豊田本町は、名古屋市南区の同類物件に比べて比較的新しく、また交通の利便性が高い立地条件を備えていることから、AIによる将来性評価では偏差値62と、周辺エリアの平均を上回る評価を得ており、魅力的な投資対象となっています。

環境満足度

このマンションは治安の良さも魅力の一つで、交番が徒歩2分圏内にあります。その他にも、医療施設が豊富に周囲に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や津波の影響が少ない地域に位置しており、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

アルカディアタウン神宮南の概要

「アルカディアタウン神宮南」は愛知県名古屋市南区内田橋に位置し、築年数は1989年竣工のため約35年の歴史を持つ９階建ての中古マンションです。65㎡から66㎡の間取りで3LDKや2LDKがあり、販売価格は830万円から1080万円で、豊田本町駅からは徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。この地域で平均的な価格帯は930万円から950万円であり、16室から成るこの物件は利便性と価格のバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルカディアタウン神宮南の適正価格は、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して偏差値48と評価され、平均よりもわずかに高い傾向を持つ物件です。過去5年間で地域の中古マンション価格が約10％上昇している中で、この物件は2％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによる推測価格が平均売り出し価格よりも高価であるため、投資としての販売は慎重に考慮すべきです。

将来性

アルカディアタウン神宮南は築35年が経過し、その老朽化が進んでいますが、駅からの距離が徒歩4分と非常に近く、将来性の偏差値が57と、地域内の他の物件に比べて高い点数を持っています。このことは、立地の良さが長期的に見ても価値を保持する要因であると考えられ、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

アルカディアタウン神宮南周辺には、治安の面で優れ、交番まで236mと非常に近い立地にあり、医療施設や生活利便施設の充実も見られます。津波や高潮の心配が少ない地理的特性に加え、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明治小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族連れにも安心の環境を提供していることから、環境満足度は偏差値32と評価されます。

第2三和ビルの概要

愛知県名古屋市南区に位置する第2三和ビルは、築49年の歴史をもつ駅チカ物件で、37㎡の2DKが230万円から250万円の価格帯に設定されていますが、近隣物件の価格推移との比較から、現時点では市場価格よりも若干低めの価格設定であることが窺え、購入を考慮する際には、この点を念頭に置くと良いでしょう。

適正価格（売却）

第2三和ビルは、平均価格と比較して若干低めの適正価格が提示されていることから、予算に合わせた価格での購入機会となっており、周辺地域の不動産市場の傾向に照らし合わせると、当該物件は費用対効果の点で購入者にとって有利な条件を持つことが明らかです。

将来性

名古屋市南区呼続駅徒歩3分の利便性を誇る第2三和ビルは、築年数が平均を上回るものの、立地の良さと近年のリノベーション需要の高まりを背景に、中期的な投資としての潜在的価値を秘めており、将来性の観点では、今後の市場動向に応じた価値の再評価が期待できます。

環境満足度

安全性と日常の利便性に優れる第2三和ビルの立地は、最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、50件の医療施設や複数の教育施設が周辺に点在していることから、ファミリー層や単身者にも高い環境満足度を提供しています。

ライオンズマンション本星崎の概要

「ライオンズマンション本星崎」は、愛知県名古屋市南区本星崎町字東浦下350に位置し、1989年築の7階建マンションで、広さは67㎡から76㎡に及ぶ3DKから3LDKの間取りがあり、価格は1000万円から1980万円で、立地としては本星崎駅から徒歩2分という至近距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション本星崎の中古物件価格は、総合偏差値51を記録し、名古屋市南区の同等物件平均価格と比較して、適正価格範囲内に位置しており、特に1380万円から1698万円の価格帯で売買が活発であると分析されています。

将来性

このマンションの将来性は、建物の築年数が35年とやや古めであるものの、本星崎駅至近という好立地で公共交通のアクセスが良好であるため、長期的に見ても価値が維持されやすい立地をしていると考えられますが、偏差値45を記録し、同エリア平均より若干低い将来性が予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション本星崎の環境満足度は37とやや低めですが、交番からわずか360m、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に位置し、名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立浦里小学校も近隣にあるため、治安や日常の利便性は良好であり、災害リスクについてもハザードマップにより低リスク地域とされています。

レインボー柴田の概要

レインボー柴田は、愛知県名古屋市南区大同町に位置する、1988年築の9階建て中古マンションで、1DKの37㎡から3LDKの76㎡までの幅広いサイズバリエーションで構成されており、最寄り駅である大同町駅からは徒歩4分の好立地にあり、450万円から1180万円という価格帯で取引されることから、さまざまなライフスタイルに合わせた住居選びが可能です。

適正価格（売却）

レインボー柴田の中古マンション価格は、愛知県名古屋市南区の市場動向を鑑みた場合、平均的な適正価格と比較してやや高めで、総合的な売却偏差値は49となっており、近隣相場との差を考慮すると、現行の売出し価格が865万円に対して推測される適正価格は956万円となっているため、買い手にとっては投資価値が見込める一方、売り手にとっては売却タイミングを見計らう必要があると言えます。

将来性

レインボー柴田は築年数が36年と一定の年数を経過しているものの、将来性の偏差値は44と同地区の平均と比較して低く設定されていますが、駅からの距離が徒歩4分という利便性の高さや地域の発展性を考慮に入れれば、再開発や周辺整備が進むことで価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

レインボー柴田周辺は交番が徒歩8分圏内にあるなど安全面に配慮された立地で、13の医療施設、生活に便利な4つのスーパー、日常利用に欠かせない7つのコンビニが点在し、国のハザードマップでもリスクが低いとされる地盤の安定した環境です。さらに、名古屋市立白水小学校や名古屋市立柴田小学校が近くにあるため、小さなお子様がいる家庭にも最適な住環境を提供しています。

宝マンション豊田本町の概要

宝マンション豊田本町は、愛知県名古屋市南区豊1丁目46-13に位置し、築20年の歴史をもつ地上9階建ての居住空間であり、総戸数は27戸、広さは73㎡から83㎡の4LDKがメインです。価格帯は1680万円から2480万円で、最寄りの豊田本町駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇りますが、他の2つの駅も徒歩15分以内の距離に存在します。

適正価格（売却）

宝マンション豊田本町は現在、愛知県名古屋市南区における同条件の中古マンション市場と比較して、目立った価格変動を見せており、独自AIの分析によると適正推測価格は約2325万円で、市場平均価格と比べると価格偏差値44とやや低めで、このため売却には不向きな時期と言えそうです。

将来性

築20年と若干年季が入っている宝マンション豊田本町ですが、将来性の観点からは、偏差値48を記録し、中古マンション市場の中で見劣りしないポテンシャルを有しています。特に立地の利便性は魅力的で、AI評価による将来性の数値は平均を上回る可能性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実した宝マンション豊田本町では、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、地盤や災害リスクの低さなどが挙げられ、環境満足度は偏差値32となりますが、これは施設の充実を評価するとさらに上昇する可能性があり、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校といった教育機関の存在も、家族にとってはメリットです。

宝名南ハイツの概要

「宝名南ハイツ」は、愛知県名古屋市南区に位置する、58㎡から71㎡の間で広がる3DKから3LDKまでの住戸を誇る1988年築のマンションであり、立地の良さが魅力です；柴田駅からは徒歩3分と非常に近く、忙しいビジネスパーソンや家族連れの移動に便利な環境です；価格帯は600万円から1780万円と幅広く、目下の市場動向に即した価格設定がされており、特に1080万円から1090万円の区間にて取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「宝名南ハイツ」の価格帯は、現地の市場分析と愛知県名古屋市南区内の同じ築年数の他物件と比較して適正な価格であるとされており、平均的に10％上昇する市場の中、本物件は現状では12％価値が下がっていることから、適正価格の算定には慎重を期す必要がある；特にAI推定価格1239万円に対して現在の平均売出価格は1059万円となっており、市場価格に対する投資効果に考慮することが推奨されます。

将来性

築36年の「宝名南ハイツ」は、名古屋市南区内で中間的な築年数に位置しており、駅からのアクセスの良さが将来性を左右する大きな要素である；AIによる評価では将来性の偏差値は平均より13ポイント低めであり、エリア内他物件との競合を考慮すると、地域内での立ち位置や投資対効果を精査する必要があると考えられます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点から「宝名南ハイツ」の環境満足度は高く評価されており、重要な公共施設へのアクセスも便利です；治安面での利点を加え、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の安定性もポジティブな環境要素であり、名古屋市立白水小学校や名古屋市立柴田小学校などの教育機関も近く、子育て世代にとってもメリットがあります。

ハートヒルズ柴田本通の概要

愛知県名古屋市南区柴田本通4丁目に立地するハートヒルズ柴田本通は、2000年に築かれた13階建てのマンションで、その利便性の高さが魅力です。75㎡〜78㎡の居住スペースを提供し、3LDKタイプの物件が1420万円から3000万円の価格帯で売り出されており、最寄り駅である柴田駅からは徒歩わずか3分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ハートヒルズ柴田本通の売り出し価格は、2224万円の平均価格で提供されていますが、これは近隣の中古マンション市場の価格推移を踏まえると若干低い水準です。マンションマーケットがAIを活用して推測する適正推測価格は2848万円であり、市場価格がこの推定値を下回っているため、購入者にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年超のハートヒルズ柴田本通ですが、名古屋市南区のマンション市場における平均築年数と比較すると若干若い部類に入ること、駅からの至近距離が将来性を担保する要素として評価され、AIに基づく将来性の偏差値は48となっています。これは市場平均を若干下回っているものの、依然として投資としてのポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

ハートヒルズ柴田本通の立地環境は、周辺に交番や豊富な医療施設、スーパーやコンビニといった日用品の買い物に便利な店舗が充実しており、安心して生活できる立地条件が整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置し、教育環境も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境としての満足度は高いです。

エスポア柴田の概要

エスポア柴田は、駅に近く、利便性が高い愛知県名古屋市南区元柴田東町2丁目6に立地する11階建てのマンションで、68㎡の3LDKが1600万円から、85㎡の4LDKが2480万円で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力的な価格帯です。

適正価格（売却）

エスポア柴田の売り出し価格は、愛知県名古屋市南区内の市場価格と比較して、適正価格偏差値45を示し、中古マンションの平均売却偏差値47より若干低いものの、例えば1971万円であればマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2290万円に比べてお得感があります。

将来性

エスポア柴田の将来性は、駅近でありながら築年数が23年であり、将来性の偏差値41を記録していますが、これはエリア内の他物件の平均からみてやや低いため、投資目的での購入には注意が必要です。

環境満足度

エスポア柴田の環境満足度は、322m以内にある交番や周辺の14件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニなどが周囲の生活環境を充実させており、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い安全なエリアに立地しているため、生活における安心感が高いと言えるでしょう。

プレサンスロジェ大江の概要

プレサンスロジェ大江は、愛知県名古屋市南区西又兵ヱ町に位置し、2020年に建設された10階建てのマンションであり、広さが73㎡から78㎡の3LDKがメインのラインナップとなっており、価格は3070万円から3680万円の間で推移しています。最寄り駅は大江駅から徒歩わずか4分の好立地にあり、笠寺駅や東名古屋港駅も徒歩圏内にあり、交通の便が非常に良いことが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市南区内での中古マンション市場を考慮した場合、プレサンスロジェ大江は平均的な適正価格よりも低く設定されており、近年の価格動向を見ると、エリアとしては上昇傾向にあるものの、本物件はその傾向に乗り遅れている模様であり、潜在的な価格回復を期待しつつも、現時点では適正価格を下回る価格で取引されている可能性があります。

将来性

築2年という比較的新しいマンションであるプレサンスロジェ大江は、将来性について検討すると、駅近という利点を活かす形での更なる発展が見込める一方で、今のところはエリア内の他の物件と比較して将来性の評価は平均を下回っており、今後の地域開発や市場動向に注目が必要です。

環境満足度

安全面では、近隣に交番があり治安面でのリスクが低減されており、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩範囲内に複数存在し、医療機関も十分な数が確保されていることから、生活環境としての充実度は高いと言えます。教育機関に関しても名古屋市立大生小学校や名古屋市立宝小学校が近くにあり、子育て世代にとっても環境満足度の高い、住みやすいマンションと言えるでしょう。