愛知県名古屋市中川区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ高畑の概要

愛知県名古屋市中川区に位置する「藤和シティホームズ高畑」は、平成10年竣工の13階建てで、71㎡から76㎡の居住スペースを提供するマンションです。立地は高畑駅から徒歩4分の駅近で、市街地の利便性と住環境のバランスが評価されるエリアにあり、価格帯は2180万円から2990万円で、これらは名古屋市中川区内の似た条件の物件と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ高畑」における各住戸の売却価格は、名古屋市中川区における同条件の他物件と比較して偏差値67を記録しており、近年の市場動向を反映する形で価格が設定されていることが分かります。周辺地域の物件価格が上昇傾向にある一方で、本物件の価格が安定していることから、これは現在の市場において適正価格であると判断されます。

将来性

「藤和シティホームズ高畑」は築年数が25年と歴史を感じる建物でありつつ、将来性の観点では62の偏差値を獲得しており、これは名古屋市中川区の駅近物件として見た場合のポテンシャルの高さを示唆しています。エリア内の再開発計画や周辺環境の整備推進により、中長期的な価値向上が期待できる地区と言えます。

環境満足度

環境面では、「藤和シティホームズ高畑」は周辺に必要十分な生活施設が整っており、名古屋市立野田小学校をはじめとする教育施設の充実が魅力の一つです。環境満足度は偏差値が30となっていますが、これは近隣の交番がやや離れている点が影響しているものの、日常生活での便利さや災害リスクが低い点は評価されており、安心して生活できる環境だと言えます。

宝マンション烏森の概要

「宝マンション烏森」は1995年に竣工した愛知県名古屋市中川区小本1丁目に位置し、小本駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、34の室からなり71㎡の3LDKが1480万円、81㎡の4LDKが2380万円という価格帯が設定されており、名古屋市中川区の中古マンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

「宝マンション烏森」の売却価格は売却偏差値64と平均を上回り、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場における5年間での価格変動を踏まえた分析によると、独自AIの推測価格1,262万円に対し実際の売り出し平均価格は1,941万円となっており、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築年数が29年で若干の古さはあるものの、「宝マンション烏森」は将来性の偏差値が59と高く、特に小本駅から徒歩2分という駅近の立地は、継続しての価値の保持や今後の再開発等の都市計画によってさらなるポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

治安面で交番が893m以内になく少し不安が残る点はありますが、「宝マンション烏森」周辺には病院が31件、コンビニが7件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水リスクの低い安全な地盤、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、名古屋市立柳小学校や名古屋市立常盤小学校が近隣にあり、子育て環境としても評価できる点が多く見られます。

ネオカーサ西金山の概要

「ネオカーサ西金山」は名古屋市中川区尾頭橋3丁目9-5に位置し、築年月1984年2月の11階建てマンションで、総戸数は28戸です。最寄り駅の尾頭橋駅からは徒歩3分の至近距離にあり、60㎡〜65㎡の間取りで、価格帯は1150万円から2070万円となっており、名古屋市中川区としては市場価格に適した範囲内の選択肢です。

適正価格（売却）

ネオカーサ西金山の売却偏差値は総合で51ポイント、適正価格で60ポイントと、平均的な市場価格の中古マンションに比べ価格面で優位性があることが分かります。たとえば、近隣市場データによると、過去5年間で12％の価格上昇が見られる中、このマンションは安定した1％の上昇率を示しています。適正価格はマンションマーケット独自AIによると1112万円であり、現在の価格はやや高めですが、その価値を見出される可能性は高いでしょう。

将来性

築年数40年のネオカーサ西金山は、名古屋市中川区の同額のマンションと比較しても、将来性を示す偏差値が63ポイントと高く、エリア内での投資価値に優れています。駅からの距離や維持管理の状態、名古屋市の都市計画等を考慮した上で、その将来性は長期の視点からも評価されています。

環境満足度

ネオカーサ西金山の環境満足度における偏差値は30ポイントで、周辺環境の治安や生活利便性を考慮するとこの数値は地域の平均と比較して一定の水準にあります。治安の良さや、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立正木小学校や名古屋市立山王中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にも適した環境です。

ライオンズガーデン春田ウエストの概要

ライオンズガーデン春田ウエストは、愛知県名古屋市中川区春田3丁目183に位置し、春田駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1996年8月に建設され、総戸数は32戸で、取り扱いのある物件の規模は3LDKの70㎡から4LDKの84㎡まで様々であり、価格帯は1630万円から2350万円で、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的手ごろな価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区での中古マンション市場の分析によると、ライオンズガーデン春田ウエストは適正価格偏差値が64となっており、近隣の平均価格帯と比較しても相場から見て有利な価格で取引されている可能性が高いです。同区域のマンション価格が過去5年間で12％上昇した中、本物件の価格は安定しており、市場独自のAI推定価格1389万円に対し、現行の平均価格が2057万円で、売却を検討するにあたり魅力的なタイミングと言えます。

将来性

ライオンズガーデン春田ウエストは築28年となっており、地域内相場と同等の築年数を誇ります。立地の良さが将来性を左右し、春田駅からの4分という好アクセスが高評価されており、物件の将来性偏差値は58と、地域平均を上回る数値になっています。交通の利便性や今後の発展が期待される周辺環境は、物件の価値を維持、あるいは向上させる要素として評価されています。

環境満足度

ライオンズガーデン春田ウエスト周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心できる環境が整っています。交番が346m以内にあり、19件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し日々の生活が非常に便利です。洪水や地盤の安定性、津波や高潮の危険性が低いことも公的データに基づいており、加えて名古屋市立戸田小学校、名古屋市立春田小学校をはじめとする教育機関の豊富さがファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。

ロイヤル尾頭橋の概要

「ロイヤル尾頭橋」は名古屋市中川区の便利な立地にあり、尾頭橋駅から徒歩3分の距離にある1993年築の13階建てマンションであり、70㎡の3LDKから103㎡の3LDKまでの住戸を提供しており、1450万円から3980万円の範囲の価格で取引されており、特に2680万円から3080万円の価格帯が最も多く成約しています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場における「ロイヤル尾頭橋」の現価格は、過去5年間の平均価格の推移と比較して、物件は平均よりも価格偏差値が高く設定されており、適正推測価格1881万円に対して現在の平均売り出し価格が2886万円であることから、売却には適したタイミングであると考えられます。

将来性

31年の経過を見せる「ロイヤル尾頭橋」は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比べやや古いものの、駅から徒歩3分という立地の利点を活かし、AIによる評価では将来性の偏差値が平均よりもわずかに高い51を記録しており、投資としても検討の余地があるマンションです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を重視するなら、「ロイヤル尾頭橋」周辺は、215m以内に交番があり、病院42件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、国のハザードマップによれば地盤や洪水リスクも安心できる水準です。さらに、名古屋市立露橋小学校など複数の教育施設の利用が容易で、家族層にも適した環境が整っています。

ノイエクラッセ高畑の概要

愛知県名古屋市中川区高畑2丁目に位置する「ノイエクラッセ高畑」は、2005年築の13階建てで、全24室から成る中古マンションです。3LDKタイプが中心で、広さは77㎡から92㎡の範囲で、価格帯は2,500万円から3,380万円となっています。最寄りの高畑駅からは徒歩3分という利便性の高い立地が魅力で、荒子駅や八田（名古屋市営）駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ノイエクラッセ高畑」の販売価格は、名古屋市中川区の中古マンション市場を考慮した場合、平米数と築年数を加味した市場平均価格よりも5％程度高い価格設定となっています。過去5年間の価格推移を見ると、同地区の中古マンション価格が12%上昇している中、この物件は適正価格とされる市場データに基づく2403万円に比べ売出し平均価格が2837万円で、市場価格からはやや高めのため売却時には価格交渉が見込まれるでしょう。

将来性

築19年である「ノイエクラッセ高畑」は、今後の再開発計画やインフラ整備を鑑みると、中川区における同程度の築年数のマンションに比べて将来性が見込まれるエリアに位置しています。59ポイントというAIによる将来性評価は、地域における平均よりも優れており、今後の資産価値の維持、あるいは向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ノイエクラッセ高畑の環境は、一部治安の面で課題があるものの、39件の医療施設や9件のコンビニエンスストアなど、日常生活を支える施設が充実しており、生活便利性は高いと言えます。名古屋市立荒子小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適している点やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住環境の満足度を高める要素です。

リビオ高畑東の概要

リビオ高畑東は愛知県名古屋市中川区に位置し、荒子駅から徒歩2分という好立地にある11階建てマンションで、2006年8月に建てられた築17年の物件であり、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、市場における価格帯は2,180万円から3,300万円で推移しています。

適正価格（売却）

リビオ高畑東は、名古屋市中川区の他の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値60を誇り、独自AIによる適正推測価格では2,228万円でありながら、実勢価格はそれを上回る2,728万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

リビオ高畑東は、名古屋市中川区内の同価格帯の物件と比べて築年数が若く、地域の平均よりも6ポイント高い将来性の偏差値55を持ちます、駅近であり、名古屋市の発展に伴い、この地域の不動産価値もさらに上昇する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

リビオ高畑東の環境満足度は30ポイントとなっており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しており、名古屋市立長良中学校をはじめとする教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランコート横堀の概要

「グランコート横堀」は愛知県名古屋市中川区横堀町に位置し、築19年の10階建マンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1888万円から2898万円となっており、中心価格帯は2380万円から2580万円です。各住戸は山王駅からのアクセスも良好な徒歩4分の立地にあります。

適正価格（売却）

グランコート横堀の適正価格は、名古屋市中川区内の中古マンション市場のトレンドを鑑み、平均偏差値54よりやや高い58を示しており、マンションマーケットによるAIの適正価格分析では2146万円と算定されていますが、市場価格は2496万円と高めで、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が20年未満の「グランコート横堀」は、同じ地域における平均的なマンションの築年数より新しく、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、地域平均より7ポイント高い評価を受けています。これは立地の良さと物件の品質が将来性を支える要因となっています。

環境満足度

安全性については、最寄りの交番が804mと若干の距離があるものの、周辺には病院や教育施設が充実しており、生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いほか、名古屋市立広見小学校や名古屋市立山王中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境となっています。

グランコート伏屋の概要

グランコート伏屋は、愛知県名古屋市中川区伏屋4丁目の閑静な住宅地に位置し、駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが特徴の2000年築の9階建てマンションで、75㎡〜76㎡の3LDKが1720万円から1980万円の範囲で販売されており、その適正価格は築年数と立地を勘案したAI評価により高評価を受けています。

適正価格（売却）

築20余年のグランコート伏屋は、伏屋駅徒歩4分という優れた立地条件を背景に、売却価格の適正性を示す偏差値54を記録しており、名古屋市中川区の同条件物件と比較すると若干の価格低下は見られるものの、現在の市況下では売り時と判断される市場価格での取引が可能です。

将来性

グランコート伏屋は将来性を示す偏差値が59とエリア平均を上回っており、名古屋市中川区における不動産市場での価値は非常に安定していると予想され、周辺地域の開発動向や利便性の高さから投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

グランコート伏屋は、環境満足度の観点から見ても地域内での居住に魅力的な要素を多く備えており、治安の良さ、医療施設や教育機関の充実、自然災害のリスクが低い立地という、安心して生活できる環境を住民に提供しています。

ロイヤルアーク高畑の概要

ロイヤルアーク高畑は、愛知県名古屋市中川区高畑2丁目に位置し、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ、2001年2月に竣工された7階建てのマンションです。最も身近な高畑駅までのアクセスは徒歩3分と便利で、周辺には荒子駅や南荒子駅も位置しており、交通面での利便性が高いです。売出し価格は、1780万円から3299万円で、中央値は2480万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場において、ロイヤルアーク高畑の売却偏差値は69ポイントと、地域平均の54ポイントを大きく上回ります。独自AI分析に基づく適正推測価格の1651万円に対して、実際の平均売出し価格は2623万円であり、市場との価格差を鑑みると売却タイミングとしては見込みがあると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年となるロイヤルアーク高畑は、名古屋市中川区の同価格帯において標準的な築年数をもつ物件ですが、将来性の偏差値は44と平均を下回ります。しかし、駅近という立地から見ると、都心へのアクセスや利便性を考えると、長期的な住宅需要は期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ロイヤルアーク高畑は交番が738m以内にあり安心感を得られます。地域のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低い立地となっています。生活施設として、病院が41件、スーパーとコンビニが合わせて11件と生活に便利な環境です。また、教育施設として名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を満たしています。

ローレルコート烏森駅前の概要

「ローレルコート烏森駅前」は愛知県名古屋市中川区松葉町2丁目に位置し、烏森駅から徒歩4分の距離にある2005年築の10階建てマンションで、2LDK（68㎡）から4LDK（83㎡）の間取りで構成され、売り出し価格は1800万円〜2980万円の範囲に設定されており、中央値として最も多い価格帯が2499万円〜2660万円です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区内の中古マンション市場データに基づく適正価格の評価では、ローレルコート烏森駅前は平均偏差値54に対して58を記録しており、これは周辺市場で5年間にわたって12%の価値上昇が見られた一方、この物件は4%の価格下落を見せていますが、それを反映した適正推測価格2079万円と現実の平均売り出し価格2460万円との差異は、売主にとって有利な価格設定であることを示唆しています。

将来性

設立から19年を迎えるローレルコート烏森駅前は、地域の同価格帯の物件の平均築年数より約5年新しく、将来性の偏差値も52と平均よりやや上回っています、駅からの至近さとまだ若い築年数は、長期的な価値維持や将来の売却に際しても有利であるという評価ができます。

環境満足度

環境面では、ローレルコート烏森駅前は治安の良いエリアに位置し、病院などの医療施設が周辺に多く点在していますが、スーパーマーケットの不在は少々の不便を感じさせる可能性があります、一方でコンビニの利便性は高く、また国の公式ハザードマップによれば地盤安定性に優れ、津波や高潮のリスクが低めのエリアです、さらに、名古屋市立柳小学校や名古屋市立常盤小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっては魅力的なポイントです。

ユーハウス尾頭橋の概要

「ユーハウス尾頭橋」は愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇っており、71㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの各タイプの価格が1190万円から2280万円の範囲に集中しています（1985年7月築）。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ユーハウス尾頭橋」の価格帯は1880万円〜1890万円となっており、マンションマーケット独自AIの推測価格1397万円に対して売出し中の平均価格が1766万円と評価されるため、市場価格に比べ適正価格と判断されており、現在売却に適したタイミングとされています。

将来性

築39年の「ユーハウス尾頭橋」は、名古屋市中川区の中古マンション市場における将来性の偏差値が52と、周辺の平均を上回る数値を記録しており、駅からの近さが将来的な価値を高めています。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さが評価されており、病院や商業施設が充実し、近隣には名古屋市立正木小学校や名古屋市立露橋小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校といった教育施設も揃っているため、ファミリー層にも適しているとされ、環境満足度の偏差値は30と計測されています。

グレイス尾頭橋の概要

グレイス尾頭橋は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、平米数87㎡のゆとりある4LDKが1780万円〜2080万円で提供されており、尾頭橋駅から徒歩4分という好立地にありながら、周辺の市場価格と比較して適正な範囲にあることが特徴です。

適正価格（売却）

1997年築のグレイス尾頭橋は、中川区の中古マンション市場動向を鑑みると、売却偏差値60を記録し、愛知県名古屋市中川区で近年12%上昇傾向にある中古マンション価格と比較して、6%の価値減少が見られるものの、売出し平均価格1946万円とAI推定の適正価格1482万円から判断すると、市場価格に見合った投資価値があります。

将来性

尾頭橋駅至近のグレイス尾頭橋の将来性は、AIによる分析で偏差値50を獲得し、平均築年数に比べて若干新しい27年の物件でありながら、駅近の立地が今後の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

グレイス尾頭橋周辺は、治安の良さを示す交番が215m以内にあり、病院47件、スーパー2件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が充実しているほか、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの教育施設の存在もあり、家族層に適した生活環境としての環境満足度は非常に高いと言えます。

ラキャッスル21高畑の概要

「ラキャッスル21高畑」は、1985年築の愛知県名古屋市中川区高畑3丁目に位置する、3階建てのコンパクトなマンションで、広さは62㎡から76㎡の間で3LDKや4LDKの間取りが用意されており、1080万円から1850万円で販売されています。最寄り駅は高畑駅であり徒歩わずか3分、荒子駅と南荒子駅も徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区という好立地にありながら、ラキャッスル21高畑は相場よりも適正価格での取引が見込まれており、マンションマーケットのAI分析によると、現在の売り出し平均価格は約1662万円で、この地域の中古マンション価格の中央値と比較しても約60の適正価格偏差値を記録しており、購入者にとって有利な価格設定であることが示されています。

将来性

築39年のラキャッスル21高畑はAIによる評価で将来性の偏差値が50ポイントと算出されており、これは周辺地域の中古マンション平均と比較しても見劣りしない水準です。特に、駅からの近さや名古屋市内という立地条件を考慮すると、今後の価値の維持や、必要に応じたリノベーションによる価値向上が期待できます。

環境満足度

ラキャッスル21高畑周辺の環境は、交番が近く治安が良好であり、41件の医療施設が近隣に存在し、急な健康問題にも迅速に対応可能です。スーパーやコンビニの数については改善の余地がありますが、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされ、名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校が近隣にあり子育て環境に優れた地域であることも評価されています。

ライオンズマンション尾頭橋第2の概要

ライオンズマンション尾頭橋第2は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目8-15に位置し、1986年に築かれた11階建てのマンションで、総戸数32室、尾頭橋駅から徒歩3分という優れた立地にあり、46㎡の1LDKが980万円から、69㎡の2LDKが2190万円までの幅広い価格帯が設定されており、市場においてもらい手の多い1680万円〜1780万円の範囲が特に人気です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション尾頭橋第2は、中川区内の同条件物件と比較して適正価格の偏差値57を記録し、エリア内での5年間の価格変動率12％増に対して、当マンションは23％減となっているものの、マンションマーケットAIによる推測適正価格1278万円に対する売出し平均価格1612万円であり、市場においては売却に適したタイミングと見られています。

将来性

築38年を経過しているライオンズマンション尾頭橋第2は、エリア内での同等価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52を記録しており、エリア平均より3ポイント高い評価を得ており、最寄り駅の近さや周辺の発展可能性も考慮されています。

環境満足度

ライオンズマンション尾頭橋第2は、治安の面で353m以内に交番が位置するなど安心できる環境にあり、病院をはじめとする医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に点在、名古屋市立正木小学校や名古屋市立露橋小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校などの教育施設も近く、家族にとっても住環境として魅力的です。

ビューパレス尾頭橋公園の概要

ビューパレス尾頭橋公園は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩4分という交通アクセスの良さを誇るマンションです。2001年10月に完成したこの物件は、78㎡の3SLDKが1,880万円から、87㎡の4LDKでは最高で3,280万円と価格帯もバリエーション豊かで、12階建て22室が家族連れや単身者に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

近年の名古屋市中川区の中古マンション市場を分析すると、ビューパレス尾頭橋公園は売却偏差値63を記録し、地域平均の54よりも高く、同じく物件の価格は5年間で12%の下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAIは適正推測価格を1,983万円と算出しており、その数字を上回る現在の売り出し価格は買い手にとっては少々割高となっています。

将来性

ビューパレス尾頭橋公園は築22年を迎えており、周辺の平均築年数と同等ですが、愛知県名古屋市中川区ではこれからも恒常的に需要が予想される駅近物件であることから、将来性を示す偏差値は43とやや低めですが、継続的なメンテナンスによる価値維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を示す環境満足度でビューパレス尾頭橋公園は良好な数値を示しています。188メートル以内に交番があり、病院42件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、名古屋市立露橋小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立八幡小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校といった教育施設も近隣に充実しているため、家族向けの住環境として高評価を得ています。

高畑シティハウスの概要

愛知県名古屋市中川区高畑2丁目の便利な立地にある「高畑シティハウス」は、2000年10月に竣工された15階建てのマンションで、76㎡の3LDKから106㎡の広々とした間取りまで様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は1980万円から3998万円と幅広い選択肢があり、多くは2598万円〜2695万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区内の中古マンション市場を分析した結果、高畑シティハウスは平均偏差値54に対して62と高評価を受けており、地域の価格上昇トレンドに反して10%の価格下落を遂げているため、適正推測価格2340万円と現行平均価格2940万円を比較したときに売り時と判断されます。

将来性

築24年を迎えた「高畑シティハウス」は、名古屋市中川区の平均築年数より3年長く、高畑駅から徒歩3分という駅近のメリットを持ちつつも、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を5ポイント下回る43を記録しており、長期的視点では価値を見極める必要があります。

環境満足度

治安、教育、医療、日常の買い物の利便性という点で評価すると、「高畑シティハウス」の環境満足度は非常に優れており、周辺には名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校があり、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していることから、快適な生活が期待できるでしょう。

ユニーブル高畑の概要

「ユニーブル高畑」は、愛知県名古屋市中川区高畑2丁目に位置し、高畑駅から徒歩2分という便利な立地にある2013年11月築の15階建てマンションです。構成は3LDKで、広さは約72㎡から84㎡で、価格帯は2480万円から3690万円と、周辺市場と比べても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ユニーブル高畑の売出し価格は、平均偏差値54に対して偏差値52と僅かに低いため、市場価格と比較して適正な価格帯にあると評価されています。また、独自のAI分析による適正推測価格は約3169万円であり、現行の平均売出し価格がそれをわずかに上回る3238万円であるため、売り手にとっては現在が売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築年数が11年と比較的新しいユニーブル高畑は、中川区の同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値も53と平均を上回っており、駅徒歩2分の好立地も将来の価値を見込む要因の一つと言えます。

環境満足度

ユニーブル高畑周辺は、治安の良さが際立ち、近隣には交番が600m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の生活に不便はありません。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、名古屋市立荒子小学校や一柳中学校が近くにあることも、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

シャトー尾頭橋の概要

「シャトー尾頭橋」は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力の26戸から成るマンションで、69㎡の4LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は780万円から1799万円の範囲で、平均的な販売価格は1080万円から1380万円となっており、通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の不動産市場において、築年数が同程度の中古マンションの価格が上昇傾向にある中で、「シャトー尾頭橋」の売出し価格は、1306万円となっており、マンションマーケットのAI分析による1264万円の推定適正価格と比較しても競争力があり、市場価格推移の分析からみても今後の価格下落のリスクが少ないと考えられるため、購入者にとっては適正な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築38年を迎える「シャトー尾頭橋」は、平均的な築年数に比べやや古い建物ですが、その将来性は偏差値51と評価されており、名古屋市中川区の不動産市場においても期待が持てる物件です。元々良好な駅近立地を活かした再開発などの可能性も含め、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れたシャトー尾頭橋周辺は、治安の良さも特長で、交番が近いだけでなく、医療機関やショッピング施設が充実しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも低く、子育て世代にも配慮された周辺環境を提供しています。特に名古屋市立露橋小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの教育機関が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

グレイス八田の概要

グレイス八田は、愛知県名古屋市中川区花池町に立地し、1997年12月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数20戸の4LDK、平米数81㎡の統一された住居を提供しており、八田(名古屋市営)駅、八田(関西本線)駅、近鉄八田駅といった複数の駅から徒歩6分以内のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

グレイス八田の売り出し価格範囲は、1780万円から1780万円で、この地域の中古マンション市場においてアルゴリズム分析に基づく適正価格推測では1501万円とされていますが、名古屋市中川区における中古マンション価格の5年間での11%上昇傾向に対し、グレイス八田は価格下落が見られ、現在売却すれば適正価格以上の価値に見合った売却が期待できる状況です。

将来性

築年数が27年でエリア内の平均築年数に一致するグレイス八田は、AIによる偏差値推測で将来性は平均よりやや低いとされていますが、交通の利便性や名古屋市立野田小学校への近さを考えると、ファミリー層には引き続き魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

グレイス八田周辺は病院32件、スーパー3件、コンビニ8件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ情報によれば地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域ですが、最寄りの交番から988mとやや距離があるため、治安面での評価は分かれるかもしれません。

サンメゾン高畑ELDOの概要

「サンメゾン高畑ELDO」は、交通アクセスに優れた愛知県名古屋市中川区高畑2丁目に位置し、築12年の品格あるマンションであり、70㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2680万円から3390万円で市場に出回っています。最寄り駅の高畑駅まで徒歩4分という立地に加え、周辺には荒子駅や八田（名古屋市営）駅もあり、利便性を重視する方々に選ばれやすい物件です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の不動産市場データに基づき、サンメゾン高畑ELDOの価格は市場価格と比較して偏差値58をマークするなど、適正価格を反映していますが、マンションマーケットのAI分析による推定価格2533万円と実際の売出し平均価格2935万円との間には、売り手にとって有利な価格差が存在することが見受けられます。

将来性

都心へのアクセス性の良さは将来性を示唆するものであり、サンメゾン高畑ELDOは築14年と比較的新しく、潜在的な価値を秘めていますが、AIによる評価では将来性の偏差値は41と評価されており、エリア内の他の物件に比べて若干見劣りする可能性があります。

環境満足度

サンメゾン高畑ELDOは環境面でも魅力的で、治安面では周辺に交番がなく若干の課題は残るものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣には名古屋市立荒子小学校があることから、ファミリー層にとっても理想的な生活環境が整っています。

パレス尾頭橋の概要

「パレス尾頭橋」は愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力のマンションで、築年数は1980年7月であり、8階建ての構造をもつこの物件は、61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、販売価格は890万円から1780万円に設定されており、価格帯は主に1350万円から1380万円の範囲内で推移していることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

名古屋市中川区における中古マンション市場と比較した場合、パレス尾頭橋の売却偏差値は52と市場平均の54にわずかに劣るが、近年の11％の価値上昇に対して19％価格が下落しており、市場分析をもとに算出された1288万円の推定適正価格と、現在の平均売り出し価格1358万円との間には、売り手市場を示唆するギャップが見受けられます。

将来性

築44年が経過したパレス尾頭橋は、エリア内の物件と比較してやや古いが、駅近という立地は将来性の観点からも評価できる点であり、AI分析による偏差値42はエリア平均を下回るものの、地域の開発動向や都市計画と連動してその評価は変動する可能性を除外できません。

環境満足度

治安の面では277メートル以内に交番があると共に、49の医療施設、3つのスーパー、14のコンビニが近隣に存在する充実した生活環境を享受できるパレス尾頭橋は、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確かなことから環境満足度は高く、また名古屋市立正木小学校、名古屋市立露橋小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て環境としても評価できます。

ラビデンス高畑の概要

ラビデンス高畑は、名古屋市中川区荒中町2に位置し、平成8年に建てられた7階建てのマンションで、全15室から成り立っており、売出面積は70㎡から71㎡の間で3LDKが主流です。価格は1,680万円〜2,150万円で最も多い価格帯は1,980万円から2,050万円であり、高畑駅から徒歩3分という優れた立地条件を誇ります。築年数は27年を経過していますが、良好なメンテナンスの状態が保たれているため、中古市場においても選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

現状のラビデンス高畑の価格範囲は1,680万円から2,150万円であり、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値54に対し、売却偏差値は61と高めです。近隣市場の動向を鑑みると、名古屋市中川区では過去5年で中古マンション価格が平均11％上昇している一方で、本物件は18％の価格下落を示しており、市場価格との差異が見られます。このデータに基づき、機械学習による適正価格推定値は約1,472万円となり、現行の売出し価格が2,018万円であることから、価値に見合った売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

ラビデンス高畑の将来性を考慮する際、築28年という年数が考慮されますが、その立地は優秀で、高畑駅まで徒歩3分と交通の便が良い点がプラス要素です。しかしながら、将来性の偏差値は30と、地域平均偏差値48と比較して低く評価されています。これは、エリア内の他物件との比較で見劣りする可能性が示唆されており、具体的な投資価値は個々のリノベーションや将来の地域開発次第と言えるでしょう。

環境満足度

ラビデンス高畑は、治安の面での利点が際立っており、最寄りの交番まで509mと近距離にあります。周辺には病院39件、コンビニ10件と十分な生活施訤が整っており、スーパーの数は少ないものの、日々の暮らしを支える環境は充実しています。また、ハザードマップによる評価では、洪水リスクや地盤の不安、津波や高潮の影響の可能性が低いとされているため、自然災害に対する安全性も高い地域と言えます。教育機関としては、名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校が周辺に位置しており、子育て環境も整っている点も魅力の一つです。

シティコーポ春田駅前の概要

「シティコーポ春田駅前」は、愛知県名古屋市中川区春田2丁目に位置し、便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数174室、築年月2001年6月の物件です。3LDKのお部屋で90㎡が1980万円、3SLDKで97㎡が最高3480万円で取引されており、春田駅から徒歩わずか2分の距離にあります。

適正価格（売却）

名古屋市中川区での中古マンション市場を分析すると、「シティコーポ春田駅前」の適正価格は約2272万円と推測されますが、現在の平均売出価格は2584万円で、周辺地域の平均値と比較してもやや高めですが、立地の良さやリセールバリューを考慮すれば、購入を検討する価値があるでしょう。

将来性

この物件は築年数が23年と平均的でありながら、春田駅へのアクセスが抜群という利点を持っています。しかし、将来性の偏差値は34であり、同一エリア内の他マンションと比べると競争力に欠ける可能性があるため、資産価値の維持や向上に向けたリノベーションの検討が必要かもしれません。

環境満足度

「シティコーポ春田駅前」は周辺環境に恵まれており、治安の面では最寄りに交番があり、また医療施設やショッピング施設が充実している点が魅力です。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアで、教育機関へのアクセスも良好であるため、家族向けにも適した生活環境が整っています。

ライオンズマンション伏屋の概要

ライオンズマンション伏屋は、愛知県名古屋市中川区助光1丁目に位置し、総戸数43戸の7階建てマンションで、1983年11月の竣工以来、地域に根ざした居住施設として親しまれています。広さは64㎡から69㎡の間で、価格帯は800万円から1890万円まで幅広く、最寄りの伏屋駅からは徒歩わずか4分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伏屋の売出し価格帯は800万円～1890万円であり、近隣のマーケットと比較すると、平均偏差値55を若干上回る水準です。築年数の経過を考慮した市場価格の推移を見ると、似た条件の物件が過去5年で価格上昇を見せる中、本マンションは下落傾向にあり、現時点での売出し価格は、マンションマーケットが推定する適正価格1244万円より約230万円高いため、売主にとっては売却のチャンスと捉えられます。

将来性

ライオンズマンション伏屋は築41年が経過しており、近隣の同価格帯物件と比較してやや築年数が長いため、将来性の偏差値は33となります。ただし、交通の便利さを考えると、駅からの4分というアクセスの良さは継続して価値がある要素であり、将来的なリノベーションや再開発の潜在的可能性を考えると、投資としてのポテンシャルを秘めているとも言えます。

環境満足度

ライオンズマンション伏屋周辺は、治安の面で312m以内に交番があり安心感が高く、病院は12件、スーパーは1件、コンビニは4件が存在し、日常の買い物にも便利な生活環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響もほとんど受けない地域であるため、自然災害に対する心配も少ないですし、名古屋市立西前田小学校、長須賀小学校、助光中学校が近くにあり、子育て環境としても充実しています。

ラビデンス伏屋の概要

ラビデンス伏屋は愛知県名古屋市中川区伏屋2丁目に位置し、地下鉄東山線「伏屋駅」から徒歩わずか4分という優れた立地を誇り、57㎡の2LDKから72㎡の4LDKまで、幅広い層に対応した広さのバリエーションを揃えています。1987年6月の竣工から数えて築年数はありますが、全14室のこじんまりとした印象の中で、価格帯は従来の市場動向を反映しつつ、790万円から1680万円となっております。

適正価格（売却）

市場データに則した適正価格の判定では、ラビデンス伏屋は名古屋市中川区の平均と比較して若干の下落傾向にあるものの、平均価格1240万円と、AIによる理論価格1252万円との間に大きな乖離は見られず、現時点での価格が適正範囲内であることを示しています。

将来性

築37年を経過しているラビデンス伏屋ですが、将来性の評価はエリア内で高く、駅からの近さや周辺環境が好評価の要因となっています。AIによる偏差値は59を記録し、エリア平均よりも10ポイント上回ることから、この物件が今後の資産価値の維持・向上が期待できることが伺えます。

環境満足度

ラビデンス伏屋の環境満足度は、地震や洪水のリスクが低い地盤に立地し、治安の面でも交番が近く、病院や学校が揃っており、生活の利便性が高いと評価されています。医療施設は12件、スーパーは1件、コンビニが3件と日々の買い物にも不便はありませんし、名古屋市立西前田小学校や名古屋市立長須賀小学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

カルティア山王の概要

愛知県名古屋市中川区に位置する「カルティア山王」は、築年月2014年2月の13階建てで、72㎡から84㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供するマンションです。立地は山王駅から徒歩わずか4分と抜群であり、二つの駅へ12分、16分とアクセスも容易である点が魅力の一つです。価格面でも2680万円から3199万円の間で、中心価格帯は2990万円から3080万円で市場に出回っており、市内の中古マンション市場においても競争力のある範疇に位置しています。

適正価格（売却）

中川区内の中古マンション市場における価格推移と比較した場合、「カルティア山王」の現行価格は平均偏差値54に対して50と若干低めであり、過去5年間で12％の価格上昇を見せる同区域内で唯一変動が見られなかったことは注意が必要です。そのためAIによる適正推測価格が3090万円である一方で、平均売り出し価格が3033万円であり、売却には慎重なタイミングを選ぶ必要があると言えるでしょう。

将来性

築年数が10年未満と比較的新しい「カルティア山王」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても若々しい建物であります。将来性に関してはAIによる偏差値評価で59ポイントと高く、同エリア内の平均を9ポイント上回り、駅近の立地も将来の価値を保持する上で強力な要素です。徒歩圏内に複数の駅が存在し、都市部へのアクセスも良好であり、将来的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「カルティア山王」周辺の環境は充実しており、交番が徒歩10分圏内に位置し、治安面での安心感を提供します。医療施設24件、スーパー1件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水のリスクも低いと評価されています。また、教育機関として名古屋市立正木小学校など複数の小中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。