愛知県瀬戸市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナビハイツ水野ステーションの概要

ナビハイツ水野ステーションは、愛知県瀬戸市北脇町32に位置する、1989年2月竣工の5階建マンションで、50㎡の1LDKから89㎡の1Rまでの間取りがあり、450万円から2000万円の価格帯で販売されており、立地の良さと居住空間の快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ナビハイツ水野ステーションはその適正価格において、瀬戸市内の中古マンション市場データをもとにAIが算出した適正推測価格1186万円に近い1225万円の売出し価格を提示しており、物件の価値を適切に反映した売却価格と言えるでしょう。

将来性

築35年とありながら、水野駅からわずか徒歩1分という優れたアクセスを誇り、エリア内の他マンションと比較しても将来性は高く評価されており、偏差値54を獲得しています。

環境満足度

ナビハイツ水野ステーション周辺は交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しており、治安も良好であるため、環境満足度は高いと評価できます。また瀬戸市立效範小学校・東山小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

瀬戸西本町パークホームズの概要

瀬戸西本町パークホームズは、豊かな歴史と伝統を誇る愛知県瀬戸市西本町に所在し、交通アクセスの良さが魅力的なマンションで、尾張瀬戸駅まで徒歩4分という立地にあります。13階建てのこの物件は、1992年10月に竣工し、現在の居住スペースは72㎡から92㎡の間で展開されています。販売価格は6900万円から13900万円の範囲であり、その中で最も需要が高いとされるのは990万円から1080万円の範囲です。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の市場における瀬戸西本町パークホームズの適正価格は、周辺地域の物件価格傾向と比較して若干高めの設定となっております。過去5年間の価格推移を見ると、同様の物件が平均して5%上昇しているものの、瀬戸西本町パークホームズは1%価値が下落しているというデータがあります。マンションマーケットが提供するAI推計による適正価格は1383万円であり、現在の平均売出価格1071万円と比較して、売買のタイミングとしては最適ではないと予想されています。

将来性

築32年を経た瀬戸西本町パークホームズは、同エリア内の他の物件と比較して若干古い部類に入りますが、その将来性についてはAI解析による偏差値55と、地域平均を上回る評価を獲得しております。駅からの距離、周辺の開発状況、及びエリア全体の経済性から判断されるこの評価は、投資家にとって魅力的な指標と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性において優れた環境を提供する瀬戸西本町パークホームズは、警察署まで徒歩圏内、また地域内には病院や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、そして津波のリスクが低いという点も、このエリアの住環境の質を高める要因の一つです。付近に位置する瀬戸市立深川小学校や瀬戸市立本山中学校をはじめとする教育機関の存在も、家族向けの住宅地としての魅力を高めています。

レインボー新瀬戸の概要

愛知県瀬戸市に位置するレインボー新瀬戸は、築31年を迎える11階建てのマンションで、総戸数37戸の規模を誇り、71㎡〜76㎡の3LDKタイプが主流です。購入可能な価格帯は880万円から1180万円で、市場の動向を見ると960万円台がもっとも出回りやすい価格帯となっています。新瀬戸駅からの徒歩4分という駅近の立地は都市生活を便利にし、住まい探しをする際の魅力的なポイントと言えるでしょう。

適正価格（売却）

レインボー新瀬戸は適正価格の偏差値が45となっており、地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、5ポイント高い評価がされています。過去5年の瀬戸市の中古マンション価格は平均で5％の上昇を記録している中、このマンションは2％の価格下落を見せています。そのため、現時点では売却に適したタイミングではないと推測され、将来的な市場価値の再評価を見極める必要があります。

将来性

築31年のレインボー新瀬戸の将来性偏差値は57と評価されており、地域の平均を6ポイント上回っています。これは交通の便が良く、周辺環境が整っていることが評価された結果であり、瀬戸市駅や瀬戸市役所前駅も近く、公共交通のアクセスが非常に良好です。また、地域の再開発計画やインフラ整備の進展も将来的な資産価値の上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

レインボー新瀬戸の環境満足度は偏差値50であり、周辺には生活を支える多様な施設が存在します。具体的には、交番が330mの距離にあり、治安の良さを示している他、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要なサービスが徒歩圏内で利用可能です。国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さから、自然災害の面でも比較的安心な居住環境と言えます。

ユニーブル新瀬戸2の概要

「ユニーブル新瀬戸2」は愛知県瀬戸市進陶町に位置し、瀬戸市役所前駅から徒歩4分とアクセス抜群の立地にある14階建てのマンションで、1997年3月に築いた歴史を持ちます。総戸数45室のこの物件は広さ70㎡の3LDKが1260万円から、82㎡の4LDKが1900万円までと、ファミリー層に適した規模と価格帯で提供されており、瀬戸市のマンション市場において中核をなす存在です。

適正価格（売却）

この物件の売却時の適正価格は売却偏差値39を示しており、平均偏差値40を1ポイント下回っています。愛知県瀬戸市の中古マンション価格が5年で5％上昇する中、ユニーブル新瀬戸2では1％の上昇にとどまっており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2180万円に対して現在の売出平均価格は1504万円となっていることから、売却のタイミングとしては不向きと言えるかもしれません。

将来性

築27年のユニーブル新瀬戸2は、エリア内の他の物件と比べて築年数がやや新しく、駅からの近さも手伝って将来性の偏差値は61と評価されています。この数値は愛知県瀬戸市内の同等物件の平均を10ポイント上回るもので、投資や居住の観点から見ても将来にわたって価値が保たれる可能性が高いと予想されます。

環境満足度

ユニーブル新瀬戸2の環境満足度は、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立本山中学校など教育施設が近隣に揃い、また病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している点で、日々の暮らしに便利な環境が整っています。治安面では交番が939m圏内にないことから、若干の懸念はあるものの、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。

ラウムズ瀬戸西本町の概要

愛知県瀬戸市に位置する「ラウムズ瀬戸西本町」は、尾張瀬戸駅から僅か徒歩4分という駅近の利便性を誇り、築25年を迎える12階建のマンションであり、現在70㎡の3LDKが850万円、80㎡の4LDKが1480万円で取引される価格帯にあります。

適正価格（売却）

瀬戸市の不動産市場における中古マンション価格の傾向を分析した結果、ラウムズ瀬戸西本町の平均売出価格は1230万円で、適正価格とみなされる1854万円に比べて低いことから、現時点では売却には不向きであると評価されております。

将来性

駅近で利便性が高く、築年数もエリアの他物件と比べ若干若い「ラウムズ瀬戸西本町」は、将来性に関しては偏差値56を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを持っており、長期投資には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「ラウムズ瀬戸西本町」周辺は治安が良く、265m以内に交番が存在するほか、豊富な生活施設が充実しており、瀬戸市立深川小学校や本山中学校といった教育機関の近接性も理想的です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低めで、安全面を考慮すると高い環境満足度を誇ります。

ファミール瀬戸の概要

「ファミール瀬戸」は、愛知県瀬戸市陶本町4丁目7-3に位置し、57㎡の3DKから82㎡の3SLDKまでのバリエーションを有する、1988年2月竣工の11階建て中古マンションです。全29室からなり、尾張瀬戸駅からは徒歩わずか4分の駅近立地でありながら、価格帯は530万円から1399万円までと、幅広いニーズに応えるマーケットを形成しています。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値42を示し、平米数や立地条件を考慮したマンションマーケット独自のAIによる予測価格計算モデルから、現在の売出し価格は930万円の平均であり、適正価格としては1413万円と評価されているため、市場平均よりも価格的に魅力があると分析されています。

将来性

「ファミール瀬戸」は、築36年を数える物件であり、エリア内の他物件と比較するとやや築年数が長いものの、尾張瀬戸駅へのアクセスが優れており、通勤通学に便利な立地条件を持っています。将来性の偏差値は44と、エリア平均には若干届かないものの、駅近立地という点で、価値の維持が見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が583m以内に位置し、治安の良さが期待できる「ファミール瀬戸」は、環境満足度の偏差値58と高評価を得ています。30件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が優れているほか、瀬戸市立陶原小学校、瀬戸市立道泉小学校、瀬戸市立本山中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

エムズシティ新瀬戸の概要

エムズシティ新瀬戸は、愛知県瀬戸市東横山町に位置し、新瀬戸駅から徒歩わずか2分という好立地にある10階建てのマンションで、115戸の居住区画があります。2004年の竣工以来、多くの家庭が快適な生活を送ってきたこの物件は、75㎡の3LDKが1980万円から、98㎡の4LDKが最高3130万円の価格帯で取引されており、築年数の経過にも関わらず、継続的な需要が見込まれています。

適正価格（売却）

エムズシティ新瀬戸の現在の価格帯は1980万円から3130万円と、瀬戸市の中古マンション市場において適正価格であると評価されますが、同地域の平均価格偏差値が40であるのに対して、この物件は適正価格偏差値が42とやや高めです。周辺の中古マンション価格が5年間で7％上昇している一方で、このマンションは9％の価格下落を見せており、目下の売却には慎重な検討が必要とされています。

将来性

20年の年月を経たエムズシティ新瀬戸は、築年数の面ではエリアの同価格帯物件の平均よりわずかに古いものの、新瀬戸駅まで徒歩2分という利便性の高さは、将来的な資産価値を支える大きな要素です。しかし、AIによる将来性偏差値は平均より5ポイント低い45を示しており、その点を考慮した上での投資が求められます。

環境満足度

環境満足度に関して、エムズシティ新瀬戸は瀬戸市立效範小学校、瀬戸市立水南小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適した立地と言えます。また、治安面では交番が198mの距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど日常生活をサポートする施設が充実している点が高く評価され、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、日々の生活の質を向上させる環境が整っています。

サーパス瀬戸市役所駅前の概要

愛知県瀬戸市追分町に位置する「サーパス瀬戸市役所駅前」は、瀬戸市役所前駅から徒歩わずか1分の利便性を誇る15階建のマンションで、2007年築の全59室から成り、3LDKの73㎡の部屋が1350万円から、4LDKの91㎡の部屋が2280万円までの価格帯で取引されており、中心価格帯は1680万円〜1750万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、サーパス瀬戸市役所駅前は愛知県瀬戸市の他物件と比較した場合、相対的に偏差値34と低い評価を受けていますが、市場動向を鑑みれば、現在提示されている平均販売価格1754万円は、将来の価値を見越した購入においては有益な投資となる可能性もあります。

将来性

立地の良さと比較的新しい築年数を考慮した上で、サーパス瀬戸市役所駅前の将来性の偏差値は49と評価されており、瀬戸市内では平均的な見通しとされているが、交通の便利さを考慮すると今後も価値が維持されるであろうと予測されています。

環境満足度

サーパス瀬戸市役所駅前は、治安の良い地区に位置し、周辺には病院や教育施設（例：瀬戸市立水南小学校）、買い物施設が充実しており、日常生活に必要な利便性の高い環境を提供しています。また、自然災害リスクも低く、安心して居住できる環境の偏差値は56と高く評価されています。