愛知県豊橋市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス魚町の概要

ダイアパレス魚町は、愛知県豊橋市魚町に位置する総戸数32室の12階建マンションで、築年月は2008年9月、71㎡から80㎡の3LDKの居住空間を提供し、価格は2,220万円から2,850万円の範囲で、その中でも2480万円〜2580万円のセグメントが市場で一般的です。交通アクセスも優れており、札木駅へは徒歩3分、新川（愛知県）駅へは徒歩6分、市役所前（豊橋鉄道線）駅へは徒歩7分で行ける利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス魚町の売却価格は全国平均の偏差値に比べて10ポイント高い59をマークし、愛知県豊橋市の相場と比較しても適正とされる範囲にあります。過去5年間の価格動向を見ると市場では約15％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推計価格2,082万円と現在の売り出し平均価格2,532万円を比較した場合、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築16年とそこそこの築年数のダイアパレス魚町ですが、愛知県豊橋市内の同価格帯の物件よりも新しく、将来性においては平均よりも高い評価を受けています。駅近であることや、継続的に需要が見込めるエリアにある事から、居住用途だけでなく投資対象としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス魚町は最寄の交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できます。日常生活に必要な医療施設が近隣に71件、スーパー3件、コンビニ12件と充実しているほか、豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校といった教育施設も近く、ファミリーに適した住環境を提供します。さらにハザードマップでの地盤評価も良好で、洪水や津波のリスクが低いこともこの物件の安心感を高めています。

コンチェルトタワー豊橋の概要

コンチェルトタワー豊橋は、愛知県豊橋市広小路2丁目に位置する、駅前大通駅より徒歩4分の距離にある18階建のマンションです。2005年7月竣工のこのマンションは、66㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2260万円から4390万円の範囲で、市場の最も相場の多い価格帯は3180万円と3380万円の間です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析データを基にしたコンチェルトタワー豊橋の適正価格の評価は、築年数を考慮した愛知県豊橋市の平均価格と比較して、10ポイント高い偏差値60となっており、これは2760万円の適正推測価格に対して現在の平均売出価格が3249万円というデータから得られます。

将来性

築19年を経たコンチェルトタワー豊橋は、地域の同クラスの物件と比較してやや築年数が上回っておりますが、駅近という利便性、周辺の発展可能性を踏まえると、偏差値48と市場平均と同等の将来性を持っていると評価されています。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立ち、交番が332m以内にあり、周辺には豊橋市立松葉小学校、豊橋市立松山小学校、豊橋市立豊城中学校といった教育施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされていることから、総合的な環境満足度の偏差値は63となっており、住むには非常に適した環境であると言えます。

ロイヤルマンション豊橋公園の概要

愛知県豊橋市に位置する「ロイヤルマンション豊橋公園」は、広さ83㎡から88㎡の4LDKがメインの物件で、価格帯は2,200万円から2,800万円となっており、築年数は2002年6月と比較的新しい9階建てのマンションです。最寄駅である豊橋公園前駅まで徒歩わずか2分、市役所前（豊橋鉄道線）駅まで徒歩4分、東八町駅まで徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション豊橋公園」の売却偏差値は58と、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値49よりも高く、愛知県豊橋市の同等物件と比べて価格が5年間で15%高騰しているのに対し、本マンションは9%下落しているため、適正推測価格1874万円に対して現在の平均売り出し価格2257万円であり、売却に適していると言えます。

将来性

築22年と愛知県豊橋市内の同価格帯のマンションより若干新しく、駅からの至近距離に立地している「ロイヤルマンション豊橋公園」は、将来性においてAIによる評価で偏差値49を獲得し、エリア内の平均と比べても1ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は56で、交番が231メートル以内にあるなど治安の面で優れており、病院が40件と充実した医療環境、利便性の高いスーパーやコンビニなども周辺に複数存在します。ハザードマップによる地盤の安定と洪水・高潮リスクの低さも魅力で、豊橋市立旭小学校、新川小学校、八町小学校や豊橋市立中部中学校、豊城中学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも好評な環境です。

ダイアパレス学園前の概要

ダイアパレス学園前は、愛知県豊橋市富本町に位置し、愛知大学前駅から徒歩4分という利便性の高い環境にある1994年築の6階建てマンションで、62㎡の3LDKが950万円から、71㎡の3LDKが最高1450万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1290万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス学園前の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場と比較して偏差値54と高く、近年の市場動向を踏まえると適性価格は平均よりもわずかに高いが、AI推定価格1135万円に対して現在の平均売出し価格は1264万円であり、売却するには良い時期であると推測されます。

将来性

同物件は築年数が30年と周辺の同類物件に比べて若干新しい部類に入りつつ、駅から近いため交通至便な立地を持っており、市場における将来性の評価は平均よりも高い偏差値59を記録しています。

環境満足度

安全面では近隣に交番が徒歩約2分の距離にあり、生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが充実しています。加えて国公認のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあります。教育環境も良く、豊橋市立栄小学校、豊橋市立中野小学校、豊橋市立福岡小学校、豊橋市立南部中学校が近くに位置しており、環境満足度は総合的に高いと評価されています。

シャルムシティ花田の概要

「シャルムシティ花田」は愛知県豊橋市花田一番町に位置し、豊橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。築年数は1985年2月築であり、共有部分を含めた施設のメンテナンス状態もよく、中古マンション市場では1K・16㎡の部屋が約400万円で取引されており、同地区の平均価格帯と比べるとやや上位に位置しています。

適正価格（売却）

シャルムシティ花田の売り出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場において適正とされる価格から少し高い傾向にあり、現行の平均価格が310万円であるのに対し、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は約216万円です。これは、周辺地域の価格上昇率と比較して、わずかながら下落していることを意味し、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

この物件の将来性は、設備の耐用年数や周辺環境の発展状況を加味して評価され、AIによる分析では偏差値57を記録し、エリア平均よりも高い将来性が期待されます。駅近の利便性や周辺施設の充実により、特に通勤、通学や生活利便性を重視する層に需要が持続すると予測されます。

環境満足度

シャルムシティ花田は、治安の良さ、周辺環境の利便性、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価した結果、環境満足度の偏差値は53となり、快適な居住環境が期待できる物件として注目されています。豊橋市立花田小学校などの教育施設も近隣にあることから、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

ダイアパレス栄の概要

ダイアパレス栄は1987年竣工の13階建てで、総戸数72室を有するマンションです。住所は愛知県豊橋市弥生町字西豊和10-2にあり、南栄駅から徒歩4分という優れた立地に位置しており、64㎡の2LDKが998万円から、80㎡の3LDKが最大1,680万円の価格帯で取引されており、このエリアで最も多く目にする価格幅であることから、潜在的な購入者にとって魅力的な選択となり得ています。

適正価格（売却）

ダイアパレス栄の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場における推移を考慮すると、平均値よりも高い評価を受けています。市場データに基づき、適正価格を1201万円とAIが推測している中で、現行の平均売出し価格は1234万円であり、現在の市場環境下では売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築37年を経過しているダイアパレス栄ですが、その将来性の指標となる偏差値は57を記録しており、エリアの平均的なマンションに比べて9ポイントも高い評価を受けています。駅近の立地や周辺開発の動向がこの評価に影響を与え、購入者または投資家にとって、長期にわたる価値の維持、または向上が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス栄周辺は、生活必需施設が充実しており、24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在しており、生活の利便性は高いことが特徴です。加えて、豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校といった教育施設の近接も家族にとってメリットとなっています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域である点も住環境の満足度を高めています。

キングスコート東田の概要

愛知県豊橋市に位置する「キングスコート東田」は、1992年3月竣工の10階建てマンションで、東田駅から徒歩3分という絶好の立地にあり、65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,100万円から1,800万円となっていますが、最も一般的な価格帯は1,380万円から1,450万円です。

適正価格（売却）

「キングスコート東田」の適正価格の売却偏差値は55で、愛知県豊橋市の中古マンション市場の平均偏差値49と比較して6ポイント高い価値があるとされており、過去5年間で同条件の物件が15％価格上昇している中、本物件は9％価格下落となっているが、AIが算出した適正推測価格1,216万円に対して、現在の平均売出価格は1,411万円となっており、売主にとっては売り時と推測されます。

将来性

築年数32年の「キングスコート東田」は、愛知県豊橋市の同等価格帯のマンションの平均築年数に相当し、AIによる将来性の偏差値は49で、地域の平均値に対して微増しており、駅徒歩3分という立地は今後も価値が維持されると予想されます。

環境満足度

治安の面では「キングスコート東田」の近隣に交番があり、医療施設は24件、スーパー1件、コンビニ3件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置し、豊橋市立旭小学校／豊橋市立東田小学校が近くにあるため、家族層にも適する住環境です。

キャンファーローレルタワー豊橋の概要

キャンファーローレルタワー豊橋は、愛知県豊橋市広小路3丁目に位置し、新川（愛知県）駅から徒歩3分の利便性の高い18階建てマンションで、総戸数51戸、築年月は2007年6月となっております。広さは69㎡から105㎡の間で、価格帯は1,900万円から4,780万円で、特に3,480万円から3,780万円の間での取引が活発です。豊橋市立新川小学校や豊橋市立松山小学校に近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

キャンファーローレルタワー豊橋の売却価格は、愛知県豊橋市内の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値49に対して適正価格の偏差値は54と若干高めですが、このエリアでは過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率は15%に対して、本物件は20%の価格下落を見せています。AIによる市場分析では、適正推定価格が3,513万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は3,656万円となっており、売主にとって有利な価格設定となっています。

将来性

キャンファーローレルタワー豊橋は築17年を数え、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも5年長く経過しているものの、駅近のロケーションは将来性においてもプラスとなる要素です。ただ、AIによる将来性分析では偏差値は39と平均値から少し低い数値を示しており、今後の再開発やエリアの変化に注目が必要です。

環境満足度

キャンファーローレルタワー豊橋の環境満足度は偏差値62と高評価で、治安の良さを示す交番が242m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も徒歩圏内に充実しています。地盤の強固さやハザードマップにおける安全性も評価され、洪水リスクや津波、高潮の影響から比較的安全な立地条件を備えていることが魅力です。

ロイヤルシティ豊橋の概要

愛知県豊橋市西小田原町に位置する「ロイヤルシティ豊橋」は、新豊橋駅からわずか徒歩4分の立地にある12階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りオプションがあります;2004年9月に竣工されたこのマンションは、52の住戸を有し、都心へのアクセスの良さと豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤルシティ豊橋は、豊橋市内の中古マンション市場動向に比べ、平均の売却偏差値を上回る57を記録しており、1690万円から2980万円の価格帯で取引されています;当該物件は、エリア内の他の物件と比べて適正価格で取引されているといえ、特に2390万円〜2680万円の範囲が市場の需要に応じた最も一般的な価格帯となっています。

将来性

築19年を迎えたロイヤルシティ豊橋は、将来性の面では偏差値36と評価されており、同エリアの他の物件に比べてやや劣ると見られがちですが、駅近という立地の利点を活かして今後の再開発や地域の価値向上によるポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

交通の便利さに加え、治安も良好な「ロイヤルシティ豊橋」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です;豊橋市立羽根井小学校と豊橋市立松山小学校が近隣にあり子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は54と、安心して生活できる住環境が整っています。

ロイヤルマンション豊橋南の概要

ロイヤルマンション豊橋南は、愛知県豊橋市富本町字国隠20-4に位置し、総戸数22戸の8階建てマンションで、平米数は72㎡から86㎡の範囲で、価格帯は1390万円から1980万円です；最寄駅は愛知大学前駅から徒歩3分という好立地で、1998年12月に建てられた質の高い住環境を提供する物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション豊橋南の価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均市場価格よりもやや高めですが、適正価格の偏差値は54となっており、近隣物件と比較しても価値があると評価されています；適正価格推測はレポートにより1532万円となっているため、現在の平均売出し価格1682万円では売り時と判断できます。

将来性

ロイヤルマンション豊橋南は、築26年と比較的新しい物件であり、周辺の物件と比べても駅からのアクセスが良い点が挙げられますが、将来性の評価は偏差値30と低めです；これは市場の予測変動や近隣開発の動向など、様々な要因が影響していると考えられます。

環境満足度

治安の面で優れているロイヤルマンション豊橋南は、交番まで134mと近距離にあり、周辺には23件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが点在しており、生活の利便性が高いです；さらに豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ないことから環境満足度は偏差値56となっています。

シュロス豊橋の概要

シュロス豊橋は、愛知県豊橋市に位置し、船町駅から徒歩わずか3分という好立地にある1991年築の７階建マンションで、広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格帯は850万円から1980万円となっており平均価格は約1320万円〜1620万円で形成されています。

適正価格（売却）

豊橋市の中古マンション相場と比較すると、シュロス豊橋の売却偏差値は54と平均値以上ですが、市場の5年間の価格上昇率13%に対して26%の価格下落を示しており、AIによって推測された適正価格1377万円に比べて現在の平均売り出し価格が1521万円と高めであることから、売却には適していると言えるでしょう。

将来性

シュロス豊橋の築年数は33年で、周辺エリアの平均と比べて若干高めですが、駅近の好立地である点は魅力的です; 将来性の偏差値は32とエリア平均を下回っていますが、駅近マンションとしてのポテンシャルを持っていることから、再開発などの地域の変化によっては価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

シュロス豊橋は周辺環境に恵まれており、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが近隣に充実しています; また、国の公開するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境と評価できます。

メゾン･ド･アミーの概要

メゾン･ド･アミーは愛知県豊橋市小池町に位置し、小池駅から僅か徒歩4分という利便性の高さが魅力です。築1990年のこのマンションは、全53室の5階建てで、売出し中の部屋は16㎡の1Rから22㎡の1Rまで多様で、価格帯は120万円から280万円と、シングルや学生に適した手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の不動産市場を鑑みるに、メゾン･ド･アミーの価格帯は市場データに基づく適正価格から見て合理的です。中古マンション市場の動向を分析し、同エリアで近年13％の価格上昇が見られる中、メゾン･ド･アミーは6％の上昇率を示しており、これからの市場変動を見極めつつ、賢い投資判断を行うことが勧められます。

将来性

築34年と比較的経年のあるメゾン･ド･アミーは、建物自体の質や立地の良さから、将来性の高さを推察させます。愛知県豊橋市のマンションと比べ平均的な築年数より若く、継続的な需要が期待できる駅近立地のため、中長期的な投資としては魅力的です。

環境満足度

生活利便性を考慮すると、メゾン･ド･アミーは24の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や急な体調不良時にも困ることがないと評価できます。さらに、国が示すハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の心配が少ない環境に立地しているため、安心して生活できる場所といえるでしょう。

シティライフ豊橋マークスの概要

「シティライフ豊橋マークス」は、愛知県豊橋市神明町に位置し、新川駅からは徒歩3分という通勤やお出かけに大変便利な立地の14階建てマンションです。築年数は2016年11月と比較的新しく、広さは77㎡から97㎡の間で、間取りは実用的な3LDKがメインです。市内のマンションとしては、都市部の利便性と住みやすさを兼ね備えた魅力ある物件と言えます。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の中古マンション市場において、「シティライフ豊橋マークス」の価格帯は3120万円から4480万円で、平均価格帯としては適正な範囲内にあります。エリア内の市場との比較では、マンションの価値が例年安定していることから、買い手にとっては今が投資のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築8年という築年数は、このエリアのマンションとしては比較的新しく、将来性のある物件です。駅チカでアクセスも良好で、周辺エリアの発展と共に価値が増していくことも期待されます。愛知県豊橋市のマンション市場においても注目度が高く、中長期的に見ても資産価値の高い投資と言えるでしょう。

環境満足度

「シティライフ豊橋マークス」周辺の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクの点で高い評価を受けています。交番が至近距離にあること、日常生活で必要な施設が周辺に充実しており、さらにハザードマップに基づくリスク評価も低いため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアです。

アルバックス広小路の概要

愛知県豊橋市の利便性に優れた立地に位置する「アルバックス広小路」は、新川駅から徒歩わずか2分という魅力的なアクセスの良さを誇る14階建てマンションで、築19年の経年を感じさせない充実した設備と、87㎡から106㎡までのゆとりある住空間を提供しており、中古マンション市場において2,250万円から3,480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

豊橋市内の不動産市場動向を分析した結果、アルバックス広小路の売却価格はエリアの平均と比べても適正とされる偏差値51を記録しており、当物件の平均売出価格が3015万円である中、AIによる推定適正価格が3021万円となっていることから現段階での売却には時期を考慮する必要があると言えます。

将来性

アルバックス広小路の将来性は、AI分析によると偏差値47をマークしており、このエリアにおいて築20年の物件としては平均的な評価を受けていますが、交通の便利さや周辺環境を鑑みると、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

アルバックス広小路周辺は、犯罪発生率の低い地域に位置し、交番が78m以内にあることから治安の面で安心できるほか、80軒の医療施設、3軒のスーパー、13軒のコンビニといった生活必需施設の充実ぶりに加え、洪水や津波リスクの低い地盤に恵まれるほか、教育環境も充実していることから、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

ビューシエル豊橋広小路の概要

愛知県豊橋市の都心に位置し、新川駅徒歩3分の便利な立地にある「ビューシエル豊橋広小路」は、2011年3月に竣工された21階建てのタワーマンションです。総戸数63室で、各居室の広さは85㎡の3LDKが標準となっており、価格帯は2890万円から4100万円で、市場での多くの成約事例が3400万円台で集中しています。

適正価格（売却）

「ビューシエル豊橋広小路」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりやや割安な傾向にあります。過去5年間で地域の同条件物件の価格が平均で13％上昇した中、当該物件は価格の上昇が見られないことから、マーケットのAI推測価格である4065万円と比較して、現在の平均売出し価格3472万円は買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売り主にとっては売り時を見極める必要があると言えます。

将来性

「ビューシエル豊橋広小路」は築年数が13年となっており、地元豊橋市における同じ価格帯の中古マンションと比較して標準的であり、駅チカという点で将来の価値維持が期待されます。AIに基づく将来性評価では57ポイントを記録し、地域の平均を上回るスコアを得ており、交通利便性と物件の質が将来価値を支える要因と考えられています。

環境満足度

「ビューシエル豊橋広小路」周辺は、交番が近くにあることから治安面で安心感があり、医療施設78件、スーパー3件、コンビニ13件が身近に揃う生活利便性の高い地域です。国公認のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水リスクは低めで、津波や高潮の影響も少ない安全な地域と評価できます。加えて、豊橋市立新川小学校や豊橋市立豊城中学校が近く、教育施設の充実も環境満足度の高さを裏付けています。

ベルメゾン広小路の概要

愛知県豊橋市に位置する「ベルメゾン広小路」は、交通の便が良く、新川駅から徒歩4分に立地する1984年築の8階建てマンションで、広さは49㎡〜51㎡の2DKが500万円から約1300万円の価格帯で提供されており、築年数の割には魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のベルメゾン広小路の売出価格は平均791万円と、愛知県豊橋市のマンション市場データを基に算出された適正価格1023万円よりも安価であり、市場評価は偏差値47を示していますが、近隣の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、将来的に価値が増す可能性も秘めています。

将来性

都心へのアクセスの良さを持つ「ベルメゾン広小路」は、築40年と歴史を感じさせますが、駅近の立地と継続的な需要が見込まれるため、将来性の偏差値は49と、エリア平均よりも僅かに高く評価されています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実している点で、ベルメゾン広小路の環境満足度は高く評価されています（偏差値60）；学校施設も豊橋市立新川小学校や豊橋市立豊城中学校などが近く、子育て世帯にも嬉しい住環境です。

ココラハウス駅前大通三丁目の概要

ココラハウス駅前大通三丁目は、愛知県豊橋市駅前大通3丁目に位置し、新川駅徒歩2分という抜群のアクセスを誇る17階建て総戸数83戸のマンションで、築年月は2017年2月です。価格帯は、1LDK・53㎡が2480万円から始まり、3LDK・85㎡で最高4580万円まで異なり、市場における中心価格帯は3000万円台前半に位置しています。設備や共有部分の維持管理も行き届いており、快適な居住環境が保たれています。

適正価格（売却）

ココラハウス駅前大通三丁目の中古物件価格は、豊橋市内の同条件物件の平均価格に対して、価格偏差値44とやや下回る水準にあります。過去5年間の価格変動データを見ると、周辺地域の不動産価値の上昇にもかかわらず、本物件は35%の価格下落を示しており、市場における推測適正価格が3535万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格は3155万円となっているため、購入検討者にとってはお得な投資機会かもしれませんが、売主にとっては売り急ぐべき時期ではないと言えるでしょう。

将来性

築7年という比較的新しいこの物件は、将来性の評価では偏差値48を記録しており、エリア平均とほぼ同等の評価です。利便性の高い立地条件や、建物の新しさ、豊橋市の積極的な街づくり政策により、居住者や投資家にとっては価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。特に首都圏へのアクセス改善や地域経済の発展が予想されることも、将来の資産価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

ココラハウス駅前大通三丁目は豊橋市立新川小学校・豊橋市立松山小学校が近隣にあるほか、交番が230m圏内に位置し治安の良さを示しています。医療施設は周辺に81件存在し、3件のスーパーと14件のコンビニが日々の生活を便利にサポートしています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安全性も高いことから環境満足度の偏差値は57と高評価を受けており、家族層を始めとする様々な居住者が快適な生活を送れることが期待できます。

メゾン･ド･旭の概要

メゾン・ド・旭は愛知県豊橋市旭本町に位置し、平米数52㎡の3DKから104㎡の6DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は490万円から949万円で、最寄りの東八町駅からは徒歩わずか2分という好立地の1985年築の3階建てマンションです。

適正価格（売却）

メゾン・ド・旭の中古価格は、愛知県豊橋市内の同様の物件と比較して、少し価値が下がっている傾向にあり、価格偏差値は48で、現行の売出し価格は699万円となっており、この地域の物件価格の推移を見ると、今後価格が回復する可能性は低めです。

将来性

築年数が39年とやや古いメゾン・ド・旭ですが、交通アクセスの良さは高評価で、将来性の偏差値は42となっていますが、駅近であることや周辺のインフラ整備状況を考慮すると、一定の将来価値は保有していると考えられます。

環境満足度

メゾン・ド・旭周辺は治安が良く、教育施設へのアクセスも良好である上、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、生活利便性や安全性を重視する層には非常に魅力的な環境です。

ピアシティ東和神明の概要

愛知県豊橋市神明町に立地する「ピアシティ東和神明」は、新川（愛知県）駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る8階建ての中古マンションで、築年は1985年、総戸数は20戸です。各住戸の広さは50㎡〜53㎡で、2LDKから2DKまでの間取りがあり、比較的コンパクトな居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ピアシティ東和神明」の適正価格は、480万円から680万円の間で推移しており、地域市場の動向と比較して価格の下落が見られます。エリア内のマンション価格が過去5年で平均13%上昇する中、本物件は23%減少しており、投資目的での購入は慎重な判断が求められます。

将来性

「ピアシティ東和神明」は築39年となり、愛知県豊橋市にある同価格帯のマンションと比べて若干築年数が古いことから、将来性の評価は低めです。しかしながら、立地の良さは将来にわたっても価値があると考えられ、継続的なメンテナンスや再開発の可能性によってはその見通しは変わるかもしれません。

環境満足度

豊橋市内での生活利便性を考慮した場合、ピアシティ東和神明は交番が近く治安の良さ、医療施設や商業施設が充実している点で高い評価を受けています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育施設も豊富にあることから、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。

パビリオン豊橋(A棟･B棟)の概要

愛知県豊橋市に立地する「パビリオン豊橋(A棟・B棟)」は、総戸数50戸を有する5階建てのマンションで、築年月は1981年4月にさかのぼります。65㎡の3LDKが最低3500万円から、78㎡の同タイプが最高1199万円で取引されており、豊橋鉄道線の船町駅まで徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「パビリオン豊橋(A棟・B棟)」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値49に対して45と評価されています。近年の同地域の価格傾向を見ると、平均で約13％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落を示しており、現時点での売却には不向きと考えられます。

将来性

築40年超の「パビリオン豊橋(A棟･B棟)」ですが、将来性の評価は54ポイントと平均より高くなっており、その駅近くの立地や、街の発展に伴う潜在的な価値上昇が予想されるため、長期的な投資対象としては適している可能性があります。

環境満足度

同マンション周辺の生活利便性は高く、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、豊橋市立松葉小学校も徒歩圏内です。治安面では最寄りの交番が1363m離れているものの、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、津波や高潮から比較的守られた地勢がポジティブな要因として挙げられ、環境満足度は42ポイントです。

センチュリーマンションヴィップの概要

愛知県豊橋市東田町に位置するセンチュリーマンションヴィップは、1987年に建てられた5階建ての中古マンションで、東田坂上駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇り、平米数は68㎡から76㎡の間で、価格帯は540万円から1680万円、市場の動向に合わせた価格で提供されています。

適正価格（売却）

センチュリーマンションヴィップの適正価格は、愛知県豊橋市の他の同条件の中古マンション市場が5年間で平均13％の値上がりを見せる一方で、こちらの物件は25％価値が下がり、マンションマーケットAIの予測価格である1197万円に対して売出し中の物件の平均が1190万円であり、現在売却には適さないと推測されます。

将来性

築37年を数えるセンチュリーマンションヴィップは、愛知県豊橋市内の同じ価格帯の物件と比べても老朽化が進んでおり、AIによる将来性の偏差値は34とエリア平均から13ポイントも低いことから、現状では投資としての魅力は低いと言えますが、駅近の利便性は変わらないため、地域開発やリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の面から見ると、センチュリーマンションヴィップは警察署が近くにあり安心感があり、生活に必要な医療機関も多数点在し、さらにはコンビニも充実しており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度のポイントは55となっており、豊橋市立旭小学校や豊橋市立東田小学校といった教育機関のアクセスも良好で、ファミリーにとって住みやすいエリアです。

レジデンス北島の概要

愛知県豊橋市に位置するレジデンス北島は、築年数が約40年の4階建てマンションで、59㎡から68㎡の3LDKが主体で、価格帯は380万円から480万円となっており、船町駅から徒歩4分という利便性の高い立地に加え、近隣には豊橋鉄道線の駅前駅と豊橋駅が徒歩圏内にあり、市街地へのアクセスも容易な点が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における愛知県豊橋市の平均価格推移を考慮すると、レジデンス北島は平均偏差値より低く評価されており、近年の地域の不動産価値上昇に比べ価格下落を見せていますが、現在の売り出し価格468万円は市場分析ツールによる適正推測価格887万円との差から、将来的な価値上昇が期待できる買い時の可能性が示唆されています。

将来性

レジデンス北島の将来性は、交通の便が良い立地と豊橋鉄道線へのアクセス可能性を背景に、AI予測で偏差値52ポイントを得ており、地域平均を上回る将来性が見込まれていますが、築年数が地域の平均より古いことを考慮し、長期的なメンテナンスや施設の更新が必要であることを念頭に置く必要があります。

環境満足度

レジデンス北島周辺の環境は、生活に必要な施設が整っており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、豊橋市立下地小学校及び豊橋市立松葉小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも優しい環境と言えますが、交番が1.2km以上離れているため、安全面で多少の懸念があるものの、ハザードマップによる低リスク評価に加えて地盤の安定性が高いため、総じて住環境としては満足度が高いと評価できます。

アーバンライフ船町の概要

アーバンライフ船町は、2002年11月築の5階建てマンションで、総戸数54室を有し、愛知県豊橋市北島町に位置しており、船町駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力的な物件です; 広さは74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格は1,500万円から2,180万円で、このエリアにおける中古マンション市場では、最も需要がある価格帯である1,790万円〜1,880万円で取引されています。

適正価格（売却）

アーバンライフ船町の適正価格は、愛知県豊橋市内の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値より4ポイント低く、近5年間で周辺物件が平均13%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推測価格2,170万円に対し、現在売出中の平均価格が1,822万円であることから、売却するには不適切な時期であると判断されます。

将来性

築年数が22年と新しい部類に入るアーバンライフ船町は、将来性においても好評価を受けており、AIが算出する偏差値は50ポイントを記録; これは周辺地域の平均を2ポイント上回る数値で、その駅近の立地条件を考慮すると、将来的にも価値が見込まれるマンションと言えます。

環境満足度

アーバンライフ船町周辺は、交番が1,155m以内になく、治安においては他物件と比較して見劣りが生じる可能性がありますが、生活に必要な病院7件、スーパー2件、コンビニ4件といった施設が揃っており、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮に対する脅威も少ないため、総合的な環境満足度は高いと評価できます。